房地產(chǎn)開發(fā)流程圖(含土地一級(jí)開發(fā))

1、 圖紙a b cb c 育報(bào)建 區(qū)教委(區(qū)建委 工地服務(wù)、設(shè)計(jì)洽商、竣工圖編制 工程施工許可申請(qǐng)表 用地規(guī)劃許可證（及附件）原件及復(fù)印件 工程規(guī)劃許可證（及附件）原件及復(fù)印件 圖紙?jiān)O(shè)計(jì)文件審查合格書 a、竣工驗(yàn)收備案表 b、竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告 c、規(guī)劃、公安消防、環(huán)保部門出具的認(rèn)可文件 d、施工單位簽署的工程質(zhì)量保修書 e、住宅整理保證書 f、住宅使用說明書 g、城建檔案管理部門的認(rèn)可文件 h、其它文件 a、申請(qǐng)書 b、房屋所有權(quán)證 c、國(guó)有土地使用證 d、購房合同 e、申請(qǐng)人身份證明 f、契稅完稅(或免稅證明 g、購房發(fā)票原件或復(fù)印件 h、其它 地使用證或有關(guān)批準(zhǔn)文件原件及復(fù)印件 工圖設(shè)計(jì)審查通知

2、書 工程施工許可證 (52 放線 工作日（市建委） 規(guī)劃驗(yàn)線 (53 開工建設(shè) (55 辦理商品房預(yù) 售許可證 10個(gè)工作日（市建委） (63 竣工驗(yàn)收 備案 7個(gè)工作日 (市建委 房屋所有權(quán) 初始登記 (辦理大產(chǎn) 權(quán)證 (65 (66 房屋所有權(quán) 轉(zhuǎn)移登記 (分割小產(chǎn) 權(quán)證 30個(gè)工作日（建委） a、申請(qǐng)書 b、法人資格證明 c、房屋竣工證明文件 d、房屋面積測(cè)量成果報(bào)告 e、建設(shè)工程規(guī)劃許可證 f、建筑工程施工許可證 g、國(guó)有土地使用證明文件 （區(qū)規(guī)委） a、商品房預(yù)售許可申請(qǐng)表 b、開發(fā)企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書 c、已交付全部土地出讓金證明 d、國(guó)有土地使用權(quán)證 l、建設(shè)工程規(guī)劃許可證 f

3、、施工許可證 g、投入建設(shè)的資金達(dá)工程建設(shè)總投資25以上的證明 e、商品房預(yù)售方案和房屋分層平面圖 I、 綠隔項(xiàng)目提供市綠化管理部門認(rèn)可機(jī)構(gòu)出具的 確認(rèn)商品房范圍的證明文件 j、已將土地使用權(quán)或在建工程抵押的 提交抵押權(quán)人同意預(yù)審的證明材料 市政交通 掘路、占 道手續(xù) a、建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收申請(qǐng)表 b、建設(shè)工程規(guī)劃許可證原件及附件 c、施工合同原件及施工企業(yè)中標(biāo)通知書原件 d、監(jiān)理合同原件及監(jiān)理單位中標(biāo)通知書原件 e、市政、交通、掘路、占道許可手續(xù) f、市政工程施工圖紙審查通知書 g、施工人員意外傷害保險(xiǎn)保單 h、法人委托書 (61 辦理市政施工許可證 10個(gè)工作日（市建委） (62 開工建設(shè) (64 竣工交付 第 11 頁 第 12 頁 b、房屋所有權(quán)證 c、國(guó)有土地使用證 d、購房合同 e、申請(qǐng)人身份證明 f、契稅完稅(或免稅證明