銀行個(gè)人住房貸款管理辦法

1、#銀行個(gè)人住房貸款管理辦法第一章總則第一條 為支持城鎮(zhèn)居民購(gòu)買(mǎi)口用普通住房，規(guī)范個(gè)人住房貸款管理，維護(hù)借貸雙 方的合法權(quán)益，根據(jù)中華人民共和國(guó)商業(yè)銀行法、中華人民共和國(guó)擔(dān)保法、貸 款通則和中國(guó)人民銀行個(gè)人住房貸款管理辦法等有關(guān)法律法規(guī)，制定本辦法。第二條個(gè)人住房貸款（以下簡(jiǎn)稱(chēng)貸款）是指貸款人向借款人發(fā)放的用丁購(gòu)買(mǎi)口用普 通住房的貸款。貸款人發(fā)放貸款時(shí)，借款人必須提供擔(dān)保。貸款擔(dān)?？煞謩e釆取抵押、質(zhì)押、保證的方式，也可以同時(shí)用以上三種擔(dān)保方式。借款人到期不能償還貸款本息的，貸款人有權(quán)依法處理其抵押物或質(zhì)物，或由保證 人承擔(dān)償還本息的連帶貴任。第三條借貸雙方應(yīng)當(dāng)遵守國(guó)家法律法規(guī)、房改政策和銀行的有

2、關(guān)規(guī)章制度，并在 平等協(xié)商的基礎(chǔ)上簽訂借款合同。第四條 本辦法適用丁中國(guó)#銀行各分支機(jī)構(gòu)辦理的人住房貸款。第二章借款人條件第五條借款人應(yīng)當(dāng)是具有完全民事行為能力的口然人。第六條借款人向銀行申請(qǐng)貸款，應(yīng)當(dāng)具備以下條件：（一）有城鎮(zhèn)常住戶(hù)口或有效居留身份：（二）有穩(wěn)定的職業(yè)和收入：（三）信用良好，有按期償還貸款本息的能力；（四）有貸款人認(rèn)可的資產(chǎn)作抵押或質(zhì)押， 或有符合規(guī)定條件、 具備代償能力的單位 或個(gè)人作為償還貸款本息并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人：（五）有購(gòu)買(mǎi)住房的合同或協(xié)議：（六）所購(gòu)住房?jī)r(jià)格基本符合貸款人或其委托的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估價(jià)值；（七）不享受購(gòu)房補(bǔ)貼的， 以不低于所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款的30%

3、作為購(gòu)房首期付款： 享 受購(gòu)房補(bǔ)貼的，以個(gè)人承擔(dān)部分的30%作為購(gòu)房首期付款；（八）貸款人規(guī)定的其他條件。第三章貸款程序第七條 借款人申請(qǐng)貸款應(yīng)填寫(xiě)中國(guó)#銀行個(gè)人住房貸款審批表，并向貸款 人提交下列資料：（一）身份證件（居民身分證、戶(hù)口本或其他有效居留證件）：（二）貸款人認(rèn)可部門(mén)出具的貸款人經(jīng)濟(jì)收入或償儷能力證明；（三）符合規(guī)定的購(gòu)買(mǎi)住房合同意向書(shū)、協(xié)議或其他批準(zhǔn)文件；（四）抵押物或質(zhì)物清單、 權(quán)屬證明、 有處分權(quán)人同意抵押或質(zhì)押的證明和抵押物估 價(jià)證明：（五）保證人同意提供擔(dān)保的書(shū)面文件及保證人的資信證明：（六）以?xún)?chǔ)蓄存款作為自籌資金的，需提供銀行存款憑證；（七）以住房公積金作為口籌資金的，

4、需提供住房公積金管理部門(mén)批準(zhǔn)動(dòng)用公積金存款的證明；（八）貸款人要求提供的其他文件或資料。第八條 貸款人口收到貸款申請(qǐng)及符合要求的資料后，應(yīng)當(dāng)按規(guī)定進(jìn)行審查，并在3周內(nèi)向借款人作出答復(fù)。第九條 貸款人同意貸款的， 應(yīng)當(dāng)根據(jù) 貸款通則 的規(guī)定與借款人簽訂借款合同, 并按照 中國(guó)#銀行貸款擔(dān)保管理辦法的規(guī)定簽訂擔(dān)保合同后，向借款人發(fā)放貸款。第十條 對(duì)丁-申請(qǐng)使用住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)住房的，在借款申請(qǐng)批準(zhǔn)后，應(yīng)按借款 合同約定的時(shí)間，由貸款人以轉(zhuǎn)帳方式將資金劃轉(zhuǎn)到售房單位在銀行開(kāi)立帳戶(hù)。第四章 貸款額度、期限和利率第十一條貸款人發(fā)放貸款的數(shù)額，不得高于房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估的擬購(gòu)買(mǎi)住房的 價(jià)值或?qū)嶋H購(gòu)房費(fèi)用

5、的70%（以較低額為準(zhǔn)）：住房公積金貸款的數(shù)額不得超過(guò)借款人家 庭成員退休年齡內(nèi)所交納住房公積金數(shù)額的22倍。!第十二條貸款期限最長(zhǎng)不得超過(guò)20年。第十三條用信貸資金發(fā)放的個(gè)人住房貸款利率按法定貸款利率（不含浮動(dòng)）減檔執(zhí) 行。即，貸款期限為1年期以下（含1年）的，執(zhí)行半年以下（含半年）法定貸款利率；期限為1至3年（含3年）的，執(zhí)行6個(gè)月至1年期（含1年）法定貸款利率；期限為3至5個(gè)年（含5年）的,執(zhí)行1至3年期（含3年）法定貸款利率：期限為5至10年（含10年）的，執(zhí)行3至5年（含5年）法 定貸款利率：期限為10年以上的，在3至5年（含5年）法定貸款利率基礎(chǔ)上適當(dāng)上浮，上浮 幅度最高不得超過(guò)5

6、%。第十四條用住房公積金發(fā)放的個(gè)人住房貸款利率在3個(gè)月整存整取存款利率基礎(chǔ) 上加點(diǎn)執(zhí)行。貸款期限為1至3年（含3年）的，加1. 8個(gè)白分點(diǎn)；期限為3至5年（含5年）的, 加2. 16個(gè)百分點(diǎn);期限為5至10年（含10年）的,加2 34年百分點(diǎn);期限為10至15年（含15年）的，加2. 88年百分點(diǎn);期限為15至20年（含20年）的，加3. 42個(gè)百分點(diǎn)。第十五條 個(gè)人住房貸款期限在1年以?xún)?nèi)（含1年）的，實(shí)行合同利率，遇法定利率調(diào) 整，不分段計(jì)息：貸款期限在1年以上的，遇法定利率調(diào)整，于下年初開(kāi)始，按相應(yīng)利 率檔次執(zhí)行新的利率規(guī)定。第五章抵押貸款第十六條抵押貸款指貸款人按法定抵押方式以借款人或第

7、三人的財(cái)產(chǎn)作為抵押 物發(fā)放的貸款。下列財(cái)產(chǎn)可作為抵押物；（一）抵押人有權(quán)處分的房產(chǎn)及地上定著物；（二）抵押人依法取得的國(guó)有土地使用權(quán)：（三）貸款人認(rèn)可的其他財(cái)產(chǎn)。下列財(cái)產(chǎn)不可作為抵押物：（一）土地所有權(quán)；（二）所有權(quán)，使用權(quán)不明或有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn)；（三）不能強(qiáng)制執(zhí)行或處理的財(cái)產(chǎn)：（四）已設(shè)定抵押的財(cái)產(chǎn)；（五）被依法査封、扣押、監(jiān)管或采取其他保全措施、強(qiáng)制措施的財(cái)產(chǎn)；（六）依法不得抵押的其他財(cái)產(chǎn)。第十七條抵押物的價(jià)值需由貸款人或其認(rèn)可的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估、確認(rèn)， 評(píng)估費(fèi)用由抵押人負(fù)擔(dān)。抵押最高額不超過(guò)抵押物評(píng)估價(jià)值的70%。第十八條抵押人蠱到貸款人指定的保險(xiǎn)公司辦理抵押物財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，也可以委托人

8、貸款人代辦有關(guān)保險(xiǎn)手續(xù)。抵押期內(nèi)，抵押人不得以任何理由中斷或撤銷(xiāo)保險(xiǎn)。保險(xiǎn) 合同應(yīng)明確貸款人為該項(xiàng)保險(xiǎn)的第一受益人： 保險(xiǎn)期不得短于申請(qǐng)借款期限； 投保金 額不得低于借款的全部本息額：保險(xiǎn)單不得含有任何有損貸款人權(quán)益的限制性條款：保 險(xiǎn)所需全部費(fèi)用由抵押人負(fù)擔(dān)。第十九條貸款人與抵押人簽訂抵押合同后，雙方應(yīng)依照有關(guān)法律規(guī)定辦理抵押物 登記。抵押合同自抵押物登記之日起生效，至借款人還清全部貸款本息時(shí)終止。以住房抵押的，應(yīng)分別情況辦理以下登記手續(xù)：（一）以期房抵押的，貸款人和抵押人應(yīng)持依法生效的預(yù)購(gòu)房屋合同到期房座落地的房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)辦理抵押登記備案手續(xù)； 同時(shí)由售房單位提供擔(dān)保， 待該期房竣工交付

9、 后， 持 房屋所有權(quán)證辦理正式抵押登記。（二）以現(xiàn)房抵押的， 貸款人和抵押人應(yīng)持 房屋所有權(quán)證 到房產(chǎn)所在地的房地產(chǎn) 登記機(jī)關(guān)辦理抵押登記，取得房屋他項(xiàng)權(quán)證；如售房單位未辦妥房屋所有權(quán)證，貸款人和抵押人應(yīng)持依法生效的 房屋買(mǎi)賣(mài)合同 辦理抵押登記備案手續(xù)， 待售房單位 辦妥該抵押物的 房屋所有權(quán)權(quán)證后，再據(jù)以辦理正式抵押登記手續(xù)。以土地使用權(quán)抵押的，貸款人和抵押權(quán)人應(yīng)在抵押合同簽訂后15日內(nèi)，持被抵押的 土地使用權(quán)證、抵押合同、地價(jià)評(píng)估及確認(rèn)報(bào)告、抵押人和抵押權(quán)人的身份證件及有關(guān) 材料，到土地所有地的土地管理部門(mén)申請(qǐng)抵押登記，取得土地他項(xiàng)權(quán)利證明書(shū)。第二十條抵押權(quán)設(shè)定后，所有能夠證明抵押物權(quán)屬

10、的證明文件（原件）及抵押物的 保險(xiǎn)單證（正本）等，均由貸款人保管并承擔(dān)保管責(zé)任。第二十一條 抵押物抵押期間，未經(jīng)貸款人同意，抵押人不得將抵押物重復(fù)抵押或 出租、轉(zhuǎn)讓、出售和饋贈(zèng)。抵押人負(fù)有維修、保管和保證抵押物安全、完好的責(zé)任，并 隨時(shí)接受貸款人的監(jiān)督檢査。第二十二條抵押合同終止后，當(dāng)事人應(yīng)按合同約定解除抵押關(guān)系。以房地產(chǎn)作為 抵押物的，解除抵押關(guān)系時(shí)，應(yīng)到原登記部門(mén)辦理抵押注銷(xiāo)登記手續(xù)。第六章質(zhì)押貸款第二十三條質(zhì)押貸款指貸款人按法定質(zhì)押方式以借款人或第三人的動(dòng)產(chǎn)或權(quán)利 作為質(zhì)物發(fā)放的貸款。國(guó)庫(kù)券、國(guó)家重點(diǎn)建設(shè)債券、金融債券、AAA級(jí)企業(yè)債券、個(gè) 人定期儲(chǔ)蓄存單等有價(jià)證券可以作為質(zhì)物。第二十四

11、條 出質(zhì)人應(yīng)將權(quán)利憑證交付貸款人。質(zhì)押合同自權(quán)利憑證交付之日起生 效。第二十五條貸款人應(yīng)妥善保管質(zhì)物，不得動(dòng)用。因保管不善致使質(zhì)物滅失或損毀, 貸款人應(yīng)承擔(dān)責(zé)任并賠償損失。第二十六條 在質(zhì)押期間，有價(jià)證券兌現(xiàn)日期先于還款日期的，可選擇以下方式處 理：（一）到期兌現(xiàn)用于提前清償貸款；（二）轉(zhuǎn)換為定期儲(chǔ)蓄存單繼續(xù)用于質(zhì)押；（三）用貸款人認(rèn)可的等額債券、存款單調(diào)換到期債券、存款單。第二十七條質(zhì)押期內(nèi)，出質(zhì)人對(duì)于質(zhì)押的有價(jià)證券不得以任何理由掛失。第七章保證貸款第二十八條保證貸款指貸款人以第三人承諾在借款人不能償還貸款本息時(shí)承擔(dān) 連帶貴任作為擔(dān)保而發(fā)放的貸款。保證人是法人的，應(yīng)當(dāng)同時(shí)具備下列條件：（一）

12、經(jīng)#行政管理機(jī)關(guān)核準(zhǔn)登記并辦理年檢手續(xù)；（二）獨(dú)立核算，自負(fù)盈虧；（三）有健全的管理機(jī)構(gòu)和財(cái)務(wù)管理制度：（四）有代償能力；（五）在中國(guó)#銀行開(kāi)立基本存款帳戶(hù)或一般存款帳戶(hù)；（六）無(wú)重大債僅債務(wù)糾紛。保證人是口然人的，應(yīng)當(dāng)有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和可靠的代償能力，并II在貸款人處存 有一定數(shù)額的保證金。第二十九條保證人為借款人提供的擔(dān)保應(yīng)當(dāng)是不可撤銷(xiāo)的全額連帶責(zé)任保證。第八章抵（質(zhì)）押加保證貸款第三十條抵押或質(zhì)押加保證貸款指貸款人在借款人或者第三人提供抵押或質(zhì)押 的基礎(chǔ)上，要求其同時(shí)提供符合規(guī)定條件的保證人作為擔(dān)保而發(fā)放的貸款。第三十一條 釆用本貸款方式的，貸款人在與借款人簽訂借款合同、與抵押人或出 質(zhì)

13、人簽訂抵押合同或質(zhì)押合同的同時(shí)， 還應(yīng)與保證人簽訂保證合同。 當(dāng)借款人不能按合 同約定履行債務(wù)時(shí)，貸款人可以通過(guò)分低押物或質(zhì)物受償，不足的部分應(yīng)按照約定耍求 保證人履行債務(wù)。第九章貸款償還方式第三十二條 借款人應(yīng)按借款合同約定的還款計(jì)劃、還款方式償還貸款本息。如借 款人提前還款，應(yīng)事先征得貸款人同意，并辦理有關(guān)手續(xù)。第三十三條償還貸款本息的方式有以下兩種：（一）貸款期限在1年以?xún)?nèi)（含1年）的，實(shí)行到期一次還本付息，利隨本清；*（二）貸款期限在1年以上的，可采取等額還款法、累進(jìn)還款法等還款方法，按月歸還貸款本息。第十章合同的變更和終止第三十四條借款合同需要變更的，應(yīng)當(dāng)由借貸雙方協(xié)商同意，并依法簽

14、訂變更協(xié) 議：有擔(dān)保合同的，應(yīng)事先征得擔(dān)保人同意。協(xié)議未達(dá)成之前，原借款合同繼續(xù)有效。第三十五條 借款人死亡、宣告失蹤或喪失民事行為能力的，應(yīng)由其財(cái)產(chǎn)合法繼承 人在繼承財(cái)產(chǎn)范圍內(nèi)或由其監(jiān)護(hù)人在借款人財(cái)產(chǎn)范圍內(nèi)繼續(xù)履行借款合同。第三十六條 保證人喪失擔(dān)保資格或擔(dān)保能力時(shí)，借款人應(yīng)及時(shí)通知貸款人，并提 供新的保證人，經(jīng)貸款人同意后，重新簽訂保證合同。未經(jīng)貸款人同意，原保證合同繼 續(xù)有效。第三十七條 借款人按合同規(guī)定償還全部貸款本息后，貸款人應(yīng)有30日內(nèi)將用丁擔(dān) 保的抵押物或質(zhì)物退還抵押人或出質(zhì)人，借款合同隨即終止。第十一章債權(quán)保護(hù)第三十八條借款人在使用貸款期間不得有下列行為：（一）未按合同約定的還

15、款計(jì)劃歸還貸款本息：（二）擅自改變貸款用途或挪用貸款：（三）將設(shè)定抵押權(quán)和質(zhì)權(quán)的財(cái)產(chǎn)或權(quán)益拆遷、出租、出售、轉(zhuǎn)讓、饋贈(zèng)或重復(fù)抵押;（四）拒絕或阻撓貸款人對(duì)貸款使用情況進(jìn)行監(jiān)督檢查；（五）提供虛假文件、資料、造成貸款損失；（六）未按合同約定辦理有關(guān)保險(xiǎn)手續(xù)；（七）與其他法人或經(jīng)濟(jì)組織簽訂有損貸款人權(quán)益的合同或協(xié)議；（八）抽逃、隱匿、私分、違法出讓、不合理低價(jià)變賣(mài)財(cái)產(chǎn)，危害貸款安全；（九）在保證人違反保證合同或喪失承擔(dān)連帶責(zé)任能力，抵押物因意外損毀不足以清償債權(quán)，質(zhì)物價(jià)值明顯減少影響債權(quán)實(shí)現(xiàn)的情況下，未按耍求提供新的擔(dān)保措施：（十）借款人死亡、失路或喪失民事行為能力后，其法定繼承人、受遺贈(zèng)人拒絕履

16、行 借款合同：（十一）違反本辦法和借款合同規(guī)定的其他行為。第三十九條借款人有本辦法第三十八條所列行為之一時(shí)，貸款人應(yīng)采取下列一種 或數(shù)種債權(quán)保護(hù)措施：/（一）限期糾正違約行為；（二）中止借款人提取貸款，收回部分或全部貸款；（三）按規(guī)定處以罰息：（四）從借款人帳戶(hù)中扣款，償還貸款本息：（五）按照合同約定提前處分抵押物或質(zhì)物，清償貸款本息；（六）按照合同約定提前追索保證人的連帶責(zé)任；（七）依法追償貸款本息。第四十條 處分抵押物或質(zhì)物，其價(jià)款不足以清償貸款本息的，貸款人應(yīng)當(dāng)向借款 人或保證人追索應(yīng)償還的部分：其價(jià)款超過(guò)貸款本息的，貸款人應(yīng)將剩余部分退還抵押 人或出質(zhì)人。*第四十一條 拍賣(mài)劃撥的國(guó)有土

17、地使用權(quán)所得價(jià)款，在依法繳納土地使用權(quán)出讓金 后，優(yōu)先清償擔(dān)保貴權(quán)。第四十二條 借款合同發(fā)生糾紛時(shí)，借貸雙方協(xié)商解決。協(xié)調(diào)不成的，任何一方均 可依法申請(qǐng)仲裁或向人民法院提起訴訟。第十二章附則第四十三條 個(gè)人住房貸款不得用于購(gòu)買(mǎi)豪華住房。城鎮(zhèn)居民修房、口建住房貸款 參照本辦法執(zhí)行。第四十四條 本辦法由中國(guó)#銀行總行解釋和修改。各一級(jí)、準(zhǔn)一級(jí)分行可制定 實(shí)施細(xì)則，報(bào)總行備案。第四十五條 本辦法口印發(fā)之日起執(zhí)行，原中國(guó)#銀行個(gè)人住房擔(dān)保貸款管理 試行辦法同時(shí)廢止。附件：1、個(gè)人住房借款合同2、 個(gè)人住房借款保證合同3、 個(gè)人住房借款抵押合同4、 個(gè)人住房借款質(zhì)押合同個(gè)人住房借款合同編號(hào)： 年【 】字

18、 號(hào)貸款人（甲方）:借款人（乙方）:甲方與乙方根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在半等、口愿的基礎(chǔ)上，為明確責(zé)任，恪守信用, 簽訂本合同。貸款金額、期限及利率第一條甲方根據(jù)乙方的申請(qǐng)，經(jīng)審查同意向乙方發(fā)放住房貸款（以下稱(chēng)貸款），金額為人民幣（大寫(xiě)）_，（小寫(xiě)）_o第二條貸款用于乙方購(gòu)買(mǎi)座落于市（縣）區(qū)（鎮(zhèn)）路（街）號(hào)房間的現(xiàn)（期）房物業(yè)，建筑面積平方米。乙方不得以任何理由將貸挪作他用。第三條貸款期限為個(gè)月。自年月日起至年月日止。第四條 貸款利率根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定，確定為月息千分之_,利息從放款之日起計(jì)算。如遇國(guó)家貸款利率調(diào)整，按規(guī)定執(zhí)行，甲方不再另行通知乙方。貸款的發(fā)放第五條乙方不可撤銷(xiāo)地授權(quán)甲方在_號(hào)和_號(hào)

19、擔(dān)保合同生效（或登記備案）后，以乙方購(gòu)樓款的名議將貸款分_次劃入售房者在甲方開(kāi)立的帳戶(hù),以購(gòu)買(mǎi)本合同第二條所列之房產(chǎn)。（一）年月日， 金額（二）年月日， 金額（三）年月H,金額第六條 本合同簽訂后H在貸款發(fā)放前，如乙方與售房者就該房產(chǎn)有關(guān)質(zhì)量、條件. 權(quán)屬等事宜發(fā)生糾紛， 本合同即告中止。 由甲方視上述糾紛解決情況在一年內(nèi)決定是否 除或繼續(xù)履行本合同。第七條 貸款發(fā)放后，借款人與售房者就該房產(chǎn)有關(guān)質(zhì)量、條件、權(quán)屬等其他事宜 發(fā)生的任何糾紛，均與貸款人無(wú)關(guān)，借款合同應(yīng)正常履行。貸款的歸還第八條甲方雙方商定，自_起乙方用下列方式歸還貸款本息:_O第九條 乙方按月歸還貸款本息，應(yīng)自借款之日起于每月_

20、日歸還，每期金額萬(wàn)元，共_期。第十條 乙方應(yīng)在甲方開(kāi)設(shè)存款帳戶(hù)， 并保證在每期還款日前存入當(dāng)期足額還本付 息的存款，同時(shí)授權(quán)甲方于每期還款日從該存款帳戶(hù)中以第八條規(guī)定的方法扣收貸款本 息。第十一條乙方應(yīng)按期償還貸款本息，如未按約定的時(shí)間歸還，甲方將按國(guó)家規(guī)定 對(duì)逾期貸款每日計(jì)收萬(wàn)分之_罰息。第十二條乙方不按期支付貸款利息時(shí)，甲方對(duì)乙方未支付的利息計(jì)收復(fù)利。第十三條乙方需提前還款的，提前還款額應(yīng)為當(dāng)期應(yīng)付本息之整倍數(shù)，并在還款 日日前書(shū)面通知甲方，經(jīng)甲方確認(rèn)后即為不可撤銷(xiāo)，并作為修改本合同的補(bǔ)充通知。第十四條 乙方如提前歸還部分貸款本息，對(duì)提前還款部分，仍按本合同第四條規(guī) 定的方法計(jì)收貸款利息，

21、不計(jì)退提前還本部分貸款的利息。第十五條乙方如一次性提前歸還全部貸款本息，甲方則不計(jì)收乙方提前還款部分 的貸款利息。第十六條除非下列事項(xiàng)己在甲方感到滿(mǎn)意的情況下獲得完滿(mǎn)解決，否則甲方有權(quán) 有任何一項(xiàng)或多項(xiàng)事情發(fā)生時(shí)，宣布本合同提前到期，要求乙方立即提前償還部分或全 部貸款本息（包括逾期利息，）而無(wú)需為正當(dāng)行使上述權(quán)利所此起的任何損失負(fù)責(zé)：（一）乙方違反本合同的任何條款；（二）乙方本人因喪失民事行為能力、 被宣告失蹤、 被宣告死亡或死亡而無(wú)繼承人或 受遺贈(zèng)人；（三）乙方的繼承人或受遺贈(zèng)人或財(cái)產(chǎn)代管人拒絕為乙方履行償還貸款本息的義務(wù)；（四）乙方連續(xù)三個(gè)付款期或在本合同期內(nèi)累計(jì)六個(gè)付款期未按時(shí)償還貸款

22、本息；（五）_根據(jù)號(hào)擔(dān)保合同的約定，因擔(dān)保人（物）發(fā)生變故，致使擔(dān)保人須提前履行義務(wù)或甲方提前處分抵（質(zhì)）押物的；（六）乙方發(fā)生其他可能影響歸還甲方貸款本息的行為。第十七條 發(fā)生本合同項(xiàng)下第十六條第（一）、（二）、（三）、（四）、（六）項(xiàng)規(guī)定的情形時(shí), 致使甲方宣布本借款合同提前到期的，與本合同有關(guān)的_號(hào)擔(dān)保合同同時(shí)到期，貸款人有權(quán)要求保證人提前履行保證義務(wù)或提前處分擔(dān)保物。合同的變更第十八條乙方如要將本合同項(xiàng)下之債務(wù)轉(zhuǎn)讓給任何第三人，應(yīng)經(jīng)甲方書(shū)面同意， 在受讓人和甲方重新簽訂借款合同前，本合同繼續(xù)有效。第十九條 甲、乙雙方任一方需變更本合同條款，均須書(shū)面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商 一致，達(dá)成書(shū)面意

23、見(jiàn)，同時(shí)征得擔(dān)保人書(shū)面同意。爭(zhēng)議的解決第二十條 如因履行本合同而產(chǎn)生任何糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商解決不成 的，由甲雙方共同選擇下列方式之一解決：（一）_提交所在地人民法院訴訟解決：（二）_提交仲裁委員會(huì)裁決：第二十一條 爭(zhēng)議未獲解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，各方應(yīng)繼續(xù)履行本合同規(guī)定的其 他條款。費(fèi)用及其他第二十二條與本合同有關(guān)的費(fèi)用及實(shí)際支出，其中包括（但不限于）法律手續(xù)費(fèi)、公證費(fèi)、房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)費(fèi)及其他相關(guān)稅費(fèi)，全部由乙方負(fù)責(zé)支付。第二十三條 乙方如不依本合同的規(guī)定付足應(yīng)付的任何款項(xiàng)、費(fèi)用，使甲方?jīng)Q定以 任何途徑或方式追索，一切由此而引起的費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)：甲方為保障本身利益先行墊 付的費(fèi)用，甲

24、方有權(quán)隨時(shí)向乙方追討，并從甲方實(shí)際支付之日起計(jì)收活期存款利息。第二十四條 甲、乙雙方商定的其他條款：（三）_第二十五條 本合同一式_份，具有同等效力。由_各執(zhí)一份。第二十六條 本合同由甲、乙雙方共同簽字蓋章，并自_號(hào)和.號(hào)擔(dān)保合同生效（或登記備案）之日起生效。貸款人住所：借款人住所：身份證號(hào)碼: 存款帳號(hào)：電話：郵政編碼：電話： 傳真：郵政編碼:（個(gè)人住房借款保證合同編號(hào)：年【】字號(hào)債權(quán)人（甲方）：保證人（乙方）：第一條為確保甲方與（以下簡(jiǎn)稱(chēng)借款人）簽訂的年字_號(hào)借款合同（以下稱(chēng)借款合同）的履行，乙方愿意向甲方提供保證，甲.乙雙方根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定，協(xié)商訂立本合同。（第二條乙方保證范圍為借款人根

25、據(jù)借款合同向甲方借用的貸款本金為人民幣（大 寫(xiě)）及其利息（包括因借款人違約或逾期還款所計(jì)收的復(fù)利和加收的利息）、借款人違約金和實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用（包括訴訟費(fèi)和律師費(fèi)）。第三條本合同保證的借款合同的履行期限自_年_月_日至_年_月_日。本保證合同的保證期間為兩年，自借款人不履行債務(wù)之日起計(jì)算。第四條本保證合同獨(dú)立于借款合同，乙方在本合同項(xiàng)下的保證責(zé)任不因借款合同 無(wú)效而免除。第五條乙方承諾對(duì)借款人的還款義務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任，并在甲方開(kāi)立的帳戶(hù)上始終 保留相當(dāng)于借款人借款余額的的款項(xiàng)作為履行保證義務(wù)的保證金。 如借款人未按合同 的約定履行還款義甲方（公章）乙方（簽章）負(fù)責(zé)人（簽字）務(wù)，乙方保證在接到甲方書(shū)

26、面索款通知后日內(nèi)履行還款義務(wù)。如乙方 未主動(dòng)履行，即表示乙方授權(quán)甲方從其開(kāi)立的帳戶(hù)中扣收。第六條乙方同意甲方在借款人逾期未償還貸款本息時(shí)，有權(quán)依第五條規(guī)定的方式 直接要求乙方履行義務(wù)。第七條乙方保證如發(fā)生借款合同項(xiàng)下借款合同提前到期的情況時(shí)， 借款人乂不及 時(shí)還款的，乙方立即開(kāi)始履行保證義務(wù)。第八條乙方保證有足夠的能力承擔(dān)上述保證貴任，并不因乙方受到的任何指令、 乙方財(cái)力狀況的改變、乙方與任何單位簽訂任何協(xié)議而免除其所承擔(dān)的責(zé)任。(第九條 本合同生效后，乙方接受甲方對(duì)其資金和財(cái)產(chǎn)狀況的調(diào)查了解，乙方應(yīng)按 甲方要求及時(shí)提供其資產(chǎn)狀況的有關(guān)資料。第十條在本合同有效期間，乙方如再向第三方提供擔(dān)保，不

27、得損害甲方的利益。第十一條任何一方不得擅口變更或解除本合同。一方需變更合同時(shí)，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié) 商同意，達(dá)成書(shū)面協(xié)議。第十二條 借款人與甲方協(xié)議變更借款合同的，應(yīng)征得乙方同意；未經(jīng)乙方同意的, 乙方只在本合同規(guī)定的保證范圍和期限內(nèi)承擔(dān)責(zé)任。但甲方由丁 國(guó)家政策調(diào)整而執(zhí)行新 利率的，無(wú)須征得乙方的同意。第十三條 任何一方未按本合同的約定履行義務(wù)，給對(duì)方造成經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)向?qū)?方支付擔(dān)保余額的_%違約金，違約金不足以彌補(bǔ)對(duì)方損失的，還應(yīng)就不足部分以補(bǔ)償。第十四條甲、乙雙方商定的其他事項(xiàng)：_第十五條 甲乙雙方在履行本合同中發(fā)生的爭(zhēng)議，由方雙協(xié)商解決，協(xié)商不成，由 甲、乙雙方共同選擇下列方式之一：1.提交_

28、所在地人民法院訴訟；2.提交_仲裁委員會(huì)仲裁。第十六條本合同一式_份，具有同等效力，由_各執(zhí)一份。第十七條 本合同由甲乙雙方簽字蓋章后生效。保證人住所:個(gè)人住房借款抵押合同編號(hào)： 年【】 字 號(hào)抵押權(quán)人（甲方）：抵押人（乙方）：第一條為確保甲方與_（以下稱(chēng)借款人）簽訂的_年_字_號(hào)借款合同（以下稱(chēng)借款合同）的履行，乙方愿意以其有權(quán)處分的位于_市（縣）_區(qū)（鎮(zhèn)）_路（街）_號(hào)_房間之房產(chǎn)（地產(chǎn)）的全部權(quán)益（以下稱(chēng)該抵押物，具體財(cái)產(chǎn)情況見(jiàn)抵押物清單）抵押給甲方，以作為償還借款合同項(xiàng) 下之借款的但保。第二條本抵押合同擔(dān)保范圍為借款合同項(xiàng)下之借款本金、利息（包括因借款人違 約或逾期還款所計(jì)收的復(fù)利和加

29、收的利息） 、 借款人應(yīng)支付的違約金和賠償金以及實(shí)現(xiàn) 貸款債權(quán)和抵押權(quán)的費(fèi)用（包括律師費(fèi)和訴訟費(fèi)）。第三條本合同的效力獨(dú)立于被擔(dān)保的借款合同，被擔(dān)保的借款合同無(wú)效不影響本 抵押合同的效力。第四條 本合同項(xiàng)下有關(guān)的評(píng)估、保險(xiǎn)、鑒定、登記、保管等費(fèi)用均由乙方承擔(dān)。債權(quán)人住所:電話：傳真：郵政編碼：甲方（公章）負(fù)責(zé)人（簽字）基本帳戶(hù)開(kāi)戶(hù)行：帳號(hào)：電話：傳真：郵政編碼：乙方（簽章）法定代表人（簽字）抵押合同的登記第五條 乙方不可撤銷(xiāo)地授權(quán)甲方在本合同簽訂后執(zhí)本合同、借款合同、購(gòu)房合同 及全套有關(guān)該抵押物的證明文件到有關(guān)的房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理抵押的登記備案手續(xù)。第六條乙方不可撤銷(xiāo)地授權(quán)甲方在獲得該抵押物的

30、正式產(chǎn)權(quán)證明后，依有關(guān)法律 法規(guī)的規(guī)定， 到有關(guān)的房地管理機(jī)關(guān)辦理該抵押物的正式抵押登記手續(xù)， 并將該抵押物 的他項(xiàng)權(quán)利證書(shū)及抵押登記證明交存于甲方。抵押物的使用和保管第七條乙方須保證該抵押物的合理使用，不得把抵押物用于保險(xiǎn)條款禁止或排除 的任何方式或任何目的。第八條 未經(jīng)甲方同意，乙方不得對(duì)該抵押物作出任何實(shí)質(zhì)性結(jié)構(gòu)改變。因乙方違 反本合同所作的改變而使該抵押物產(chǎn)生的任何增加物，口動(dòng)轉(zhuǎn)為本合同的抵押物。第九條 抵押期間，未經(jīng)甲方同意，乙方不得將該抵押物轉(zhuǎn)讓、出租、變賣(mài)、再抵 押、抵償債務(wù)、饋贈(zèng)或以任何形式處置。由此引起甲方的任何損失，由乙方承擔(dān)責(zé)任。第十條 乙方對(duì)該抵押物必須妥善保管，負(fù)有維

31、修、保養(yǎng)、保證完好無(wú)損的責(zé)任， 并隨時(shí)接受甲方的監(jiān)督檢查。對(duì)該抵押物造成的任何損壞，由乙方承擔(dān)責(zé)任：第十一條乙方負(fù)責(zé)繳付涉及該抵押物的一切稅費(fèi)。乙方因不履行該項(xiàng)義務(wù)而對(duì)甲 方造成的一切損失，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。抵押物保險(xiǎn)第十二條 乙方須在収得該抵押物_日內(nèi)，到甲方指定的保險(xiǎn)公司并按甲方指定的保險(xiǎn)種類(lèi)為該抵押物購(gòu)買(mǎi)保險(xiǎn)。保險(xiǎn)的賠償范圍應(yīng)包括該抵押物遭受任何火 災(zāi)、水災(zāi)、地震等口然災(zāi)害及其他意外事故所導(dǎo)致的破壞及損毀； 投保金額不得少于重 新購(gòu)買(mǎi)該抵押物的全部金額；保險(xiǎn)期限至借款合同到期之日，如借款人不履行到期還款 的義務(wù)，抵押人應(yīng)繼續(xù)購(gòu)買(mǎi)保險(xiǎn)，直至借款合同項(xiàng)下貸款本息全部還清為止。第十三條乙方需在保

32、險(xiǎn)手續(xù)辦理完畢十日內(nèi)，將保險(xiǎn)單正本交甲方保管。保險(xiǎn)單 的第一受益人須為甲方， 保險(xiǎn)單不得附有任何損害或影響甲方權(quán)益的限制條件， 或任何 不負(fù)責(zé)賠償?shù)臈l款（除非甲方書(shū)面同意）。第十四條乙方不可撤銷(xiāo)地授權(quán)甲方為其上述保險(xiǎn)事項(xiàng)的代表人，接受或支配保險(xiǎn) 賠償金，將保險(xiǎn)金用于修繕該抵押房屋的損毀部分或清還本合同項(xiàng)下借款人所欠甲方的 款項(xiàng)， 此授權(quán)非經(jīng)甲方同意不可撤銷(xiāo)。第十五條 抵押期內(nèi)，乙方不得以任何理由中斷或撤銷(xiāo)上述保險(xiǎn)。否則，乙方須無(wú) 條件賠償甲方因此所受的一切損失。第十六條乙方如違反上述保險(xiǎn)條款，甲方可依照本合同之保險(xiǎn)條款的規(guī)定，代為 購(gòu)買(mǎi)保險(xiǎn)，所有費(fèi)用由乙方支付。第十七條 抵押期間，該抵押物發(fā)生

33、保險(xiǎn)責(zé)任以外的毀損，乙方應(yīng)就受損部分及時(shí) 提供新的擔(dān)保，并辦理相應(yīng)手續(xù)。抵押物的處分第十八條發(fā)生以下情況時(shí)，乙方同意甲方提前處分抵押物：（一）根據(jù)借款合同的約定借款合同提前到期的；（二）乙方違反本合同第七條、第八條、第九條、第十條、第十三條、第十四條、第 十五條、第十六條、第十七條；（三）當(dāng)有任何糾紛、訴訟、仲裁發(fā)生，可能對(duì)抵押物有不利影響的。第十九條 乙方保證，在借款人不履行借款合同約定條款時(shí)，甲方有權(quán)依法就處分 該抵押物的價(jià)款優(yōu)先受償。第二十條處分本抵押合同項(xiàng)下之款項(xiàng)，依下列次序處理：（一）用于繳付因處理該抵押物而支出的一切費(fèi)用：!（二）用于扣繳所欠的一切稅款及乙方應(yīng)付的一切費(fèi)用：（三）扣

34、還根據(jù)本合同乙方應(yīng)償還甲方的貸款本息及其他一切款項(xiàng)。第二十一條處分該抵押物的價(jià)款超過(guò)應(yīng)償還部分，甲方應(yīng)退還乙方。抵押人聲明及承諾第二十二條乙方在口愿遵守本合同條款的同時(shí)，作如下聲明及承諾：（一）向甲方提供的一切資料均真實(shí)可靠，無(wú)任何偽造和隱瞞事實(shí)之處；At（二）準(zhǔn)許甲方或其授權(quán)人，在任何合理的時(shí)間內(nèi)依法進(jìn)入該抵押房產(chǎn)，以便檢查；（三）乙方在工作單位、聯(lián)絡(luò)方式等發(fā)生變化時(shí)，須在十日內(nèi)書(shū)面通知甲方；（四）乙方在占有該抵押物期間， 遵守有關(guān)管理規(guī)定， 按時(shí)付清該抵押物的各項(xiàng)管理 費(fèi)用，并保證該抵押物免受扣押或涉及其他法律訴訟。如不履行上述責(zé)任，須賠償甲方 因此遭受的損失。（五）當(dāng)有任何訴訟或仲裁發(fā)生

35、， 可能對(duì)該抵押物產(chǎn)生不利影響時(shí)， 乙方保證在十日 內(nèi)以書(shū)面形式通知甲方。韋約金第二十三條 任何一方違反本合同任何條款，給對(duì)方造成經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)向?qū)Ψ街?付借款合同項(xiàng)下貸款余額的_%違約金，違約金不足以彌補(bǔ)對(duì)方損失的，違約方還應(yīng)就不足部分以賠償。爭(zhēng)議的解決第二十四條 如因履行本合同而產(chǎn)生任何糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的, 由雙方共同選擇下列方式之一解決：（一）提交該抵押房產(chǎn)所在地人民法院訴訟解決；（二）_提交仲裁委員會(huì)裁決。第二十五條 爭(zhēng)議未獲解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，各方應(yīng)繼續(xù)履行本合同規(guī)定的其 他條款。其 他第二十六條雙方商定的其他條款；第二十七條 借款合同中的借款人按期付清合同約定

36、的借款本息及其他費(fèi)用，并履 行本合同的全部條款及其他所有責(zé)任后， 本合同即告終止。 甲方將協(xié)助乙方到房地產(chǎn)行 政管理部門(mén)辦理抵押注銷(xiāo)登記手續(xù)，并將抵押房產(chǎn)的所有權(quán)權(quán)屬證明文件和收據(jù)退還乙 方。第二十八條 本合同一式_份，均有同等效力。由_方各執(zhí)一份，登記機(jī)關(guān)存檔一份。抵押權(quán)人住所：抵押人住所：電話：基本帳戶(hù)開(kāi)戶(hù)行：甲方（公章）負(fù)責(zé)人（簽字）年 月 日登記機(jī)關(guān)：抵押登記編號(hào):抵押登記日期:個(gè)人住房借款質(zhì)押合同編號(hào)：年【傳真：郵政編碼電話:帳號(hào)：傳真:質(zhì)權(quán)人（甲方）:出質(zhì)人（乙方）:郵政編碼:乙方（簽章）法定代表人（簽字）年 月 日第一條為確保甲方與_（以下稱(chēng)借款人）簽訂的_年_字_號(hào)借款合同（以下稱(chēng)借款合同）的履行，乙方愿意以其有權(quán)處分的權(quán)利向甲方提 供質(zhì)押擔(dān)保。第二條乙方出質(zhì)的權(quán)利由本合同項(xiàng)下的質(zhì)押權(quán)利清單載明，該清單為本合同的組 成部分。第三條本質(zhì)押合同擔(dān)保范圍為借款合同項(xiàng)下的本金（大寫(xiě)）_及利息（包括因借款人違約計(jì)收的復(fù)利和加收的利息）、借款人違約金、實(shí)現(xiàn)質(zhì)權(quán)的費(fèi)用（