地下車(chē)位銷(xiāo)售方案

1、精品文檔交流1XXXX地下車(chē)位銷(xiāo)售方案目前淮濱縣市場(chǎng)除本項(xiàng)目外暫無(wú)同類(lèi)型物業(yè)銷(xiāo)售， 無(wú)法提供車(chē)位銷(xiāo)售的較為 全面的市場(chǎng)依據(jù)，因此本項(xiàng)目車(chē)位銷(xiāo)售將參照其他城市車(chē)位銷(xiāo)售方式。一、營(yíng)銷(xiāo)背景1 1、 從淮濱縣房產(chǎn)市場(chǎng)車(chē)位整體配比及銷(xiāo)售情況看， 市場(chǎng)上車(chē)位需求量相對(duì) 較少。從項(xiàng)目車(chē)位配比來(lái)看， 淮濱縣房產(chǎn)項(xiàng)目中， 本項(xiàng)目是目前唯一有車(chē)位銷(xiāo)售的 項(xiàng)目，以淮濱縣市場(chǎng)的消費(fèi)能力及消費(fèi)習(xí)慣看， 車(chē)位走入尋常百姓家仍然需要一 段時(shí)間，所以說(shuō)在一定時(shí)期內(nèi)淮濱縣市場(chǎng)車(chē)位需求量依然走低。2 2、 以項(xiàng)目前期市場(chǎng)作為參照物，從消費(fèi)能力及投資心理來(lái)看，大多數(shù)消費(fèi) 者對(duì)車(chē)位物業(yè)的需求空間并不明顯。從同格機(jī)構(gòu)對(duì)淮濱市場(chǎng)車(chē)位需求

2、量的調(diào)查結(jié)果看，隨機(jī)抽取的有車(chē)一族的消 費(fèi)者，約 6060%的人表示不會(huì)考慮購(gòu)買(mǎi)車(chē)位，約 4040%的人表示將會(huì)考慮購(gòu)買(mǎi)車(chē)位， 購(gòu)買(mǎi)動(dòng)機(jī)均為節(jié)省使用成本或現(xiàn)在價(jià)格較低， 先選個(gè)好位置；隨機(jī)抽取部分無(wú)車(chē) 的項(xiàng)目業(yè)主，基于消費(fèi)能力和投資回報(bào)的考慮，約 8080%的人表示最近將不考慮 購(gòu)買(mǎi)車(chē)位。3 3、 淮濱車(chē)位市場(chǎng)整體反應(yīng)冷淡，部分項(xiàng)目不銷(xiāo)售車(chē)位，而是長(zhǎng)期持有，等 待時(shí)機(jī)成熟。根據(jù)對(duì)淮濱市場(chǎng)的了解，部分樓盤(pán)對(duì)車(chē)位物業(yè)采用方法是前期持有， 時(shí)機(jī)成熟再以較理想價(jià)格銷(xiāo)售，入住率越高，銷(xiāo)售價(jià)格越高。事實(shí)上，基于回報(bào)偏低，業(yè)主未入住等因素，對(duì)車(chē)位物業(yè)長(zhǎng)期持有，等待銷(xiāo) 售時(shí)機(jī)成熟，成為部分項(xiàng)目采取的主要策略。

3、4 4、 大量地面空間被用作停車(chē)，而地下車(chē)位使用率偏低?；礊I縣人民喜好省事、方便、省錢(qián)，有地面停車(chē)位，就不愿下地下車(chē)位已成 普遍現(xiàn)象，目前項(xiàng)目入住率相對(duì)較高的一期永福苑，現(xiàn)在路面基本都停滿車(chē)輛。5 5、車(chē)位通達(dá)性不夠，車(chē)位多數(shù)不能直接入戶，為多數(shù)業(yè)主停車(chē)、出車(chē)帶來(lái)一定麻煩，業(yè)主曾反饋說(shuō)還不如直接停在單元門(mén)口方便些。部分車(chē)位無(wú)其他銷(xiāo)售買(mǎi)點(diǎn)；6 6 車(chē)位面積偏小，有業(yè)主購(gòu)車(chē)后曾到售樓部反應(yīng)車(chē)位小，需要更換車(chē)位和不 能停精品文檔交流2車(chē)入位等問(wèn)題。另：考慮到本項(xiàng)目車(chē)位目前的銷(xiāo)售價(jià)格為 7 7 萬(wàn)左右/ /個(gè)，在重新銷(xiāo)售前期建 議租售結(jié)合的方式進(jìn)行，參照其他縣城車(chē)位租賃價(jià)格，建議本項(xiàng)目車(chē)位租金年回 報(bào)

4、率要基本達(dá)到 5 5 流右，車(chē)位租金價(jià)格建議定在 200-300200-300 元/ /月。二、營(yíng)銷(xiāo)策略1 1、車(chē)位銷(xiāo)售時(shí)間安排建議將福地華府項(xiàng)目車(chē)位再次對(duì)外銷(xiāo)售時(shí)間推遲， 待福地華府項(xiàng)目全面交房 后，安排重點(diǎn)開(kāi)展車(chē)位銷(xiāo)售。如此考慮，有二方面原因，一是考慮目前回款及尾房銷(xiāo)售工作是重點(diǎn)， 故目前階 段不建議強(qiáng)銷(xiāo)車(chē)位；二是車(chē)位的銷(xiāo)售，尤其是開(kāi)始，最好是集中精力打個(gè)殲滅戰(zhàn)， 集中消化一批，然后利用提價(jià)等價(jià)格杠桿，促進(jìn)猶豫不決者及早購(gòu)買(mǎi)。2 2、車(chē)位銷(xiāo)售策略A A、考慮前期開(kāi)發(fā)商持有，以租售結(jié)合的方式進(jìn)行銷(xiāo)售。以信陽(yáng)市場(chǎng)為例，車(chē)位銷(xiāo)售在前期，尤其是交房之前，銷(xiāo)售情況均不理想， 較為成功的項(xiàng)目車(chē)位銷(xiāo)售案

5、例，均是在小區(qū)入住率達(dá)到一個(gè)高位前，由開(kāi)發(fā)商持 有物業(yè)，租賃為主，當(dāng)小區(qū)步入成熟，再開(kāi)始以較高價(jià)格開(kāi)始銷(xiāo)售，回籠投資。在地下車(chē)庫(kù)全部投入使用后，可考慮分區(qū)進(jìn)行銀行抵押貸款，進(jìn)行融資，實(shí) 現(xiàn)地下車(chē)位的變現(xiàn)。B B、融資模式的銷(xiāo)售方式即車(chē)位定為 1111 萬(wàn)元/ /個(gè)，開(kāi)盤(pán)交 1 1 萬(wàn)元確定車(chē)位，在約定時(shí)間內(nèi)完成簽約手 續(xù)，并一次性交納全額車(chē)位費(fèi)用，即可享受車(chē)位“ 0 0”元購(gòu)的鉅惠。具體執(zhí)行方式是：全額支付車(chē)位費(fèi)用后，以后每年的簽約日，開(kāi)發(fā)公司即返 還 1 1萬(wàn)元的車(chē)位費(fèi)用，分為十一年全額返完，客戶等于是0 0 元購(gòu)車(chē)位。（對(duì)我們開(kāi)發(fā)公司來(lái)說(shuō)，這樣做的方式抓住了人們貪小便宜的心理， 達(dá)到了快速

6、回籠資 金的目的，又促進(jìn)了項(xiàng)目車(chē)位的銷(xiāo)售工作，深思后，實(shí)際上我們的這招融資政策，贏利點(diǎn)是客戶的前期投入的 11 萬(wàn)元以及存放 11 年的利息。）C C、付款方式多樣化一般車(chē)位以一次性付款為主，為了使更多的人可以輕易地購(gòu)買(mǎi)車(chē)位， 建議可 采精品文檔交流3用多種方式，如車(chē)位分期付款，首期付 50%50%余款 1 1 年內(nèi)全額付清等。建議與集中開(kāi)盤(pán)優(yōu)惠一起，推出分期付款方案，最大量吸引客戶購(gòu)買(mǎi)。D D 實(shí)行銷(xiāo)售控制，減少車(chē)位推出量車(chē)位銷(xiāo)售前期，建議采用銷(xiāo)售控制，控制車(chē)位推出量，減少客戶選擇余地；待項(xiàng)目入住率提升后集中放量銷(xiāo)售， 輔以優(yōu)惠政策，以現(xiàn)場(chǎng)銷(xiāo)售氛圍，增加緊迫 感，促進(jìn)成交。3 3、其他策略A

7、 A、車(chē)位銷(xiāo)售中利用限期限額優(yōu)惠促銷(xiāo)銷(xiāo)售人員電話聯(lián)系客戶，向客戶告知，在本項(xiàng)目車(chē)位集中開(kāi)盤(pán)時(shí)間段內(nèi)購(gòu)車(chē)位將 享有10001000 元一 50005000 元的優(yōu)惠，如“購(gòu)買(mǎi)車(chē)位的，前 3030 個(gè)優(yōu)惠 1000010000 元/ /個(gè)，前 5050 個(gè)客戶購(gòu)買(mǎi)車(chē)位優(yōu)惠 60006000 元/ /個(gè)，5050100100 名優(yōu)惠 30003000 元/ /個(gè)”，另外，通 知客戶，“車(chē)位即將調(diào)價(jià)，X年x月x日，價(jià)格一律上調(diào)50005000 元/ /個(gè)”等?；蛘哔?gòu)買(mǎi)二個(gè)以上車(chē)位，額外優(yōu)惠 20002000 元/ /個(gè)。B B、盡早交房，提高入住率。目前，項(xiàng)目四期工程建筑已基本完成，建議盡快進(jìn)行配套建

8、設(shè)，爭(zhēng)取按時(shí)交付， 盡早讓客戶收房入住、盡早購(gòu)車(chē)位。C C、車(chē)位房源搭配。在項(xiàng)目銷(xiāo)售中，考慮選擇一批優(yōu)質(zhì)房源，將待銷(xiāo)售的車(chē)位進(jìn)行一定房源比例搭配， 減少客戶購(gòu)買(mǎi)的選擇余地，也將增進(jìn)車(chē)位的銷(xiāo)售。D D 物業(yè)管理要嚴(yán)格控制地面停車(chē)位，實(shí)行嚴(yán)格車(chē)輛管理制度。交付后，物業(yè)管理上要求汽車(chē)一律入地下車(chē)位， 嚴(yán)禁地面停車(chē)。同時(shí)，地下車(chē)位， 一律統(tǒng)一加裝車(chē)位鎖，防止隨意停放。E E、業(yè)務(wù)培訓(xùn)，重點(diǎn)圍繞投資回報(bào)、愛(ài)車(chē)保養(yǎng)、防剮蹭等方面，整理出系統(tǒng)的車(chē) 位說(shuō)辭進(jìn)行培訓(xùn)。三、附件附件一：車(chē)位租賃合同精品文檔交流4附件二：物業(yè)管理（地下車(chē)庫(kù)管理）服務(wù)協(xié)議 附件三：地下車(chē)庫(kù)管理規(guī)定XXXX 機(jī)構(gòu)策劃部2015 年 x

9、月 x 日精品文檔交流5附件一：車(chē)位租賃合同車(chē)位租賃合同甲方（出租方）：地址：代表人：電話：乙方（承租方）：身份證號(hào)：住址：電話：為了便于停車(chē)位的正常管理和車(chē)輛的有序出入，河南琛都房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（開(kāi)發(fā)商）將福地華府小區(qū)現(xiàn)有的停車(chē)位出租給乙方。 據(jù)此，甲乙雙方在平等自 愿、互惠互利、誠(chéng)實(shí)信用的原則下，就甲方將小區(qū)停車(chē)位出租給乙方使用的事宜 達(dá)成一致意見(jiàn)，特訂立本合同。第一條 編號(hào)、位置、面積停車(chē)位編號(hào)：位置：面積：。第二條承租期限乙方承租期限即為本合同的有效期限。本合同的有效期限為年，自 年月 日始至 年 月 日止。合同期滿經(jīng)雙方協(xié)商一致可以續(xù)簽合同。第三條租金及其支付方式租賃車(chē)位按照先付款

10、后使用的原則，乙方需在簽定本合同時(shí)將車(chē)位租賃費(fèi)一次性 向甲方支付。收取費(fèi)用后，不再退費(fèi)。乙方須于本合同約定期限滿提前三周向甲方提出續(xù)租書(shū)面申請(qǐng)，獲得甲方同意后辦理相關(guān)手續(xù)。過(guò)期視為放棄續(xù)租權(quán)，甲方無(wú)須將乙方列入下一期車(chē)位租賃計(jì)劃 內(nèi)。精品文檔交流6乙方承租停車(chē)位的租金為每年人民幣元。租金支付方式為：。第四條雙方責(zé)任甲方責(zé)任：1 1、依本合同的約定向乙方提供停車(chē)位；2 2、負(fù)責(zé)停車(chē)位的公共秩序維護(hù)工作；3 3、負(fù)責(zé)停車(chē)位的衛(wèi)生清潔工作。乙方責(zé)任：1 1、不得將停車(chē)位轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借給他人；2 2、承租的停車(chē)位只用于停放機(jī)動(dòng)車(chē)輛；3 3、 停放的機(jī)動(dòng)車(chē)輛牌照號(hào)為：變更的，應(yīng)告知甲方；4 4、不得影響其它

11、車(chē)位上停放的車(chē)輛的安全和正常通行 ；5 5、在停車(chē)位內(nèi)修理車(chē)輛或清洗車(chē)輛須經(jīng)甲方許可 ；6 6 車(chē)輛進(jìn)出停車(chē)位不得妨礙甲方的物業(yè)管理活動(dòng)和其他業(yè)主、物業(yè)使用人的活 動(dòng)。第五條停車(chē)位的所有權(quán)及維護(hù)停車(chē)位的所有權(quán)由河南琛都房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司所有。 其維修養(yǎng)護(hù)工作由甲方進(jìn) 行維修養(yǎng)護(hù)。第六條甲方免責(zé)乙方車(chē)輛在停車(chē)位內(nèi)損壞的，除乙方有證據(jù)證明是甲方的行為所致或甲方?jīng)]有履 行職責(zé)所致的，甲方不承擔(dān)賠償責(zé)任；乙方車(chē)輛在停車(chē)位內(nèi)丟失的，除乙方有證據(jù)證明是甲方的行為所致的， 甲方不承 擔(dān)賠償責(zé)任；對(duì)于乙方車(chē)輛在停車(chē)位內(nèi)損壞或丟失的，甲方將協(xié)助乙方向公安機(jī)關(guān)報(bào)案并配合 公安機(jī)關(guān)對(duì)案件進(jìn)行調(diào)查和處理。精品文檔交流

12、7第七條其它1 1、 因小區(qū)開(kāi)發(fā)、規(guī)劃等原因須提前解除合同的，甲方應(yīng)于日前通知乙方; ;2 2、甲方將建立健全停車(chē)位的各項(xiàng)管理規(guī)定；第八條不可抗力在履行本合同的過(guò)程中出現(xiàn)不能預(yù)見(jiàn)、不可避免如地震、洪水等情況造成損失的， 甲乙雙方互相免責(zé)，但雙方應(yīng)盡量避免損失的擴(kuò)大，對(duì)擴(kuò)大部分的損失責(zé)任方應(yīng) 予賠償。第九條違約責(zé)任1 1、除本合同本條規(guī)定的情形外，甲乙雙方不得擅自解除本合同，擅自解除本合同的一方視為違約，守約方有權(quán)要求違約方支付元的違約金；2 2、乙方應(yīng)按時(shí)繳納停車(chē)位的租金，不得以任何原因拖欠租金，乙方拖欠租金的， 按日 。向甲方支付違約金；3 3、乙方不正確使用停車(chē)位或不按甲方的規(guī)定使用停車(chē)位

13、的，給小區(qū)其他業(yè)主、 物業(yè)使用人或甲方造成損失的乙方應(yīng)予賠償。第十條爭(zhēng)議的解決本合同未盡事宜，甲乙雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行約定。在履行本合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議的，雙方應(yīng)平等協(xié)商解決。協(xié)商不成可以依法向甲 方所在地人民法院起訴。本合同自雙方簽字、蓋章后生效。本合同一式三份，甲方兩份，乙方一份，具有 同等法律效力。本合同所有附件與本合同具有同等法律效力。甲方：乙方:負(fù)責(zé)人：簽訂日期：精品文檔交流8附件二：物業(yè)管理（地下車(chē)庫(kù)管理）服務(wù)協(xié)議 甲方：乙方：號(hào)樓 單元 室為了維護(hù)福地華府項(xiàng)目交通秩序，規(guī)范機(jī)動(dòng)車(chē)停放，確保業(yè)主車(chē)輛安全，經(jīng) 甲乙雙方友好協(xié)商，就福地華府項(xiàng)目地下車(chē)庫(kù)車(chē)位租賃管理服務(wù)達(dá)成如下協(xié)議： 第

14、一條車(chē)輛基本情況車(chē)主姓名：性別：聯(lián)系電話：駕駛證號(hào)：車(chē)牌號(hào)：車(chē)型：顏色：第二條物業(yè)情況物業(yè)位置：物業(yè)名稱：福地華府項(xiàng)目地下車(chē)庫(kù)車(chē)位編號(hào)：第三條 雙方的權(quán)利和義務(wù)。一、甲方的權(quán)利和義務(wù)1 1、根據(jù)相關(guān)法規(guī)政策，結(jié)合實(shí)際情況，制定本小區(qū)地下車(chē)庫(kù)管理規(guī)定并書(shū) 面告知乙方；2 2、負(fù)責(zé)建立健全本車(chē)庫(kù)停放車(chē)輛的檔案資料；3 3、制止違反本車(chē)庫(kù)管理規(guī)定的行為。4 4、租約期滿，車(chē)主若需繼續(xù)租賃，應(yīng)在協(xié)議到期前十五天到管理處辦理租賃手 續(xù)；否則，將視乙方自動(dòng)終止協(xié)議，甲方有權(quán)將該車(chē)位轉(zhuǎn)租他人，轉(zhuǎn)租時(shí)不再另 行通知；二、乙方的權(quán)利和義務(wù)1 1、監(jiān)督甲方的車(chē)輛管理服務(wù)工作，就車(chē)輛管理的有關(guān)問(wèn)題向甲方提出合理的意

15、 見(jiàn)和建議；2 2、嚴(yán)格遵守物業(yè)公司制定福地華府項(xiàng)目地下停車(chē)場(chǎng)管理規(guī)定，如因乙方違反福地華府項(xiàng)目地下停車(chē)場(chǎng)管理規(guī)定而造成的損失，乙方負(fù)全部責(zé)任；3 3、依據(jù)本協(xié)議按時(shí)繳納車(chē)位租金和管理費(fèi)；4 4、接受甲方的管理和服務(wù)；5 5、對(duì)停放車(chē)輛辦有相關(guān)齊全的保險(xiǎn)手續(xù)。第四條車(chē)庫(kù)物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量1 1、車(chē)庫(kù)衛(wèi)生整潔，車(chē)輛停放有序；精品文檔交流92 2、公用設(shè)施設(shè)備配套完好，運(yùn)行使用正常，無(wú)事故隱患，日常使用中嚴(yán)格遵守 操作規(guī)程和保養(yǎng)規(guī)范；3 3、機(jī)動(dòng)車(chē)輛停放管理制度完善，管理責(zé)任明確，車(chē)輛進(jìn)出有登記；4 4、消防設(shè)備設(shè)施配置完好，運(yùn)行正常，可隨時(shí)啟用；消防通道暢通無(wú)阻；制定 有效的消防應(yīng)急方案；5 5、

16、車(chē)場(chǎng)實(shí)行 2424 小時(shí)值班制度。第五條車(chē)輛停放中的禁止行為1 1、停放車(chē)輛時(shí)不得對(duì)其他車(chē)輛的進(jìn)出和其他車(chē)位的使用造成阻礙，非停車(chē)區(qū)域 禁止停放任何車(chē)輛；2 2、不得損壞車(chē)庫(kù)內(nèi)的設(shè)施設(shè)備，不得私占他人車(chē)位，不得改變車(chē)庫(kù)的使用性質(zhì)；3 3、車(chē)庫(kù)內(nèi)不得練車(chē)、修車(chē)、沖洗車(chē)輛。如有滴、漏現(xiàn)象必須及時(shí)清理；4 4、禁止裝有劇毒、易燃、易爆等危險(xiǎn)品的車(chē)輛在車(chē)庫(kù)停放；5 5、地下車(chē)庫(kù)嚴(yán)禁煙火，經(jīng)制止不改者，將取消停車(chē)資格。 第六條停車(chē)費(fèi)價(jià)格與收費(fèi)辦法停車(chē)管理服務(wù)費(fèi)：元/ /月車(chē)位租金：元/ /月租用期限自 _ 年_月_日至_年_ 月_ 日止共_個(gè)月，合計(jì)元，乙方須于協(xié)議到期 1515 日前到物業(yè)中心交付下一

17、期的車(chē)位租金。第七條違約責(zé)任的處理1 1、甲方違反本協(xié)議，未達(dá)到管理服務(wù)質(zhì)量目標(biāo)的，乙方有權(quán)督促甲方限期整改；2 2、由乙方原因造成甲方未能達(dá)到服務(wù)目標(biāo)的，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，逾 期未改的，甲方有權(quán)取消其停車(chē)資格；3 3、甲方違反協(xié)議，擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或亂收費(fèi)的，乙方有權(quán)要求甲方清退所有 費(fèi)用，退還利息并支付違約金。4 4、乙方違反協(xié)議，不按約定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和時(shí)間交納停車(chē)服務(wù)費(fèi)用的，甲方有權(quán) 要求乙方補(bǔ)交欠款，并有權(quán)取消乙方停車(chē)資格；5 5、乙方有責(zé)任和義務(wù)保證所停車(chē)輛的完好狀態(tài)，由于滴、漏、電路問(wèn)題等車(chē)輛自身原因造成的后果由乙方自行承擔(dān)；精品文檔交流106 6 違反本協(xié)議第五條規(guī)定的，由

18、此所產(chǎn)生的一切經(jīng)濟(jì)、法律責(zé)任由乙方承擔(dān)。 第八條為維護(hù)業(yè)主、公眾的切身利益，在不可預(yù)見(jiàn)的情況下，甲方有權(quán)協(xié)助有 關(guān)部門(mén)采取緊急措施，如發(fā)現(xiàn)燃?xì)庑孤?、漏電、火?zāi)、水管破裂、救助人命、協(xié) 助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件，甲方因采取緊急措施造成乙方必要的財(cái)產(chǎn)損失 的，雙方按有關(guān)法律規(guī)定執(zhí)行。第九條 本協(xié)議執(zhí)行期間，如遇不可抗力致使合同無(wú)法履行時(shí)，雙方應(yīng)按有關(guān)法 律規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理。第十條業(yè)主有車(chē)位購(gòu)買(mǎi)優(yōu)先權(quán)。因業(yè)主購(gòu)買(mǎi)車(chē)位而造成車(chē)位租賃發(fā)生相應(yīng)調(diào)整的，甲方不承擔(dān)責(zé)任。第十一條 本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等的法律效力，自雙方簽字 之日起生效。甲方簽字（蓋章）乙方簽字（蓋章）年 月 日年 月 日

19、精品文檔交流11附件三：地下車(chē)庫(kù)管理規(guī)定為加強(qiáng)地下車(chē)庫(kù)管理， 規(guī)范車(chē)輛停放。 保持良好的停車(chē)秩序保障地下車(chē)庫(kù)車(chē)位擁 有人、使用人及全體業(yè)主和物業(yè)管理合法權(quán)益，根據(jù)地方有關(guān)交通法則制定本管 理方法。第一條， 所有出入地下的車(chē)輛， 必須遵守 福地華府項(xiàng)目地下車(chē)庫(kù)管理服務(wù) 協(xié)議及本管理辦法。車(chē)庫(kù)實(shí)行有償使用并按規(guī)定繳納場(chǎng)地服務(wù)費(fèi)（不含車(chē)輛保 管費(fèi)），服從物業(yè)管理公司工作人員的管理，愛(ài)護(hù)車(chē)庫(kù)設(shè)施設(shè)備。第二條，車(chē)輛憑管理磁卡出入車(chē)庫(kù)，應(yīng)關(guān)閉遠(yuǎn)光燈，禁止鳴笛，限速5 5 公里/ /時(shí)。第三條，車(chē)輛應(yīng)停放在自己的車(chē)位上，不得占用公共通道或他人車(chē)位，應(yīng)避 讓公共設(shè)施、障礙物和其他車(chē)輛，防止劃傷、碰傷車(chē)輛。第四條，車(chē)庫(kù)車(chē)位設(shè)計(jì)停放的車(chē)輛為家用、 商用小型車(chē)輛，車(chē)輛高度不得超 過(guò)2 2 米。禁止超長(zhǎng)超高大型車(chē)輛及貨運(yùn)卡車(chē)進(jìn)入車(chē)庫(kù)。第五條，車(chē)輛應(yīng)及時(shí)清潔，不潔車(chē)輛不得入庫(kù)，漏油和嚴(yán)重污染車(chē)輛不得進(jìn) 入車(chē)庫(kù)。第六條，地下車(chē)庫(kù)禁止洗車(chē)、修車(chē)、學(xué)車(chē)、練車(chē)和試剎車(chē)，嚴(yán)禁無(wú)證駕駛。第七條，車(chē)庫(kù)內(nèi)不允許有危害公共衛(wèi)生的行為，禁止傾倒垃圾和有毒物品，嚴(yán)格控制噪聲源。第八條，車(chē)庫(kù)內(nèi)嚴(yán)禁煙火，進(jìn)入車(chē)庫(kù)不得攜帶易燃