便利店租賃合同格式.doc

1、便利店租賃合同格式便利店，英文簡(jiǎn)稱CVS是一種用以滿足顧客應(yīng)急性、 便利 性需求的零售業(yè)態(tài)。那么對(duì)于便利店租賃合同你了解多少呢 ？以 下是我整理的便利店租賃合同，便利店租賃合同范文一出租方：營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)/身份證號(hào)：（以下簡(jiǎn)稱甲方）承租方：廣州市福滿家連鎖便利店有限公司 （以下簡(jiǎn)稱乙 方）根據(jù)國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)和本市有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方在 自愿、平等、公平和誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就乙方承租甲方可依法出租的房屋事宜，訂立本合同。一、出租房屋情況1 .甲方將其享有合法產(chǎn)權(quán)的房屋出租給乙方使用，該房 屋具體情況和出租期限見(jiàn)本合同附件一。2 .在租賃期內(nèi)，甲方始終對(duì)該房屋享有合法有效的產(chǎn)權(quán) 和

2、出租權(quán)。甲方向乙方出示的權(quán)利證明文件見(jiàn)本合同附件二。甲方保證其出租該房屋不存在任何法律瑕疵 （包括但不限于履行本 合同不會(huì)違 反任何法律規(guī)定、不會(huì)侵害第三方的任何合法權(quán) 利）。甲方承諾該房屋具備法律法規(guī)規(guī)定的履行本合同所需的出租條件（包括但不限于該房屋可作為經(jīng)營(yíng)24小時(shí)便利店使用）3 .甲方承諾以該房屋地址為注冊(cè)地址的相關(guān)證照于約定 交付之日均已注銷（包括但不限于甲方、原承租戶及其他單位或 個(gè)人的營(yíng)業(yè)執(zhí)照等相關(guān)證照）以保證乙方順利辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照及 其他有關(guān)執(zhí)照，和許可證。4 .該房屋的現(xiàn)有裝修及附屬設(shè)施、設(shè)備狀況及需約定的 有關(guān)事宜應(yīng)由甲、乙雙方分別在本合同附件三中加以說(shuō)明。甲、 乙雙方同意該附

3、件三作為甲方向乙方交付該房屋以及乙方返還 該房屋的驗(yàn)收依據(jù)。二、租賃用途1 .乙方向甲方承諾，租賃該房屋作為乙方店鋪和與其相 關(guān)的業(yè)務(wù)使用。2 .乙方保證在租賃期內(nèi)未征得甲方書(shū)面同意以及按規(guī)定 須經(jīng)有關(guān)部門(mén)審批核準(zhǔn)前，不擅自改變上款約定的使用用途。三、交付和免租期1 .甲乙雙方約定，甲方在交付日向乙方交付該房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備和完整的辦證資料后視為完成交付。甲方應(yīng)在交付日前3天內(nèi)發(fā)給乙方書(shū)面交付通知。甲乙雙方確認(rèn)該房屋的工 程和營(yíng)業(yè)條件，和甲方承諾的交付條件以附件三和附件七為準(zhǔn)。2 .甲方應(yīng)依照本合同約定的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交付該房屋，如 乙方在交付時(shí)發(fā)現(xiàn)該房屋不符合約定的，甲方應(yīng)于收到乙方通知 之日

4、起2日內(nèi)予以修復(fù)直至符合本合同約定的標(biāo)準(zhǔn)，如乙方在交付時(shí)發(fā)現(xiàn)該 房屋不符合本合同約定但仍然與甲方辦理交接手續(xù)的，則此行為弁不代表乙方對(duì)該房屋存在的瑕疵予以接受，同時(shí)甲方仍需依照本合同的約定對(duì)存在瑕疵的該房屋予以修復(fù) 直至符合本合同約定的標(biāo)準(zhǔn)，且該修復(fù)完成后乙方確認(rèn)無(wú)誤之 日方為實(shí)際完成交付日。3 .甲方同意在免租期內(nèi)不向乙方收取租金。如實(shí)際完成 交付日晚于約定日期的，雙方同意以實(shí)際完成交付日為準(zhǔn)起算租 賃期和免租期。4 .房屋交付乙方之前發(fā)生的物業(yè)管理費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)及 電話費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用均由甲方支付。四、租金、支付方式和期限1 .該房屋月租金見(jiàn)本合同附件四，所列款項(xiàng)均為含稅金 額。2 .第一期租

5、金的支付前提為：(1)甲方已完成本合同第三 條第1款規(guī)定的交付義務(wù)；(2)甲方已提供完整有效的辦證資料 包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證；(3)乙方收到甲方開(kāi)具的第一期租金 發(fā)票。3 .甲方應(yīng)在下期開(kāi)始日前 20天內(nèi)，向乙方開(kāi)具合法有 效的租金發(fā)票作為其付款前提， 乙方收到發(fā)票后在10個(gè)工作日 內(nèi)付款。如甲方提供發(fā)票有延誤，則乙方付款日期相應(yīng)順延，且 不視為乙方違約。4 .乙方支付方式為：銀行劃帳。甲方指定的收款賬戶見(jiàn)本合同附件四五、保證金1 .本合同簽訂后10個(gè)工作日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付該 房屋租賃保證金，保證金金額見(jiàn)本合同附件四。 保證金以銀行劃 賬方式支付，甲方收到保證金時(shí)應(yīng)向乙方開(kāi)具合法有效的收

6、款憑 證。2 .前款保證金不計(jì)利息，租賃關(guān)系終止或解除時(shí)，甲方 收取的該房屋保證金除用以充抵本合同約定由乙方承擔(dān)的費(fèi)用 或用于抵扣乙方違約金（如有）外，剩余部分應(yīng)在該房屋交還當(dāng)日 即以銀行劃 賬方式無(wú)息歸還乙方。六、公用事業(yè)及其它費(fèi)用1 .甲方應(yīng)將該房屋的電表在租賃期間過(guò)戶給乙方，費(fèi)用 由乙方承擔(dān)。在租賃關(guān)系終止時(shí)，乙方應(yīng)將該電表過(guò)戶給甲方， 費(fèi)用由乙方承擔(dān)。2 .如該房屋現(xiàn)有電力無(wú)法滿足乙方經(jīng)營(yíng)所需，乙方可向 甲方提出電力增容的請(qǐng)求， 甲方應(yīng)予同意。電力增容的手續(xù)由乙 方以甲方名義辦理，甲方提供協(xié)助，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。3 .乙方在該房屋施工期間及營(yíng)業(yè)中所發(fā)生的水費(fèi)、電費(fèi) 及電話費(fèi)等均由乙方根據(jù)

7、單獨(dú)設(shè)置的計(jì)量表具按國(guó)家和地方規(guī) 定的有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)向甲方或有關(guān)部門(mén)支付，同時(shí)甲方需向乙方開(kāi)具合法有效且同等 金額的收款憑證。4 .甲方承擔(dān)有關(guān)租賃該房屋的房產(chǎn)稅、租賃稅、土地使用稅、物業(yè)管理費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用5 .本合同中該房屋在租賃期間如需向有關(guān)部門(mén)辦理房屋 產(chǎn)權(quán)或租賃登記備案的由甲方負(fù)責(zé)辦理，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。6 .該房屋的災(zāi)害保險(xiǎn)由甲方辦理，乙方不負(fù)責(zé)任，費(fèi)用 由甲方負(fù)擔(dān)。7 .租賃期間該房屋內(nèi)的設(shè)備、商品等有關(guān)的災(zāi)害保險(xiǎn)由 乙方辦理，但甲方有義務(wù)協(xié)助辦理，費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān)。七、房屋使用和維修責(zé)任1 .該房屋交付時(shí)即存在缺陷的或乙方在使用中發(fā)現(xiàn)該房 屋存在缺陷但乙方同意繼續(xù)履行合同的，甲方應(yīng)自接到乙方

8、通知之日起7日內(nèi)完成修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用由甲方承擔(dān)，逾期不修復(fù)的， 乙方有權(quán)解 除本合同或者要求甲方減少租金弁變更有關(guān)租金條 款。2 .租賃期間，甲方保證該房屋及其附屬設(shè)施處于正常的 可使用和安全的狀態(tài)。租賃期間，乙方發(fā)現(xiàn)該房屋及其附屬設(shè)施 有非乙方原因引起的損壞或故障時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知甲方修復(fù)。甲方應(yīng)在接到乙 方報(bào)修通知后三個(gè)工作日內(nèi)完成修復(fù)，費(fèi)用由甲方 承擔(dān)；如屬緊急情況，甲方應(yīng)在接到乙方報(bào)修 通知后24小時(shí)內(nèi) 予以修復(fù)。無(wú)論前述何種情形，如甲方逾期不維修或逾期不修復(fù) 的，乙方可代為 維修，費(fèi)用由甲方承擔(dān)（乙方有權(quán)從應(yīng)當(dāng)支付予 甲方的租金中抵扣）；如因甲方逾期維修導(dǎo)致乙方 財(cái)產(chǎn)損失或人 身傷害的，甲

9、方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3 .租賃期間，乙方應(yīng)合理使用弁愛(ài)護(hù)該房屋及其附屬設(shè)施。因乙方使用不當(dāng)或不合理使用，致使該房屋及其附屬設(shè)施損壞或發(fā)生故障的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修。乙方拒不維修的，甲方可代 為維修，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。4 .租賃期間，甲方不得以任何理由停止供應(yīng)該房屋的水 或電（因自然災(zāi)害、政府限制能源使用政策、公用設(shè)施檢修等不 可抗力情況除外）。如在乙方報(bào)修后24小時(shí)內(nèi)未接通水或電的， 甲方應(yīng)全額賠 償乙方因此產(chǎn)生的所有損失；如在乙方報(bào)修后3 天仍未接通水或電的，視為甲方嚴(yán)重違約，乙方有權(quán)解除本合同，弁有權(quán)依照本合同第 9-3款要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。5 .甲方同意如果租賃期內(nèi)該房屋相鄰區(qū)域進(jìn)行裝修、搭

10、建或有其他影響乙方經(jīng)營(yíng)的行為，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)處理或者負(fù)責(zé)與相 關(guān)責(zé)任人進(jìn)行溝通協(xié)調(diào)以確保不影響乙方的經(jīng)營(yíng)，如因此影響乙方經(jīng)營(yíng)的，甲方同意對(duì)乙方的經(jīng)營(yíng)損失以降租方式進(jìn)行補(bǔ)償。6 .甲方同意乙方可在該房屋內(nèi)設(shè)置有關(guān)設(shè)備、在該房屋 周?chē)O(shè)置廣告牌、招牌，但不得對(duì)該房屋主體建筑結(jié)構(gòu)造成損害。7 .除非甲方書(shū)面同意，乙方不得對(duì)該房屋進(jìn)行加層、搭 建、改造等改變?cè)摲课葜黧w結(jié)構(gòu)的行為。8 .乙方在該房屋進(jìn)行裝修施工所需的政府審批手續(xù)由乙 方負(fù)責(zé)辦理，甲方應(yīng)予協(xié)助。9 .乙方未征得甲方同意超出承租范圍裝修房屋或安裝附屬設(shè)施的，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀。八、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓和交換1 .租賃期間，甲方出售該房屋則本合同下甲

11、方的所有權(quán)利義務(wù)均轉(zhuǎn)移至該房屋的新產(chǎn)權(quán)人。甲方應(yīng)將本合同作為該房屋買(mǎi)賣(mài)合同的附件以確保本合同繼續(xù)履行。 如因此導(dǎo)致乙方不能繼 續(xù)承租該房 屋的，甲方應(yīng)按本合同第9-3條承擔(dān)違約責(zé)任。甲 方如出售該房屋的，應(yīng)提前三個(gè)月書(shū)面通知乙方，乙方在同等條件下享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。2 .租賃期內(nèi)，甲方同意乙方可將該房屋部分轉(zhuǎn)租作為經(jīng) 營(yíng)煙草柜臺(tái)和/或ATM機(jī)器使用和/或文化出版品。在不改變租 賃用途的前提下，乙方可將該房屋全部轉(zhuǎn)租。 如乙方將該房屋全 部轉(zhuǎn)租給第三 方，乙方與該第三方之間的租賃糾紛 （如有）由乙 方自行解決，與甲方無(wú)涉。除前述情況之外的轉(zhuǎn)租需事先征得甲方書(shū)面同意。九、解除本合同的條件1 .甲、乙雙

12、方同意在租賃期內(nèi)，有下列情形之一的，本合 同終止，雙方互不承擔(dān)責(zé)任： 該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)依法提前收回的；該房屋因社會(huì)公共利益被依法征用的 ；該房屋因城市建設(shè)需要被依法列入房屋拆遷許可范圍的；該房屋毀損、滅失或者被鑒定為危險(xiǎn)房屋的；以上-款情形時(shí)，甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方弁支付根據(jù)相關(guān)征收、征用等法律法規(guī)規(guī)定應(yīng)屬于乙方的補(bǔ)償費(fèi)用（如有）2 .租賃期內(nèi)，如發(fā)生以下情形之一的，甲方享有單方解 約權(quán)（如甲方行使解約權(quán)，則本合同在乙方收到甲方解約通知后即解除），弁有權(quán)要求乙方支付相當(dāng)于解約之當(dāng)月月租金金額2倍的違約金（甲方可直接從保證金中扣除），如違約金不足抵付 甲方損失的，乙方還應(yīng)賠償損失與違約金

13、的差額部分： 乙方未征得甲方書(shū)面同意改變房屋用途，致使該房屋 主體結(jié)構(gòu)損壞的；乙方人為原因?qū)е略摲课葜黧w結(jié)構(gòu)損壞的 ； 乙方擅自轉(zhuǎn)租該房屋，或轉(zhuǎn)讓該房屋承租權(quán)，或與他 人交換各自承租的房屋的； 乙方無(wú)正當(dāng)理由、未按本合同規(guī)定時(shí)限支付租金，且 經(jīng)甲方書(shū)面催告1個(gè)月后仍未支付的； 乙方嚴(yán)重違反本合 同條款，且經(jīng)甲方書(shū)面催告后 15日內(nèi)仍未改善的。3.租賃期內(nèi)，如發(fā)生以下情形之一的，乙方享有單方解 約權(quán)（如乙方行使解約權(quán)，則本合同在甲方收到乙方解約通知后 即解除），弁有權(quán)要求甲方支付相當(dāng)于解約之當(dāng)月月租金金額2倍違約金，如違約金不足抵付乙方損失的，甲方還應(yīng)賠償損失 與違約金的差額部分：甲方未按本合同

14、第三條第 1款規(guī)定完成交付義務(wù)，且 乙方催告后3日內(nèi)仍未完成交付的；甲方交付的房屋不符 合本合同第三條第1款的約定，且經(jīng)乙方催告要求甲方修復(fù)后 仍不符合要求的；甲方在簽約時(shí)提供不實(shí)資料或未如實(shí)告知該房屋產(chǎn)權(quán) 狀況、抵押狀況的； 租賃期間，該房屋不符合本合同的約定，致使不能實(shí) 現(xiàn)租賃目的的，或該房屋存在缺陷，危及乙方安全的；甲方違反第八條第1款的約定以致使乙方無(wú)法繼續(xù) 使用該房屋的； 在甲、乙雙方簽署本合同之后，甲方又擅自將該房屋 出租予任何第三方的；甲方嚴(yán)重違反本合同條款，且經(jīng)乙方書(shū)面催告后15日內(nèi)仍未改善的。十、提前終止本合同的條件1 .租賃期間，甲、乙雙方均可提前3個(gè)月書(shū)面通知對(duì)方 提前終

15、止合同，但甲方的提前終止僅限于甲方收回自己使用或非 用于便利店（包含超市等零售業(yè)）本款的提前終止，。需向?qū)Ψ街?付違約金（解 約當(dāng)月月租金的2倍），如違約金不足抵付一方損 失的（不包括一方租金損失、預(yù)期可得利益損失等），還應(yīng)賠償造成的損失與違約金的差額部分。2 .如甲、乙任一方未提前書(shū)面通知對(duì)方或甲方系在違反 前款約定的前提下擅自提前終止本合同，該擅自解約方應(yīng)承擔(dān)相當(dāng)于解約當(dāng)月租金金額 5倍的違約金；如不足彌補(bǔ)對(duì)方損失的， 還應(yīng)予以補(bǔ)足。本合同的續(xù)約甲、乙雙方應(yīng)在本合同期滿日 3個(gè)月前，書(shū)面通知對(duì)方 終止或續(xù)約事宜；否則本合同將自動(dòng)續(xù) 約3年，合同條款（除租 金和保證金金額外）均與本合同相同，

16、以后也類同。但無(wú)論何種 情況，乙方均享有同等租金條件下的優(yōu)先租賃權(quán)。十二、房屋返還1 .除甲方同意乙方續(xù)租外，乙方應(yīng)在本合同的租期屆滿 后的7日內(nèi)搬空返還該房屋。未經(jīng)甲方同意逾期返還且經(jīng)甲方 書(shū)面催告后仍不返還房屋的， 每逾期一日，乙方應(yīng)按租賃期最后 一個(gè)月每日租 金的二倍向甲方支付該房屋占用期間的使用費(fèi)。 甲方未能依照本合同約定返還保證金的，則經(jīng)乙方催告后仍不返還的，每逾期一日，甲方需按照應(yīng)返還保證金之當(dāng)月日租金的 二倍向乙方支付違約金。2 .乙方返還該房屋應(yīng)當(dāng)符合其正常使用后的狀態(tài)。乙方 可將可移動(dòng)、拆除的設(shè)備搬離，但不可拆除的設(shè)備、裝潢除外。 返還時(shí)，甲乙雙方應(yīng)相互結(jié)清各自應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的費(fèi)用

17、，弁且甲方應(yīng)積極配合乙 方辦理該房屋的返還手續(xù)，如甲方無(wú)正當(dāng)理由拒不 到場(chǎng)或不予配合的，則乙方將該房屋的鑰匙交付于甲方之時(shí)即表明乙方已完成該房屋的返還手續(xù)。3 .乙方依照本合同約定將該房屋恢復(fù)的工程由乙方自行 指定第三方公司完成，弁且由此產(chǎn)生費(fèi)用以該第三方公司出具明 細(xì)為準(zhǔn)。十三、其它條款1 .任何一方向?qū)Ψ桨l(fā)出本協(xié)議規(guī)定的任何通知（包括但不限于財(cái)務(wù)發(fā)票）如以掛號(hào)信方式寄出，則寄出三個(gè)工作日后即 視為已送達(dá)收件人；如以上門(mén)遞送或以快遞方式寄出，則上門(mén)當(dāng) 日或投遞次 日即視為已送達(dá)收件人。甲乙雙方的聯(lián)系地址如本 合同簽字處所列，如有變更應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方否則仍繼續(xù)沿用原地址。2 .本合同中違約金之計(jì)

18、算標(biāo)準(zhǔn)（月租金金額）以本合同附 件四所列之月租金金額為準(zhǔn)。3 .如甲方將該房屋設(shè)定抵押或被法院采取查封、扣押等 強(qiáng)制措施的，甲方應(yīng)及時(shí)書(shū)面告知乙方弁積極履行被抵押債務(wù)或 被訴債務(wù)，如因抵押權(quán)人行使該房屋的抵押權(quán)或該房屋被法院處 分而致使乙 方權(quán)益受到損害或致使本合同無(wú)法繼續(xù)履行的，乙 方有權(quán)行使本合同第九條 3款約定的權(quán)利，弁 且亦有權(quán)要求甲 方承擔(dān)第九條第3款約定的違約責(zé)任。4 .如因甲方提供的房屋及相關(guān)設(shè)施原因?qū)е乱曳?、乙?員工、顧客、合作伙伴及其雇員人身、財(cái)產(chǎn)受到損害的，甲方應(yīng) 承擔(dān)全部責(zé)任，弁負(fù)責(zé)賠償該損失。推薦閱讀：服裝店租賃合同服裝店租賃合同寧波市商品交易市場(chǎng) 攤（店）租賃合同服

19、裝店租賃合同范本店租賃合同4篇2018店租賃合同（4篇）2020-05-055 .在乙方進(jìn)駐該房屋或者返還該房屋時(shí)，甲方應(yīng)盡力配 合乙方或者負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)該該房屋所屬物業(yè)管理公司，以便乙方能夠順利辦理所有手續(xù)，在此過(guò)程中，如有任何一方（包括但不限于甲方、該房屋所屬物業(yè)管理公司、其他第三人等）有故意阻撓、 拖延或以其他理由推脫等行為而造成乙方無(wú)法順利辦理該房屋所有交接手續(xù)，則由此產(chǎn)生的一切責(zé)任乙方不予承擔(dān)，弁且如因此而給乙方造 成損失的，乙方有權(quán)向甲方予以追償。6 .如在乙方承租之前有注冊(cè)在該房屋的經(jīng)營(yíng)者，甲方應(yīng) 督促該經(jīng)營(yíng)者將該地址之營(yíng)業(yè)執(zhí)照、食品衛(wèi)生許可證等證照注 銷，以免妨礙乙方有關(guān)證照之辦理，

20、如因此原因而造成乙方無(wú)法正常營(yíng)業(yè)的，甲方同意本合同免租期和租賃期相應(yīng)延長(zhǎng)。7 .甲方承諾在本建筑項(xiàng)目甲方產(chǎn)權(quán)或使用權(quán)或出租權(quán)范 圍內(nèi)不另行出租房屋或以合作經(jīng)營(yíng)、特許經(jīng)營(yíng)等其它任何經(jīng)營(yíng)方 式用于經(jīng)營(yíng)便利店及其他類似店鋪，否則甲方應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于本合同保 證金金額6倍的違約金；如不足彌補(bǔ)乙方損失的， 還應(yīng)予以補(bǔ)足。8 .甲方在此特別向乙方陳述弁保證，甲方是在與乙方就 其提供的租賃合同的各項(xiàng)條款和條件進(jìn)行充分協(xié)商與討論的基 礎(chǔ)上決定接受弁簽署本合同的。 甲方進(jìn)一步聲明弁保證，乙方已 經(jīng)采取所有合 理的方式提請(qǐng)甲方注意本合同免除或限制乙方責(zé)任的條款，弁就該等條款做出了充分合理的解釋和說(shuō)明，甲方完全知

21、曉和理解該等條款的規(guī)定弁同意接受。9 .本合同自雙方簽字、蓋章后即生效。10 .本合同未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，可訂立補(bǔ) 充條款。本合同補(bǔ)充條款及附件均為本合同不可分割的一部分， 具有同等效力，差異之處以補(bǔ)充條款為準(zhǔn)。11 .甲、乙雙方在簽署本合同時(shí)，對(duì)各自的權(quán)利、義務(wù)、 責(zé)任清楚明白，弁愿按合同規(guī)定嚴(yán)格執(zhí)行。如一方違反本合同， 另一方有權(quán)按本合同規(guī)定索賠。.甲、乙雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)先通過(guò)協(xié)商解決；協(xié)商解決不成的，雙方同意依法向人民法院起訴。13.本合同一式肆份，甲、乙雙方各執(zhí)貳份為證。14.本合同附件包括：附件一：租賃房屋和租期附件二：出租權(quán)利證明文件附件三：交房條件附

22、件四：租金、保證金和收款帳戶附件五：補(bǔ)充條款附件六：該房屋平面圖附件七：需要出租方&物業(yè)管理公司確認(rèn)和配合事項(xiàng)附件八：招牌、燈箱、室外機(jī)位置圖（以下為簽字頁(yè)和附件，無(wú)正文）出租方（甲方）：授權(quán)代表：電話：傳真：聯(lián)系地址：郵編：承租方（乙方）：廣州市福滿家連鎖便利店有限公司 授權(quán)代表： 電話：傳真：聯(lián)系地址： 郵編：簽約日：年 月日便利店租賃合同范文二出租人（甲方）：住所地：法定代表人（負(fù)責(zé)人）：通信地址： 郵政編碼：聯(lián)系人：電話：承租人（乙方）：中國(guó)民生銀行股份有限公司住所地：法定代表人（負(fù)責(zé)人）：通信地址： 郵政編碼：聯(lián)系人：電話：根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法 及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,甲

23、乙雙方在自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用、等價(jià)有償原則的基礎(chǔ)上，經(jīng) 充分協(xié)商，同意就下列房屋租賃事項(xiàng)，訂立本合同。本合同分為 一般條款與特別條款兩部分，一般條款是出租人、承租人權(quán)利、義務(wù)的一般性、原則性約定，特別條款是基于標(biāo)的房屋的不同權(quán) 屬情況，出租人確保本合同項(xiàng)下的出租行為已經(jīng)取得房屋所有權(quán) 人授權(quán)或同意而特別向承租人做出的承諾或保證，一般條款與特別條款共同組成本合同，且雙方同意共同遵守：第一部分一般條款第一條房屋基本情況（一）房屋坐落：于市路 的房屋（以下簡(jiǎn)稱為“標(biāo)的房屋 "）。（二）標(biāo)的房屋權(quán)屬狀況：甲方持有（口房屋所有權(quán)證/ 口 房屋買(mǎi)賣(mài)合同/ 口其他房屋來(lái)源證明文件），標(biāo)的房屋用途：

24、， 標(biāo)的房屋所有權(quán)證書(shū)編號(hào)：或標(biāo)的房屋來(lái)源證明名稱： ，標(biāo)的房屋所有權(quán)人（住房承租人、購(gòu)房人）姓名或名稱：，標(biāo)的房屋（口 是/ 口否）已設(shè)定了抵押。第二條租賃期限及用途（一）標(biāo)的房屋租賃期自 年 月 日至年 月日，共計(jì)年 個(gè)月。甲方應(yīng)于 年 月 日前將標(biāo)的房屋按約定條件交付給乙方。房屋交割清單（見(jiàn)附件三）經(jīng)甲乙雙方交驗(yàn)簽字蓋章后視為交 付完成。（二）免租期。乙方享有 個(gè)月的免租期，免租期自 年 月 日起，年月 日止（包括首尾兩日），免租期乙方不需向甲方繳納 租金。免租期期滿之日的次日為起租日。（三）乙方承租房屋用于乙方為業(yè)主居民提供金融便利的 用房。第三條房屋裝飾裝修甲方同意：租賃期間，乙方有

25、權(quán)以實(shí)現(xiàn)承租房屋用途之目 的對(duì)標(biāo)的房屋進(jìn)行裝修，包括但不限于強(qiáng)電、弱電改造，布置乙 方招牌，改變內(nèi)部結(jié)構(gòu)等。租賃期間屆滿或者合同解除時(shí)，乙方 應(yīng)將標(biāo)的房屋恢復(fù)原狀。租賃期限內(nèi)，乙方投資于標(biāo)的房屋或?yàn)?使標(biāo)的房屋具備、維持正常使用功能及滿足商業(yè)經(jīng)營(yíng)特殊需要而 投入的裝修、設(shè)備及其他附屬物、附屬物之所有權(quán)屬于乙方。第四條租金及其他相關(guān)費(fèi)用（一）租金標(biāo)準(zhǔn)及支付方式：元/（ 月/ 季/ 半年/ 年），年租金總計(jì)：人民幣 元整（¥：）。（二）租金包括標(biāo)的房屋的租賃費(fèi)用、 物業(yè)費(fèi)、電梯費(fèi)和公 共區(qū)域水電費(fèi)，同時(shí)還包括依照中華人民共和國(guó)法律、 法規(guī)及地 方政府規(guī)定甲方應(yīng)當(dāng)繳納的稅款和費(fèi)用。（

26、三）支付方式：租金自起租日開(kāi)始，以 為一期支付一次， 于每期初的第一個(gè)月內(nèi)支付。乙方在合同簽訂生效后的30日內(nèi)， 向甲方支付第一期的租金（大寫(xiě)）人民幣 萬(wàn)元整；（小寫(xiě)）人民幣 萬(wàn)元。甲方收款人，開(kāi)戶銀行，帳號(hào)。（四）發(fā)票：甲方應(yīng)于每期租金支付前七個(gè)工作日內(nèi)向乙方 提供正式的相應(yīng)金額的房屋租賃發(fā)票，否則乙方有權(quán)延期支付此后到期應(yīng)付的任何款項(xiàng)。（五）除租金外，租賃期限內(nèi)因標(biāo)的房屋發(fā)生的下列費(fèi)用由 乙方承擔(dān)：（1）電費(fèi);（2）通訊費(fèi)用；（3）【其他費(fèi)用】（六）本合同中未列明的與房屋有關(guān)的其他費(fèi)用均由甲方 承擔(dān)，包括但不限于標(biāo)的房屋及其附屬物品、設(shè)備設(shè)施因自然屬性或合理使用而導(dǎo)致的損耗修復(fù)費(fèi)用、等。（

27、七）如一方墊付了應(yīng)由另一方支付的費(fèi)用， 應(yīng)負(fù)擔(dān)費(fèi)用一 方應(yīng)根據(jù)墊付一方出示的相關(guān)繳費(fèi)憑據(jù)向其返還相應(yīng)費(fèi)用。第五條甲方責(zé)任及保證條款房屋租賃期限內(nèi)，甲方不可撤消地保證弁承諾如下：（一）甲方保證甲方本身及標(biāo)的房屋具備商業(yè)出租的合法 條件，弁保證該合法條件在合同期持續(xù)存在。（二）甲方保證對(duì)本合同標(biāo)的房屋擁有合法的、以出租方式進(jìn)行處置的權(quán)利，亦不存在查封等任何可能限制租賃的權(quán)利瑕 疵。（三）甲方須根據(jù)乙方租賃要求及時(shí)提供與合同履行有關(guān) 的資料和法律文件，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許 可證、乙方要求提供的其他法律文件。（四）甲方應(yīng)保證房屋的建筑結(jié)構(gòu)和設(shè)備設(shè)施符合建筑、消防、治安、衛(wèi)生等方面的安

28、全條件，不得危及人身安全。（五）租賃期限內(nèi)，甲方保證標(biāo)的房屋及其附屬物品、 設(shè)備 設(shè)施處于適用和安全的狀態(tài)。 對(duì)于標(biāo)的房屋及其附屬物品、 設(shè)備 設(shè)施因自然屬性或合理使用而導(dǎo)致的損耗，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方修復(fù)。甲方應(yīng)在接到乙方通知后的日內(nèi)進(jìn)行維修。逾期不維修的，乙方可代為維修，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。因維修標(biāo)的房屋影響乙 方使用的，應(yīng)相應(yīng)減少租金或延長(zhǎng)租賃期限。（六）如乙方裝修辦理各項(xiàng)施工許可證及其它有關(guān)部門(mén)手 續(xù)需甲方協(xié)助的，甲方應(yīng)提供協(xié)助，如因甲方原因?qū)е卵b修時(shí)間 延誤的，乙方有權(quán)順延乙方的免租期， 因此給乙方造成的損失由 甲方全權(quán)承擔(dān)。第六條乙方責(zé)任及保證條款（一）乙方將對(duì)甲方正常的房屋檢查和維修給

29、予協(xié)助。（二）乙方將在租賃期屆滿時(shí)把標(biāo)的房屋交還給甲方， 雙方 應(yīng)對(duì)標(biāo)的房屋、水電使用及網(wǎng)絡(luò)通信費(fèi)用等情況進(jìn)行驗(yàn)收， 弁依 照本合同約定結(jié)清各自應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的費(fèi)用。（三）如乙方擬繼續(xù)承租上述房屋，應(yīng)提前【三個(gè)月】與甲 方協(xié)商，雙方另簽訂租賃合同。第七條合同解除（一）經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。（二）甲方有下列情形之一的，乙方有權(quán)單方解除合同：1、因第三人主張權(quán)利，致使乙方不能對(duì)標(biāo)的房屋使用、 收益的；2、因不可歸責(zé)于乙方的事由使標(biāo)的房屋部分或全部毀損、損失的，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的；3、遲延交付標(biāo)的房屋達(dá)日的； 4、標(biāo)的房屋危及乙方的安全與健康的（三）乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)單方解除

30、合同：1、利用標(biāo)的房屋進(jìn)行違法犯罪活動(dòng)的；2、無(wú)故拖欠租金達(dá)三個(gè)月以上的；3、未經(jīng)甲方書(shū)面同意，擅自將標(biāo)的房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或改 變用途的。（四）其他法定的合同解除情形。（五）租賃期限內(nèi)，若因政府建設(shè)需要搬遷，本合同自收到 政府有權(quán)部門(mén)發(fā)出的搬遷通知之日起終止，甲方扣除實(shí)際使用天數(shù)的租金后 （即年 租金/365天*剩余未用實(shí)際天數(shù)=退還乙方部分），全額退還給乙 方。第八條違約責(zé)任（一）甲方因不能提供本合同約定的房屋而解除合同的，應(yīng)支付乙方本合同租金總額1%勺違約金。（二）甲方違反本合同約定提前收回房屋解除合同的，應(yīng)支付乙方本合同租金總額【1%勺違約金。（三）甲方違反任何承諾或保證，應(yīng)支付乙方本合同

31、租金總 額【1%勺違約金。（四）本合同簽訂后，乙方違反本合同約定提前解除合同 的，應(yīng)按照合同租金總額的【】%甲方支付違約金。（五）乙方未按時(shí)向甲方支付租金和本合同約定的其它費(fèi) 用,應(yīng)按應(yīng)付未付金額的向甲方支付違約金。（六）違約金不足以彌補(bǔ)守約方損失的， 違約方應(yīng)繼續(xù)賠償 直至彌補(bǔ)守約方全部損失。第九條不可抗力在本合同履行過(guò)程中，由于發(fā)生不可抗力事件的原因，致使任何一方無(wú)法履行本合同規(guī)定的義務(wù)，遭受不可抗力的一方不承擔(dān)違約責(zé)任。但遲延履約發(fā)生不可抗力的， 遲延履約一方不能 免除責(zé)任。遭受不可抗力一方在不可抗力事件發(fā)生后的15天內(nèi)，應(yīng)向另一方出具經(jīng)不可抗力發(fā)生地公證機(jī)構(gòu)公證的有關(guān)權(quán)威部 門(mén)的證明。

32、不可抗力事件消除后，由雙方協(xié)商確定是否恢復(fù)對(duì)本 合同的繼續(xù)履行。第十條通知與本合同有關(guān)的通知或要求均須采用書(shū)面形式發(fā)出， 弁由 掛號(hào)或?qū)Ｈ怂椭帘竞贤d的對(duì)方的通訊地址 ；掛號(hào)寄出第7日 或送達(dá)日（以較早為準(zhǔn)）為文件的生效日。第十一條爭(zhēng)議解決凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議， 雙方均應(yīng) 友好協(xié)商解決。如果雙方通過(guò)友好協(xié)商不能達(dá)成一致意見(jiàn)時(shí)， 雙 方同意選擇向乙方所在地人民法院提起訴訟。第十二條其他（一）本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行達(dá)成書(shū)面合同，作為本合同的附件。本合同的附件及雙方所簽訂的補(bǔ)充合同為本合 同的不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。（二）根據(jù)本合同出租人類型不同，

33、 需簽訂特別條款的，特 別條款作為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效 力。（三）除非另有規(guī)定，任何一方未能或延遲行使其于本合同 項(xiàng)下的任何權(quán)益或求償權(quán)不應(yīng)構(gòu)成放棄該權(quán)利或求償權(quán)，且任何單一或部分行使任何權(quán)利、 求償權(quán)不應(yīng)妨礙任何其他權(quán)利、 權(quán)力 或求償權(quán)的行使。（四）本合同中的每一個(gè)條款均為各自獨(dú)立的條款，故若任何一條款被裁定無(wú)效，均不影響其余條款的法律效力。（五）雙方在簽訂本合同時(shí)，需向?qū)Ψ奖ＷC其本身具備一切 必須的能力及權(quán)利簽署本合同及履行其義務(wù)，代表雙方簽訂本合同的人已被雙方以適當(dāng)?shù)姆绞劫x予了相應(yīng)的權(quán)力。（六）本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適 用中華人民共和國(guó)法

34、律。（七）本合同一式肆份，甲方貳份、乙方貳份。各文本具有 同等的法律效力。本合同自甲乙雙方簽字弁加蓋公章/合同專用章（如有）之日起生效。（八）甲方按國(guó)家規(guī)定向房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理租賃登記備 案手續(xù)弁負(fù)擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。第二部分特別條款當(dāng)標(biāo)的房屋為開(kāi)發(fā)商所有，出租人為開(kāi)發(fā)商時(shí)，適用如下 特別條款：第一條 甲方承諾是標(biāo)的房屋的合法開(kāi)發(fā)商及所有人，有 權(quán)依法與乙方簽訂編號(hào)為：的房屋租賃合同。第二條 甲方應(yīng)將標(biāo)的房屋的房屋產(chǎn)權(quán)證、國(guó)有土地使用 證原件及復(fù)印件，或國(guó)有土地使用證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建 筑工程施工許可證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、房屋預(yù)售許可證的原 件及復(fù)印件及其他與履行合同有關(guān)的材料文件于簽訂房屋租

35、賃合同的同時(shí)交給乙方，弁保證前述材料的真實(shí)性。第三條因甲方無(wú)權(quán)、越權(quán)出租或偽造特別條款第二條所 述文件而導(dǎo)致雙方簽訂的房屋租賃合同無(wú)效的，由甲方向乙 方承擔(dān)損害賠償責(zé)任。第四條 標(biāo)的房屋出現(xiàn)其他特殊情形時(shí)需要遵守的特別約 定。當(dāng)標(biāo)的房屋為物業(yè)用房，出租人為物業(yè)公司時(shí)，適用如下 特別條款：第一條 甲方承諾是標(biāo)的房屋的合法使用人，弁有權(quán)依法 及標(biāo)的房屋所在小區(qū)業(yè)主大會(huì)的授權(quán)與乙方簽訂編號(hào)為：的房屋租賃合同第二條 甲方應(yīng)將標(biāo)的房屋所在小區(qū)業(yè)主大會(huì)同意標(biāo)的房屋出租的同意函、授權(quán)甲方出租標(biāo)的房屋的授權(quán)委托書(shū)、 物業(yè) 管理合同及其他與履行合同有關(guān)的材料文件于簽訂 房屋租賃 合同的同時(shí)交給乙方，弁保證前述材

36、料的真實(shí)性。第三條因甲方無(wú)權(quán)、越權(quán)出租或偽造特別條款第二條所述文件而導(dǎo)致雙方簽訂的房屋租賃合同無(wú)效的，由甲方向乙 方承擔(dān)損害賠償責(zé)任。第四條 標(biāo)的房屋出現(xiàn)其他特殊情形時(shí)需要遵守的特別約定。當(dāng)標(biāo)的房屋為居民委員會(huì)用房，出租人為居民委員會(huì)時(shí)，適用如下特別條款：第一條 甲方承諾是標(biāo)的房屋的合法使用人，弁有權(quán)依法及街道辦事處的授權(quán)與乙方簽訂編號(hào)為：的房屋租賃合同。第二條 甲方應(yīng)將標(biāo)的房屋管理人 街道辦事處有關(guān)同意標(biāo)的房屋出租的同意函、授權(quán)甲方出租標(biāo)的房屋的授權(quán)委托書(shū)及 其他與履行合同有關(guān)的材料文件于簽訂 房屋租賃合同的同時(shí) 交給乙方，弁保證前述材料的真實(shí)性。第三條因甲方無(wú)權(quán)、越權(quán)出租或偽造特別條款第二條所 述文件而導(dǎo)致雙方簽訂的房屋租賃合同無(wú)效的，由甲方向乙 方承擔(dān)損害賠償責(zé)任。第四條 標(biāo)的房屋出現(xiàn)其他特殊情形時(shí)需要遵守的特別約定。當(dāng)標(biāo)的房屋為村民委員會(huì)用房，出租人為村民委員會(huì)時(shí)，適用如下特別條款：第一條 甲方承諾是標(biāo)的房屋的合法使用人，弁有權(quán)依法及 村民大會(huì)的授權(quán)與乙方簽訂編號(hào)為：的房屋租賃合同。第二條 甲方應(yīng)將標(biāo)的房屋所在村的村民大會(huì)同意標(biāo)的房屋出租的同意函、授權(quán)甲方出租標(biāo)的房屋的授權(quán)委托書(shū)及其他與 履行合同有關(guān)的材料文件于簽訂 房屋租賃合