工程預(yù)算成本測算思路x

1、工程預(yù)算成本測算思路，給你整理出來做個參考！1、首先應(yīng)該是熟悉招標(biāo)文件和圖紙，這個時候要注意的就是有沒有比較少見的材料及工藝，如果有，應(yīng)該盡快準(zhǔn)備好其材料價格或分包價格。2、接下來是搜集材料價格，主要是大宗材料。如商品砼及鋼筋、水泥的價格（注 意考慮稅的因素），磚塊的價格，這里要注意就是要看招標(biāo)合同的要求，如果是 總價合同，那么我們不僅僅是看到眼前的價格， 還要關(guān)注材料的走勢，這個時候 要多問問長期合作的一些材料商，他們的材料價格信息比較靈通。多年的從商經(jīng) 驗(yàn)造就他們對材料市場的敏感。另外也要多關(guān)注國家相關(guān)政策，也就是大環(huán)境的 走向。很多城市的工程材料商都是當(dāng)?shù)氐暮诘繡斷的，這樣價格要高出市場

2、平均 價格的?？傊哼@一關(guān)要多花點(diǎn)心思。要不然要出大錯的啊，另外注意留點(diǎn)余量 啊。3、接下來就是確定那些人工價格， 其實(shí)大家都知道，土建、安裝定額里的人工 費(fèi)給那些清包工老板人家都不愿意做的， 因?yàn)樘土?，按照現(xiàn)在比較普通的都是 由包工隊(duì)清包勞務(wù)，按混凝土工，粉刷工，鋼筋工，木工幾大工種分包。如果有 長期合作的隊(duì)伍，可以讓他們看了圖紙后給一個報(bào)價，一般來說他們都是報(bào)得很 準(zhǔn)的，按照經(jīng)驗(yàn)。混凝土工主體階段普通的框架結(jié)構(gòu)一般是 35 元/卅左右，包括 基礎(chǔ)主體混凝土，填充墻（一般基礎(chǔ)按一層建筑面積計(jì)算），鋼筋工280 噸含扎絲，粉刷一般是 30 元/川左右，木工 30 元/平方。注意：各個工程的特

3、點(diǎn)不同，質(zhì)量要求，工期要求不一樣，這個價格波動較大， 如要創(chuàng)杯的工程，泥工木工價格較高，高層剪力墻結(jié)構(gòu)木工價格和鋼筋工價格要 加高，隔墻較少的廠房，泥工價格可以減少。商品砼的工程泥工減少價格。工期 加快的工程，木工的價格變動較大?，F(xiàn)場經(jīng)驗(yàn)較少或剛畢業(yè)的同行不要亂來，多 問問現(xiàn)場一線的施工員（尤其是那種包清工出身的施工員）或者是施工項(xiàng)目經(jīng)理， 他們比較在行。4、接下來就是算工程量了，這個工作很簡單沒什么好說的，就是一點(diǎn)：統(tǒng)籌計(jì) 算，事半功倍！5、接下來是組綜合單價了，這關(guān)也是影響中標(biāo)與否的關(guān)鍵一步，特別是很多的 工程已經(jīng)開始清單報(bào)價了，價格的風(fēng)險(xiǎn)對施工單位來說更加重要。這個東西一定 要根據(jù)材料價

4、格信息和已調(diào)查到的人工價格（分?jǐn)偟嚼锩妫?、測算綜合單價。工程子項(xiàng)很多，但是占造價大部分的就那幾個項(xiàng)目，一般對 這幾個項(xiàng)目進(jìn)行測算：混凝土、鋼筋、外架、模板（措施費(fèi)）、地磚、外墻高級 裝修如干掛。下面說說測算幾個單項(xiàng)的過程：1 ）混凝土：單價不外乎人工材料機(jī)械三大塊（管理費(fèi)等等另外計(jì)算），人工不 要照定額上的人工費(fèi)，因?yàn)椴粶?zhǔn)的，人工費(fèi)按清工價格另行總計(jì)算。 機(jī)械費(fèi)按現(xiàn) 場總配置的機(jī)械設(shè)備按總工期總費(fèi)用（折舊或租費(fèi)）統(tǒng)一計(jì)算，機(jī)械人工就不管 了，因?yàn)橐话愣际怯汕骞ず贤邪?。僅僅算一個材料費(fèi)就夠了。以C25 混凝土為例：通過當(dāng)?shù)氐钠渌こ滔嗤牧袭a(chǎn)地的同級配比看看水泥砂石水泥含量是多少，如果

5、沒有，可以到工程所在地的實(shí)驗(yàn)室找找，因?yàn)榧壟鋯蔚募墑e一般要 高過實(shí)際設(shè)計(jì)等級的，還要看工程所在地附近的材料情況， 這些要在投標(biāo)的勘察 摸清楚。如果是商品混凝土的話就更簡單了。 通過級配分析出整個工程的水泥砂 石用量，注意：不要去分什么梁板柱什么的，只要是混凝土都放到這里分析！分析好了之后就是對混凝土的損耗進(jìn)行分析了： 大家都知道混凝土的損耗量一般 是3%，但是大家有沒有注意到：混凝土的工程量計(jì)算是不扣除鋼筋體積的，而 鋼筋的比重是 7.85t/立方米，也就是說一個 10000 川的工程，按含鋼量 50kg/ 川的話，就有500 噸的鋼筋，也就是說鋼筋占了 64 立方米的混凝土，這 64 立 方

6、米的混凝土可以用來完成一個普通的 300 卅的框架結(jié)構(gòu)的一個標(biāo)準(zhǔn)層啊！施 工損耗和鋼筋的體積相抵消了， 但是還有損耗的： 你以為送料的車能給足你量 嗎？不可能的！ 頂多給你 97%。不過不要緊，施工單入還有一招啊：Y板 12cm， 國家規(guī)范允許+-5mm ，算算一個Y面下來你能按國家允許范X內(nèi)省多少？繞來繞 去，就是為了讓大家更加了解工程上的實(shí)際情況。一般都是混凝土取1%的損耗就夠了。2）鋼筋：鋼筋也是這樣，如果不抽料的情況下，可以按定額含量暫估?？⒐せ?進(jìn)度款支付同期調(diào)整。同混凝土：人工費(fèi)機(jī)械費(fèi)暫時不管，只算材料費(fèi)，關(guān)鍵是 定損耗，實(shí)際中的損耗是 1%而且建議在和鋼筋班組定合同中就把這個 1

7、%損耗 定。為實(shí)際中，科學(xué)合理的下料和進(jìn)料，1%的損耗控制不在話下。工程量出來 了，結(jié)合你所了解的材料單價及其走勢（總價合同時用）相乘就是了。3）外架：外架的測算相對繁瑣一點(diǎn)，因?yàn)檫@個涉及到施工組織設(shè)計(jì)和國家的搭 設(shè)規(guī)范以及當(dāng)?shù)氐陌踩O(jiān)督站的要求。要知道，每一個地區(qū)的搭設(shè)要求不一樣的, 搭設(shè)規(guī)范也有不同之處，市區(qū)和郊區(qū)的搭設(shè)要求也不一樣。不過大體上是一樣的。 對這個測算一般是按柱距 1500mm，道踢腳桿一道攔腰桿來算的。根據(jù)建筑物外墻周長和工程總進(jìn)度計(jì)劃編制月需求鋼管扣件量， 這一步對熟悉施 工的朋友來說不難的。 鋼管租金 0.014 元每米， 扣件 0.008 元一個， 每 250 米 一

8、噸 48*3.5鋼管，每噸鋼管配 180-200 個扣件足夠。有了這些數(shù)據(jù)，再加上一 本腳手架搭設(shè)規(guī)范就足夠了。也許有朋友說這樣測算一個外架有沒有必要？告訴你：外架對于施工單位來說有很多的作用，作為定額上的按建筑面積上的計(jì)算方法不準(zhǔn)的，而且這種東西其實(shí)是施工單入的一件法寶：如果甲方拖欠工程款，談判談不下來，我就拆外架，這 個對甲方來說具有重大的打擊力度，因?yàn)檫@樣無疑是告訴他我們要打持久戰(zhàn)了， 而拆與不拆，就要考慮外架的成本了。4）地磚：這個其實(shí)比較簡單一點(diǎn)，人工費(fèi)機(jī)械費(fèi)（其實(shí)也沒什么機(jī)械）一般質(zhì)量要求的 13 元/ m2，地磚價格相信你在成本測算之前已經(jīng)了解到了。水泥砂的成本 6-8 元就足夠足夠了。5）粉刷： 這個也一樣， 人工費(fèi)一般 30 元/建筑面積 m?。 至于材料費(fèi) 4-5 元做 2 0-30mm的中級抹灰夠了。人工費(fèi)按粉刷面積 4 元一個平方了。6）外墻干掛：這個和設(shè)計(jì)及甲方要求的材料有很大關(guān)系，這些明確的前提下找 一個家專業(yè)做這個的施工隊(duì)伍報(bào)個價就行了啊。7）門窗工程：最好的辦法是找門窗廠給你報(bào)價8）模板措施費(fèi)：這項(xiàng)費(fèi)用一般是按“包工包料”給施工班組價格減去“包工”的價格和鋼管扣件支撐的租費(fèi)得出來的。包工包料的框架結(jié)構(gòu)一般是 65