基于esda的城地價(jià)空間結(jié)構(gòu)分析

1、最新【精品】范文 參考文獻(xiàn) 專(zhuān)業(yè)論文基于ESDA勺城市地價(jià)空間結(jié)構(gòu)分析基于ESDA勺城市地價(jià)空間結(jié)構(gòu)分析【摘要】為揭示城市地價(jià)空間分布規(guī)律，本文運(yùn)用探索性空間 數(shù)據(jù)分析（ESDA和GIS技術(shù)，構(gòu)建呼和浩特城市地價(jià)模型，并進(jìn)行 城市地價(jià)剖面分析和地價(jià)空間地統(tǒng)計(jì)學(xué)分析。分析表明：探索性空間數(shù)據(jù)分析（ESDA和GIS技術(shù)可用于地價(jià)空間分布規(guī)律的分析，能反 映出地價(jià)空間分布的整體規(guī)律和變異特征；呼和浩特市商業(yè)地價(jià)呈現(xiàn) 單中心特點(diǎn)，東南方向地價(jià)高于其他方向；地價(jià)的分布在空間上既有 連續(xù)性，也存在變異性，受區(qū)域整體趨勢(shì)的影響明顯高于小范圍的變 異性，屬于強(qiáng)空間自相關(guān)?！娟P(guān)鍵詞】城市地價(jià)；空間分析；ESDA

2、呼和浩特城市地價(jià)作為靈敏反映土地市場(chǎng)供求關(guān)系的“晴雨表”，是衡量土地市場(chǎng)健康與否的重要標(biāo)準(zhǔn)，城市地價(jià)的空間差異是導(dǎo)致城市空間 結(jié)構(gòu)演變的基本動(dòng)因之一，城市地價(jià)的空間結(jié)構(gòu)反映了城市土地經(jīng)濟(jì) 規(guī)律，對(duì)城市地價(jià)空間分布特點(diǎn)和變化規(guī)律的研究， 有助于充分運(yùn)用 地價(jià)杠桿引導(dǎo)各類(lèi)用地合理有效的開(kāi)發(fā)， 優(yōu)化城市土地利用結(jié)構(gòu)，檢 驗(yàn)和指導(dǎo)城市土地規(guī)劃，達(dá)到市場(chǎng)的要求與土地規(guī)劃的一致性， 促使 城市土地的高效利用，促進(jìn)城市地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的繁榮發(fā)展。因此，已成為 土地經(jīng)濟(jì)學(xué)、經(jīng)濟(jì)地理學(xué)等相關(guān)學(xué)科研究的重點(diǎn)問(wèn)題 1。因此，大 量學(xué)者對(duì)地價(jià)的時(shí)空分布和演變規(guī)律進(jìn)行了研究 26,可以概括為 以下幾個(gè)方面：地價(jià)分布的空間模擬與

3、空間特征分析； 相關(guān)理論 技術(shù)在地價(jià)空間分布研究中的應(yīng)用；地價(jià)空間分異的影響因素與地 價(jià)動(dòng)態(tài)變化的驅(qū)動(dòng)機(jī)制。本文以呼和浩特城市規(guī)劃區(qū)為例，運(yùn)用探索 性空間數(shù)據(jù)分析（ESDA和GIS技術(shù)，構(gòu)建呼和浩特城市地價(jià)模型， 并進(jìn)行城市地價(jià)剖面分析和地價(jià)空間地統(tǒng)計(jì)學(xué)分析，旨在揭示城市地 價(jià)空間分布的格局與規(guī)律，對(duì)于城市土地市場(chǎng)的宏觀調(diào)控和土地資源 的優(yōu)化配置具有重要意義。1研究區(qū)概況與數(shù)據(jù)來(lái)源1.1研究區(qū)概況呼和浩特市地處我國(guó)中西部地區(qū)，是內(nèi)蒙古自治區(qū)的首府和政 治、經(jīng)濟(jì)、文化中心，國(guó)家歷史文化名城，我國(guó)北方沿邊開(kāi)放地區(qū)重 要中心城市。截至2010年底，城市建成區(qū)面積166.2km2,市轄區(qū)總 人口 12

4、0.56萬(wàn)。2010年地區(qū)生產(chǎn)總值1865.71萬(wàn)元，地方財(cái)政總收 入241.45萬(wàn)元；城鎮(zhèn)居民人均可支配收入 25174元，人均消費(fèi)性支 出16624元7。近年來(lái)，隨著經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，土地市場(chǎng)也得到發(fā) 展，土地交易活躍。本文的研究區(qū)域?yàn)槌鞘幸?guī)劃區(qū)，包括賽罕區(qū)、新 城區(qū)、玉泉區(qū)、回民區(qū)的城區(qū)部分及土默特左旗的部分區(qū)域，北以京 包高速公路為界，東、南、西至繞城高速公路，土地面積為613.91km2, 研究對(duì)象為商業(yè)用地地價(jià)。1.2數(shù)據(jù)來(lái)源2研究過(guò)程與方法2.1地價(jià)數(shù)據(jù)的空間自相關(guān)分析空間異質(zhì)性是空間插值研究的隱含前提，變量的非均勻空間分布 才需要空間插值；空間依賴(lài)性或稱(chēng)空間自相關(guān)性則是空間插值研

5、究的 基礎(chǔ)，缺乏這種相關(guān)性，空間插值就成為了一種數(shù)學(xué)游戲，因此有必 要在地價(jià)變量半變異函數(shù)結(jié)構(gòu)分析之前進(jìn)行地價(jià)變量的空間自相關(guān) 分析?？臻g自相關(guān)是空間依賴(lài)性的重要形式， 是指研究對(duì)象和其空間 位置之間存在的相關(guān)性?？臻g自相關(guān)是檢驗(yàn)?zāi)骋灰氐膶傩灾凳欠耧@ 著地與其相鄰空間點(diǎn)上的屬性值相關(guān)聯(lián)的重要指標(biāo)，正相關(guān)表明某單 元的屬性值變化與其相鄰空間單元具有相同變化趨勢(shì)，負(fù)相關(guān)則相反8。Moran' s I的值域?yàn)?1，1，正的I值表示空間正相關(guān)，即空 間變量在點(diǎn)上的取值與相鄰點(diǎn)的取值相似；相反則為空間負(fù)相關(guān)。 Moran' s I并不表示屬性值本身的高低。根據(jù) Moran' s

6、 I指數(shù)的計(jì) 算公式，計(jì)算得出呼和浩特市地價(jià)樣點(diǎn)Moran' s I為0.5450，且拒絕隨機(jī)分布的原假設(shè)，空間集聚的顯著性水平為0.01，表明研究區(qū)域地價(jià)存在著顯著的空間正相關(guān)，即距離較近地塊的價(jià)格相似程度明 顯，也即地價(jià)數(shù)值較高附近的地塊價(jià)格也較高，地價(jià)數(shù)值較低附近的地塊價(jià)格也較低。2.2地價(jià)數(shù)據(jù)探索性分析探索性空間數(shù)據(jù)分析(ESDA Exploratory Spatial DataAnalysis)是一系列空間數(shù)據(jù)分析方法和技術(shù)的集合，以空間關(guān)聯(lián)測(cè) 度為核心，通過(guò)對(duì)事物或現(xiàn)象空間分布格局的描述與可視化，發(fā)現(xiàn)空間集聚和空間異常，揭示研究對(duì)象之間的空間相互作用機(jī)制。ESDA是基于數(shù)據(jù)

7、驅(qū)動(dòng)的，注重發(fā)現(xiàn)空間數(shù)據(jù)的分布模式，揭示數(shù)據(jù)的空間 依賴(lài)性與空間異質(zhì)性的可視現(xiàn)象?；?GIS平臺(tái)的ESDA能夠?qū)⒌乩?信息定位數(shù)據(jù)的空間分析與專(zhuān)題數(shù)據(jù)的關(guān)聯(lián)測(cè)度功能相融合8。通過(guò)ESDAW關(guān)分析，可以描述地價(jià)數(shù)據(jù)在空間上的變化狀況，為后續(xù) 研究打下基礎(chǔ)。2.2.1地價(jià)數(shù)據(jù)分布分析2.2.2地價(jià)數(shù)據(jù)全局趨勢(shì)分析2.3呼和浩特?cái)?shù)字地價(jià)模型的生成對(duì)地價(jià)樣點(diǎn)數(shù)據(jù)進(jìn)行Log轉(zhuǎn)換，使樣點(diǎn)數(shù)據(jù)更接近于正態(tài)分布； 用二項(xiàng)多項(xiàng)式剔除樣點(diǎn)數(shù)據(jù)中存在的全局趨勢(shì)，使插值結(jié)果更準(zhǔn)確。 選擇球狀模型作為理論模型對(duì)變異函數(shù)進(jìn)行擬合。Lag Size確定為300，分12組；選擇各向異性，程序自動(dòng)計(jì)算樣點(diǎn)最佳參數(shù)，并設(shè)置 搜

8、索方向。樣點(diǎn)最大相關(guān)距離為 3556m即在超過(guò)這個(gè)距離之后兩個(gè) 樣點(diǎn)無(wú)相關(guān)性。選擇鄰域搜索的形狀及包含在鄰域內(nèi)最大、最小樣點(diǎn) 個(gè)數(shù)。本次插值選擇鄰域搜索的形狀為，確定包含在鄰域內(nèi)最大和最小樣點(diǎn)數(shù)為10和5。對(duì)于空間插值方法的估計(jì)值，采用交叉驗(yàn)證 法(Cross-Validation )來(lái)驗(yàn)證其插值的效果。即分別假設(shè)每一位置 的價(jià)格未知，用周?chē)鷺狱c(diǎn)的值來(lái)估算，然后根據(jù)所有樣點(diǎn)實(shí)際觀測(cè)值 與估算值的誤差大小評(píng)判插值方法的優(yōu)劣。驗(yàn)證指標(biāo)主要有平均誤 差、均方根預(yù)測(cè)誤差、平均標(biāo)準(zhǔn)差、標(biāo)準(zhǔn)化平均誤差、均方根標(biāo)準(zhǔn)誤 差等參數(shù)，以及預(yù)測(cè)誤差圖。在上述分析的基礎(chǔ)上，進(jìn)行克里格插值， 生成數(shù)字地價(jià)模型。3基于地

9、統(tǒng)計(jì)學(xué)地價(jià)空間分析3.1各向異性分析3.2各向同性分析通過(guò)球狀變異函數(shù)擬合模型定量分析地價(jià)的空間變異，塊金方差為0.001，最大空間變異為0.584，空間自相關(guān)尺度為9120m與前面的分析大體一致。在小于9120m尺度范圍內(nèi)，地價(jià)具有明顯的空間 自相關(guān)特點(diǎn)，大于該尺度空間自相關(guān)不存在?；_(tái)值通常表示系統(tǒng)內(nèi) 總的變異包括結(jié)構(gòu)性變異和隨機(jī)性變異，因此，塊金方差與基臺(tái)值之比Co/（C0+C即隨機(jī)部分引起的空間異質(zhì)性占系統(tǒng)總變異的比例， 可作為研究因子空間相關(guān)的分類(lèi)依據(jù)。如果該比值小于25%屬于強(qiáng)空間自相關(guān)，說(shuō)明因子具有很好的空間結(jié)構(gòu)性；若比值在25%-75%屬于中等程度空間自相關(guān)；若比值大于 75%屬于弱空間自相關(guān)，反 映隨機(jī)部分引起的空間異質(zhì)性程度起主要作用8。呼和浩特市地價(jià) 塊金方差與基臺(tái)值之比為0.002，即由空間隨機(jī)因素引起的空間異質(zhì) 性為0.2%，而由空間自相關(guān)因素引起的空間異質(zhì)性為