(可研)福鼎市玉塘老年公寓建設(shè)項目

1、第一章總論1.1項目概述1.2編制依據(jù)L3編制內(nèi)容1.4主要結(jié)論第二章項目建設(shè)的背景及必要性2.1項目建設(shè)的背景2.2項目建設(shè)的必要性第三章建設(shè)條件3.1福鼎市養(yǎng)老機(jī)構(gòu)現(xiàn)狀3.2施工條件3.3建設(shè)材料來源34場地建設(shè)條件第四章建設(shè)內(nèi)容與建設(shè)方案4.1建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容4.2總平面設(shè)計說明4.3、建筑iStH兌明44結(jié)構(gòu)設(shè)計124.5給排水冊144.6電氣方案15364.7消防設(shè)計164.8無障礙設(shè)計專篇174.9衛(wèi)生防疫17410環(huán)衛(wèi)設(shè)計184.H雄防衛(wèi)18第五章節(jié)能195.1設(shè)計依據(jù)195.2節(jié)能措施195.3節(jié)能估算19第六章環(huán)境影響分析216.1環(huán)境影響分析216.2項目水土保持方案24第七

2、章 項目組織機(jī)構(gòu)管理和進(jìn)度安排257.1項目組織機(jī)構(gòu)257.2項目建設(shè)期267.3項目實施進(jìn)度安排26第八章項目招標(biāo)組織形式27&1招標(biāo)依據(jù)27&2招標(biāo)范圍和計劃27第九章投資估算及資金籌措299.1投資估算依據(jù)2910.2資金籌措32第+章效益分析與評價33第+章結(jié)論及建議3511-1結(jié)論3511.2建議35第一章總論項目概述1、項目名稱:福鼎市玉塘老人公寓2、項目建設(shè)單位:福鼎市玉塘老人公寓建設(shè)有限公司3、建設(shè)地點:桐城街道4、建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模：項目總用地4176平方米。本工程地上 總建筑面積6264平方米（計容）容積率1.5，建筑占地面積1044 平方米,建筑密度25% ,

3、建筑層數(shù)6層,綠地面積1044.3平方米, 綠地率25%，機(jī)動車停車位18個。中心內(nèi)設(shè)有多種服務(wù)配套設(shè)施, 場內(nèi)科學(xué)規(guī)劃,四周建圍墻隔離,并配有一定的綠化區(qū)域及室外 活動場所。5、項目總投資與資金專措:總投入約1666.2萬元,資金由建 設(shè)單位自籌解決。1.2編制依據(jù)中華人民共和國老年人權(quán)益保障法；國家計委關(guān)于建設(shè)項目可行性研究試行管理辦法、建設(shè) 項目經(jīng)濟(jì)評價方法與參數(shù)（第三版）沖國國際工程咨詢公司投 資項目可行性研究指南；建設(shè)項目經(jīng)濟(jì)評價方法與參數(shù)（第三版）；福建省人民政府關(guān)于加快發(fā)展養(yǎng)老服務(wù)業(yè)的實施意見天閩 政2014"號文）；福鼎市城市總體規(guī)劃（2010 - 2020 ）投資項

4、目可彳誰研究指南（試用版）； 建設(shè)項目經(jīng)濟(jì)評價方法參數(shù)（第三版）； 公共建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)； 業(yè)主單彳茁是供的其它材料。13編制內(nèi)容依據(jù)國家及地區(qū)政府相關(guān)法律、法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn),本著客觀、求 實、科學(xué)、公正的原則過對項目基本情況進(jìn)行調(diào)直了解,在現(xiàn)有 能夠掌握的資料和數(shù)據(jù)的基礎(chǔ)上,主要就項目建設(shè)的必要性、建 設(shè)內(nèi)容、建設(shè)條件及方案、建設(shè)投資及資金來源、社會效益等方 面進(jìn)行逐一論證,以確定項目建設(shè)的可行性,為有關(guān)部門和項目 單位提供可靠的論證和評價依據(jù)。1.4主要結(jié)論經(jīng)研究分析，本項目能為福鼎市提供老年人較高質(zhì)量的頤養(yǎng) 天年場所,推動福鼎市社會化養(yǎng)老事業(yè)的健康發(fā)展;能拉動福鼎 市經(jīng)濟(jì)增長。項目實施后增加社

5、會養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)總量,為城市老 年人解決實際困難；促進(jìn)當(dāng)?shù)鼐用裨鍪站哂蟹e極意義,對勞動就 業(yè)和當(dāng)?shù)剞r(nóng)民的增收也具有積極意義；并能帶動桐城片區(qū)城市建 設(shè)步伐，推進(jìn)福鼎市城市化進(jìn)程。促進(jìn)社會主義和諧社會建設(shè), 其社會效益顯著。項目的建設(shè)十分必要性.第二章項目建設(shè)的背景及必要性2.1項目建設(shè)的背景隨看社會的發(fā)展,家庭人口結(jié)構(gòu)出現(xiàn)了急劇變化,子女們因 為工作、生活的壓力，很多無法在父母身邊盡孝,老年人對養(yǎng)老 的觀念正發(fā)生變化,許多老人既不想成為子女的累贅,也不想為 子女”打工"成為變相的"家庭保姆"，就以我省福州市為例,根 據(jù)福建省社情民意調(diào)a中心在對福州老年人生活狀況的調(diào)

6、a數(shù)據(jù) 顯示，福州現(xiàn)有36.6%的老年人愿意入住由政府或社區(qū)開辦的老 年公寓等養(yǎng)老機(jī)構(gòu)。其中,尤以60-65歲和76-80歲兩個年齡段 的意愿最為強(qiáng)烈，愿意入住的比例分別達(dá)到43.6%和39.8%.其 主要理由一是與子女生活習(xí)慣不同,-起生活不方便；二是與子 女一起居住要操持大量家務(wù),力不從心；三是擔(dān)心與子女一起居 住會拖累子女，影響他們的工作或?qū)W習(xí)。福鼎市位于福建省東北部，與浙江溫州毗鄰,是閩東南通往 浙江乃至長江三角洲的"北大門"。于清乾隆4年（即公元1739 年）置縣，1995年撤縣設(shè)市,城市規(guī)劃控制面積200平方公里 全市陸地面積1526平方公里,海域面積14960

7、平方公里,是陸 地面積的近10倍,其中灘涂面積6670公頃，020米等深線淺 海面積7萬公頃。老區(qū)基點村231個,老區(qū)人口占全市總面積的 86% ,少數(shù)民族鄉(xiāng)1個、民族村25個,少數(shù)民族人口占全市總?cè)?口的 7.5%。福鼎市南距省會福州230公里,北鄰浙江溫州84公里，東 至臺灣基隆142海里,104國道、高速公路同三線和已經(jīng)完成的 溫福鐵路縱貫全境，水陸交通便捷,"南聯(lián)北接"的時空距離短。 同時,福鼎市閩浙兩省海陸相連的唯一縣級市,歷史上同浙南有 著密切的經(jīng)濟(jì)社會文化往來，邊界貿(mào)易基礎(chǔ)好、發(fā)展快、規(guī)模大, 是我省重要的省際邊貿(mào)改革試點縣（市X近年來,為妥善安排好老年人的生

8、活,福鼎市玉塘老人公寓 建設(shè)有限公司看實做了不少努力,包括:將特殊苦難的老年人安 置在各鄉(xiāng)鎮(zhèn)的敬老院，幫助殘疾人等困難戶辦理低保,向社會各 界籌集善款、物資并及時送達(dá)需要救助的弱勢群體，關(guān)心慰問農(nóng) 村留守兒童等。這些做法受到了各級領(lǐng)導(dǎo)及廣大人民群眾的支持 和稱贊。但是,由于我市老年公寓機(jī)構(gòu)少,且大多生活設(shè)施不完善, 健身、休閑、娛樂設(shè)施單一,醫(yī)療護(hù)理、保健不配套,服務(wù)水平 低,缺乏人性化,全市沒有一家較為系統(tǒng)、規(guī)模的老人公寓，致 使相當(dāng)一部分的老年人得不到妥善的安置。此外,隨看人口老齡 化趨勢加劇，我市老年人數(shù)量將會進(jìn)一步增加,而就目前福鼎市 社會福利機(jī)構(gòu)發(fā)展?fàn)顩r來看,遠(yuǎn)不能滿足供養(yǎng)”三無人員

9、“的需 要和適應(yīng)新形勢下發(fā)展要求,嚴(yán)重制約了我市福利事業(yè)的發(fā)展。因此,為積極發(fā)展當(dāng)?shù)厣鐣＠聵I(yè),福鼎市玉塘老人公寓建設(shè) 有限公司擬在當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)一個規(guī)?；?、符合弱勢群體生活需求的福 利中心,緩解老年人供養(yǎng)不足的局面。2.2項目建設(shè)的必姜性1項目建設(shè)是加快構(gòu)建和諧社會進(jìn)程的需要。尊老爰幼是我們中華民族的優(yōu)良傳統(tǒng),新建福鼎市玉塘老人 公寓,是切實加強(qiáng)針對老年人人員救助工作的體現(xiàn),體現(xiàn)了公平正義的原則，是構(gòu)建社會主義和諧社會的必然要求。老年人隨著年齡的增加而不再被社會所需要,子女外出打工更是使其缺乏關(guān) 爰,得不到照顧；老年人公寓建成后，將為更多的老年人提供救 助,幫助他們擺脫生存和發(fā)展困境,使他們感受

10、到家庭和社會的 溫暖,使其在這個充滿爰和溫暖的大家庭里健康成長。因此,項 目建設(shè)為維護(hù)社會穩(wěn)定,加快社會主義和諧社會構(gòu)建做出積極的 貢獻(xiàn)。2. 項目建設(shè)是健全社會保障體系、改善民生的需要本項目的實施對福鼎市的經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展等方面來講都有積極 意義，主要有以下方面(1 )為福鼎市提供老年人較高質(zhì)量的頤養(yǎng)天年場所,推動福 鼎市社會化養(yǎng)老事業(yè)的健康發(fā)展。(2 )本項目建設(shè)是福鼎市城市發(fā)展戰(zhàn)略的組成部分,能帶動 資國片區(qū)城市建設(shè)步伐，推進(jìn)福鼎市城市化進(jìn)程。(3 )本項目建設(shè)和運營對擴(kuò)大需求,拉動福鼎市經(jīng)濟(jì)發(fā)展都 有積極作用，同時,根據(jù)老年服務(wù)于管理標(biāo)準(zhǔn)項目約能提供100 個就業(yè)崗位,對勞動就業(yè)和當(dāng)?shù)剞r(nóng)民

11、的增收也具有積極意義。3項目建設(shè)是貫徹落實"以人為本"科學(xué)發(fā)展觀的重要體現(xiàn)科學(xué)發(fā)展觀的核心是”以人為本"。堅持以人為本,就要以 實現(xiàn)人的全面發(fā)展為目標(biāo)。目前我市60周歲以上老年人口 75273 人占全市常住人口中總數(shù)的12.85% 65歲以上老年人口 50686 人,占全市總?cè)丝诘?amp;66%;80歲以上老年人13378人,占全市 老年人口總數(shù)的17.78% ,并且每年以3%以上的速度遞增。這樣 一個龐大群體的利益是人民群眾利益不可缺少的一部分。新建福 鼎市玉塘老人公寓，將妥善安置老年人。使他們在救助、醫(yī)療、 康復(fù)等方面的基本權(quán)益得到切實保障,讓他們共享經(jīng)濟(jì)建

12、設(shè)和社 會發(fā)展的成果。同時，項目建設(shè)可以弘揚中華民族傳統(tǒng)美德,形 成困難幫扶、團(tuán)結(jié)友爰的良好社會風(fēng)尚。同時也是貫徹落實以人 為本、全面協(xié)調(diào)可持續(xù)科學(xué)發(fā)展觀的生動體現(xiàn),是貫徹”立黨為 公,執(zhí)政為民"的實際行動。第三章建設(shè)條件3J福鼎市養(yǎng)老機(jī)構(gòu)現(xiàn)狀福鼎市城區(qū)目前較完善、較健全的養(yǎng)老機(jī)構(gòu)僅福鼎市福利院 一家，位于桐城街道三門里內(nèi),床位300多張；鄉(xiāng)鎮(zhèn)敬老院11 家,床位226張，總計床位526多張。從數(shù)量上看，福鼎市養(yǎng)老設(shè)施是非常缺乏的。按目前福鼎市 老年人口 75273萬人計算每百位老人擁有的床位數(shù)僅僅為0.39個,說明老人服務(wù)設(shè)施遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒有滿足社會的需求。從質(zhì)量上看,目前福鼎市的養(yǎng)老設(shè)施

13、檔次低,配套設(shè)施缺乏, 環(huán)境質(zhì)量差,只能提供最基本的寄住服務(wù)。如位于桐城街三門里 的福利院處于村莊較為偏遠(yuǎn)的地方,道路狹小,交通不方便,而 鄉(xiāng)鎮(zhèn)的敬老院規(guī)模更小,設(shè)施更為缺乏。3.2施工條件交通條件：本項目位于桐城街道,周邊道路交通條件較好, 能滿足施工運輸要求。供水：該項目的水源引自福鼎市給水管網(wǎng)，供水能滿足項目 施工以及建成后運行的用水。供電：本項目的電源由福鼎市電網(wǎng)線提供，城區(qū)供電負(fù)荷能 滿足施工用電的要求。3.3建設(shè)材料來源本項目所需的砂石、鋼材、水泥等建筑裝飾材料，當(dāng)?shù)丶氨?省內(nèi)貨源豐富，供應(yīng)渠道順暢,能滿足項目建設(shè)需要。3.4場地建設(shè)條件本項目坐落于桐城街道,基地東側(cè)為城市道路,南

14、側(cè)為公共 停車場用地。改項目用地面積4176平方米,建筑占地面積1044 平方米。施工時,應(yīng)作做好工程防護(hù)工作,不會對周邊造成影響, 也不易受外界不定因素的干擾。因此,綜上所述,項目選址適合項目建設(shè)。第四章 建設(shè)內(nèi)容與建設(shè)方案4.1建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模：項目總用地4176平方米。本工程地上總建 筑面積6264平方米（計容）,容積率1.5 ,建筑占地面積1044平 方米，建筑密度25% ,建筑層數(shù)6層，綠地面積1044.3平方米, 綠地率25%，機(jī)動車停車位18個。中心內(nèi)設(shè)有多種服務(wù)配套設(shè)施, 場內(nèi)科學(xué)規(guī)劃。中心內(nèi)設(shè)有多種服務(wù)配套設(shè)施,場內(nèi)科學(xué)規(guī)劃, 四周建圍墻隔離,并配有一定的綠化區(qū)域

15、及室外活動場所。4.2總平面設(shè)計說明1、總體布局項目位于福鼎市桐城街道，基地東側(cè)西側(cè)為城市道路,南側(cè) 為公共停車場用地。根據(jù)基地的狀況,建筑朝南和北向形成L型 建筑,合理組織排布，達(dá)到最大視野及采光通風(fēng)條件的目的。場 地較平整，無懸殊的地形高差。2、交通組織主要出入口設(shè)在西側(cè),在大門東側(cè)設(shè)置公共停車區(qū)。次路口 設(shè)在東側(cè).主入口與次入口直接與城市道路相連接，地理環(huán)境位 置優(yōu)越,交通便利。3、景觀設(shè)計沿建筑內(nèi)側(cè)設(shè)置綠化景觀。綠化系統(tǒng)的設(shè)計原則是整體功能布局、空間組織相協(xié)調(diào),重點突出景觀的重要性,同事通過建筑 自身形體同場地景觀，共同作用,形成完整的綠化景觀體系，使 綠化、景觀與建筑連成有機(jī)整體。4

16、.3.建筑設(shè)計說明4-3-1本工程設(shè)計采用的有關(guān)國家標(biāo)準(zhǔn),規(guī)范有:1、民用建筑設(shè)計通則(GB50352-2005 )；公共建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)(GB50189-2005 )； 無障礙設(shè)計規(guī)范(JGJ50763-2012 )；老年人建筑設(shè)計規(guī)范JGJ122-99 ；建筑設(shè)計防火規(guī)范GB50016-2014 ；工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制ma范條文(房屋建筑部分) 以及相關(guān)的建筑設(shè)計規(guī)范。2、3、4、5、6、7、4.3.2建筑布局根據(jù)基地的狀況,建筑在南和北朝向，形成L型建筑,合理 組織排布,達(dá)到最大視野及采光通風(fēng)條件的目的。場地較平整， 無懸殊的地形高差。4.3.3造型設(shè)計建筑立面,建筑單體采用微派風(fēng)格，外觀簡

17、潔清新,顏色體 塊鮮明。通過體塊的穿插和坡屋面相互結(jié)合,形成豐富的空間形 態(tài)。在建筑立面采用了淺色的灰B色為主色調(diào)，搭配藍(lán)灰色屋面 瓦使得建筑整桂重。4-3-4剖面設(shè)計老人公寓建筑層高:一層4.5米,二至六層3.2米,建筑總高 度：20.75 米。435建筑物內(nèi)部空間：1、建筑物出入口造型設(shè)計要考慮老年人記憶衰退、體能衰退、 腿腳不便、抬腿高程降低等因素,有的老年人上下臺階甚至兩腿 同踏一個踏步面的,常規(guī)臺階踏步尺度很難適應(yīng),因此將出入口 門前臺階坡度調(diào)緩是必要的。(1 )建筑物出入口內(nèi)外留有不小于L5mxL5m的輪椅回旋面 積。(2 )標(biāo)志鮮明,易于辨認(rèn)。(3 )門前平臺與室外地面高差不大于

18、0.4m ,并采用緩坡臺階 和坡道過渡。(4 )緩坡臺階踏步踢面高不大于120mm ,踏面寬度不小于 380mm ,坡道坡度不大于1/12,臺階與坡道兩側(cè)均設(shè)欄桿扶手。(5 )出入口頂部設(shè)雨篷；出入口平臺、臺階踏步和坡道選用 堅虱耐磨、防滑的材料。2、過廳和走道(1 )戶室內(nèi)門廳部位應(yīng)設(shè)置更衣室、換鞋用櫥柜和椅巽的 空間。(2 )戶室內(nèi)面對走道的門與門、門與鄰墻之間的距離不小于 0-5m ,以保證輪椅回旋和門扇開局空間。(3 )戶室內(nèi)通過式走道凈寬不小于1.21%(4 )公共建筑通過式走道凈寬不小于1.8m。(5)過廳、走道、放假布設(shè)門門檻，地面不設(shè)高差。(6 )通過式走道兩側(cè)墻面0.9m和0

19、.65m高處設(shè)圓桿橫向扶 手,扶手離墻面表面間距40mm ;走道兩側(cè)墻面下部設(shè)0.35m高的 護(hù)墻板。3、樓梯、坡道和電梯(1 )使用的樓梯間,其樓梯段凈寬不小于l-2m ,不采用扇形 踏步,不在平臺區(qū)內(nèi)設(shè)踏步。(2 )緩坡樓梯踏步踏面凈寬不小于300mm ;踏面高度不大于 150mm。踏面前緣設(shè)高度不大于3mm的異色防滑警示條,踏面前 緣前凸不大于10mm。(3 )樓梯與坡道兩側(cè)離地面0.9m和0.65m處設(shè)連續(xù)的欄桿 與扶手,沿墻一側(cè)扶手應(yīng)水平延伸。扶手選用優(yōu)質(zhì)木材或手感較 好的其他材料制作。(4 )電梯廳及轎廂尺度應(yīng)滿足輪椅和急救擔(dān)架的進(jìn)出方便, 轎廂沿周邊離地0.9m和0.65m高處設(shè)

20、介助安全扶手。4、居室(1 )起居室使用面積不小于14m2 ,臥室使用面積不小于 10m每人使用面積不小于6m2。(2 )老年人用床尺寸：單人床：長度2.0m ,寬1.1m ,高 0.4m0.45m ;雙人床：長度 2.0m ,寬 1.6m ,高 0.4m0.45m。(3 )家具均用圓角圓棱、堅固穩(wěn)定、尺度適宜、便于掛靠和使用。5、衛(wèi)生間(1 )各居室均衛(wèi)生間,并設(shè)便于輪椅回旋的前室。(2 )衛(wèi)生間側(cè)位間平面尺寸不小于1.2mxl.2m ,內(nèi)設(shè)0.4m 高的坐標(biāo)器。(3 )衛(wèi)生間內(nèi)與坐便器相鄰墻面，沒水平高0.7mde 9型安 全扶手。貼墻浴盆的墻面設(shè)置水平高度0.6m的”r型安全扶手, 水盆

21、TO貼墻設(shè)置安全扶手。(4 )衛(wèi)生間側(cè)位間設(shè)平開門,門扇向夕卜開啟,留有觀察窗口 , 安裝雙向開啟的插銷。4.4結(jié)構(gòu)設(shè)計4.4.1工程概況本工程擬建場址位于福鼎市桐城街道。場址的東側(cè)和西側(cè)為 城市道路，南側(cè)為公共停車場用地。1、本工程結(jié)構(gòu)類型：均采用現(xiàn)澆混凝土框架結(jié)構(gòu)。2、梁板形式:普通鋼筋混凝土梁板。3、建筑設(shè)防類別：老人公寓為丙類建筑，建筑結(jié)構(gòu)安全等級: 二級，低級基礎(chǔ)設(shè)計等級：丙級。4、基礎(chǔ)型式：均采用鋼筋弓仝獨立基礎(chǔ)。4-4.2設(shè)計依據(jù)及設(shè)計要求1、主要設(shè)計規(guī)范及標(biāo)準(zhǔn)：(1)中華人民共和國工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制性條文(房屋建筑部 分)；(2 )建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范(GB500092012 )；(

22、3 )建筑抗震設(shè)計規(guī)范(GB50011-2010 )；(4 )混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范(GB50010-2010 )；(5 )建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范(GB50007-2011 )；(6 )砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范(GB50003-2011 2、50年一遇的基本風(fēng)壓為O.7OKN/m2。地面粗糙度：B類， 風(fēng)載體型系數(shù)：1.30-1.40。3、抗震設(shè)防烈度：6度設(shè)計基本地震加速度值為0.05g ,設(shè) 計地震分組:第一組；場地類別：II類；場地特征周期為0.35S。4、主要使用荷載老人公寓：老年人臥室:2.0KN/m-辦公室,冶療室：2.0KN/m-閱覽室:2.0KN/m-活動室：2.5KN/m-門廳：2.5KN

23、/m-檔案室：5.0KN/m-康復(fù)訓(xùn)練室:2.5KN/m-餐廳：2.5KN/m-364.0KN/m22.5KN/m2衛(wèi)生間、陽臺、淋浴間電梯機(jī)房：2.5KN/m27.0KN/m2被服儲藏室:走道：36樓梯:3.5KN/m2上人屋面：2.0KN/m2 ;不上人屋面:0.5KN/m4.4.3結(jié)構(gòu)設(shè)計建筑結(jié)構(gòu)的安全等級為二級，設(shè)計使用年限50年。1、上部結(jié)構(gòu)：根據(jù)立面效果結(jié)合建筑平面設(shè)計，充分考慮使 用空間的要求,選用現(xiàn)澆鋼筋混泥土框架。據(jù)中國地震動參數(shù) 區(qū)劃圖的規(guī)定,本工程抗震設(shè)防烈度為六度,老人公寓按四級 抗震進(jìn)行計算；結(jié)構(gòu)整體分析采用PKPM-SATWE計算。2、基礎(chǔ)設(shè)計:老人公寓地基基礎(chǔ)設(shè)計

24、等級為丙級。本工程采用鋼筋混泥土獨立基礎(chǔ)，持力層均為第（3 ）卵石， 持力層承載力特征值為300KPa ；局部考慮持力層缺失或存在軟弱 下臥層的驗算。4.5給排水設(shè)計4-5.1設(shè)計依據(jù):1、建設(shè)單位提供的本工程有關(guān)資料和設(shè)計任務(wù)書；2、建筑和有關(guān)工種提供的作業(yè)和有關(guān)資料；3、國家現(xiàn)行有關(guān)給水、排水、消防和衛(wèi)生等設(shè)計規(guī)范及規(guī)程；(1 )建筑給水排水設(shè)計規(guī)范(GB50015-2003 )；(2 )建筑設(shè)計防火規(guī)范(GB50016-2014 )；(3 )建筑滅火器配置設(shè)計規(guī)范(GB50140-2005 )；(4 )自動噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范2005年版GB50084-2001(5 )消防給水及消火栓系

25、統(tǒng)技術(shù)規(guī)范GB50974-2014o4.5.2外給水系統(tǒng)水源由城市供水管網(wǎng)提供,消防水系統(tǒng)與生活給水分開獨立 設(shè)置。4.5.3外排水系統(tǒng)生活污水經(jīng)室外化糞池處理通過連接管進(jìn)入城市污水管網(wǎng)。 雨水有組織排入城市雨水管網(wǎng),就近排入東面水體。4.5.4內(nèi)生活給排水系統(tǒng)生活冷水采用上行下給垂直供水方式。衛(wèi)生間設(shè)集中給水、 排水系統(tǒng)。采用單立管排水系統(tǒng),有組織排入污水管道,排水管應(yīng)采用 PVC 管。4.6電氣方案1、設(shè)計依據(jù)：(1 )民用建筑電氣設(shè)計規(guī)范JGJfri6-2008 ；(2 )建筑設(shè)計防火規(guī)范GB50016-2014 ；(3 )建筑物防雷設(shè)計規(guī)范GB50057-2010;(4 )火災(zāi)自動報警

26、系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范GB50116-2013 ；(5 )建筑照明設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)GB50116-2013 ；(6 )老年人建筑設(shè)計規(guī)范JGJ48-99 ( 1999年版)；(7 )甲方所提供的設(shè)計任務(wù)書及有關(guān)部門的審批文件；(8 )建筑、結(jié)構(gòu)、給排水等相關(guān)專業(yè)的設(shè)計要求。2、本項目供電等級為三級，供電容量約為1853KVA (每平方 米20VA計),由城區(qū)電網(wǎng)供電。3、防雷保護(hù)、安全措施及接地系統(tǒng)本項目建筑按三類防雷的建筑物設(shè)計防雷系統(tǒng)，設(shè)置防雷電 感應(yīng)和防雷電波侵入措施。4、電話寬帶系統(tǒng)各樓獨立設(shè)置電話寬帶網(wǎng)絡(luò)交接箱。5、有線電視系統(tǒng)各樓獨立設(shè)置電視信號放大箱。4.7消防設(shè)計項目距福鼎市消防站約3公里,在其

27、服務(wù)區(qū)范圍內(nèi)。本項目通過道路與城市道路銜接,消防車可直接到達(dá)建筑周 邊,道路滿足消防車通行,每棟建筑均設(shè)有到達(dá)入口的4'區(qū)道路, 以滿足緊急情況下的消防撲救，建筑間距滿足防火間距要求。消火栓系統(tǒng)：室內(nèi)消火栓設(shè)計流量為25L7S ,火災(zāi)延續(xù)時間2h ,水壓滿足最不利點消火栓充實水柱10M。4.8無障礙設(shè)計專篇1、公共綠地及組團(tuán)花園均設(shè)有無障礙坡道。2、設(shè)電梯的建筑物入口門廳處均設(shè)有無障礙坡道。3、室內(nèi)外進(jìn)行無障礙設(shè)計,減少地面層的高差,以利行走方 便,也為輪椅進(jìn)出創(chuàng)造條件。室內(nèi)地面應(yīng)采用防滑材料,例如： 廚衛(wèi)應(yīng)采用防滑瓷磚，其他地面可采用木地板、塑料地板、橡膠 地板或地毯。衛(wèi)生間的結(jié)局不

28、宜用蹲坑,可選用專供老年人久坐 起身困難只用的能升降的馬桶蓋。浴缸底面要有防滑,以確保安 全。老年人在室內(nèi)活動路線必須暢通無阻。公共走道及樓梯間安 全扶手。4、電梯配置擔(dān)架電梯,方便擔(dān)架搭乘；電梯按鍵上也會有普 通位置的按鍵設(shè)置,也會增加為殘疾人或是行動不方便的老人專 門設(shè)置的電梯按鍵。5、各種活動場所以及室外互動區(qū)域均安裝有緊急呼叫系統(tǒng)、 紅外線監(jiān)視器等智能化系統(tǒng)，建立起全社區(qū)的安全監(jiān)控體系。4.9衛(wèi)生防疫1、水箱鋼管及管件采用無毒的防腐材料處理。水箱材質(zhì)、襯 砌材料和內(nèi)壁涂料，不影響水質(zhì)。2、項目北側(cè)集中設(shè)置垃圾轉(zhuǎn)運點。410環(huán)衛(wèi)設(shè)計1、垃圾收集方式為袋裝化集中式收集。2、垃圾轉(zhuǎn)運點安排在

29、項目北側(cè)設(shè)置,臨近次要進(jìn)出口 ,方便 垃圾的清運。3、化糞池產(chǎn)生的污泥由環(huán)衛(wèi)部門定期外運。4.11安全防衛(wèi)1、充分利用現(xiàn)代化的電子通訊技術(shù)，加強(qiáng)建筑的安全性。2、地塊周界、圍墻、門廳等重點部位設(shè)置攝像頭,通過傳輸 網(wǎng)絡(luò)將相關(guān)圖像傳送到值班室,并將監(jiān)控圖像進(jìn)行記錄和存儲。第五章節(jié)能5.1設(shè)計依據(jù)福建省居住建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)實施細(xì)則民用建筑熱工設(shè)計規(guī)范福建省發(fā)改委關(guān)于印發(fā)固定資產(chǎn)投資項目節(jié)能評估和審S 意見的通知。國家經(jīng)貿(mào)委：經(jīng)貿(mào)閩1994110號文關(guān)于加強(qiáng)資源節(jié)能綜 合利用工作的意見。公共建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)GB50189-2005o5.2節(jié)能措施該項目應(yīng)考慮的主要節(jié)能措施為建筑節(jié)能措施。1、建筑物公

30、共照明均選用節(jié)能產(chǎn)品，本建筑不選用a熾燈， 全部照明燈具選用節(jié)能日光燈，樓梯照明采用聲控開關(guān)。2、在保證舒適、健康的室內(nèi)熱環(huán)境基礎(chǔ)上,采取有效的節(jié)能 措施,改善建筑熱工性能,降低建筑全年能耗,積極采取對環(huán)境 污染小的可再生能源，最大限度地減少對能源的需求和對空氣污 染的破壞,以實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展的目標(biāo)。5.3節(jié)能估算預(yù)計本項目運營后年用電量為22萬千瓦時根據(jù)綜合能耗計 算通則（GBfr2589）的折標(biāo)系數(shù)0.1229kgce/kw.h ,本項目電能消 費總量為27.04噸標(biāo)準(zhǔn)煤；預(yù)計本項目運營后年用天然氣量為4700立方米,根據(jù)綜合 能耗計算通則（GB/T2589）的折標(biāo)系數(shù)1.2143 kgce

31、/m ,本項目天 然氣消費量為5.71噸標(biāo)準(zhǔn)煤；預(yù)計本項目建成投入運營后，每年的用水量為52000噸,根 據(jù)綜合能耗計算通則（GBfr2589）的折標(biāo)系數(shù)0.0857kgce/t ,本 項目耗能工質(zhì)總量為4.5噸標(biāo)準(zhǔn)煤。因此,據(jù)測算,本項目建成投入運營后,每年的耗能總量為 37.25噸標(biāo)準(zhǔn)煤。第六章環(huán)境影響分析6.1環(huán)境影響分析6.1.1環(huán)境保護(hù)標(biāo)準(zhǔn)開發(fā)建設(shè)項目水土保持方案技術(shù)規(guī)范(SL204-98 )；水土保持綜合治理技術(shù)規(guī)范(GB/T16453.1-16453.6-1996 )；污水排放綜合標(biāo)準(zhǔn)(GB8978-1996 )；地表水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)(GB3838-2002 )；環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)(

32、GB3095-1996 )；大氣污染物綜合排放標(biāo)準(zhǔn)(GB16297-1996 )；飲食業(yè)油煙排放標(biāo)準(zhǔn)(GB18483-2001 )；建筑施工場界噪聲標(biāo)準(zhǔn)(GB12523-90 )；6丄2項目運營期環(huán)境影響分析水環(huán)境影響分析本項目產(chǎn)生的污水為廁所、廚房含油廢水。廁所污水經(jīng)化糞 池處理,廚房含油廢水經(jīng)隔油處理后,可合并排入市政排污管道, 對周邊水體環(huán)境無直接影響。聲環(huán)境影響分析本項目投產(chǎn)后，各主噪聲基本在50-80dB之間。各聲源中分 體式空調(diào)及配電等聲源經(jīng)墻體隔音后,對外界環(huán)境影響較小；廚 房設(shè)備噪聲經(jīng)廚房內(nèi)合理布局和隔聲處理，對外界的影響基本可 以控制在50dB以下。大氣環(huán)境影響分析本項目廢氣

33、排放主要為廚房油煙廢氣。油煙經(jīng)凈化處理裝置 達(dá)標(biāo)后排放。因此本項目廢氣的排放對周邊的環(huán)境影響較小。(4)固廢物影響分析本項目產(chǎn)生的固體廢棄物主要是生活垃圾及食堂廢料。本項 目生活垃圾集中收集后交由環(huán)衛(wèi)部門處理；食堂飯、菜剩余物也 可委托環(huán)衛(wèi)部門處理，餐廳汩水油要求由具有專業(yè)廢棄食用油收 集處理資質(zhì)的單位進(jìn)行收集和處理。各類固廢經(jīng)合理處置后對周 邊環(huán)境影響較小。6丄3項目建設(shè)期環(huán)境影響分析項目建設(shè)對環(huán)境影響主要有以下幾方面：(1) 施工揚塵對環(huán)境的影響：在整個施工期,產(chǎn)生揚塵的作業(yè) 有土地平整、打樁、回填、道路灌注、建材運輸、露天堆放、裝 卸和攪拌等過程,如遇干旱無雨季節(jié),加上大風(fēng),施工揚塵將更

34、(2) 施工噪聲對環(huán)境的影響：施工的噪聲源主要有挖土機(jī)、推 土機(jī)、裝卸機(jī)、打樁機(jī)、水泥攪拌機(jī)、吊車、沙輪機(jī)、電鉆、電 梯、切割機(jī)及各種車輛等。(3) 施工排水、棄土及垃圾對環(huán)境的影響：施工期間，施工人 員日常生活需排放一定量的生活廢水；施工過程中將產(chǎn)生一定量 的建筑廢棄物,同時在建設(shè)施工期間需要挖土、運輸棄土,運輸 各種建筑材料，如砂石、水泥、磚瓦、木料等。二施工期間環(huán)境保護(hù)措施項目嚴(yán)格按照當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)規(guī)定進(jìn)行文明施工,落實具體的安全 文明施工措施。施工揚塵對運輸黃砂、石子、建筑垃圾等車輛應(yīng)嚴(yán)密覆蓋,絕對防止 散落；對施工場地和道路應(yīng)實施灑水抑塵；對露天砂石等建筑材 料堆場必須用帆布或塑料紡織布封

35、蓋。(2)施工噪聲施工過程中盡量選用低噪聲設(shè)備；加強(qiáng)高噪聲施工設(shè)備的維 修管理,減少設(shè)備非正常的噪聲；施工車輛的運行路線和時間盡 量避開噪聲敏感區(qū)和噪聲敏感時段；除搶修、搶險、施工工藝或 特殊要求必須連續(xù)作業(yè)外,盡量不在夜間進(jìn)行產(chǎn)生環(huán)境噪聲污染 的施工作業(yè)。因特殊要求需夜間施工的,報環(huán)保部門審批,并且 告示附近居民，施工噪聲執(zhí)行GB1252390建筑施工場界噪聲限 值中的標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。施工排水、棄土及垃圾施工過程中的泥漿廢水、機(jī)械清洗廢水、施工隊伍和生活污 水應(yīng)經(jīng)處理后方可排放；不能綜合利用的建筑垃圾及多余建筑材 料,不能隨意堆放,應(yīng)及時清運、妥善處理。6.2項目水土保持方案項目在施工建設(shè)中的地

36、基開挖及施工車輛的頻繁往來將不可 避免地?fù)p壞原土地的自然地貌和地表植被，損壞水土保持設(shè)施， 導(dǎo)致水土流失,因此要嚴(yán)格做好各項水土保持措施，處理好場地 的排水,防止發(fā)生水土流失。施工建設(shè)過程所需石料填方擬商業(yè)采購,同時在石料運輸途 中,應(yīng)防止石料拋灑路面造成新的水土流失；施工過程中,應(yīng)盡 量做到挖填同步；完善排水設(shè)施，筑好排水溝,有效匯集水流， 避免水流沖走砂土,破壞周邊水土,施工結(jié)束后,應(yīng)及時對場地 進(jìn)行平整和復(fù)原。第七章 項目組織機(jī)構(gòu)管理和進(jìn)度安排7.1項目組織機(jī)構(gòu)本項目建設(shè)前期由福鼎市玉塘老人公寓建設(shè)有限公司籌備, 公司成立項目部，作為該項目直接責(zé)任管理機(jī)構(gòu)。因項目用地主 要為福鼎市桐城街

37、道用地,因此,項目部人員福鼎市玉塘老人公 寓建設(shè)有限公司人員，還負(fù)責(zé)項目的前期準(zhǔn)備工作，通過法定程 序確定業(yè)主后，由項目業(yè)主實施和運行管理工作。項目業(yè)主可按 以下設(shè)組織機(jī)構(gòu):養(yǎng)管理中心行政管理中心：負(fù)責(zé)行政管理中心的日常工作、項目的對外 公共關(guān)系、項目人才的聘用和培訓(xùn)等工作項目開發(fā)中心：負(fù)責(zé)項目可行性論證、項目市場調(diào)查、產(chǎn)品設(shè)計和組合等工作財務(wù)管理中心：所屬部門負(fù)責(zé)項目財務(wù)計劃、對項目財務(wù)的 監(jiān)督管理、項目資金運營管理事宜工程管理中心：負(fù)責(zé)項目的預(yù)算、項目的設(shè)計、項目所有施 工建設(shè)事宜、項目工程的質(zhì)量、項目工程的安全事宜資本運營中心：負(fù)責(zé)項目資本有效運營項目宣傳廣告中心：負(fù)責(zé)項目宣傳、廣告、招

38、商工作7.2項目建設(shè)期本項目建設(shè)期為18個月。7.3項目實施逬度安排9-2.1項目前期工作階段2015年7月2015年8月，完成項目可研報告的編制與建 筑方案的審批；2015年9月2015年11月完成土建招投標(biāo)與施工圖設(shè)計； 完成建設(shè)場址的三通一平。922項目建設(shè)實施階段2015年12月2016年11月完成土建工程及設(shè)備購置安裝；9-2.3竣工驗收階段2016年12月，完成工程竣工驗收并投入使用。第八章項目招標(biāo)組織形式8.1招標(biāo)依據(jù)、中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法；2、建設(shè)工程設(shè)計招標(biāo)投標(biāo)管理辦法（中華人民共和國建設(shè) 部第82號令）；3、評標(biāo)委員會和評標(biāo)方法暫行規(guī)定（國家計委等七部委第12號令）；4

39、、福建省招標(biāo)投標(biāo)管理條例5、福建省依法必須招標(biāo)項目具體范圍和規(guī)模標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的通 知（閩發(fā)改政策【2007】157號令）。6、福建省工程建設(shè)項目招標(biāo)事項核準(zhǔn)實施辦法的通知（閩 發(fā)改政策【20013 978號令）。8.2招標(biāo)范圍和計劃8-2.1招標(biāo)范圍根據(jù)福建省工程建設(shè)項目招標(biāo)事項核準(zhǔn)實施辦法的通知 有關(guān)規(guī)定,本項目的施工實行邀請委托招標(biāo)的形式。本項目的招 標(biāo)內(nèi)容、范圍和組織形式見下表：招標(biāo)基本情況表8-2.2招標(biāo)計劃所有招投標(biāo)工作都在福鼎市建設(shè)工程交易中心內(nèi)進(jìn)行,評標(biāo) 委員在福建省專家?guī)熘谐槿∠嚓P(guān)專業(yè)完成,所有招標(biāo)活動均在有關(guān)行政主管部門監(jiān)督下進(jìn)行。項目建設(shè)期間,要嚴(yán)格工程質(zhì)量管理,按照項目立項批

40、復(fù)的 內(nèi)容組織建設(shè),不得擅自變更建設(shè)地點、規(guī)模、標(biāo)準(zhǔn)和主要建設(shè) 內(nèi)容，按質(zhì)、按量、按時完成任務(wù)計劃建設(shè)任務(wù),確保發(fā)揮效益。招標(biāo)基本情況表項目單項估算 金額（萬兀）招標(biāo)方式招標(biāo)組織形式不采用 招標(biāo)形式公開邀請自行招標(biāo)委托招標(biāo)勘察V設(shè)計V施工監(jiān)理V重要設(shè)備重要材料其他第九章投資估算及資金籌措9.1投資估算依據(jù)9丄1主要編制依據(jù)建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范（GB50500-2008 ）；福建省建筑工程消耗量定額（FJYD - 101 - 2005）、福建 省建筑裝飾裝修工程消耗量定額（FJYD - 201 - 2005）、福建省 市政工程消耗量定額（FJYD4014072005）；福建省建筑安裝工程費

41、用定額（2003版）、福建省建設(shè) 廳關(guān)于調(diào)整福建省建筑安裝工程費用定額（2003版）利潤的通 知（閩建筑200515號、閩建筑200525號文以及閩建筑20074 號文；關(guān)于停止計取建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督費和工程定額測定費的通 知（閩建筑20093號）；福建省建設(shè)廳關(guān)于調(diào)整建設(shè)工程人工預(yù)算單價的通知（閩 建筑2007 15號）及閩建筑201043號人工單價調(diào)整；關(guān)于調(diào)整危險作業(yè)意外傷害保險費計取辦法和大型施工機(jī) 械設(shè)備檢測費用的通知（閩建筑函201039號）；福建省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于調(diào)整建筑工程安全文明施工 取費標(biāo)準(zhǔn)的通知（閩建筑201027號）；福建省建設(shè)廳、福建省造價管理總站發(fā)布的關(guān)于建設(shè)工程

42、造 價管理文件規(guī)定等。信息價套用福鼎2015年6月份材料價格，主要參照寧德 市建設(shè)工程信息2015年6月份福鼎市建設(shè)工程材料（綜合）價 格及市場價；機(jī)械臺班按福建省建設(shè)廳發(fā)布的2015年二季度福建省施工 棚戒臺班單價；建設(shè)單位管理費根據(jù)財政部財建2001394號文計取；項目 前期工作費根據(jù)國家計委計價格1999 1283號文計取、工程招標(biāo) 代理服務(wù)費根據(jù)國家發(fā)改委計價格2002 1980號文計?。换绢A(yù)備費按工程費用與工程建設(shè)其他費用之和的5%計 ?。?-1-2投資估算項目的建設(shè)投資為1666.2萬元其中工程費用1461萬元，建 設(shè)工程其他費125.2萬元,基本預(yù)備費80萬元。詳見下表：投資估算表單位:萬元序號工程或費用冬稱投資額單位數(shù)量指標(biāo)值一工程費用14611土建工程1128nf626418002安裝工程費113nf62641803場地、道路及綠化100nf31323204電梯安裝120臺2600000一工程建設(shè)其他費125.2備注2施工圖設(shè)汁審查費2按閩價房【2007】99號文取費3招標(biāo)代理費3.6按國家計委il價格【2002】 1980號文4建設(shè)工程交易服務(wù)費0. 55按閩價【2003】房505號文取費5