萬科毛坯房交付標(biāo)準(zhǔn)

1、萬科毛坯房交付標(biāo)準(zhǔn)為了聚焦客戶質(zhì)量，統(tǒng)一住宅毛坯房觀感質(zhì)量，規(guī)范交付標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，萬科制定了毛坯房住宅交付標(biāo)準(zhǔn)， 并以其作為毛坯房向裝修房移交工作面的前提條件之參考一、地面鋪裝工程1.水泥混凝土地面適用范圍： 聯(lián)排別墅、獨(dú)棟別墅除衛(wèi)生間外的室內(nèi)地面工程。檢測方法： 觀察、現(xiàn)場尺量、拉5M 通線、 2 米靠尺和楔形塞尺、小錘敲擊。檢測比例：每一自然間（標(biāo)準(zhǔn)間）地面全檢，且每一自然間地面不少于3 個(gè)點(diǎn)。交付標(biāo)準(zhǔn)（ 1）表面不應(yīng)有裂紋、脫皮、麻面、起砂等缺陷。（ 2）每一自然間（標(biāo)準(zhǔn)間）的地面平整，無落地灰；同套房不同房間不應(yīng)有色差；踢腳線上口應(yīng)水平順直。（ 3）入戶門門扇（無下框時(shí)）與門檻石

2、或地面磚完成面的留縫為 47MM ；室內(nèi)地面完成面標(biāo)高根據(jù)不同地板裝修材料的合理施工厚度予以確定。（ 4）當(dāng)采用細(xì)石混凝土面層時(shí)，面層與下一層應(yīng)結(jié)合牢固，無空鼓、裂紋?？展拿娣e不大于 400CM2 ，且每一自然間（標(biāo)準(zhǔn)間）不多于2 處，可不計(jì)。（ 5）對因裂縫、變更等原因產(chǎn)生的表觀修補(bǔ)缺陷，應(yīng)采用統(tǒng)一處理方案，保證地面觀感一致性。（ 6）廁浴間、廚房和有排水（或其他液體）要求的建筑地面面層與相連接各類面層的標(biāo)高差應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求； 坡度符合設(shè)計(jì)要求， 不倒泛水，無滲漏，無積水，與地漏（管道）結(jié)合處嚴(yán)密平順。（ 7）允許偏差：地面平整度（標(biāo)準(zhǔn)間） 5MM ；踢腳線上口直線度 4MM ；當(dāng)采用地面輻

3、射供暖系統(tǒng)時(shí)，伸縮縫寬度、深度應(yīng)均勻，平整光滑通順，其直線度應(yīng) 3MM ，縫寬偏差 2MM 。1/432.水泥砂漿地面適用范圍： 多層、高層、聯(lián)排別墅、獨(dú)棟別墅的室內(nèi)地面工程。檢測方法： 觀察、現(xiàn)場尺量、拉5M 通線、 2 米靠尺和楔形塞尺、小錘敲擊。檢測比例：每一自然間（標(biāo)準(zhǔn)間）地面全檢，且每一自然間地面不少于3 個(gè)點(diǎn)。2/43交付標(biāo)準(zhǔn)（ 1）面層表面應(yīng)潔凈，接槎平整，無裂紋、脫皮、麻面、起砂等缺陷。（ 2）每一自然間（標(biāo)準(zhǔn)間）的地面平整；踢腳線上口應(yīng)水平順直。（ 3）水泥砂漿面層與砼結(jié)構(gòu)層應(yīng)結(jié)合牢固，無空鼓、裂紋?？展拿娣e不大于 400CM2 ，且每一自然間（標(biāo)準(zhǔn)間）不多于 2 處，可不計(jì)

4、。（ 4）入戶門門扇（無下框時(shí)）與門檻石或地面磚完成面的留縫為 47MM ；室內(nèi)地面完成面標(biāo)高根據(jù)不同地板裝修材料的合理施工厚度予以確定。（ 5）對因裂縫、變更等原因產(chǎn)生的表觀修補(bǔ)缺陷，應(yīng)采用統(tǒng)一處理方案，保證地面（自然間）觀感一致性。（ 6）當(dāng)有填充層的廚房、下沉式衛(wèi)生間有明確防水要求時(shí)，防水找平層應(yīng)地面陰陽角位應(yīng)做成圓弧形或 45 度倒角。（ 7）廁浴間、廚房和有排水（或其他液體）要求的建筑地面面層與相連接各類面層的標(biāo)高差應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求； 坡度符合設(shè)計(jì)要求， 不倒泛水，無滲漏，無積水，與地漏（管道）結(jié)合處嚴(yán)密平順。（ 8）允許偏差：地面平整度（標(biāo)準(zhǔn)間） 4MM ；踢腳線上口直線度 4MM

5、。3/43二、室內(nèi)墻面鋪裝1.抹灰墻面適用范圍： 多層、高層、聯(lián)排別墅、獨(dú)棟別墅的室內(nèi)墻面；檢測方法： 觀察、現(xiàn)場尺量、拉 5M 通線、 2 米靠尺和楔形塞尺、直角尺、小錘；檢測比例： 每一自然間（標(biāo)準(zhǔn)間）抹灰內(nèi)墻面全檢，每幅墻不少于3 個(gè)點(diǎn)。交付標(biāo)準(zhǔn)（ 1）抹灰層無脫層、空鼓，面層無爆灰和裂縫（風(fēng)裂除外）、外露鋼絲網(wǎng)等缺陷。對風(fēng)裂，正常視力下、距檢查面 1 米處正視無裂縫。（ 2）當(dāng)設(shè)計(jì)無高級抹灰要求時(shí)，應(yīng)符合普通抹灰質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。（ 3）門窗框與墻體間縫隙填塞密實(shí)，表面平整。（ 4）孔洞、槽、盒和管道后面的墻面抹灰表面應(yīng)尺寸正確、邊緣整齊、光滑；管道后面平整。（ 5）普通抹灰墻面表面光滑、

6、 潔凈，接槎平整，線角順直清晰（毛面紋路均勻） 。（ 6）高級抹灰墻面表面光滑、 潔凈，顏色均勻，無抹紋，線角和灰線平直方正，清晰美觀。（ 7）對因裂縫、空鼓、變更等產(chǎn)生的表觀修補(bǔ)缺陷，應(yīng)采用統(tǒng)一處理方案，保證墻面觀感一致性。（ 8）普通抹灰允許偏差：平整度 4MM ；陰陽角垂直度 4MM ；立面垂直 4MM ；陰陽角方正 4MM ；毛面紋路順直，直線度 3MM 。（ 9）高級抹灰允許偏差：立面垂直度 3MM ；平整度 3MM ；陰陽角方正 3MM ；分格條、裝飾線和分色線順直，直線度 3MM 。2.涂料墻面適用范圍： 多層、高層、聯(lián)排別墅、獨(dú)棟別墅除廚衛(wèi)外的室內(nèi)墻面工程；檢測方法： 觀察、尺

7、量、拉 5M 通線、 2 米靠尺和塞尺、小錘、直角尺、強(qiáng)光照射；檢測比例： 每一自然間（標(biāo)準(zhǔn)間）涂料內(nèi)墻面全檢，每幅墻不少于3 個(gè)點(diǎn)；4/43交付標(biāo)準(zhǔn)（ 1）涂料采用集團(tuán)當(dāng)期戰(zhàn)略采購協(xié)議的相關(guān)品牌。（ 2）抹灰層無脫層、起砂、空鼓、裂紋、外露鋼絲網(wǎng)。（ 3）涂飾工程應(yīng)符合中級涂飾工程的質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：涂飾面正斜視顏色一致，無砂眼，無披膩?zhàn)哟蛏凹垥r(shí)的劃痕，無掉粉、起皮，無漏刷、透底、無泛堿、咬色，允許少量流墜、疙瘩，手感較細(xì)膩，光澤較均勻。（ 4）對因裂縫、空鼓、變更等產(chǎn)生的表觀修補(bǔ)缺陷，應(yīng)采用統(tǒng)一處理方案，保證墻面觀感一致性。（ 5）抹灰層允許偏差：當(dāng)設(shè)計(jì)無特殊要求，應(yīng)符合第5.1 條普通抹灰質(zhì)

8、量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，其中平整度 4MM ；陰陽角垂直度 4MM ；立面垂直度 4MM ；陰陽角方正 4MM ；裝飾線、分色線平直，直線度 2MM 。三、頂棚工程1.混凝土頂棚適用范圍： 廚房、衛(wèi)生間頂棚；檢測方法： 目測觀察；檢測比例： 每一廚房、衛(wèi)生間頂棚全檢。交付標(biāo)準(zhǔn)（ 1）砼面平整，模板拼縫處平順，砼高低差 4MM ，如超過標(biāo)準(zhǔn)，需要進(jìn)行填補(bǔ)和打磨。（ 2）外觀無露筋、蜂窩、夾渣、疏松、裂縫、漏漿、滲漏，無外露鐵絲、模板碎屑等雜物。5/43（ 3）梁板陰陽角方正，線條順直，目測無明顯歪斜。（ 4）墻面抹灰層至梁底或棚底的收口密實(shí)，收口線順直，無鋸齒型外觀缺陷。（ 5）廚房、衛(wèi)生間也可以采用防水膩

9、子頂棚，具體可參照第6.2 條之標(biāo)準(zhǔn)。（ 6）層高（自然間）允許偏差范圍 10mm 。（ 7）對質(zhì)量和外觀缺陷的修補(bǔ)，應(yīng)采用統(tǒng)一處理方案，如防水膩?zhàn)?、水泥膩?zhàn)拥龋ＷC混凝土頂棚面觀感一致性。2.膩?zhàn)禹斉镞m用范圍： 除廚衛(wèi)之外其他自然間（標(biāo)準(zhǔn)間）的頂棚；檢測方法： 觀察、尺量、拉 5M 通線、 2 米靠尺和塞尺、直角尺、強(qiáng)光照射、水平線投射儀；檢測比例：每一自然間（標(biāo)準(zhǔn)間）涂料頂棚全檢， 每自然間頂棚不少于3 個(gè)點(diǎn)。交付標(biāo)準(zhǔn)6/43（ 1）室內(nèi)頂棚膩?zhàn)拥恼辰Y(jié)強(qiáng)度應(yīng)符合【 21 】的規(guī)定。（ 2）混凝土基層上應(yīng)滿刮膩?zhàn)印?砂紙打光（砂紙打磨紋路均勻） ，膩?zhàn)討?yīng)堅(jiān)實(shí)、牢固，表面平整光滑、膩?zhàn)油克⒚嬲?/p>

10、斜視顏色一致， 裝飾線、分色線、線角順直。（ 3）膩?zhàn)討?yīng)無粉化、起皮和裂縫、 漏刷、透底，無反堿、咬色、疙瘩， 無砂眼，無露筋，無披膩?zhàn)哟蛏凹垥r(shí)的劃痕。（ 4）對因裂縫、變更等產(chǎn)生的表觀修補(bǔ)缺陷，應(yīng)采用統(tǒng)一處理方案，保證頂棚觀感一致性。（ 5）膩?zhàn)禹斉锩鎸釉试S偏差：平整度 4MM ；陰陽角方正 4MM ；層高（自然間）允許偏差范圍 10mm ；分格條、裝飾線和分色線的直線度 3MM 。3.涂料頂棚適用范圍： 除廚衛(wèi)之外其他自然間（標(biāo)準(zhǔn)間）的頂棚；檢測方法： 觀察、尺量、拉 5M 通線、 2 米靠尺和塞尺、直角尺、強(qiáng)光照射、水平線投射儀；檢測比例：每一自然間（標(biāo)準(zhǔn)間）涂料頂棚全檢， 每自然間頂棚

11、不少于3 個(gè)點(diǎn)。7/43交付標(biāo)準(zhǔn)（ 1）涂料采用集團(tuán)當(dāng)期戰(zhàn)略采購協(xié)議的相關(guān)品牌。（ 2）涂飾工程應(yīng)符合中級涂飾的質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：涂飾面正斜視顏色一致，無砂眼，無露筋，無披膩?zhàn)哟蛏凹垥r(shí)的劃痕， 無掉粉、起皮，無漏刷、透底、無泛堿、咬色，允許少量流墜、疙瘩，手感較細(xì)膩，光澤較均勻，裝飾線、分色線平直。（ 3）對因裂縫、空鼓、變更等產(chǎn)生的表觀修補(bǔ)缺陷，應(yīng)采用統(tǒng)一處理方案，保證地面觀感一致性。（ 4）面層允許偏差：平整度 4MM ；陰陽角方正 4MM ；層高（自然間）允許偏差范圍 10mm ；分格條、裝飾線和分色線的直線度 3MM 。四、門窗1.入戶防火防盜門適用范圍： 住宅入戶防火防盜門；檢測方法：

12、觀察、尺量、塞尺、 1M 垂直檢測尺、開啟和關(guān)閉檢查、手扳檢查；8/43檢測比例： 每戶全檢。交付標(biāo)準(zhǔn)（ 1）表面平整光潔，無戧槎、刨痕、雀絲、劃痕、毛刺、錘印和缺棱、掉角；色澤一致，清油制品色澤、水紋近似；門裁口、起線順直，割角準(zhǔn)確，交圈整齊，拼縫嚴(yán)密，無膠跡。無銹蝕、碰傷、凹坑、污染、拉毛。（ 2）框與墻體縫隙應(yīng)填嵌飽滿密實(shí)，表面平整光滑、無裂縫。門套線與墻體表面密合。（ 3）密封膠條安裝牢固，表面應(yīng)圓弧光滑，邊緣整齊、順直無斷裂。（ 4）合葉、鉸鏈、門鎖、拉手、插銷、小五金、貓眼、門吸等牢固，無損壞、凹痕、鐵銹、劃痕。（ 5）門扇開啟靈活，無碰擦、異響、密閉、框與扇及扇與扇平行，無大小頭

13、。（ 6）進(jìn)戶門框和門扇的成品保護(hù)應(yīng)符合集團(tuán)標(biāo)準(zhǔn)。（ 7）安裝尺寸：門扇對口縫在 1.5 2MM ；門扇與上框和側(cè)框留縫在 1.5 2MM ；門無下檻時(shí)，內(nèi)門扇與地面間留縫限值 47MM 。（ 8）允許偏差：門框的正、側(cè)面垂直度 2MM ；門框水平度 3MM ；框與扇、扇與扇接縫高低差 2MM 。9/432.鋼質(zhì)防火門適用范圍： 鋼質(zhì)甲級防火門；檢測方法： 觀察、尺量、塞尺、 1M 垂直檢測尺、開啟和關(guān)閉檢查手扳檢查；檢測比例： 每戶全檢。交付標(biāo)準(zhǔn)10/43（ 1）門扇表面平整光潔，無戧槎、刨痕、雀絲、劃痕、毛刺、錘印和缺棱、掉角；色澤一致，門裁口、起線順直，割角準(zhǔn)確，交圈整齊，無銹蝕、碰傷、

14、凹坑、污染、拉毛。（ 2）框與墻體縫隙應(yīng)填嵌飽滿密實(shí)，表面平整光滑、無裂縫。（ 3）鋼質(zhì)防火門設(shè)置永久性固定標(biāo)記（上框內(nèi)外側(cè)居中位置）。（ 4）防火密封膠條安裝牢固、無斷裂、砂眼等缺陷。（ 5）合葉、門鎖、拉手、小五金等，無損壞、凹痕、鐵銹、劃痕。（ 6）閉門器安裝牢固，開啟力度適當(dāng)，關(guān)閉節(jié)奏先快后慢。（ 7）門扇開啟靈活，無碰擦、異響、密閉、框與扇及扇與扇平行，無大小頭。（ 8）安裝尺寸：無下框時(shí)門扇與地面完成面的留縫 5MM ；子母門門扇之間縫寬 3MM ；門扇與門框間隙 3MM 。（ 9）允許偏差：門框的正、側(cè)面垂直度 3MM ；門框?qū)蔷€長度差 5MM ；門框水平度 3MM 。3.木質(zhì)

15、防火門適用范圍： 住宅共用部位木質(zhì)防火門；檢測方法： 觀察、尺量、塞尺、 1M 垂直檢測尺、開啟和關(guān)閉檢查、手扳檢查；檢測比例： 每戶全檢。交付標(biāo)準(zhǔn)11/43（ 1）表面平整光潔，無戧槎、刨痕、雀絲、劃痕、毛刺、錘印和缺棱、掉角；色澤一致，清油制品色澤、水紋近似；門裁口、起線順直，割角準(zhǔn)確，拼縫嚴(yán)密，無膠跡。無碰傷、凹坑、污染、拉毛和明顯釘眼。（ 2）框與墻體縫隙應(yīng)填嵌飽滿密實(shí)，嵌縫表面平整光滑、無裂縫。（ 3）防火膠條安裝牢固，表面應(yīng)圓弧光滑，邊緣整齊、順直無斷裂。（ 4）合葉、鉸鏈、門鎖、拉手、插銷、小五金等牢固，無損壞、凹痕、鐵銹、劃痕。（ 5）門扇開啟靈活，無碰擦、異響、反彈現(xiàn)象。（

16、6）閉門器安裝牢固，開啟力度適當(dāng)，關(guān)閉節(jié)奏先快后慢。（ 7）有永久性固定標(biāo)記（上框內(nèi)外側(cè)居中位置）。（ 8）安裝尺寸：門扇對口縫在 1.5 2MM ；門扇與上框和側(cè)框留縫在 1.5 2MM ；門框水平度 3MM ；門扇與地面完成面留縫在 56MM 。4.鋁合金門窗適用范圍： 住宅戶內(nèi)、共用部位鋁合金門窗（固定、推拉、平開、彈簧）；12/43檢測方法： 觀察、尺量、塞尺、 1M 垂直檢測尺、開啟和關(guān)閉檢查、手扳檢查、彈簧秤檢查；檢測比例： 每戶每樘門窗全檢。交付標(biāo)準(zhǔn)（ 1）平開和推拉門窗扇安裝牢固，開關(guān)靈活、關(guān)閉嚴(yán)密，無倒翹。推拉門窗扇須有防脫落措施。（ 2）表面應(yīng)潔凈、平整、光滑，漆膜或保護(hù)層

17、連續(xù)。（ 3）表面無明顯色差，無鋁屑、毛刺、污跡、銹蝕。大面應(yīng)無劃痕、磕碰。（ 4）各型材拼縫或孔洞位、門窗框與墻體之間的縫隙應(yīng)用密封膠填嵌飽滿，無遺漏。涂膠表面圓弧光滑、邊緣整齊順直，無裂縫，硅膠槽流向正確。（ 5）推拉門窗扇開關(guān)力；入戶平開門、推拉門應(yīng)具有鎖閉功能。（ 6）彈簧門扇自動定位準(zhǔn)確， 開啟角度為 901.5 ，關(guān)閉時(shí)間在 610s 之內(nèi)。13/43（ 7）門窗扇的橡膠密封條或毛氈密封條應(yīng)安裝完好，無脫槽、卷邊。（ 8）門窗排水孔應(yīng)暢通， 位置和數(shù)量應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求； 配件、把手等位置正確。（ 9）允許偏差：門窗槽口寬度、高度差 1.5MM ；門窗槽對角線長度差 3MM ；門窗框的

18、正、側(cè)面垂直度 2.5MM ；門窗橫框水平度 2MM ；門窗豎向偏離中心 5MM ；窗框大小頭 3mm ；裝配間隙（含型材拼縫） 0.2MM 。5.塑鋼門窗適用范圍： 住宅戶內(nèi)、共用部位塑鋼門窗（固定、推拉、平開）；檢測方法： 觀察、尺量、塞尺、 1M 垂直檢測尺、開啟和關(guān)閉檢查、手扳檢查、彈簧秤檢查；檢測比例： 每戶每樘門窗全檢。交付標(biāo)準(zhǔn)（ 1）門窗扇必須安裝牢固，開關(guān)靈活、關(guān)閉嚴(yán)密，無倒翹。推拉門窗扇必須有防脫落措施。（ 2）門窗表面應(yīng)潔凈、平整、光滑，大面應(yīng)無劃痕、擦傷、碰傷、污染。門窗不得有焊角開焊、型材斷裂現(xiàn)象。（ 3）型材各孔洞位、門窗框與墻體間縫隙應(yīng)采用閉孔彈性材料填嵌飽滿，無遺

19、漏，嚴(yán)禁切割。（ 4）表面采用密封膠密封。涂膠表面圓弧光滑、邊緣整齊順直，硅膠槽流向正確。（ 5）橡膠密封條或毛氈密封條無脫槽、卷邊、虛壓。（ 6）玻璃密封條與玻璃及玻璃槽口的接縫應(yīng)平整，不得卷邊、脫槽。（ 7）門窗開關(guān)力：推拉式 100N ；平開式 80N 。（ 8）門窗排水孔應(yīng)暢通，位置和數(shù)量應(yīng)符合設(shè)計(jì)。（ 9）五金件：數(shù)量齊全、位置正確、安裝牢固、使用靈活、達(dá)到各自的功能。（ 10 ）拼樘料：應(yīng)與窗框連接緊密，不得松動；螺釘間距應(yīng) 600mm ；內(nèi)襯增強(qiáng)型鋼兩端均應(yīng)與洞口固定牢靠；與窗框間應(yīng)用嵌縫膏密封。（ 11 ）安裝偏差：槽口寬度、高度差 2MM ；槽對角線長度差 3MM ；框的正、

20、側(cè)面垂直度 3MM ；橫框水平度 3MM ；框豎向偏離中心 5MM ；推拉門窗扇14/43與豎框平行度 2MM ；框、扇相鄰構(gòu)件裝備間隙 0.5MM ；框、扇四周的配合間隙允許偏差 1.0MM ；相鄰兩構(gòu)件焊接處的同一平面高低差 0.6MM ；窗框大小頭 3mm 。五、屋面1. 細(xì)石混凝土保護(hù)層屋面適用范圍 ：住宅本體屋面。檢測方法 ：觀察、尺量、坡度尺、塞尺、拉 5M通線。檢測比例 ：屋面面積每 1002 抽查一處，每處 102，且不少于 3 處。交付標(biāo)準(zhǔn)（ 1）表面平整，密實(shí)光潔， 排水坡度正確， 無積水現(xiàn)象；無空鼓、 裂紋、起殼、起砂等缺陷。15/43（ 2）應(yīng)留設(shè)表面分格縫，其縱橫縫間

21、距不宜大于 6；細(xì)石混凝土保護(hù)層與女兒墻之間應(yīng)預(yù)留寬度為 30mm的縫隙。（ 3）分格縫和墻邊預(yù)留縫須采用密封材料嵌填嚴(yán)密，粘結(jié)牢固，無開裂，縫格寬度均勻順直，嵌縫表面圓潤光滑，邊緣整齊、并與檐口平直。（ 4）防水收頭距屋面完成面的高度 250mm，立面收頭符合設(shè)計(jì)和施工要求， 邊緣順直。（ 5）屋面與突出屋面結(jié)構(gòu)的連接處和轉(zhuǎn)角處，應(yīng)做成圓弧形或鈍角，且整齊平順。（ 6）排水口周邊防水涂層或卷材密實(shí)， 無孔洞、空鼓、裂縫、積水，排水順暢。（ 7）屋面欄桿、女兒墻安全高度須符合第 8 章要求。（ 8）允許偏差：屋面表面平整度 5MM；分格縫直線度 3MM； 倒角上口及泛水收頭線的直線度 4MM、

22、水平度 4.0MM。2. 水泥砂漿找平屋面適用范圍 ：住宅本體屋面。檢測方法 ：觀察、尺量、坡度尺、 2M靠尺和塞尺、拉 5M通線。檢測比例 ：屋面面積每 100 抽查一處，每處 10 ，且不少于 3 處。交付標(biāo)準(zhǔn)（ 1）表面平整潔凈， 排水坡度正確， 無積水現(xiàn)象；無空鼓、裂紋、 麻面、脫皮、起砂等缺陷。16/43（ 2）應(yīng)留設(shè)表面分格縫，其分格面積宜為 1 ；細(xì)石混凝土保護(hù)層與女兒墻之間應(yīng)預(yù)留寬度為 30mm的縫隙。（ 3）分格縫和墻邊預(yù)留縫須采用密封材料嵌填嚴(yán)密，粘結(jié)牢固，無開裂，縫格寬度均勻順直、嵌縫表面圓潤光滑，邊緣整齊、并與檐口平直。（ 4）防水收頭距屋面完成面的高度 250mm，立

23、面收頭符合設(shè)計(jì)和施工要求， 邊緣順直。（ 5）屋面與突出屋面結(jié)構(gòu)的連接處和轉(zhuǎn)角處，應(yīng)做成圓弧形或鈍角，且整齊平順。（ 6）排水口周邊防水涂層或卷材密實(shí)， 無孔洞、空鼓、裂縫、積水，排水順暢。（ 7）屋面欄桿、女兒墻安全高度須符合第 8 章要求。（ 8）允許偏差：屋面表面平整度 5MM；分格縫直線度 3MM；倒角上口及泛水收頭線的直線度 4MM、水平度 4.0MM。3. 飾面磚保護(hù)層屋面適用范圍 ：住宅本體屋面。17/43檢測方法 ：觀察、尺量、坡度尺、2M靠尺和塞尺、拉5M通線、小錘敲擊。檢測比例 ：屋面面積每 100 抽查一處，每處10 ，且不少于 3 處。交付標(biāo)準(zhǔn)（ 1）表面潔凈，圖案清晰

24、，色澤一致，接縫均勻，周邊順直，嵌縫密實(shí)平直，寬窄一致，完成面表面無空鼓。（ 2）飾面磚無裂紋、無色差、掉角和缺楞等現(xiàn)象。（ 3）避免溫度變形造成飾面磚起拱空鼓現(xiàn)象，禁止采用密拼的鋪貼方法。（ 4）屋面坡度符合設(shè)計(jì)要求，不倒泛水，無積水，與地漏（管道）結(jié)合處嚴(yán)密牢固，無滲漏。（ 5）防水收頭距屋面完成面的高度 250mm，立面收頭符合設(shè)計(jì)和施工要求， 邊緣順直。（ 6）屋面與突出屋面結(jié)構(gòu)的連接處和轉(zhuǎn)角處，應(yīng)做成圓弧形或鈍角，且整齊平順。（ 7）排水口周邊防水涂層或卷材密實(shí)， 無孔洞、空鼓、裂縫、積水，排水順暢。（ 8）屋面欄桿、女兒墻安全高度須符合第 8 章要求。（ 9）允許偏差：表面平整度

25、2MM；縫格平直 3MM；接縫高低差 0.5MM；踢角線上口平直 3MM；磚縫寬度 2MM。18/434. 陶瓦坡屋面適用范圍 ：住宅本體屋面。檢測方法 ：觀察、尺量、坡度尺、拉5M通線、小錘敲擊、手扳檢查。檢測比例 ：屋面面積每 100 抽查一處，每處10 ，且不少于 3 處。交付標(biāo)準(zhǔn)（ 1）平瓦及脊瓦應(yīng)邊緣整齊，表面光潔，不得有分層、裂紋和露砂等缺陷，平瓦的瓦爪與瓦槽的尺寸應(yīng)準(zhǔn)確。（ 2）掛瓦條分檔均勻，鋪釘平整、牢固；瓦面平整，行列整齊，搭接緊密，瓦榫落槽，瓦腳掛牢，瓦頭排齊，檐口應(yīng)成一直線。（ 3）脊瓦搭蓋正確，間距均勻，封固嚴(yán)密；屋脊加斜脊平直，無起伏現(xiàn)象。脊瓦與坡面瓦之間的縫隙，采

26、用摻有纖維的混合砂漿填實(shí)抹平。（ 4）沿山墻封檐的一行瓦，宜用 1:1.25 的水泥砂漿做出坡水線將瓦封固。（ 5）天溝、斜溝、檐溝和泛水應(yīng)平直整齊，結(jié)合嚴(yán)密，無滲漏。（ 6）當(dāng)平瓦屋面坡度 50%或大風(fēng)和地震地區(qū)，必須用 16 號銅絲將瓦與掛瓦條扎牢。平瓦與屋頂窗交接處，應(yīng)用金屬排水板、窗框固定鐵角、窗口防水卷材、支瓦條等連接。（ 7）安裝尺寸：脊瓦與坡瓦的搭接長度 40MM；天溝、斜溝、檐溝鐵皮伸入瓦片下長度 150MM；瓦伸入天溝、檐溝的長度為 5070MM；天溝、檐溝的防水層伸入瓦內(nèi)寬度 150mm；瓦頭挑出封檐板的長度為 5070mm；突出屋面的墻或煙囪的側(cè)面瓦伸入泛水長度 50MM

27、；煙囪與屋面的交接處， 在迎水面中部應(yīng)抹出分19/43水線，并應(yīng)高出兩側(cè)各 30mm；平瓦屋面的脊瓦下端距坡面瓦的高度不宜大于 80mm；各類線條直線度 10MM。20/435. 鋼瓦坡屋面適用范圍 ：住宅本體屋面。檢測方法 ：觀察、尺量、坡度尺、拉5M通線、小錘敲擊、手扳檢查。檢測比例 ：屋面面積每 100 抽查一處，每處10 ，且不少于 3 處。交付標(biāo)準(zhǔn)（ 1）板材應(yīng)邊緣整齊，表面光滑，色澤均勻，外形規(guī)則，不得有扭翹、脫膜和銹蝕等缺陷。（ 2）瓦屋面無踩踏、變形、翹邊、松動、脫膠現(xiàn)象。（ 3）屋面應(yīng)安裝平整，固定方法正確，密封完整；排水坡度應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。檐口線、泛水段應(yīng)順直，無起伏現(xiàn)象。

28、（ 4）屋面脊部應(yīng)用金屬屋脊蓋板，并在屋面板端頭設(shè)置泛水擋水板和泛水堵頭板。泛水板與鋼瓦的搭接寬度，應(yīng)符合不同板型的要求。（ 5）鋼瓦應(yīng)采用帶防水墊圈的鍍鋅螺栓（螺釘）固定，固定點(diǎn)應(yīng)設(shè)在波峰上。所有外露的螺栓（螺釘），均應(yīng)涂抹密封材料保護(hù)。（ 6）鋼瓦與立墻及突出屋面結(jié)構(gòu)等交接處，均應(yīng)做泛水處理。每塊泛水板的長度宜 2m。兩板間應(yīng)放置通長密封條；螺栓擰緊后，兩板的搭接處用密封材料封嚴(yán)。（ 7）上下兩排板的搭接部位用密封材料封嚴(yán)；對接拼縫與外露釘帽應(yīng)做密封處理。（ 8）天溝、檐溝應(yīng)錨入混凝土屋面板或屋面板端頭砼反坎，牢固可靠，和泛水應(yīng)平直整齊，結(jié)合嚴(yán)密，無滲漏。21/43（ 9）安裝尺寸：壓型板

29、屋面的橫向搭接不小于一個(gè)波， 縱向搭接不小于 200mm；壓型板挑出墻面的長度 200mm；壓型板伸入檐溝內(nèi)的長度 150mm；壓型板與泛水的搭接寬度 200mm；各類線條直線度 10MM。22/436. 玻璃采光屋面適用范圍 ：位于建筑物頂端并與水平面夾角小于75 度的玻璃屋面。檢測方法 ：觀察、尺量、坡度尺、2M靠尺和塞尺、拉5M通線。檢測比例 ：全檢。交付標(biāo)準(zhǔn)（ 1）屋面玻璃潔凈、牢固，坡度正確，無劃痕。（ 2）密封膠應(yīng)密實(shí)、均勻、連續(xù)，表面圓弧光滑、邊緣整齊順直，嵌縫處不得滲漏。（ 3）屋頂玻璃應(yīng)使用安全玻璃，并進(jìn)行邊緣處理；當(dāng)屋面玻璃最高點(diǎn)離地面大于 5m時(shí)，須使用夾層玻璃，且夾層膠

30、片厚度應(yīng) 0.76mm。（ 4）屋頂玻璃的活荷載取值和強(qiáng)度設(shè)計(jì)值必須符合規(guī)范【20】第 8.2.6和 8.2.7條的要求。（ 5）斜屋面窗玻璃宜使用中空玻璃。當(dāng)屋面與水平面夾角 75 度，或玻璃面積大于 1.5 ，或窗戶中部距室內(nèi)地面大于 3.5m，必須使用安全玻璃，且安全玻璃應(yīng)置于中空玻璃內(nèi)側(cè)。（ 6）玻璃與墻面碰口必須設(shè)置泛水擋水板和堵頭板，泛水板等必須牢固固定在墻體基層上，無起伏現(xiàn)象；板縫用密封膠封閉，膠縫順直圓潤。（ 7）必須全檢易滲漏部位，淋水 2h，無滲漏。（ 8）安裝尺寸和允許偏差：接縫高低差 1mm；接縫寬度 1mm；表面平整度 2mm；各類線條直線度 3MM。23/437.

31、屋面附屬構(gòu)造適用范圍 ：住宅屋面的天溝、檐溝、落水口、管道突出部位、變形縫。檢測方法 ：觀察、尺量、坡度尺、拉5M通線、小錘敲擊。檢測比例 ：全檢。交付標(biāo)準(zhǔn)（ 1）天溝、檐溝：平直整齊，排水坡度正確， 無積水、無滲漏；與屋面交接處、泛水、陰陽角等部位，應(yīng)增加防水附加層。 成品天溝、檐溝安裝牢固，順直整齊，接縫緊密，無變形。砂漿防水保護(hù)層表面平整光潔，線條順直，無明顯空鼓、裂紋。蓄水試驗(yàn)無滲漏。（ 2）落水口：水落口杯上口的標(biāo)高應(yīng)設(shè)置在溝底的最低處；防水層貼入水落口杯內(nèi)不應(yīng)小于 50mm；水落口周圍直徑 500mm范圍內(nèi)的坡度不應(yīng)小于 5，并采用防水涂料或密封材料涂封，其厚度不應(yīng)小于 2mm；水

32、落口杯與基層接觸處應(yīng)留寬20mm、深 20mm凹槽，并嵌填密封材料。蓄水試驗(yàn)無滲漏。24/43（ 3）管道突出部位：管道根部直徑 500mm范圍內(nèi)，找平層應(yīng)抹出高度不小于 30mm的圓錐臺；管道周圍與找平層或細(xì)石混凝土防水層之間，應(yīng)預(yù)留 20mm20mm的凹槽，用密封材料嵌填嚴(yán)密； 管道根部四周應(yīng)增設(shè)附加層， 寬度和高度均不應(yīng)小于 300mm；管道上的防水層收頭處應(yīng)用金屬箍緊固，并用密封材料封嚴(yán)。（ 4）變形縫。泛水上口距完成面高度不應(yīng)小于 250mm；防水層應(yīng)鋪貼到變形縫兩側(cè)砌體上部；縫內(nèi)應(yīng)填充聚苯乙烯泡沫塑料， 上部填放襯墊材料， 并用卷材封蓋；縫頂部應(yīng)加扣混凝土或金屬蓋板，混凝土蓋板的接

33、縫應(yīng)用密封材料嵌填。（ 5）安裝尺寸：各類線條直線度 10MM。六、外墻涂飾工程1. 涂料外墻適用范圍 ：住宅本體外墻涂料。檢測方法 ：觀察、尺量、 2M 靠尺和塞尺、拉 5M 通線、手摸。25/43檢測比例 ：每 100 應(yīng)至少檢查一處，每處10 。交付標(biāo)準(zhǔn)（ 1）基層應(yīng)牢固，不開裂、不掉粉、不起砂、不空鼓、無剝離、無石灰爆裂點(diǎn)和無附著力不良的舊涂層等。（ 2）平涂基層應(yīng)符合第 5.1 條高級抹灰質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，其他類型涂料應(yīng)符合普通抹灰質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。（ 3）基層應(yīng)表面平整，立面垂直、陰陽角垂直、方正和無缺棱掉角，分格縫深淺一致且橫平豎直，基層無明顯射影和波紋。（ 4）基層膩?zhàn)討?yīng)平整、堅(jiān)實(shí)、牢固，無粉

34、化、起皮和裂縫。（ 5）符合外墻涂料高級涂飾工程標(biāo)準(zhǔn)：無脫皮、漏刷、反銹、咬色、流墜、起皮、疙瘩、分色、裹棱、開裂、針孔、砂眼、刷紋、反白、泛堿；光澤均勻一致、五金和玻璃等潔凈；裝飾線、分色線平直，直線度 1MM。（ 6）對砂壁狀涂料，如質(zhì)感涂料，細(xì)砂批嵌均勻無接口或接痕。（ 7）允許偏差：表面平整度 2MM；陰陽角垂直 2MM；陰陽角方正 2MM；立面垂直度 3MM；分格縫深淺一致和橫平豎直 1MM。26/432. 飾面磚外墻適用范圍 ：住宅本體外墻飾面磚（100m以下，或按地方標(biāo)準(zhǔn)）。檢測方法 ：觀察、尺量、 2M靠尺和塞尺、拉5M通線、手摸、小錘敲擊。檢測比例 ：外墻面以層高或 4m左右

35、為一個(gè)檢查層，每 20m長度抽查一處，每處約長 3m。每一檢查層檢查點(diǎn) 3 處。梁、柱、垛、翻檐處應(yīng)全數(shù)檢查，并進(jìn)行縱向和橫向貫通檢查。交付標(biāo)準(zhǔn)（ 1）找平層應(yīng)牢固，刮平搓毛，不開裂、嚴(yán)禁空鼓。（ 2）墻面表面應(yīng)平整、潔凈、色澤均勻，無歪斜、缺棱掉角和裂縫，無變色、泛堿、污痕和顯著的光澤受損處。（ 3）采用水泥基粘結(jié)材料（普通硅酸鹽水泥或硅酸鹽水泥）粘貼牢固，不得出現(xiàn)空鼓。粘結(jié)力必須符合飾面磚拉拔試驗(yàn)的規(guī)范要求。（ 4）墻面陰陽角處的磚壓向正確，非整磚的使用部位適宜；陰陽角處宜采用異型角磚；陽角處也可采用邊緣加工成 45角的面磚對接，但須制定拼接處的防滲漏節(jié)點(diǎn)措施。（ 5）墻面突出物周圍的飾面

36、磚應(yīng)整磚套割吻合，邊緣應(yīng)整齊。墻裙、貼臉突出墻面的厚度應(yīng)一致。（ 6）面磚接縫應(yīng)平直、光滑，勾縫連續(xù)、密實(shí)、寬窄一致，顏色協(xié)調(diào)一致；縫寬度 5mm，不得采用密縫；縫深宜 3mm，也可采用平縫。勾縫應(yīng)用抗?jié)B性粘結(jié)材料。（ 7）找平層允許偏差：平整度 4MM；立面垂直度 4MM。（ 8）飾面磚粘貼允許偏差：表面平整度 4MM；立面垂直度 3MM；陰陽角方正 3MM；接縫直線度 3MM；接縫高低差 1MM；接縫寬度 1MM。27/433. 濕貼石材外墻適用范圍 ：飾面板安裝工藝：適用高度24m、抗震設(shè)防烈度 7 度。檢測方法 ：觀察、尺量、 2M靠尺和塞尺、拉5M通線、手摸、小錘敲擊。檢測比例 ：每

37、 500-1000 為一個(gè)檢驗(yàn)批，不足500 也應(yīng)劃分為一個(gè)檢驗(yàn)批。交付標(biāo)準(zhǔn)（ 1）外墻石材料宜用火成巖，如天然花崗石，不使用變質(zhì)巖，如用大理石、砂巖、頁巖等石材。表面做防污處理。（ 2）石材板面平整、潔凈、顏色均勻，無明顯色差，無裂痕、缺損、泛堿、凹坑。每平方米內(nèi)， 0.1 0.3mm劃傷的長度小于 100mm且不多于 2 條；擦傷總面積不大于 500m。（ 3）飾面板應(yīng)禁用密拼方式。板面密封膠嵌縫應(yīng)密實(shí)、橫平豎直、深淺一致、寬窄均勻、光滑順直，嵌填材料色澤應(yīng)一致。采用濕作業(yè)法施工的飾石材面板，應(yīng)做防堿背涂處理。飾面板與基體之間的灌注材料應(yīng)飽滿、密實(shí)，無空鼓。板面孔洞應(yīng)機(jī)械套割，邊緣整齊。（

38、 4）石材飾面板允許偏差按不同表面紋理符合【 3】表 8.2.9 的相應(yīng)要求。（ 5）陰陽角石板壓向正確， 板邊合縫順直； 凸凹線出墻厚度一致， 上下口平直；面板上洞口、槽邊應(yīng)套割吻合，邊緣應(yīng)整齊?？湛p安裝須有防水措施，并有排水出口。（ 6）石板安裝允許誤差：表面平整度 2mm；豎縫及墻面垂直度 3mm；橫/ 豎縫直線度（層高） 2mm；拼縫寬度 1mm。28/434. 干掛石材幕墻適用范圍 ：參考石材幕墻體系：適用建筑高度100m、設(shè)防烈度 8 度。檢測方法 ：觀察、尺量、 2M靠尺和塞尺、拉5M 通線、手摸、小錘敲擊。檢測比例 ：不連續(xù)的幕墻工程應(yīng)單獨(dú)劃分檢驗(yàn)批。 每個(gè)檢驗(yàn)批每 100 應(yīng)

39、至少抽查一處，每處不得小于 10 。交付標(biāo)準(zhǔn)（ 1）外墻石材料宜用火成巖， 如天然花崗石， 慎用大理石、 砂巖、頁巖等石材，表面做防污處理。（ 2）石材板面平整、潔凈、顏色均勻，無明顯色差，無裂痕、缺損、泛堿、凹坑。每平方米內(nèi)， 0.1-0.3mm 劃傷的長度小于 100mm且不多于 2 條；擦傷總面積不大于 500m。（ 3）板面密封膠嵌縫應(yīng)密實(shí)、橫平豎直、深淺一致、寬窄均勻、光滑順直，嵌填材料色澤應(yīng)一致。板面孔洞應(yīng)機(jī)械套割，邊緣整齊。29/43（ 4）石材幕墻中的單塊石材板面面積宜 1.5 。（ 5）金屬框架和連接件防腐處理必須符合設(shè)計(jì)要求。（ 6）石材幕墻的壓條應(yīng)平直、潔凈、接口嚴(yán)密、安

40、裝牢固。（ 7）陰陽角石板壓向正確， 板邊合縫順直； 凸凹線出墻厚度一致， 上下口平直；面板上洞口、槽邊應(yīng)套割吻合，邊緣應(yīng)整齊?？湛p安裝須有防水措施，并有排水出口。（ 8）石材幕墻上的滴水線、流水坡向應(yīng)正確、順直。（ 9）石材幕墻應(yīng)無滲漏，當(dāng)采用無硅酮耐候密封膠設(shè)計(jì)時(shí)，必須有可靠的防風(fēng)雨措施。（ 10）石板安裝允許誤差：表面平整度 2mm；豎縫及墻面垂直度 3mm；幕墻水平度（層高） 2mm；橫 / 豎縫直線度（層高） 2mm；拼縫寬度 1mm。5. 文化石外墻適用范圍 ：住宅本體外墻文化石（100M以下）。30/43檢測方法 ：觀察、尺量、 2M靠尺和塞尺、拉5M通線、手摸、小錘敲擊。檢測比例 ：層高或 4m左右為一個(gè)檢查層，每 20m抽查一處，每處約長 3m。每一檢查層檢查點(diǎn) 3 處。交付標(biāo)準(zhǔn)（ 1）為保證整體效果，需在水平地上排列搭配好模型，確定效果和粘貼順序，并以此作為交付驗(yàn)收樣板。（ 2）文化石應(yīng)陰陽角方正、無歪斜、缺楞掉角和裂縫，表面無明顯污痕；接縫豎直，如有嵌縫，則嵌填密實(shí)、光滑順直、顏色均勻。（ 3）必須采用高強(qiáng)度粘合力具有彈性特征的膠粘劑，也可采用優(yōu)質(zhì)水泥添加黃沙加砂漿強(qiáng)化劑。（ 4）文化石底部須清潔、全部均勻涂布粘接材料，粘結(jié)厚度須符合產(chǎn)品要求，不可點(diǎn)涂施工。（ 5）文化石須粘貼牢靠，嚴(yán)禁空鼓，粘結(jié)力必須符合飾面磚拉拔試驗(yàn)的規(guī)范要求。（ 6）規(guī)則