辦公樓物業(yè)服務(wù)合同

1、濱海經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)創(chuàng)業(yè)大廈物業(yè)服務(wù)委托合同濰坊祥福物業(yè)有限公司年 月 日- 9 -濱海經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)創(chuàng)業(yè)大廈物業(yè)服務(wù)合同方：法定代表人：地： 編:方：法定代表人：住 所 地：編：根據(jù)物業(yè)管理?xiàng)l例和相關(guān)法律、法規(guī)、政策，甲、乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方對創(chuàng)業(yè)大廈提供物業(yè)管理服務(wù)事宜，訂立本合 同。第一章物業(yè)基本情況第一條 物業(yè)基本情況物業(yè)類型：座落位置平方米建筑面積 :廣場面積平方米綠化面積平方米第二章委托管理事項(xiàng)第三條 大廈建筑公用部位的管理和日常維護(hù)和小型維修第四條 公共設(shè)施、設(shè)備的管理運(yùn)行和日常維護(hù)和小型維修（包括大廈內(nèi)部公共通道、衛(wèi)生間、變配電室二次供水設(shè)備，中央

2、空調(diào)、消防設(shè)施不包括消防中控室 主機(jī)）及更換公共區(qū)域損壞的燈具、開關(guān)。第五條 公共環(huán)境衛(wèi)生包括：大廈公用部位的衛(wèi)生， 大廈外公共場所衛(wèi)生（包括公共區(qū)域走廊、樓道、衛(wèi)生間、電梯的清潔、辦公樓垃圾的收集、指定的辦公室的清潔、會(huì)議室及接待室室的清潔，廣場 及大廈周邊綠化帶的衛(wèi)生清潔。第六條物業(yè)管理期間形成的檔案資料的管理。第七條甲方交代的其它事項(xiàng)。第三章委托管理期限第八條委托管理期限為年，自年 月 日起至 年-月 -日止。第九條-年-月-日至-月-日為考核月，甲方對乙方本年度的服務(wù)工作進(jìn)行考核，甲方有權(quán)根據(jù)考核滿意率情況決定本合同第二年度是否繼續(xù)履行。如甲方 決定不再履行第二年度合同，雙方物業(yè)合同予

3、以解除，甲方不承擔(dān)違約責(zé)任。第四章雙方權(quán)利義務(wù)第十條 甲方的權(quán)利和義務(wù)1、代表和維護(hù)產(chǎn)權(quán)人、使用人的合法權(quán)益2、審定乙方擬定的物業(yè)管理實(shí)施方案 ;3、監(jiān)督檢查乙方物業(yè)管理工作的執(zhí)行情況4、建議乙方對思想素質(zhì)低，道德修養(yǎng)差，服務(wù)質(zhì)量差，工作態(tài)度惡劣的管理人員予以調(diào)離5、甲方各樓層的使用部門需要零星維修， 以書面形式向乙方物業(yè)管理部門提出，由乙方派員維修 ;6、認(rèn)真貫徹實(shí)施消防法規(guī)，提供必要的消防基礎(chǔ)設(shè)施7、8、協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題9、協(xié)助乙方共同做好物業(yè)管理服務(wù)工作 ;要求使用單位和部門保持室內(nèi)外環(huán)境衛(wèi)生， 尊重和珍惜物業(yè)管理人員的勞動(dòng) ;10、 按有關(guān)規(guī)定，向乙方無償提供滿

4、足物業(yè)管理服務(wù)需的物業(yè)辦公用房。11、提供物業(yè)管理所需要的圖紙資料。第十一條 乙方權(quán)利義務(wù)1、按照法律法規(guī)和本條約的約定，及時(shí)制定出行之有效的物業(yè)管理方案供甲方審核;2、會(huì)同甲方對委托管理的區(qū)域進(jìn)行檢查，并做好日常服務(wù)工作3、負(fù)責(zé)大廈相關(guān)部位和各類設(shè)備的衛(wèi)生清理和設(shè)備養(yǎng)護(hù)，保持大廈各相關(guān)部位和各種設(shè)施的正常使用 ;4、根據(jù)大廈的使用情況負(fù)責(zé)編制建筑物、設(shè)施設(shè)備、等大中修方案及更新、改造的項(xiàng)目 ;5接受甲方監(jiān)督，實(shí)行重大事項(xiàng)報(bào)告制度6、保證甲方大廈劃定區(qū)域的公共場所、公共部位的保潔服務(wù)達(dá)到無積塵、無雜物、無積水、廁所無異味、 及樓內(nèi)通道暢通無阻 ;7、保潔人員每日對樓宇內(nèi)外公共場所進(jìn)行保潔服務(wù)8

5、、配備維修人員對水、電路進(jìn)行日常維護(hù)和維修服務(wù)9、對業(yè)主或使用部門違反管理規(guī)定的行為應(yīng)及時(shí)規(guī)勸制止，直至通報(bào)甲方職能管理部門;10、對本物業(yè)的公共設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業(yè)內(nèi)改、擴(kuò)建或完善配套項(xiàng)目，須與甲方協(xié)商經(jīng)甲方同意并報(bào)有關(guān)部門批準(zhǔn)后方可實(shí)施11、本合同終止時(shí)，乙方必須將圖紙資料及其他物業(yè)管理的全部檔案資料移交給甲方;12、法律和法規(guī)規(guī)定的其他責(zé)任。第五章物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量第十二條 乙方須按下列約定，實(shí)現(xiàn)目標(biāo)管理1、房屋外觀：整齊、整潔，保證外表整潔率 90以上；2、房屋及設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)：維修員每天要對各樓層的辦公場所、公共部分以及衛(wèi)生間等部位的電源、照明、用水等進(jìn)行

6、正常巡視、記錄和必要的維護(hù)、更 換和維修等，保證及時(shí)率在 90以上；3、辦公及公共環(huán)境：建立環(huán)境衛(wèi)生管理制度并認(rèn)真落實(shí)，環(huán)衛(wèi)設(shè)施齊備，實(shí)行標(biāo)準(zhǔn)化清掃、保潔，由專人負(fù)責(zé)檢查、監(jiān)督，樓梯、 扶手、大廳、走廊、電梯間、 地下室、道路等所有公共區(qū)域保持清潔，無隨意堆放雜物和占用，不見廢棄物、污 漬、衛(wèi)生間潔凈無異味，無積水，接待室，會(huì)議室會(huì)前會(huì)后保持清潔，確保大廈公 共區(qū)區(qū)容貌整潔；6、業(yè)主對乙方的滿意率達(dá)到： 90以上。第六章 物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用第十三條 物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)1、經(jīng)雙方協(xié)商一致，物業(yè)管理費(fèi)用為人民幣元整；2、物業(yè)服務(wù)費(fèi)按月支付；3、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)不包括以下各項(xiàng)：a、各類設(shè)施設(shè)備日常大中修的材

7、料費(fèi)用支出；b、中央空調(diào)的大型保養(yǎng)費(fèi)用c、電梯年檢費(fèi)用 ；d、大型設(shè)施設(shè)備投入支出等；e 、大樓外墻 , 玻璃的清洗費(fèi)用。f 、化糞池的清理和垃圾的外運(yùn)第七章違約責(zé)任第十四條 甲方違反合同第十條的約定，使乙方未完成規(guī)定管理目標(biāo)，乙方不 承擔(dān)由此引起的相關(guān)責(zé)任。第十五條 乙方違反本合同第十一條的約定，未能達(dá)到約定的管理目標(biāo)，甲方 有權(quán)要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有權(quán)終止合同。如因乙方管理失職造 成甲方損失的，乙方負(fù)責(zé)賠償，甲方并有權(quán)提前解除合同。第十六條 甲方對乙方提供服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行考核，考核不達(dá)標(biāo)的，甲方有權(quán)扣減 相應(yīng)物業(yè)服務(wù)費(fèi)。第十七條 甲乙任何一方無正當(dāng)理由提前終止合同的，應(yīng)向?qū)Ψ街?/p>

8、付違約金； 給對方造成的經(jīng)濟(jì)損失超過違約金的，還應(yīng)給予賠償。附則第八章第十八條收手續(xù)。第十九條雙方可對本合同的條款進(jìn)行補(bǔ)充，以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。第二十條 本合同正本連同附件共 _頁，一式三份，甲、乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門（備案）各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二十一條 本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時(shí)，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理。第二十二條 本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決或提請物業(yè)管理行政主管部門進(jìn)行調(diào)解、協(xié)商或調(diào)解不成的，雙方同意由區(qū)仲裁委員會(huì)仲裁。自本合同生效之日起七天，根據(jù)甲方委托管理事項(xiàng)，辦理完交接驗(yàn)甲方簽章：年月日第

9、二十三條 合同期滿本合同自然終止，甲、乙雙方需續(xù)訂合同，應(yīng)在該合同 期滿三十天前向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姡曳皆谕葪l件下，有優(yōu)先續(xù)簽合同的權(quán)利。第二十四條 本合同自簽字之日起生效。乙方簽章：年月日其中專業(yè)理論知識(shí)內(nèi)容包括：保安理論知識(shí)、消防業(yè)務(wù)知識(shí)、職業(yè)道德、法律常識(shí)、保安禮儀、救護(hù)知識(shí)。作技能訓(xùn)練內(nèi)容包括：崗位操作指引、勤務(wù)技能、消防技能、軍事技能。-10 -二.培訓(xùn)的及要求培訓(xùn)目的安全生產(chǎn)目標(biāo)責(zé)任書為了進(jìn)一步落實(shí)安全生產(chǎn)責(zé)任制，做到“責(zé)、權(quán)、利”相結(jié)合，根據(jù)我公司2015年度安全生產(chǎn)目標(biāo)的內(nèi)容，現(xiàn)與財(cái)務(wù)部 簽訂如下安全生產(chǎn)目標(biāo):一、目標(biāo)值:1、全年人身死亡事故為零，重傷事故為零，輕傷人數(shù)為零。

10、2、現(xiàn)金安全保管，不發(fā)生盜竊事故。3、每月足額提取安全生產(chǎn)費(fèi)用，保障安全生產(chǎn)投入資金的到位。4、安全培訓(xùn)合格率為 100%。二、本單位安全工作上必須做到以下內(nèi)容:對本單位的安全生產(chǎn)負(fù)直接領(lǐng)導(dǎo)責(zé)任，必須模范遵守公司的各項(xiàng)安全管理制度，不發(fā)布與公司安全管理制度相抵觸的指令，嚴(yán)格履行本人的安全職責(zé)，確保安全責(zé)任制在本單位全面落實(shí)，并全力支持安全工作。保證公司各項(xiàng)安全管理制度和管理辦法在本單位內(nèi)全面實(shí)施，并自覺接受公司安全部門的監(jiān)督和管理。在確保安全的前提下組織生產(chǎn)，始終把安全工作放在首位，當(dāng)“安全與交貨期、質(zhì)量”發(fā)生矛盾時(shí)，堅(jiān)持安全第一的原則。參加生產(chǎn)碰頭會(huì)時(shí)，首先匯報(bào)本單位的安全生產(chǎn)情況和安全問題落實(shí)情況；在安排本單位生產(chǎn)任務(wù)時(shí)，必須安排安全工作內(nèi)容，并寫入記錄。在公司及政府的安全檢查中杜絕各類違章現(xiàn)象。組織本部門積極參加安全檢查，做到有檢查、有整改，記錄全。以身作則，不違章指揮、不違章操作。對發(fā)現(xiàn)的各類違章現(xiàn)象負(fù)有查禁的責(zé)任，同時(shí)要予以查處。虛心接受員工提出的問題，杜絕不接受或盲目指揮;發(fā)生事故，應(yīng)立即報(bào)告主管領(lǐng)導(dǎo)，按照“四不放過”的原則召開事故分析會(huì)，提出整改措施和對責(zé)任者的處理意見，并填寫事故登記表