最全面的房產(chǎn)買賣合同(共3頁)

1、精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上編號：房產(chǎn)買賣合同出售方（以下稱甲方）： 購買方（以下稱乙方）： 甲方代理人： 聯(lián)系地址： 聯(lián)系地址： 身份證： 身份證： 經(jīng)紀(jì)方（以下稱丙方）： 注：甲乙雙方經(jīng)丙方提供居間服務(wù)后訂立本合同，并委托丙方提供簽約見證及簽約后各項(xiàng)服務(wù)；丙方認(rèn)可居間服務(wù)方面的責(zé)任與義務(wù)。 根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國地產(chǎn)管理法及房地產(chǎn)交易有關(guān)法律法規(guī)與漳州市有關(guān)規(guī)定。各方遵循自愿、公平和誠實(shí)信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致訂立合同，以茲共同遵守。第一條：房屋狀況 甲方同意將座落于漳州市 的房產(chǎn)出售給乙方，房產(chǎn)用途 ，建筑面積為 平方米，附屬間建筑面積為 平方米。詳見 號房屋所有權(quán)證或不動(dòng)

2、產(chǎn)權(quán)證書，（若上述表述與房屋登記簿不符，則以房屋登記簿記載內(nèi)容為準(zhǔn)），或見商品房預(yù)售合同合同編號： ，若商品房預(yù)售合同約定面積與交房時(shí)房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)確認(rèn)的實(shí)際面積有誤差，甲乙雙方同意補(bǔ)償方式為： 。第二條：轉(zhuǎn)讓價(jià)格及定金條款 甲乙雙方同意上述房產(chǎn)總成交價(jià)為人民幣（大寫） 元整（¥ 元）。為確保交易安全順暢，本合同簽訂之日。乙方應(yīng)支付購房定金人民幣（大寫） 元整（¥ 元整）。乙方支付給甲方購房定金由甲方、丙方各執(zhí)定金的50%，以示誠意。再由丙方開具收據(jù)給甲方，待甲乙雙方前往交易中心辦理產(chǎn)權(quán)過戶當(dāng)日或辦理委托公證當(dāng)日由丙方再轉(zhuǎn)交給甲方。第三條：購房款付款方式 1、甲乙雙方同意按

3、一次性商業(yè)按揭公積金按揭貸款商業(yè)與公積金組合按揭貸款的方式交易（請?jiān)趦?nèi)打勾（)選擇），同時(shí)乙方已支付的定金可沖抵購房款。 （1）首期購房款人民幣 于 年 月 日之前 乙方支付給甲方。（2）第二期購房款人民幣 于 年 月 日之前 乙方支付給甲方。（3）第三期購房款人民幣 于 年 月 日之前 乙方支付給甲方。以銀行發(fā)放貸款日為準(zhǔn)。2、甲方協(xié)助乙方向放款銀行申請按揭貸款，乙方應(yīng) 年 月 日向甲方支付按揭首付款（乙方首付款為本合同成交價(jià)減去乙方銀行貸款的額度），辦理按揭貸款所應(yīng)繳納的費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。 3、上述房產(chǎn)乙方申請的貸款在產(chǎn)權(quán)過戶完畢，辦理抵押由銀行放款直接轉(zhuǎn)至甲方賬戶。若放款不足部分，乙方

4、應(yīng)于放款柒日內(nèi)以現(xiàn)金或銀行轉(zhuǎn)賬補(bǔ)全。第四條：稅費(fèi)承擔(dān)方式 甲方必須提供完整房地產(chǎn)可辦理 的合法手續(xù)，即甲方辦理自己名下的相關(guān)證件之前應(yīng)繳納的一切稅費(fèi)由 方繳納；辦理委托公證費(fèi)用由 方繳納。辦理交易過戶所需的增值稅由 方承擔(dān)繳納，個(gè)人所得稅由 方承擔(dān)繳納，土地增值稅、土地出讓金由 方承擔(dān)繳納，剩余部分稅收費(fèi)用由 方繳納。第五條：聲明條款 1.甲方聲明：甲方保證上述房屋權(quán)屬清楚，所提供相關(guān)資料真實(shí)有效。若發(fā)生與甲方有關(guān)的房屋產(chǎn)權(quán)糾紛或債務(wù)權(quán)等，概由甲方負(fù)責(zé)處理，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，由此給乙方造成的損失，由甲方負(fù)責(zé)賠償。丙方不承擔(dān)甲乙雙方因上述房屋權(quán)屬糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛以及房屋類型糾紛而引發(fā)的責(zé)任

5、。甲方代理人（含口頭代理人） 身份證： 保證自己為有權(quán)出售上述房屋的受委托人，有權(quán)簽本合同，否則愿意承擔(dān)因此產(chǎn)生的一切法律后果。 2.乙方聲明：乙方經(jīng)丙方介紹現(xiàn)場看房后對甲方所出售房產(chǎn)已充分了解，已親自審查過該房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)相關(guān)權(quán)屬信息資料并愿意購買上述房產(chǎn)；乙方保證所提供相關(guān)資料真實(shí)有效，否則由此產(chǎn)生的法律及經(jīng)濟(jì)糾紛由乙方承擔(dān)；乙方應(yīng)配合各方訂立房地產(chǎn)買賣合同及提供辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過戶相關(guān)手續(xù)與材料。3.丙方聲明：丙方承諾對交易過程中所知悉的賣方或買房的私人信息承擔(dān)保密義務(wù)，未經(jīng)同意不得擅自向第三人披露。經(jīng)紀(jì)行為符合國家工商管理局經(jīng)紀(jì)人管理辦法的有關(guān)規(guī)定，已取得工商營業(yè)執(zhí)照合法經(jīng)營資質(zhì)證明，保證誠信

6、服務(wù)。第六條：中介傭金 1、甲、乙雙方同意：雙方中介費(fèi)從定金中預(yù)付，交易過戶之日，甲、乙、丙叁方多還少補(bǔ)。甲、乙雙方承諾：該房過戶之日配合丙方收取甲、乙雙方中介費(fèi)。甲方向丙方支付中介服務(wù)費(fèi) 元整（¥ 元整）。乙方向丙方支付中介服務(wù)費(fèi) 元整（¥ 元整）2、甲乙雙方應(yīng)于辦理產(chǎn)權(quán)過戶當(dāng)日或辦理委托公證當(dāng)日向丙方支付中介傭金。第七條：辦理手續(xù)時(shí)間 1、上述房產(chǎn)現(xiàn)抵押在 ，甲方應(yīng)于 年 月 日之前到銀行申請并辦理解押手續(xù)。若甲方按約定辦理完解押手續(xù)，因乙方原因合同不能履行或不能完全履行，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任并賠償甲方經(jīng)濟(jì)損失。 2、甲乙雙方約定上述房產(chǎn)于 年 月 日前往房地產(chǎn)房屋權(quán)屬交

7、易管理機(jī)構(gòu)辦理交易過戶手續(xù)，并在柒日內(nèi)備齊申請貸款材料并送件至放款銀行開始辦理貸款審批手續(xù)。第八條：房產(chǎn)交接 甲方應(yīng)于收到上述房產(chǎn)全額房款 將房產(chǎn)交付乙方使用。甲方交付房產(chǎn)時(shí)應(yīng)保證室內(nèi)整潔，固定裝修完好無損同時(shí)無結(jié)構(gòu)性破壞，門窗及配套水、電、煤氣等管道應(yīng)當(dāng)完好。交付前，該房產(chǎn)所產(chǎn)生的費(fèi)用包括但不限于水電、物業(yè)管理等有關(guān)費(fèi)用由甲方繳清，房產(chǎn)交付后該房產(chǎn)產(chǎn)生的水電、管理費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。在該房產(chǎn)的水、電、煤氣、有限電視、物業(yè)管理等的過戶手續(xù)辦理過程中，甲乙雙方應(yīng)積極配合。房屋水電物業(yè)預(yù)留金（大寫） 元整應(yīng)于上述房產(chǎn)水、電、煤氣、有限電視、物業(yè)管理費(fèi)等交接完畢之日支付給甲方。房屋所占用范圍

8、內(nèi)的土地使用權(quán)及維修基金等設(shè)施隨著產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)讓一并轉(zhuǎn)移給乙方。第九條：戶口遷出等事項(xiàng) 甲方承諾上述房產(chǎn)未落過戶口。若甲方有遷入戶口，則應(yīng)在房產(chǎn)交接之前將戶口遷出，便于乙方戶口遷入；并預(yù)留人民幣（大寫） 元整應(yīng)于上述房產(chǎn)戶口遷出之日交付給甲方。如甲方未在上述期限內(nèi)將戶口遷出，每逾期壹日，應(yīng)按上述房產(chǎn)總成交價(jià)的0.5%向乙方支付違約金。第十條：違約責(zé)任 1、甲乙雙方在簽訂本合同后，雙方不得中途違約。任何一方因改變買賣意向、違反本合同或有關(guān)法規(guī)造成本宗房產(chǎn)交易未能完成的，屬于根本違約。若甲方違約，應(yīng)書面通知乙方，并自違約之日起兩日內(nèi)退還乙方所支付的購房款。同時(shí)向乙方支付相當(dāng)于雙倍定金的違約金、承擔(dān)乙方

9、、甲方應(yīng)向丙方支付全額中介費(fèi)及乙方追究甲方違約責(zé)任而支付的合理費(fèi)用（包括但不限于律師費(fèi)、交通費(fèi)、調(diào)查費(fèi)等）；若乙方違約，乙方所支付的定金不予退還并承擔(dān)甲方、乙方應(yīng)向丙方支付全額中介費(fèi)及甲方追究乙方違約責(zé)任而支付的合理費(fèi)用（包括但不限于律師費(fèi)、交通費(fèi)、調(diào)查費(fèi)等）。2、甲乙雙方任何一方未能及時(shí)備齊材料而導(dǎo)致交易延遲受理、甲方未能按時(shí)進(jìn)行房產(chǎn)交接、乙方未能按時(shí)付款均屬延遲履約行為，每逾期壹日，由延遲履約方向守約方支付上述房產(chǎn)總成交價(jià)的0.05%的滯納金。逾期柒日，構(gòu)成根本違約行為，違約方應(yīng)按上述第一條約定承擔(dān)違約責(zé)任。 3、甲乙雙方應(yīng)按約定向丙方支付中介傭金，若甲乙雙方未按約定數(shù)額、時(shí)間支付中介傭金

10、，應(yīng)向丙方支付按合同約定兩倍的中介傭金及丙方為追究甲方或乙方違約責(zé)任而支付的合理費(fèi)用（包括但不限于律師費(fèi)、交通費(fèi)、調(diào)查費(fèi)等）。4、甲方承諾其配偶和其他共有權(quán)人均知曉并認(rèn)可本次買賣行為，因一方違反房屋買賣合同及本附件的承諾被解除、撤銷或認(rèn)定無效，則違反承諾一方應(yīng)向另一方支付不超過總成交價(jià)的20%作為賠償金。5、因不可抗力或政策等非主觀因素導(dǎo)致本合同無法履行，合同各方免責(zé)。在甲乙丙三方具結(jié)后，將監(jiān)管的定金及購房款交還給乙方，交易過程中產(chǎn)生的費(fèi)用甲乙雙方各自平均承擔(dān)。第十一條：送達(dá)甲乙雙方保證合同上簽署的地址為雙方真實(shí)有效的聯(lián)系地址，甲乙丙三方任何一方以合同上簽署的地址郵寄，拒收、他人簽收、未簽收退回仍視為送達(dá)，另外兩方則視為已書面通知對方。第十二條：糾紛處理 在本合同辦理的過程中如有爭議，應(yīng)采取友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商不成時(shí)，任何各一方均可向房屋所在地的人民法院提起訴訟。第十三條：簽約效力本合同壹式叁份，經(jīng)各方簽字或蓋章后立即生效。甲乙丙叁方各執(zhí)壹份（本合同第壹聯(lián)由丙方執(zhí)有），各份均具有同等法律效力。第十四