工業(yè)廠房建設(shè)流程(2)

1、工業(yè)廠房建設(shè)流程建設(shè)工業(yè)廠房是一個(gè)比較特殊的建設(shè)項(xiàng)目。它的建設(shè)要求從后往前的前瞻性建設(shè)。工業(yè)廠房是一類有著嚴(yán)格的功能和空間特征的建筑類型。工業(yè)廠房在建設(shè)設(shè)計(jì)之初就應(yīng)該充分了解生產(chǎn)工藝的特點(diǎn)，生產(chǎn)設(shè)備對(duì)空間環(huán)境的要求。所以，報(bào)建手續(xù)必須緊密的結(jié)合生產(chǎn)工藝 以及其他部分的要求進(jìn)行。工業(yè)廠房的設(shè)計(jì)建設(shè)必須貫徹執(zhí)行國(guó)家的有關(guān)政策方針，做到技術(shù)先進(jìn)，經(jīng)濟(jì)合理，安全適用，確保質(zhì)量，符合節(jié)約能源和 環(huán)境保護(hù)的要求。從報(bào)建的特殊性上就分別體現(xiàn)為： 技術(shù)先進(jìn)- 立項(xiàng)中的可行性報(bào)告，經(jīng)濟(jì)合理-選址意見書，安全適用- 安全評(píng)價(jià)報(bào)告，確保質(zhì)量 -質(zhì)監(jiān)站竣工驗(yàn)收，符合節(jié)約能源 節(jié)約用水評(píng)價(jià)報(bào)告和節(jié)約用能源評(píng)價(jià)報(bào)告，環(huán)境

2、保護(hù)- 環(huán)境評(píng)價(jià)報(bào)告書。這些是工業(yè)廠房建設(shè)與房地產(chǎn)項(xiàng)目以及其他工 程建設(shè)不同之處，也是復(fù)雜之處。具體的報(bào)建流程框架是：立項(xiàng)，規(guī)劃選址意見書，環(huán)境影響評(píng)估報(bào)告，土地招拍掛流程， 土地紅線勘察定界（三維地理信息），能評(píng)，水評(píng)，震評(píng)，安評(píng)， 雷評(píng)，路名和門牌號(hào)申辦，辦理用地規(guī)劃許可證，辦理土地證， 設(shè)計(jì)院出設(shè)計(jì)圖紙，消防審查（一般為審核項(xiàng)目），食堂等單體 衛(wèi)生設(shè)計(jì)審核，審圖辦審核施工圖，環(huán)保設(shè)計(jì)審核，辦理工程規(guī) 劃許可證，辦理質(zhì)量監(jiān)督，辦理安全監(jiān)督，繳納各項(xiàng)規(guī)費(fèi)（配套 費(fèi)，散裝水泥，新型墻體材料等，勞保費(fèi)），市政公用局市政設(shè) 施審查，辦理施工許可證，辦理開工前場(chǎng)地清理手續(xù)，合同招標(biāo) 備案，測(cè)繪院放線

3、，審圖辦基坑文件審核，基坑建設(shè)，規(guī)劃驗(yàn)線， 墻體材料驗(yàn)收，單體竣工測(cè)繪，規(guī)劃單體驗(yàn)收，勞保費(fèi)補(bǔ)繳，規(guī) 劃綜合竣工測(cè)繪，規(guī)劃綜合驗(yàn)收，環(huán)保驗(yàn)收，食堂單體的衛(wèi)生驗(yàn) 收，質(zhì)監(jiān)站現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收，消防驗(yàn)收，節(jié)能辦驗(yàn)收，安監(jiān)驗(yàn)收，節(jié)約 用水驗(yàn)收，危險(xiǎn)設(shè)備主管單位驗(yàn)收，竣工驗(yàn)收備案，補(bǔ)繳土地款， 實(shí)測(cè)面積備案，測(cè)繪成果入庫(kù)，辦理房產(chǎn)證。細(xì)說一下工業(yè)廠房的具體建設(shè)流程：1， 立項(xiàng)。是一個(gè)項(xiàng)目開始的基礎(chǔ)。這個(gè)工作是整個(gè)項(xiàng)目能不 能得到國(guó)家或者其他機(jī)關(guān)的補(bǔ)助等支持的前提。首先選擇 工業(yè)門類，盡量往國(guó)家提倡以及鼓勵(lì)的高新技術(shù)領(lǐng)域靠近。 盡量避開國(guó)家正在淘汰的產(chǎn)能過剩的領(lǐng)域。這項(xiàng)工作是在 當(dāng)?shù)氐目h級(jí)發(fā)改部門就可以完成（國(guó)務(wù)

4、院權(quán)力下放）。需要項(xiàng)目可行性報(bào)告以及相關(guān)的企業(yè)證明類文件，一般5個(gè)工作日之內(nèi)。2， 選址意見書。這項(xiàng)工作是向規(guī)劃部門申請(qǐng)的，這項(xiàng)工作是 看看本項(xiàng)目是不是適合本區(qū)的總體規(guī)劃，一般沒有什么問 題。需要提交申請(qǐng)表，可行性報(bào)告，規(guī)劃設(shè)計(jì)總平，選址 規(guī)劃圖等。3， 環(huán)境影響評(píng)價(jià)報(bào)告。環(huán)境影響評(píng)價(jià)報(bào)告分為環(huán)境影響評(píng)價(jià) 報(bào)告表和環(huán)境影響評(píng)價(jià)報(bào)告書兩種。根據(jù)規(guī)模不同區(qū)分。 我們項(xiàng)目要用環(huán)境影響評(píng)價(jià)報(bào)告書，這項(xiàng)工作一定要選擇 當(dāng)?shù)丨h(huán)境保護(hù)局推薦的環(huán)境評(píng)價(jià)服務(wù)機(jī)構(gòu)。4， 土地招拍掛流程。所謂招拍掛是招標(biāo)、拍賣、掛牌的簡(jiǎn)稱。 我們項(xiàng)目一般采用定向出讓的方式，如果是招標(biāo)就是邀標(biāo)，掛牌就是指定協(xié)議摘牌人。所以這個(gè)不存在

5、取得不了土地 的情況。先繳納一定的保證金，然后確定土地價(jià)格后，簽 訂成交確認(rèn)書，委托地質(zhì)勘探院進(jìn)行地質(zhì)勘探作地質(zhì)報(bào)告， 出宗地圖，繳清土地款，簽訂國(guó)有土地使用權(quán)合同，這個(gè) 過程大約需要1個(gè)月左右。具體對(duì)接部門是當(dāng)?shù)貒?guó)土資源 局的土地利用處和財(cái)務(wù)審計(jì)處。5， 土地紅線勘察定界（三維地理信息），一般由規(guī)劃局下設(shè)單 位完成。6， 能評(píng)，水評(píng)，震評(píng)，安評(píng)，雷評(píng)。這些評(píng)價(jià)報(bào)告根據(jù)當(dāng)?shù)?要求以及項(xiàng)目所屬行業(yè)要求進(jìn)行。原則是找當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門 指定的第三方評(píng)價(jià)機(jī)構(gòu)。7 門牌號(hào)申辦。由當(dāng)?shù)剌爡^(qū)派出所管理門牌號(hào)。8， 辦理用地規(guī)劃許可證。先委托測(cè)繪院出具該地塊的現(xiàn)狀形 圖。在就可以去規(guī)劃局申報(bào)了。9， 辦理土地證。

6、用土地出讓合同到國(guó)土局財(cái)務(wù)審計(jì)處繳納土 地出讓金、到交易中心繳納契稅，到國(guó)土利用處完成核定 用地圖紅線蓋章，再到國(guó)土局辦理土地初始登記的申報(bào)， 拿到國(guó)土局出具的測(cè)繪委托單到交易中心測(cè)繪處查閱本地 塊用沒有壓線的情況，取得土地測(cè)繪入庫(kù)報(bào)告，再到國(guó)土 局拿地籍調(diào)查表，再到交易中心申報(bào)房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書， 最后到國(guó)土局繳費(fèi)取證。10，設(shè)計(jì)院出設(shè)計(jì)圖紙，消防審核，規(guī)劃部門和審圖辦設(shè)計(jì)審 核。這幾個(gè)可以穿插進(jìn)行，設(shè)計(jì)院在設(shè)計(jì)過程中可以提前 跟消防和審圖辦以及衛(wèi)生防疫部門的工程處還有規(guī)劃部門 進(jìn)行溝通，讓這幾個(gè)部門提前介入，從設(shè)計(jì)初始就給予相 應(yīng)的意見，這樣可以盡快的完成一稿符合這幾個(gè)部門的要 求的請(qǐng)照?qǐng)D。

7、這個(gè)環(huán)節(jié)是耗時(shí)耗力的，需要耐心加毅力。11，環(huán)保設(shè)計(jì)審核。由于用的是當(dāng)?shù)丨h(huán)保部門指定的環(huán)境影響 評(píng)價(jià)的第三方服務(wù)部門出具的環(huán)境影響評(píng)價(jià)報(bào)告書，所以 這個(gè)環(huán)節(jié)一般不會(huì)有問題，這個(gè)環(huán)節(jié)有個(gè)公示的環(huán)節(jié)，所 以最好提前進(jìn)行，以爭(zhēng)取時(shí)間。12，辦理工程規(guī)劃許可證。按照當(dāng)?shù)匾?guī)劃部門要求提交相應(yīng)的 資料就可以。13，辦理質(zhì)量監(jiān)督和安全監(jiān)督。這個(gè)環(huán)節(jié)由城鄉(xiāng)建設(shè)局完成。 需要現(xiàn)場(chǎng)踏勘，做好踏勘人員的工作就可以。14，規(guī)費(fèi)繳納。配套費(fèi)，根據(jù)當(dāng)?shù)卣叽_定是否有緩繳或者免 繳的優(yōu)惠，具體管理部門是工信局，需要多方的調(diào)取政府 部門的政策文件。一般是67元每平方米。散裝水泥一般是 2元每平方米，新型墻體材料一般是10元每

8、平方米等，勞 保費(fèi)一般都是總造價(jià)的2.6%。15,市政公用局市政設(shè)施審查。市政公用局組織各部門召開現(xiàn)場(chǎng)會(huì)議出具允許使用各種市政設(shè)施的文件。16，辦理施工許可證。這是個(gè)比較重要的環(huán)節(jié)。主要涉及到繳 納一個(gè)工程款支付擔(dān)保函。要求由政府部門備案的擔(dān)保公 司出具。賬戶資金不得少于合同價(jià)的 30%時(shí)間是在辦理施 工許可一個(gè)星期之內(nèi)。這里需要環(huán)保，消防，衛(wèi)生防疫部 門，安監(jiān)，質(zhì)監(jiān)等出具的審核合格證。17，辦理開工前場(chǎng)地清理手續(xù)。就是開工前現(xiàn)場(chǎng)的垃圾清理， 圍擋，臨時(shí)電，臨時(shí)水，爆破，臨建板房等手續(xù)辦理。18，合同招標(biāo)備案。施工合同和監(jiān)理合同的招標(biāo)，招標(biāo)完成后 要到城鄉(xiāng)建設(shè)局備案。19，測(cè)繪院放線。20，審圖辦基坑文件，地勘報(bào)告審核。21，基坑建設(shè)。22，規(guī)劃驗(yàn)線。23，墻體材料驗(yàn)收。24，單體竣工測(cè)繪。25，規(guī)劃單體驗(yàn)收。26，勞保費(fèi)補(bǔ)繳。27，規(guī)劃綜合竣工測(cè)繪。28，規(guī)劃綜合驗(yàn)收。29,環(huán)保驗(yàn)收，食堂單體的衛(wèi)生驗(yàn)收，質(zhì)監(jiān)站現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收，消防 驗(yàn)收，節(jié)能辦驗(yàn)收，安監(jiān)驗(yàn)收，節(jié)約用水驗(yàn)收危險(xiǎn)設(shè)備主 管單位驗(yàn)收。30，竣工驗(yàn)收備案。31，補(bǔ)繳土地款。32，實(shí)測(cè)面積備案。33，測(cè)繪成果入庫(kù)。34，辦理房產(chǎn)證。在整個(gè)建設(shè)報(bào)建過程中，都要跟生產(chǎn)工藝進(jìn)行對(duì)接， 包括設(shè) 備采購(gòu)安裝，生