產(chǎn)權(quán)式酒店公寓分析

1、LOGO產(chǎn)權(quán)式酒店公寓分析集團(tuán)企業(yè)公司編碼：（LL3698-KKI1269-TM2483-LUI12689-ITT289-一、酒店式公寓含義二、投資公寓的優(yōu)勢(shì)三、投資返租計(jì)算產(chǎn)權(quán)式酒店公寓2016年樓市低迷，純買房投資收益的時(shí)間已過(guò)。但是大家對(duì)于房產(chǎn)投資 的執(zhí)著卻沒(méi)有放棄。不限購(gòu)、不限貸、投資門檻低，酒店式公寓受到投 資者的追捧。產(chǎn)權(quán)式酒店公寓近年來(lái)逐漸為普通百姓所接受與認(rèn)可。然 而，近來(lái)雅居樂(lè)出現(xiàn)一種新型不動(dòng)產(chǎn)理財(cái)模式一一托管型酒店式公寓， 既為業(yè)主提供了靈活的閑置資產(chǎn)托管增值服務(wù)，又為旅行者提供了優(yōu)質(zhì) 的度假新體驗(yàn)，休閑增值兩不誤！究竟誰(shuí)能更勝一籌呢？產(chǎn)權(quán)式酒店，投資者將客房委托給酒店管理

2、公司分取投資回報(bào)及獲 取該物業(yè)的增值，同時(shí)還獲得酒店管理公司贈(zèng)送的一定期限的免費(fèi)入住 權(quán)，為大眾投資者獲得房地產(chǎn)增值和經(jīng)營(yíng)收益。投資類酒店公寓在規(guī)劃之初就是按照酒店標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行設(shè)計(jì)、建設(shè)，各方面 的設(shè)備設(shè)施更為全面，規(guī)劃設(shè)計(jì)更為合理。多數(shù)投資類酒店公寓在發(fā)售之時(shí)已經(jīng)開業(yè)，其運(yùn)營(yíng)情況是可以考察、可 以了解的。多數(shù)投資類酒店公寓為在營(yíng)項(xiàng)目，在業(yè)主購(gòu)房后房產(chǎn)證的辦理程序和時(shí) 間上更為快捷和簡(jiǎn)單。小面積，低總價(jià)，投資風(fēng)險(xiǎn)小，轉(zhuǎn)讓出租回報(bào)大。通常，酒店的租金要 比公寓高30%,而酒店公寓單位小，好管理，易出租。產(chǎn)品功能兼有，投資和自用性質(zhì)都可以。擁有產(chǎn)權(quán)可以讓業(yè)主居住得安心、放心。必要時(shí)還可以出讓自己的產(chǎn)權(quán)

3、，回收投資，因而降低了投資的風(fēng)險(xiǎn)，是尤其是異地置業(yè)的首選。宏觀形勢(shì)向好，市場(chǎng)需求大，有升值空間。國(guó)內(nèi)大、中城市的高級(jí)商務(wù) 人士階層，對(duì)這類物業(yè)擁有可觀的消費(fèi)能力，對(duì)年輕一族尤其是外來(lái)專 業(yè)人才也格外有吸引力。對(duì)象：業(yè)主專門用來(lái)投資的房產(chǎn)各類特色酒店運(yùn)營(yíng)商管理，如戴斯酒店、雷迪森酒店等專門用以投資，入住有一定期限，受酒店管理制約統(tǒng)一運(yùn)營(yíng)管理相對(duì)托管，經(jīng)營(yíng)模式相對(duì)成熟，穩(wěn)定回報(bào)對(duì)象：業(yè)主閑置房產(chǎn)美國(guó)斯維登酒店管理體系，提供入戶式貼身管家服務(wù)打理閑置房產(chǎn)，增值、自住兩不誤；不限制業(yè)主任何自住時(shí)間提供多種增值業(yè)務(wù)，如房屋置換、居家式度假體驗(yàn)等目前市場(chǎng)不是很成熟產(chǎn)權(quán)式酒店，起源于上個(gè)世紀(jì)70年代的歐美國(guó)

4、家，開發(fā)商將酒店的每間 客房分割成獨(dú)立產(chǎn)權(quán)出售給投資者，投資者一般并不在酒店居住，而是 將客房委托酒店管理公司統(tǒng)一出租經(jīng)營(yíng)獲取年度客房利潤(rùn)分紅，同時(shí)獲 得酒店管理公司贈(zèng)送的一定期限免費(fèi)入住權(quán)。它是一種投資與休閑度假 相結(jié)合的旅游房產(chǎn)新模式。近年來(lái)，產(chǎn)權(quán)式酒店在中國(guó)的房產(chǎn)市場(chǎng)上也 相當(dāng)活躍，目前市場(chǎng)上已經(jīng)有數(shù)十個(gè)此類酒店在營(yíng)業(yè)中，不少投資者看 中了它的風(fēng)險(xiǎn)小，投資收益豐厚等特點(diǎn)，紛紛下注，但是作為一項(xiàng)新穎 的房產(chǎn)投資模式，利弊共存是難免的。正確面對(duì)產(chǎn)權(quán)式酒店的弊端，謹(jǐn) 慎投資，規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，對(duì)于投資產(chǎn)權(quán)式酒店的投資者而言無(wú)疑至關(guān)重要。 優(yōu)勢(shì)：委托經(jīng)營(yíng)，業(yè)主輕松目前市場(chǎng)上投資產(chǎn)權(quán)式酒店一般業(yè)主擁有一套

5、星級(jí)酒店客房的產(chǎn)權(quán)之后，業(yè)主可以委托開發(fā)商或酒店經(jīng)營(yíng)者出租、打理，自己按時(shí)收取租金 或年底的酒店嬴利分紅。這樣，對(duì)于業(yè)主來(lái)說(shuō)，省去了不少不必要的管 理麻煩。提供包租，收益穩(wěn)定不少產(chǎn)權(quán)式酒店都提供相當(dāng)誘人的包租服務(wù)，每年給予業(yè)主固定百分比 的回報(bào)率，包租年限有五年，有十年不等。以一套總價(jià)10萬(wàn)，10年包 租，每年10%回報(bào)率的產(chǎn)權(quán)式酒店為例，對(duì)于投資者而言，若是一次性 付款的話，十年后，等于免費(fèi)得到了這套原價(jià)10萬(wàn)的產(chǎn)權(quán)房。若按揭貸 款的話，首付五成即5萬(wàn)左右，每年穩(wěn)定的租金收益，也基本可以抵消 貸款數(shù)額。這一優(yōu)勢(shì)條件是其他類型物業(yè)所無(wú)法比擬的。顯然，相比投 資住宅，公寓、商鋪等，投資這類產(chǎn)權(quán)式

6、酒店風(fēng)險(xiǎn)也小得多。投資產(chǎn)權(quán) 式酒店的業(yè)主，一般都不會(huì)經(jīng)常居住，往往是租賃出去，但是，酒店的 開發(fā)商都會(huì)提供業(yè)主每年一定時(shí)間的免費(fèi)入住權(quán)，10 30天不等，對(duì)于 異地置業(yè)者而言，這一條件相當(dāng)吸引人。最大風(fēng)險(xiǎn)：開發(fā)商是否誠(chéng)信 產(chǎn)權(quán)式酒店存在著以上種種的優(yōu)勢(shì)，但是，作為一項(xiàng)新興事物，它必然 潛藏著一定的投資風(fēng)險(xiǎn)，所以要想真正將上述優(yōu)勢(shì)轉(zhuǎn)化為自己的獲益， 投資者還需要謹(jǐn)慎考慮。這種風(fēng)險(xiǎn)主要來(lái)自開發(fā)方誠(chéng)信與否。產(chǎn)權(quán)式酒 店的開發(fā)商在出售酒店的過(guò)程中，其實(shí)已經(jīng)在收回成本，如果開發(fā)商惡 意欺詐或經(jīng)營(yíng)公司在酒店?duì)I業(yè)中經(jīng)營(yíng)不善，由于酒店經(jīng)營(yíng)成本較高，一 旦產(chǎn)生經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，投資者投資回報(bào)就沒(méi)有任何保障。應(yīng)對(duì)方式：選房先看開發(fā)商化解風(fēng)險(xiǎn)的辦法只有一個(gè)：選擇一些真正高品質(zhì)，有穩(wěn)定收益保障的產(chǎn) 權(quán)式酒店。產(chǎn)權(quán)酒店品質(zhì)高低與否，起決定作用的是開發(fā)商與酒店管理 公司的實(shí)力與經(jīng)驗(yàn)是否足夠雄厚。選產(chǎn)權(quán)式酒店實(shí)際就是在選擇開發(fā)商 與酒店管理公司，只要開發(fā)商實(shí)力強(qiáng)勁經(jīng)驗(yàn)