東莞市“三舊”改造拆遷補(bǔ)償安置辦法

1、虎門鎮(zhèn)“三舊”改造拆遷補(bǔ)償安置辦法為加快落實(shí)我鎮(zhèn)“濱海國(guó)際商城”戰(zhàn)略，積極實(shí)施和穩(wěn)步 推進(jìn)“三舊”（舊城鎮(zhèn)、舊村莊、舊廠房）改造，合理兼顧全 社會(huì)與各拆遷當(dāng)事人的總體利益，保障改造項(xiàng)目的順利進(jìn)行， 根據(jù)東莞市“三舊”改造房屋拆遷補(bǔ)償安置工作指導(dǎo)意見 和有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本鎮(zhèn)實(shí)際，制定本辦法。第一章 拆遷補(bǔ)償安置的實(shí)施一、經(jīng)批準(zhǔn)的本鎮(zhèn)轄區(qū)范圍內(nèi)“三舊”改造項(xiàng)目，其拆遷 補(bǔ)償安置適用本辦法。二、鎮(zhèn)人民政府“三舊”辦和房屋拆遷管理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)本鎮(zhèn) 轄區(qū)范圍內(nèi)“三舊”改造項(xiàng)目中拆遷補(bǔ)償安置的指導(dǎo)、組織、 協(xié)調(diào)、監(jiān)督和管理工作，應(yīng)切實(shí)履行職責(zé)，確保拆遷補(bǔ)償安置 工作依法、有序、穩(wěn)妥進(jìn)行。鎮(zhèn)規(guī)劃、建設(shè)、國(guó)土、房管

2、、綜合執(zhí)法、宣傳、財(cái)政、工 商、經(jīng)貿(mào)、稅務(wù)、維穩(wěn)等部門和單位應(yīng)當(dāng)按照鎮(zhèn)人民政府的統(tǒng) 一部署，認(rèn)真履行各自職責(zé)，共同促進(jìn)“三舊”改造項(xiàng)目拆遷 補(bǔ)償安置的落實(shí)。資產(chǎn)管理、電信、供電、廣播電視、自來水、燃?xì)獾葐挝?應(yīng)根據(jù)設(shè)施權(quán)屬和項(xiàng)目實(shí)際等，積極支持和主動(dòng)參與拆遷工 作。三、根據(jù)“三舊”改造項(xiàng)目的實(shí)施主體，確定拆遷人。（一）政府主導(dǎo)或由政府負(fù)責(zé)拆遷的項(xiàng)目，拆遷人為鎮(zhèn)人 民政府“三舊”辦和房屋拆遷工作機(jī)構(gòu)。（二）社會(huì)資金參與改造并通過招標(biāo)、競(jìng)投等方式由企業(yè) 取得拆遷資格的項(xiàng)目，拆遷人為中標(biāo)企業(yè)。（三）集體經(jīng)濟(jì)組織自行改造的項(xiàng)目，拆遷人為集體經(jīng)濟(jì) 組織；集體經(jīng)濟(jì)組織與他人合作開發(fā)建設(shè)的項(xiàng)目，拆遷人依雙

3、方約定可確定為其中一方或雙方。（四）原土地使用權(quán)人自行改造的項(xiàng)目，拆遷人為原土地 使用權(quán)人。四、社區(qū)居委會(huì)應(yīng)根據(jù)屬地負(fù)責(zé)的原則，負(fù)責(zé)組織和協(xié)調(diào)實(shí)施本轄區(qū)內(nèi)拆遷補(bǔ)償安置的具體工作。 政府主導(dǎo)或社會(huì)資金 參與改造的拆遷人應(yīng)履行與社區(qū)居委會(huì)按本辦法協(xié)商確定拆 遷補(bǔ)償安置的具體事項(xiàng)和落實(shí)補(bǔ)償安置資金等責(zé)任，社區(qū)居委會(huì)應(yīng)履行組織實(shí)施拆遷補(bǔ)償安置工作的責(zé)任。經(jīng)拆遷人與社區(qū)居委會(huì)協(xié)商，可由社區(qū)居委會(huì)對(duì)拆遷補(bǔ)償安置實(shí)行包干負(fù)責(zé)。五、具體改造項(xiàng)目實(shí)施拆遷前，應(yīng)根據(jù)本辦法和有關(guān)規(guī)定 編制項(xiàng)目的具體拆遷補(bǔ)償安置方案。拆遷補(bǔ)償安置方案應(yīng)廣泛 聽取和尊重拆遷當(dāng)事人的意見。政府主導(dǎo)或由政府負(fù)責(zé)拆遷的項(xiàng)目，拆遷補(bǔ)償安置方案

4、由 鎮(zhèn)人民政府“三舊”辦和房屋拆遷工作機(jī)構(gòu)編制。社會(huì)資金參與改造并通過招標(biāo)、競(jìng)投等方式由企業(yè)取得拆 遷資格的項(xiàng)目，拆遷補(bǔ)償安置方案在招標(biāo)、競(jìng)投前由社區(qū)居委會(huì)編制。集體經(jīng)濟(jì)組織自行改造或與他人合作開發(fā)的項(xiàng)目，拆遷補(bǔ) 償安置方案由社區(qū)居委會(huì)編制。原土地使用權(quán)人自行改造的項(xiàng)目，拆遷補(bǔ)償安置方案由原 土地使用權(quán)人自行編制。第二章拆遷建筑物的分類及其補(bǔ)償安置方式六、改造地塊內(nèi)被拆遷建筑物根據(jù)用途分為住宅用房，商 業(yè)用房和工業(yè)、倉(cāng)儲(chǔ)、公益事業(yè)用房等共三類。建筑物用途的確定：若符合“三舊”改造建筑物建成的年 限規(guī)定且經(jīng)依法批準(zhǔn)的，依其用地、報(bào)建、房屋等批準(zhǔn)文件所 登記的用途；若未經(jīng)批準(zhǔn)，但符合“三舊”改造政

5、策和相關(guān)規(guī) 定的，依其用地、房屋確權(quán)等文件所明確的用途。住宅用房包括私人宅基地自建房、商品住宅、房改房、集 資房、單位宿舍、房產(chǎn)管理部門管理的住宅公房（下稱直管住 宅）等。商業(yè)用房包括各類商鋪、寫字樓（不含行政辦公用房）、酒 樓、旅店、娛樂場(chǎng)所等。工業(yè)、倉(cāng)儲(chǔ)、公益事業(yè)等用房包括獨(dú)立設(shè)置的各類工廠、 車間、手工作坊、發(fā)電廠等從事生產(chǎn)活動(dòng)及其配套建設(shè)的工人 宿舍、食堂等房屋；用于儲(chǔ)備、中轉(zhuǎn)、外貿(mào)、供應(yīng)等各種倉(cāng)庫(kù)、 油庫(kù)等房屋；以及城市中為社會(huì)公共利益服務(wù)、不以牟利為目 的，滿足社會(huì)公眾需要的事業(yè)用房， 包括水、電、氣供應(yīng)站點(diǎn)、 行政辦公用房、公廁、垃圾中轉(zhuǎn)站、社區(qū)廣場(chǎng)、文化娛樂中心、 公共交通站場(chǎng)

6、、學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院（衛(wèi)生站）、體育館（場(chǎng)）、 博物館、圖書館、養(yǎng)老院、療養(yǎng)院、社會(huì)福利院、防汛、防疫 等用房，以及其他非住宅和商業(yè)用房類的房屋等。七、住宅用房，被拆遷人可選擇以貨幣補(bǔ)償、房屋產(chǎn)權(quán)置 換、貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合等三種方式之一獲取補(bǔ)償安 置。鼓勵(lì)和支持拆遷當(dāng)事人按照“拆一補(bǔ)一”的原則實(shí)施補(bǔ)償 安置。商業(yè)用房和工業(yè)、倉(cāng)儲(chǔ)、公益事業(yè)等用房，只對(duì)被拆遷人 實(shí)行貨幣補(bǔ)償，不實(shí)行產(chǎn)權(quán)置換；但有條件實(shí)行產(chǎn)權(quán)置換的商 業(yè)用房，可由拆遷人和被拆遷人協(xié)商按本辦法第三章的規(guī)定實(shí) 行產(chǎn)權(quán)置換補(bǔ)償。第三章 補(bǔ)償面積的核定及其貨幣補(bǔ)償和安置標(biāo)準(zhǔn)八、“三舊”改造項(xiàng)目在實(shí)施拆遷前，應(yīng)對(duì)地塊范圍內(nèi)的 土地和建

7、（構(gòu)）筑物實(shí)行權(quán)屬調(diào)查，合理界定并保障拆遷當(dāng)事 人的正當(dāng)權(quán)益。被拆遷房屋根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定應(yīng)予 補(bǔ)償?shù)模瑧?yīng)依據(jù)相關(guān)規(guī)定對(duì)其面積予以核定。根據(jù)權(quán)屬調(diào)查的 結(jié)果，應(yīng)補(bǔ)償?shù)谋徊疬w面積（下稱應(yīng)補(bǔ)償面積）按下列原則核 疋：（一）已依法辦理用地、報(bào)建、房產(chǎn)登記的房屋，其用地 面積以土地權(quán)屬證明文件為準(zhǔn)，房產(chǎn)面積以報(bào)建批準(zhǔn)文件和房 產(chǎn)權(quán)屬證明文件為準(zhǔn)。（二）經(jīng)市（鎮(zhèn)）國(guó)土、規(guī)劃建設(shè)部門審批的房屋，用地 和建筑面積分別以批準(zhǔn)文件為準(zhǔn)；實(shí)際面積小于批準(zhǔn)面積的， 以實(shí)際面積為準(zhǔn)。（三）1992年8月15日廣東省實(shí)施中華人民共和國(guó) 城市規(guī)劃法辦法實(shí)施前建造的房屋，土地來源合法、正當(dāng) 的，以經(jīng)核實(shí)的當(dāng)時(shí)的實(shí)際

8、建筑面積為準(zhǔn)。（四）未經(jīng)國(guó)土、規(guī)劃建設(shè)部門批準(zhǔn)建設(shè)的房屋，符合“三 舊”改造政策和相關(guān)規(guī)定，經(jīng)房屋權(quán)利人申請(qǐng)對(duì)該用地、房屋 進(jìn)行確權(quán)的，其應(yīng)補(bǔ)償面積以相關(guān)部門確權(quán)的面積為準(zhǔn)。九、根據(jù)權(quán)屬調(diào)查的結(jié)果，下列建（構(gòu)）筑物不予補(bǔ)償， 但依期簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的，可按照造價(jià)的殘值進(jìn)行補(bǔ) 助：（一）未經(jīng)相關(guān)部門所批準(zhǔn)的建設(shè)，且不符合確權(quán)條件的房屋;（二）超出國(guó)土部門批準(zhǔn)用地范圍所興建的建（構(gòu)）筑物面積;（三）超出規(guī)劃建設(shè)部門批準(zhǔn)建設(shè)規(guī)模的建（構(gòu)）筑物面 積，包括加層超建和加建、改建的陽(yáng)臺(tái)、飄臺(tái)、飄樓等；（四）未經(jīng)批準(zhǔn)建設(shè)的附屬設(shè)施用房及簡(jiǎn)易建 （構(gòu)）筑物;（五）已超過批準(zhǔn)使用年限的臨時(shí)建筑。殘值補(bǔ)助的標(biāo)

9、準(zhǔn)：上述建（構(gòu)）筑物的造價(jià)殘值按如下標(biāo)準(zhǔn)經(jīng)折舊后確定：（一）住宅及其與商業(yè)混合的綜合性用房的標(biāo)準(zhǔn)：框架結(jié) 構(gòu)為1300元/川，磚混結(jié)構(gòu)為650元/ m2,磚瓦結(jié)構(gòu)為500元/川, 配套設(shè)施用房為250元/ m。（二）工業(yè)、倉(cāng)儲(chǔ)用房的標(biāo)準(zhǔn)：框架結(jié)構(gòu)為 850元/川，磚混結(jié)構(gòu)為600元/川，高檔鋼架結(jié)構(gòu)為400元/川，配套設(shè)施用 房為220元加。（三）簡(jiǎn)易建（構(gòu)）筑物和臨時(shí)建筑的標(biāo)準(zhǔn)為180元/（四）其他建（構(gòu)）筑物一般參照其建筑造價(jià)的80%補(bǔ)助（五）住宅及其與商業(yè)混合的綜合性用房和工業(yè)、倉(cāng)儲(chǔ)用 房的裝修補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)為每平方米 200元。配套設(shè)施用房、簡(jiǎn)易建 筑不另作裝修補(bǔ)助。十、根據(jù)權(quán)屬調(diào)查的結(jié)果，

10、下列建（構(gòu)）筑物不予補(bǔ)償：（一）未經(jīng)土地所屬社區(qū)集體同意用地、未支付土地補(bǔ)償 費(fèi)，擅自占用集體土地進(jìn)行違法建設(shè)，且經(jīng)有關(guān)部門或社區(qū)集 體制止仍強(qiáng)行建設(shè)的違法建（構(gòu)）筑物。（二）未經(jīng)規(guī)劃建設(shè)部門批準(zhǔn)或超出規(guī)劃建設(shè)部門批準(zhǔn)建 設(shè)規(guī)模，且經(jīng)有關(guān)部門或社區(qū)集體制止仍強(qiáng)行建設(shè)的違法建（構(gòu)）筑物。（三）未經(jīng)批準(zhǔn)建設(shè)的臨時(shí)搭建物。十一、商業(yè)、工業(yè)（含倉(cāng)儲(chǔ)）用房應(yīng)補(bǔ)償面積的貨幣補(bǔ)償 根據(jù)第十三條的規(guī)定按不同的用途和建筑類型分別進(jìn)行用地 補(bǔ)償，建（構(gòu)）筑物及其裝修、搬遷補(bǔ)償。拆遷商業(yè)用房，改造項(xiàng)目有條件實(shí)行產(chǎn)權(quán)置換的，可根據(jù) 核定的應(yīng)補(bǔ)償金額，由被拆遷人在改造后建成的物業(yè)中，以比 公開售價(jià)優(yōu)惠20%的價(jià)格選購(gòu)與

11、應(yīng)補(bǔ)償金額基本相等的商鋪、 寫字樓、住宅等物業(yè)，售價(jià)差額由改造項(xiàng)目業(yè)主承擔(dān)，具體由所屬社區(qū)居委會(huì)協(xié)調(diào)拆遷當(dāng)事人商議確定。十二、住宅房屋的應(yīng)補(bǔ)償面積遵循“拆一補(bǔ)一”的原則實(shí) 施補(bǔ)償安置。實(shí)施時(shí)對(duì)被拆遷房屋（含用地、裝修、庭院等） 和安置房（含用地、裝修、區(qū)內(nèi)配套設(shè)施等）不再支付貨幣補(bǔ) 償和建設(shè)費(fèi)用。被拆遷房屋應(yīng)補(bǔ)償面積 180平方米以下的，按 被拆遷房屋的應(yīng)補(bǔ)償面積置換安置房，如被拆遷戶的住房總面積少于65平方米的可按安置房的建設(shè)成本（低收入住房困難 戶按第二十四條規(guī)定執(zhí)行）安排至 65平方米；被拆遷房屋應(yīng) 補(bǔ)償面積在180平方米至250平方米的，超出180平方米的部 分按80%的比例置換安置房

12、；被拆遷房屋應(yīng)補(bǔ)償面積在 250平 方米以上的，超出250平方米的部分按60%的比例置換安置房， 但被拆遷房屋置換安置房的面積最多為 380平方米。不予置換 安置房的房屋應(yīng)補(bǔ)償面積按第十三條的規(guī)定給予貨幣補(bǔ)償。如被拆遷私人住宅房屋合法用地面積大于應(yīng)補(bǔ)償?shù)慕ㄖ偯娣e 的，超出部分以每平方米 2400元的標(biāo)準(zhǔn)實(shí)行貨幣補(bǔ)償后按安 置房的建設(shè)成本安排安置房，但安置房面積最多為380平方米。拆遷商品住宅如被拆遷人要求置換商品住宅的，可以比公開售價(jià)優(yōu)惠20%的價(jià)格置換與被拆遷房屋實(shí)際價(jià)值相同的商 品住宅。十三、住宅、商業(yè)、工業(yè)（含倉(cāng)儲(chǔ)）用房應(yīng)補(bǔ)償面積的貨 幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為：（一）用地補(bǔ)償：已批建設(shè)用地的補(bǔ)償標(biāo)

13、準(zhǔn)為：未建的商 業(yè)用地每平方米3600元，私人宅基地每平方米 2400元，工業(yè)（含倉(cāng)儲(chǔ)）每平方米540元；未批已建且符合“三舊”改造政 策規(guī)定的確權(quán)條件的私人宅基地和工業(yè)用地，按上述標(biāo)準(zhǔn)的 90%補(bǔ)償。（二）建（構(gòu)）筑物及其裝修、搬遷的補(bǔ)償。1、商業(yè)用房的建筑主體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為：首層商業(yè)鋪面每平 方米4500元（商業(yè)用房的用地價(jià)不另作補(bǔ)償）；其他的屬框架 結(jié)構(gòu)的每平方米1500元、磚混結(jié)構(gòu)的每平方米 750元、磚瓦 結(jié)構(gòu)的每平方米600元、高級(jí)鋼架結(jié)構(gòu)的每平方米 500元；配 套及簡(jiǎn)易建筑每平方米300元。2、住宅及其綜合性房屋的建筑主體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為：框架結(jié) 構(gòu)每平方米1500元；磚混結(jié)構(gòu)每平方米

14、750元；磚瓦結(jié)構(gòu)每 平方米600元；配套及簡(jiǎn)易建筑每平方米 300元。3、工業(yè)（含倉(cāng)儲(chǔ)）用房建筑主體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為：框架結(jié)構(gòu)每平方米1000元；磚混結(jié)構(gòu)每平方米720元；高級(jí)鋼架結(jié)構(gòu) 每平方米480元；附屬及簡(jiǎn)易建筑每平方米 250元。4、商業(yè)、住宅用房裝修補(bǔ)償價(jià)格為：簡(jiǎn)裝的每平方米300 元，中檔裝修每平方米500元，高檔裝修每平方米800元；工 業(yè)（含倉(cāng)儲(chǔ)）用房裝修補(bǔ)償價(jià)格為每平方米 300元；附屬及簡(jiǎn) 易建筑不另作裝修補(bǔ)償。特殊情況的特殊處理。5、住宅房屋的搬遷費(fèi)補(bǔ)償為每平方米 20元；商業(yè)、工業(yè)（含倉(cāng)儲(chǔ)）用房搬遷費(fèi)的補(bǔ)償一般為每平方米15元，大型機(jī)械設(shè)備的搬遷可按實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用給予補(bǔ)償，

15、無法恢復(fù)使用的設(shè)備，按其價(jià)格補(bǔ)償。6、住宅、商業(yè)、工業(yè)（含倉(cāng)儲(chǔ)）用房建筑主體的補(bǔ)償應(yīng)根據(jù)其使用年限按第十五條規(guī)定的折舊方式進(jìn)行折舊。十四、被拆遷人擅自改變房屋批準(zhǔn)用途，自行“住改商” 或“工改商”，被拆遷人能提供2010年3月10日前合法的工 商執(zhí)照和依法納稅證明，并正在實(shí)際營(yíng)業(yè)的，若批準(zhǔn)用途為住 宅，該部分房屋的實(shí)際裝修是簡(jiǎn)裝或中檔或高檔的，分別以每 平方米200元、300元、500元進(jìn)行貨幣補(bǔ)償后按住宅房屋進(jìn) 行補(bǔ)償安置；若批準(zhǔn)用途為工業(yè)、倉(cāng)儲(chǔ)，該部分房屋實(shí)際裝修 是簡(jiǎn)裝的，按簡(jiǎn)裝的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償，實(shí)際裝修是中檔或高檔的， 其裝修補(bǔ)償分別按商業(yè)用房中檔或高檔裝修補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的90%補(bǔ)償，其用地、

16、建筑主體等按工業(yè)用房的標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償；情況特殊 的，由社區(qū)居委會(huì)協(xié)調(diào)拆遷當(dāng)事人商議確定。十五、被拆遷建（構(gòu)）筑物的折舊率按如下方法計(jì)算：（一）住宅及其與商業(yè)混合用途的建筑物，按建成后使用 壽命70年的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算折舊，但框架、磚混結(jié)構(gòu)建筑物的折舊 率最多不超過40%，磚瓦結(jié)構(gòu)住房的折舊率最多不超過 50%。（二）工業(yè)、倉(cāng)儲(chǔ)及公益事業(yè)用房等建筑物，按建成后使 用壽命50年的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算折舊，但框架、磚混結(jié)構(gòu)建筑物的折 舊率最多不超過50%，磚瓦、鋼架結(jié)構(gòu)建筑物的折舊率最多不 超過60%。（三）商業(yè)用房按建成后使用壽命 40年的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算折舊， 但框架、磚混結(jié)構(gòu)建筑物的折舊率最多不超過 40%，磚瓦結(jié)構(gòu) 建筑物的

17、折舊率最多不超過 50%。（四）附屬設(shè)施用房及簡(jiǎn)易建（構(gòu)）筑物，建成后每年的 折舊率為5%，但折舊率最多不超過 60%。十六、公益事業(yè)用房的補(bǔ)償置換根據(jù)有關(guān)規(guī)定和實(shí)際商議 確定。第四章 安置房建設(shè)和安排辦法十七、鎮(zhèn)“三舊”辦根據(jù)“三舊”改造的住宅房屋安置需 要，協(xié)調(diào)相關(guān)社區(qū)居委會(huì)和改造項(xiàng)目業(yè)主統(tǒng)籌建設(shè)安置住房實(shí) 行安置。鎮(zhèn)城市中心區(qū)（含虎門寨、東方、則徐、金洲、博涌 社區(qū)）、威遠(yuǎn)島和新灣社區(qū)的安置住房用地確實(shí)難以在“三舊” 改造項(xiàng)目紅線范圍內(nèi)解決的， 經(jīng)批準(zhǔn)后可在改造項(xiàng)目用地紅線 范圍外選址建設(shè)，其他社區(qū)的安置住房應(yīng)在“三舊”改造項(xiàng)目 用地紅線范圍內(nèi)選址建設(shè)。規(guī)劃、國(guó)土、建設(shè)等部門應(yīng)積極支持和

18、協(xié)助辦理安置房建 設(shè)的相關(guān)手續(xù)。十八、安置住房的選址應(yīng)遵循就地、就近的原則，其具體 位置及容積率、戶型、朝向等，按有關(guān)規(guī)定并征詢項(xiàng)目所屬社 區(qū)居委會(huì)意見后，在相關(guān)控制性詳細(xì)規(guī)劃和改造地塊的單元規(guī) 劃、改造方案中作出安排，并按程序和規(guī)定報(bào)批和建設(shè)。以商 品住宅、房改房、集資房、單位宿舍、直管住宅等作置換的安 置房，其樓層位置等一般應(yīng)與被拆遷房屋近似。十九、安置房由改造項(xiàng)目業(yè)主出資建設(shè)，計(jì)入項(xiàng)目改造成 本，建成后會(huì)同社區(qū)居委會(huì)安排給被拆遷人。二十、安置房的建設(shè)成本包括安置房應(yīng)負(fù)擔(dān)的地價(jià)和安置 房建造成本。安置用地價(jià)格為每平方米 2400元，樓面地價(jià)按容積率確 定。安置房應(yīng)負(fù)擔(dān)的地價(jià)根據(jù)其建筑面積和

19、樓面地價(jià)確定。安置房建造成本包括房屋建筑和室內(nèi)簡(jiǎn)裝成本、安置區(qū)內(nèi)配套設(shè)施建造成本以及“三通一平”、設(shè)計(jì)、報(bào)批稅費(fèi)等總費(fèi) 用，為每平方米2300元。該建造成本包括室內(nèi)簡(jiǎn)裝費(fèi)用（含 室內(nèi)水電安裝）300元/川，如被拆遷安置戶需要毛坯房的，由 改造項(xiàng)目業(yè)主按上述標(biāo)準(zhǔn)退款給被拆遷安置人。二十一、安置房用地選址在“三舊”改造用地范圍內(nèi)的， 土地由改造項(xiàng)目業(yè)主提供；經(jīng)批準(zhǔn)選址在“三舊”改造用地范 圍外的，用地由項(xiàng)目所屬社區(qū)居委會(huì)按每平方米2400元作價(jià)提供，地價(jià)收入按鎮(zhèn)土地統(tǒng)籌政策執(zhí)行。二十二、按照“先簽約先選房”的原則由被拆遷戶選定安 置房。一般以一個(gè)月為一個(gè)時(shí)間段，按每一時(shí)間段的順序由已 簽訂拆遷補(bǔ)償安置合同的被拆遷人優(yōu)先選擇相應(yīng)戶型的安置 房；在同一時(shí)間段簽訂拆遷補(bǔ)償安置合同的被拆遷人選擇安置 房的順序通過抽簽、搖珠等方式確定。第五章其他事項(xiàng)二十三、被拆