國有土地使用權(quán)出讓合同、(劃撥土地使用權(quán)補(bǔ)辦出讓合同)、(宗讓土地)

1、合同編號.根據(jù)中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例規(guī)定，原以劃撥方式取得的土地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)讓（出租；抵押），須簽訂土地使用權(quán)出讓合同。乙方因出售（出租；抵押）'房產(chǎn)（或部分房產(chǎn)），其使用范圍內(nèi)（或相應(yīng)比例）的土地使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓（出租；抵押）。雙方本著自愿.平等、有償?shù)脑瓌t，經(jīng)過協(xié)商，訂立本合同。第一條 本合同雙方當(dāng)事人：出讓方（以下簡稱甲方）：中華人民共和國_?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）市（縣）土地管理局（以下簡稱甲方），法定地址;郵政編碼.;法定代表人：姓名_受讓方:（以下簡稱乙方）；法定地址.;郵政編碼.;法定代表人：姓名第二條房產(chǎn)使用土地位于.,總用地面積為。其位置與四至范

2、圍如本合同附圖所示。附圖已經(jīng)甲.乙雙方確認(rèn)。乙方領(lǐng)有該房產(chǎn)使用范圍內(nèi)土地的國有土地使用證（或批準(zhǔn)文件），具有合法的土地使用權(quán)。第三條乙方出售（出租；抵押）整棟房產(chǎn)；甲方出讓土地的面積為房產(chǎn)總用地面積，即平方米。（或者：乙方出售（出租；抵押）房產(chǎn)樓層積.平方米為房產(chǎn)總建筑面積的%;甲方出讓土地的面積為房產(chǎn)總用地面積的平方米。）本合同項(xiàng)下出讓的土地使用權(quán)與房產(chǎn)使用范圍內(nèi)未出讓的土地使用權(quán)為一整體，系公有的，不可分割的，相鄰各方必須相互合作，并根據(jù)需要為對方提供便利的條件。第四條 土地使用權(quán)出讓的年限為起算。第五條房產(chǎn)使用范圍內(nèi)的土地，按原批準(zhǔn)文件為用地，乙方須按國家確定的用途.城市規(guī)劃和建設(shè)要求使

3、用土地。乙方如改變土地用途，必須征得甲方同意，重新調(diào)整土地使用權(quán)出讓金，簽 訂土地使用權(quán)出讓合同，并辦理變更登記手續(xù)。第六條乙方按本合同規(guī)定向甲方支付土地使用權(quán)出讓金、土地使用費(fèi)以及向第三方轉(zhuǎn)讓時的土地增值費(fèi)（稅）。第七條本合同項(xiàng)下的土地使用權(quán)出讓金為每平方米.元（大寫）（小寫元）人民幣，總額為元（大寫）（小寫元）人民帀。本合同經(jīng)雙方簽字后.曰內(nèi)，乙方須以現(xiàn)金支票或現(xiàn)金向甲方支付出讓金總額的%共計.元人民幣作為履行合同的定金。合同簽訂后.日內(nèi)（或乙方出售房產(chǎn)后日內(nèi)）乙方應(yīng)付清給付定金后土地使用權(quán)出讓金余款。逾期未全部支付的，甲方有權(quán)解除合同，并可請求違約賠償。（或：乙方出租.房產(chǎn)，每年應(yīng)以租金

4、的%抵交出讓金,至抵交完全部出讓金為止?；螂p方抵押.房產(chǎn)后.日內(nèi)，以抵押所獲收益抵交給付定金后土地使用權(quán)出讓金余款。逾期未全部支付的，甲方有權(quán)解除合同，并可請求違約賠償。）第八條乙方在支付全部土地使用權(quán)出讓金后.日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更登記，換取國有土地使用證取得土地使用權(quán)。第九條乙方同意從年開始按規(guī)定逐年繳納土地使用費(fèi)，繳納的時間為當(dāng)年.日。土地使用費(fèi)每年每平方米為（大寫）（小寫兀）人民幣。第十條 除合同另有規(guī)定外，乙方應(yīng)在本合同規(guī)定的付款日或付款日之前,銀行將合同要求支付的一切費(fèi)用匯入甲方開戶銀行帳號，銀行名稱:，分行，賬戶號.甲方銀行帳號如有變更，應(yīng)在變更后.日內(nèi)以書面形式通知乙方,由于

5、甲方未及時通知此類變更而造成誤期付款所引起的任何延遲收費(fèi)，乙方均不 承扌日違約責(zé)任。第十一條乙方依本合同取得的土地使用權(quán)，可依國家有關(guān)規(guī)定進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出租.抵押。房產(chǎn)所有人出售（出租；抵押）部分房產(chǎn)時，亦就同時轉(zhuǎn)讓（出房產(chǎn)總建租；抵押）整棟房產(chǎn)使用土地中與出售（出租；抵押）房產(chǎn)占 筑面積比例相同的土地使用權(quán)。第十二條 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓（出租；抵押）時，應(yīng)當(dāng)簽訂轉(zhuǎn)讓合同（租賃合 同；抵押合同）或在房產(chǎn)買賣合同中設(shè)立土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓（出租；抵押）章節(jié), 但不得違背國家法律法規(guī)及本合同規(guī)定。并依照規(guī)定辦理轉(zhuǎn)讓（出租；抵押）登 記。第十三條 土地出讓年限屆滿，土地使用者可以申請續(xù)期，重新與甲方簽訂出讓合同，

6、支付土地使用權(quán)出讓金，并辦理登記。土地使用者不再申請續(xù)期的, 本合同項(xiàng)下的土地使用權(quán)、地上建筑物和其他附著物所有權(quán)由國家無償收回，土 地使用者應(yīng)交還國有土地使用證并依照規(guī)定辦理注銷登記。第十四條 如果一方未能履行合同項(xiàng)下的義務(wù)應(yīng)視為違反本合同，違約方從另一方收到具體說明違約情況的通知后，應(yīng)在日內(nèi)糾正該違約。如_日內(nèi)沒有糾正，違約方應(yīng)向另一方賠償違約引起的一切直接和可預(yù)見的損第十五條 如果乙方不能按時支付任何應(yīng)付款項(xiàng)，從滯納之日起，每日按應(yīng)繳納費(fèi)用的%繳納滯納金。第十六條 本合同訂立、效力.解釋、履行及爭議的解決均受中華人民共和 國法律的保護(hù)和管轄。第十七條因執(zhí)行本合同發(fā)生爭議，由爭議各方協(xié)商解

7、決。協(xié)商不成，可以選擇第（）種方式解決爭議Is提請.仲裁委員會仲裁2、向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第十八條本合同于.曰在中國省（自治區(qū).直轄市）（縣）簽訂。第十九條本合同未盡事宜，可由雙方約定后作為合同附件。甲方（簽章）乙方（簽章）法定代表人（簽字）：法定代表人（簽字）:宗地出讓合同編號.出讓方（甲方）:地址：郵編：電話：法定代表人：職務(wù)：受讓方（乙方）：地址：郵編：電話：法定代表人:職務(wù):第一條 根據(jù)中華人民共和國土地管理法和國家有關(guān)規(guī)定，雙方本著平 等、自愿、有償?shù)脑瓌t，訂立本合同，共同遵守。第二條屮方依據(jù)本合同出讓土地的使用權(quán)，土地所有權(quán)屬中華人民共和國, 地下資源、埋藏物和市政公用設(shè)施均

8、不在土地使用權(quán)出讓范第三條 乙方根據(jù)本合同受讓的土地使用權(quán)在使用年限內(nèi)，依有關(guān)規(guī)定可以 轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或用于其他經(jīng)濟(jì)活動。乙方在受讓土地使用權(quán)范W內(nèi)所進(jìn)行的開發(fā)、利用、經(jīng)營土地的活動，應(yīng) 遵守中華人民共和國法律、法規(guī)，并不得損害社會公共利益，其合法權(quán)益受法律保護(hù)。第四條屮方出讓給乙方的地塊位于,面積為平方米。其位置與四至范W如本合同附圖所示。附圖已經(jīng)屮、乙雙方簽字確認(rèn)。第五條 本合同項(xiàng)下的上地使用權(quán)出讓年限為年，自頒發(fā)該地塊的中 華人民共和國國有土地使用證之日起算。第六條本合同項(xiàng)下的出讓地塊，按照批準(zhǔn)的總體規(guī)劃是建設(shè) 在出讓期限內(nèi)，如需改變本合同規(guī)定的土地用途，應(yīng)當(dāng)取得屮方和城市規(guī)劃行 政主

9、管部門批準(zhǔn)，依照有關(guān)規(guī)定重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，調(diào)整上地使用 權(quán)出讓金，并辦理土地使用權(quán)登記手續(xù)。第七條 本合同附件土地使用條件是本合同的組成部分，與本合同具有 同等法律效力。乙方同意按土地使用條件使用土地。第八條 乙方同意按合同規(guī)定向屮方支付土地使用權(quán)出讓金、土地使用費(fèi)以及乙方向第三方轉(zhuǎn)讓時的土地增值費(fèi)稅。第九條 該地塊的上地使用權(quán)出讓金為每平方米元（大寫）（小寫元）人民幣（美元或港元等），總額為元（大寫）（小元）人民幣（美元或港元等）。第十條本合同經(jīng)雙方簽字后日內(nèi)，乙方須以現(xiàn)金支票或現(xiàn)金向甲方繳付土地使用權(quán)出讓金總額的%共計元（大寫）（小寫元）人民幣（美元或港元等）作為履行合同的定金。

10、乙方應(yīng)在簽訂本合同后日內(nèi)，支付完全部土地使用權(quán)出讓金，逾期日仍未全部支付的，屮方有權(quán)解除合同，并可請求乙方賠償。第十一條乙方在向甲方支付全部土地使用權(quán)出讓金后日內(nèi)，依照規(guī)定辦理土地使用權(quán)登記手續(xù)，領(lǐng)取中華人民共和國國有土地使用證，取得土 地使用權(quán)。第十二條 乙方用詭從年開始，按政府規(guī)定逐年繳納土地使用費(fèi)，繳納時間為當(dāng)年 月 日。土地使用費(fèi)每年每平方米為元（大寫）（小寫元）人民幣（美元或港元等）。第十三條 乙方同意以美元（港元等）向屮方支付土地使用權(quán)出讓金及其他 費(fèi)用。（注：根據(jù)具體情況定）。美元（港元等）與人民幣的比價，以合同簽訂當(dāng)天中國國家外匯管理局公布 的買入價和賣出價的中間值計算。第十四

11、條除合同另有規(guī)定外，乙方應(yīng)在本合同規(guī)定的付款日或付款日前,，銀將合同要求支付的費(fèi)用匯入中方的銀行賬號內(nèi)。銀行名稱:分行，賬戶號屮方銀行賬戶如有變更，應(yīng)在變更后日內(nèi)，以書面形式通知乙方。Iff 于屮方未及時通知此類變更而造成誤期付款所引起的任何延遲收費(fèi)，乙方均不 承擔(dān)違約責(zé)任。第十五條本合同規(guī)定的出讓年限屆滿9屮方有權(quán)無償收回出讓地塊的使用 權(quán)，該地塊上建筑物及其他附著物所有權(quán)也山屮方無償取得。土地使用者應(yīng)當(dāng) 交還土地使用證，并依照規(guī)定辦理土地使用權(quán)注銷登記手續(xù)。乙方如需繼續(xù)使用該地塊，須在期滿前天內(nèi)向甲方提交續(xù)期申請書, 并在確定了新的土地使用權(quán)出讓年限和出讓金及其他條件后，與屮方簽訂續(xù)期 合

12、同，并重新辦理土地使用權(quán)登記手續(xù)。第十六條任何一方對于因發(fā)生不可抗力且自身無過錯造成延誤或不能履行合同義務(wù)不負(fù)責(zé)任。但必須釆取一切必要的補(bǔ)救措施以減少造成的損失。遇有不可抗力的一方，應(yīng)在小時內(nèi)將事件的情況以信件或電報（電傳或傳真）的書面形武通知另一方，并且事件發(fā)生后日內(nèi)，向另一方提交合同 不能履行或部分不能履行以及需要延期履行理山的報告。第十七條 如果乙方不能按時支付任何應(yīng)付款項(xiàng)，從滯納之日起，每日按應(yīng) 繳納費(fèi)用的 繳納滯納金。第十八條乙方未按合同規(guī)定或連續(xù)兩年不投資建設(shè)的，屮方有權(quán)無償收回第十九條如果山于屮方的過失致使乙方延期占用土地使用權(quán)，本合同項(xiàng)下 的土地使用權(quán)出讓期限應(yīng)相應(yīng)推延。同時屮

13、方應(yīng)承擔(dān)乙方山此而造成的一切經(jīng)濟(jì)損失。第二十條 本合同訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均受中華人民共和 國法律的保護(hù)和管轄。第二十一條因執(zhí)行本合同發(fā)生爭議，山爭議雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，按以下第項(xiàng)辦法解決:（1）提請仲裁機(jī)構(gòu)仲裁;（2）向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第二十二條本合同要求或允許的通知和通訊，不論以何種方式傳遞，均自實(shí)際收到起生效。任何一方可變更法定名稱、法定地址.郵政編碼、電話號碼、電傳、傳真、電報掛號等通知和通訊地址，在變更后日內(nèi)應(yīng)將新的地址通知另一方。第二十三條本合同經(jīng)雙方法定代表人簽字后生效。第二十四條本合同采用中兩種文字書寫，兩種文字具有同等法律效力。兩種文字如有不符，以中

14、文為準(zhǔn)。合同的中文正本一式 份，雙方各執(zhí)份。第二十五條本合同于 年 月日在中國省（自治區(qū)、直轄市）市（縣）簽訂。第二十六條本合同未盡事宜，可由雙方約定后作為合同附件。屮方（簽章）乙方（簽章）法定代表人（簽字）：法定代表人（簽字）：簽訂日期: 附件：土地使用條件國有土地使用權(quán)出讓合同出讓方（甲方）：地址:郵碼：電話：法定代表人:職務(wù)：受讓方（乙方）：郵碼：電話：法定代表人：職務(wù)：第一條 根據(jù)中華人民共和國上地法之規(guī)定，原以劃撥方式取得的上地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)讓（出租；抵押），須簽訂土地使用權(quán)出讓合同。乙方因出售（出租；抵押）房產(chǎn)（或部分房產(chǎn)），其使用范W內(nèi)（或相應(yīng)比例）的土地使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓（出租、抵押

15、）。雙方本著自愿、平等.有償?shù)脑瓌t，經(jīng)過協(xié)商，訂立本合第二條房產(chǎn)使用土地位于，總用地面積為位置與四至范W如本合同附圖所示。附圖已經(jīng)屮、乙雙方確認(rèn)。乙方領(lǐng)有該房產(chǎn)使用范W內(nèi)土地的國有土地使用證（或批準(zhǔn)文件），具有合 法的土地使用權(quán)。第三條 乙方出售（出租；抵押）整棟房產(chǎn)；屮方出讓土地的面積為平方米，房產(chǎn)總用地面積，即平方米。（或：乙方出售（出租：抵押） 整棟房產(chǎn)：屮方出讓土地的面積為平方米，為房產(chǎn)總建筑面積的%;屮方出讓土地的面積為房產(chǎn)總用地面積的%;即平方米。）本合同項(xiàng)下出讓的土地使用權(quán)與房產(chǎn)使用范W內(nèi)未出讓的土地使用權(quán) 為一整體，系公有的、不可分割的，相鄰各方必須相互合作，并根據(jù)需要為對方提

16、供便利條件。第四條土使用權(quán)出讓的年限為年，自起算。第五條 房產(chǎn)使用范圉內(nèi)的上地，按原批準(zhǔn)文件為用地，乙方須按國 家確定的用途、城市規(guī)劃和建設(shè)要求使用土地。乙方如改變土地用途，必須征得屮方同童，重新調(diào)整土地使用權(quán)出讓金, 簽訂土地使用權(quán)出讓合同，并辦理變更登記手續(xù)。第六條 乙方按本合同規(guī)定向屮方支付上地使用權(quán)出讓金、土地使用費(fèi)以 及向第三方轉(zhuǎn)讓時的土地增值費(fèi)（稅）。第七條 本合同項(xiàng)下的土地使用權(quán)出讓金為每平方米【(¥ I1）元人民幣，總額為I】（¥ I1_人民幣。本合同經(jīng)雙方簽字后日內(nèi)，乙方須以現(xiàn)金支票或現(xiàn)金向屮方支付占出讓金總額共計I1 (¥ 1）元人民幣作為履行

17、合同的定金。合同簽字后日內(nèi)（或乙方出售房產(chǎn)后日內(nèi)）乙方應(yīng)付清給付定金后 上地使用權(quán)出讓金余款。逾期未全部支付的，屮方有權(quán)解除合同，并可請求違 約賠償。（或：乙方出租房產(chǎn)，每年應(yīng)以租金的抵交出讓金，至抵交完全 部出讓金為止?；颍阂曳降盅?房產(chǎn)后 日內(nèi)，以抵押所獲收益抵交付定 金）后土地使用權(quán)出讓金余額。逾期未全部支付的，屮方有權(quán)解除合同，并可請 求違約賠償。）第八條乙方在支付全部土地使用權(quán)出讓金后日內(nèi)，辦理土地使用權(quán) 變更登記，換取土地使用證，取得土地使用權(quán)。第九條乙方同意從年開始按規(guī)定逐年繳納土地使用費(fèi)，繳納的時間為當(dāng)年 月 日。土地使用費(fèi)每年每平方米為【(¥ ）元人民幣。第十條 除

18、合同另有規(guī)定外，乙方應(yīng)在本合同規(guī)定的付款日或付款日之前，將合同要求支付的一切費(fèi)用匯入屮方開戶銀行賬號，銀行名稱:銀行分行，賬戶號屮方銀行賬號如有變更，應(yīng)在變更后日內(nèi)以書面形式通知乙方，山于 屮方未及時通知此類變更而造成誤期付款所引起的任何延遲收費(fèi)，乙方均不承 擔(dān)違約責(zé)任。第十一條乙方依本合同取得的土地使用權(quán)，可依國家有關(guān)規(guī)定進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出租、抵押。房產(chǎn)所有人在出售（出租：抵押）部分房產(chǎn)時，亦就同時轉(zhuǎn)讓（出租：抵押）整棟房產(chǎn)使用土地中與出售（出租；抵押）房產(chǎn)占房產(chǎn)總建筑面積比例相同的土地使用權(quán)。第十二條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓（出租、抵押）時，應(yīng)當(dāng)簽訂轉(zhuǎn)讓合同（租賃合同；抵押合同）或在房產(chǎn)買賣合同中設(shè)立土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓（出租；抵押）章節(jié)，但不得違背國家法律、法規(guī)和本合同的規(guī)定，并依照規(guī)定辦理轉(zhuǎn)讓（出租，抵押）登記。第十三條土地出讓年限屆滿，土地使用者如再申請續(xù)期，須重新與甲方簽訂出讓合同，支付土地使用權(quán)出讓金，并辦理登記。土地使用者不再申請續(xù)期的，本合同項(xiàng)下的土地使用權(quán)，地上建筑物和其他附著物所有權(quán)山國家無償收回，土地使用者應(yīng)交還土地使用證并依照規(guī)定辦理注銷登記。第十四條如果一方未能履行合同項(xiàng)下的義務(wù)，應(yīng)被視為違反本合同，違約方從另一方收到具體說明違約悄況的通知后，應(yīng)在日