住宅質(zhì)量保證書范本

1、住宅質(zhì)量保證書質(zhì)量驗收：建設(shè)單位：設(shè)計單位：監(jiān)理單位：施工單位：本工程經(jīng)四方驗收評定為合格，已在* 質(zhì)量監(jiān)督站備案登記。本公司和物業(yè)管理公司做了交接驗收。質(zhì)量保證：* 地產(chǎn)開發(fā)有限公司承擔* 住宅小區(qū)的質(zhì)量保證。該物業(yè)遵照國家現(xiàn)行規(guī)范進行設(shè)計、施工、并通過工程質(zhì)量竣工驗收及評定，質(zhì)量滿足國家驗收規(guī)范要求，準予交付使用。* 地產(chǎn)開發(fā)有限公司承諾遵守國家建設(shè)工程保修規(guī)定和北京市建筑裝修管理規(guī)定，在保修期內(nèi)承擔保修義務(wù)。業(yè)主入戶時，本公司將簽發(fā)本質(zhì)量保證書，業(yè)主申報保修工程項目憑本質(zhì)量保證書。保修責(zé)任的認定： 經(jīng)國家質(zhì)量檢驗部門鑒定為設(shè)計原因引起的質(zhì)量安全隱患。 經(jīng)國家質(zhì)量檢驗部門鑒定為施工原因引起

2、的質(zhì)量隱患。 其它按國家規(guī)定的建設(shè)單位的質(zhì)量責(zé)任。保修責(zé)任的免除： 業(yè)主/ 住戶裝修擅自改動管線、打鑿墻、板、柱、外墻不當和不當裝修引起的房屋質(zhì)量問題。 業(yè)主/ 住戶裝修擅自打鑿結(jié)構(gòu)梁不當?shù)姆课葙|(zhì)量問題。 超出設(shè)計允許之業(yè)主/ 住戶的不當使用（如超出樓板或屋面的設(shè)計荷載）。 業(yè)主 / 住戶擅自改動、拆裝裝修部位、物品和設(shè)備等引起的質(zhì)量問題，業(yè)主/住戶未按裝修設(shè)備和材料的施工說明書或操作保養(yǎng)指南而錯誤使用造成的質(zhì)量問題。 業(yè)主/ 住戶裝修改動部位及其關(guān)聯(lián)部位出現(xiàn)的質(zhì)量問題。 交付后出現(xiàn)的污染、磕碰、劃傷、破裂等問題。 業(yè)主/ 住戶個人習(xí)慣、喜好等原因，非產(chǎn)品質(zhì)量問題。 業(yè)主/ 住戶未遵照 住宅使

3、用說明書使用不當引起的房屋質(zhì)量問題（如地漏未清理造成的堵塞積水）。 自然損耗。 超出設(shè)計允許之不可抗力事件發(fā)生、如地震、火災(zāi)、臺風(fēng)、戰(zhàn)爭等引起餓質(zhì)量破壞。技術(shù)基本信息： 結(jié)構(gòu)形式小區(qū)主體為現(xiàn)澆鋼筋混凝土剪力墻結(jié)構(gòu)：工程等級為二級；設(shè)計合理使用年限50 年；土地使用年限70 年；抗震設(shè)防烈度為8 度。節(jié)能措施： 區(qū)域集中采暖、熱源采用循環(huán)地?zé)崴叭細忮仩t；室內(nèi)系統(tǒng)采暖為低溫地采暖系統(tǒng)，分戶調(diào)溫；建筑綜合高效外圍護體系；非承重 墻采用打孔輕集料砌塊、頁巖陶粒空心隔墻板；全項目未使用粘土磚。結(jié)構(gòu)熱工指標：外窗為獨立單窗體系，外窗采用斷橋隔熱鋁合金中空玻璃節(jié)能 窗，外窗傳熱系數(shù)不應(yīng)大于M .K;外墻采

4、用外保溫做法，粘貼 70厚 擠塑聚苯板，外墻傳熱系數(shù)不應(yīng)大于M .K;屋面保溫采用80厚擠塑 聚苯板，傳熱系數(shù)不應(yīng)大于itf .K。保修范圍:保修項目保修期限答復(fù)時間處理時限基礎(chǔ)及主體建筑設(shè)計合理使用年限60個工作日30180個工作日屋面防水5年60個工作日30個晴天工作日有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面防滲漏5年10個工作日15個晴天工作日墻面、頂棚抹灰層1年5個工作日15個工作日2個采暖季5個工作日30個工作日電氣系統(tǒng)（不包括業(yè) 主/住戶自行改裝部1年5個工作日30個工作日分，不包括室內(nèi)光 源）、給排水管道、設(shè)備安裝（不包括改裝）戶內(nèi)光源（業(yè)主/住戶未改裝）半年5個工作日15個工作日戶內(nèi)：

5、開美、插座、 護欄、水龍頭、入戶 門、空調(diào)檢修窗（業(yè)主/住戶未改裝）1年5個工作日30個工作日注:1 、保修期以客戶根據(jù)購房合同有關(guān)規(guī)定正式辦理入住手續(xù)或取 得入住通知單之日起開始。2 、答復(fù)時限是指*地產(chǎn)開發(fā)有限公司客服服務(wù)中心或指定聯(lián) 系單位接到業(yè)主/住戶書面通知之日起給予答復(fù)意見的最遲時間。3 、處理時限是指在業(yè)主配合的情況下開始相關(guān)保修活動之最晚 時間。4 、保修項目為保修期內(nèi)保修責(zé)任之項目。5、石材、瓷磚、油漆等產(chǎn)品因生產(chǎn)批次不同，保修更換時無法 保證與原材料顏色完全一致。保修程序：1 、因質(zhì)量問題而產(chǎn)生的故障應(yīng)及時申報維修，本公司按規(guī)定期 限內(nèi)給予處理。若因業(yè)主本身申報延誤而造成其

6、他損失， 本公司不負 責(zé)賠償責(zé)任。2 、房屋質(zhì)量保修由本公司客戶服務(wù)中心負責(zé)，客戶服務(wù)電話：3 、保修期滿前兩個月內(nèi)，請業(yè)主將保修期滿確認書和保修期滿前問題登記表返回本公司客戶服務(wù)中心， 本公司將安排處理。如不返 回此表，則表示業(yè)主認定不存在問題，保修期將按時結(jié)束。4 、保修期滿后的工程項目本公司將移交物業(yè)公司，如若發(fā)生問 題將由物業(yè)管理中心依據(jù)物業(yè)管理條例處理。5、業(yè)主有權(quán)對保修工程施工過程進行監(jiān)督，如施工單位人員有違規(guī)違紀現(xiàn)象，業(yè)主可向本公司客戶服務(wù)中心投訴。6 、業(yè)主對保修工程施工提供支持，如因業(yè)主原因造成工期延長， 由業(yè)主本人負責(zé)。7 、對超過規(guī)定期限或超出保修范圍者，本公司在力所能及

7、條件 下，可進行維修服務(wù)，按規(guī)定收取成本費和人工費。裝修重要提示：裝修房墻面天花板已刮耐水膩子或拉毛處理，地面為地采暖保護層。燈具、開關(guān)插座、弱電插板等都已安裝到位。如需調(diào)整必須征得物業(yè)管理中心的認可，并做好調(diào)整前的現(xiàn)場確認工作方可進行施工。一切未經(jīng)物業(yè)管理中心認可的對現(xiàn)有裝修調(diào)整， 而對裝修成品造成的 破壞由業(yè)主/住戶自行負責(zé)。首先請了解北京市建筑裝飾裝修管理規(guī)定選擇正規(guī)公司，簽訂正規(guī)合同，明確規(guī)定：費用、工期、材料、質(zhì)量標準和保修期限。辦理報批手續(xù)，服從管理，不能代替裝修公司交納押金。委托專業(yè)公司對裝修工程進行驗收。為保證樓盤外立面的整潔，屋面不能裝修和任何搭建。住房結(jié)構(gòu)不可任意改動，建筑的荷載承載式經(jīng)結(jié)構(gòu)設(shè)計師計算而確定的，不能破壞承重結(jié)構(gòu)，不得超過樓板負荷。開墻、 鑿洞必須遵循建筑規(guī)范，承重墻不得開洞，非承重墻開口（不得開 70 厘米以上的孔洞）必須做加固處理。燃氣管道不得任意改動，如須改動應(yīng)由燃氣供氣單位派員操作。電路隱蔽處必須做穿管處理。使用可燃或易燃裝飾材料必須做防火處理。廚房衛(wèi)生間裝修必須按規(guī)范杜絕破壞已施工完畢的防水層，如造成漏水影響樓下，您將承擔責(zé)任。竣工驗收前已對上、下水等管路做打壓試驗和灌水試驗，請業(yè)主/住戶確保裝修時對管路無任何破損，否則后患無窮。不可再凸窗樓板處打孔及大