專題講座資料（2021-2022年）份佛山市房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告20121012

1、2012年9月份佛山市房地產(chǎn)市場(chǎng)月報(bào)佛山房地產(chǎn)市場(chǎng)月報(bào)2012年9月注：本報(bào)告數(shù)據(jù)來源于佛山及各區(qū)建設(shè)局、國(guó)土局，由我司市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)整理，并加以分析。目 錄目 錄2一、政策法規(guī)與城市建設(shè)31、央行表示將繼續(xù)維持穩(wěn)健貨幣政策32、樓市限購(gòu)力度不會(huì)減弱 房產(chǎn)稅將加速推出33、限購(gòu)執(zhí)行2年成效明顯 住建稱不會(huì)取消也難擴(kuò)圍34、二手房回暖，新房“金九銀十”難達(dá)預(yù)期效果35、住建部等多部委頻繁表態(tài) 防止10月份房地產(chǎn)過熱36、廣州在全國(guó)率先推出限售異常高價(jià)住宅政策47、佛山樓市節(jié)前供應(yīng)大增 “銀十”樓市或難媲美五月48、佛山9月房企掀起“搶地大戰(zhàn)”49、15.8億萬科再下一城 順德“總價(jià)地王”誕生41

2、0、順德三千新貨決戰(zhàn)雙節(jié)黃金周 萬保率先打響價(jià)格戰(zhàn)5二、一級(jí)市場(chǎng)供應(yīng)狀況61、9月份成交土地匯總72、成交地塊區(qū)位速遞93、10月份土地供應(yīng)前瞻10三、二級(jí)市場(chǎng)供求分析121、佛山住宅市場(chǎng)供求分析122.1 禪城142.2 南海162.3 順德182.4 三水202.5 高明212012年9月份高明區(qū)住宅供求月度成交情況21佛山市場(chǎng)供需分析小結(jié)22四、禪桂重點(diǎn)樓盤情況23五、九月份佛山市房地產(chǎn)市場(chǎng)分析總結(jié)232 / 262012年9月-佛山市房地產(chǎn)市場(chǎng)月報(bào)一、政策法規(guī)與城市建設(shè)1、央行表示將繼續(xù)維持穩(wěn)健貨幣政策央行在第四季度對(duì)貨幣政策基本處于觀察期，當(dāng)前貨幣政策大規(guī)模放松的空間也非常小，央行將

3、采用大額逆回購(gòu)的方式來輸送流動(dòng)性，應(yīng)付銀行業(yè)間資金緊張局面。政策朝放松方向的調(diào)整還會(huì)繼續(xù)?！緹o極觀點(diǎn)】：貨幣政策大規(guī)模放松目前已是幾乎不可能了，也就牽一發(fā)動(dòng)全身，間接為樓市慘淡的銷量雪上加霜。2、樓市限購(gòu)力度不會(huì)減弱 房產(chǎn)稅將加速推出“中國(guó)房地產(chǎn)價(jià)值論壇”在北京召開，住建部政策研究中心副主任王玨林在會(huì)上稱，房地產(chǎn)限購(gòu)政策不會(huì)改變，房產(chǎn)稅試點(diǎn)將加速推出?！薄緹o極觀點(diǎn)】： 限購(gòu)力度不會(huì)虛弱，說明了住建部對(duì)象偶的決心。房產(chǎn)稅的加速推出進(jìn)一步嚴(yán)格控制了房產(chǎn)市場(chǎng)的交易。促進(jìn)了樓市的健康發(fā)展，卻也對(duì)樓市潑了一盆小冷水。3、限購(gòu)執(zhí)行2年成效明顯 住建稱不會(huì)取消也難擴(kuò)圍住建部政策研究中心副主任王玨林在9月27

4、日“中國(guó)房地產(chǎn)價(jià)值高峰論壇”上透露，限購(gòu)政策在穩(wěn)定市場(chǎng)方面發(fā)揮了重要作用，未來將不會(huì)改變?！緹o極觀點(diǎn)】：依舊對(duì)房產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行強(qiáng)力的宏觀調(diào)控，限購(gòu)力度應(yīng)該不會(huì)在加大，但是期望政策取消也不太可能了。 4、二手房回暖，新房“金九銀十”難達(dá)預(yù)期效果央行近期的連續(xù)降息進(jìn)一步提振了市場(chǎng)預(yù)期，使得剛性需求加快了入市步伐，各地二手房銷量也由此出現(xiàn)明顯回升。不僅是一線城市，越來越多的二線城市二手房市場(chǎng)也加入到回暖之中。包括北京、上海、佛山多地的二手房銷量大幅上升。【無極觀點(diǎn)】： 中央調(diào)控下，放松調(diào)控的地區(qū)將會(huì)被問責(zé)?！敖鹁陪y十”這些重要的金秋豐收季倍受影響，可能會(huì)導(dǎo)致出現(xiàn)“銅九鐵十”的悲慘現(xiàn)象。5、住建部等多部委

5、頻繁表態(tài) 防止10月份房地產(chǎn)過熱國(guó)土部發(fā)文表示，要對(duì)土地交易市場(chǎng)進(jìn)行監(jiān)測(cè)，重點(diǎn)監(jiān)測(cè)土地溢價(jià)率過高、土地底價(jià)設(shè)定過高等情況，同時(shí)跟蹤拿地密集企業(yè)的開發(fā)節(jié)奏，杜絕行為?！緹o極觀點(diǎn)】：房產(chǎn)市場(chǎng)最近不利好，為了防止發(fā)展商囤地等市場(chǎng)回暖再發(fā)市，國(guó)土局也出手干預(yù)土地市場(chǎng)，維持秩序，幫助房產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展。6、廣州在全國(guó)率先推出限售異常高價(jià)住宅政策針對(duì)個(gè)別網(wǎng)民反映廣州市國(guó)土房管局對(duì)珠江新城等區(qū)域個(gè)別樓盤采取限制預(yù)售規(guī)模措施的情況，市國(guó)土房管局回應(yīng)：對(duì)珠江新城等中心城區(qū)個(gè)別異常高價(jià)的住宅項(xiàng)目暫時(shí)采取適當(dāng)限制預(yù)售規(guī)模、控制交易節(jié)奏的措施是必要的，也是必須的！【無極觀點(diǎn)】：限購(gòu)已經(jīng)出臺(tái)多時(shí)，現(xiàn)在廣州更帶頭推出限制異

6、常高價(jià)住宅。房產(chǎn)市場(chǎng)又再一次被調(diào)控。7、佛山樓市節(jié)前供應(yīng)大增 “銀十”樓市或難媲美五月隨著中秋、國(guó)慶黃金周假日的來臨，不少項(xiàng)目搶先加推務(wù)求搶占市場(chǎng)，加上不少在售項(xiàng)目對(duì)庫(kù)存貨量提供了不同程度的折扣優(yōu)惠，因此對(duì)全市的成交量起到一定的刺激性作用。 進(jìn)入8、9月份后，佛山樓市成交明顯較之前降溫。到了9月中下旬，“金九”態(tài)勢(shì)仍一直難以顯現(xiàn)，“金九”樓市溫度并沒有預(yù)期火熱?！緹o極觀點(diǎn)】： “金九”的確失去了往日應(yīng)有的金光，9月樓市成交量并沒有想象中理想。各方人士都翹首盼“銀十”，但展望受到九月的影響，10月的交易量并不看好。8、佛山9月房企掀起“搶地大戰(zhàn)”最近的土地市場(chǎng)炎熱像夏季。日前，來自上海的綠地集團(tuán)

7、一舉拿下禪城區(qū)的“順德公”地塊，萬科PK掉保利拿下順德德勝商務(wù)區(qū)F06地塊，而南海國(guó)土局也一口氣推7塊土地種種消息讓人不得不感慨，這個(gè)秋季，佛山土地市場(chǎng)有點(diǎn)忙。 【無極觀點(diǎn)】：趁著“金九”之際，“銀十”將至的時(shí)候，各區(qū)大量推出地塊，土地推新量大增。其中還不乏“地王”的身影。這也進(jìn)一步加大了政府的財(cái)政收入，緩解了財(cái)政壓力。 9、15.8億萬科再下一城 順德“總價(jià)地王”誕生萬科以158000萬元競(jìng)得順德德勝商務(wù)區(qū)最好地塊，溢價(jià)率14.38% 成交樓面價(jià)3488.66元/平米。該地塊位于德勝中路以南，觀綠路以西地塊，占地面積達(dá)11.3萬，起拍價(jià)為13.8134億元?！緹o極觀點(diǎn)】： 順德“地王”引來萬

8、科保利兩大龍頭集團(tuán)圍搶，證明順德被大企業(yè)所看好其潛力與前景。也連帶性地吸引一大批企業(yè)進(jìn)駐，順德商機(jī)無限。10、順德三千新貨決戰(zhàn)雙節(jié)黃金周 萬保率先打響價(jià)格戰(zhàn)為了沖擊十一市場(chǎng)，保利借保利地產(chǎn)成立20周年之際，推出48套促銷單位，最優(yōu)惠的一套價(jià)格下調(diào)將近40萬，其余的也有20萬左右的優(yōu)惠，幅度之大，令人咋舌，在均價(jià)方面，保利外灘的價(jià)格回調(diào)到6000-7000元/平方米，相比此前下降了大約1000元/平方米。無獨(dú)有偶，陳村的萬科繽紛四季，近期打出每平方米7800元/平方米的廣告，相比之前的售價(jià)，調(diào)低了將近2000元/平方米?！緹o極觀點(diǎn)】：保利萬科“土地戰(zhàn)”剛打完 ，樓房?jī)r(jià)格戰(zhàn)又繼續(xù)開火，大幅度降價(jià)優(yōu)

9、惠，這正是購(gòu)房者最喜聞樂見的好事了。8 / 26二、一級(jí)市場(chǎng)供應(yīng)狀況商業(yè)用地、住宅用地均有所成交 區(qū) 域宗數(shù)面積（萬）成交金額(萬元)消化率成交宗數(shù)流拍宗數(shù)成交面積流拍面積禪 城12634112043887.0633%南 海4082.6061642100%順 德2012.340159950100%三 水402700134102100%高 明合 計(jì)112998.941120399581.0685%土地成交情況來看，本月佛山市五區(qū)地塊成交共有11塊，其中商業(yè)金融為零、住宅用地占8塊和商住用地占3塊。9月份佛山土地市場(chǎng)成交宗數(shù)有所增加，其中僅三水區(qū)出現(xiàn)零地塊成交，全市共成交399581.06萬，土地

10、消化率85%；佛山土地市場(chǎng)總成交面積環(huán)比8月份增加140.58萬，環(huán)比上升16%。1、9月份成交土地匯總宗地號(hào)土地位置土地用途凈用地面積容積率交易價(jià)格（萬元）中標(biāo)單位交易時(shí)間樓面地價(jià)（元/m2）禪城區(qū)佛禪（掛）2012015季華六路北側(cè)、鎮(zhèn)安西路東側(cè)商住63461.686.0 43887.06綠地地產(chǎn)9月5日1152.59佛禪（掛）2012016南海大道東側(cè)、同濟(jì)東路南側(cè)居住、商業(yè)、辦公、文娛99717.412.855429.71流拍10月10日佛禪（掛）2012017禪城區(qū)季華七路以北商業(yè)辦公、文化娛樂 12304.966.011730流拍10月12日南海區(qū)佛南（掛）2012-039西樵鎮(zhèn)官

11、山城區(qū)江浦東路商住41234.12.53104.22煜盈投資、張旋鑒、陳進(jìn)慶、吳國(guó)佳、梁玉燕、羅仲高、張昭功9月5日3104.22佛南網(wǎng)(掛)2012-005大瀝鎮(zhèn)鐘邊村北村民小組地段商住19735.52.82380.8黃國(guó)舉、周林峰、李達(dá)禾9月13日2380.8 佛南網(wǎng)（掛）2012-006大瀝鎮(zhèn)鹽步河?xùn)|虎榜經(jīng)濟(jì)社“東三路”地段商服29733.52402.58和華盛世9月17日2402.58佛南（掛）2012-043九江鎮(zhèn)下西村地段商住186483.81973.68 南海恒輪投資、南海聚豐置業(yè)9月28日 1973.68順德區(qū)111111-401順德新城德勝商務(wù)區(qū)F06地塊商住、公共用地113

12、223.934.0158000萬科企業(yè)9月11日3488.66094126-058容桂街道華口居委會(huì)華天西一路以西、華天路以北地塊商服10153.741.51950城業(yè)投資9月26日1280.32三水區(qū)佛三（掛）2012-007大塘鎮(zhèn)連滘村委會(huì)“矮崗”(土名)住宅、商服700002.77350羅祖晚莊奕武李志波9月13日388.89佛三（掛）2012-010云東海旅游經(jīng)濟(jì)區(qū)內(nèi)西南林果場(chǎng)地塊4之二住宅、商服139138.62.088144農(nóng)村信用合作社9月27日3167.49佛三（掛）2012-011云東海旅游經(jīng)濟(jì)區(qū)內(nèi)西南林果場(chǎng)地塊4之三住宅、商服609442.038608農(nóng)村信用合作社9月27

13、日3167.52012年9月-佛山市房地產(chǎn)市場(chǎng)月報(bào)2、成交地塊區(qū)位速遞南海區(qū)佛南（掛）2012-005由黃國(guó)舉、周林峰、李達(dá)禾以2380.8萬元拍得。地塊位于大瀝鎮(zhèn)鐘邊村北村民小組地段.地塊面積為41234.1萬平方米。容積率2.8 樓面地價(jià)2380.8元/佛南掛2012-005順德區(qū)111111-401 111111-401 由萬科企業(yè)以158000萬元拍得。地塊位于順德新城德勝商務(wù)區(qū)F06地塊。地塊面積為10153.74萬平方米。容積率4.0。樓面地價(jià)：3488.66元/9 / 262012年9月-佛山市房地產(chǎn)市場(chǎng)月報(bào)3、10月份土地供應(yīng)前瞻 宗地號(hào)土地位置土地用途占地面積（）建筑密度容積

14、率交易方式起拍價(jià)（萬元）交易時(shí)間順德區(qū)124097-190大良街道五坊拆遷安置區(qū)2號(hào)地塊居住用地233.33100%4.0且1掛牌起始價(jià)：1902012-10-10143085-110大良桂畔海南岸拆遷安置區(qū)36-3號(hào)地塊居住用地254.34100%4.0且1掛牌起始價(jià)：2392012-10-10143086-323大良桂畔海南岸拆遷安置區(qū)31-2號(hào)地塊居住用地129.59100%4.0且1掛牌起始價(jià)：1192012-10-10143086-400大良桂畔海南岸拆遷安置區(qū)30-2號(hào)地塊居住用地245.11100%4.0且1掛牌起始價(jià)：2312012-10-10138097-438大良北區(qū)市場(chǎng)拆

15、遷安置區(qū)規(guī)劃之一地塊居住用地207.77100%4.0且1掛牌起始價(jià)：2182012-10-10119139-426大良科技工業(yè)園A區(qū)中-15-6號(hào)地塊居住用地6969.2245%3.3且1掛牌起始價(jià)：14222012-10-10183076-038北滘鎮(zhèn)林港路二圍1號(hào)地塊商金3196.5940%4.5掛牌起始價(jià)：21432012-10-10195018-020樂從鎮(zhèn)樂從南區(qū)07-1號(hào)地塊商住85940.1930%1.03.5掛牌起始價(jià)：936752012-10-22183097-411北滘鎮(zhèn)廣珠西線高速公路以東1號(hào)地塊商金96952.5148%4.45掛牌起始價(jià)：516282012-10-1

16、7123094-178大良街道南區(qū)27-4-11號(hào)地塊居住用地202.3100%4.0且1掛牌起始價(jià)：2282012-10-24123094-177大良街道南區(qū)27-4-10號(hào)地塊居住用地163.45100%4.0且1掛牌起始價(jià)：1832012-10-24 123094-176大良街道南區(qū)27-4-9號(hào)地塊居住用地163.45100%4.0且1掛牌起始價(jià)：1832012-10-24123094-175大良街道南區(qū)27-4-8號(hào)地塊居住用地163.45100%4.0且1掛牌起始價(jià)：1832012-10-24123094-174大良街道南區(qū)27-4-7號(hào)地塊居住用地163.45100%4.0且1掛

17、牌起始價(jià)：1832012-10-24123094-173大良街道南區(qū)27-4-6號(hào)地塊居住用地163.45100%4.0且1掛牌起始價(jià)：1832012-10-24123094-172大良街道南區(qū)27-4-5號(hào)地塊居住用地163.45100%4.0且1掛牌起始價(jià)：1832012-10-24135102-048大良街道云近東區(qū)32號(hào)地塊商住52114.4640%3.0掛牌起始價(jià)：467792012-10-30200088-101陳村鎮(zhèn)南涌佛陳路北側(cè)地塊之二商住56755.28掛牌起始價(jià)：357562012-10-30截止至本報(bào)告出時(shí)，10月份佛山市一共推出了1塊商服與17塊住宅用途地塊，均為順德區(qū)

18、供應(yīng)； 而禪城區(qū)、南海區(qū)、三水區(qū)以及高明區(qū)尚無地塊推出；三、二級(jí)市場(chǎng)供求分析1、佛山住宅市場(chǎng)供求分析供應(yīng)面積方面9月份全市住宅供應(yīng)量為187.01萬，基本與上月持平，同比上年增幅37.1%；傳統(tǒng)銷售旺季“金九”的供應(yīng)量延續(xù)上月的火爆程度。成交面積方面9月全市成交面積為64.11萬，與上個(gè)月（除去三水區(qū)成交面積）相比上升4.31萬；9月是傳統(tǒng)的銷售旺季，但今年的“金九”佛山樓市環(huán)比上月成交面積僅上升9.68%，上升幅度不大，并沒有預(yù)期中的火爆；同比去年上升55%，同比去年嚴(yán)厲調(diào)控政策環(huán)境下，佛山樓市已經(jīng)開始回暖。 成交均價(jià)方面9月份佛山市住宅成交均價(jià)為8631元/；環(huán)比上月上升11.31%，同比

19、上升8.27%。在目前的房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境下，房?jī)r(jià)依然處于較高水平。注：由于8月份三水區(qū)地產(chǎn)官方網(wǎng)站維護(hù)，導(dǎo)致無法獲取8月份各方面成交數(shù)據(jù)；以上數(shù)據(jù)均在減除三水區(qū)的情況下計(jì)算?？偣?yīng)量微增，全市量?jī)r(jià)齊升供應(yīng)方面9月份禪城、南海、順德、三水、高明五區(qū)商品房總供應(yīng)量為187.01萬，環(huán)比8月的185.9萬供應(yīng)量微增；本月佛山五區(qū)供應(yīng)量除南海區(qū)與高明區(qū)外，其他區(qū)域均環(huán)比上月有所上升。本月三甲排行：南海區(qū)（117.13萬）、順德區(qū)（34.3萬）、禪城區(qū)（22.73萬）；其中南海區(qū)供應(yīng)量連續(xù)4個(gè)月占全市五成以上，本月供應(yīng)量墊底為高明區(qū)（1.62萬）；高明、三水依舊未走出樓市低迷現(xiàn)狀。成交方面9月全市成交64

20、.11萬，環(huán)比8月（除去三水區(qū)成交面積）上升7.37%，順德區(qū)以29.4萬已連續(xù)5個(gè)月領(lǐng)跑佛山樓市成交面積，本月成交量墊底為三水區(qū)（1.35萬）。均價(jià)方面9月份的均價(jià)為8631元/，環(huán)比上月7754元/上升11.31%。2、佛山各區(qū)住宅市場(chǎng)供求分析2.1 禪城（1）2012年9月份禪城區(qū)住宅供求月度成交情況供應(yīng)上升，量升價(jià)跌新增預(yù)售方面9月禪城商品住宅新增面積為22.73萬，環(huán)比上月增幅8.44%，同比去年9月上升20.3%，新增套數(shù)2501套；其中【星星華園國(guó)際花園】新增727套公寓，為本月禪城區(qū)新增之首，新增面積為5.72萬，1座、2座公寓產(chǎn)品取得預(yù)售許可證，目前推出2座，1座尚未開售。成

21、交面積方面9月禪城區(qū)住宅成交面積約11.21萬，環(huán)比上月上升18.37%，同比去年9月激增77.09%；自今年5月份以來，禪城區(qū)成交面積處于較高成交量水位，禪城樓市回暖跡象明顯。成交均價(jià)方面9月禪城區(qū)成交均價(jià)為9255元/，環(huán)比8月份微降1%，基本持平；同比去年9月降幅5.14%；成交均價(jià)企穩(wěn)。均價(jià)穩(wěn)定，表明禪城樓市處于較為平穩(wěn)的狀態(tài)，無大升大降情況產(chǎn)生。預(yù)計(jì)，“金九”之后，禪城樓市在“銀十”依舊會(huì)保持平淡，維持此平穩(wěn)的狀態(tài)。（2）2012年9月份禪城區(qū)住宅供求日度成交情況從禪城區(qū)的日度成交來看，9月禪城區(qū)日度成交量環(huán)比8月有所回升，日均成交約為40套，環(huán)比增加4套；縱觀全月，日度成交量起伏較

22、大，其中本月26日出現(xiàn)82套的成交量成為本月最高成交量，本月最低成交量為10日的13套。從均價(jià)來看，本月禪城區(qū)日度成交均價(jià)波動(dòng)幅度較為平坦，均價(jià)在800014000元/水平之間。其中本月19日均價(jià)13069元/為本月最高成交均價(jià)，最低成交均價(jià)出現(xiàn)在本月4日，成交均價(jià)為8074元/。2.2 南海（1）2012年9月份南海區(qū)住宅供求月度成交情況供應(yīng)回落，量?jī)r(jià)齊升新增預(yù)售方面9月南海區(qū)新增預(yù)售面積為117.13萬，環(huán)比上月降幅14.18%；同比去年9月份增幅61.45%，新增套數(shù)共計(jì)9882套。預(yù)測(cè)，由于8、9月份新增預(yù)售面積激增，10月南海區(qū)供應(yīng)面積會(huì)有較大幅度下降，以適應(yīng)市場(chǎng)消化速度。成交面積方

23、面9月南海區(qū)住宅成交面積約18.41萬，環(huán)比上月增加4.54萬，同比去年9月增幅25.92%；南海區(qū)住宅成交面積經(jīng)歷了前幾個(gè)月的持續(xù)下降，本月樓市成交面積迎來了反彈，但是始終沒有達(dá)到今年5、6月份的火紅程度。成交均價(jià)方面9月成交均價(jià)9284元/，基本與上周持平，同比去年9月降幅為2.0%。（2）2012年9月份南海區(qū)住宅供求日度成交情況從南海區(qū)的日度成交來看，縱觀9月份全月，日均成交約為53套，環(huán)比上月日均成交增加12套；本月最高日度成交量為28日的147套，最低日度成交量為9日的19套。從日度成交均價(jià)方面看，本月南海商品住房大部分均價(jià)處于在6800-12000元/左右;本月日度成交均價(jià)之首為

24、14日的11859元/m2，日度成交均價(jià)最低為25日的6842元/m2。2.3 順德（1）2012年9月份順德區(qū)住宅供求月度成交情況注：順德區(qū)的成交面積與均價(jià)已按建筑面積換算供應(yīng)激增，量跌價(jià)升新增預(yù)售方面9月順德區(qū)新增預(yù)售面積為34.3萬，環(huán)比大幅度增加16.07萬，與去年同期相比，新增面積上升22.5%；新增套數(shù)共計(jì)3433套，傳統(tǒng)銷售旺季“金九”，順德區(qū)新增預(yù)售迎來了觸底的反彈。成交面積方面9月份順德區(qū)商品住宅成交面積為29.4萬，環(huán)比上月微降1.2萬，與去年同比上升近1倍；順德區(qū)連續(xù)5個(gè)月成交量保持較高的水平，房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)回暖。成交均價(jià)方面9月份順德區(qū)成交均價(jià)為8546元/，環(huán)比上升2

25、4%；同比去年9月上升27.61%；本月順德區(qū)樓市房?jī)r(jià)上升到自上年9月以來的最高點(diǎn)，而成交面積處于較高水平，樓市出現(xiàn)回暖現(xiàn)象。 （2）2012年9月份順德區(qū)住宅供求日度成交情況從日度成交量上看，9月順德區(qū)日度成交量為約為115套，環(huán)比上月增加9套，其中本月最高日度成交量為8日的281套，最低日度成交量為16日的31套。從成交均價(jià)上看，本月順德區(qū)日度成交均價(jià)起伏較大，日度成交均價(jià)維持在5400-22000元/之間；縱觀全月，最低均價(jià)去到5497元/，最高均價(jià)去到21234元/；2.4 三水2012年9月份三水區(qū)住宅供求月度成交情況由于三水區(qū)房地產(chǎn)官方網(wǎng)站無法顯示數(shù)據(jù)，導(dǎo)致2012年8月份三水區(qū)房

26、地產(chǎn)成交信息無法正常獲取。供應(yīng)激增，量跌價(jià)穩(wěn)新增預(yù)售方面9月三水區(qū)新增面積為11.2萬，環(huán)比上月激增3倍；同比去年降幅17.65%；本月三水區(qū)樓市新增預(yù)售面積激增，樓市新增預(yù)售出現(xiàn)回暖跡象。成交面積方面本月三水區(qū)樓市成交面積為1.35萬，同比去年9月下降56.31%；本月三水區(qū)樓市成交面積有所低迷，樓市出現(xiàn)萎縮現(xiàn)象。成交均價(jià)方面本月三水區(qū)樓市成交均價(jià)為5907元/，同比去年9月漲幅13.07%，房?jī)r(jià)處于穩(wěn)定狀態(tài)。2.5 高明2012年9月份高明區(qū)住宅供求月度成交情況由于高明區(qū)房地產(chǎn)官方網(wǎng)站無法顯示數(shù)據(jù)，導(dǎo)致12年5月房地產(chǎn)成交信息無法正常獲取供應(yīng)回落，量?jī)r(jià)齊跌新增預(yù)售方面9月份高明的新增面積是

27、1.62萬，環(huán)比上月急降4倍多，同比降幅50.15%；成交面積方面9月份高明區(qū)成交面積為3.74萬，環(huán)比上月降幅15.4%，同比增幅85.1%；雖然環(huán)比有所下降，但是依然高于去年同期水平，樓市趨于穩(wěn)定。 成交均價(jià)方面9月高明區(qū)住宅成交均價(jià)為5184元/，環(huán)比上月微降9.8%，同比微降1.3%。佛山市場(chǎng)供需分析小結(jié)“金九”不金，發(fā)展商寄望“銀十”9月份佛山土地市場(chǎng)交易量有所回升，佛山五區(qū)推出土地宗數(shù)13宗，成交11宗，土地消化率為85%；住宅方面，9月份供應(yīng)量、成交量和成交價(jià)格均有所上升，但是傳統(tǒng)銷售旺季并沒有趕超今年5、6月份的紅紅火火。本月佛山房地產(chǎn)市場(chǎng)主要表現(xiàn)為：土地方面佛山土地市場(chǎng)本月推

28、出了13宗土地，相對(duì)上個(gè)月新增土地的情況上看：五區(qū)新增土地除高明外均由上升，只有禪城出現(xiàn)了流拍，土地消化未能達(dá)到100%。而借著金秋9月，各區(qū)也趁機(jī)推出土地，希望可以招進(jìn)大企業(yè)投資，各種地王紛紛出現(xiàn)。土地市場(chǎng)一片利好。成交方面?zhèn)鹘y(tǒng)的銷售旺季“金九”，成交量并沒有達(dá)到想象中的預(yù)期效果，雖然略勝于去年同期的水平，但是相對(duì)于今年的5、6月份，仍然可望而不可及。相比于“金九”，預(yù)計(jì)“銀十”的成交量會(huì)保持穩(wěn)定，火爆場(chǎng)面難以出現(xiàn)。均價(jià)方面9月份成交均價(jià)為8631元/；環(huán)比上月上升11.31%，同比上升8.27%。傳統(tǒng)的銷售旺季“金九”，房?jī)r(jià)依然保持著較高的水平，部分置業(yè)者重拾觀望的態(tài)度。綜上佛山樓市在9月

29、份的成交量環(huán)比與同比均有所上升，雖然還遠(yuǎn)遠(yuǎn)不及火紅的5、6月份，但是成交量還是處于較高的水平；而成交均價(jià)呈現(xiàn)上升趨勢(shì)，相信今年火紅的5、6月份給開發(fā)商帶來了資金的回籠是房?jī)r(jià)不降反升的原因之一。無極認(rèn)為今年傳統(tǒng)銷售旺季“金九”的成色不足，原因之一為較之前的市場(chǎng)利好環(huán)境釋放了一部分剛性需求，部分開發(fā)商提前完成銷售目標(biāo)，資金得到回籠，導(dǎo)致樓市房?jī)r(jià)不降反升，加上各發(fā)展商為備戰(zhàn)“金九”，導(dǎo)致8、9月份新增供應(yīng)面積激增，致使樓市供應(yīng)量充裕，置業(yè)者可選擇樓盤項(xiàng)目較多，競(jìng)爭(zhēng)激烈，使得購(gòu)房者出現(xiàn)觀望情緒，選擇入市時(shí)機(jī)更加理性謹(jǐn)慎；在目前房地產(chǎn)調(diào)控政策下，佛山樓市仍然以剛性需求和改善性需求為主，預(yù)計(jì)10月份成交量會(huì)保持9月份的穩(wěn)定狀態(tài)，而成交均價(jià)會(huì)有輕微的波動(dòng)，整體市場(chǎng)趨于穩(wěn)定。四、禪桂重點(diǎn)樓盤情況禪城項(xiàng)目新推組團(tuán)在售單位面積區(qū)間（）9月成交均價(jià) （元/）備注依云上城10座77、92、9311000在售10座只剩下5層以下與22層以上的低高樓層；另將推出7座64、92、111，9座82、94、95的三方和319的頂層復(fù)式。名匯嘉園5、7、8座52-9680005、7、8座新品2梯4戶，樓高17-18層；國(guó)慶期間購(gòu)房一次性付款可獲98*98折，按揭可獲98*99折，7天內(nèi)付首期可額外享受99折。東海國(guó)際10、11、14、15座78-1188000-9500帶1500精裝另在售五期6、