會(huì)計(jì)(2016)第7章投資性房地產(chǎn)課后作業(yè)解析

1、會(huì)計(jì)(2016) 第七章 投資性房地產(chǎn) 課后作業(yè)一 、單項(xiàng)選擇題1.1.下列項(xiàng)目中，不應(yīng)當(dāng)作為投資性房地產(chǎn)核算的是（）。 A.已出租的建筑物 B.已出租的土地使用權(quán) C.持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán) D.以經(jīng)營(yíng)方式租入再轉(zhuǎn)租的建筑物2.2015年2月1日，英明公司從其他單位購(gòu)入一塊土地使用權(quán)，并于同日開始在這塊土地上建造兩棟廠房。2015年9月1日，英明公司預(yù)計(jì)廠房即將完工，與小雪公司簽訂了經(jīng)營(yíng)租賃合同，將其中的一棟廠房租賃給小雪公司使用。租賃合同約定，該廠房于完工時(shí)開始出租。2015年9月15日，兩棟廠房同時(shí)完工。該土地使用權(quán)的成本為900萬(wàn)元，兩

2、棟廠房實(shí)際發(fā)生的建造成本均為120萬(wàn)元，能夠單獨(dú)計(jì)量。英明公司采用成本模式對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。則2015年9月15日英明公司投資性房地產(chǎn)的入賬價(jià)值為（）萬(wàn)元。 A.570 B.510 C.450 D.603.甲公司2012年12月31日購(gòu)入一棟辦公樓，實(shí)際取得成本為4000萬(wàn)元。該辦公樓預(yù)計(jì)使用年限為20年，預(yù)計(jì)凈殘值為零，采用年限平均法計(jì)提折舊。因公司遷址，2015年6月30日甲公司與乙公司簽訂經(jīng)營(yíng)租賃協(xié)議。該協(xié)議約定：甲公司將上述辦公樓租賃給乙公司，租賃期開始日為協(xié)議簽訂日，租期2年，年租金600萬(wàn)元，每半年支付一次。租賃協(xié)議簽訂日該辦公樓的

3、公允價(jià)值為3900萬(wàn)元。甲公司對(duì)投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。2015年12月31日，該辦公樓的公允價(jià)值為2200萬(wàn)元。下列各項(xiàng)關(guān)于甲公司上述交易或事項(xiàng)會(huì)計(jì)處理的表述中，正確的是（）。 A.出租辦公樓應(yīng)于2015年計(jì)提折舊200萬(wàn)元 B.出租辦公樓應(yīng)于租賃期開始日確認(rèn)其他綜合收益400萬(wàn)元 C.出租辦公樓應(yīng)于租賃期開始日按其原價(jià)4000萬(wàn)元確認(rèn)為投資性房地產(chǎn) D.出租辦公樓2015年取得的300萬(wàn)元租金應(yīng)沖減投資性房地產(chǎn)的賬面價(jià)值4.英明公司于2011年6月12日外購(gòu)一項(xiàng)投資性房地產(chǎn)，購(gòu)買價(jià)款為500萬(wàn)元，預(yù)計(jì)使用壽命為20年，預(yù)計(jì)凈殘值為零

4、，采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，并采用年限平均法計(jì)提折舊。2015年發(fā)生的與該投資性房地產(chǎn)有關(guān)的后續(xù)支出如下：2015年6月30日開始對(duì)該投資性房地產(chǎn)進(jìn)行改擴(kuò)建（已收取當(dāng)年上半年租金60萬(wàn)元），改擴(kuò)建后將繼續(xù)用于經(jīng)營(yíng)出租。改擴(kuò)建期間共發(fā)生改良支出100萬(wàn)元，均滿足資本化條件，2015年9月30日改擴(kuò)建完成并對(duì)外出租，租期為2015年10月1日至2017年9月30日，月租金20萬(wàn)元，改擴(kuò)建后預(yù)計(jì)剩余使用壽命為20年，預(yù)計(jì)凈殘值為零。2015年10月對(duì)該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行日常維護(hù)，發(fā)生維護(hù)支出5萬(wàn)元。不考慮其他因素，則英明公司2015年因持有該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)影響損益的金額為（）萬(wàn)元。 A.-

5、5 B.-18.75 C.120 D.96.255.2015年6月3日,甲企業(yè)與乙企業(yè)簽訂的一項(xiàng)廠房經(jīng)營(yíng)租賃合同即將到期,該廠房按照成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量,原價(jià)為6000萬(wàn)元,至2015年6月30日已計(jì)提折舊600萬(wàn)元。為了提高廠房的租金收入,甲企業(yè)決定在租賃期滿后對(duì)廠房進(jìn)行改擴(kuò)建,并與丙企業(yè)簽訂了經(jīng)營(yíng)租賃合同,約定自改擴(kuò)建完工時(shí)將廠房出租給丙企業(yè)。6月30日,與乙企業(yè)的租賃合同到期,廠房隨即進(jìn)入改擴(kuò)建工程。至12月31日,共發(fā)生改擴(kuò)建支出1200萬(wàn)元（均符合資本化條件）,廠房改造尚未完工，預(yù)計(jì)還將發(fā)生改擴(kuò)建支出1000萬(wàn)元。關(guān)于2015年12月31日資產(chǎn)負(fù)債表列報(bào)

6、，下列說(shuō)法中正確的是（）。 A.投資性房地產(chǎn)列報(bào)的金額為6000萬(wàn)元 B.投資性房地產(chǎn)列報(bào)的金額為6600萬(wàn)元 C.在建工程列報(bào)的金額為5400萬(wàn)元 D.在建工程列報(bào)的金額為6600萬(wàn)元6. 2015年3月2日，英明公司董事會(huì)作出決議將其持有的一項(xiàng)土地使用權(quán)停止自用，待其增值后轉(zhuǎn)讓以獲取增值收益。該項(xiàng)土地使用權(quán)的成本為1200萬(wàn)元，預(yù)計(jì)使用年限為10年，預(yù)計(jì)凈殘值為200萬(wàn)元，甲公司對(duì)其采用直線法進(jìn)行攤銷，至轉(zhuǎn)換時(shí)已使用了5年。英明公司對(duì)其投資性房地產(chǎn)采用成本模式計(jì)量，該項(xiàng)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)換前后其預(yù)計(jì)使用年限、預(yù)計(jì)凈殘值以及攤銷方法相同。則2015年度英明公

7、司該投資性房地產(chǎn)應(yīng)計(jì)提的攤銷額為（）萬(wàn)元。 A.100 B.83.33 C.91.67 D.2407.甲公司將一棟寫字樓經(jīng)營(yíng)租賃給乙公司使用，并采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。2015年1月1日，甲公司認(rèn)為，出租給乙公司使用的寫字樓，其所在地的房地產(chǎn)交易市場(chǎng)比較成熟，具備了采用公允價(jià)值模式計(jì)量的條件，決定將該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)從成本模式轉(zhuǎn)換為公允價(jià)值模式計(jì)量。該寫字樓系甲公司自行建造，于2010年8月20日達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)并對(duì)外出租，其建造成本為43600萬(wàn)元，甲公司預(yù)計(jì)其使用年限為40年，預(yù)計(jì)凈殘值為1600萬(wàn)元，采用年限平均法計(jì)提折舊。2015年1月1日，該

8、寫字樓的公允價(jià)值為48000萬(wàn)元。假設(shè)甲公司沒有其他的投資性房地產(chǎn)，按凈利潤(rùn)的l0%提取盈余公積，不考慮所得稅的影響。則轉(zhuǎn)換日影響資產(chǎn)負(fù)債表中“盈余公積”項(xiàng)目的金額為（）萬(wàn)元。 A.10550 B.1055 C.8950 D.8958.關(guān)于模式的轉(zhuǎn)換，下列說(shuō)法中正確的是（）。 A.投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量由成本模式轉(zhuǎn)換為公允價(jià)值模式的，應(yīng)當(dāng)作為會(huì)計(jì)估計(jì)變更 B.已采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，不得從公允價(jià)值模式轉(zhuǎn)為成本模式 C.已采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，不得從成本模式轉(zhuǎn)換為公允價(jià)值模式 D.企業(yè)對(duì)投資性房

9、地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量模式可以隨意變更9.2015年3月5日，英明公司資產(chǎn)管理部門建議管理層將一閑置辦公樓用于對(duì)外出租。2015年3月10日，董事會(huì)批準(zhǔn)關(guān)于出租辦公樓的議案，并明確出租辦公樓的意圖在短期內(nèi)不會(huì)發(fā)生變化。2015年3月20日，英明公司與承租方簽訂辦公樓經(jīng)營(yíng)租賃合同，租賃期為自2015年4月1日起2年，年租金為360萬(wàn)元。甲公司將自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)的時(shí)點(diǎn)是（）。 A.2015年3月5日 B.2015年3月10日 C.2015年3月20日 D.2015年4月1日10.英明公司將其自用的一棟辦公樓于2015年1月轉(zhuǎn)換為采用成本模式計(jì)量的投資性房

10、地產(chǎn)，轉(zhuǎn)換日該辦公樓的賬面余額為1000萬(wàn)元，已計(jì)提折舊額100萬(wàn)元，已計(jì)提資產(chǎn)減值準(zhǔn)備200萬(wàn)元，該項(xiàng)辦公樓在轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值為1500萬(wàn)元，則轉(zhuǎn)換日記入“投資性房地產(chǎn)”科目的金額為（）萬(wàn)元。 A.1500 B.1000 C.700 D.1700二 、多項(xiàng)選擇題1.下列關(guān)于投資性房地產(chǎn)的說(shuō)法中，不正確的有（）。 A.投資性房地產(chǎn)是一種投資活動(dòng) B.投資性房地產(chǎn)實(shí)質(zhì)上屬于一種讓渡資產(chǎn)使用權(quán)行為 C.投資性房地產(chǎn)在用途、狀態(tài)、目的等方面區(qū)別于作為生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所的房地產(chǎn)和用于銷售的房地產(chǎn) D.同一企業(yè)可以同時(shí)采用成本模式

11、和公允價(jià)值模式計(jì)量不同的投資性房地產(chǎn)2.下列有關(guān)投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量模式的說(shuō)法中，不正確的有（）。 A.采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)計(jì)提折舊或攤銷和減值準(zhǔn)備 B.采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)不計(jì)提折舊，但公允價(jià)值嚴(yán)重下跌時(shí)計(jì)提減值準(zhǔn)備 C.對(duì)于一般工業(yè)企業(yè)，投資性房地產(chǎn)作為一種投資活動(dòng)，收到租金收入時(shí)計(jì)入主營(yíng)業(yè)務(wù)收入 D.企業(yè)可根據(jù)自身情況和房地產(chǎn)市場(chǎng)的情況改變持有的投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量模式3.關(guān)于土地使用權(quán)的處理，下列說(shuō)法中正確的有（）。 A.單獨(dú)計(jì)價(jià)入賬作為固定資產(chǎn)核算的土地，不應(yīng)當(dāng)計(jì)提折舊 B.作為無(wú)形資產(chǎn)核算的土

12、地使用權(quán)用于自行開發(fā)建造廠房等地上建筑物時(shí)，土地使用權(quán)的賬面價(jià)值不與地上建筑物合并計(jì)算其成本，而仍作為無(wú)形資產(chǎn)進(jìn)行核算，土地使用權(quán)與地上建筑物分別進(jìn)行攤銷和計(jì)提折舊 C.作為投資性房地產(chǎn)核算的土地使用權(quán)，只能采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量 D.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)購(gòu)入的土地使用權(quán)用于建造對(duì)外出售的商品房時(shí)，應(yīng)當(dāng)作為無(wú)形資產(chǎn)單獨(dú)核算4.某企業(yè)的下列各項(xiàng)資產(chǎn)中，屬于投資性房地產(chǎn)的有（）。 A.出租給B公司的土地使用權(quán) B.持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓以賺取收益的土地使用權(quán) C.企業(yè)經(jīng)營(yíng)租賃租入的一個(gè)廠房又轉(zhuǎn)租給C公司 D.企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)用的土地使用權(quán)5.某企業(yè)

13、投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式計(jì)量。2015年1月1日該企業(yè)購(gòu)入一幢建筑物直接用于出租，租期5年，每年租金收入為180萬(wàn)元。該建筑物的購(gòu)買價(jià)格為800萬(wàn)元，發(fā)生相關(guān)稅費(fèi)10萬(wàn)元，上述款項(xiàng)均以銀行存款支付。該建筑物預(yù)計(jì)使用年限為20年，預(yù)計(jì)凈殘值為10萬(wàn)元，采用年限平均法計(jì)提折舊。2015年12月31日，該建筑物的公允價(jià)值為660萬(wàn)元。假定不考慮其他因素，下列表述中，正確的有（）。 A.2015年該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)應(yīng)計(jì)提折舊37.13萬(wàn)元 B.2015年該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)減少當(dāng)期營(yíng)業(yè)利潤(rùn)60萬(wàn)元 C.2015年該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)增加當(dāng)期營(yíng)業(yè)利潤(rùn)30萬(wàn)元 D.201

14、5年年末該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)的列報(bào)金額為660萬(wàn)元6.下列有關(guān)土地使用權(quán)的會(huì)計(jì)處理方法的表述中，正確的有（）。 A.企業(yè)通過(guò)出讓或轉(zhuǎn)讓方式取得的、以經(jīng)營(yíng)租賃方式出租的土地使用權(quán)應(yīng)確認(rèn)為投資性房地產(chǎn) B.土地使用權(quán)用于自行開發(fā)建造自用廠房等地上建筑物時(shí)，相關(guān)的土地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)計(jì)入所建造的房屋建筑物成本 C.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得的土地使用權(quán)用于建造對(duì)外出售的房屋建筑物，土地使用權(quán)與地上建筑物分別進(jìn)行攤銷和提取折舊 D.對(duì)企業(yè)持有以備經(jīng)營(yíng)出租的空置建筑物或在建建筑物，只有董事會(huì)作出正式書面決議，明確表明將其用于經(jīng)營(yíng)出租且持有意圖短期內(nèi)不再發(fā)生變化的，即使尚未簽訂租賃協(xié)

15、議，也可視為投資性房地產(chǎn)7.下列關(guān)于投資性房地產(chǎn)的說(shuō)法中，不正確的有（）。 A.投資性房地產(chǎn)的后續(xù)支出，應(yīng)于發(fā)生時(shí)計(jì)入當(dāng)期損益 B.對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行改擴(kuò)建時(shí)，應(yīng)將投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)入“在建工程”科目 C.投資性房地產(chǎn)再開發(fā)期間不計(jì)提折舊或攤銷 D.投資性房地產(chǎn)的日常維護(hù)支出，應(yīng)于發(fā)生時(shí)計(jì)入其他業(yè)務(wù)成本8.2015年3月21日，英明公司與小雪公司簽訂的一項(xiàng)廠房經(jīng)營(yíng)租賃合同即將到期。為了提高廠房的租金收入，英明公司的董事會(huì)決定，在租賃期屆滿后對(duì)該廠房進(jìn)行改擴(kuò)建，改擴(kuò)建完成后，將其出租給科貿(mào)公司。2015年3月31日，該廠房的租賃合同到期，當(dāng)日進(jìn)入改擴(kuò)建工程。2

16、015年3月31日，該廠房的賬面價(jià)值為2000萬(wàn)元（其成本金額為1600萬(wàn)元，累計(jì)公允價(jià)值變動(dòng)為400萬(wàn)元）。至2015年6月30日，該廠房的改擴(kuò)建工程完工，共發(fā)生支出300萬(wàn)元，均滿足資本化條件，已用銀行存款支付，當(dāng)日按照租賃合同約定出租給科貿(mào)公司，截止2015年12月31日，該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)共發(fā)生日常維護(hù)費(fèi)用1萬(wàn)元。英明公司采用公允價(jià)值模式對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。下列關(guān)于上述業(yè)務(wù)的會(huì)計(jì)處理正確的有（）。 A.借：投資性房地產(chǎn)在建2000 貸：投資性房地產(chǎn)成本1600 公允價(jià)值變動(dòng) 400 B.借：投資性房地產(chǎn)在建 300 貸：銀行存款

17、300 C.借：投資性房地產(chǎn)成本2300 貸：投資性房地產(chǎn)在建2300 D.借：投資性房地產(chǎn)在建 301 貸：銀行存款 3019.2015年1月1日，A公司和B公司共同出資購(gòu)買一棟寫字樓，各自擁有該寫字樓50%的產(chǎn)權(quán)，用于出租收取租金。合同約定，該寫字樓相關(guān)活動(dòng)的決策需要A公司和B公司一致同意方可作出；A公司和B公司的出資比例、收入分享比例和費(fèi)用分擔(dān)比例均為各自50%。該寫字樓購(gòu)買價(jià)款為20000萬(wàn)元，由A公司和B公司以銀行存款支付，預(yù)計(jì)使用壽命20年，預(yù)計(jì)凈殘值為800萬(wàn)元，采用年限平均法按月計(jì)提折舊。該寫字樓的租賃合同約定，租賃期限為10年，每年租金

18、為1200萬(wàn)元，按月交付。該寫字樓每月支付維修費(fèi)8萬(wàn)元。另外，A公司和B公司約定，該寫字樓的后續(xù)維護(hù)和維修支出 （包括再裝修支出和任何其他的大修理支出）以及與該寫字樓相關(guān)的任何資金需求，均由A公司和B公司按比例承擔(dān)。假設(shè)A公司和B公司均采用成本模式對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，不考慮稅費(fèi)等其他因素影響。A公司下列會(huì)計(jì)處理中正確的有（）。 A.出資購(gòu)買寫字樓時(shí)應(yīng)確認(rèn)投資性房地產(chǎn)20000萬(wàn)元 B.每月確認(rèn)租金收入50萬(wàn)元 C.每月計(jì)提折舊40萬(wàn)元 D.每月支付維修費(fèi)時(shí)確認(rèn)其他業(yè)務(wù)成本4萬(wàn)元10.下列關(guān)于投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換日確定的說(shuō)法中，正確的有（）。 

19、;A.投資性房地產(chǎn)開始自用，轉(zhuǎn)換日是指房地產(chǎn)達(dá)到自用狀態(tài)，企業(yè)開始將房地產(chǎn)用于生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或者經(jīng)營(yíng)管理的日期 B.作為存貨的房地產(chǎn)改為出租，轉(zhuǎn)換日為企業(yè)董事會(huì)或類似機(jī)構(gòu)作出書面決議明確表明其對(duì)外出租的日期 C.作為存貨的房地產(chǎn)改為出租，轉(zhuǎn)換日為租賃期開始日 D.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將用于經(jīng)營(yíng)租出的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為存貨的，轉(zhuǎn)換日為租賃期屆滿、企業(yè)董事會(huì)或類似機(jī)構(gòu)做出書面決議明確表明將其重新開發(fā)用于對(duì)外銷售的日期三 、綜合題1.甲公司為非房地產(chǎn)開發(fā)公司，采用公允價(jià)值模式對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行計(jì)量。其2015年發(fā)生如下與投資性房地產(chǎn)有關(guān)的經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)： （1）2015年1

20、月1日將其一棟辦公樓對(duì)外出租，該辦公樓原價(jià)為2000萬(wàn)元，至對(duì)外出租時(shí)已計(jì)提折舊600萬(wàn)元，已計(jì)提減值準(zhǔn)備200萬(wàn)元，2015年1月1日該辦公樓公允價(jià)值為1500萬(wàn)元。2015年12月31日，該辦公樓的公允價(jià)值為1400萬(wàn)元。 （2）2015年1月1日將其一棟廠房對(duì)外出租，該廠房原價(jià)為3000萬(wàn)元，至對(duì)外出租時(shí)已計(jì)提折舊1200萬(wàn)元，未計(jì)提減值準(zhǔn)備。2015年1月1日該廠房的公允價(jià)值為1500萬(wàn)元。2015年12月31日，該廠房的公允價(jià)值為1600萬(wàn)元。 （3）2015年6月30日，甲公司將一棟租賃期滿的辦公樓對(duì)外出售，售價(jià)為2000萬(wàn)元，相關(guān)手續(xù)于當(dāng)日辦理完畢同時(shí)收到款項(xiàng)

21、。該辦公樓系甲公司2013年1月1日取得的，取得時(shí)的成本為1600萬(wàn)元，甲公司于取得當(dāng)日開始用于對(duì)外出租。2013年12月31日和2014年12月31日該辦公樓的公允價(jià)值分別為1500萬(wàn)元和1800萬(wàn)元。 其他相關(guān)資料： （1）假設(shè)甲公司按年確認(rèn)投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值變動(dòng)損益。 （2）不考慮其他因素的影響。 要求：編制甲公司2015年度上述經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)的會(huì)計(jì)分錄。（答案中金額單位用萬(wàn)元表示）2.甲公司為上市公司，該公司內(nèi)部審計(jì)部門于2015年年末在對(duì)其2015年度財(cái)務(wù)報(bào)表進(jìn)行內(nèi)審時(shí)，對(duì)以下交易或事項(xiàng)的會(huì)計(jì)處理提出疑問： （1）董事會(huì)決定自2015年1

22、月1日起將公司位于城區(qū)的一幢已出租建筑物的后續(xù)計(jì)量方法由成本模式改為公允價(jià)值模式。該建筑物系2014年2月20日達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)并對(duì)外出租，入賬時(shí)初始成本為1940萬(wàn)元；預(yù)計(jì)使用年限為20年，預(yù)計(jì)凈殘值為20萬(wàn)元，采用年限平均法按年計(jì)提折舊，至轉(zhuǎn)換時(shí)點(diǎn)該建筑物未計(jì)提減值準(zhǔn)備；2015年1月1日該建筑物的公允價(jià)值為2500萬(wàn)元。2015年年末，該項(xiàng)建筑物的公允價(jià)值為2600萬(wàn)元。甲公司2015年對(duì)上述事項(xiàng)未進(jìn)行會(huì)計(jì)處理。 （2）2015年4月1日，甲公司與B公司簽訂資產(chǎn)置換合同，將位于市中心的一幢作為投資性房地產(chǎn)核算的辦公樓與B公司位于郊區(qū)的500畝土地使用權(quán)置換，投資性房地產(chǎn)的賬面

23、價(jià)值為20000萬(wàn)元，公允價(jià)值為25000萬(wàn)元，B公司土地使用權(quán)的公允價(jià)值為24000萬(wàn)元，甲公司收到補(bǔ)價(jià)1000萬(wàn)元。甲公司將土地使用權(quán)作為無(wú)形資產(chǎn)入賬，預(yù)計(jì)尚可使用年限為30年，預(yù)計(jì)凈殘值為零并采用直線法攤銷。假定該交換具有商業(yè)實(shí)質(zhì)。 甲公司2015年對(duì)上述交易或事項(xiàng)的會(huì)計(jì)處理如下： 借：無(wú)形資產(chǎn) 19000 銀行存款1000 貸：投資性房地產(chǎn) 20000 借：管理費(fèi)用475（19000/30×9/12） 貸：累計(jì)攤銷 475 （3）1月8日，董事會(huì)決定自2015年1月1日起將公司位于城區(qū)的一幢自用建筑物改為出

24、租并采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。該建筑物系2014年1月20日投入使用，入賬時(shí)初始成本為1940萬(wàn)元；預(yù)計(jì)使用年限為20年，預(yù)計(jì)凈殘值為20萬(wàn)元，采用年限平均法按年計(jì)提折舊；2015年1月1日該建筑物的公允價(jià)值為2500萬(wàn)元，2015年12月31日公允價(jià)值為2550萬(wàn)元。 甲公司2015年對(duì)上述交易或事項(xiàng)的會(huì)計(jì)處理如下： 借：投資性房地產(chǎn)成本2500 累計(jì)折舊88 貸：固定資產(chǎn)1940 其他綜合收益 648 借：投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值變動(dòng)50 貸：公允價(jià)值變動(dòng)損益50 其他相關(guān)資料：本題不考慮所得稅等因素的影響。&

25、#160;要求：判斷甲公司上述交易和事項(xiàng)的會(huì)計(jì)處理是否正確；如不正確，請(qǐng)簡(jiǎn)要說(shuō)明理由并作出更正的會(huì)計(jì)處理，相關(guān)差錯(cuò)更正按當(dāng)期差錯(cuò)處理，且不要求編制結(jié)轉(zhuǎn)損益的會(huì)計(jì)分錄。 （答案中的金額單位用萬(wàn)元表示）答案解析一 、單項(xiàng)選擇題     1. 【答案】  D     【解析】  投資性房地產(chǎn)的范圍包括：已出租的土地使用權(quán)、持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)、已出租的建筑物。選項(xiàng)D,以經(jīng)營(yíng)方式租入的建筑物，企業(yè)不享有該建筑物的所有權(quán)，不屬于企業(yè)的投資性房地產(chǎn)。（P1

26、16）【知識(shí)點(diǎn)】  投資性房地產(chǎn)的范圍     2. 【答案】  A     【解析】  015年9月15日英明公司投資性房地產(chǎn)的入賬價(jià)值=900/2+120=570（萬(wàn)元）。（P119）【知識(shí)點(diǎn)】  投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)和初始計(jì)量     3. 【答案】  B     【解析】  2015年該辦公樓

27、應(yīng)計(jì)提的折舊金額=4000/20×6/12=100（萬(wàn)元），選項(xiàng)A錯(cuò)誤；辦公樓出租前的賬面價(jià)值=4000-4000/20×2.5=3500（萬(wàn)元），出租日轉(zhuǎn)換為以公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，租賃期開始日應(yīng)按當(dāng)日的公允價(jià)值3900萬(wàn)元確認(rèn)投資性房地產(chǎn)的入賬價(jià)值，選項(xiàng)C錯(cuò)誤；應(yīng)確認(rèn)的其他綜合收益=3900-3500=400（萬(wàn)元），選項(xiàng)B正確；出租辦公樓取得的租金收入應(yīng)當(dāng)計(jì)入其他業(yè)務(wù)收入，選項(xiàng)D錯(cuò)誤。（P123）【知識(shí)點(diǎn)】  投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換     4. 【答案】  D  

28、;   【解析】  該投資性房地產(chǎn)改擴(kuò)前的賬面價(jià)值=500-500/20×（6/12+3+6/12）=400(萬(wàn)元)，2015年9月30日改擴(kuò)建完成后投資性房地產(chǎn)的賬面價(jià)值=400+100=500（萬(wàn)元）；2015年該投資性房地產(chǎn)計(jì)提折舊額=500/20×6/12+500/20×3/12=18.75（萬(wàn)元），2015年因持有該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)影響損益的金額=60+20×3-18.75-5=96.25（萬(wàn)元）。（P121）【知識(shí)點(diǎn)】  采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn) &#

29、160;   5. 【答案】  B     【解析】  企業(yè)對(duì)某項(xiàng)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行改擴(kuò)建等再開發(fā)且將來(lái)仍作為投資性房地產(chǎn)的，再開發(fā)期間應(yīng)繼續(xù)將其作為投資性房地產(chǎn)核算，再開發(fā)期間不計(jì)提折舊或攤銷。2015年12月31日，該投資性房地產(chǎn)在資產(chǎn)負(fù)債表中列報(bào)的金額=（6000-600）+1200=6600（萬(wàn)元）。（P120）【知識(shí)點(diǎn)】  與投資性房地產(chǎn)有關(guān)的后續(xù)支出     6. 【答案】  B 

30、60;   【解析】  該項(xiàng)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)換前后其預(yù)計(jì)使用年限、預(yù)計(jì)凈殘值以及攤銷方法相同，故2015年該投資性房地產(chǎn)應(yīng)計(jì)提的攤銷額=（1200-200）÷10×10/12=83.33（萬(wàn)元）。（P121）【知識(shí)點(diǎn)】  采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)     7. 【答案】  D     【解析】  2015年1月1日甲公司該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換前的賬面價(jià)值=43600-（

31、43600-1600）÷40×（4+12×4）/12=39050（萬(wàn)元），轉(zhuǎn)換日影響資產(chǎn)負(fù)債表中“盈余公積”項(xiàng)目的金額=（48000-39050）×10%=895（萬(wàn)元）。（P122）【知識(shí)點(diǎn)】  投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量模式的變更     8. 【答案】  B     【解析】  投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量模式由成本模式轉(zhuǎn)化為公允價(jià)值模式屬于會(huì)計(jì)政策變更，選項(xiàng)A錯(cuò)誤；已采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，可以從成本模式

32、轉(zhuǎn)化為公允價(jià)值模式，選項(xiàng)C錯(cuò)誤；企業(yè)對(duì)投資性房地產(chǎn)的計(jì)量模式一經(jīng)確定，不得隨意變更，選項(xiàng)D錯(cuò)誤。(P123)【知識(shí)點(diǎn)】  投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換     9. 【答案】  B     【解析】  對(duì)于企業(yè)持有以備經(jīng)營(yíng)出租的空置建筑物，如董事會(huì)或類似機(jī)構(gòu)作出書面決議，明確表明將其用于經(jīng)營(yíng)出租且持有意圖短期內(nèi)不再發(fā)生變化的，即使尚未簽訂租賃協(xié)議也應(yīng)視為投資性房地產(chǎn)，所以該閑置辦公樓確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)的日期為董事會(huì)或類似機(jī)構(gòu)作出書面決議的日期，即2015年

33、3月10日。(P123)【知識(shí)點(diǎn)】  投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換     10. 【答案】  B     【解析】  會(huì)計(jì)分錄： 借：投資性房地產(chǎn)1000 累計(jì)折舊 100 固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備 200 貸：固定資產(chǎn)1000 投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊 100 投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備 200 故，選項(xiàng)B正確。（P125）【知識(shí)點(diǎn)】  投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換二 、多項(xiàng)選擇題 

34、;    1. 【答案】  A, D     【解析】  選項(xiàng)A,投資性房地產(chǎn)是一種經(jīng)營(yíng)性活動(dòng)；選項(xiàng)D，同一企業(yè)只能采用一種模式對(duì)所有投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，不得同時(shí)采用兩種計(jì)量模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。（P121） 【知識(shí)點(diǎn)】投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量【知識(shí)點(diǎn)】  采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)     2. 【答案】  B, C, D    

35、 【解析】  投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的，不計(jì)提折舊或攤銷，應(yīng)當(dāng)以資產(chǎn)負(fù)債表日的公允價(jià)值計(jì)量，也不計(jì)提減值準(zhǔn)備，選項(xiàng)B表述錯(cuò)誤；對(duì)于一般工業(yè)企業(yè)，投資性房地產(chǎn)作為一種經(jīng)營(yíng)性活動(dòng)，不是企業(yè)的主營(yíng)業(yè)務(wù)，所以在收到租金時(shí)計(jì)入其他業(yè)務(wù)收入，選項(xiàng)C表述錯(cuò)誤；已采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，不得從公允價(jià)值模式轉(zhuǎn)為成本模式，選項(xiàng)D表述錯(cuò)誤。（P121）【知識(shí)點(diǎn)】  采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)     3. 【答案】  A, B   

36、  【解析】  作為投資性房地產(chǎn)核算的土地使用權(quán)，可以采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，也可以采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，選項(xiàng)C錯(cuò)誤；房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)購(gòu)入用于建造對(duì)外出售的商品房的土地使用權(quán)時(shí)，應(yīng)當(dāng)作為存貨核算，選項(xiàng)D錯(cuò)誤?！局R(shí)點(diǎn)】  投資性房地產(chǎn)的范圍     4. 【答案】  A, B     【解析】  投資性房地產(chǎn)的范圍包括：已出租的土地使用權(quán)、持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)、已出租的建筑物，以經(jīng)營(yíng)方式

37、租入的建筑物企業(yè)并沒有其所有權(quán)，不能將其作為一項(xiàng)投資性房地產(chǎn)，選項(xiàng)C錯(cuò)誤；生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)用的土地使用權(quán)屬于無(wú)形資產(chǎn)，選項(xiàng)D錯(cuò)誤。（P117）【知識(shí)點(diǎn)】  投資性房地產(chǎn)的范圍     5. 【答案】  C, D     【解析】  采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)不計(jì)提折舊或攤銷，選項(xiàng)A錯(cuò)誤；2015年該投資性房地產(chǎn)增加營(yíng)業(yè)利潤(rùn)的金額=180-（810-660）=30（萬(wàn)元），選項(xiàng)C正確，選項(xiàng)B錯(cuò)誤；2015年年末該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)按其公允價(jià)值列報(bào)，選項(xiàng)

38、D正確。(P121)【知識(shí)點(diǎn)】  采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)     6. 【答案】  A, D     【解析】  選項(xiàng)B，土地使用權(quán)應(yīng)單獨(dú)確認(rèn)為無(wú)形資產(chǎn)；選項(xiàng)C，土地使用權(quán)用于建造對(duì)外出售的房屋建筑物，應(yīng)當(dāng)計(jì)入所建造的房屋建筑物成本。【知識(shí)點(diǎn)】  投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)和初始計(jì)量     7. 【答案】  A, B   &

39、#160; 【解析】  選項(xiàng)A，投資性房地產(chǎn)的后續(xù)支出，滿足投資性房地產(chǎn)確認(rèn)條件的，應(yīng)計(jì)入投資性房地產(chǎn)成本；選項(xiàng)B，對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行改擴(kuò)建等再開發(fā)時(shí)，如果將來(lái)仍作為投資性房地產(chǎn)的，再開發(fā)期間應(yīng)繼續(xù)將其作為投資性房地產(chǎn)，不需轉(zhuǎn)入“在建工程”科目。（P120）【知識(shí)點(diǎn)】  與投資性房地產(chǎn)有關(guān)的后續(xù)支出     8. 【答案】  A, B, C     【解析】  投資性房地產(chǎn)日常維護(hù)費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)在發(fā)生時(shí)計(jì)入當(dāng)期損益，會(huì)計(jì)

40、處理： 借：其他業(yè)務(wù)成本 1 貸：銀行存款 1 故，選項(xiàng)D錯(cuò)誤?！局R(shí)點(diǎn)】  與投資性房地產(chǎn)有關(guān)的后續(xù)支出     9. 【答案】  B, C, D     【解析】  A公司出資時(shí)確認(rèn)投資性房地產(chǎn)的金額=20000×50%=10000（萬(wàn)元），選項(xiàng)A錯(cuò)誤；每月確認(rèn)租金收入=1200×50%÷12=50（萬(wàn)元），選項(xiàng)B正確；寫字樓每月計(jì)提折舊=（20000-800）÷20÷12×50%=40（萬(wàn)元），選項(xiàng)C正確；每