會計(2016)第7章投資性房地產(chǎn)課后作業(yè)解析

1、會計(2016) 第七章 投資性房地產(chǎn) 課后作業(yè)一 、單項選擇題1.1.下列項目中，不應當作為投資性房地產(chǎn)核算的是（）。 A.已出租的建筑物 B.已出租的土地使用權(quán) C.持有并準備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán) D.以經(jīng)營方式租入再轉(zhuǎn)租的建筑物2.2015年2月1日，英明公司從其他單位購入一塊土地使用權(quán)，并于同日開始在這塊土地上建造兩棟廠房。2015年9月1日，英明公司預計廠房即將完工，與小雪公司簽訂了經(jīng)營租賃合同，將其中的一棟廠房租賃給小雪公司使用。租賃合同約定，該廠房于完工時開始出租。2015年9月15日，兩棟廠房同時完工。該土地使用權(quán)的成本為900萬元，兩

2、棟廠房實際發(fā)生的建造成本均為120萬元，能夠單獨計量。英明公司采用成本模式對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量。則2015年9月15日英明公司投資性房地產(chǎn)的入賬價值為（）萬元。 A.570 B.510 C.450 D.603.甲公司2012年12月31日購入一棟辦公樓，實際取得成本為4000萬元。該辦公樓預計使用年限為20年，預計凈殘值為零，采用年限平均法計提折舊。因公司遷址，2015年6月30日甲公司與乙公司簽訂經(jīng)營租賃協(xié)議。該協(xié)議約定：甲公司將上述辦公樓租賃給乙公司，租賃期開始日為協(xié)議簽訂日，租期2年，年租金600萬元，每半年支付一次。租賃協(xié)議簽訂日該辦公樓的

3、公允價值為3900萬元。甲公司對投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式進行后續(xù)計量。2015年12月31日，該辦公樓的公允價值為2200萬元。下列各項關(guān)于甲公司上述交易或事項會計處理的表述中，正確的是（）。 A.出租辦公樓應于2015年計提折舊200萬元 B.出租辦公樓應于租賃期開始日確認其他綜合收益400萬元 C.出租辦公樓應于租賃期開始日按其原價4000萬元確認為投資性房地產(chǎn) D.出租辦公樓2015年取得的300萬元租金應沖減投資性房地產(chǎn)的賬面價值4.英明公司于2011年6月12日外購一項投資性房地產(chǎn)，購買價款為500萬元，預計使用壽命為20年，預計凈殘值為零

4、，采用成本模式進行后續(xù)計量，并采用年限平均法計提折舊。2015年發(fā)生的與該投資性房地產(chǎn)有關(guān)的后續(xù)支出如下：2015年6月30日開始對該投資性房地產(chǎn)進行改擴建（已收取當年上半年租金60萬元），改擴建后將繼續(xù)用于經(jīng)營出租。改擴建期間共發(fā)生改良支出100萬元，均滿足資本化條件，2015年9月30日改擴建完成并對外出租，租期為2015年10月1日至2017年9月30日，月租金20萬元，改擴建后預計剩余使用壽命為20年，預計凈殘值為零。2015年10月對該項投資性房地產(chǎn)進行日常維護，發(fā)生維護支出5萬元。不考慮其他因素，則英明公司2015年因持有該項投資性房地產(chǎn)影響損益的金額為（）萬元。 A.-

5、5 B.-18.75 C.120 D.96.255.2015年6月3日,甲企業(yè)與乙企業(yè)簽訂的一項廠房經(jīng)營租賃合同即將到期,該廠房按照成本模式進行后續(xù)計量,原價為6000萬元,至2015年6月30日已計提折舊600萬元。為了提高廠房的租金收入,甲企業(yè)決定在租賃期滿后對廠房進行改擴建,并與丙企業(yè)簽訂了經(jīng)營租賃合同,約定自改擴建完工時將廠房出租給丙企業(yè)。6月30日,與乙企業(yè)的租賃合同到期,廠房隨即進入改擴建工程。至12月31日,共發(fā)生改擴建支出1200萬元（均符合資本化條件）,廠房改造尚未完工，預計還將發(fā)生改擴建支出1000萬元。關(guān)于2015年12月31日資產(chǎn)負債表列報

6、，下列說法中正確的是（）。 A.投資性房地產(chǎn)列報的金額為6000萬元 B.投資性房地產(chǎn)列報的金額為6600萬元 C.在建工程列報的金額為5400萬元 D.在建工程列報的金額為6600萬元6. 2015年3月2日，英明公司董事會作出決議將其持有的一項土地使用權(quán)停止自用，待其增值后轉(zhuǎn)讓以獲取增值收益。該項土地使用權(quán)的成本為1200萬元，預計使用年限為10年，預計凈殘值為200萬元，甲公司對其采用直線法進行攤銷，至轉(zhuǎn)換時已使用了5年。英明公司對其投資性房地產(chǎn)采用成本模式計量，該項土地使用權(quán)轉(zhuǎn)換前后其預計使用年限、預計凈殘值以及攤銷方法相同。則2015年度英明公

7、司該投資性房地產(chǎn)應計提的攤銷額為（）萬元。 A.100 B.83.33 C.91.67 D.2407.甲公司將一棟寫字樓經(jīng)營租賃給乙公司使用，并采用成本模式進行后續(xù)計量。2015年1月1日，甲公司認為，出租給乙公司使用的寫字樓，其所在地的房地產(chǎn)交易市場比較成熟，具備了采用公允價值模式計量的條件，決定將該項投資性房地產(chǎn)從成本模式轉(zhuǎn)換為公允價值模式計量。該寫字樓系甲公司自行建造，于2010年8月20日達到預定可使用狀態(tài)并對外出租，其建造成本為43600萬元，甲公司預計其使用年限為40年，預計凈殘值為1600萬元，采用年限平均法計提折舊。2015年1月1日，該

8、寫字樓的公允價值為48000萬元。假設(shè)甲公司沒有其他的投資性房地產(chǎn)，按凈利潤的l0%提取盈余公積，不考慮所得稅的影響。則轉(zhuǎn)換日影響資產(chǎn)負債表中“盈余公積”項目的金額為（）萬元。 A.10550 B.1055 C.8950 D.8958.關(guān)于模式的轉(zhuǎn)換，下列說法中正確的是（）。 A.投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量由成本模式轉(zhuǎn)換為公允價值模式的，應當作為會計估計變更 B.已采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，不得從公允價值模式轉(zhuǎn)為成本模式 C.已采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)，不得從成本模式轉(zhuǎn)換為公允價值模式 D.企業(yè)對投資性房

9、地產(chǎn)的后續(xù)計量模式可以隨意變更9.2015年3月5日，英明公司資產(chǎn)管理部門建議管理層將一閑置辦公樓用于對外出租。2015年3月10日，董事會批準關(guān)于出租辦公樓的議案，并明確出租辦公樓的意圖在短期內(nèi)不會發(fā)生變化。2015年3月20日，英明公司與承租方簽訂辦公樓經(jīng)營租賃合同，租賃期為自2015年4月1日起2年，年租金為360萬元。甲公司將自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)的時點是（）。 A.2015年3月5日 B.2015年3月10日 C.2015年3月20日 D.2015年4月1日10.英明公司將其自用的一棟辦公樓于2015年1月轉(zhuǎn)換為采用成本模式計量的投資性房

10、地產(chǎn)，轉(zhuǎn)換日該辦公樓的賬面余額為1000萬元，已計提折舊額100萬元，已計提資產(chǎn)減值準備200萬元，該項辦公樓在轉(zhuǎn)換日的公允價值為1500萬元，則轉(zhuǎn)換日記入“投資性房地產(chǎn)”科目的金額為（）萬元。 A.1500 B.1000 C.700 D.1700二 、多項選擇題1.下列關(guān)于投資性房地產(chǎn)的說法中，不正確的有（）。 A.投資性房地產(chǎn)是一種投資活動 B.投資性房地產(chǎn)實質(zhì)上屬于一種讓渡資產(chǎn)使用權(quán)行為 C.投資性房地產(chǎn)在用途、狀態(tài)、目的等方面區(qū)別于作為生產(chǎn)經(jīng)營場所的房地產(chǎn)和用于銷售的房地產(chǎn) D.同一企業(yè)可以同時采用成本模式

11、和公允價值模式計量不同的投資性房地產(chǎn)2.下列有關(guān)投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量模式的說法中，不正確的有（）。 A.采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)應當計提折舊或攤銷和減值準備 B.采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)不計提折舊，但公允價值嚴重下跌時計提減值準備 C.對于一般工業(yè)企業(yè)，投資性房地產(chǎn)作為一種投資活動，收到租金收入時計入主營業(yè)務收入 D.企業(yè)可根據(jù)自身情況和房地產(chǎn)市場的情況改變持有的投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量模式3.關(guān)于土地使用權(quán)的處理，下列說法中正確的有（）。 A.單獨計價入賬作為固定資產(chǎn)核算的土地，不應當計提折舊 B.作為無形資產(chǎn)核算的土

12、地使用權(quán)用于自行開發(fā)建造廠房等地上建筑物時，土地使用權(quán)的賬面價值不與地上建筑物合并計算其成本，而仍作為無形資產(chǎn)進行核算，土地使用權(quán)與地上建筑物分別進行攤銷和計提折舊 C.作為投資性房地產(chǎn)核算的土地使用權(quán)，只能采用成本模式進行后續(xù)計量 D.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)購入的土地使用權(quán)用于建造對外出售的商品房時，應當作為無形資產(chǎn)單獨核算4.某企業(yè)的下列各項資產(chǎn)中，屬于投資性房地產(chǎn)的有（）。 A.出租給B公司的土地使用權(quán) B.持有并準備增值后轉(zhuǎn)讓以賺取收益的土地使用權(quán) C.企業(yè)經(jīng)營租賃租入的一個廠房又轉(zhuǎn)租給C公司 D.企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營用的土地使用權(quán)5.某企業(yè)

13、投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式計量。2015年1月1日該企業(yè)購入一幢建筑物直接用于出租，租期5年，每年租金收入為180萬元。該建筑物的購買價格為800萬元，發(fā)生相關(guān)稅費10萬元，上述款項均以銀行存款支付。該建筑物預計使用年限為20年，預計凈殘值為10萬元，采用年限平均法計提折舊。2015年12月31日，該建筑物的公允價值為660萬元。假定不考慮其他因素，下列表述中，正確的有（）。 A.2015年該項投資性房地產(chǎn)應計提折舊37.13萬元 B.2015年該項投資性房地產(chǎn)減少當期營業(yè)利潤60萬元 C.2015年該項投資性房地產(chǎn)增加當期營業(yè)利潤30萬元 D.201

14、5年年末該項投資性房地產(chǎn)的列報金額為660萬元6.下列有關(guān)土地使用權(quán)的會計處理方法的表述中，正確的有（）。 A.企業(yè)通過出讓或轉(zhuǎn)讓方式取得的、以經(jīng)營租賃方式出租的土地使用權(quán)應確認為投資性房地產(chǎn) B.土地使用權(quán)用于自行開發(fā)建造自用廠房等地上建筑物時，相關(guān)的土地使用權(quán)應當計入所建造的房屋建筑物成本 C.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得的土地使用權(quán)用于建造對外出售的房屋建筑物，土地使用權(quán)與地上建筑物分別進行攤銷和提取折舊 D.對企業(yè)持有以備經(jīng)營出租的空置建筑物或在建建筑物，只有董事會作出正式書面決議，明確表明將其用于經(jīng)營出租且持有意圖短期內(nèi)不再發(fā)生變化的，即使尚未簽訂租賃協(xié)

15、議，也可視為投資性房地產(chǎn)7.下列關(guān)于投資性房地產(chǎn)的說法中，不正確的有（）。 A.投資性房地產(chǎn)的后續(xù)支出，應于發(fā)生時計入當期損益 B.對投資性房地產(chǎn)進行改擴建時，應將投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)入“在建工程”科目 C.投資性房地產(chǎn)再開發(fā)期間不計提折舊或攤銷 D.投資性房地產(chǎn)的日常維護支出，應于發(fā)生時計入其他業(yè)務成本8.2015年3月21日，英明公司與小雪公司簽訂的一項廠房經(jīng)營租賃合同即將到期。為了提高廠房的租金收入，英明公司的董事會決定，在租賃期屆滿后對該廠房進行改擴建，改擴建完成后，將其出租給科貿(mào)公司。2015年3月31日，該廠房的租賃合同到期，當日進入改擴建工程。2

16、015年3月31日，該廠房的賬面價值為2000萬元（其成本金額為1600萬元，累計公允價值變動為400萬元）。至2015年6月30日，該廠房的改擴建工程完工，共發(fā)生支出300萬元，均滿足資本化條件，已用銀行存款支付，當日按照租賃合同約定出租給科貿(mào)公司，截止2015年12月31日，該項投資性房地產(chǎn)共發(fā)生日常維護費用1萬元。英明公司采用公允價值模式對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量。下列關(guān)于上述業(yè)務的會計處理正確的有（）。 A.借：投資性房地產(chǎn)在建2000 貸：投資性房地產(chǎn)成本1600 公允價值變動 400 B.借：投資性房地產(chǎn)在建 300 貸：銀行存款

17、300 C.借：投資性房地產(chǎn)成本2300 貸：投資性房地產(chǎn)在建2300 D.借：投資性房地產(chǎn)在建 301 貸：銀行存款 3019.2015年1月1日，A公司和B公司共同出資購買一棟寫字樓，各自擁有該寫字樓50%的產(chǎn)權(quán)，用于出租收取租金。合同約定，該寫字樓相關(guān)活動的決策需要A公司和B公司一致同意方可作出；A公司和B公司的出資比例、收入分享比例和費用分擔比例均為各自50%。該寫字樓購買價款為20000萬元，由A公司和B公司以銀行存款支付，預計使用壽命20年，預計凈殘值為800萬元，采用年限平均法按月計提折舊。該寫字樓的租賃合同約定，租賃期限為10年，每年租金

18、為1200萬元，按月交付。該寫字樓每月支付維修費8萬元。另外，A公司和B公司約定，該寫字樓的后續(xù)維護和維修支出 （包括再裝修支出和任何其他的大修理支出）以及與該寫字樓相關(guān)的任何資金需求，均由A公司和B公司按比例承擔。假設(shè)A公司和B公司均采用成本模式對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量，不考慮稅費等其他因素影響。A公司下列會計處理中正確的有（）。 A.出資購買寫字樓時應確認投資性房地產(chǎn)20000萬元 B.每月確認租金收入50萬元 C.每月計提折舊40萬元 D.每月支付維修費時確認其他業(yè)務成本4萬元10.下列關(guān)于投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換日確定的說法中，正確的有（）。 

19、;A.投資性房地產(chǎn)開始自用，轉(zhuǎn)換日是指房地產(chǎn)達到自用狀態(tài)，企業(yè)開始將房地產(chǎn)用于生產(chǎn)商品、提供勞務或者經(jīng)營管理的日期 B.作為存貨的房地產(chǎn)改為出租，轉(zhuǎn)換日為企業(yè)董事會或類似機構(gòu)作出書面決議明確表明其對外出租的日期 C.作為存貨的房地產(chǎn)改為出租，轉(zhuǎn)換日為租賃期開始日 D.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將用于經(jīng)營租出的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為存貨的，轉(zhuǎn)換日為租賃期屆滿、企業(yè)董事會或類似機構(gòu)做出書面決議明確表明將其重新開發(fā)用于對外銷售的日期三 、綜合題1.甲公司為非房地產(chǎn)開發(fā)公司，采用公允價值模式對投資性房地產(chǎn)進行計量。其2015年發(fā)生如下與投資性房地產(chǎn)有關(guān)的經(jīng)濟業(yè)務： （1）2015年1

20、月1日將其一棟辦公樓對外出租，該辦公樓原價為2000萬元，至對外出租時已計提折舊600萬元，已計提減值準備200萬元，2015年1月1日該辦公樓公允價值為1500萬元。2015年12月31日，該辦公樓的公允價值為1400萬元。 （2）2015年1月1日將其一棟廠房對外出租，該廠房原價為3000萬元，至對外出租時已計提折舊1200萬元，未計提減值準備。2015年1月1日該廠房的公允價值為1500萬元。2015年12月31日，該廠房的公允價值為1600萬元。 （3）2015年6月30日，甲公司將一棟租賃期滿的辦公樓對外出售，售價為2000萬元，相關(guān)手續(xù)于當日辦理完畢同時收到款項

21、。該辦公樓系甲公司2013年1月1日取得的，取得時的成本為1600萬元，甲公司于取得當日開始用于對外出租。2013年12月31日和2014年12月31日該辦公樓的公允價值分別為1500萬元和1800萬元。 其他相關(guān)資料： （1）假設(shè)甲公司按年確認投資性房地產(chǎn)公允價值變動損益。 （2）不考慮其他因素的影響。 要求：編制甲公司2015年度上述經(jīng)濟業(yè)務的會計分錄。（答案中金額單位用萬元表示）2.甲公司為上市公司，該公司內(nèi)部審計部門于2015年年末在對其2015年度財務報表進行內(nèi)審時，對以下交易或事項的會計處理提出疑問： （1）董事會決定自2015年1

22、月1日起將公司位于城區(qū)的一幢已出租建筑物的后續(xù)計量方法由成本模式改為公允價值模式。該建筑物系2014年2月20日達到預定可使用狀態(tài)并對外出租，入賬時初始成本為1940萬元；預計使用年限為20年，預計凈殘值為20萬元，采用年限平均法按年計提折舊，至轉(zhuǎn)換時點該建筑物未計提減值準備；2015年1月1日該建筑物的公允價值為2500萬元。2015年年末，該項建筑物的公允價值為2600萬元。甲公司2015年對上述事項未進行會計處理。 （2）2015年4月1日，甲公司與B公司簽訂資產(chǎn)置換合同，將位于市中心的一幢作為投資性房地產(chǎn)核算的辦公樓與B公司位于郊區(qū)的500畝土地使用權(quán)置換，投資性房地產(chǎn)的賬面

23、價值為20000萬元，公允價值為25000萬元，B公司土地使用權(quán)的公允價值為24000萬元，甲公司收到補價1000萬元。甲公司將土地使用權(quán)作為無形資產(chǎn)入賬，預計尚可使用年限為30年，預計凈殘值為零并采用直線法攤銷。假定該交換具有商業(yè)實質(zhì)。 甲公司2015年對上述交易或事項的會計處理如下： 借：無形資產(chǎn) 19000 銀行存款1000 貸：投資性房地產(chǎn) 20000 借：管理費用475（19000/30×9/12） 貸：累計攤銷 475 （3）1月8日，董事會決定自2015年1月1日起將公司位于城區(qū)的一幢自用建筑物改為出

24、租并采用公允價值模式進行后續(xù)計量。該建筑物系2014年1月20日投入使用，入賬時初始成本為1940萬元；預計使用年限為20年，預計凈殘值為20萬元，采用年限平均法按年計提折舊；2015年1月1日該建筑物的公允價值為2500萬元，2015年12月31日公允價值為2550萬元。 甲公司2015年對上述交易或事項的會計處理如下： 借：投資性房地產(chǎn)成本2500 累計折舊88 貸：固定資產(chǎn)1940 其他綜合收益 648 借：投資性房地產(chǎn)公允價值變動50 貸：公允價值變動損益50 其他相關(guān)資料：本題不考慮所得稅等因素的影響。&

25、#160;要求：判斷甲公司上述交易和事項的會計處理是否正確；如不正確，請簡要說明理由并作出更正的會計處理，相關(guān)差錯更正按當期差錯處理，且不要求編制結(jié)轉(zhuǎn)損益的會計分錄。 （答案中的金額單位用萬元表示）答案解析一 、單項選擇題     1. 【答案】  D     【解析】  投資性房地產(chǎn)的范圍包括：已出租的土地使用權(quán)、持有并準備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)、已出租的建筑物。選項D,以經(jīng)營方式租入的建筑物，企業(yè)不享有該建筑物的所有權(quán)，不屬于企業(yè)的投資性房地產(chǎn)。（P1

26、16）【知識點】  投資性房地產(chǎn)的范圍     2. 【答案】  A     【解析】  015年9月15日英明公司投資性房地產(chǎn)的入賬價值=900/2+120=570（萬元）。（P119）【知識點】  投資性房地產(chǎn)的確認和初始計量     3. 【答案】  B     【解析】  2015年該辦公樓

27、應計提的折舊金額=4000/20×6/12=100（萬元），選項A錯誤；辦公樓出租前的賬面價值=4000-4000/20×2.5=3500（萬元），出租日轉(zhuǎn)換為以公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，租賃期開始日應按當日的公允價值3900萬元確認投資性房地產(chǎn)的入賬價值，選項C錯誤；應確認的其他綜合收益=3900-3500=400（萬元），選項B正確；出租辦公樓取得的租金收入應當計入其他業(yè)務收入，選項D錯誤。（P123）【知識點】  投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換     4. 【答案】  D  

28、;   【解析】  該投資性房地產(chǎn)改擴前的賬面價值=500-500/20×（6/12+3+6/12）=400(萬元)，2015年9月30日改擴建完成后投資性房地產(chǎn)的賬面價值=400+100=500（萬元）；2015年該投資性房地產(chǎn)計提折舊額=500/20×6/12+500/20×3/12=18.75（萬元），2015年因持有該項投資性房地產(chǎn)影響損益的金額=60+20×3-18.75-5=96.25（萬元）。（P121）【知識點】  采用成本模式進行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn) &#

29、160;   5. 【答案】  B     【解析】  企業(yè)對某項投資性房地產(chǎn)進行改擴建等再開發(fā)且將來仍作為投資性房地產(chǎn)的，再開發(fā)期間應繼續(xù)將其作為投資性房地產(chǎn)核算，再開發(fā)期間不計提折舊或攤銷。2015年12月31日，該投資性房地產(chǎn)在資產(chǎn)負債表中列報的金額=（6000-600）+1200=6600（萬元）。（P120）【知識點】  與投資性房地產(chǎn)有關(guān)的后續(xù)支出     6. 【答案】  B 

30、60;   【解析】  該項土地使用權(quán)轉(zhuǎn)換前后其預計使用年限、預計凈殘值以及攤銷方法相同，故2015年該投資性房地產(chǎn)應計提的攤銷額=（1200-200）÷10×10/12=83.33（萬元）。（P121）【知識點】  采用成本模式進行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)     7. 【答案】  D     【解析】  2015年1月1日甲公司該項投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換前的賬面價值=43600-（

31、43600-1600）÷40×（4+12×4）/12=39050（萬元），轉(zhuǎn)換日影響資產(chǎn)負債表中“盈余公積”項目的金額=（48000-39050）×10%=895（萬元）。（P122）【知識點】  投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量模式的變更     8. 【答案】  B     【解析】  投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量模式由成本模式轉(zhuǎn)化為公允價值模式屬于會計政策變更，選項A錯誤；已采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)，可以從成本模式

32、轉(zhuǎn)化為公允價值模式，選項C錯誤；企業(yè)對投資性房地產(chǎn)的計量模式一經(jīng)確定，不得隨意變更，選項D錯誤。(P123)【知識點】  投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換     9. 【答案】  B     【解析】  對于企業(yè)持有以備經(jīng)營出租的空置建筑物，如董事會或類似機構(gòu)作出書面決議，明確表明將其用于經(jīng)營出租且持有意圖短期內(nèi)不再發(fā)生變化的，即使尚未簽訂租賃協(xié)議也應視為投資性房地產(chǎn)，所以該閑置辦公樓確認為投資性房地產(chǎn)的日期為董事會或類似機構(gòu)作出書面決議的日期，即2015年

33、3月10日。(P123)【知識點】  投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換     10. 【答案】  B     【解析】  會計分錄： 借：投資性房地產(chǎn)1000 累計折舊 100 固定資產(chǎn)減值準備 200 貸：固定資產(chǎn)1000 投資性房地產(chǎn)累計折舊 100 投資性房地產(chǎn)減值準備 200 故，選項B正確。（P125）【知識點】  投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換二 、多項選擇題 

34、;    1. 【答案】  A, D     【解析】  選項A,投資性房地產(chǎn)是一種經(jīng)營性活動；選項D，同一企業(yè)只能采用一種模式對所有投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量，不得同時采用兩種計量模式進行后續(xù)計量。（P121） 【知識點】投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量【知識點】  采用公允價值模式進行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)     2. 【答案】  B, C, D    

35、 【解析】  投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式進行后續(xù)計量的，不計提折舊或攤銷，應當以資產(chǎn)負債表日的公允價值計量，也不計提減值準備，選項B表述錯誤；對于一般工業(yè)企業(yè)，投資性房地產(chǎn)作為一種經(jīng)營性活動，不是企業(yè)的主營業(yè)務，所以在收到租金時計入其他業(yè)務收入，選項C表述錯誤；已采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，不得從公允價值模式轉(zhuǎn)為成本模式，選項D表述錯誤。（P121）【知識點】  采用公允價值模式進行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)     3. 【答案】  A, B   

36、  【解析】  作為投資性房地產(chǎn)核算的土地使用權(quán)，可以采用成本模式進行后續(xù)計量，也可以采用公允價值模式進行后續(xù)計量，選項C錯誤；房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)購入用于建造對外出售的商品房的土地使用權(quán)時，應當作為存貨核算，選項D錯誤?！局R點】  投資性房地產(chǎn)的范圍     4. 【答案】  A, B     【解析】  投資性房地產(chǎn)的范圍包括：已出租的土地使用權(quán)、持有并準備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)、已出租的建筑物，以經(jīng)營方式

37、租入的建筑物企業(yè)并沒有其所有權(quán)，不能將其作為一項投資性房地產(chǎn)，選項C錯誤；生產(chǎn)經(jīng)營用的土地使用權(quán)屬于無形資產(chǎn)，選項D錯誤。（P117）【知識點】  投資性房地產(chǎn)的范圍     5. 【答案】  C, D     【解析】  采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)不計提折舊或攤銷，選項A錯誤；2015年該投資性房地產(chǎn)增加營業(yè)利潤的金額=180-（810-660）=30（萬元），選項C正確，選項B錯誤；2015年年末該項投資性房地產(chǎn)按其公允價值列報，選項

38、D正確。(P121)【知識點】  采用公允價值模式進行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)     6. 【答案】  A, D     【解析】  選項B，土地使用權(quán)應單獨確認為無形資產(chǎn)；選項C，土地使用權(quán)用于建造對外出售的房屋建筑物，應當計入所建造的房屋建筑物成本。【知識點】  投資性房地產(chǎn)的確認和初始計量     7. 【答案】  A, B   &

39、#160; 【解析】  選項A，投資性房地產(chǎn)的后續(xù)支出，滿足投資性房地產(chǎn)確認條件的，應計入投資性房地產(chǎn)成本；選項B，對投資性房地產(chǎn)進行改擴建等再開發(fā)時，如果將來仍作為投資性房地產(chǎn)的，再開發(fā)期間應繼續(xù)將其作為投資性房地產(chǎn)，不需轉(zhuǎn)入“在建工程”科目。（P120）【知識點】  與投資性房地產(chǎn)有關(guān)的后續(xù)支出     8. 【答案】  A, B, C     【解析】  投資性房地產(chǎn)日常維護費用，應當在發(fā)生時計入當期損益，會計

40、處理： 借：其他業(yè)務成本 1 貸：銀行存款 1 故，選項D錯誤?！局R點】  與投資性房地產(chǎn)有關(guān)的后續(xù)支出     9. 【答案】  B, C, D     【解析】  A公司出資時確認投資性房地產(chǎn)的金額=20000×50%=10000（萬元），選項A錯誤；每月確認租金收入=1200×50%÷12=50（萬元），選項B正確；寫字樓每月計提折舊=（20000-800）÷20÷12×50%=40（萬元），選項C正確；每