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文檔簡(jiǎn)介
1、工程部作業(yè)指導(dǎo)書維修作業(yè)安全規(guī)程1. 目的規(guī)范維修作業(yè),保證設(shè)備設(shè)施的安全運(yùn)行,保障設(shè)備及人身安全。2. 范圍工程管理部所有管理人員、值班人員及維修人員。3. 職責(zé)3.1工程管理部經(jīng)理(主管)負(fù)責(zé)督促維修人員按照安全規(guī)程進(jìn)行工作,并對(duì)作業(yè)安全負(fù)管理責(zé)任。3.2維修人員必須按照安全規(guī)程工作,并對(duì)作業(yè)安全負(fù)直接責(zé)任。4. 程序要點(diǎn)4.1新員工上崗前必須進(jìn)行安全教育,合格后方可上崗。工程管理部經(jīng)理定期根據(jù)項(xiàng)目情況進(jìn)行安全培訓(xùn)。4.2所有工作場(chǎng)所中嚴(yán)禁吸煙。4.3工程管理部所有人員,班前及當(dāng)班時(shí)一律禁止飲酒。4.4維修人員必須持有國(guó)家、地區(qū)勞動(dòng)行政部門或國(guó)務(wù)院主管部門勞資機(jī)構(gòu)規(guī)定驗(yàn)證驗(yàn)印的等級(jí)證書及相
2、應(yīng)的操作證,并經(jīng)體驗(yàn)合格后方能獨(dú)立上崗工作。4.5維修人員必須熟悉操作規(guī)程,熟悉各種設(shè)備性能和操作方法,并具備在異常情況下采取措施的能力。4.6各崗位值班人員、維修人員除負(fù)責(zé)所屬設(shè)備安全運(yùn)行外,還必須負(fù)責(zé)所屬工作范圍內(nèi)的安全檢查,發(fā)現(xiàn)不安全因素及時(shí)整改。4.7閑雜人等禁止進(jìn)入各機(jī)房,因工作需要必須進(jìn)入時(shí),須征得工程管理部經(jīng)理同意,并接受檢查,嚴(yán)禁攜帶易燃物品進(jìn)入機(jī)房。4.8維修人員必須嚴(yán)格按照技術(shù)規(guī)程操作,。不私自開(kāi)動(dòng)不該開(kāi)動(dòng)的各種設(shè)備。4.9各機(jī)房鑰匙需有專人管理,并放置在專用的鑰匙箱內(nèi),借用、領(lǐng)用鑰匙需填寫領(lǐng)(借)用鑰匙登記表;員工不準(zhǔn)私自調(diào)換鎖具和私配鑰匙;不慎遺失要立即報(bào)告,經(jīng)工程管理
3、部經(jīng)理同意后配發(fā)新鑰匙;員工離職時(shí)必須歸還。4.10各機(jī)房要由值班人員專人負(fù)責(zé),無(wú)人時(shí)必須鎖好門窗,交接班時(shí)鑰匙必須一起交接,當(dāng)班人員必須做好工作場(chǎng)地清潔衛(wèi)生工作和有關(guān)一切工作。4.11不得隨意挪動(dòng)消防設(shè)施,發(fā)現(xiàn)消防設(shè)施損壞應(yīng)立即報(bào)告消防中心。4.12需要在非用火區(qū)用火作業(yè)時(shí),應(yīng)經(jīng)工程管理部經(jīng)理同意后方可施工,施工中應(yīng)派專人負(fù)責(zé)消防安全,施工結(jié)束后認(rèn)真檢查,確認(rèn)無(wú)火種后方可離開(kāi)。4.13不論設(shè)備帶電與否,維修人員不得單獨(dú)移開(kāi)或越過(guò)遮攔進(jìn)行工作。若有必要移開(kāi)遮攔時(shí)必須有監(jiān)護(hù)人到場(chǎng),并符合設(shè)備不停電時(shí)的安全距離。4.14電氣設(shè)備停電后,在拉開(kāi)刀閘和做好安全措施以前應(yīng)視為有點(diǎn),不得觸及設(shè)備,以防突然
4、來(lái)電。4.15維修過(guò)程中,在一經(jīng)合閘即可送電到工作地點(diǎn)的開(kāi)關(guān)和刀閘操作把手上都應(yīng)懸掛“禁止合閘,有人工作”的標(biāo)識(shí)牌,工作地點(diǎn)兩旁,對(duì)面的帶電設(shè)備遮攔上和禁止通行的走道上懸掛“止步,高壓危險(xiǎn)”的標(biāo)識(shí)牌。4.16發(fā)生人身觸電事故和火災(zāi)事故,應(yīng)立即斷開(kāi)有關(guān)設(shè)備的電源,以進(jìn)行搶救。4.17電器設(shè)備發(fā)生火災(zāi)時(shí),應(yīng)該用四氯化碳、二氧化碳或1211滅火器撲救。4.18雷電時(shí)嚴(yán)禁進(jìn)行任何電氣設(shè)備的維修作業(yè);在易燃易爆場(chǎng)所必須使用防爆燈;調(diào)換燈泡時(shí)必須停電作業(yè);在熾熱高溫場(chǎng)所作業(yè)時(shí),必須做好通風(fēng)降溫措施;使用易燃油類或揮發(fā)性液體時(shí),須加強(qiáng)監(jiān)護(hù)。4.19上梯工作時(shí),梯子應(yīng)停放穩(wěn)當(dāng);高空作業(yè)時(shí),必須有監(jiān)護(hù)人,應(yīng)系好
5、安全帶。4.20清掃配電箱時(shí),所用刷子必須絕緣。4.21拆除線路時(shí),應(yīng)處理好剩余部分。4.22架設(shè)臨時(shí)線路時(shí),應(yīng)確保安全可靠,使用完畢應(yīng)及時(shí)拆除。4.23開(kāi)、合開(kāi)關(guān)時(shí),隨時(shí)鎖好配電箱(柜),利用手柄操作時(shí),不應(yīng)面對(duì)開(kāi)關(guān)。4.24在公共區(qū)域維修時(shí),盡量避開(kāi)上班時(shí)間,在明顯位置安放“正在維修”告示牌,維修結(jié)束后清理干凈現(xiàn)場(chǎng)。4.25公共區(qū)域臨時(shí)施工或其他用電,只有院方核準(zhǔn)后才可允許其使用。在其接線供電前核算用電負(fù)荷,且該用電負(fù)荷必須在供電負(fù)荷量允許范圍內(nèi),有關(guān)臨時(shí)線必須架空并確保其安全。設(shè)備綜合管理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程1. 目的從總體上確立工程管理部的管理要求及各類設(shè)備的管理要求,確保設(shè)備管理工作的統(tǒng)一、
6、完善和完整。2. 適用范圍適用于各類設(shè)備的綜合管理工作。3. 職責(zé)3.1工程管理部經(jīng)理負(fù)責(zé)工程的全面管理工作,負(fù)責(zé)本規(guī)程的監(jiān)督和執(zhí)行。3.2工程管理部經(jīng)理負(fù)責(zé)各類設(shè)備的日常管理工作及計(jì)劃保養(yǎng)工作。3.3工程管理部經(jīng)理負(fù)責(zé)各類設(shè)備檔案的日常管理工作。3.4工程管理部全體員工執(zhí)行本標(biāo)準(zhǔn)規(guī)程的相關(guān)規(guī)定。3.5工程管理部經(jīng)理每周對(duì)管理范圍內(nèi)各類機(jī)房不少于兩次巡檢,并在機(jī)房巡檢記錄中,記錄有關(guān)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題,及時(shí)安排整改。4. 程序要點(diǎn)4.1工作制度4.1.1認(rèn)真做好設(shè)備運(yùn)行、保養(yǎng)、維修等記錄,對(duì)重大問(wèn)題應(yīng)及時(shí)上報(bào)工程管理部經(jīng)理。4.1.2在工作中應(yīng)當(dāng)穿著整齊,正確佩戴工號(hào)牌,精神飽滿。4.1.3遇水管爆管、
7、停電事故等急修,在接到通知后5分鐘內(nèi)趕到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行處理,無(wú)法立即處理的,須立即報(bào)告工程管理部經(jīng)理。4.1.4維修時(shí)鋪好作業(yè)臺(tái)布,維修完清潔好現(xiàn)場(chǎng)。維修時(shí),不得高聲喧嘩。4.1.5愛(ài)護(hù)工具及設(shè)備,服從調(diào)度,每天下班時(shí)清點(diǎn)、清洗和整理工具。4.1.6嚴(yán)格執(zhí)行各種規(guī)章制度及設(shè)備運(yùn)行操作管理規(guī)程。4.1.7每日早上如有前一日為完成的工作,相關(guān)人員應(yīng)先完成。工作中隨時(shí)聽(tīng)從經(jīng)理/主管的安排。4.1.8按照工程管理部經(jīng)理編制的設(shè)備年度維修保養(yǎng)計(jì)劃、設(shè)備月度維修保養(yǎng)計(jì)劃進(jìn)行設(shè)備維修、保養(yǎng)。4.1.9按期完成工程管理部經(jīng)理安排的工作任務(wù)。4.1.10建立應(yīng)急預(yù)案及應(yīng)急事件處置小組。4.1.11工程報(bào)告分為:本月工
8、程報(bào)告、下月工程工作計(jì)劃、員工人事資料記錄表、工程進(jìn)三個(gè)月維保計(jì)劃執(zhí)行情況、下月工程維保計(jì)劃、員工處分/嘉獎(jiǎng)的情況、工程特別/突發(fā)事件、投訴受理匯總、完成的工程維修單內(nèi)容匯總情況、未完成的工程維修單內(nèi)容匯總情況、工程方面培訓(xùn)執(zhí)行情況等內(nèi)容。4.2工具管理制度4.2.1領(lǐng)用工具時(shí)應(yīng)填寫工具領(lǐng)用登記記錄,實(shí)行工具報(bào)損制度。4.2.2領(lǐng)用者應(yīng)愛(ài)護(hù)工具,損壞的工具經(jīng)工程管理部經(jīng)理確認(rèn)后方可以以舊換新。4.2.3對(duì)部分大型工具應(yīng)建立嚴(yán)格的報(bào)損制度,并按照財(cái)務(wù)相關(guān)制度進(jìn)行。4.2.4公用工具及大件工具應(yīng)由專人負(fù)責(zé)進(jìn)行統(tǒng)一管理4.2.5對(duì)工具實(shí)行個(gè)人負(fù)責(zé)制,誰(shuí)丟失誰(shuí)賠償。4.2.6損壞工具由工程管理部定期進(jìn)
9、行統(tǒng)一銷毀(應(yīng)有相關(guān)負(fù)責(zé)人簽字)。4.2.7絕緣棒、手套、鞋及監(jiān)視、測(cè)量工具定期送檢。4.3技術(shù)及設(shè)備檔案的建立要求4.3.1工程管理部應(yīng)在接管物業(yè)或新設(shè)備安裝調(diào)試后一月內(nèi)為管轄范圍內(nèi)的所有設(shè)備建立設(shè)備資料卡。4.3.2工程管理部應(yīng)在接管物業(yè)后一周內(nèi)為管轄范圍內(nèi)的所有設(shè)備進(jìn)行設(shè)備標(biāo)識(shí)及設(shè)備編號(hào),或協(xié)助、督促業(yè)主方完成設(shè)備標(biāo)識(shí)及設(shè)備編號(hào)。A.“設(shè)備標(biāo)識(shí)”用標(biāo)牌形式予以實(shí)施,標(biāo)牌應(yīng)有下列內(nèi)容a.設(shè)備名稱。b.設(shè)備編號(hào)。B.標(biāo)識(shí)的制作規(guī)范a.標(biāo)識(shí)材質(zhì)用金屬薄版制作,表面拋光呈本色。b.設(shè)備編號(hào)用凹形字體,涂黑色磁漆。c.尺寸長(zhǎng)*寬*厚為70mm*20mm*1mm。4.3.3設(shè)備資料卡和設(shè)備相關(guān)資料(
10、如合格證、說(shuō)明書、保修協(xié)議等原件或復(fù)印件)統(tǒng)一由工程管理部保存。4.3.4設(shè)備資料卡應(yīng)保持與設(shè)備現(xiàn)行狀態(tài)一致,為此,設(shè)備管理人員應(yīng)將設(shè)備封存、停用、限制使用范圍、調(diào)遷、報(bào)廢和跟更換零部件及檢修情況及時(shí)分別在設(shè)備資料卡上予以登記。4.3.5院方移交物業(yè)時(shí)一般還會(huì)有如下技術(shù)資料土建(裝飾)部分的竣工圖紙(含竣工圖);機(jī)電設(shè)備部分的竣工圖紙(含電子版)。該部分必須有專人整理管理,沒(méi)有工程管理部經(jīng)理同意不得外借。4.3.6設(shè)備運(yùn)行記錄和日常維修保養(yǎng)記錄的保存期一般為兩年(或由院方確認(rèn)時(shí)間),銷毀時(shí)辦理相關(guān)審批手續(xù),銷毀時(shí)應(yīng)有監(jiān)督人在場(chǎng)。4.4設(shè)備日常操作、運(yùn)行、維修保養(yǎng)管理詳見(jiàn)工程管理部各類設(shè)備操作、
11、運(yùn)行、維修保養(yǎng)、管理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程。4.5閥門狀態(tài)標(biāo)識(shí)及設(shè)備狀態(tài)標(biāo)識(shí)4.5.1工程管理部應(yīng)對(duì)閥門狀態(tài)及設(shè)備狀態(tài)進(jìn)行標(biāo)識(shí),以防止因設(shè)備誤操作造成人員傷害和設(shè)備損壞。4.5.2閥門狀態(tài)分為開(kāi)、閉;設(shè)備狀態(tài)分為運(yùn)行、備用、停用、封存、報(bào)廢、檢修及嚴(yán)禁合閘等。4.5.3標(biāo)識(shí)的方式方法A.閥門狀態(tài)、設(shè)備狀態(tài)用標(biāo)識(shí)牌進(jìn)行標(biāo)識(shí)。B.閥門狀態(tài)、設(shè)備狀態(tài)標(biāo)識(shí)牌應(yīng)在設(shè)備狀態(tài)確定后,由設(shè)備操作人員及時(shí)懸掛于標(biāo)識(shí)設(shè)備的顯眼位置。C.閥門狀態(tài)、設(shè)備狀態(tài)改變,標(biāo)識(shí)應(yīng)隨之改變。4.6設(shè)備的停用和封存4.6.1發(fā)現(xiàn)下列情況之一,設(shè)備應(yīng)停用或封存A.多余設(shè)備。B.設(shè)備功能已不能滿足提供服務(wù)需要的設(shè)備。4.6.2業(yè)主方設(shè)備停用或封
12、存應(yīng)報(bào)業(yè)主批準(zhǔn)后實(shí)施。4.7設(shè)備的報(bào)廢4.7.1公司設(shè)備報(bào)廢詳見(jiàn)固定資產(chǎn)管理制度。4.7.2業(yè)主方設(shè)備由業(yè)主方實(shí)施。值班管理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程1. 目的規(guī)范值班管理,確保值班質(zhì)量。2. 適用范圍適用于工程管理部值班工作。3. 職責(zé)3.1工程管理部經(jīng)理/主管負(fù)責(zé)對(duì)值班工作的監(jiān)控。3.2工程管理部主管/領(lǐng)班負(fù)責(zé)值班工作的具體安排和檢查。3.3工程管理部值班人員負(fù)責(zé)按此規(guī)程進(jìn)行值班工作。4. 程序要點(diǎn)4.1交接班操作4.1.1交班人員提前20分鐘做好交班準(zhǔn)備A.檢查設(shè)備并確保運(yùn)行正常。4.1.2接班人員提前15分鐘到達(dá)值班崗位。4.1.3接班人員首先認(rèn)真仔細(xì)地檢查各設(shè)備的運(yùn)行情況A.發(fā)現(xiàn)異常情況應(yīng)立即采取
13、有效措施,并通知交班人處理、接班人協(xié)助。B.確認(rèn)無(wú)異常情況再回到值班室進(jìn)行交接班程序。4.1.4交班人員主動(dòng)、簡(jiǎn)要地向接班人介紹值班和設(shè)備運(yùn)行情況,重點(diǎn)講明操作注意事項(xiàng);接班人應(yīng)認(rèn)真聆聽(tīng),如有疑問(wèn)可向交班人提問(wèn),直至雙方清楚。4.1.5接班人查看上一班的交接班記錄表,檢查儀器、工具等物品是否齊全完好。4.1.6交接雙方確認(rèn)無(wú)誤后共同在交接班記錄表上簽名確認(rèn)。4.1.7交接完畢后所發(fā)生的問(wèn)題由接班人負(fù)責(zé)。4.1.8有下列情況之一不能交接班A.上一班運(yùn)行情況未交代清楚,記錄不規(guī)范,配電室、操作室、值班室不清潔。B.接班人未到崗。C.接班人醉酒或其他情況未找到接班人。D.在倒閘操作和事故處理過(guò)程中。
14、E.若交接班過(guò)程中發(fā)生故障,應(yīng)停止交接,由交班人負(fù)責(zé)處理事故,接班人協(xié)助。4.2值班操作要點(diǎn)4.2.1接班人應(yīng)提前15分鐘到達(dá)值班崗位,按交接班程序進(jìn)行交接班。4.2.2值班人員應(yīng)堅(jiān)守崗位,不得串崗。4.2.3按有關(guān)運(yùn)行管理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程對(duì)空調(diào)設(shè)備、電梯設(shè)備、供水、供氧供氣、供電設(shè)備進(jìn)行巡查、保養(yǎng)、維修。4.2.4如遇到特殊事件,應(yīng)按突發(fā)事件處理程序進(jìn)行處理。4.2.5值班人員因遇到特殊情況需要調(diào)班時(shí),必須事前填寫書面申請(qǐng),經(jīng)工程經(jīng)理同意并簽字方可調(diào)班。4.3值班房、設(shè)備房衛(wèi)生管理制度4.3.1各值班人員負(fù)責(zé)該班次值班室的清潔工作,并保持值班室整潔。4.3.2各值班人員負(fù)責(zé)各自專業(yè)設(shè)備房的衛(wèi)生清
15、潔工作并認(rèn)真填寫運(yùn)行記錄、巡查記錄。A.水電工負(fù)責(zé)配電房、水泵房、氧站衛(wèi)生清潔工作。B.空調(diào)工負(fù)責(zé)換熱站、空調(diào)機(jī)房衛(wèi)生清潔工作。C.電梯工負(fù)責(zé)電梯房衛(wèi)生清潔工作。4.3.3接班人負(fù)責(zé)檢查上一班的清潔工作,對(duì)不合格的衛(wèi)生清潔工作可要求返工,直至合格。4.3.4工程管理部經(jīng)理負(fù)責(zé)衛(wèi)生清潔工作的日常檢查和督導(dǎo)。4.4非值班人員不準(zhǔn)進(jìn)入機(jī)房,如需進(jìn)入,需經(jīng)工程經(jīng)理同意,填寫機(jī)房出入登記錄,在值班人員的陪同下方可進(jìn)入機(jī)房。維修安全標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程1. 目的規(guī)范安裝/維修程序,確保高效率 、高質(zhì)量地完成安裝/維修工作。2. 適用范圍適用于公司所轄各個(gè)工程項(xiàng)目的安裝/維修工作。3. 職責(zé)3.1工程管理部經(jīng)理負(fù)責(zé)
16、安裝/維修工作的組織、監(jiān)督。 3.2客服負(fù)責(zé)具體記錄保修內(nèi)容,及時(shí)傳達(dá)至維修人員,并跟蹤、督促維修工作按時(shí)完成。 3.3工程管理部維修人員負(fù)責(zé)保修內(nèi)容的確認(rèn)及維修工作。4. 程序要點(diǎn)4.1維修人員進(jìn)行安裝/維修時(shí),要做到如下兩點(diǎn)4.1.1自覺(jué)維護(hù)公司及客戶的權(quán)益,不做損害公司名譽(yù)的事。4.1.2要實(shí)事求是,遇到困難問(wèn)題要如實(shí)、詳細(xì)的匯報(bào)給工程管理部經(jīng)理或調(diào)度員,請(qǐng)求支援解決。4.2維修服務(wù)4.2.1客服員在接到報(bào)修時(shí)(電話、對(duì)講機(jī)、面對(duì)面等),應(yīng)立即吧相關(guān)信息填寫到總臺(tái)值班修記錄。4.2.2客服員將報(bào)修內(nèi)容(包括報(bào)修項(xiàng)目、樓層/科室、聯(lián)系電話、緊急程度等)填入報(bào)修單,并通知工程部維修班值班室。
17、4.2.3工程部維修班根據(jù)維修任務(wù)安排到合適員工,維修工攜帶工具到總臺(tái)領(lǐng)取報(bào)修單進(jìn)行作業(yè)(對(duì)于緊急維修工作,維修人員在15分鐘內(nèi)帶齊工具、設(shè)備到達(dá)維修現(xiàn)場(chǎng))。4.2.4維修人員到達(dá)樓層/科室,要禮貌問(wèn)好,簡(jiǎn)介說(shuō)明事由后進(jìn)行安裝/維修。4.2.5維修人員進(jìn)行維修/安裝時(shí),要把有障操作的物品小心移開(kāi),并把一些可能受影響的物品遮蓋、包扎好(用塑料布、廢報(bào)紙等)。盡量使噪聲降到最低限度,嚴(yán)禁高聲喧嘩、嬉皮打鬧。4.2.6對(duì)于ICU及手術(shù)室和感染科等特殊科室,應(yīng)按規(guī)矩穿上一次性鞋套、隔離衣套等方可進(jìn)入。4.2.7維修人員進(jìn)行安裝/維修前,應(yīng)設(shè)計(jì)好方案。嚴(yán)禁盲目安裝或亂拆亂換,以免造成不必要的返工或投訴。
18、4.2.8維修時(shí)應(yīng)盡量恢復(fù)維修前的原貌,如有改動(dòng)應(yīng)征得科室的同意方可進(jìn)行。4.2.9維修完成后,維修人員應(yīng)及時(shí)清掃工作場(chǎng)地;小的工作垃圾裝入塑料袋內(nèi),大的工作垃圾(如泥沙、磚頭、紙箱等)要搬到附近的垃圾桶(箱)邊上;用干凈的抹布擦拭弄臟的部位(如桌椅、墻壁、地面等);恢復(fù)各物品的原來(lái)狀態(tài)(位置)。4.2.10全部工作完成后,維修人員要試驗(yàn)安裝/維修后的效果給科室人員看,試驗(yàn)次數(shù)不少于三次。4.2.11應(yīng)禮貌的請(qǐng)科室的人員填寫維修單,對(duì)于產(chǎn)生材料的維修還需要在維修單所用材料處注明。4.2.12如果科室對(duì)此安裝/維修有異議,維修人員應(yīng)向科室做出詳盡的解釋,消除不必要的疑慮。4.2.13將服務(wù)范圍外
19、或由于缺乏條件不能處理的報(bào)修,記錄在維修單內(nèi)未維修記錄處,同時(shí)應(yīng)向科室解釋清楚并表示歉意,盡量取得諒解。4.2.14維修人員離開(kāi)時(shí),應(yīng)禮貌的道別,感謝科室人員的支持、配合與諒解。4.2.15維修人員應(yīng)及時(shí)通知調(diào)度員維修工作情況,并及時(shí)將維修單交給客服員。4.2.16客服員接到相關(guān)信息后,在總臺(tái)值班修記錄填寫完成等信息。4.2.17對(duì)于未能維修的工作,客服員應(yīng)詳細(xì)詢問(wèn)未能維修的原因,在總臺(tái)值班修記錄本上備注清楚;并記錄在未修情況記錄內(nèi),每周統(tǒng)計(jì)匯總。未能維修的工作由客服員進(jìn)行跟蹤,在維修條件滿足后立刻派工,并在未修情況記錄“完成”欄內(nèi)打?qū)μ?hào)。客服員每月對(duì)未修情況記錄進(jìn)行一次整理并存檔。4.2.1
20、8客服員對(duì)維修單內(nèi)的“評(píng)價(jià)意見(jiàn)”及“其它意見(jiàn)”必須認(rèn)真查看,對(duì)于不滿意的評(píng)價(jià)需認(rèn)真了解情況,工程管理部經(jīng)理或客服員對(duì)所有未修情況的至少20%進(jìn)行回訪,并將回訪情況記錄在維修單上。4.3日光燈維修4.3.1檢查測(cè)量日光燈兩端電壓是否正常,如不正常則應(yīng)檢修開(kāi)關(guān)。4.3.2檢查啟輝器管腳接觸是否良好,否則應(yīng)整修啟輝器座;檢查啟輝器電容是否已擊穿、玻璃管是否已發(fā)黑,如是則更換一個(gè)啟輝器。4.3.3檢查日光燈管兩端是否較黑或燈絲已燒斷,如是則更換同規(guī)格的日光燈管。4.3.4檢查日光燈管管腳是否接觸良好,否則應(yīng)整修日光燈管管座,整修后達(dá)不到要求的應(yīng)更換。4.3.5檢查鎮(zhèn)/整流器是否燒焦、燒斷或存在短路現(xiàn)象
21、,如是則應(yīng)更換一個(gè)同規(guī)格的鎮(zhèn)/整流器。4.3.6維修工作完成后應(yīng)開(kāi)燈試驗(yàn),日光管應(yīng)閃爍不超過(guò)3次就能點(diǎn)亮,否則應(yīng)重新檢修,直至故障排除。4.4開(kāi)關(guān)維修4.4.1計(jì)算用電負(fù)荷,如已超載則要求用戶相應(yīng)減少負(fù)荷,否則應(yīng)申請(qǐng)?jiān)鋈荨?.4.2拉下總電源開(kāi)關(guān),用萬(wàn)用表檢查有無(wú)短路故障,如有則應(yīng)先對(duì)懷疑點(diǎn)進(jìn)行檢查,然后再逐一檢查,直至故障排除。4.4.3拉下總電源開(kāi)關(guān),用500V搖表檢查線路絕緣情況,如果搖表指針“抬不起頭”,則表明線路漏電,此時(shí)應(yīng)逐條線路檢查,直至故障排除。4.4.4故障全部排除后,換上一個(gè)同規(guī)格的開(kāi)關(guān)。4.4.5試驗(yàn)開(kāi)關(guān)應(yīng)開(kāi)閉正常。4.5坐廁堵塞疏通4.5.1首先用膠吸泵5次以上,然后用
22、大水(用水桶倒水)試坐廁是否去水順暢則表明疏通好;如仍去水慢則4.5.2步驟進(jìn)行。4.5.2如堵塞嚴(yán)重則應(yīng)拆開(kāi)坐廁疏通A.先看整個(gè)坐廁的裂痕、缺棱、掉角等缺陷,如有缺陷則應(yīng)向科室說(shuō)明情況并征得科室的同意后方可動(dòng)手拆坐廁。B.剔除坐廁周圍、坐廁出水口與排污口相接處的白水泥或密封膠,抬開(kāi)坐廁。C.如果坐廁座埋在地面下則應(yīng)用鋼鑿鑿掉坐廁座周圍的地磚;如果坐廁是用螺栓固定的則應(yīng)拆掉螺母,然后再抬開(kāi)坐廁。D.反沖坐廁并用鐵絲鉤出坐廁S形存水彎頭內(nèi)的贓物。E.用鐵絲鉤出排污口彎頭內(nèi)的贓物或用疏通機(jī)疏通排污管。F.用大水試排污管,如果流水通暢則重新裝回坐廁;如果仍堵塞,則按4.5.2D條款處置。巡檢標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)
23、規(guī)程1. 目的保證設(shè)備正常運(yùn)行,及時(shí)發(fā)現(xiàn)并消除故障隱患。2. 適用范圍主要適用于工程管理日常巡查工作。3. 職責(zé)3.1工程管理部經(jīng)理負(fù)責(zé)按本制度實(shí)施督導(dǎo)工作。3.2工程管理部經(jīng)理/主管制定巡檢路線及巡檢頻率,并對(duì)巡檢工作進(jìn)行抽查。3.3巡檢人員每月應(yīng)至少進(jìn)行一次全面巡檢,并填寫好巡檢記錄。4. 程序要點(diǎn)4.1對(duì)設(shè)備房和公共區(qū)域的全面巡檢,每月最少進(jìn)行一次。如院方?jīng)]有具體要求,可按下表常用設(shè)備間及公共區(qū)域巡檢頻率執(zhí)行序號(hào)工作內(nèi)容相關(guān)頻率要求備注1配電部分高壓運(yùn)行第2小時(shí)巡檢1次每日巡檢1次發(fā)電機(jī)房:第半月發(fā)電機(jī)試運(yùn)行1次2給排水部分樓層配電房每日巡檢1次生活水泵房每日巡檢6次中水水泵房每日巡檢6
24、次污水處理站每日巡檢6次生活水箱每日巡檢6次各樓層管道井每日巡檢1次地下污水井每月不少于巡檢1次屋面水溝,地下室進(jìn)出口水溝每月巡檢、清潔1次有臺(tái)風(fēng)、暴雨前需檢查1次室外排水管道每年疏通2次3空調(diào)(供暖)部分空調(diào)(采暖)主機(jī)(包括冷卻塔及水泵等)每2小時(shí)巡檢1次樓層機(jī)房每日巡檢1次樓層落地式空調(diào)每月巡檢1次吊頂式空調(diào)每月巡檢、保養(yǎng)1次病房FCU每月巡檢、保養(yǎng)1次獨(dú)立式空調(diào)機(jī)組使用時(shí)每日巡檢3次各類風(fēng)機(jī)(包括消防風(fēng)機(jī))每月巡檢、保養(yǎng)1次(包括試運(yùn)行1次)4公共巡檢病房每月巡檢不少于1次門急診大廳,車庫(kù)每月巡檢不少于1次5其他設(shè)備房消防泵房、供氧站等每日巡檢6次每月試運(yùn)行1次水泵4.2準(zhǔn)備物品:工具
25、箱,記錄本。4.3全面巡檢內(nèi)容4.3.1辦公區(qū)域A.檢查辦公桌、椅、隔斷螺絲是否有松動(dòng)、破損,是否可以正常使用。B.平板扣板是否完、平整、無(wú)污跡。C.空調(diào)、空調(diào)出風(fēng)口和回風(fēng)口、照明、電源插座、地板、踢腳線、門、門吸、窗、窗簾、櫥、柜、隔斷、用水和用電設(shè)施等是否完好和可以正常使用。D.墻面是否有破損、污跡、開(kāi)裂。4.3.2公共區(qū)域A.平頂扣板是否完好、平整、無(wú)污跡。B.墻面是否有破損、污跡、開(kāi)裂。C.扶欄、地板、空調(diào)、空調(diào)出風(fēng)口和回風(fēng)口、照明、電源插座、地板、踢腳線、門、門吸、窗、窗簾、桌、椅、用水和用電設(shè)施等是否完好和可以正常使用。4.3.3房間A.平頂扣板是否完好、平整、無(wú)污跡。B.墻面是否
26、有破損、污跡、開(kāi)裂。D. 扶欄、地板、空調(diào)、空調(diào)出風(fēng)口和回風(fēng)口、照明、電源插座、地板、踢腳線、門、門吸、窗、窗簾、桌、椅、櫥、柜、床、陪護(hù)椅等是否完好可以正常使用。D. 用水設(shè)施等是否完好和可以正常使用。4.3.4衛(wèi)生間A.衛(wèi)生間的毛巾架、淋浴頭及軟管、水龍頭、臺(tái)盆、進(jìn)出水管、支架、門、門吸、大理石臺(tái)面及周邊、馬桶、鏡子、瓷磚等是否完好和可以正常使用。B.照明、電源及插座、排氣扇是否完好、無(wú)積灰、無(wú)異聲。C.衛(wèi)生間的平頂扣板是否完好、平整、無(wú)污跡。4.3.5樓層各管井及機(jī)房A.機(jī)電設(shè)備工作電源、電壓、電流應(yīng)正常,各儀表指示應(yīng)在正常范圍內(nèi)。B.強(qiáng)電井內(nèi)檢查自動(dòng)開(kāi)關(guān)、內(nèi)部接線等,有無(wú)過(guò)熱變現(xiàn)象,確
27、保連接無(wú)松動(dòng),并填寫配電設(shè)備檢查記錄。C.配電箱(柜)內(nèi)電氣接線應(yīng)整潔,連接點(diǎn)無(wú)過(guò)熱現(xiàn)象。D.設(shè)備外觀應(yīng)完好、清潔,接地線應(yīng)連接良好。E.設(shè)備各部分溫度應(yīng)在設(shè)計(jì)的正常范圍內(nèi)。4.3.6樓層各管井及機(jī)房A.確保管井內(nèi)無(wú)跑冒滴漏,并填寫巡查記錄。B.各機(jī)械連接部位應(yīng)可靠,無(wú)松動(dòng)、磨損現(xiàn)象。C.設(shè)備運(yùn)行時(shí)應(yīng)無(wú)異常聲響、氣味。D.各管井內(nèi)無(wú)雜物。E.設(shè)備周圍環(huán)境照明應(yīng)良好,操作及維護(hù)通道暢通。設(shè)備機(jī)房管理辦法1. 目的為規(guī)范工程管理部管轄的設(shè)備機(jī)房管理,確保機(jī)房設(shè)備安全、正常運(yùn)行,防止人為故障的發(fā)生,特制定本管理辦法。2. 適用范圍河南龍祥物業(yè)管理有限公司管轄的設(shè)備機(jī)房,包括變配電、鍋爐、發(fā)電機(jī)、BA
28、、消防監(jiān)控、氧站、電梯、空調(diào)中心、風(fēng)機(jī)房、水泵(水箱)房、強(qiáng)電房、弱電房等設(shè)備機(jī)房。3. 職責(zé)3.1工程管理部員工負(fù)責(zé)辦法的具體操作。3.2工程管理部主管負(fù)責(zé)本辦法的檢查實(shí)施。3.3工程管理部經(jīng)理負(fù)責(zé)按質(zhì)量文件的要求對(duì)本辦法進(jìn)行細(xì)化,并監(jiān)督實(shí)施。3.4工程管理部經(jīng)理負(fù)責(zé)所有安全保護(hù)設(shè)備的管理,填寫安全保護(hù)設(shè)備清單,并指導(dǎo)員工正確使用。4. 工作要求4.1設(shè)備機(jī)房配置應(yīng)符合設(shè)備運(yùn)行對(duì)環(huán)境溫度、濕度、通風(fēng)、絕緣、屏蔽、防靜電等的要求。應(yīng)保持機(jī)房?jī)?nèi)的門、窗、天花板、墻壁、地面等設(shè)備完好,保持機(jī)房的防塵、防水、防曬、防雷擊、防風(fēng)、放小動(dòng)物等功能完好,保持室內(nèi)照明、通風(fēng)良好,室內(nèi)溫度不超過(guò)40,設(shè)備設(shè)施
29、無(wú)“跑、冒、滴、漏、銹”現(xiàn)象,電源設(shè)備、設(shè)施必須完好無(wú)缺。如發(fā)現(xiàn)無(wú)法解決的問(wèn)題,及時(shí)報(bào)告工程管理部經(jīng)理。4.2嚴(yán)禁擅自動(dòng)用明火和加熱設(shè)備。如施工動(dòng)用電焊和加熱設(shè)備,需經(jīng)工程管理部經(jīng)理批準(zhǔn)。防火隔離措施必須玩?zhèn)洹?.3所有機(jī)房?jī)?nèi)必須常備消防器材,并定期對(duì)消防器材進(jìn)行檢查,消防器材應(yīng)盡可能擺放在機(jī)房門口入口。4.4變電所機(jī)房、發(fā)電機(jī)房、BA控制室、電梯機(jī)房、鍋爐機(jī)房、熱交換機(jī)房、空調(diào)中心機(jī)房、水泵(水箱)房、消防濕式報(bào)警、消防監(jiān)控、氧站等機(jī)房為特別重要機(jī)房,機(jī)房門上必須有“機(jī)房重地、閑人莫入”標(biāo)識(shí)。4.5進(jìn)入有值班工作的人員,應(yīng)向值班人員說(shuō)明工作的內(nèi)容,在得到值班人員的許可后方可工作,并在機(jī)房進(jìn)出
30、登記記錄登記。值班人員應(yīng)負(fù)責(zé)監(jiān)護(hù)作業(yè)現(xiàn)場(chǎng),說(shuō)明工作場(chǎng)所情況,指明附近帶電設(shè)備及注意事項(xiàng),工作中應(yīng)保持足夠的安全距離。4.6凡進(jìn)入機(jī)房?jī)?nèi)的工作者,必須聽(tīng)從值班人員的指導(dǎo),不得亂跑、亂動(dòng)設(shè)備和安全設(shè)施,如發(fā)現(xiàn)有威脅人身安全的違章工作者,值班人員有權(quán)制止或令其離開(kāi)機(jī)房,事后須將情況向工程管理部經(jīng)理匯報(bào)。4.7外來(lái)參觀、檢查或非機(jī)房相關(guān)工作人員,未經(jīng)許可不得進(jìn)入機(jī)房和值班室,批準(zhǔn)進(jìn)入的人員,必須在機(jī)房進(jìn)入登記記錄上寫明姓名、單位、工作內(nèi)容、進(jìn)出時(shí)間等,并需有專業(yè)人員全過(guò)程陪同不得拍照攝像。4.8設(shè)備機(jī)房應(yīng)上鎖,相關(guān)人員負(fù)責(zé)保管鑰匙,并填寫鑰匙清單。4.9有人值班機(jī)房必須每日進(jìn)行機(jī)房打掃、其他機(jī)房定期打
31、掃;保持設(shè)備、設(shè)施整潔,無(wú)積灰、蜘蛛網(wǎng)、銹斑、油漬,無(wú)雜物堆放等。4.10機(jī)房嚴(yán)禁放置食物、廢棄物、危險(xiǎn)品和非機(jī)房?jī)?nèi)物品。不得亂堆亂放物品。設(shè)備、設(shè)施的放置不得隨意挪動(dòng)和更改。4.11未經(jīng)工程管理部經(jīng)理同意,機(jī)房?jī)?nèi)所有物品不得挪用和帶出。不得在機(jī)房?jī)?nèi)從事與工作無(wú)關(guān)的活動(dòng),無(wú)人值守機(jī)房在無(wú)人時(shí),門不得敞開(kāi),離開(kāi)機(jī)房時(shí),關(guān)閉照明燈并鎖門。4.12設(shè)備標(biāo)識(shí)齊全、狀態(tài)掛牌準(zhǔn)確、易于辨認(rèn);機(jī)房?jī)?nèi)不同設(shè)備之間須有明顯區(qū)分標(biāo)記;各種電氣柜、箱、槽、管、架、排、等設(shè)備必須注上名稱或者符號(hào);各種開(kāi)關(guān)、顯示屏、信號(hào)燈必須有清晰的狀態(tài)或者功能標(biāo)識(shí);電氣柜(箱)進(jìn)出電纜掛牌,電原理圖齊全;所有金屬設(shè)備都必須有接地,并
32、符合要求;管路、管閥開(kāi)關(guān)狀態(tài)標(biāo)識(shí)、流向標(biāo)識(shí)清晰;儀表指示正常,范圍標(biāo)示清晰。4.13機(jī)房?jī)?nèi)所有設(shè)備都必須處于安全、可靠、穩(wěn)定、有效的運(yùn)行狀態(tài)。所有設(shè)備的元件、線路嚴(yán)禁隨意更改。如有損壞,要查明原因,并立即報(bào)告工程管理部經(jīng)理,經(jīng)批準(zhǔn)后及時(shí)更換。對(duì)嚴(yán)重?fù)p壞或者難以修復(fù)的,要及時(shí)報(bào)告工程管理部經(jīng)理。4.14根據(jù)作業(yè)計(jì)劃,定期對(duì)機(jī)房?jī)?nèi)的設(shè)備進(jìn)行保養(yǎng)。每次保養(yǎng)都要有詳細(xì)記錄,如時(shí)間、內(nèi)容、保養(yǎng)人、檢查人等。凡操作設(shè)備必須得到工程管理部經(jīng)理批準(zhǔn),未經(jīng)批準(zhǔn)不得操作設(shè)備。對(duì)設(shè)備的操作必須按操作規(guī)程進(jìn)行,嚴(yán)禁違章操作。4.15進(jìn)入設(shè)備機(jī)房進(jìn)行施工,應(yīng)辦理施工申請(qǐng)。經(jīng)工程管理部經(jīng)理批準(zhǔn)同意后,有工程管理部人員陪同
33、方可進(jìn)行施工,并監(jiān)督做好安全防范措施。4.16定期對(duì)無(wú)人值班機(jī)房巡檢,確保機(jī)房運(yùn)行正常,并做好記錄。4.17系統(tǒng)設(shè)備機(jī)房一次系統(tǒng)圖、管理制度應(yīng)上墻,放置于適當(dāng)位置。4.18系統(tǒng)設(shè)備機(jī)房專業(yè)值班人員的合格證件復(fù)印件應(yīng)上墻。4.19設(shè)備機(jī)房應(yīng)明確機(jī)房責(zé)任人。中央空調(diào)操作標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程1. 目的規(guī)范中央空調(diào)操作程序,確保安全、正確的操作中央空調(diào)。2. 適用范圍適用于中央空調(diào)操作。3. 職責(zé)3.1工程管理部經(jīng)理負(fù)責(zé)檢查本規(guī)程的執(zhí)行情況。3.2值班人員具體負(fù)責(zé)中央空調(diào)的操作。4. 程序要點(diǎn)4.1開(kāi)機(jī)前的檢查4.1.1確認(rèn)下列情況后方可開(kāi)機(jī)。主機(jī)開(kāi)啟前工作如下。冷凍水、冷卻水系統(tǒng)維保良好;循環(huán)水泵及冷卻塔維
34、保良好;管道內(nèi)充滿水且水符合要求;循環(huán)水泵應(yīng)進(jìn)行試運(yùn)轉(zhuǎn),排出管道內(nèi)的空氣、水壓應(yīng)穩(wěn)定及自動(dòng)排氣閥工作正常;溫度計(jì)、壓力表、閥門等管路附件及流量開(kāi)關(guān)均正常工作;補(bǔ)水裝置工作正常等。4.1.2電壓表指示是否在額定值的5%范圍以內(nèi)。4.1.3各種信號(hào)燈顯示是否正常。4.1.4各種閥門是否均已打開(kāi)。4.2開(kāi)機(jī)4.2.1啟動(dòng)冷卻塔風(fēng)機(jī)。4.2.2啟動(dòng)冷卻塔水泵。4.2.3啟動(dòng)冷水泵。4.2.4確認(rèn)冷卻供水壓力正常、冷凍水供水壓力正常,過(guò)510分鐘后啟動(dòng)壓縮機(jī)。4.2.5壓縮機(jī)啟動(dòng)后,觀察壓縮機(jī)運(yùn)行電流、壓縮機(jī)吸排氣壓力,檢查有無(wú)異常震動(dòng)、噪聲或異常氣味,確認(rèn)一切正常后才算啟動(dòng)成功。4.3停機(jī)4.3.1停
35、壓縮機(jī)。4.3.2過(guò)510分鐘后冷凍水水泵、冷卻塔水泵、冷卻塔風(fēng)機(jī)。4.3.3全部關(guān)停后,嚴(yán)禁將總電源開(kāi)關(guān)拉下,應(yīng)保持壓縮機(jī)繼續(xù)預(yù)熱以便下次啟動(dòng)。4.3.4確認(rèn)無(wú)異常情況后才算停機(jī)成功。中央空調(diào)運(yùn)行管理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程1. 目的規(guī)范中央空調(diào)運(yùn)行管理工作,確保中央空調(diào)良好運(yùn)行。2. 適用范圍適用于各類中央空調(diào)的運(yùn)行管理。3. 職責(zé)3.1工程管理部經(jīng)理負(fù)責(zé)中央空調(diào)運(yùn)行管理工作的實(shí)施情況。3.2過(guò)程管理主管負(fù)責(zé)組織實(shí)施中央空調(diào)的運(yùn)行管理。3.3值班人員具體負(fù)責(zé)中央空調(diào)的運(yùn)行管理。4. 程序要點(diǎn)4.1巡視監(jiān)控4.1.1值班人員每隔兩小時(shí)巡視一次中央空調(diào)機(jī)組,巡視部位及其要求包括:機(jī)組制冷系統(tǒng)檢查并維護(hù)良好
36、;制冷回路無(wú)空氣及不凝性氣體、制冷劑泄露;機(jī)組制冷劑、潤(rùn)滑油、溴化鋰溶液等充注正確;安全保護(hù)項(xiàng)目整定值得檢查(水系統(tǒng)斷水保護(hù)整定值、油壓過(guò)低保護(hù)整定值、蒸汽過(guò)低保護(hù)整定值、冷凝壓力過(guò)高保護(hù)整定值、抽氣回收裝置的總壓調(diào)節(jié)器和減壓閥的整定值)工作正常等;直燃式機(jī)組還要進(jìn)行燃燒器的維修保養(yǎng)以保證其正常工作。4.1.2中央空調(diào)主機(jī)、主機(jī)運(yùn)行的監(jiān)視與調(diào)整。4.1.3主機(jī)運(yùn)行時(shí)要監(jiān)視運(yùn)行狀況,操作員工每?jī)蓚€(gè)小時(shí)將相關(guān)運(yùn)行參數(shù)記錄在空調(diào)主機(jī)運(yùn)行記錄表上,主要為進(jìn)出水溫水壓、機(jī)組高低壓、油溫油壓、運(yùn)行電流、負(fù)荷率等。同時(shí)還應(yīng)檢查微處理器控制中心的顯示情況、監(jiān)視顯示器顯示的警告信息、壓縮機(jī)的排氣溫度應(yīng)小于規(guī)定值
37、、控制盤上的電流表的讀書應(yīng)部大于規(guī)定額定電流值。4.1.4主機(jī)運(yùn)行過(guò)程中如出現(xiàn)異常現(xiàn)象(如離心式冷水機(jī)組發(fā)生喘振等)應(yīng)立即停機(jī),查明原因后組織維修修復(fù)。同時(shí)可開(kāi)啟備用機(jī)組,保證空調(diào)供應(yīng)正常。4.1.5操作員工應(yīng)根據(jù)負(fù)荷情況及時(shí)調(diào)整冷水機(jī)組的開(kāi)啟臺(tái)數(shù)、循環(huán)水泵運(yùn)行臺(tái)數(shù)及冷卻塔風(fēng)機(jī)的運(yùn)行臺(tái)數(shù)、冷凍水出水溫度設(shè)定值,為機(jī)組提供合適的運(yùn)行工況,同時(shí)也節(jié)約能源。4.1.6巡視監(jiān)控的主要內(nèi)容。A.檢查線電壓(正常380V,不能超額定值)。B.檢查三相電流(三相是否平衡,是否超額定值)C.檢查油壓。D.檢查高壓。E.檢查低壓。F.冷卻水進(jìn)水溫度。G.冷卻水出水溫度。H.冷凍水進(jìn)水溫度。I.冷凍水出水溫度。J
38、.檢查中央空調(diào)主機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)是否有異常震動(dòng)或噪聲。K.檢查冷卻塔風(fēng)機(jī)運(yùn)行是否平穩(wěn)、冷卻塔水位是否正常。L.檢查管道、閘閥是否有滲漏、冷卻保溫層是否完好。M.檢查控制箱(柜)各元器件動(dòng)作是否正常,有無(wú)異常噪聲或氣味。4.1.7巡視過(guò)程中如發(fā)現(xiàn)上述情況不正常時(shí),值班人員應(yīng)及時(shí)采取措施予以解決,處理不了的問(wèn)題應(yīng)及時(shí)詳細(xì)的匯報(bào)給工程管理部經(jīng)理,請(qǐng)求支援解決。4.2異常情況處置4.2.1中央空調(diào)發(fā)生制冷劑泄露時(shí)的處置。A.立即關(guān)閉中央空調(diào)主機(jī),關(guān)閉相關(guān)的閥門。B.加強(qiáng)現(xiàn)場(chǎng)通風(fēng)或用水管噴水淋澆(注意不要淋在設(shè)備上)C.救護(hù)人員應(yīng)穿防毒衣,頭戴防毒面具進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng),并要求兩人一組,確保安全。D.對(duì)于不同情況的中毒者采
39、取不同的方法。a.對(duì)于頭痛、嘔吐、頭暈、耳鳴、脈搏呼吸加快者應(yīng)立即轉(zhuǎn)移到通風(fēng)良好的地方去休息。b.如中毒者出現(xiàn)痙攣、神志不清,處于昏迷狀態(tài),應(yīng)立即轉(zhuǎn)到空氣新鮮的地方,進(jìn)行人工呼吸并送醫(yī)院治療。c.如氟利昂制冷劑濺入眼睛,則應(yīng)用2%的硼酸加消毒食鹽水反復(fù)清洗眼睛并送醫(yī)院治療。E.排除泄露后,啟動(dòng)中央空調(diào)試運(yùn)行,確認(rèn)無(wú)泄露后,機(jī)組方可投入正式運(yùn)行。4.2.2中央空調(diào)機(jī)房發(fā)生水浸時(shí)的處置。A.視進(jìn)水情況關(guān)掉中央空調(diào)機(jī)組,拉下總電源開(kāi)關(guān)。B.堵住漏水源。C.如果漏水較大,應(yīng)立即通知工程管理部經(jīng)理,同時(shí)盡力阻滯進(jìn)水。D.漏水源堵住后,應(yīng)立即排水。E.排干水后,應(yīng)立即對(duì)濕水設(shè)備設(shè)施進(jìn)行除濕處理,如用干凈抹
40、布擦拭、熱風(fēng)吹干、自然通風(fēng)或更換相關(guān)管線等。F.確認(rèn)水已消除,各絕緣電阻符合要求后,開(kāi)機(jī)試運(yùn)行;如無(wú)異常情況出現(xiàn)則可以投入正常運(yùn)行。4.2.3中央空調(diào)機(jī)房發(fā)生火災(zāi)時(shí)按應(yīng)急預(yù)案處置。4.2.4值班人員應(yīng)根據(jù)要求,按時(shí)開(kāi)關(guān)中央空調(diào),并根據(jù)負(fù)荷情況啟用相應(yīng)的中央空調(diào)機(jī)組,調(diào)整相應(yīng)的制冷溫度,最大限度的節(jié)省能源。4.3中央空調(diào)機(jī)房管理4.3.1非值班人員不準(zhǔn)進(jìn)入中央空調(diào)機(jī)房,如需要進(jìn)入,需經(jīng)工程管理部經(jīng)理同意,并在值班人員陪同下方可進(jìn)入中央空調(diào)機(jī)房。4.3.2中央空調(diào)機(jī)房?jī)?nèi)嚴(yán)禁存放易燃、易爆、危險(xiǎn)品。4.3.3中央空調(diào)機(jī)房?jī)?nèi)應(yīng)備齊消防器材、防毒用品,并應(yīng)放置在方便、顯眼處。中央空調(diào)機(jī)房?jī)?nèi)嚴(yán)禁吸煙。4.
41、3.4每班打掃一次中央空調(diào)機(jī)房的衛(wèi)生,每周清理一次中央空調(diào)機(jī)房?jī)?nèi)的設(shè)備設(shè)施,做到地面、天花板、門窗、墻壁、設(shè)備設(shè)施表面無(wú)積塵、無(wú)油漬、無(wú)銹蝕、無(wú)污物、油漆完好、整潔光亮。4.3.5中央空調(diào)機(jī)房?jī)?nèi)應(yīng)當(dāng)通風(fēng)良好、光線足夠、門窗開(kāi)啟靈活。4.3.6中央空調(diào)機(jī)房應(yīng)當(dāng)做到隨時(shí)上鎖,鑰匙由值班人員保管,值班人員不得私自配鑰匙。4.4對(duì)于中央空調(diào)的運(yùn)行情況,值班人員應(yīng)及時(shí)、完整、規(guī)范、清晰的記錄在中央空調(diào)運(yùn)行記錄、冷卻塔運(yùn)行記錄內(nèi)并存檔,保存期為兩年。4.5對(duì)于空調(diào)末端設(shè)備(包括恒溫恒濕機(jī)、新風(fēng)機(jī)、風(fēng)機(jī)盤管等)每天巡檢一次,維修包修工作每月不少于一次。 電梯運(yùn)行管理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程1. 目的規(guī)范電梯運(yùn)行管理工作
42、,確保電梯運(yùn)行良好。2. 適用范圍適用于電梯運(yùn)行管理。3. 職責(zé)3.1工程管理部經(jīng)理負(fù)責(zé)檢查電梯運(yùn)行管理工作的實(shí)施情況。3.2工程管理部主管負(fù)責(zé)電梯運(yùn)行管理工作的組織實(shí)施。3.3電梯管理員具體負(fù)責(zé)電梯的運(yùn)行管理。4. 程序要點(diǎn)4.1巡視監(jiān)控4.1.1電梯管理員每天應(yīng)對(duì)所有電梯的主要部位至少巡視一次。4.1.2巡視監(jiān)控的主要內(nèi)容A.曳引電機(jī)有無(wú)異常噪聲或氣味,是否溫度過(guò)高(燙手),曳引電機(jī)軸承是否需要加注潤(rùn)滑油,螺栓是否松動(dòng)。B.減速箱是否需要加注潤(rùn)滑油,油色、油位是否正常,聯(lián)軸器是否牢固可靠,螺栓有無(wú)松動(dòng)。C.指示儀表、指示燈是否正確,各繼電器、接觸動(dòng)作是否正常,有無(wú)異常聲響。D.變壓器、電阻
43、器、電抗器溫度是否正常,有無(wú)過(guò)熱現(xiàn)象。E.制動(dòng)器動(dòng)作是否正常,制動(dòng)線圈是否過(guò)熱,制動(dòng)輪上是否有油跡。F.曳引輪、曳引繩、限速器。機(jī)械選層器、測(cè)速機(jī)是否正常,有無(wú)異常聲響。G.通訊設(shè)施是否靈敏暢通,指示牌、標(biāo)識(shí)牌是否完好,盤車手輪、開(kāi)閘扳手等救援工具是否已放置在指定位置。H.轎廂照明是否正常,廳外轎內(nèi)指層、指令及指示燈是否正常。I.廳門及轎門踏板是否清潔干凈。J.轎廂和對(duì)重靴油盅油量是否足夠。K.電梯運(yùn)行有無(wú)異常震動(dòng)或聲響,舒適感有無(wú)明顯變化。L.開(kāi)關(guān)門有無(wú)異常(順暢),轎廂內(nèi)應(yīng)急燈是否可靠。M.底坑限速器、張緊裝置、開(kāi)關(guān)和碰鐵距離是否異常。N.補(bǔ)償鏈?zhǔn)欠裼挟愴?。O.底坑有無(wú)積水或贓物。4.1.
44、3巡視過(guò)程中如發(fā)現(xiàn)上述情況不正常時(shí),電梯管理員應(yīng)及時(shí)采取措施予以解決。處理不了的問(wèn)題應(yīng)及時(shí)如實(shí)匯報(bào)給工程管理部經(jīng)理,并通知維保單位加以解決。4.2異常情況處置4.2.1發(fā)生火災(zāi)的處置。A.樓層發(fā)生火災(zāi)時(shí),電梯管理員應(yīng)及時(shí)擊碎玻璃按動(dòng)“消防開(kāi)關(guān)”使電梯進(jìn)入消防運(yùn)行狀態(tài),電梯運(yùn)行到基站后,應(yīng)使乘客保持鎮(zhèn)靜,疏導(dǎo)乘客迅速離開(kāi)轎廂。B.井道內(nèi)或轎廂發(fā)生火災(zāi)時(shí),電梯管理員應(yīng)立即停梯,疏導(dǎo)乘客迅速離開(kāi)轎廂,切斷電源。用干粉和1211滅火器滅火,控制火勢(shì)蔓延。4.2.2電梯濕水的處置A.當(dāng)?shù)卓觾?nèi)出現(xiàn)少量進(jìn)水或浸水時(shí),應(yīng)將電梯停在二層以上,斷開(kāi)電梯總電源。B.當(dāng)樓層發(fā)生水淹而使井道底坑進(jìn)水時(shí),應(yīng)將轎廂停于水層
45、站的上一層,斷開(kāi)電梯總電源。C.當(dāng)?shù)卓?、井道或機(jī)房進(jìn)水較多時(shí),應(yīng)立即停梯,斷開(kāi)電梯電源開(kāi)關(guān)。D.發(fā)生濕水時(shí),應(yīng)迅速阻斷漏水源。E.對(duì)濕水電梯應(yīng)進(jìn)行除濕處理,如用干抹布拭擦、熱風(fēng)吹干(溫度不能太高)、自然通風(fēng)(用 工廠用鼓風(fēng)機(jī))、更換管線等。確認(rèn)濕水已消除,各絕緣電阻達(dá)到要求并且電梯運(yùn)行無(wú)異常后,方可投入正式運(yùn)行。4.2.3電梯造成停梯或故障造成停梯時(shí)的困人救援按電梯困人救援標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程處理。4.3電梯房管理4.3.1非值班人員不準(zhǔn)進(jìn)入機(jī)房,若需要進(jìn)入,須經(jīng)工程管理部經(jīng)理同意,并在值班人員的陪同下方可進(jìn)入機(jī)房。4.3.2機(jī)房?jī)?nèi)嚴(yán)禁存放易燃易爆或危險(xiǎn)物品,機(jī)房?jī)?nèi)應(yīng)配足消防器材,嚴(yán)禁吸煙。4.3.3
46、每周打掃一次機(jī)房衛(wèi)生,做到地面、墻壁、天花板、門窗、設(shè)備設(shè)施表面無(wú)積塵、無(wú)銹蝕、無(wú)油漬、無(wú)污油、油漆完好、整潔光亮。4.3.4機(jī)房應(yīng)當(dāng)通風(fēng)良好、光線足夠、門窗開(kāi)啟靈活。4.3.5機(jī)房應(yīng)當(dāng)做到隨時(shí)上鎖,鑰匙由工程管理部統(tǒng)一保管,管理員不得私自配鑰匙。4.4對(duì)于電梯運(yùn)行情況,應(yīng)完整、水煩的記錄在電梯運(yùn)行記錄內(nèi)并存檔,保存期為兩年。電梯困人救援標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)1. 目的規(guī)范電梯困人救援工作的程序,確保乘客與電梯安全。2. 適用范圍適用于電梯困人后的救援工作。3. 職責(zé)3.1工程管理部經(jīng)理負(fù)責(zé)電梯及電梯困人后的救援工作的組織實(shí)施。3.2電梯管理員負(fù)責(zé)電梯困人后的救援工作。3.3電梯管理員必須具備電梯維修上崗證
47、,才能直接實(shí)施救援的工作;否則就直接通知電梯維保公司處理,管理員負(fù)責(zé)安慰被困人員和配合電梯維保公司人員現(xiàn)場(chǎng)工作。4. 程序要點(diǎn)4.1當(dāng)電梯發(fā)生困人事故時(shí),電梯管理員通過(guò)電梯對(duì)講機(jī)或喊話與被困人員取得聯(lián)系,務(wù)必使其保持鎮(zhèn)靜,不要驚慌,靜心等待救援人員的援救;被困人員不可將身體或任何部位伸出轎廂外。如果轎廂處于半開(kāi)閉狀態(tài),電梯管理員應(yīng)設(shè)法將轎廂門完全關(guān)閉。4.2根據(jù)指示燈、PC顯示、選層器橫桿或打開(kāi)廳門觀察判斷轎廂所在位置。4.3轎廂停于距廳門0.5米左右(高于或低于)位置時(shí)的救援方法4.3.1拉下電梯電源開(kāi)關(guān)。4.3.2用專用廳門鑰匙開(kāi)啟廳門。4.3.3在轎頂用人力開(kāi)啟廂門4.3.4協(xié)助乘客離開(kāi)
48、廂門。4.3.5重新關(guān)好廳門。4.4轎廂停于距離廳門0.5米以外位置的救援方法4.4.1進(jìn)入機(jī)房切斷電梯電源。4.4.2拆除電動(dòng)機(jī)尾軸罩蓋,按上旋柄座及旋柄。4.4.3一名救援人員抓住旋柄,另一救援人員手持釋放桿,輕輕撬開(kāi)制動(dòng)器,利用轎廂自重向正方向移動(dòng)。為了避免轎廂移動(dòng)太快發(fā)生危險(xiǎn),操作時(shí)應(yīng)一撬一放使轎廂逐步移 動(dòng)。直至最接近廳門(0.5米左右)為止。4.4.4當(dāng)轎廂停于距廳門0.5米左右為止時(shí),其救援方法按4.3條款進(jìn)行。4.5遇有其他復(fù)雜情況,應(yīng)請(qǐng)求電梯維保公司幫助救援。4.6困人救援工作完畢后,電梯管理員應(yīng)該將情況詳細(xì)完整、規(guī)范記錄在交接班記錄表上。 二次供水管理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程1. 目的
49、保證二次供水水質(zhì)符合衛(wèi)生檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn),保障用戶身體健康。2. 范圍適用于接管項(xiàng)目二次供水的管理。二次供水是指從一次配水網(wǎng)引入的水通過(guò)二次供水裝置在場(chǎng)(或多次)提供給科室/部門使用的生活用水。3. 職責(zé)3.1工程管理部經(jīng)理負(fù)責(zé)清洗工作的組織和協(xié)調(diào)。3.2工程管理部主管負(fù)責(zé)提出年度水池(箱)的清洗消毒申請(qǐng)及二次供排水操作人員的健康體檢,業(yè)務(wù)培訓(xùn)的組織、聯(lián)系工作。并負(fù)責(zé)聯(lián)系衛(wèi)生部門的水質(zhì)檢查聯(lián)系工作。3.3工程管理部負(fù)責(zé)發(fā)出停水通知,并向科室或病區(qū)解釋停水原因。4. 工作程序4.1二次供水管理要求4.1.1給排水工作人員負(fù)責(zé)池(箱)管理,要求每個(gè)水池(箱)(包括地下、樓頂)須結(jié)構(gòu)完整,加蓋、加鎖,水口干
50、凈。4.1.2新建、擴(kuò)建二次供水設(shè)施,須經(jīng)供水管理機(jī)構(gòu)和衛(wèi)生防疫機(jī)構(gòu)進(jìn)行設(shè)計(jì)審定和工程管理部驗(yàn)收。4.2每年至少兩次對(duì)水池(箱)進(jìn)行清洗及消毒;清洗、消毒完畢后應(yīng)進(jìn)行水質(zhì)化驗(yàn)。4.3工程管理部經(jīng)理在每次對(duì)水池(箱)清洗消毒計(jì)劃實(shí)施前通知所有科室及病區(qū)。4.4為確??剖壹安^(qū)正常用水,防水時(shí)間必須提前到清洗、消毒水池(箱)的前3小時(shí),并記錄在水池(箱)清洗及消毒記錄開(kāi)始放水時(shí)間和結(jié)束時(shí)間。4.5二次供水的清洗消毒程序通過(guò)外委方進(jìn)行,根據(jù)雙方簽訂的協(xié)議,工作程序和施工安全由施工方負(fù)責(zé),保證清洗后的水質(zhì)達(dá)到國(guó)家衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn),并向工程管理部提供清洗后水質(zhì)的國(guó)家衛(wèi)生防疫機(jī)構(gòu)的檢測(cè)報(bào)告。4.6在清洗工作結(jié)束后
51、,開(kāi)閘向水池(箱)注水,以達(dá)到標(biāo)定水位高度,并加蓋加鎖。4.7記錄和報(bào)告。4.8由工程維修部主管負(fù)責(zé)整個(gè)消毒工作的配合協(xié)調(diào),并負(fù)責(zé)記錄清洗、消毒工作的全過(guò)程監(jiān)控。4.9衛(wèi)生防疫站的衛(wèi)生檢測(cè)結(jié)果報(bào)告單、水池(箱)清洗檢測(cè)報(bào)告單原件交由工程管理部/相關(guān)部門存檔備案。供電設(shè)備設(shè)施安全操作標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程1. 目的規(guī)范供配電設(shè)備設(shè)施的操作程序,確保正確、安全的操作供配電設(shè)備設(shè)施。2. 適用范圍適用于供配電設(shè)備設(shè)施的操作。3. 職責(zé)3.1工程管理部經(jīng)理負(fù)責(zé)檢查供配電設(shè)備設(shè)施安全操作指標(biāo)作業(yè)規(guī)程的執(zhí)行情況。3.2變配電室值班電工負(fù)責(zé)供配設(shè)備設(shè)施的操作。定期對(duì)蓄電池組進(jìn)行充放電試驗(yàn),進(jìn)行蓄電檢查及保養(yǎng)。3.3變
52、配電室值班電工必須熟悉配電設(shè)備的狀況、操作方法和安全注意事項(xiàng)。在全部或部分停電設(shè)備上工作,必須完成如下安全措施:停電驗(yàn)電、裝設(shè)接地線、懸掛所有有電流(壓)互感器的二次線圈,應(yīng)有永久性的良好接地裝置;電流互感器的二次側(cè)禁止開(kāi)路運(yùn)行,電壓互感器二次側(cè)不準(zhǔn)短路運(yùn)行;示牌裝設(shè)遮攔。上述措施執(zhí)行時(shí)應(yīng)有人監(jiān)視。3.4變配電室值班電工必須注意電壓表、電流表、功率因數(shù)表的情況;禁止過(guò)載運(yùn)行。3.5配電房設(shè)備的倒閘操作必須保證安全,嚴(yán)格執(zhí)行工作票制度,并采取有效的管理組織措施。值班人員須認(rèn)真填寫倒/送閘操作票。4.程序要點(diǎn) 4.1安全操作注意事項(xiàng)4.1.1維修人員須嚴(yán)格按操作規(guī)范進(jìn)行作業(yè),保證設(shè)備安全、正常運(yùn)行
53、。4.1.2操作高壓設(shè)備設(shè)施時(shí),必須戴絕緣手套、穿絕緣鞋、著棉工作服、使用絕緣操作桿。4.1.3操作低壓設(shè)備設(shè)施時(shí),必須穿絕緣鞋,避免正向面對(duì)操作設(shè)備。4.1.4嚴(yán)禁帶電工作,緊急情況須帶作業(yè)使,需具備如下條件:A.有監(jiān)護(hù)人。B.工作場(chǎng)地空間足夠,光線足夠。C.所有工具材料齊全(絕緣平口鉗、斜口鉗、尖嘴鉗、螺絲批、電工膠布等)。D.工作人員必須帶絕緣手套、棉工作衣、絕緣鞋。4.1.5自動(dòng)空氣開(kāi)關(guān)跳閘或熔斷時(shí),應(yīng)查明原因并排除故障后,再行恢復(fù)供電。不允許強(qiáng)行送電,必要時(shí)允許試送電一次。4.1.6電流互感不得開(kāi)路、電壓互感器不得短路、不得用搖表測(cè)量帶電體的絕緣電阻。4.1.7變配電房辣、合閘時(shí)、應(yīng)一人執(zhí)行一人監(jiān)護(hù)。4.2高、底壓配電柜維修保養(yǎng)4.2.1為切實(shí)保證安全用電,值班人員必須按規(guī)定做好巡檢發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)保持清潔。4.2.3定時(shí)查看高、低壓母排以及刀排接頭是否變色,刀片是否到位,接觸可靠。查看指示標(biāo)具、監(jiān)視燈及電影指示燈是否完好,顯示是否正常,二次繼電器封印是否完好,無(wú)抖動(dòng)、無(wú)噪聲現(xiàn)象。4.2.4有關(guān)避雷系統(tǒng)接地電阻值:建筑物避雷接地電阻不大于10;容量100kVA及以上的變壓器,其接地裝置的接地電阻應(yīng)部應(yīng)不大于4,每個(gè)重復(fù)接地裝置的接地電阻應(yīng)不大于10;隔離開(kāi)關(guān)和熔斷器的防雷裝置,其接地裝置的接地電阻應(yīng)不大于10;箱式變壓器的接地電阻應(yīng)不大于4.4.2.
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