工程強(qiáng)制做法

1、附件：工程強(qiáng)制性做法一、主體工程：1、鋼筋綁扎必須滿綁，嚴(yán)禁跳綁、漏綁；直徑14的鋼筋必須采用綁扎連接，禁止采用電渣壓力焊；模板定位筋要求砼澆筑前預(yù)留插筋，嚴(yán)禁直接焊接在主筋上。模板定位筋焊接于主筋上模板定位筋預(yù)埋2、為避免剪力墻、柱鋼筋移位，要求至少設(shè)置兩道水平定位鋼筋，如剪力墻的水平梯子筋和框架柱的定位箍筋（如能控制到位，剪力墻上梯子筋可不設(shè)置，非強(qiáng)制要求），中部、頂部各一道。剪力墻水平梯子筋框架柱定位箍筋框3、任何情況下頂模不少于3套、墻模不少于2套。剪力墻不得少于“五道拉桿”（按2.85米的標(biāo)準(zhǔn)層高計算），外墻或樓梯間內(nèi)層間砼接茬部位易出現(xiàn)錯臺、漏漿問題，要求在下層砼澆筑前在梁或墻內(nèi)統(tǒng)

2、一預(yù)埋專用螺栓（如下圖），同時將該部位的外側(cè)模板下返100150mm，配合海綿條的使用，保證該部位模板加固緊固嚴(yán)密，杜絕漏漿、錯臺現(xiàn)象發(fā)生。樓梯間砼交接處無錯臺專用螺栓拆除后設(shè)置成品馬凳走道能防止人為踩踏對鋼筋造成的破壞砼澆注時對鋼筋的踩踏破壞嚴(yán)重專用螺栓配件專用螺栓預(yù)埋后4、頂板砼澆筑時應(yīng)對鋼筋采取保護(hù)措施，以防踩踏變形，如用鋼管跳板搭設(shè)臨時通道、在鋼筋網(wǎng)上鋪設(shè)木跳板、設(shè)置成品馬凳等，澆筑時指派專人監(jiān)管，及時對變形移位的鋼筋進(jìn)行恢復(fù)。5、樓梯施工縫必須留置在樓梯段1/3的部位，嚴(yán)禁再留置于樓梯梁處，同時控制好鋼筋的保護(hù)層厚度。施工縫留置在梯段1/3部位施工縫留置與樓梯梁處6、墻、柱等層間砼施

3、工縫處必須進(jìn)行鑿毛處理，鑿毛時間不得過早，統(tǒng)一要求為剪力墻筋綁扎完成后、墻模合模前，要求鑿除表面浮漿，露出砼石子，并最終清理干凈，保證接茬質(zhì)量。7、砼板帶（或腰梁）、構(gòu)造柱等按設(shè)計要求施工，入戶門兩側(cè)必須設(shè)抱框柱。板帶（或腰梁）植筋位置要計算準(zhǔn)確，植筋牢固，分布筋按間距要求綁扎，合理設(shè)置墊塊，保證縱筋位于板帶（或腰梁）中心；澆筑構(gòu)造柱砼時要求統(tǒng)一制作引流槽，過程中通過插入式振搗器配合模板敲擊，保證振搗密實(shí)，模板拆除后剔除多余砼，保證最終成型美觀。留設(shè)引流槽鋼筋綁扎規(guī)范，墊塊設(shè)置合理8、公共部位二次結(jié)構(gòu)施工與室內(nèi)一樣也要執(zhí)行樣板制，特別是水電預(yù)留及防火門洞口控制，要保證位置準(zhǔn)確、大小一致；二次結(jié)

4、構(gòu)頂部嚴(yán)禁再采用細(xì)石砼塞縫的砌體施工控制線墻體控制線做法（當(dāng)?shù)赜刑厥庖蟮某猓?統(tǒng)一改為斜砌（包括連鎖砌塊），斜砌角度為4560°,砌體工程砌筑完成7天后方可進(jìn)行斜插磚砌筑。砌體施工前必須彈控制線（如上圖），嚴(yán)禁隨梁或墻直接砌筑，特別是飄窗及空調(diào)板等轉(zhuǎn)角部位，并且在距墻邊15cm左右位置彈出墻體控制線，作為抹灰時打點(diǎn)套方的控制線。9、廚衛(wèi)間主排水、排煙（氣）道以及泵管、放線孔預(yù)留洞均采用倒梯形（或倒圓臺）的定型模板留置。如泵管預(yù)留洞，上口統(tǒng)一要求為不大于300*300mm，下口為250*250mm；放線孔上口尺寸為不大于200*200mm，下口為150*150mm。倒圓臺形預(yù)留洞

5、10、室內(nèi)、外回填土嚴(yán)禁一次回填到位，須分層夯實(shí)，保證壓實(shí)度符合設(shè)計要求，避免后期整體塌陷。 二、屋面工程1、平屋面必須做成排氣屋面，整體找坡2%，女兒墻、造型柱、排煙道等部位結(jié)構(gòu)施工時要求統(tǒng)一挑出60mm寬挑檐（不得再留置凹槽，包括單元門及機(jī)房屋面），泛水收口全部置于挑檐下，嚴(yán)禁出現(xiàn)朝天縫。排氣管設(shè)置在屋面找坡的最高處，要求必須使用不銹鋼管，直徑為75mm，其出屋面高度控制在500600mm左右，排氣管端部焊接圓弧彎頭，根部設(shè)砼圓臺，圓臺直徑和高度均控制200250mm左右。屋面排氣管女兒墻留設(shè)60mm挑檐，便于泛水收口2、屋面防水上方必須設(shè)計砼剛性保護(hù)層（厚度至少40mm，內(nèi)配46的雙向鋼

6、筋網(wǎng)片，間距控制在150mm以內(nèi)），保護(hù)層要留設(shè)分隔縫（包括女兒墻根部），單塊面積不大于30m2，分隔縫先用瀝青砂灌實(shí)，后用200mm寬卷材進(jìn)行密封處理。3、廚衛(wèi)間出屋面排氣管和排煙道：外露排氣管統(tǒng)一要求使用鑄鐵管（一般管徑100mm，外刷黑漆），排煙道使用實(shí)心砌體砌筑，側(cè)向風(fēng)口須加裝鋁質(zhì)百葉或在頂部直接安裝無動力風(fēng)帽，二者高度均不得低于女兒墻或坡屋面最高點(diǎn)，在坡屋面上留置時高度控制600mm左右，煙道整體裝飾風(fēng)格與屋面或女兒墻保持一致。同時屋面消防管道保溫外包裹材料規(guī)定統(tǒng)一選用熱鍍鋅板，以增強(qiáng)耐久性。側(cè)向風(fēng)口加裝百葉無動力風(fēng)帽不銹鋼欄桿4、在室外環(huán)境下，電梯機(jī)房鋼爬梯耐久性差，且后期維護(hù)成本

7、高，因此要求各公司在設(shè)計委托時全部改為現(xiàn)澆砼樓梯配不銹鋼欄桿（如右圖）。同時將陽臺、空調(diào)板、屋面女兒墻等部位室外環(huán)境下欄桿全部改為噴塑不銹鋼或其他同類型材質(zhì)，嚴(yán)禁采用鐵藝欄桿，且壁厚不低于2mm，以剛度大、不銹蝕、耐久性強(qiáng)為原則。三、裝修工程1、嚴(yán)格規(guī)范地下室施工標(biāo)準(zhǔn)，提高地下室建造質(zhì)量，要求地下室膩?zhàn)映苫詈笳w觀感質(zhì)量不低于室內(nèi)部分，陰陽角、地面平整度、墻面垂直、平整度允許偏差4mm。2、水泥樓梯踏步要求統(tǒng)一采用角鋼或瓷磚護(hù)角，禁止再使用圓鋼作護(hù)角。角鋼護(hù)角瓷磚護(hù)角角鋼護(hù)角3、公共部位防火門（含管道井門）必須采用免漆門并附帶貼臉；屋面出入口必須選用與入戶門外觀類似的鋼質(zhì)防火門，禁止再使用木質(zhì)

8、防火門或鐵皮門。地面石材未排版，出現(xiàn)小于1/3碎條地面石材或地磚整塊鋪裝、排版合理4、公共部位鋪裝必須樣板先行，地面鋪裝時波打線內(nèi)的石材或地磚保證整塊鋪裝，特殊情況下（如走廊寬度為1200mm或電梯前室寬度為1800mm、鋪貼600*600mm地磚時）可將波打線去掉；墻磚縱橫向排版不得出現(xiàn)小于1/3的碎條。走廊寬度為1200mm時，鋪貼兩塊600*600mm的地磚（去掉波打線）更美觀打底成型后窗臺寬度控制在16.5cm最終成型后窗臺：窗口做成1cm小臺，窗口里小外大，大大降低滲水隱患。5、嚴(yán)格控制窗洞口尺寸，外窗口抹灰分兩遍成活，減少外窗滲漏機(jī)率。具體做法是：外窗框安裝前先打一遍底，要求打底成

9、型后窗臺寬度控制在16.5cm。然后將定制好的1cm厚，5.5cm寬的尺板放在窗戶外口的位置，在內(nèi)口進(jìn)行抹灰，抹灰高度同尺板厚度平齊。最后將尺板取出，用抹子抹壓平整，密實(shí)，并做好養(yǎng)護(hù)防止開裂，窗框安裝完成后再收一遍口。保溫板固定件數(shù)量滿足要求保溫板固定件數(shù)量不足外墻保溫施工前未進(jìn)行抹灰打底點(diǎn)框法施工粘貼面積不低于40%6、外墻保溫施工前必須進(jìn)行抹灰打底找平，采用點(diǎn)粘法施工時應(yīng)根據(jù)建筑高度確定點(diǎn)粘面積，11層以下單體粘接面積不得低于30%，12-18層單體不得低于40%，18層以上不得低于50%，并且隨著建筑高度的增加，其固定件個數(shù)也要相應(yīng)增加，18層以下每平米不得少于6個，18層以上不得少于1

10、0個，固定脹栓打入墻體后必須用螺絲刀二次擰緊，保證錨固深度不小于30mm,轉(zhuǎn)角處相鄰兩側(cè)保溫板須交錯連接，窗口四周為整板裁切。7、衛(wèi)生間找平層施工必須平整（包括泛水高度范圍內(nèi)），管道、地漏周邊及墻根轉(zhuǎn)角等部位（包括衛(wèi)生間門口）抹“八字”或進(jìn)行“圓角”處理，地面找平層施工時向地漏方向找坡不得小于2%，地漏、靠墻管根周圍半徑500mm范圍內(nèi)坡度控制在3%5%，衛(wèi)生間門口外側(cè)及左右各預(yù)留300mm寬增加防水做法并由外向內(nèi)找坡。J防水至少分三遍施工，過程中必須對涂膜厚度割開檢查，保證達(dá)到1.5mm厚?；鶎犹幚聿坏轿?、外窗上口等各部位滴水線要求統(tǒng)一采用從保溫板上開槽分格條的方法留設(shè)，禁止直接使用分格條

11、粘接或抹“鷹嘴”。四、水電工程成品管件1、鑒于衛(wèi)生間支管一次預(yù)埋工藝能夠有效降低后期衛(wèi)生間滲漏機(jī)率，且成品管件在各區(qū)域內(nèi)采購已不成問題，要求各新建項目必須全部采用此工藝做法，同時加強(qiáng)過程中的成品保護(hù)工作。主管道結(jié)構(gòu)吊洞要求分兩次進(jìn)行，使用專用吊模工具，砼插搗要密實(shí)，保證結(jié)構(gòu)自閉水達(dá)到不滴漏的要求。專用吊模工具管洞吊補(bǔ)，二次成型2、根據(jù)當(dāng)?shù)貥I(yè)主的使用習(xí)慣，在業(yè)主不習(xí)慣使用燃?xì)鉄崴鞯牡貐^(qū)，要求在衛(wèi)生間合適位置設(shè)計一個電熱水器插座，同時增加此電熱水器的給水暗埋管設(shè)計（距地高度一般15001800mm），土建施工時固定電熱水器的位置不得使用空心砌體砌筑。同理，客廳及臥室掛裝電視的部位也要求使用實(shí)心砌

12、體砌筑。 熱水器給水暗埋距地高度1500-1800電視掛裝部位使用實(shí)心砌體砌筑陽臺平開門凈寬度650mm陽臺洗衣機(jī)插座位置3、公司戶型設(shè)計緊湊，衛(wèi)生間一般面積較小，安裝“四件套”造成空間較為擁擠，且南方區(qū)業(yè)主習(xí)慣將洗衣機(jī)設(shè)置于陽臺。因此除沈陽、呼和浩特等寒冷地區(qū)外，要求其他各公司必須將洗衣機(jī)設(shè)計在陽臺上，或在衛(wèi)生間和陽臺上同時設(shè)計洗衣機(jī)位，此時須同時考慮兩個問題：一是陽臺平開門的凈寬度650mm，保證普通洗衣機(jī)能順利通過，二是陽臺的洗衣機(jī)下水要設(shè)計獨(dú)立的排水并排入污水井內(nèi)，不得通過雨水管直接排在散水上。4、室內(nèi)分水器、開關(guān)箱，管井內(nèi)和地下室水表、電表及采暖等各回路必須進(jìn)行標(biāo)識，標(biāo)識應(yīng)牢固耐用，

13、明晰美觀。其中戶內(nèi)開關(guān)箱、分水器和電表箱內(nèi)使用成品不干膠紙進(jìn)行標(biāo)識，開關(guān)與標(biāo)識上下互相對應(yīng)，水表和采暖鎖閉閥上使用定制成品標(biāo)牌（要求分公司內(nèi)部統(tǒng)一樣式），地下室或管道井內(nèi)各管道回路走向使用紅色或藍(lán)色膠帶（或自噴漆）標(biāo)識，嚴(yán)禁再用打印紙直接打印，保證美觀耐久。5、樓梯間和地下室內(nèi)消防應(yīng)急燈及疏散指示燈的接線要求隱蔽，不得通過插座直接與電源相連，避免業(yè)主將插座挪作他用。吊架打磨除銹后充分刷漆刷漆不充分，吊架已銹蝕6、管道鐵質(zhì)吊架須仔細(xì)打磨除銹、涂刷防銹漆不少于兩遍，避免腐蝕。五、外線園林：1、嚴(yán)禁使用塑料材質(zhì)井蓋（包括植草井蓋、可再生井蓋等），以便于提高材料的耐久性、承載力，避免因材質(zhì)老化而引發(fā)安全事故。2、PVC（或PE)成品排水檢查井的施工工藝不成熟，在施工過程中檢查井極易損