成品住宅精裝修工程管理手冊(cè)

1、恒大地產(chǎn)集團(tuán)重慶有限公司成品住宅精裝修工程管理手冊(cè)（ 2011 年版）恒大地產(chǎn)集團(tuán)重慶有限公司編制年五月說(shuō)明第 1 頁(yè) 共 114 頁(yè)一、編制目的在精裝修標(biāo)準(zhǔn)交樓已成為我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)的背景下，為理順批量精裝修工程管理思路，指導(dǎo)精裝修前期準(zhǔn)備工作及過(guò)程管理，進(jìn)一步提高精裝修工程質(zhì)量，樹立和維護(hù)“恒大品牌”，努力創(chuàng)建“業(yè)主滿意工程”，恒大地產(chǎn)集團(tuán)重慶有限公司工程技術(shù)部根據(jù)國(guó)家建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB50210-2001和重慶市成品住宅裝修工程技術(shù)規(guī)程DBJ50-113-2010、成品住宅裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范DBJ50-114-2010,結(jié)合恒大地產(chǎn)集團(tuán)重慶公司 2010 年精裝交樓

2、施工經(jīng)驗(yàn)及重慶房地產(chǎn)市場(chǎng)精裝修工程現(xiàn)狀經(jīng)驗(yàn)，編制恒大地產(chǎn)重慶公司成品住宅精裝修工程管理手冊(cè)。二、適用范圍本手冊(cè)適用于恒大地產(chǎn)集團(tuán)重慶有限公司所有精裝修工程項(xiàng)目。恒大地產(chǎn)集團(tuán)重慶有限公司2011年 5 月 25 日目錄第一章 成品住宅精裝修施工條件及交樓標(biāo)準(zhǔn) 51 成品住宅精裝修工程施工條件 52 成品住宅精裝修交樓標(biāo)準(zhǔn) 5第二章精裝修相關(guān)工程質(zhì)量控制要點(diǎn) 71 三層會(huì)驗(yàn) 72 工序施工樣板 73 鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)工程 84 砌體結(jié)構(gòu)工程 95 抹灰工程 106 防水工程 107 鋁合金門窗工程118 陽(yáng)臺(tái)欄桿安裝工程 129 成品煙道安裝工程 1310水電安裝工程 13第三章精裝修工程管理流程

3、161精裝修工程四階段施工管理法 162精裝修工程施工管理流程 172.1 精裝修工程準(zhǔn)備工作流程 172.2 精裝修工程材料計(jì)劃編制申報(bào)流程 18第2頁(yè)共114頁(yè)2.3 精裝修工程材料進(jìn)場(chǎng)驗(yàn)收流程 192.4 精裝修工程施工工序流程 202.5 精裝修工程驗(yàn)收工作流程 212.6 精裝修工程移交工作流程 222.7 精裝修工程簽證辦理流程 232.8 精裝修工程結(jié)算辦理流程 243精裝修工程管理工作重點(diǎn) 253.1 組織圖紙會(huì)審 253.2 施工場(chǎng)地的檢查移交 263.3 施工組織設(shè)計(jì)、進(jìn)度計(jì)劃、材料進(jìn)場(chǎng)計(jì)劃等的編制和審核273.4 精裝修工程施工進(jìn)度的控制 273.5 進(jìn)場(chǎng)材料質(zhì)量的檢查驗(yàn)

4、收 273.6 以裝飾為主施工階段的工作重點(diǎn) 283.7 以分包為主施工階段的工作重點(diǎn) 293.8 整改、驗(yàn)收、移交階段的工作重點(diǎn) 293.9 現(xiàn)場(chǎng)安全文明施工管理 30第四章精裝修施工工藝流程及質(zhì)量控制標(biāo)準(zhǔn) 311 墻面石專鑲貼 312 地面石專鋪貼 32333 吊頂工程4 內(nèi)墻涂料（乳膠漆） 345 地面石材鋪貼 356 實(shí)木復(fù)合地板 367 成品木門安裝 378 櫥柜潔柜安裝 389 墻紙裱糊工程 3910馬桶安裝 40第五章精裝修重點(diǎn)工程質(zhì)量控制要點(diǎn)411墻地磚鋪貼工程412內(nèi)墻涂飾工程 413成品木門安裝工程 424木地板鋪裝工程 43第六章 精裝修工程成品保護(hù)措施 45第七章 驗(yàn)收

5、、移交、維修整改管理辦法 51第八章 精裝修工程管理用表 52精裝修工程施工組織設(shè)計(jì)/方案報(bào)審表（GC-03） 52施工總進(jìn)度計(jì)劃報(bào)審表（GC-06） 53場(chǎng)地移交單（GC-17） 54工程開工令（GC-05） 55年 月施工月進(jìn)度計(jì)劃報(bào)審表（GC-07） 56周施工進(jìn)度計(jì)劃報(bào)審表（GC-08） 57材料使用許可證（GC-13） 58施工樣板驗(yàn)收審批表（GC-15） 70工序交接驗(yàn)收表（GC-18） 71工程簽證單（GC-11 ）72工程簽證原始記錄憑證（GC-12）73工程進(jìn)度申請(qǐng)表（GC-28 ）74工程結(jié)算申請(qǐng)表（GC-29 ） 75工程部提交預(yù)結(jié)算部的結(jié)算資料清單（GC-29-02 ）

6、77結(jié)算資料卷內(nèi)目錄（GC-29-01-01 ） 78結(jié)算竣工圖方章（GC-29-01-02 ） 79房屋移交驗(yàn)收記錄表 80附：重慶公司防滲防潮措施二十條 82重慶公司抹灰及涂飾質(zhì)量控制措施二十條 89重慶公司入戶門及戶內(nèi)門控制措施 99重慶公司裝修細(xì)部標(biāo)高的規(guī)定 103重慶公司實(shí)木復(fù)合地板質(zhì)量控制措施 104重慶公司住宅精裝修施工圖深化設(shè)計(jì)規(guī)定 107第一章成品住宅精裝修施工條件及交樓標(biāo)準(zhǔn)第6頁(yè)共114頁(yè)1 成品住宅精裝修工程進(jìn)場(chǎng)前的施工條件（ 1）鋁合金門窗必須安裝完成，包括門扇、窗扇。（ 2）外墻面裝飾施工完成、外架拆除，并嚴(yán)格進(jìn)行外墻淋水試驗(yàn)。（ 3）所有室內(nèi)門的門洞留設(shè)完成，門洞高

7、度、寬度及墻厚尺寸符合要求。（ 4）陽(yáng)臺(tái)欄桿安裝完畢并驗(yàn)收合格,并作好保護(hù)。（ 5）廚房、衛(wèi)生間及陽(yáng)臺(tái)給排水管按裝飾圖設(shè)計(jì)位置要求安裝完成，并做灌水打壓和通球試驗(yàn)，無(wú)滲漏、堵塞,墻地面暗敷管道必須做好明顯標(biāo)識(shí)。（ 6）屋面、陽(yáng)臺(tái)（露臺(tái)）、廚房、衛(wèi)生間防水工程施工完成，做48 小時(shí)蓄水試驗(yàn)，無(wú)滲漏現(xiàn)象。（ 7）室內(nèi)抹灰工程施工完成，抹灰表面潔凈、接搓平順、線角順直，陰陽(yáng)角垂直方正，立面垂直方正、表面平整，抹灰層無(wú)空鼓、開裂。（ 8）煙道的風(fēng)帽必須安裝完成，以防漏水。（ 9）所有開關(guān)、插座底盒安裝完成，開關(guān)和插座的位置、深度符合裝飾要求。（ 10 ）所有穿線管預(yù)留預(yù)埋完成，線管的穿線通暢檢查符合要

8、求。2 成品住宅精裝修交樓標(biāo)準(zhǔn)（ 1 ）建筑外墻鋁合金玻璃門窗安裝完成，外墻保溫工程完成并通過(guò)節(jié)能驗(yàn)收，外墻裝飾工程施工完成。（ 2）首層入戶大堂天棚、墻面涂料施工完成，地面磚鋪貼完成，門禁系統(tǒng)安裝完成并能正常使用。（ 3）電梯安裝完成并驗(yàn)收合格。（ 3）各層電梯前室、公共走道的天棚及墻面涂料施工完成，地面磚鋪貼完成。（ 4）入戶門及戶內(nèi)門安裝完成，無(wú)明顯碰傷、劃痕、掉漆等質(zhì)量缺陷。（ 5）客廳及過(guò)道地磚鋪貼完成，天棚及墻面涂料施工完成、墻紙裱糊完成。（ 6）廚房天棚吊頂及涂料施工完成，墻地磚鋪貼完成，櫥柜、抽油煙機(jī)、洗菜盆和消毒柜安裝完成，照明燈具安裝完成，無(wú)明顯質(zhì)量缺陷。廚房地面防水無(wú)滲漏

9、。（ 7）衛(wèi)生間天棚吊頂及涂料施工完成，墻地磚鋪貼完成，浴室柜及洗手臺(tái)盆安裝完成，淋浴隔斷安裝完成，鏡框及鏡面玻璃安裝完成，馬桶安裝完成，淋浴花灑、水龍頭、角閥等給水安裝完成，燈具、取暖器及排風(fēng)扇安裝完成，保證使用功能且無(wú)明顯質(zhì)量缺陷。衛(wèi)生間防水無(wú)滲漏。（ 8）臥室天棚及墻面涂料施工完成，地面木地板安裝完成，窗臺(tái)石材安裝完成，護(hù)窗欄桿安裝完成，無(wú)明顯質(zhì)量缺陷。（ 9）入戶花園、陽(yáng)臺(tái)（露臺(tái)）地磚鋪貼完成，洗衣機(jī)水龍頭安裝完成。陽(yáng)臺(tái)（露臺(tái)）防水無(wú)滲漏。（ 10 ）室內(nèi)衛(wèi)生精開荒工作完成。（ 11）水、電、氣、通詢、網(wǎng)絡(luò)、閉路、郵政、門牌號(hào)、樓棟等相關(guān)配套工程施工完成（12）在合同約定的交樓時(shí)間前完

10、成相關(guān)驗(yàn)收并取得驗(yàn)收合格證或意見書（規(guī)劃驗(yàn)收合格證、質(zhì)量監(jiān)督意見書、人防驗(yàn)收備案證、消防驗(yàn)收意見書、環(huán)保驗(yàn)收意見書、竣工驗(yàn)收意見表、交樓許可證）第二章精裝修相關(guān)配套工程控制要點(diǎn)1 三層會(huì)驗(yàn)（ 1 ）每期工程第三層樓面結(jié)構(gòu)完成后三十天內(nèi)，工程部應(yīng)組織完成第三層中各戶型的磚砌體，在墻地面上以色筆標(biāo)出所有預(yù)留預(yù)埋件和設(shè)備布置示意（開關(guān)、插座、強(qiáng)弱電箱、預(yù)留電線管、預(yù)埋水管等）。（ 2）每期工程第三層磚砌體完成后兩天內(nèi)，總工室牽頭組織工程技術(shù)部、工程部、預(yù)決算部、開發(fā)部、營(yíng)銷部、物業(yè)公司等各部門及主體、鋁合金、裝修、櫥柜及淋浴隔斷等施工單位進(jìn)行綜合會(huì)驗(yàn)。（ 3）完成三層會(huì)驗(yàn)一天內(nèi)，總工室整理出驗(yàn)收意見

11、，提出存在的問(wèn)題及整改措施，以書面形式發(fā)給三層會(huì)驗(yàn)參加部門，七天內(nèi)下發(fā)設(shè)計(jì)文件。（ 4）三層會(huì)驗(yàn)時(shí)，工程部必須建立材料樣板間，由項(xiàng)目經(jīng)理負(fù)責(zé)管理，并建立樣板入庫(kù)、借出、歸還臺(tái)帳。（ 5）嚴(yán)禁未經(jīng)過(guò)三層會(huì)驗(yàn)，就進(jìn)行大面積砌體施工。（ 6）加強(qiáng)三層會(huì)驗(yàn)質(zhì)量，避免因會(huì)驗(yàn)質(zhì)量不高，而造成后期的返工。（ 7）三層會(huì)驗(yàn)后七天內(nèi)，總工室根據(jù)裝飾施工圖繪制下發(fā)各樓棟水、電、氣等安裝工程的布管、布線及準(zhǔn)確定位點(diǎn)預(yù)埋施工詳圖。2 工序施工樣板2.1 在精裝修大面積施工前，對(duì)于客戶重點(diǎn)關(guān)注的質(zhì)量缺陷所涉及的工藝節(jié)點(diǎn)和施工工藝做法，必須先做施工樣板，經(jīng)工程部經(jīng)理檢查驗(yàn)收批準(zhǔn)后，并以此作為指導(dǎo)同類工序大面積施工的質(zhì)量控

12、制標(biāo)準(zhǔn)，才能進(jìn)行大面積精裝修施工。2.2 需要做施工樣板的分項(xiàng)工程：（ 1 ）鋁合金門窗；（2）陽(yáng)臺(tái)（露臺(tái)）欄桿、樓梯欄桿；（3）室內(nèi)墻面抹灰；（ 4）廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)防水工程施工；（5）室內(nèi)墻面磚、地面磚（石材）鋪貼；（6）室內(nèi)窗臺(tái)石材安裝；（7）臥室地面找平、木地板鋪裝；（ 8）室內(nèi)墻面、天花的膩?zhàn)?、涂料；?9）入戶門、戶內(nèi)門安裝；（ 10 ）櫥柜、浴室柜安裝；（ 11 ）馬桶安裝；（ 12 ）淋浴隔斷安裝。2.3 施工樣板驗(yàn)收程序（ 1 ）施工單位自身三檢合格后，報(bào)監(jiān)理工程師驗(yàn)收。（ 2）監(jiān)理工程師驗(yàn)收合格后，報(bào)工程部經(jīng)理驗(yàn)收。（ 3）工程部經(jīng)理驗(yàn)收合格后，辦理施工樣板批準(zhǔn)手續(xù)，組織

13、大面積施工。3 鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)工程3.1 模板工程（ 1）保證軸線位置的準(zhǔn)確。（ 2）模板的安裝必須保證構(gòu)件的幾何尺寸，墻、柱腳模板應(yīng)加墊木和導(dǎo)模，防止混凝土漏漿造成爛根，當(dāng)梁、板跨度三4m時(shí)，其底模應(yīng)按跨度的13%。起拱。（ 3）模板應(yīng)具有足夠的強(qiáng)度、剛度及穩(wěn)定性，能可靠地承受新澆混凝土的重量、側(cè)壓力以及施工荷載。澆筑前應(yīng)檢查承重架及加固支撐扣件是否擰緊，防止混凝土澆筑時(shí)產(chǎn)生爆模。（ 4） 固定在模板上的預(yù)埋件、預(yù)留孔洞和預(yù)埋鋼管等不得遺漏，安裝必須牢固、位置準(zhǔn)確。（ 5） 澆筑混凝土前，模板內(nèi)的雜物應(yīng)清理干凈并澆水濕潤(rùn)。特別提示：對(duì)于必須嚴(yán)格檢查控制洞口尺寸的模板工程，同時(shí)對(duì)多次使用有模板

14、必須強(qiáng)制報(bào)廢處理。3.2 鋼筋工程（ 1 ） 鋼筋進(jìn)場(chǎng)時(shí)，應(yīng)按規(guī)定進(jìn)行材料進(jìn)場(chǎng)驗(yàn)收，鋼筋的品牌必須符合合同要求，并應(yīng)按規(guī)定抽取試件作力學(xué)性能檢驗(yàn)，檢驗(yàn)合格后才允許使用，不合格的立即清退出場(chǎng)。（ 2）鋼筋加工的允許偏差應(yīng)符合相關(guān)的規(guī)定，鋼筋直徑不得嚴(yán)重“瘦身”。（ 3）鋼筋安裝時(shí)，鋼筋的品種、級(jí)別、規(guī)格和數(shù)量、全部綁扎必須符合設(shè)計(jì)要求。鋼筋接頭應(yīng)抽樣送檢，力學(xué)性能滿足規(guī)定要求。特別提示：嚴(yán)禁擅自更換合同品牌。3.3 混凝土工程（ 1 ） 混凝土原材料、配合比、外加劑應(yīng)符合相應(yīng)規(guī)范規(guī)定，混凝土的強(qiáng)度等級(jí)必須符合設(shè)計(jì)要求。（ 2）柱、墻混凝土應(yīng)分層澆筑，振搗密實(shí)，防止漏振出現(xiàn)蜂窩、孔洞等質(zhì)量缺陷。同

15、一施工段的混凝土應(yīng)連續(xù)澆筑，防止混凝土結(jié)構(gòu)出現(xiàn)冷縫。（3）混凝土澆筑完成凝固后應(yīng)及時(shí)進(jìn)行保濕養(yǎng)護(hù)，養(yǎng)護(hù)時(shí)間不少于7 天。特別提示：嚴(yán)禁拆模過(guò)早、養(yǎng)護(hù)不當(dāng)、上荷載太早防止出現(xiàn)穿透性裂縫。4 砌體結(jié)構(gòu)工程（ 1 ）軸線位置復(fù)核：施工單位進(jìn)行軸線放線，監(jiān)理工程師全數(shù)復(fù)核，軸線偏差5mm,保證房間、過(guò)道等空間方正，嚴(yán)禁出現(xiàn)大小頭。（ 2）材料驗(yàn)收：按批次對(duì)進(jìn)場(chǎng)的砌塊、水泥、砂進(jìn)行檢驗(yàn)。加氣混凝土砌塊的產(chǎn)品齡期不應(yīng)小于28d； 水泥見證取樣送檢復(fù)試檢查其安定性、強(qiáng)度； 砌筑砂漿應(yīng)按要求留置試塊。（ 3）砌筑砂漿嚴(yán)禁使用“砂漿王”等有機(jī)塑化劑，砂漿的飽滿度、砌體垂直度、平整度滿足規(guī)范和精裝修施工要求。水平

16、灰縫飽滿度不小于80%，墻面垂直度、平整度的允許偏差w 4mm。（ 4）嚴(yán)格按設(shè)計(jì)和重慶公司入戶門及戶內(nèi)門控制措施的要求控制門窗洞口尺寸。（5）頂轉(zhuǎn)砌筑時(shí)間一般在砌體完成后 5-7天開始砌筑，頂磚斜度4560 , 頂磚兩側(cè)縫隙用砂漿填塞飽滿密實(shí)。（ 6）砌體施工樣板的施工及審批。（ 7）砌體工程隱蔽驗(yàn)收要求對(duì)：砌體放線；砌筑砂漿標(biāo)號(hào)；墻柱預(yù)留拉結(jié)筋；構(gòu)造柱的錨固與拉結(jié)；頂磚砌筑時(shí)間和方式進(jìn)行隱蔽驗(yàn)收并作好記錄。5 抹灰工程（ 1 ）加強(qiáng)材料質(zhì)量驗(yàn)收。水泥、砂、鐵絲網(wǎng)、砂漿配比等按規(guī)定進(jìn)行檢查驗(yàn)收。所用水泥必須是合同要求的品牌，水泥的安定性和穩(wěn)定性復(fù)驗(yàn)合格；加強(qiáng)用的鍍鋅鋼絲網(wǎng)的規(guī)格應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求

17、。（ 2）做好基層處理。抹灰前混凝土基層進(jìn)行人工鑿毛，基層表面的塵土、污垢、油漬等應(yīng)清除干凈，抹灰前一天基層灑水潤(rùn)濕。（ 3）在不同材質(zhì)基體交界處（剪力墻、柱、梁和砌體的交界處），掛鍍鋅鋼絲網(wǎng)進(jìn)行補(bǔ)強(qiáng)，防止該處抹灰開裂。鋼絲網(wǎng)的規(guī)格及質(zhì)量必須符合重慶公司抹灰及涂飾質(zhì)量控制措施二十條規(guī)定的要求。（ 4）嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)和重慶公司入戶門及戶內(nèi)門控制措施控制門洞口抹灰完成后的墻厚尺寸。（ 5）細(xì)部抹灰質(zhì)量的控制。注意檢查房間內(nèi)進(jìn)深尺寸、門窗洞尺寸、飄窗臺(tái)尺寸、墻體內(nèi)預(yù)埋管線開槽的處理（防開裂）、陽(yáng)角護(hù)角的做法、陰陽(yáng)角的順直美觀、空調(diào)預(yù)留孔位置、開關(guān)插座等暗盒位置。（ 6）水泥砂漿抹灰完成后及時(shí)用噴霧器進(jìn)

18、行人工噴水養(yǎng)護(hù)。（ 7）抹灰施工樣板的施工與審批。6 防水工程（ 1 ） 防水材料驗(yàn)收。防水材料進(jìn)場(chǎng)后，檢查其材料質(zhì)量證明文件，見證取樣、送樣做復(fù)試，檢查材料的有效期限，提醒施工方在有效期前使用。還需注意卷材防水材料的保管及堆放方式、水皮優(yōu)防水涂料的保質(zhì)期。（ 2）基層處理及施工環(huán)境要求。基層要求平整、干燥、清潔。不宜在5以下施工水皮優(yōu)防水層。3）按設(shè)計(jì)要求施工做好防水層上返。廚房、衛(wèi)生間水皮優(yōu)上返高度高出樓地面300mm ，衛(wèi)生間墻面用水泥基防水涂料做至吊頂高度。（ 4）露臺(tái)、屋面防水控制要點(diǎn)、基層找坡，坡度應(yīng)n 2%。找坡材料嚴(yán)禁使用煤渣等吸水率高的松散材料。、屋面鋪設(shè)保溫板時(shí)不能破壞防水

19、層，保溫板拼縫緊密、粘帖牢固。、出屋面的管道、女兒墻、通風(fēng)管道、煙道等處找平層均應(yīng)做成。80。100 的圓弧，并應(yīng)做好防水附加層。、剛性防水層應(yīng)設(shè)置 6m 6m分隔縫，并埋設(shè)透氣管做為隔潮通氣之用。（ 4）防水層施工時(shí)要旁站監(jiān)理，做好旁站記錄。檢查防水層厚度、卷材防水的鋪貼、搭接寬度、泛水構(gòu)造做法。（5）防水層完成后，須做蓄水試驗(yàn)。蓄水高度A 30mm, 48小時(shí)無(wú)滲漏為合格。（ 6）成品保護(hù)。合理安排工序，避免防水層施工完成后，再在防水層位置開槽，破壞防水層。防水層施工完畢蓄水檢驗(yàn)合格后，及時(shí)進(jìn)行保護(hù)層施工。7 鋁合金門窗工程（ 1 ）在三層會(huì)驗(yàn)時(shí)，鋁合金安裝單位必須參加，進(jìn)一步復(fù)核鋁合金施

20、工圖的正確性，以及專業(yè)之間的配套性，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題時(shí)，地區(qū)公司總工室可及時(shí)提出處理意見。（ 2）材料進(jìn)場(chǎng)驗(yàn)收。 鋁合金型材進(jìn)場(chǎng)時(shí)，應(yīng)按集團(tuán)設(shè)計(jì)院確認(rèn)的樣板驗(yàn)收，實(shí)際使用的型材與樣板保持一致。材料品牌須和合同規(guī)定相符。 抽樣檢查到場(chǎng)玻璃的品牌、厚度、層數(shù)、顏色、規(guī)格、是否鋼化和鍍膜等應(yīng)符合設(shè)計(jì)與合同要求。 鋁合金固定鐵片、五金把手等按合同、設(shè)計(jì)及規(guī)范要求抽樣檢查驗(yàn)收。（ 3）鋁合金安裝前的產(chǎn)品保護(hù)。鋁合金門、窗組裝完畢后將所有桿件的表面進(jìn)行貼膜保護(hù)，碼放整齊，避免碰撞。（ 4）鋁合金門窗安裝質(zhì)量控制。安裝的正、側(cè)面垂直度須符合規(guī)范要求；采用中空鍍膜玻璃時(shí)，鍍膜面在外層玻璃的內(nèi)側(cè)面；鋁合金和墻體固定牢固

21、，固定連接片的材質(zhì)、間距須符合設(shè)計(jì)與規(guī)范要求；鋁合金門、窗的開啟方向符合設(shè)計(jì)要求、開啟靈活；玻璃密封膠要打膠嚴(yán)密、光滑順直，確保良好的觀感效果。（ 5）鋁合金門窗的塞縫質(zhì)量控制。 鋁合金門窗框安裝前，撕掉門窗框不見光面上面的保護(hù)膜（可見光面上的保護(hù)膜須保持完好），用聚合物砂漿將框周凹槽填抹平整，防止鋁合金框邊滲水而遇水腐蝕。 臨時(shí)固定木屑在塞縫完成前必須全部取出，不能有任何遺漏。鋁合金窗底框和陽(yáng)臺(tái)鋁合金推拉門底框下的縫隙用聚合物防水砂漿填塞密實(shí)。其余邊框與洞口的間隙，應(yīng)采用彈性閉口發(fā)泡劑填塞飽滿，縫隙表面留5-8mm 深的槽口，填嵌密封膠。 塞縫必須進(jìn)行隱蔽驗(yàn)收，并做好隱蔽驗(yàn)收記錄。（ 6）嚴(yán)

22、禁在鋁合金門、窗上進(jìn)行防雷接地線焊接連接，防止焊接時(shí)燒傷門、窗框。（ 7）做好鋁合金門窗成品保護(hù)及清潔的檢查。（ 陽(yáng)臺(tái)欄桿安裝工程（ 1 ）制作尺寸的確定。按照全國(guó)性材料物資計(jì)劃申報(bào)指引中的鐵藝欄桿材料計(jì)劃申報(bào)標(biāo)準(zhǔn)，準(zhǔn)確提出欄桿的長(zhǎng)度及平面分段尺寸。（ 2）材料驗(yàn)收：材質(zhì)、規(guī)格、壁厚、尺寸均需滿足合同及設(shè)計(jì)要求。（ 3）欄桿安裝樣板的施工與審批。（ 4）材料保管。欄桿進(jìn)場(chǎng)后需及時(shí)轉(zhuǎn)運(yùn)至相應(yīng)安裝樓層室內(nèi)碼放，碼放時(shí)不得拆除包裝，防止日曬雨淋。（ 5） 安裝質(zhì)量控制。從可踏面至欄桿頂部的凈尺寸必須大于1.1 米安全高度。要求安裝點(diǎn)穩(wěn)定，不能搖晃，正、側(cè)面的垂直度均需滿足規(guī)范要求，弧線欄桿的弧度須順

23、滑。（ 6）成品保護(hù)。安裝好的室外欄桿用塑料薄膜纏繞包裹保護(hù)，防止交叉施工時(shí)，水泥漿等對(duì)欄桿的腐蝕。9 成品煙道安裝工程（ 1 ）材料驗(yàn)收。對(duì)外觀質(zhì)量進(jìn)行驗(yàn)收,要求壁厚統(tǒng)一，滿足合同及設(shè)計(jì)要求，不能有破損；檢查各技術(shù)參數(shù)指標(biāo)是否符合設(shè)計(jì)及合同要求，檢查是否有材料質(zhì)量證明文件。（ 2）安裝質(zhì)量控制。 煙道應(yīng)在砌體砌筑完成，且內(nèi)墻抹灰開始前，穿插進(jìn)行安裝。 安裝順序應(yīng)為自下而上逐層安裝。 嚴(yán)格把關(guān)，防止安裝中的偷工減料。每層煙道須設(shè)豎向支承措施，防止煙道沉降而引起裝飾層空鼓開裂。（ 3）煙道安裝后，應(yīng)將預(yù)留洞口補(bǔ)灌密實(shí)，從樓面起150mm 范圍內(nèi)在抹灰前作防水處理。（ 4）煙道與墻面及天花板相交處

24、，應(yīng)先掛鍍鋅鋼絲網(wǎng)再進(jìn)行抹灰，防止抹灰層空鼓、開裂。10 水電安裝工程（ 1 ）基礎(chǔ)底板開始施工后，水電專業(yè)同步進(jìn)行管線各類孔洞的預(yù)埋、預(yù)留工作。（ 2） 在澆筑混凝土?xí)r，隨時(shí)檢查水電管、暗盒的預(yù)埋位置和設(shè)計(jì)是否有偏差，并及時(shí)糾偏。（ 3） 在三層會(huì)驗(yàn)時(shí)，必須協(xié)調(diào)好水電安裝（預(yù)埋） 位置和裝修設(shè)計(jì)圖相適應(yīng)。（ 4）材料進(jìn)場(chǎng)驗(yàn)收與管理。進(jìn)場(chǎng)材料按合同要求對(duì)板驗(yàn)收 ， 做好驗(yàn)收記錄并及時(shí)歸檔。監(jiān)理經(jīng)常巡視檢查工地上的材料品牌、規(guī)格是否符合合同、圖紙要求，防止出現(xiàn)假冒偽劣材料；同時(shí)檢查材料的使用情況，防止優(yōu)質(zhì)甲供材被偷換挪用 。（ 5）安裝質(zhì)量控制。 按設(shè)計(jì)要求和樣板房的標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)確合理地確定水電管、線

25、盒、預(yù)埋件的安裝位置、出墻面位置。 安裝線管前在砌體墻體上應(yīng)用機(jī)械開槽，線管內(nèi)要穿鐵線，安裝后馬上補(bǔ)槽口并做好走向標(biāo)識(shí)。衛(wèi)生間墻面水電管線安裝，嚴(yán)禁在防水層施工后開槽打洞。 外墻立管及天面管道的支撐管碼應(yīng)在土建防水施工前進(jìn)行。 陽(yáng)臺(tái)部位的外墻立管穿越樓板處應(yīng)做好洞口的二次澆搗，并按要求做好防水附加層，避免滲漏。給水管隱蔽前應(yīng)做水壓試驗(yàn)，排水管隱蔽前應(yīng)做閉水、通球試驗(yàn)。（ 6）成品保護(hù)。做好現(xiàn)澆板內(nèi)線管接頭的密封和預(yù)留線盒封堵，樓面向上預(yù)留的線管應(yīng)做好支撐、管口封堵等保護(hù)措施，防止水泥漿堵塞線管。樓地面上安裝的給排水管用水泥砂漿覆蓋保護(hù)，防止材料運(yùn)輸和裝修施工時(shí)破壞給排水管?；炷劣不?，在地面

26、或墻面標(biāo)出預(yù)埋管的走向，防止裝修施工中破壞預(yù)埋的線管。7）主要功能性試驗(yàn) 給水管隱蔽前應(yīng)做水壓試驗(yàn)； 排水管隱蔽前應(yīng)做好閉水試驗(yàn)； 各類用電器具安裝前應(yīng)完成電氣線路絕緣電阻測(cè)試，通電后逐個(gè)檢查驗(yàn)收 ; 建筑竣工驗(yàn)收前完成樓宇照明全負(fù)荷試驗(yàn)和風(fēng)機(jī)、水泵等動(dòng)力系統(tǒng)空載試驗(yàn)。第 19 頁(yè) 共 114 頁(yè)第三章精裝修工程管理流程1精裝修工程四階段施工管理法階段甲方、監(jiān)理主要工作內(nèi)容施工單位主要工作內(nèi)容準(zhǔn)備階段解決系統(tǒng)性的設(shè)計(jì)問(wèn)題 督促土建施工單位完成 整改和移交統(tǒng)一各施工單位之間的 管理模式甲供材料采購(gòu)準(zhǔn)備工作與甲方、監(jiān)理溝通協(xié)調(diào)，排除設(shè)計(jì)問(wèn)題，編制施工組織設(shè)計(jì)施工隊(duì)伍及勞動(dòng)力組織與土建施工單位進(jìn)行場(chǎng)

27、地移交自購(gòu)材料采購(gòu)準(zhǔn)備辦公及生活條件準(zhǔn)備以裝飾為 主的施工 階段現(xiàn)場(chǎng)施工統(tǒng)一指揮與協(xié) 調(diào)管理甲方分包單位進(jìn)場(chǎng)準(zhǔn)備 裝飾施工質(zhì)量檢查控制 甲供材料及時(shí)供應(yīng)泥水施工膩?zhàn)?、底漆施?門框底框施工以分包為 主的施工 階段督促甲方分包單位服從 總包統(tǒng)一管理裝飾施工質(zhì)量檢查控制 督促施工單位自檢組織監(jiān)理及分包單位進(jìn) 行質(zhì)量檢查驗(yàn)收木門框扇安裝 衛(wèi)生潔具安裝 櫥柜及浴柜安裝 五金配件安裝 木地板安裝天棚墻面面漆施工第20頁(yè)共114頁(yè)整改、驗(yàn)收 和移交組織監(jiān)理、施工單位進(jìn) 行裝飾質(zhì)量檢查，完成 分戶質(zhì)量檢查驗(yàn)收 督促施工單位完成缺陷 整改督促檢查竣工資料、組 織工程竣工驗(yàn)收組織相關(guān)單位共同搞好 入伙準(zhǔn)備地毯式

28、檢查整改分戶質(zhì)量檢查驗(yàn)收入伙移交移交后質(zhì)量缺陷的整改維修2精裝修工程施工管理流程2.1精裝修工程準(zhǔn)備工作流程2.2精裝修工程材料計(jì)劃編制申報(bào)流程第22頁(yè)共114頁(yè)工程部、工程技術(shù)部 十 跟蹤材料生產(chǎn)配送2.3精裝修工程材料進(jìn)場(chǎng)驗(yàn)收流程第28頁(yè)共114頁(yè)2.4精裝修工程施工工序流程2.5精裝修工程驗(yàn)收工作流程全部分項(xiàng)（分部）工程施 工完成，并完成清潔開荒注：本流程用表一一附表裝修房屋移交驗(yàn)收記錄表2.6 精裝修工程移交工作流程（以棟為單位進(jìn)行移交）由物業(yè)客服 部印制統(tǒng)一 的交房記錄 卡，形成一 本維修手冊(cè)建立一對(duì)一移 交發(fā)，精裝修 施工單位必須 陪同物業(yè)人員 進(jìn)行移交，參 與人員不得與 業(yè)主發(fā)生

29、任何 沖突，對(duì)業(yè)主 提出的問(wèn)題認(rèn) 真記錄，物業(yè) 客服部及時(shí)將 問(wèn)題匯總反饋 至工程部，工 程部立即安排 落實(shí)維修整改此次移交為 入伙當(dāng)天不 肯簽收的業(yè) 主，該部分 業(yè)主提出的 問(wèn)題必須要 快速整改2.7 精裝修工程簽證辦理流程第29頁(yè)共114頁(yè)流程要點(diǎn)：1、工程部必須在規(guī)定的時(shí)限內(nèi)，簽署完意見，否則：每違反一次，給予工程部經(jīng)理降一級(jí)工資的處罰； 一個(gè)月累計(jì)超過(guò)3次的，予以開除處分。2、項(xiàng)目經(jīng)理必須建立項(xiàng)目簽證臺(tái)帳并及時(shí)填寫。在收到簽證單后 2天內(nèi)必須簽署完畢并在臺(tái)帳上記錄,200簽證單辦理完成后 3天內(nèi)歸檔，并送預(yù)決算部作為結(jié)算依據(jù)。以上每違反一次，扣罰項(xiàng)目經(jīng)理 元、工程部經(jīng)理 100元。3、

30、工程簽證的原始憑證，必須由兩名或兩名以上現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理工程師當(dāng)天簽署完畢，并返回施工單位，同 時(shí)留存一份，上報(bào)工程部經(jīng)理后存檔。每違反一次，給予監(jiān)理工程師降一級(jí)工資的處罰；一個(gè)月內(nèi) 累計(jì)超過(guò)3次的，予以開除處分。原始記錄上必須注明工程內(nèi)容的具體位置和部位，必要時(shí)需附圖 及照片標(biāo)注，以滿足計(jì)量、計(jì)價(jià)要求。4、在竣工圖上可計(jì)算的項(xiàng)目，不予直接簽證數(shù)量。2.8 精裝修工程結(jié)算辦理流程預(yù)決算部審核流程要點(diǎn)：1、工程部須在收到主體施工單位報(bào)送的工程結(jié)算資料后1個(gè)月內(nèi)完成審核，并一次性提交預(yù)決算部；其他專業(yè)分包工程及園建配套工程結(jié)算資料須在收到后15天內(nèi)完成審核，一次性提交預(yù)決算部。工程部未按要求時(shí)限完成工程結(jié)

31、算資料提交的，每延遲一次，扣罰工程部經(jīng)理200元。2、預(yù)決算部發(fā)現(xiàn)資料不齊，審批手續(xù)不全或有明顯錯(cuò)誤的的，在收到資料起7天內(nèi)一次性發(fā)函給工程部；工程部自收到函件之日起7天內(nèi)補(bǔ)齊完善后重新提交。每延遲一天，扣罰工程部經(jīng)理200元。3精裝修管理工作重點(diǎn)3.1 組織圖紙會(huì)審(1)審查施工圖紙有無(wú)前后不對(duì)應(yīng)的情況 審查精裝修圖紙與建筑藍(lán)圖在結(jié)構(gòu)方面有無(wú)沖突之處； 審查平面布置圖、天花布置圖同立面圖及節(jié)點(diǎn)詳圖之間反映的內(nèi)容是 否完全對(duì)應(yīng)。如果不吻合，根據(jù)精裝修工程按照詳圖施工的原則進(jìn)行施工， 就可能給平面和天花效果造成破壞或無(wú)法施工。審查裝修圖紙中的開關(guān)、插座、可視對(duì)講、燈具、潔具、龍頭等的布 置與水電

32、施工圖紙是否相吻合。(2)審查裝修施工圖紙同施工現(xiàn)場(chǎng)之間的符合程度 現(xiàn)場(chǎng)已經(jīng)施工完成的建筑結(jié)構(gòu)是否滿足精裝修設(shè)計(jì)要求，特別是梁柱 的位置及尺寸，主梁和次梁的位置及標(biāo)高對(duì)天花平面設(shè)計(jì)的影響比較大，柱 子的出墻位置及尺寸會(huì)影響到平面布置和立面造型的實(shí)現(xiàn)。 檢查現(xiàn)有門窗位置、標(biāo)高及洞口尺寸是否與精裝修設(shè)計(jì)圖紙相吻合，尤其是對(duì)外的不可變動(dòng)的門窗。 審查給水管、排水管位置及尺寸能否滿足吊頂造型及標(biāo)高的要求，如 衛(wèi)生間及廚房的給排水管道位置及標(biāo)高。 審查空調(diào)電源插座、預(yù)留套管的位置及標(biāo)高是否滿足精裝修天花和立 面造型的要求，是否滿足空調(diào)冷凝水排水要求。 消防管道、消防箱、噴淋及各種探測(cè)器的位置、標(biāo)高能否滿

33、足天花設(shè) 計(jì)效果。 智能化的管線、設(shè)備安裝的位置及標(biāo)高是否滿足精裝修設(shè)計(jì)效果。（ 3）審查精裝修施工圖紙的深度能否滿足施工的要求 材料標(biāo)注、尺寸標(biāo)注、標(biāo)高標(biāo)注等是否清晰明確。各種材料的品牌、規(guī)格、型號(hào)、定位尺寸等是否標(biāo)注清楚。 節(jié)點(diǎn)詳圖的做法是否詳細(xì)、明確。 需要場(chǎng)外定制的一些成品線條、裝飾品、成品門及門套、窗套等部品外加工的圖紙是否齊全，確保外加工的部品夠按照精裝修設(shè)計(jì)要求的效果保質(zhì)保量按時(shí)送達(dá)施工現(xiàn)場(chǎng)。（ 4）審查精裝修施工圖紙反映的做法及用材是否合理 廚房、衛(wèi)生間等潮濕部位不可使用容易吸水變形、受潮發(fā)霉的材料。 高大空間的石材裝飾墻面不可采用濕貼做法，必須采用干掛法。 墻面貼壁紙時(shí)，一定

34、要將在立面上的梁、不同標(biāo)高的吊頂?shù)确从吵鰜?lái)，否則極易出現(xiàn)壁紙收口在陽(yáng)角或同一墻面的現(xiàn)象。3.2 施工場(chǎng)地的檢查、移交（ 1 ）建筑的結(jié)構(gòu)、砌筑、抹灰等土建工程是否完成，土建施工質(zhì)量能否滿足精裝修的施工要求。（ 2）鋁合金門窗是否按照設(shè)計(jì)安裝完成。（ 3）屋面防水工程是否已經(jīng)完成，是否有滲漏現(xiàn)象。（ 4）空調(diào)機(jī)的插座、預(yù)留孔洞是否布置完成，位置、標(biāo)高是否符合要求。（ 5）消防主管、支管及消防箱等是否安裝完成。（ 6）廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)（露臺(tái)）等有防水要求的部位是否已經(jīng)完成防水施工并完成蓄水試驗(yàn)。（ 7）入戶門和戶內(nèi)門的位置、洞口尺寸及墻厚是否符合設(shè)計(jì)要求。（ 8）組織土建施工單位、安裝單位、精裝

35、修施工單位對(duì)土建、安裝等各專業(yè)工程進(jìn)行檢查驗(yàn)收，合格后交由精裝修施工單位進(jìn)場(chǎng)施工，各方在驗(yàn)收單上簽字確認(rèn)，避免以后互相推諉扯皮。如有不合格項(xiàng)，要求土建或安裝施工單位在 7 天內(nèi)完成整改，重新組織檢查驗(yàn)收并移交。（ 9）精裝修施工場(chǎng)地完成驗(yàn)收移交后，由精裝修施工單位統(tǒng)一管理。3.3 施工組織設(shè)計(jì)、進(jìn)度計(jì)劃、材料進(jìn)場(chǎng)計(jì)劃等的編制與審核（ 1 ）審核施工單位提交的精裝修施工組織設(shè)計(jì)。施工單位必須在正式開工前 7 日內(nèi)完成精裝修施工組織設(shè)計(jì)的編制和報(bào)審工作。（ 2）審核施工單位報(bào)送的人員、機(jī)具設(shè)備等配置情況。（ 3） 審核施工單位按照總體目標(biāo)和精裝修施工合同的工期要求編制的精裝修施工進(jìn)度計(jì)劃。（ 4）

36、審核施工單位提交的材料計(jì)劃，包括甲供材料計(jì)劃和自購(gòu)材料計(jì)劃。3.4 精裝修工程施工進(jìn)度的控制（ 1 ）精裝修工程正式開工前，工程部根據(jù)項(xiàng)目合同交樓時(shí)間要求和總體控制計(jì)劃編制項(xiàng)目精裝修工程節(jié)點(diǎn)控制計(jì)劃。（ 2）嚴(yán)格審查精裝修施工單位編制的施工組織設(shè)計(jì)、施工進(jìn)度計(jì)劃，督促施工單位按計(jì)劃組織施工。（ 3）核查精裝修施工單位施工人員、機(jī)具設(shè)備、材料供應(yīng)等落實(shí)情況。（ 4）現(xiàn)場(chǎng)工程師每天檢查統(tǒng)計(jì)精裝修實(shí)際施工完成情況，每周進(jìn)行一次計(jì)劃進(jìn)度與實(shí)際進(jìn)度的對(duì)比分析。如有偏差，查明出現(xiàn)偏差的原因，并提出糾偏措施，督促精裝修施工單位和分包單位落實(shí)整改，保證節(jié)點(diǎn)計(jì)劃全面實(shí)現(xiàn)。（ 5） 如果精裝修施工單位和各分包單位

37、不能按節(jié)點(diǎn)計(jì)劃完成時(shí)間完成相應(yīng)工作，則嚴(yán)格按照合同約定追究其工期延誤的違約責(zé)任。3.5 進(jìn)場(chǎng)材料質(zhì)量的檢查驗(yàn)收（ 1 ）現(xiàn)場(chǎng)設(shè)立精裝修材料樣板間，封樣的材料樣板設(shè)專人管理，以便比對(duì)進(jìn)場(chǎng)材料是否滿足設(shè)計(jì)效果和合同約定的要求。（ 2）首批材料進(jìn)場(chǎng)時(shí)，應(yīng)組織總工室、工程部、施工單位進(jìn)行對(duì)板驗(yàn)收。（ 3）材料進(jìn)場(chǎng)時(shí)必須提供合格證、材料質(zhì)量檢驗(yàn)報(bào)告等資料并存檔，所有 材料必須滿足設(shè)計(jì)質(zhì)量要求、國(guó)家有關(guān)防火和環(huán)保的要求。（ 4）所有進(jìn)場(chǎng)材料的品牌、規(guī)格、型號(hào)、顏色必須符合設(shè)計(jì)和合同要求。（ 5） 所有精裝修材料進(jìn)場(chǎng)必須經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)工程師檢驗(yàn)合格并簽署材料使用許可證后才允許使用，不合格的必須立即清退出場(chǎng)。（ 6）

38、材料驗(yàn)收注意事項(xiàng)： 根據(jù)材料手冊(cè)和材料樣板對(duì)進(jìn)場(chǎng)的材料進(jìn)行驗(yàn)收，對(duì)材料的外觀及各 種技術(shù)參數(shù)進(jìn)行檢查，按規(guī)定需要見證取樣、送檢的必須取樣檢驗(yàn)。 對(duì)吊頂?shù)木€條、板材、吊桿、龍骨進(jìn)行驗(yàn)收，尤其注意衛(wèi)生間的吊頂 要有防潮要求。 墻地磚材料進(jìn)場(chǎng)時(shí)應(yīng)對(duì)板驗(yàn)收。 門類材料驗(yàn)收：對(duì)照樣板核對(duì)材料的品牌、外觀質(zhì)量、鎖孔位置、合 頁(yè)小五金的等方面的質(zhì)量。 木地板進(jìn)場(chǎng)材料分批抽樣進(jìn)行對(duì)板驗(yàn)收。有地?zé)岬哪镜匕屙毷褂玫責(zé)?類木地板。 內(nèi)墻漆、墻紙材料驗(yàn)收：對(duì)板核對(duì)材料的品牌及各項(xiàng)技術(shù)參數(shù)，注意內(nèi)墻漆的保質(zhì)期。 工程部應(yīng)及時(shí)落實(shí)乙供（石材、木工板、石膏板、龍骨等）樣板，交總工室確定后封樣，并重點(diǎn)督促乙供石材的材料計(jì)劃制

39、定、訂貨及進(jìn)場(chǎng)；對(duì)進(jìn)場(chǎng)石材對(duì)板抽樣驗(yàn)收，檢查其厚度、種類、規(guī)格、色澤等。3.6 以裝飾為主的施工階段工作重點(diǎn)（ 1 ）工序樣板的施工與檢查驗(yàn)收。（ 2）嚴(yán)格按照建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB50210-2001 、 住宅裝飾裝修工程施工規(guī)范GB50327-2001 、重慶市成品住宅裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范 DBJ50-114-2010 的要求對(duì)精裝修隱蔽工程質(zhì)量、工序質(zhì)量和分項(xiàng)工程質(zhì)量進(jìn)行檢查驗(yàn)收。（ 3）必須進(jìn)行檢查的隱蔽工程包括給排水工程、強(qiáng)弱電線路工程、防水工程、吊頂內(nèi)工程等。具體檢查內(nèi)容如下： 給排水工程所用的管材、安裝固定方式、標(biāo)高及坡度等。 強(qiáng)弱電線路工程所用電線、電話線、網(wǎng)線、閉路

40、電視線以及保護(hù)套管等。 防水工程的材料品牌、施工范圍、墻面防水高度、工藝質(zhì)量、蓄水試驗(yàn)。 吊頂內(nèi)的吊筋、龍骨的品牌、型號(hào)、間距；木材的規(guī)格、防火、防腐處理；鋼材的規(guī)格、防銹處理等。3.7 以分包為主施工階段的工作重點(diǎn)（ 1 ） 進(jìn)入該階段后，裝修施工就應(yīng)該關(guān)門閉戶，采用 移交方式施工。 櫥柜、木門、木地板、衛(wèi)浴潔具、水晶燈、五金等剩余工序應(yīng)輪序進(jìn)入施工，通過(guò)場(chǎng)地移交來(lái)區(qū)分管理責(zé)任。（ 2）這個(gè)階段的組織工作相對(duì)比較復(fù)雜，需要不少雜工參與搬運(yùn)工作，因此必須嚴(yán)格控制鑰匙的發(fā)放、場(chǎng)地的移交，落實(shí)現(xiàn)場(chǎng)管理責(zé)任。（ 3）抓好移交時(shí)的施工質(zhì)量檢查，成品保護(hù)實(shí)施情況檢查。（ 4）做好防盜工作。電線、開關(guān)插座

41、、各種五金潔具都可能成為被偷盜的對(duì)象；因此需要管理好所有的出入口，第一每一套房屋進(jìn)行上鎖移交控制，同時(shí)加強(qiáng)保安巡邏，第二對(duì)棟樓大堂此階段必須設(shè)封閉式管理制度，出入必須憑證、并進(jìn)行登記、檢查（此工作建議落實(shí)責(zé)任至總包裝飾單位負(fù)責(zé)管理，費(fèi)用按各配合參建單位工程量及工作時(shí)限合理分?jǐn)偅?.8 整改、驗(yàn)收、移交階段的工作重點(diǎn)（ 1 ） 施工單位地毯式的檢查，包括檢查所有精裝修施工項(xiàng)目是否全部完成，各類潔具五金安裝是否有遺漏，并重新試水打壓和蓄水試驗(yàn)。（ 2）組織工程部、物業(yè)、施工單位進(jìn)行施工質(zhì)量分戶驗(yàn)收檢查。（ 3）督促精裝修施工單位、材料部品供應(yīng)商在限定的時(shí)間內(nèi)完成施工質(zhì)量缺陷的整改和更換。（ 4）

42、做好室內(nèi)清潔開荒和衛(wèi)生精保，移交物業(yè)公司管理。（ 5）業(yè)主交樓及整改。要求做到：組織有序、態(tài)度真誠(chéng)、整改迅速。3.9 安全文明施工管理（ 1）精裝修總包單位建立出入口管理制度，派保安24 小時(shí)值班，所有施工人員均必須辦理出入證。（ 2）施工現(xiàn)場(chǎng)遵循誰(shuí)施工誰(shuí)負(fù)責(zé)的原則，做到工完場(chǎng)清；各類裝修垃圾由各裝飾單位清理到甲方指定地點(diǎn)堆放整潔，由總包單位及時(shí)清運(yùn)出場(chǎng)，不得在建筑物周圍堆積。（3）精裝修施工現(xiàn)場(chǎng)必須配備足夠的滅火器材，任何動(dòng)火施工必須向精裝修總包單位申請(qǐng)辦理動(dòng)火手續(xù)，做好防火、滅火措施，并派專人監(jiān)督施工。（ 4）精裝修總包單位安排保安對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行日常巡邏，加強(qiáng)防火、防盜安全管理。第 34

43、頁(yè) 共 114 頁(yè)第四章精裝修施工工藝流程及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)1墻面石專施工工藝流程及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)第36頁(yè)共114頁(yè)勾縫、擦縫3吊頂工程施工工藝流程及質(zhì)量要求4內(nèi)墻涂料（乳膠漆）施工工藝流程及質(zhì)量要求5地面石材施工工藝流程及質(zhì)量要求第39頁(yè)共共114頁(yè)注：衛(wèi)生間、廚房、陽(yáng)臺(tái)門檻石必須采用濕貼發(fā)，即門檻石底部用防水砂漿先找平到適當(dāng)高度，然 后將門檻石用素水泥漿與找平層結(jié)合。6實(shí)木復(fù)合木地板施工工藝流程及質(zhì)量要求第40頁(yè)共114頁(yè)7成品木門安裝施工工藝流程及質(zhì)量要求第42頁(yè)共114頁(yè)接縫處理、趕壓膠粘劑氣泡V第五章精裝修重點(diǎn)工程質(zhì)量控制要點(diǎn)1墻地磚鋪貼工程(1)材料驗(yàn)收。墻地磚進(jìn)場(chǎng)時(shí)，應(yīng)按集團(tuán)設(shè)計(jì)院確認(rèn)的樣板驗(yàn)

44、收，材料品牌必須和合同規(guī)定相符，磚的品種、規(guī)格、花紋、顏色必須符合設(shè)計(jì)要求并與樣板房一致。(2)墻地磚鋪貼樣板的施工與審批通過(guò)。(3)墻面鋪裝工程應(yīng)在墻面隱蔽工程驗(yàn)收合格后進(jìn)行。當(dāng)墻體有防水要求，應(yīng)對(duì)防水工程進(jìn)行驗(yàn)收。(4)墻面基層應(yīng)有足夠的強(qiáng)度，其表面質(zhì)量應(yīng)符合國(guó)家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)的有關(guān)規(guī)定，并應(yīng)灑水濕潤(rùn)。(5)墻地磚鋪貼前選板極其重要，采用平臺(tái)6-8件緊密平放式選板，對(duì)不合格板立即封存換貨處理；鋪貼前應(yīng)浸水2h以上，晾干表面水份。(6)墻地磚鋪貼前要進(jìn)行放線定位和排磚，并經(jīng)監(jiān)理工程師驗(yàn)收確認(rèn)。(7)墻地磚鋪貼前應(yīng)確定水平及豎向標(biāo)志，墊好底尺，掛線鋪貼，墻地磚表面應(yīng)平整，接縫應(yīng)平直，縫寬應(yīng)均勻一致，

45、陰角磚應(yīng)壓向正確，陽(yáng)角線宜做成45度角對(duì)接，在墻面突出物(如開關(guān)面板等設(shè)備)處，應(yīng)整石專套割吻合，不得用非整磚拼湊鋪貼。(8)結(jié)合砂漿宜采用1 : 2水泥砂漿，砂漿厚度宜為 6-10mm ,水泥砂漿應(yīng) 鋪滿面石專背面。(9) 一面墻不宜一次鋪貼到頂，以防塌落。2內(nèi)墻涂飾工程(1)材料質(zhì)量驗(yàn)收，涂料的品種、顏色應(yīng)符合設(shè)計(jì)和合同要求，并應(yīng)有相關(guān)產(chǎn)品性能檢測(cè)報(bào)告和產(chǎn)品合格證書。涂飾工程所用膩?zhàn)拥恼辰Y(jié)強(qiáng)度n 0.5MPa c(2)涂飾工程樣板的施工與驗(yàn)收審批通過(guò)。(3)基層處理應(yīng)符合下列規(guī)定：混凝土及水泥砂漿抹灰基層：表面應(yīng)平整光滑、無(wú)浮灰、油漬。紙面石膏板基層：應(yīng)按設(shè)計(jì)要求對(duì)板縫、釘眼進(jìn)行處理。(4

46、)涂料在使用前應(yīng)攪拌均勻，并應(yīng)在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)用完。(5)膩?zhàn)討?yīng)分層涂刮，每層厚度宜為 0.5mm 1.0mm ,間隔時(shí)間不少于24 小時(shí)。(6)膩?zhàn)庸袒稍锖筮M(jìn)行打磨，并及時(shí)涂刷封閉底漆。(7)必須嚴(yán)格按照涂料產(chǎn)品說(shuō)明書要求控制摻水量。(8)面層涂料涂刷遍數(shù)不少于兩遍，間隔時(shí)間不少于2小時(shí)，涂料涂刷應(yīng)保證 室內(nèi)無(wú)灰作業(yè)。3成品木門安裝工程(1)木門安裝前應(yīng)按下列要求進(jìn)行檢查： 木門的品種、規(guī)格、開啟方向應(yīng)符合設(shè)計(jì)及合同約定要求， 附件應(yīng)齊全。 洞口尺寸及墻厚應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，并滿足重慶公司入戶門及戶內(nèi)門控 制措施的規(guī)定。(2)門框扇的存放、運(yùn)輸應(yīng)符合下列規(guī)定：木門框扇進(jìn)場(chǎng)后應(yīng)堆放在室內(nèi)，應(yīng)采取措

47、施防潮、碰傷、污染，下部必須墊木方及泡沫調(diào)平堆碼。(3)木門安裝樣板的施工與驗(yàn)收審批通過(guò)。(4)材料驗(yàn)收 門框扇的外觀、外形尺寸、裝配質(zhì)量、力學(xué)性能應(yīng)符合國(guó)家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)的有關(guān)規(guī)定。門框、扇表面不應(yīng)有影響外觀質(zhì)量的缺陷。門框用的密封膠等應(yīng)按設(shè)計(jì)要求選用，并應(yīng)有產(chǎn)品合格證書等相關(guān)檢測(cè) 報(bào)告及證書。 在門框、扇結(jié)合處和安裝五金配件處，均不得有木節(jié)或已填補(bǔ)的木節(jié)。(5)門框的固定方法應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。門框、扇在安裝過(guò)程中，應(yīng)防止變形和損壞。門框與門洞之間的縫隙用聚乙烯發(fā)泡劑填塞密實(shí)。(6)推拉門扇必須有防脫落措施，扇與框的搭接量應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。(7)門框安裝前應(yīng)校正方正，加釘必要拉條避免變形。安裝門框時(shí)，

48、每邊固定點(diǎn)不得少于兩處，其間距不得大于 0.6m。(8)五金件的安裝應(yīng)符合下列規(guī)定。 合頁(yè)上下端應(yīng)避開上下冒頭。 五金配件安裝應(yīng)用專配木螺釘固定， 硬木應(yīng)鉆1/3深度的孔，孔徑應(yīng)略 小于木螺釘直徑。門鎖、門拉手安裝高度必須符合集團(tuán)標(biāo)準(zhǔn)要求，不宜安裝在冒頭與立 梃的結(jié)合處。(9)門扇與門框之間的縫隙約 34mm,但必須均勻一致。門扇與地面之間 的縫隙高度符合規(guī)范要求，入戶門 810mm、戶內(nèi)門68mm、衛(wèi)生間8 10mm。4木地板鋪裝工程(1)地面鋪裝宜在地面隱蔽工程、吊頂工程、墻面抹灰及涂飾工程完成并 驗(yàn)收后進(jìn)行。(2)基層質(zhì)量檢查驗(yàn)收，基層的平整度必須符合木地板安裝要求?；鶎悠?整度誤差不得

49、大于3mm。(3)材料質(zhì)量驗(yàn)收，木地板的品種、規(guī)格、顏色、防潮處理必須符合合同 約定，并與材料樣板一致。(4)木地板安裝樣板的施工與驗(yàn)收審批通過(guò)(5)龍骨夾板等木料的含水率，以及防腐、防蛀、防火處理等均勻符合規(guī)范要求。龍骨夾板安裝前應(yīng)對(duì)基層鋪設(shè)防潮薄膜進(jìn)行防潮處理，夾板龍骨應(yīng)與基層連接牢固，固定點(diǎn)間距不得大于 200mm。安裝平整度偏差不得大于 3mm。(6)木地板鋪裝前應(yīng)對(duì)地板進(jìn)行選配，宜將紋理、顏色接近的地板集中使用于一個(gè)房間或部位，選板原則同批次同色號(hào)的為一棟使用，并備2%作為維修專用，嚴(yán)禁同一房間使用不同批次不同色號(hào)木地板。(7)木地板與墻之間應(yīng)留有 8-10mm的縫隙。(8)踢腳板與木地板之間的縫隙，用與木地板同色的密封膠進(jìn)行密封。(9)踢腳板板面平整，接縫不明顯，釘眼用同色漆修補(bǔ)好。第58頁(yè)共114頁(yè)第六章精裝修工程成品保護(hù)措施部品電梯轎廂責(zé)任單位裝修施工單位標(biāo)準(zhǔn)做法驗(yàn)收合格后，清楚石材拼縫及拼角 部位的垃圾雜物，用干凈棉布清楚 石材表面灰塵，用適宜尺寸的成品 瓦楞紙板折成門套形狀，用膠帶固 定在外側(cè)墻磚上進(jìn)行保護(hù)；轎廂地 板及轎廂壁用木夾板覆蓋保護(hù)；由 精裝修單位指派專