專題講座資料（2021-2022年）工程質量通病防治(1)

1、 質量通病防治措施施工關鍵部位質量通病防治一些做法及要求(征求意見稿)前 言房屋建筑工程質量通病具有多發(fā)性、難治性等特點，直接影響到收房后業(yè)主的生活，成為質量投訴的熱點。此類問題如果不根治，將會對建筑物的結構安全、使用功能造成很大隱患，嚴重者可能給業(yè)主造成巨大的經濟損失，給公司財產與名譽造成很大影響。在工程管理過程中，應對容易發(fā)生質量通病的分部分項工程進行重點監(jiān)管，從設計、施工方面著手，采取預防措施，全體工程技術人員參與管理，認識到“通病”造成危害的嚴重性，建筑工程質量通病問題會解決。目 錄第一篇 土建工程質量通病 第一章 主體工程質量通病 （一）鋼筋工程 1.1、鋼筋板筋間距不均，定位不準；

2、 1.2、梁柱角筋、箍筋保護層過?。?1.3、梁與柱或墻交接處，柱箍筋漏綁； 1.4、墻、柱主筋位移； （二）混凝土工程 2.1、面層蜂窩、麻面、疏松； 2.2、樓板后澆帶接茬不平； 2.3、墻、柱上下層結構交接位置錯臺漏漿； 2.4、現(xiàn)澆混凝土樓梯上三步定位不準，底板接茬不平； 2.5、墻柱砼為較高標號，梁板與其交接位置，墻柱砼標高不夠； 2.6、墻柱模板底部漲模、漏漿； 第二章 裝飾工程質量通病 1.1、地坪空鼓、起砂、開裂、露管； 1.2、地下室外墻穿墻螺桿滲漏； 1.3、外墻窗滲漏； 1.4、女兒墻防水層在收頭處開裂滲水； 1.5、外墻空調預留洞滲水； 1.6、砌體填充墻頂砌小磚收頭位

3、置裂縫；第二篇 水電安裝質量通病 第一章 電氣安裝工程質量通病 1.1、電線導管預埋問題； 1.2、導線的接線、連接質量和色標不符合要求； 1.3、開關插座盒和面板的安裝問題； 1.4、配電箱箱體安裝不符合要求； 1.5、電纜安裝不符合要求； 1.6、消防、智能系統(tǒng)的探頭安裝不符合要求； 1.7、防雷與接地不符合要求； 1.8、電梯安裝問題； 第二章 給排水安裝工程質量通病 1.1、PP-R給水管件處漏水； 1.2、成排安裝的PP-R給水管垂直度、順直度差； 1.3、地下埋設排水管道漏水； 1.4、排水管道堵塞； 1.5、排水管道低于衛(wèi)生間窗戶亮窗，后期裝修帶來問題； 1.6、景觀綠化地面高于

4、污水井蓋； 1.7、給排水管道與電纜橋架相互對應,爆管跑水； 1.8、室外地埋給水主管道漏水； 1.9、地漏的安裝； 2.0、孔洞的預留；第一篇 土建工程質量通病第1章 主體工程質量通?。ㄒ唬╀摻罟こ?.1 鋼筋板筋間距不均，定位不準；問題描述：板鋼筋因不注意保護，墊塊太少、移位、或被壓碎而造成混凝土表面鋼筋保護層厚度不夠，有時甚至完全沒有保護層，鋼筋裸露，產生氧化導致銹斑；防治措施：1、鋼筋綁扎前，按設計間距在模板上彈線，第一道鋼筋距梁邊50mm；2、鋼筋綁扎完畢后，按1m見方在鋼筋交叉處呈梅花形安放保護層墊塊，墊塊及距板邊不大于500mm，墊塊間距600mm；3、澆筑砼時應采取措施，在模板

5、上墊馬凳，鋪上架木板，施工人員在板上操作，不要直接踩踏鋼筋。雙層板筋馬凳、墊塊放置示意圖1.2、梁柱角筋、箍筋保護層過??；問題描述：梁柱箍筋未按照設計尺寸制作或彎折角度小，導致主筋綁扎時不能緊靠箍筋，而使保護層過大（減小構件截面尺寸）；防治措施：1、制作梁、柱箍筋時，應嚴格按照設計截面尺寸加工制作。尤其在箍筋的彎折部位，有效折彎半徑在規(guī)范允許的條件下，應通過現(xiàn)場試驗確定彎折半徑；2、對施工單位編制的鋼筋料單進行抽查，如發(fā)現(xiàn)現(xiàn)場鋼筋綁扎尺寸偏差較大，應核對鋼筋料單，加大抽查頻次，保障現(xiàn)場所需鋼筋符合圖紙要求；1.3、梁與柱或墻交接處，柱箍筋漏綁；問題描述：梁柱核心區(qū)：梁上下層鋼筋與柱交叉位置，柱

6、子箍筋綁扎難度大，容易漏綁；防治措施：將核心區(qū)箍筋按設計間距預先連接成空間整體，待梁鋼筋綁扎完成后隨其一同下沉至預定位置的施工做法，解決了梁柱核心區(qū)箍筋漏綁的問題；1.4、墻、柱主筋位移；問題描述：剪力墻鋼筋及柱鋼筋定位因施工時擾動及砼澆筑時振動棒振動，造成墻柱鋼筋移位；防治措施：對剪力墻及柱加設定位筋，保證鋼筋位置；（二）混凝土工程2.1、面層蜂窩、麻面、疏松；問題描述：混凝土振搗不密實或漏振，模板拆除后出現(xiàn)孔洞、漏筋、表面疏松、裂縫等質量問題；防治措施：1、砼澆筑前做好施工人員技術交底，加強管理人員的旁站意識，混凝土澆筑時，監(jiān)理必須現(xiàn)場全程監(jiān)管。對于樓板砼澆筑必須采用平板振動器；2、振搗棒

7、振搗時與模板的距離不應大于振動棒作用半徑的0.5倍。振搗間距50cm；3、木工看守模板要到位，漏漿、脹模及時修整，嚴重問題及時停止混凝土的施工；4、砼運輸澆筑過程中嚴禁加水；5、柱墻澆筑前底部應先填510cm厚與混凝土配合比相同的石子砂漿，每個柱子或墻砂漿不得過多；6、模板拆除必須在同條件試塊達到拆模要求后方可進行拆除；2.2、樓板后澆帶接茬不平；問題描述：后澆帶部位梁板模板為滿堂架拆除后重新搭設的模板，易造成模板起臺且施工比較難度比較大；防治措施：采用樓板后澆帶獨立支撐體系，此系統(tǒng)是將后澆帶部位梁板模板及支撐體系作為獨立體系單獨搭設，在拆除該樓層梁板模板滿堂支撐架后，此處仍可自成體系，無需拆

8、除重新搭設的模板支撐系統(tǒng)，由于此架子是同滿堂架一起搭設，避免由于模板不平造成接茬位置錯臺，同時也減少了人工用量；后澆帶模板獨立支撐體系示意圖后澆帶模板獨立支撐體系示例2.3、墻、柱上下層結構交接位置錯臺漏漿；問題描述：墻（柱）外墻上下層為通墻（柱）時，支設上層結構模板時難以加固，容易造成漏漿，墻柱不順直；防治措施：墻柱外側模板底部鎖腳螺桿施工做法：在已施工完成的豎向結構部位預埋螺桿，待支設上層結構模板時保證上下混凝土結構交界處順直、不漏漿；2.4、現(xiàn)澆混凝土樓梯上三步定位不準，底板接茬不平；問題描述：樓梯施工，接縫留置不合理，定位不準，二次支設時造成接茬；防治措施：在樓梯施工，支設本層梁板模板

9、時，將上層休息平臺、梯段的支模架及模板一并完成，混凝土施工縫留設在受剪力較小部位，一般設置在上三踏； 施工位置樓梯上三步支模示例2.5、墻柱砼為較高標號，梁板與其交接位置，墻柱砼標高不夠；問題描述：當墻柱砼標號高于梁板砼時，澆筑時未采取合理措施，墻柱砼標號達不到設計要求；防治措施：在梁位置加設鋼絲網(wǎng)，按柱墻混凝土強度等級單獨澆筑，在混凝土初凝前澆筑梁板混凝土；2.6、墻柱模板底部漲模、漏漿；問題描述：墻柱模板底部模板拼縫不嚴，易造成漏漿、漲模，封堵砂漿造成人工浪費且需要二次清理；防治措施：墻柱模板底部壓腳板施工做法是在墻柱模板底部外側安裝壓腳板，進行墻柱模板定位，防止墻柱模板底部漲模、漏漿；第

10、2章 裝飾工程質量通病1.1、地坪空鼓、起砂、開裂；問題描述：樓地面在施工完成后空鼓、起砂、開裂；防治措施：1、樓、地面先清理干凈，露出砼樓板，并用水沖洗但不能積水，隔夜生鋪細石砼找平層；2、鋪時首先用純水泥漿滿刮一遍，隨即鋪設砼，細石砼的坍落度不大于30mm，混凝土面層澆筑時，應采用平板振搗器或輥子滾壓，保證面層強度和密實；3、切勿在面上撒干水泥以防龜裂，待地面做好24小時后，澆水養(yǎng)護7天方能上人；1.2、地下室外墻穿墻螺桿滲漏；問題描述：地下室外墻拉絲孔封堵為滲水高發(fā)點；防治措施：使用一次對拉螺栓及止水片，聚合物水泥砂漿抹平壓光的做法可以有效避免此問題；1.3、外墻窗臺滲漏；問題描述：窗臺

11、坡度不夠，導致雨水不暢，甚至倒排水，導致窗臺位置滲水；防治措施：1、窗臺壓頂做45坡度，超出墻體寬度為設計保溫厚度，抹灰時采取里高外低形式, 洞口幾何尺度必須準確。洞口上部及窗臺應做滴水線和流水坡；2、門窗框安裝前，應對抹灰成型的門窗洞口幾何尺寸進行測量驗收，達到要求后方可安裝； 1.4、女兒墻防水層在收頭處開裂滲水；問題描述：女兒墻防水層收頭位置為防水施工關鍵點，收口位置容易脫落，開裂從而滲水；防治措施：女兒墻一定高度設置飄線，將防水層在飄線底收頭密封，可以有效的解決防水手頭位置易開裂的通??； 1.5、外墻空調預留洞滲水；問題描述：外墻空調預留洞為預埋管，管口周圍砂漿難以塞密實，容易造成漏水

12、；防止措施：采用定型模板預制200200墻厚（或與砌筑材料模數(shù)相符）的混凝土塊，并將U-PVC管預埋其中心位置；UPVC管兩端用膠布等密封好以避免堵塞，砌筑外墻時，根據(jù)空調孔的位置，將并預留U-PVC管預制混凝土塊砌筑至相應的位置； 1.7、砌體填充墻頂砌小磚收頭位置裂縫；問題描述：砌體填充墻起頭收口位置小磚砂漿難以塞密實，此位置為填充墻裂縫處理難點；防治措施：在填充墻砌體頂部與梁板結構縫隙中斜砌頂頭磚，端部和中部放置配套砌塊并采用砂漿使頂頭磚頂緊、灰縫密實，可以有效避免此種有害裂縫的發(fā)生；排磚示意圖配套砌塊節(jié)點圖頂砌效果圖第一篇 安裝工程質量通病第1章 電氣安裝工程質量通病1.1電線導管預埋

13、問題問題描述：1、電管2根或2根以上并排緊貼；2、伸入梁底的預埋電線管管口找不到；3、電管埋墻深度太淺，甚至埋在墻體外粉層中；管子出現(xiàn)死彎、凹痕現(xiàn)象；電管堵塞；4、電管進入配電箱，管口在箱內不順直，露出太長；管口不平整長短不一；管口不用保護圈、未用鎖母緊鎖固定；5、預埋電線管時不是用塞頭堵塞管口，而是用鉗夾扁拗彎管口；防治措施：1、電管間不能并排緊貼，如施工中很難明顯分開，可用小水泥塊將其隔開；2、伸入梁底的電管管口應至梁底，用鉛絲固定牢固并用油漆標記；在梁底模板上鉆孔將電管直接接至梁下。（開孔不得過大，能穿過電管即可，防止砼流失）；3、電管敷設要橫平豎直，埋入墻內，離其表面的距離不應小于15

14、mm。管子彎曲要用彎管機或拗捧使彎曲處平整光滑，不出現(xiàn)扁折凹痕等現(xiàn)象；施工中檢查電管是否受損或管口是否封堵好，隱蔽前及時更換處理；土建澆砼過程中安排旁站值班；進行安全交底，禁止在樓板上生火；4、電管進入配電箱要平整，露出長度為3-5mm，管口要用護套并鎖緊箱殼。進入落地式配電箱的電線管，管口宜高出配電箱基礎面50-80mm；5、預埋電線管時，禁止用鉗將管口夾扁、拗彎，應用符合管徑的PVC塞頭封蓋管口，并用膠布綁扎牢固；1.2導線的接線、連接質量和色標不符合要求問題描述：1、與開關、插座、配電箱的接線端子連接時，一個端子上接幾根導線，導線截面大小不一；2、線頭裸露、布線不整齊，沒有捆綁包扎；3、

15、導線的三相、零線（N線）、接地保護線（PE線）色標不一致，或者混淆；防治措施：1、嚴格按施工規(guī)范及技術交底施工。接線端子上的導線連接只宜1根，如需接兩根，中間需加平墊片，導線截面積必須一致；不允許3根以上的連接；2、導線編排要橫平豎直，剝線頭時應保持各線頭長度一致，導線插入接線端子后不應有導體裸露；銅接頭與導線連接處要用與導線相同顏色的絕緣膠布包扎；3、配線嚴禁導線顏色混亂；施工人員應清楚分清相線、零線（N線）接地保護線（PE線）的作用與色標的區(qū)分，即：A相-黃色，B相-綠色，C相-紅色；單相時一般宜用紅色；零線（N線）應用淺藍色或藍色；接地保護線（PE線）必須用黃綠雙色導線；4、提高操作人員

16、責任心；1.3開關插座盒和面板的安裝問題描述：1、線盒預埋太深，標高不一；面板與墻體間有縫隙，面板有膠漆污染，不平直；2、線盒留有沙漿雜物；開關插座的相線、零線、PE保護線有串接現(xiàn)象；3、盒內導線余量不足，有接頭。防治措施：1、與土建專業(yè)密切配合，準確牢靠固定線盒；當預埋的線盒過深時，應加裝一個線盒；安裝面板時要橫平豎直，保證安裝高度的統(tǒng)一；安裝面板后要飽滿補縫，不允許留有縫隙，做好面板的清潔保護；2、安裝前先清理盒內的砂漿；加強管理監(jiān)督，確保盒中的相線零線及地線不串接；3、開關插座盒內的導線應留有一定的余量，一般以100-150mm為宜；堅決杜絕不合理的省料。1.4配電箱箱體安裝不符合要求問

17、題描述：1、箱殼的開孔采用電焊或氣焊開孔，開長孔,嚴重破壞箱體的油漆保護層；2、箱體壁厚、銹蝕、暗配電箱外殼變形，箱體內設置不全；3、落地的動力箱接地不明顯（做在箱底下，不易發(fā)現(xiàn)），重復接地導線截面不夠。防治措施：1、箱體的敲落孔開孔與進線管不匹配時，必須用機械開孔，管入箱體應采用鎖母或成品接頭，開孔處應密封；2、配電箱箱體使用鐵皮的厚度不宜小于1.2mm,而且鐵皮是鍍鋅的；箱體不得有腐蝕現(xiàn)象，數(shù)量大時，要求退貨、離場；數(shù)量小時，刷防腐漆進行保護；3、動力箱的箱體接地體和導線必須明確顯露出來，不能在箱底下焊接或接線。1.5電纜安裝不符合要求問題描述：1、電纜安裝后沒有統(tǒng)一掛牌，電纜在電纜溝、橋

18、架中敷設雜亂； 2、在豎井中，電纜孔封堵不嚴密；防治措施：1、電纜施工隊伍之間要協(xié)調好，將大小電纜分別排好走向和位置，安裝完畢后統(tǒng)一用塑料牌掛牌，注明各回路電纜的線路編號、型號、規(guī)格、起訖點。掛牌位置為：電纜終端頭拐彎處、豎井的兩端、電纜溝的手孔等處。2、用防火泥堵封豎井電纜通過的洞口;1.6、消防、智能系統(tǒng)的探頭安裝不符合要求問題描述：1、探頭安裝松動、與墻、板、吊頂間有縫隙；2、探頭與燈具挨得太近，燈具的熱量影響探頭的靈敏度。防治措施：1、增強施工人員的責任心，底座安裝時一定要找平，安裝探頭時注意擰緊；2、調整燈具的中心點和探頭離窗口的距離，保證兩者的距離在50cm左右。1.7、防雷與接地

19、不符合要求問題描述：1、屋面避雷帶搭接、焊接長度不夠，焊接質量差，支架不應焊接；2、接地線腐蝕嚴重；3、衛(wèi)生間局部等電位箱端子上未接線；4、用螺紋鋼代替圓鋼作搭接鋼筋，直接利用對頭焊接的主鋼筋作防雷引下線。防治措施：1、鍍鋅圓鋼的搭接一定要達到6d(d為圓鋼直徑)，雙面施焊；扁鋼搭接一定要達到23倍寬度，而且三面施焊；2、采用鍍鋅扁鋼或圓鋼做接地連接材質，與鋼筋焊接后，一定要刷防腐漆，以防止腐蝕；3、根據(jù)規(guī)范、圖集和圖紙設計，每戶衛(wèi)生間內的局部等電位一定要與衛(wèi)生間的電源PE線連通，還得與防雷引下線連接；4、避雷引下線的連接為搭接焊接，搭接長度為圓鋼直徑的6倍，因此不允許用螺紋鋼代替圓鋼作搭接鋼

20、筋。作為引下線的主鋼筋土建如是對頭碰焊的，應在碰焊處按規(guī)定補一搭接圓鋼。1.8、電梯安裝問題問題描述：土建施工井道尺寸與電梯廠家提供的圖紙不符，井道后期需改造。防治措施：建議公司提前確定電梯廠家或意向廠家，提供井道及機房圖紙。第2章 給排水安裝工程質量通病1.1、PP-R給水管件處漏水問題描述：PP-R給水管件處漏水；防治措施：1、熔接前先把管件接口處清理干凈； 2、按操作規(guī)程進行施工； 3、選用相同品牌的管材管件；1.2、成排安裝的PP-R給水管垂直度、順直度差問題描述：成排安裝的PP-R給水管垂直度、順直度差；防治措施：嚴格按照確定的施工方案進行管道支架的制作加工，各相關的開孔尺寸準確無誤

21、，安裝中經常進行各工序的檢查、復核，發(fā)現(xiàn)問題及時糾正；1.3、地下埋設排水管道漏水 問題描述：排水管道滲漏處附近的地面、墻角縫隙部位返潮；排水管道（埋設在地下室頂板與一層地面夾層內）在地下室頂板下部有滲水現(xiàn)象。防治措施：管道支墩要牢靠,位置要合適,支墩基礎過深時應分層回填土,回填土時嚴防直接撞壓管道；冬期施工前注意排除管道內的積水,防止管道內結冰；嚴格按照施工規(guī)范進行管道實驗,認真檢查是否有滲漏現(xiàn)象；發(fā)現(xiàn)問題,應及時處理。 1.4、排水管道堵塞問題描述：管道通水后,衛(wèi)生器具排水不通暢。防治措施：1、及時堵封嚴管道的甩口，避免雜物掉入管道；2、衛(wèi)生器具安裝前應認真檢查，及時清除管道內雜物；3、衛(wèi)生器具安裝后應及時對產品進行成品保護，尤其是坐便器等易受人為因素影響的部位；4、排水立管在埋地轉彎處不宜使用90度彎頭，應用2個45度彎頭，以增大弧度，使排水暢通；5、主管檢查口和平面清掃口的安裝位置應