北京存量房屋買賣合同協(xié)議書范本標準

1、編號:北京市存星房屋買賣合同出賣人：買受人：簽訂日期：年 M 日出賣人: 買受人：說明1. 本合同文本為示范文本,由北京市住房和城鄉(xiāng)建設委員會、北京市工商行政管 理局共同制定,適用于本市行政區(qū)域內(nèi)國有土地上的存量房屋買賣.2. 簽訂本合同前,出賣人應當向買受人出示房屋所有權證或不動產(chǎn)權證書及其他有關證書和證實文件.買賣雙方應當活楚知曉本市存量房房源核驗、限購等政策 法規(guī)要求.3. 出賣人應當就合同重大事項對買受人盡到提示義務.買賣雙方應當審慎簽訂合 同,并在簽訂本合同前仔細閱讀合同條款,特別是其中具有選擇性、補充性、填 充性、修改性的內(nèi)容,注意防范潛在的市場交易風險.4. 雙方當事人應當根據(jù)自

2、愿、平等、公平及老實信用的原那么訂立合同,任何一方 不得將自己的意志強加給另一方.本合同文本【】中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內(nèi)容,雙方當事人應當協(xié)商確定.【】中選擇內(nèi)容,以劃 5式選定；對于實際情況未發(fā)生 或雙方當事人不作約定時,應當在空格部位打 X以示刪除.本合同文本相關條款后留有空白行, 雙方當事人可以在協(xié)商一致的根底上, 針對 合同中未約定或約定不詳?shù)膬?nèi)容,在空白行中進行補充約定,也可另行簽訂補充 協(xié)議.合同生效后,未被修改的文本內(nèi)容視為雙方當事人同意內(nèi)容.5. 買賣雙方選擇抵押貸款作為付款方式的,買受人應當提交全面、真實、準確 的申請材料.如買賣雙方對約定的買賣價格作

3、出調(diào)整的, 買受人應當及時書面告 知貸款機構,否那么,由此造成貸款機構不予批貸、批貸金額減少等責任,由買受 人自行承擔.6. 雙方當事人在履行合同中發(fā)生爭議的,可以通過調(diào)解、訴訟、仲裁等方式解決.7. 雙方當事人可以根據(jù)實際情況確定本合同原件的份數(shù),并在簽訂合同時認真核 對,保證各份合同內(nèi)容一致；在任何情況下,出賣人、買受人都應當至少持有一 份合同原件.術語解釋1. 存量房屋買賣：是指通過辦理不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記取得房屋所有權證 /不動產(chǎn)權證書 的房屋再次買賣.2. 共有：不動產(chǎn)可以由兩個以上單位、個人共有.共有分為按份共有和共同共有.按份共有人對共有不動產(chǎn)根據(jù)其份額享有所有權；共同共有人對共有的不

4、動產(chǎn)共 同享有所有權.3. 抵押權：為擔保債務的履行,債務人或者第三人不轉(zhuǎn)移財產(chǎn)的占有,將該財產(chǎn) 抵押給債權人的,債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權的情 形,債權人有權就該財產(chǎn)優(yōu)先受償.4. 預告登記：當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權的協(xié)議,為保證將來實現(xiàn) 物權,根據(jù)約定可以向登記機構申請預告登記. 預告登記后,未經(jīng)預告登記的權 利人同意,處分該不動產(chǎn)的,不發(fā)生物權效力.5. 不可抗力：是指不能預見、不能預防且不能克服的客觀情況.6. 存量房自有交易資金：自有交易資金是指存量房交易當事人網(wǎng)上簽訂的存量房 屋買賣合同中約定的房屋買受人應當支付給出賣人除貸款外的全部資金.7.

5、存量房自有交易資金監(jiān)管：存量房屋交易過程中,自有交易資金通過區(qū)建設房屋行政治理部門在商業(yè)銀行開設的自有交易資金監(jiān)管賬戶劃轉(zhuǎn),保證存量房交易資金的平安.出賣人與買受人在自愿、平等、公平及老實信用的根底上,根據(jù)?中華人民共和國民法總那么?中華人民共和國合同法? ?中華人民共和國物權法? ?中華人民共和國城市房地產(chǎn)治理法?等法律、法規(guī)的規(guī)定,就存量房屋買賣相關內(nèi)容協(xié)商 一致,簽訂本存量房屋買賣合同.出賣人：【法定代表人】【負責人】：國籍：證件類型：【居民身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照】【統(tǒng)一社會信用代碼證書】【】,證號：出生日期：年 月日性別：通訊地址：郵政編碼：聯(lián)系 ：【法定代理人】【委托代理人】：國

6、籍：證件類型：【居民身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照】【統(tǒng)一社會信用代碼證書】通訊地址:郵政編碼: 聯(lián)系 ：共有人：【法定代表人】【負責人】：國籍：證件類型：【居民身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照】【統(tǒng)一社會信用代碼證書】1 ,證號：出生日期：年 月日性別：通訊地址：郵政編碼：聯(lián)系 ：【法定代理人】【委托代理人】：國籍：證件類型：【居民身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照】【統(tǒng)一社會信用代碼證書】1 ,證號：通訊地址：郵政編碼：聯(lián)系 ：買受人：【法定代表人】【負責人】： 國籍:證件類型：【居民身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照】【統(tǒng)一社會信用代碼證書】【】,證號：出生日期：年 月日性別：通訊地址：郵政編碼：聯(lián)系 ：【法定代

7、理人】【委托代理人】：國籍：證件類型：【居民身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照】【統(tǒng)一社會信用代碼證書】【】,證號：通訊地址：郵政編碼：聯(lián)系 ：第一條房屋根本情況一出賣人所售房屋以下簡稱該房屋為【樓房】【平房】,坐落為：區(qū)縣1小區(qū)街道1幢】【座】【號樓】 單元 號室.該房屋所在樓棟建筑總層數(shù)為：層,其中地上 層,地下 層.該房屋所在樓層為 層,建筑面積共 平方米.二該房屋登記用途為【住宅】【公寓】【別墅】【辦公】【商業(yè)】【工業(yè)】 : 0二該房屋房源核驗編碼： 0四其他.該房屋附屆設施設備、裝飾裝修、相關物品活單等具體約定見附件一.第二條房屋權屆情況及使用情況一該房屋【房屋所有權證】【不動產(chǎn)權證書】【】

8、證號：, 共有權證證號： ,填發(fā)單位： .房屋共有人對出售該房屋的意見見附件二.二土地使用狀況該房屋占用的建設用地【不動產(chǎn)權證書號】【國有土地使用證號】【城鎮(zhèn)建設用地批準書號】： ,填發(fā)單位： .三該房屋權利性質(zhì)為以下選項中第 種情形并符合其再上市政策規(guī)定.1. 商品房;2. 已購公有住房假設為中央在京單位已購公有住房,?中央在京單位已購公房上市出售登記表?表號：;3. 向社會公開銷售的經(jīng)濟適用住房；4. 按經(jīng)濟適用住房治理的房屋危改回遷房、安居房、康居房、綠化隔離地區(qū)農(nóng)民回遷房等房屋；5. 限價商品住房；6. 自住型商品住房；7. 共有產(chǎn)權住房；8. 其他：o四該房屋的抵押情況為:1. 該房

9、屋未設定抵押；2. 該房屋已經(jīng)設定抵押,抵押權人： ,抵押登記日期： 年 月 日,【房屋他項權證書號】【不動產(chǎn)登記證實證號】： 0該房屋已經(jīng)設定抵押的,雙方當事人同意根據(jù)以下第 種方式處理：1 出賣人應當丁 年 月 日前辦理抵押權注銷登記；2出賣人無需辦理抵押權注銷登記,抵押權人同意買賣雙方辦理轉(zhuǎn)移登記.五該房屋的租賃情況為：【未出租】【已出租】.出賣人已將該房屋出租,【買受人為該商品房承租人】【承租人放棄優(yōu)先購置權】.租賃期限：自 年 月 日至 年 月 日.出賣人與買受人經(jīng)協(xié)商一致,自本合同約定的【交付日】【取得不動產(chǎn)登記日】至租賃期間屆滿的房屋收益歸【出賣人】【買受人】所有除買賣雙方另有約

10、定外,出賣人自本合同簽訂之日起至不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記辦理完畢之日止,不得就該房屋簽訂新的房屋租賃合同. 假設出賣人違反上述約定,雙方同意根據(jù)下歹0第 種方式處理：1. 自租賃合同簽訂之日起至 約定時間或約定條件,出賣人應當按日計算向買受人支付全部已付款萬分之 的違約金；2. 買受人解除合同的,應當書面通知出賣人.出賣人應當自解除合同通知送達之日起 日內(nèi)退還買受人已付全部房價款 含已付貸款局部,并根據(jù)買受人全部已付房價款的%向買受人支付違約金；3.六該房屋【不存在】【存在】結構改造情況.該房屋已經(jīng)做過以下結構改造:3. .雙方約定： 0關丁房屋權屆情況的說明及房屋抵押和租賃情況的具體約定見附件三含承租

11、人放棄優(yōu)先購置權的證實文件.第三條成交方式出賣人與買受人通過 種方式達成交易.1. 雙方當事人自行成交；2. 雙方當事人委托房地產(chǎn)經(jīng)紀機構成交,北京市存量房屋出售經(jīng)紀效勞合同編號：,機構名稱： , 機構備案號：;北京市存量房屋購置經(jīng)紀效勞合同編號： 機構名稱： ,機構備案號： .房地產(chǎn)經(jīng)紀效勞合同、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構備案證實復印件見附件四.3. .第四條成交價格、付款方式及資金劃轉(zhuǎn)方式一經(jīng)買賣雙方協(xié)商一致,該房屋成交價格為：人民幣大 寫 ¥元.簽訂本合同前,買受人已向出賣人支付定金人民幣大 寫 ¥元,該定金丁【本合同簽訂】【交付首期房 價款】【】時【抵作本房屋成交價款】【1二買

12、受人采取以下第 種方式付款,具體付款方式及期限的約定見附件五.1. 一次性付款總金額：人民幣大寫 ¥ 元.買受人應當丁 年 月 日前向出賣人支付.2. 分期付款買受人應當丁 年 月 日前分 期向出賣人支付全部房價款.首期：買受人應當【丁 年 月 日前】【】向出賣人支付房價款人民幣大寫 ¥元；第二期：買受人應當【丁 年 月 日前】【】出賣人支付房價款人民幣大寫 ¥元；第 期：買受人應當【丁 年 月 日前】【】向出賣人支付房價款人民幣大寫 ¥元.3. 貸款方式付款：【公積金貸款】【商業(yè)貸款】【1買受人應當丁 年 月 日前支付首期房價款人民幣大寫 ¥

13、元,占全部房價款的 %.余款人民幣大寫¥元向銀行【住房公積金治理機構委托的商業(yè)銀行】申請貸款支付. .1如貸款機構不批準買受人的貸款申請,雙方當事人同意根據(jù)以下第 種 方式處理: a買受人應當【丁 年 月 日前】 【】 向出賣人支付剩余房價款；b. 出賣人有權解除合同,雙方約定： ;c. 買受人可向其他貸款機構申請貸款,買受人至遲丁 年 月 日前獲得貸款批復；不能在約定期限內(nèi)獲得貸款批復的,雙方約 定：;d. .2如貸款機構批準的貸款金額少丁買受人申請的貸款金額,二者相差金額,買賣雙方同意根據(jù)以下第 種方式處理：a. 買受人應當【丁 年 月 日前】【】向出賣人補足差額；b. 出賣人有

14、權解除合同,雙方約定： ;C. 03 如出現(xiàn)貸款機構批準貸款后買受人無法丁 年 月 日前取得貸款或買受人拖 延辦理相 關貸款手 續(xù)等情形,買賣雙 方同意根據(jù) 以下 第 種方式處理：a買受人【丁 年 月 日前】 【】 向出賣人支付剩余房價款；b.三買賣雙方簽訂的?存量房自有交易資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議?見附件六.買受人應當將房價款人民幣大寫 ¥元存入買賣 雙方共同委托的 建設房屋行政治理部門 在 銀行設立的存量房自有交易資金監(jiān)管賬戶,賬號：.第五條房屋權屆及具體狀況的承諾1. 出賣人對該房屋享有合法權利；2. 該房屋未出售并保證不出售給除本合同買受人以外的其他人；3. 該房屋無司法查封或其他限制轉(zhuǎn)

15、讓的情形；4. 出賣人承諾該房屋已符合出售條件；5. 出賣人應當保證已如實陳述該房屋權屆狀況、附屆設施設備、裝飾裝修等情況 和相關關系,附件一所約定的該房屋附屆設施設備及其裝飾裝修等隨同該房屋一 并轉(zhuǎn)讓給買受人；6. 出賣人應當保證自本合同簽訂之日起至該房屋驗收交接完成,對已納入附件一 的各項房屋附屆設施設備及其裝飾裝修保持良好的狀況；7. 出賣人承諾已將可能阻礙房屋購置或正常使用的情況如實告知買受人；8. .如該房屋權屆及具體狀況與上述承諾不符,導致本合同無法繼續(xù)履行或買受人無 法實現(xiàn)本條約定的合同目的的,買受人有權解除合同.買受人解除合同的,應當 書面通知出賣人.出賣人應當自解除合同通知送

16、達之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房價款含已付貸款局部,并自買受人付款之日起,根據(jù) % 不 低丁中國人民銀行公布的同期貸款基準利率 計算給付利息.給買受人造成損失 的,出賣人還應當承擔賠償責任,賠償金額為【已付房價款%】【】.第六條房屋交付 出賣人應當在 約定時間或約定條件前將該房屋交付給買受 人.該房屋交付時,應當履行以下手續(xù)：1. 買賣雙方共同對附件一中所列該房屋附屆設施設備、裝飾裝修、相關物品活單等具體情況進行驗收和交接,并記錄水、電、氣表的讀數(shù)；2. 買賣雙方在房屋附屆設施設備、裝飾裝修、相關物品活單上簽字；3. 移交該房屋房門鑰匙；4.5.6.在房屋交付日以前發(fā)生的【物業(yè)效勞費】【供

17、暖】【水】【電】【燃氣】【有線 電視】【網(wǎng)絡】【】費用由出賣人承擔,交付日以后含當日發(fā)生的費 用由買受人承擔.出賣人同意將其繳納的該房屋專項維修資金公共維修基金 的賬面余額轉(zhuǎn)移給買受人.上述房屋風險責任自該房屋【所有權轉(zhuǎn)移】【轉(zhuǎn)移占有】之日起轉(zhuǎn)移給買受人.第七條違約責任一逾期交房責任除不可抗力外,出賣人未根據(jù)第六條約定的期限和條件將該房屋交付買受人的,根據(jù)下歹0第 種方式處理：1. 根據(jù)逾期時間,分別處理1和2不作累加.1逾期在 日之內(nèi),自合同約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止,出賣人按日計算向買受人支付已付房價款萬分之 的違約金,合同繼 續(xù)履行;2逾期超過 日該日期應當與第1項中的日

18、期相同后,買受人有權解除合同.買受人解除合同的,出賣人應當自解除合同通知送達之日起 日內(nèi)退還買受人已付全部房價款含已付貸款局部,并根據(jù)買受人全部已付款的 %向買受人支付違約金.買受人不解除合同的,出賣人自合同約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止,按日計算向買受人支付買受人已付房價款萬分之 的違約金,合同繼 續(xù)履行.2. .二逾期付款責任買受人未根據(jù)第四條及附件五約定的時間付款的, 根據(jù)以下第 種方式處理:1. 根據(jù)逾期時間,分別處理1和2不作累加.1 逾期在 日之內(nèi),自合同約定的應付款期限屆滿之次日起至實際支付應付款之日止,買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之 的違約金, 合同繼續(xù)

19、履行；2 逾期超過 日該日期應當與第1項中的日期相同后,出賣人有權解除合同.出賣人解除合同的,買受人應當自解除合同通知送達之日起 日內(nèi)根據(jù)累計的逾期應付款的 %向出賣人支付違約金,同時,出賣人退還買受人全部已付款含已付貸款局部.出賣人不解除合同的,買受人自合同約定的應付款期限屆滿之次日起至實際支付應付款之日止,按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之 的違約金,合同 繼續(xù)履行.2.第八條稅費本合同履行過程中,買賣雙方應當根據(jù)國家及北京市的相關規(guī)定履行各自承擔的納稅義務,繳納各項稅費.買賣雙方承擔稅費的具體約定見附件七.因一方當事人不根據(jù)法律、法規(guī)規(guī)定繳納相關稅費導致本合同無法繼續(xù)履行的,另一方當事

20、人有權要求解除合同,并有權要求對方支付相當丁全部房價款 % 的違約金.第九條不動產(chǎn)登記(一) 預告登記1. 出賣人和買受人【同意】【不同意】申請辦理預告登記.2. 出賣人和買受人同意申請辦理不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移預告登記的,雙方應當丁本合同簽訂后 日內(nèi)共同向不動產(chǎn)登記機構申請不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移預告登記, 并提交以下資料：(1) 本合同原件；(2) 該房屋的不動產(chǎn)權證書；(3) 法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他必要材料.出賣人、買受人可委托受托人代為辦理預告登記.3. 出賣人、買受人辦理不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移預告登記后,債權未消滅且能夠進行相應的不動產(chǎn)登記之日起三個月內(nèi),出賣人、買受人可申請將預告登記轉(zhuǎn)為不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記.債權消滅或自能

21、夠進行轉(zhuǎn)移登記之日起三個月內(nèi)未申請登記的,預告登記失效.4. 已經(jīng)辦理不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移預告登記的房屋,出現(xiàn)以下情形之一時,當事人可向不動產(chǎn)登記機構申請注銷預告登記：(1)本合同被認定無效、被撤銷、被解除等導致債權消滅的;(2)買受人放棄預告登記的;(3) 法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他應當注銷預告登記的情形.(二) 轉(zhuǎn)移登記1. 出賣人和買受人同意自本合同簽訂之日起 日內(nèi),共同向不動產(chǎn)登記機構 申請辦理不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記手續(xù).2. 因出賣人的原因,買受人未能在 (約定時間或約定條件)內(nèi)取得不動產(chǎn)權證書的,雙方同意根據(jù)以下方式處理：(1) 買受人有權解除合同.買受人解除合同的,應當書面通知出賣人.出賣人應當自解

22、除合同通知送達之日起 日內(nèi)退還買受人已付全部房價款(含已付貸款局部),并根據(jù)買受人全部已付房價款的 %向買受人支付違約金；(2) 買受人不解除合同的,出賣人自買受人應當取得不動產(chǎn)權證書的期限屆滿之次日起至實際取得不動產(chǎn)權證書之日止, 按日計算向買受人支付買受人已付房價款萬分之 的違約金,并丁買受人實際取得不動產(chǎn)權證書之日起 日內(nèi)向買受人支付；(3) .3. 因買受人原因未能在約定期限內(nèi)完成不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記的,出賣人不承擔違約責 任.第十條戶籍遷出(一) 該房屋現(xiàn)有戶籍情況為：【無戶籍登記】【有戶籍登記】(二) 有戶籍登記的,戶籍登記情況為： 冊 人,雙方同意【不遷出】【遷出】現(xiàn)有戶籍.三出賣人遷

23、出現(xiàn)有戶籍的,承諾在【買受人取得不動產(chǎn)權證書之日起 日 內(nèi)】【年 月 日前】【】,向房屋所在地的戶籍治理機關辦理完成出賣人相關 人的現(xiàn)有戶籍遷出手續(xù)；未如期將上述戶籍遷出 的,出賣人應當向買受人支付人民幣大寫 ¥元 的違約金.第十一條不可抗力因不可抗力不能根據(jù)約定履行本合同的, 根據(jù)不可抗力的影響,局部或全部免除 責任,但因不可抗力不能根據(jù)約定履行合同的一方當事人應當及時告知另一方當 事人,并自不可抗力事件結束之日起 日內(nèi)向另一方當事人提供證實. 第十二條送達雙方當事人保證在本合同中記載的通訊地址、 聯(lián)系 均真實有效.任何根據(jù)本 合同發(fā)出的文件,均應當采用書面形式,以【郵政快遞】【郵寄掛號信】【】 方式送達對方.任何一方變更通訊地址、聯(lián)系 的,應當自變更之日起 日 內(nèi)書面通知其他當事人.變更的一方未履行通知義務導致送達不能的, 對方當事 人根據(jù)約定的通訊地址進行送達的,視為有效送達.第十三條爭議解決方式本合同在履行過程中發(fā)生的爭議,由雙方當事人協(xié)商解決,也可通過有關社會組 織調(diào)解；或者按以下第 種方式解決：1. 依法向房屋所在地人民法院起訴;2. 提交 仲裁委員會仲裁；3.第十四條合同生效及特別約定