北京市工程竣工驗收流程和控制要點

1、北京市工程竣工驗收流程和控制要點北京市工程竣工驗收流程及控制要點內(nèi)容提綱：一、竣工驗收所需必備的基本條件二、排定驗收計劃三、組織各專項驗收工作流程及步驟四、工程組織五、竣工驗收六、竣工備案所需資料一、竣工驗收所需必備的基本條件一實體、一證、一書、一資料、四個報告，五個認(rèn)可文件，其他類資料共計14項內(nèi)容：一實體,完成工程設(shè)計和合同約定的各項內(nèi)容一證,建設(shè)單位已按合同約定支付工程款,工程款支付證明，一書,施工單位簽署的工程質(zhì)量保修書一資料，技術(shù)檔案和施工管理資料。，按51規(guī)程整理，四個報告1 .施工單位工程竣工報告2 .監(jiān)理單位工程質(zhì)量評估報告3 .設(shè)計單位工程質(zhì)量檢查報告4.勘察單位工程質(zhì)量檢查

2、報告消防單位組織,為取得消防電梯檢測、完成電檢及消消防檢與消防工程消防驗 收必要條檢檢測。測,消有資質(zhì)的消檢測相10個工12技術(shù)件，區(qū)有電檢,市 檢、電防檢測機(jī)構(gòu)關(guān)的檢作日內(nèi)防火材料檢測等報告，甲方組織消部只有消檢。 裝修材檢，測報告防單位重點協(xié)助、配合。料需做防火檢測。重要節(jié)點,要求施工完畢，防排煙、電梯驗收、消防檢建設(shè)工防火門、防火卷簾 門、疏散照明、工程測完成，甲方組消防驗北京市公安程消防10個工疏散指示、堵 洞，達(dá)到聯(lián)動調(diào)試條1技術(shù)織，完成相關(guān)規(guī)劃收*局消防局 驗收意作日內(nèi)件，現(xiàn)場 場地平整，室內(nèi)室外消火部指標(biāo),道路、立面、見書栓噴水，消防結(jié)合器完畢。注 意，出入口、圍墻等,。縮微、建

3、審批復(fù)與實際核對。水箱驗北京市衛(wèi)生工程水質(zhì)檢20個工檔案預(yù)驗收必要生活水箱間具備衛(wèi)生防 疫站驗收條21收、水防疫站技術(shù)測報告作日內(nèi)條件，先水質(zhì)檢測件。質(zhì)檢測部 并出具報告，待通水后再做水箱間生活水箱間末端具備取水條件。驗收和末端取樣驗收。開發(fā)室內(nèi)環(huán)檔案預(yù)驗收必要現(xiàn)場具備封閉條件一一，提前確定環(huán)保檢有資質(zhì)的 環(huán)部、境質(zhì)量30個工條件，由我方委托2-2檢測單位,待戶門，窗戶封閉可進(jìn)測 保檢測機(jī)構(gòu)預(yù)算檢驗報作日內(nèi)有資質(zhì)的實驗室行，部告負(fù)責(zé)。檔案預(yù)驗收必要工程條件，由外保溫和甲方組織監(jiān)理單位、施工單位依據(jù)節(jié)能 驗有資質(zhì)的節(jié)節(jié)能檢30個工23技術(shù)外窗施工單位負(fù)GB50411-2007規(guī)定事 項,逐項收

4、能檢測機(jī)構(gòu)測報告作日內(nèi)部責(zé)，鉆芯，五性試執(zhí)行。驗,。環(huán)保檢測、節(jié)能驗建設(shè)工收、水箱驗收、水工程甲方組織總包單位統(tǒng)一整理、編號，檔案預(yù)北京 市城建程檔案30個工質(zhì)檢測完成，竣工2技術(shù)甲方、分包按總包要有提供資料，驗收檔案館 預(yù)驗收作日內(nèi)圖完成，竣工驗收部市區(qū)級城建檔案館負(fù)責(zé)驗收。意見書前提條件,51規(guī)程，規(guī)劃驗收必要條開發(fā)件,竣測和實測由竣工測甲方組織直接委托專業(yè)檢測,現(xiàn)場 規(guī)劃竣有資質(zhì)的測部、20個工我方委托的測繪31量檢驗符合專業(yè)檢測的必備條 件,應(yīng)注意工測量 量機(jī)構(gòu) 預(yù)算作日內(nèi)單位負(fù)責(zé)竣工測報告與規(guī)劃批復(fù)進(jìn)行比 對。部量及出具竣工測繪圖紙。開發(fā)規(guī)劃竣工測量完建設(shè)工重要節(jié)點，要求所有臨時設(shè)施

5、拆除部、成, 竣工圖完成等規(guī)劃驗北京市規(guī)劃程規(guī)劃15個工完畢，樓座立面、出入口、臺階散3 工程相關(guān)資料交規(guī)劃收*委員會核驗意作日內(nèi)水施工完畢，小區(qū)圍墻施工完畢，技 術(shù)主管部門備檔、預(yù)見道路鋪路施工完畢,竣工圖完成。部約規(guī)劃驗收。工程技術(shù)甲方牽頭組織監(jiān)理單位、施工單位分戶質(zhì)分戶驗甲方、監(jiān)理、部60個工 四方驗收前提條依據(jù)分戶驗收規(guī)定逐項執(zhí)行驗41量驗收收施工單位，中 作日內(nèi)件。收并簽認(rèn)資料、進(jìn)行公示（防火門、記錄表方物散熱器、門窗的上墻 表,。業(yè)，單位工建設(shè)、設(shè)計、工程工程實體除甩項竣工驗收前提條件，甲方組織竣工四 方驗程質(zhì)量10個工4監(jiān)理、施工技術(shù)驗收項目其余全驗收的預(yù)檢，審核驗收流程， 驗收

6、收 竣工驗作日內(nèi)單位部 部完成。重點部位，發(fā)現(xiàn)問題整改。收記錄竣工驗甲方組織以上工收通知質(zhì)量監(jiān)督單位進(jìn)行核查驗收,程序,工程作全部完 成將資竣工驗單，質(zhì)30個工首先對各專業(yè)資料進(jìn)行核查，資料5質(zhì)量監(jiān)督站技術(shù) 料交質(zhì)監(jiān)站備案，收監(jiān)站意作日內(nèi)核查無問題后進(jìn)行現(xiàn)場驗收，臺階部預(yù)約竣工 驗收時見整改坡道欄桿施工完畢。間。回復(fù)質(zhì)量監(jiān)督單位核查驗收完畢后，出工程工程竣將竣工驗收時出竣工備15個工具 驗收報告和相關(guān)資料并移交備案6質(zhì)量監(jiān)督站技術(shù)工驗收現(xiàn)問題解決并答案作 日內(nèi)科，備案科對資料進(jìn)行核查無誤后部備案表復(fù)。辦理備案手續(xù)。備注，1、 此項目驗收計劃依據(jù)北京工程驗收經(jīng)驗編制的模板,從項目電梯驗收,到完成

7、竣工備 案參考時間約為三個月時間。各項目按照各自實際情況自行編制。2、驗收流程、驗收前提與驗收重點在此為提示作用，各項目按照當(dāng)?shù)厍闆r進(jìn)行 修改與完善。3、項目在完成各項目驗收計劃后，由各部門經(jīng)理,工程總監(jiān),外埠,，項目總經(jīng)理 簽認(rèn)后進(jìn)行上報。三、組織各專項驗收工作流程及步驟1、電梯驗收，施工單位負(fù)責(zé)。2、檔案預(yù)驗收，所需資料按51規(guī)程整理，詳見附件。3、節(jié)能驗收，節(jié)能驗收所需資料1,北京市民用建筑節(jié)能專項驗收備案登記表原件一式兩份，2,節(jié)能工程專項驗收報告原件一份，3,北京市建筑節(jié)能設(shè)計審查備案登記表復(fù)印件一份，加蓋建設(shè)單位公章，下 同,，4,建筑節(jié)能分部工程質(zhì)量驗收表復(fù)印件一份，5,外墻節(jié)能

8、構(gòu)造鉆芯檢驗報告復(fù)印件一份，6,外窗氣密性、水密性現(xiàn)場實體檢測報告復(fù)印件一份，7,系統(tǒng)節(jié)能性能檢測報告復(fù)印件一份，8,建設(shè)工程施匚過程中，市、區(qū)縣兩級質(zhì)量安全監(jiān)督和執(zhí)法部門對節(jié)能專項工 程作出行政處罰或行政處理的，提供處罰或處理決定及整改合格的相關(guān)資料。首先確定檢測單位,北京要求節(jié)能系統(tǒng)試驗。4、環(huán)境檢測,確定檢測單位，戶門安裝即可進(jìn)行。5、消防驗收,項目建筑工程整體施工完成，清理完畢,土建施工各防火分區(qū)孔洞 封堵工作完成,防火門安裝到位，小區(qū)消防環(huán)形消防通道具備,機(jī)電各專業(yè)系統(tǒng)安裝 調(diào)試完成，例如，防排煙系統(tǒng)完善、照明動力系統(tǒng)的疏散應(yīng)急、強(qiáng)啟強(qiáng)切、防火卷 簾門、消火栓系統(tǒng)，噴淋系統(tǒng)完善，室外

9、消火栓噴水、頂層消火栓啟動消防泵噴水。 室外消防接合器安裝完成,并做好標(biāo)識工作等。消防驗收的最新政策性文件要求消防施工單位必須了解清楚,并提前將需要配 合工作進(jìn)行書面提示，三環(huán)項目消防驗收要求酒店、公寓性質(zhì)的建筑,下發(fā)文件要求 規(guī)定的部分裝修裝飾材料必須進(jìn)行消防防火性質(zhì)檢測，并提供檢測報告。6、規(guī)劃驗收，規(guī)劃監(jiān)督驗收申報材料建設(shè)單位出具的申報委托書和填寫完整并加蓋單位印章的“建設(shè)項目規(guī)劃許可 及其他事項申報表”，原件，上一階段審批的建設(shè)工程規(guī)劃許可證及建設(shè)用地規(guī)劃許可證附件及附 圖1份,復(fù)印件，具有相應(yīng)測繪資質(zhì)等級的測繪單位編制的建設(shè)工程竣工測量成果報告書一 份,原件,建設(shè)工程竣工圖，包括，圖

10、紙目錄、無障礙設(shè)計說明、設(shè)計總平面圖、各層平面 圖、剖面圖、各向立面圖、各主要部位剖面圖、基礎(chǔ)平面圖、基礎(chǔ)剖面圖，1份，原 件，驗線合格通知單1份,復(fù)印件，正負(fù)零測量成果報告1份,原件，建筑面積實測報告1份,原件，規(guī)劃規(guī)定的拆遷任務(wù)完成等相關(guān)情況說明1份,其中包含主體建筑審批、試驗 及驗收情況;用地范圍內(nèi)和代征范圍內(nèi)應(yīng)當(dāng)拆除的建筑物、構(gòu)筑物及其他設(shè)施的拆 除情況,代征地、綠化用地的滕退情況,單獨設(shè)立的配套設(shè)施的建筑情況等，竣工照片4張,包括4個立面各1張，建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建設(shè)用地規(guī)劃許可證的公共展板照片。其他法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的相關(guān)要求，復(fù)印件,，申報要求中，對可提交復(fù)印 件的材料,建設(shè)

11、單位需在復(fù)印件加注“此件復(fù)印內(nèi)容與遠(yuǎn)見內(nèi)容核對無誤”字樣，并 加蓋單位印章，本行政機(jī)關(guān)核發(fā)的文件除外,。四、工程組織1、完成工程實體與資料，組織預(yù)驗收并整改完畢。甩項項目與質(zhì)監(jiān)站完成溝 通。2、具體管理措施，人員進(jìn)行細(xì)化分工,對工程部人員進(jìn)行細(xì)化分工，明確任務(wù)目標(biāo)，編制補充計劃，編制驗收計劃、各專項驗收計劃,按專項任務(wù)編制特定進(jìn)度計劃, 明確各時間節(jié)點任務(wù)目標(biāo),，電力隧道、吊頂、管井管件連接等，加大協(xié)調(diào)力度,每周增加3次現(xiàn)場檢查協(xié)調(diào)會,存在問題就地解決，管理重點下移,管理下移到班組,實時了解勞務(wù)班組人機(jī)料配備情況,對存在的 問題,及時約見其公司負(fù)責(zé)人，限期調(diào)整,簽署承諾書,實施進(jìn)度獎懲措施。重

12、點工作推行日計劃,推行日計劃,對重點工作,重要節(jié)點要求施工單位負(fù)責(zé)人 每天匯報當(dāng)日完成情況及第二天施工計劃，工程師據(jù)此進(jìn)行重點項目的現(xiàn)場監(jiān)督。 五、竣工驗收1、提前準(zhǔn)備并向質(zhì)檢站提交工程竣工驗收通知書后附驗收組成員名單，建設(shè)、勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理單位,2、要求總包單位提前將歷次質(zhì)監(jiān)站現(xiàn)場檢查開出的工程質(zhì)量監(jiān)督抽查記錄表所提意見的整改回復(fù)補齊。3、為縮短時間，可提前將竣工驗收當(dāng)天質(zhì)監(jiān)站所提意見的整改回復(fù)的結(jié)尾準(zhǔn)備 好。4、參加單位，建設(shè)單位、設(shè)計單位、監(jiān)理單位、勘察設(shè)計單位、總包及各專業(yè) 分包單位。，門窗、通風(fēng)、消防等，5、會議室選擇及布置，寬敞明亮,主要領(lǐng)導(dǎo)制作座位牌,張貼歡迎標(biāo)語,歡迎某

13、某區(qū)質(zhì)量監(jiān)督站領(lǐng)導(dǎo)蒞臨監(jiān)督某某項目竣工驗收工作,，并擺水果茶糖煙,接待工作 一定要熱情、周到。6、質(zhì)監(jiān)站到現(xiàn)場前，中方組織對重點檢查部位、重點樓座、尤其對屋面、地下 室、標(biāo)準(zhǔn)層進(jìn)行重點檢查、清理。自檢自查、整改做到位，發(fā)現(xiàn)問題及時解決，現(xiàn)場 驗收時,要做好準(zhǔn)備,對可能遇見的情況,提前做好應(yīng)急預(yù)案。7、會議由甲方組織,參驗各方發(fā)表意見，同意進(jìn)行竣工驗收,請質(zhì)檢站監(jiān)督驗收 過程。六、竣工備案所需資料工程竣工驗收備案表一式兩份,提前由建委網(wǎng)站下載打印，工程竣工驗收報告單位工程質(zhì)量竣工驗收原始文件,單位工程質(zhì)量驗收檢查記錄表，市政基礎(chǔ)設(shè)施的有關(guān)質(zhì)量檢測和功能性試驗資料備案機(jī)關(guān)認(rèn)為需要提供的有關(guān)資料工程

14、施工許可證建設(shè)工程規(guī)劃許可證法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)由規(guī)劃部門出具的認(rèn)可文件或者準(zhǔn)許使用文件 法律 規(guī)定應(yīng)當(dāng)由公安消防部門出具的人員密集場所和其他特殊建設(shè)工程驗收合格的證明文件施工單位簽署的工程質(zhì)量保修書住宅工程提交住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書法規(guī)、規(guī)章規(guī)定必須提供的其他文件,建設(shè)工程檔案預(yù)驗收意見書法人委托書和法定代表人身份證明附件:檔案預(yù)驗收資料要求附件:檔案預(yù)驗收檔案移交所需資料：51規(guī)程一、建設(shè)單位文件（一）立項文件1、可行性研究報告2、可行性研究報告的批復(fù)文件3、關(guān)于立項文件的會議紀(jì)要、領(lǐng)導(dǎo)批示4、專家對項目的有關(guān)建議文件5、項目評估研究資料（二）征地用地拆遷文件1、征占用地的批準(zhǔn)文

15、件和對使用國有土地的批準(zhǔn)意見2、規(guī)劃意見及附圖3、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、許可證附件及附圖4、國有土地使用證5、國有土地使用權(quán)出讓交易文件（三）勘察測繪設(shè)計文件1、工程地質(zhì)勘察報告2、水文地質(zhì)勘察報告3、建筑用地釘樁通知單4、驗線合格文件5、審定設(shè)計方案通知書及附圖6、審定設(shè)計方案通知書有關(guān)人防，環(huán)保，消防，交通，園林，市政，文物，通訊，保密，河湖，教育等部門的審查意見和要求取得的有關(guān)協(xié)議7、消防設(shè)計審核意見8、施工圖審查通知書10、地下部分的各種市政、電力、電信管線等竣工圖（四）開工文件1、年度施工任務(wù)批準(zhǔn)文件2、修改工程施工圖通知書3、建設(shè)工程規(guī)劃許可證，附件及附圖4、建設(shè)工程施工許可證5、工

16、程質(zhì)量監(jiān)督手續(xù)（五）商務(wù)文件1、工程結(jié)，決算2、交付使用固定資產(chǎn)清單3、建設(shè)工程概況（六）驗收及備案文件1、建設(shè)工程竣工驗收備案表2、工程竣工驗收報告3、山規(guī)劃，公安消防，環(huán)保等部門出具的認(rèn)可文件或準(zhǔn)許使用文件（七）其他文件1、工程竣工總結(jié)2、工程未開工前的原貌，竣工新貌照片3、工程開工、施工、竣工的錄音錄 像資料二、監(jiān)理文件:5項資料1,監(jiān)理規(guī)劃、監(jiān)理實施細(xì)則2,監(jiān)理工作總結(jié)（專題、階段和竣工總結(jié)）3,質(zhì)量事故報告及處理資料4,竣工移交證書5,工程質(zhì)量評估報告三、施工文件（一）工程管理與驗收1、工程概況表2、建設(shè)工程質(zhì)量事故調(diào)（勘）查筆錄3、建設(shè)工程質(zhì)量事故報告書4、分部工程質(zhì)量驗收記錄表5

17、、子分部工程質(zhì)量驗收記錄表（應(yīng)單獨組卷的分部）6、單位（子單位）工程質(zhì)量控制資料核查記錄7、施工總結(jié)8、工程竣工報告（二）建筑與結(jié)構(gòu)工程1、圖紙會審記錄2、設(shè)計變更通知單3、工程洽商記錄4、工程定位測量記錄5、基槽驗線記錄6、沉降觀測記錄7、預(yù)拌混凝土出廠合格證8、鋼材性能檢測報告9、鋼材試驗報告10、水泥試驗報告11、砂試驗報告12、碎（卵）石試驗報告13、外加劑試驗報告14、磚（砌塊）試驗報告15、隱蔽工程檢查記錄16、地基驗槽檢查記錄17、地基處理記錄18、地基釬探記錄19、土工擊實試驗報告20、回填土試驗報告21、鋼筋連接試驗報告22、砌筑砂漿試塊強(qiáng)度統(tǒng)計，評定記錄23、混凝土試塊強(qiáng)度

18、統(tǒng)計，評定記錄24、混凝土抗?jié)B試驗報告25、混凝土堿總量計算書（三）樁（地）基工程1、圖紙會審記錄2、設(shè)計變更通知書3、工程洽商記錄4、原材料復(fù)式報告（水泥,砂,石,鋼材）及施工試驗報告（混凝土,砂漿試塊強(qiáng)度）5、隱蔽工程檢查記錄6、樁（地）基 施工記錄7、樁（地）基檢測報告（四）預(yù)應(yīng)力工程1、圖紙會審記錄2、設(shè)計變更通知單3、工程洽商記錄4、預(yù)應(yīng)力筋復(fù)試報告5、預(yù)應(yīng)力用水泥，外加劑復(fù)試報告6、隱蔽工程檢查記錄7、預(yù)應(yīng)力筋張拉記錄（一）8、預(yù)應(yīng)力筋張拉記錄（二）9、有粘結(jié)預(yù)應(yīng)力結(jié)構(gòu)灌漿記錄（五）鋼結(jié)構(gòu)工程1、圖紙會審記錄2、設(shè)計變更通知單3、工程洽商記錄4、鋼材性能檢驗報告5、鋼材試驗報告6、

19、金相試驗報告7、隱蔽工程檢驗記錄8、超聲波探傷報告9、超聲波探傷記錄10、鋼構(gòu)件射線探傷報告11、磁粉探傷報告（六）鋼架（索膜）結(jié)構(gòu)工程1、按設(shè)計要求和現(xiàn)行規(guī)范,標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定執(zhí)行（七）幕墻工程1、幕墻設(shè)計計算書2、圖紙會審記錄3、設(shè)計變更通知單4、工程洽商記錄5、鋁塑板復(fù)試報告及檢測報告6、結(jié)構(gòu)膠復(fù)試報告及檢測報告7、石材復(fù)試報告及檢測報告8、雨水、空氣滲透性、風(fēng)壓變形性能檢測報告9、隱蔽工程檢查記錄（八）建筑給、排水及采暖工程1、圖紙會審記錄2、設(shè)計變更通知單3、工程洽商記錄4、隱蔽_£程檢查記錄5、設(shè)備單機(jī)試運轉(zhuǎn)記錄6、系統(tǒng)試運轉(zhuǎn)調(diào)試記錄7、強(qiáng)度嚴(yán)密性試驗記錄8、消火栓試射記錄（九）供熱鍋爐及輔助設(shè)備工程1、強(qiáng)度嚴(yán)密性試驗記錄2、安全附件安裝檢查