2013年造價(jià)工程師復(fù)習(xí)指導(dǎo)案例分析考點(diǎn)講解2

1、2年造價(jià)工程師復(fù)習(xí)指導(dǎo):案例分析考點(diǎn)講解2013 -案例分析考點(diǎn)講解年造價(jià)工程師復(fù)習(xí)指導(dǎo)：導(dǎo)讀：以最新的考試人綱為依據(jù).為您精選2013 !2,供廣大學(xué)員 復(fù)習(xí)備考。最后祝大家順利通過造價(jià)工程師考試一施工索賠的內(nèi)容與程序索賠是指在合同履行過程中，對(duì)于非自身的過錯(cuò)，應(yīng)該由對(duì)方承擔(dān)責(zé)任的情況造成的損失）o向?qū)Ψ阶匠鼋?jīng)濟(jì)補(bǔ)償和時(shí)間補(bǔ)償?shù)囊螅ú豢煽沽Φ蕊L(fēng)險(xiǎn)由各方各負(fù)自貴施工索賠是索賠中 的一種，是指由承包人向業(yè)主捉出的、軒在為了取得經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償或工期延長的要求的索賠。按索賠事件的性質(zhì)分類（-）按索賠事件的性質(zhì)可以將工程索賠分為工程延逞索賠、工程變更索賠、合同被迫終II：索賠、工程加速索賠、意外風(fēng)險(xiǎn)和不可

2、預(yù)見因素索賠和其他索賠。工程延謀索賠。因發(fā)包人未按 合同要求捉供施工條件，如未及時(shí)交付設(shè)計(jì)圖紙、施工（1） 現(xiàn)場、道路等，或因發(fā)包人指令工程暫?；虿豢煽沽κ录仍蛟斐晒て谕涎拥?，承包人對(duì)此捉 出索賠。這是工程中常見的類索賠。指令增加或減少工程量或增加附加工程、修工程變更索賠。 由于發(fā)包人或監(jiān)理工程師（2）改設(shè)計(jì)、變更工程順序等，造成工期延長和費(fèi)用增加，承包人對(duì) 此提出索賠。合同被迫終止的索賠。由于發(fā)包人或承包人違約以及不可抗力事件等原因造成合同 非正常終止，無貴任的受害方因其蒙受經(jīng)濟(jì)損失而向?qū)Ψ教岢鏊髻r。工程加速索賠。由于發(fā)包人 或工程師指令承包人加快施工速度，縮短工期，引起承包（4人人力、

3、財(cái)力、物力的額外開支而提出的索賠。意外風(fēng)險(xiǎn)和不可預(yù)見因素索賠。在工程實(shí)施過 程中，因人力不可抗拒的自然災(zāi)害、特（5 殊風(fēng)險(xiǎn)以及個(gè)有經(jīng)驗(yàn)的承包人通常不能合理預(yù)見的不利施工條件或外界障礙”如地下水、地 斷層、溶洞、地下障礙物等引起的索賠。其他索賠。如因貨幣貶值、匯率變化、物價(jià)、工資上漲、政策法令變化等原因引起的（6） 索賠。）施工索貼的內(nèi)容（一抿據(jù)建設(shè)工程施工合同文本，施工索賠的主要包拾以下內(nèi)容。不利的自然條件與人為障礙引起的索賠1這里所捉到的自然條件及人為因素主要是與招標(biāo)文件及施工圖紙相比而言的。在處理此類 索賠時(shí)，個(gè)主要掌握的原則就是所發(fā)生的事件應(yīng)該是一個(gè)有經(jīng)驗(yàn)的承包人所無法預(yù)見的，特 是對(duì)不

4、利的氣候條件是否構(gòu)成索賠的處理上，更要把握住此條原則。工期延長和延謀的索賠在處理這-類索賠時(shí)，應(yīng)注意以下幾個(gè)方面：導(dǎo)致工期延長或延逞的影響因素屬于非承包人本身的原因（1）造成的工期延長或延謀，-般情如不可抗力、外部環(huán)境變化等）如果是由于客觀原因（2）（: 況下業(yè)主可以批準(zhǔn)改包人延長工期，但不會(huì)給以費(fèi)用補(bǔ)償如果是屬于業(yè)主或工程師的原因引起的 工期延長或延謀，則歡包人除應(yīng)得到工期補(bǔ)償（3外，還應(yīng)得到費(fèi)用補(bǔ)償網(wǎng)絡(luò)進(jìn)度計(jì)劃在方案評(píng)價(jià)中的應(yīng)用二網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃是農(nóng)示一項(xiàng)工程中各項(xiàng)工作的開展順序及其和互關(guān)系的種方法，在案例分析中常用的是雙代號(hào)網(wǎng)絡(luò)圖。雙代號(hào)網(wǎng)絡(luò)圖計(jì)算的時(shí)間參數(shù)包括：一）（、工作最遲結(jié)束、工作 最早

5、結(jié)束時(shí)間（EF工作最早開始時(shí)間（ES）、工作最遲開始時(shí)間（LS）。這幾個(gè)名稱及代號(hào)標(biāo)注的扌II冽順序一定要記（FF、工作總時(shí)差（TF、工作自由時(shí)差（LF）時(shí)間 FF.、EF、LF,下面三個(gè)：、牢。上而三個(gè)：ESLSTF （2）最遲完成時(shí)間和最遲開始時(shí)間 工作的最遲完成吋間是指在不影響整個(gè)任務(wù)按期完成的條件下，本工作最遲必須完成的吋刻。間則等于本工作的最遲完成時(shí)間與其持續(xù)時(shí)間之差。工作的最遲開始時(shí)總吋差和自由時(shí)差（3）工作的總時(shí)差是指在不影響工期的前提下，本工作可以利用的機(jī)動(dòng)時(shí) 間。自由時(shí)差是在不影響緊后工作最早開始的前提下，本工作可以利用的機(jī)動(dòng)時(shí)間。從總時(shí)差和自由時(shí)差的定義可知，對(duì)同一項(xiàng)工作而

6、言，自由時(shí)差不會(huì)超過總時(shí)差。工作的總時(shí)差為零時(shí)，其自由時(shí)差必然為零。（4相鄰兩項(xiàng)工作之間的時(shí)間間隔和鄰兩項(xiàng)工作之間的時(shí)間間隔是指本工作的最早完成時(shí)間與其緊后工作最早開始時(shí)之間可能存在的差值。、計(jì)算2計(jì)算工作的最早開始時(shí)間和最早完成時(shí)間，應(yīng)從網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃起點(diǎn)開始，沿箭線方向依次（1）向前推算。計(jì)算工作的最遲開始時(shí)間和最遲結(jié)束時(shí)間，應(yīng)從網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃終點(diǎn)開始，沿箭線方向依 次向后推算。（3）工程網(wǎng)絡(luò)終點(diǎn)工作中最早完成時(shí)間的最大值，即是網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃的計(jì)算工期。吋間之差。結(jié)束（4）作的總時(shí)差等于該工作的最遲開始結(jié)束）時(shí)間與最早開始某項(xiàng)工作的自由時(shí)差等于該工作的最早完成時(shí)間與其緊后工作最早開始時(shí)間最小值的（5時(shí)間差。

7、必須注意的是：一般情況某項(xiàng)的工作的自由時(shí)差小于等于其總時(shí)差，自由時(shí)差為零時(shí)總 時(shí)差不一定等于零，而總時(shí)差為零時(shí)，自由時(shí)差一定為零。（二關(guān)鍵線路的確定確定關(guān)鍵路線時(shí)應(yīng)注意網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃的具體內(nèi)容和形式：1.鍵（1）-般網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃中，總時(shí)差為零 的工作稱為關(guān)鍵工作，由開始節(jié)點(diǎn)至終止節(jié)點(diǎn)所有關(guān)工作組成的線路為關(guān)鍵路線，這條路線上各工作持續(xù)時(shí)間之和為最人，即為工程的計(jì)算工期。 不計(jì)算時(shí)間參數(shù)的情況下，由開始節(jié)點(diǎn)到終點(diǎn)節(jié)點(diǎn)形成的路線上各項(xiàng)工作持續(xù)時(shí)間之（2）和最大值所對(duì)應(yīng)的路線稱為關(guān)鍵路線。在早時(shí)標(biāo)網(wǎng)絡(luò)圖中，由開始節(jié)點(diǎn)至終止節(jié)點(diǎn)的線路中各 項(xiàng)工作的自由時(shí)差均為零的路（3）個(gè)網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃中，至少存在一條關(guān)鍵線路。對(duì)于

8、不同的關(guān)鍵路線，各條路線即為關(guān)鍵路線。在線上各工作2.選學(xué)內(nèi)容=）網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃的檢査與調(diào)整（1網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃撿査。（1）自學(xué)當(dāng)利用無時(shí)標(biāo)網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃檢査時(shí)，采用“切割線法”，C持續(xù)時(shí)間之和相同。網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃檢査方法。當(dāng)利用時(shí)標(biāo)網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃檢査時(shí)，采用"實(shí)際進(jìn)度前鋒線法”，實(shí)際進(jìn)度前鋒線法。“實(shí)際進(jìn)度前鋒線”簡稱“前鋒線”，是時(shí)標(biāo)網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃檢査時(shí)刻（2） 各項(xiàng)工作的實(shí)際進(jìn)度達(dá)到的前鋒點(diǎn)連接而成的折線。實(shí)際進(jìn)度前鋒點(diǎn)的標(biāo)定方法有兩種：一是比 例標(biāo)定。時(shí)標(biāo)網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃圖上箭線的長度與相應(yīng)工作的持續(xù)時(shí)工作量）按已完成的實(shí)物工程量（）工 作量檢査計(jì)劃時(shí)某工作的實(shí)物1：程量（的多少成正比間對(duì)應(yīng)，也與其實(shí)物工程量（工作量）；

9、完成了 幾分之幾，其實(shí)際進(jìn)度前鋒點(diǎn)就從衣示該工作箭線起點(diǎn)自左至右標(biāo)在箭線長度幾分之幾來計(jì)算, 只能）（的位置。二是按尚需時(shí)間標(biāo)定。有些工作的持續(xù)時(shí)間難以按實(shí)物工程量工作量用經(jīng)驗(yàn)估算, 估出從該時(shí)刻起到該工作全部完成尚需的時(shí)間，從該工作的箭線末端反過來標(biāo)出實(shí)際進(jìn)度前鋒 點(diǎn)的位置。利用已繪制的實(shí)際進(jìn)度前鋒線可作以下分析：分析目前進(jìn)度。以撿査日期為基準(zhǔn)線，前鋒線可以看成描述實(shí)際進(jìn)度的波形圖。前鋒處 前鋒在基準(zhǔn)線;于波峰上的線路相對(duì)于相鄰線路超前，處于波谷上的線路和對(duì)于和鄰線路滯后 前 面的線路比原計(jì)劃捉前，前鋒在基準(zhǔn)線后面的線路比原計(jì)劃拖后。預(yù)測未來進(jìn)度網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃的優(yōu)化四）（種。費(fèi)用優(yōu)化和資源優(yōu)化3網(wǎng)

10、絡(luò)計(jì)劃的優(yōu)化包拾工期優(yōu)化（案例分析中 常用）工期優(yōu)化是在原計(jì)劃工期已經(jīng)網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃分析確定的前捉下，為滿足一定約束條件，通過1壓縮工期以達(dá)到計(jì)劃工期的新要求的過程。工期優(yōu)化一般通過壓縮關(guān)鍵路線的持續(xù)時(shí)間來達(dá)到樣 其目的。在存在多條關(guān)鍵線路的情況下，般應(yīng)使各條線路的工作持續(xù)時(shí)間之和壓縮到同 的數(shù)值。注意不要將關(guān)鍵工作改變?yōu)榉顷P(guān)鍵工作，否則將使優(yōu)化工作復(fù)雜化。工期優(yōu)化的主要步 驟如下：（1）找出網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃中關(guān)鍵路線，并計(jì)算工期，計(jì)算工期經(jīng)優(yōu)化壓縮后的工期為計(jì)劃工期。壓縮工期（2）根據(jù)計(jì)劃工期，求出壓縮工期：計(jì)算工期一計(jì)劃工期=選擇縮短持續(xù)時(shí)間所需增加費(fèi)用最小的關(guān)鍵工作為優(yōu)先壓縮對(duì)象進(jìn)行調(diào)整優(yōu)化。（3）（

11、4）盡可能縮短優(yōu)先壓縮對(duì)象的持續(xù)時(shí)間，注意不要將其變?yōu)榉顷P(guān)鍵工作。（5上述過程，可以多次重復(fù)進(jìn)行，以達(dá)到計(jì)劃工期要求。費(fèi)用優(yōu)化2費(fèi)用優(yōu)化又叫時(shí)間成本優(yōu)化，是尋求最低成本時(shí)的最短工期安扌非，或按要求工期尋求最低成本的計(jì)劃安排過程。隨工期；L程項(xiàng)目的總費(fèi)用由直接費(fèi)和間接費(fèi)組成。隨匸期的縮短而增加 的費(fèi)用是直接費(fèi)的縮短而減少的費(fèi)用是間接費(fèi)。由于直接費(fèi)隨工期縮短而增加，間接費(fèi)隨工期縮短而減小，故必 定有一個(gè)總費(fèi)用最低的工期，這便是費(fèi)用優(yōu)化所翌尋求的目標(biāo)。3 資源優(yōu)化 資源是為完成任務(wù)所需的人力、材料、機(jī)械設(shè)備和資金等的統(tǒng)稱。，完成一項(xiàng)工程任務(wù)所。資源優(yōu)化是通過改變工作的開需的資源量基本上是不變的，不可

12、能通過資源優(yōu)化將其減少始 時(shí)間，使資源按時(shí)間的分布符合優(yōu)化目標(biāo)。資源有限工期最短的優(yōu)化 （1）資源有限一工期 最短的優(yōu)化是調(diào)整計(jì)劃安排，以滿足資源限制條件，并使工期拖延最少的過程。（2工期固定資源均衡的優(yōu)化工期固定一資源均衡的優(yōu)化是調(diào)整計(jì)劃安排，在工期保持不變的條件下，使資源需用量盡可能均衡的過程。資源均衡可以大大減少施工現(xiàn)場各種臨吋設(shè)施的規(guī)摸”從而可以節(jié)省施工費(fèi)用。 網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃技術(shù)在施工索賠計(jì)算中的應(yīng)用）（-網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃技術(shù)應(yīng)用于施丄索賠的基本步驟如下。確定可以引起索賠的事件。（D根據(jù)所發(fā)生的索賠事件的影響繪出新的網(wǎng)絡(luò)圖。（2）（3）對(duì)事件發(fā)生前后的網(wǎng)絡(luò)圖進(jìn)行分析，對(duì)比前后兩種工期及費(fèi)用的計(jì)算結(jié)果

13、。根據(jù)工期計(jì)算結(jié)果的分析，確定應(yīng)索賠的工期。此時(shí)主要是熒區(qū)別關(guān)鍵工作和非關(guān)鍵（4） 若事件發(fā)生延謀了非關(guān)鍵工作，則;工作。若事件的發(fā)生延誤了關(guān)鍵工作，則會(huì)發(fā)生工期延誤要 分析其延誤的時(shí)間與該工作總的時(shí)差的比較，若延誤大于該工作總的時(shí)差，則也應(yīng)得到工期的 補(bǔ)償。根據(jù)工期延誤悄況確定費(fèi)用索賠的數(shù)額。這里主翌是指由于工期延謀所造成的承包人（5） 的窩工、機(jī)械閑置等費(fèi)用的索賠。另外，如果由于事件的發(fā)生而造成總工期的延長，則承包人可 按還應(yīng)得到管理費(fèi)用等其他費(fèi)用的補(bǔ)償，其補(bǔ)償數(shù)額按合同規(guī)定，如合同中無此項(xiàng)規(guī)定，分?jǐn)?到每天的管理費(fèi)用率來確定索賠數(shù)額。三施工合同的類型及選擇 施工合同是發(fā)包人與歡包人為完成

14、商定的建安工程，明確雙方的權(quán)利、義務(wù)關(guān)系的合同， 是工程建設(shè)質(zhì)量控制、進(jìn)度控制、費(fèi)用控制的主要依據(jù)。施工合同的當(dāng)事人是發(fā)包人和承包按照 示范文本人，雙方是平等的民事主體。施工合同必須是書面合同，一般應(yīng)是格式合同即簽定。 示范文本不具有法定性，僅僅是總結(jié)經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)，依照相關(guān)法律法規(guī)制定的建議使用的合同文本。 依照施工合同，承包人應(yīng)完成一定的建筑、安裝工程任務(wù)，而發(fā)包人應(yīng)捉供必妥的施匸條件并支付工程價(jià)款。）合同類型的分類（i施工合同的類型有多種，在實(shí)際應(yīng)用中應(yīng)根據(jù)不同的項(xiàng) 目特性選擇適合的合同類型，在案例分析中，一般劃分及適用情況如下，總價(jià)合同總價(jià)合同是指支付給承包方的工程價(jià)款在合同 中是一個(gè)“固定

15、”的金額，即總1價(jià)。它是以設(shè)計(jì)圖紙和工程說明書為依據(jù)，由承發(fā)包雙方經(jīng)過協(xié)商確定的。總價(jià)合同按其是否 可 以調(diào)值又分為以下兩種形式：不可調(diào)值總價(jià)合同。這種合同的價(jià)格是由歡發(fā)包雙方就所承包的項(xiàng) 目協(xié)商確定的，一（1）筆包死，不能更改。合同總價(jià)除非在設(shè)計(jì)及工程范圍有所變更的情況下才可以做相應(yīng)的變更 設(shè)計(jì)圖紙完整，工）1年（否則一律不能變動(dòng)。不可調(diào)值總價(jià)合同適合于工期較短一般不超過程 量清晰，對(duì)最終產(chǎn)品的要求非常明確的項(xiàng)目。可調(diào)值總價(jià)合同。這種合同的價(jià)格雖然也是總價(jià), 但如果遇到一些影響價(jià)格的因素發(fā)（D生，如通貨膨脹等，可以根據(jù)雙方在合同專用條款中的規(guī)定對(duì)合同總價(jià)進(jìn)行調(diào)整?？烧{(diào)值總價(jià)1 年以上的項(xiàng)目。合同適用于工程內(nèi)容和技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)規(guī)定均較明確的，工期在單價(jià)合同單價(jià)合同 一般是固定單價(jià)合同，是指合同中確定的各項(xiàng)單價(jià)在合同執(zhí)行期間不2因價(jià)格變化而調(diào)整，常用的i種形式是估算工程量單價(jià)合同。估算工程量單價(jià)合同是指承包商 在報(bào)價(jià)時(shí)，按照招標(biāo)文件中捉供的估算工程量報(bào)單價(jià)，在每個(gè)階段辦理結(jié)算時(shí)，再根據(jù)實(shí)際完成的工程量結(jié)算，直至竣工時(shí)按照竣工圖的工程量辦理竣, 但）（工結(jié)算。它適用范圉比較廣，特別適合于工程性質(zhì)比較清楚如已經(jīng)具備初步設(shè)計(jì)圖紙等工 程量計(jì)算并不能十分準(zhǔn)確的項(xiàng)目。3 成本加酬金合 同成本加酬金合同，是由業(yè)主向承包單位支付工程