依據(jù)現(xiàn)行的商品房銷(xiāo)售管制法規(guī)的規(guī)定,沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房屋不能銷(xiāo)售

1、依據(jù)現(xiàn)行的商品房銷(xiāo)售管理法規(guī)的規(guī)定，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房屋不能銷(xiāo)售依據(jù)現(xiàn)行的商品房銷(xiāo)售管理法規(guī)的規(guī)定，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房屋 不能銷(xiāo)售買(mǎi)二手房一定要過(guò)戶(hù)手里沒(méi)房產(chǎn)證隱患多幾年前，王先生從一位公務(wù)員那里買(mǎi)了一套二手房。當(dāng)時(shí)， 該人稱(chēng)房了尚在抵押中，需要先還清銀行貸款后才能辦過(guò)戶(hù)。急 于買(mǎi)房的王先生便一次性支付了全部購(gòu)房款，幫該人還清了銀行 貸款。但此后該人一直以各種借口拖延過(guò)戶(hù)時(shí)間。前不久，王先生突然得知該人將房子又抵押給了銀行，這次 王先生才慌了神。律師點(diǎn)評(píng)房產(chǎn)證是證明房主對(duì)房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒(méi)有辦理 房產(chǎn)證對(duì)買(mǎi)受人來(lái)說(shuō)有得不到房屋的極大風(fēng)險(xiǎn)，因此引發(fā)的糾紛 也較多，所以買(mǎi)房必須要及時(shí)辦理房屋過(guò)戶(hù)

2、手續(xù)。律師提示如果買(mǎi)賣(mài)雙方同意，最好到公證處去辦個(gè)提存公證，即買(mǎi)方 將購(gòu)房款存放到公證處，在條件符合約定的情況下，由公證處將 該筆款項(xiàng)支付給賣(mài)方。也可到律師事務(wù)所辦理提存見(jiàn)證，由具有 專(zhuān)業(yè)知識(shí)的律師事務(wù)所來(lái)充當(dāng)“公證人，的角色。申請(qǐng)了公證或見(jiàn) 證后，如產(chǎn)權(quán)證辦不出來(lái)，那么賣(mài)方是收不到錢(qián)的。除了要看房屋是否有房產(chǎn)證外，還要查清房屋的以下幾點(diǎn)情況：要點(diǎn)一：房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰。有些房屋有好多個(gè)共有人，如 有繼承人共有的、家庭共有的，還有夫妻共有的。對(duì)此買(mǎi)房人應(yīng) 當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，否則無(wú)效。要點(diǎn)二：交易房屋是否被租賃。買(mǎi)二手房時(shí)，應(yīng)注意該房屋 是否已被出租。我國(guó)法律有“買(mǎi)賣(mài)不破租賃”的原則

3、。也就是說(shuō)， 如果購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)該房屋已被租賃，則該租賃合同對(duì)于新的房主而 言繼續(xù)有效。要點(diǎn)三：土地情況是否清晰。買(mǎi)二手房時(shí)買(mǎi)房人應(yīng)注意土地 使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓。劃撥土地一般是無(wú)償使用，政府 可無(wú)償收回。同時(shí)，應(yīng)注意土地使用年限。要點(diǎn)四：福利房屋交易是否受限制。房改房、經(jīng)濟(jì)適用房本 身是福利性質(zhì)的政策性住房，轉(zhuǎn)讓時(shí)有一定限制，買(mǎi)房人購(gòu)買(mǎi)時(shí) 要避免買(mǎi)賣(mài)合同與國(guó)家法律沖突。例如，經(jīng)濟(jì)適用房的交易是有 一定限制的，購(gòu)買(mǎi)5年以上才可進(jìn)入市場(chǎng)并按市場(chǎng)價(jià)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓?zhuān)?年以?xún)?nèi)則只能以原價(jià)轉(zhuǎn)讓?zhuān)屹?gòu)買(mǎi)方還必須符合購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適 用房的條件。依靠科技進(jìn)步實(shí)現(xiàn)煤氣計(jì)量管理現(xiàn)代化1概述2項(xiàng)目的提出為徹底解決煤氣貿(mào)易

4、雙方的計(jì)量糾分，使公司免受由計(jì)量問(wèn) 題帶來(lái)的經(jīng)濟(jì)損失，我公司針對(duì)原輸配站門(mén)站計(jì)量系統(tǒng)所存在的 問(wèn)題，組織技術(shù)力量進(jìn)行技術(shù)攻關(guān)，通過(guò)調(diào)研、論證后決定投資 35萬(wàn)元把現(xiàn)代計(jì)算機(jī)及信息工程技術(shù)和傳統(tǒng)孔板流量計(jì)量技術(shù) 相結(jié)合應(yīng)用于煤氣計(jì)量的過(guò)程控制，對(duì)公司原輸配門(mén)站孔板流量 計(jì)量系統(tǒng)進(jìn)行全自動(dòng)改造，工程自1996年11月開(kāi)始設(shè)計(jì)，1997 年9月改造完畢并投入運(yùn)行。改造后的系統(tǒng)定名為“氣體統(tǒng)量自 動(dòng)計(jì)量系統(tǒng)"（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“自動(dòng)計(jì)量系統(tǒng)"）。自動(dòng)計(jì)量系統(tǒng)，簡(jiǎn)介3. 1系統(tǒng)構(gòu)成“自動(dòng)計(jì)量系統(tǒng)”采用臺(tái)灣研華586工業(yè)控制機(jī)，由采樣軟件、 量系統(tǒng)的設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)還是采用GB2624-81標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì),

5、精度等級(jí)低, 各種參數(shù)補(bǔ)償、修正不完善，并且無(wú)法進(jìn)行各種參數(shù)的自動(dòng)管理 與多種報(bào)表的打印記載。因此，當(dāng)發(fā)生貿(mào)易糾紛時(shí)很難對(duì)原運(yùn)行 狀態(tài)進(jìn)行復(fù)觀，更不利于企業(yè)管理水平的提高。該系統(tǒng)與原系統(tǒng) 相出具有一定的創(chuàng)造性和先進(jìn)性，系統(tǒng)采用工業(yè)計(jì)算機(jī)對(duì)各種參 數(shù)及變.量進(jìn)行運(yùn)算、管理、存貯，使Z能在任何時(shí)候復(fù)現(xiàn)、查 閱，全系統(tǒng)對(duì)參與流量計(jì)算的參數(shù)進(jìn)行補(bǔ)償運(yùn)算，可提高整個(gè)系 統(tǒng)的計(jì)量精度；由于系統(tǒng)本身自動(dòng)化程度高，可以自動(dòng)控制供氣 管道閥門(mén)的開(kāi)啟與關(guān)閉。另外該系統(tǒng)還采用了很強(qiáng)的抗于擾措 施，抗干挽能力強(qiáng)，提供的計(jì)量數(shù)據(jù)可靠系數(shù)高，并且系統(tǒng)自身 設(shè)置有遠(yuǎn)傳通訊功能，可把所有數(shù)據(jù)和報(bào)表通過(guò)有線傳輸方式傳 給公司總

6、調(diào)度室，便于企業(yè)的經(jīng)營(yíng)管理。3. 5系統(tǒng)的適用范圍本系統(tǒng)主要適用于煤氣氣源廠與燃?xì)夤綵間的貿(mào)易結(jié)算， 特別是用氣高、低峰差異比較明顯的城市，有一定的推廣應(yīng)用價(jià) 值，對(duì)目前燃?xì)夤九c氣源廠爭(zhēng)議較大的雙方更行之有效。另外，本系統(tǒng)還適用于其它燃?xì)?、蒸氣管兩的?jì)量，特別是 目前為貿(mào)易結(jié)算數(shù)據(jù)經(jīng)常爭(zhēng)議的雙方，選用此系統(tǒng)來(lái)解決雙方爭(zhēng) 議更為適應(yīng)。因該系統(tǒng)既采用了先進(jìn)的計(jì)算機(jī)技術(shù)，又采用了現(xiàn) 代通訊技術(shù)，配套設(shè)備由目前國(guó)內(nèi)出較先進(jìn)的技術(shù)設(shè)備組合而 成。其系統(tǒng)精度等級(jí)高，性能穩(wěn)定，提供數(shù)據(jù)準(zhǔn)磅，有著廣泛的 推廣應(yīng)用首景。4匸自動(dòng)計(jì)量系統(tǒng)”運(yùn)行效益分析4. 1經(jīng)濟(jì)效益4. 2社會(huì)效益(1) 原裝置只能作一般計(jì)

7、量，根本無(wú)法進(jìn)行各種參數(shù)的自動(dòng)管 理與打印(如班級(jí)、FI報(bào)、月報(bào)、歷史趨勢(shì)圖等)，當(dāng)發(fā)生糾紛時(shí), 很難對(duì)原觀狀進(jìn)行復(fù)觀，不利于爭(zhēng)故時(shí)的溯源追蹤，97年“自動(dòng) 計(jì)量系統(tǒng)”投運(yùn)后這些問(wèn)題得到了很好的解決，避免了計(jì)量糾分, 改善了供、需雙方兄弟單位間的關(guān)系。(2) 計(jì)量問(wèn)題的解決，涉及到的所有問(wèn)題也相應(yīng)得到了解決。 原來(lái)煤氣結(jié)算采用雙方計(jì)量平均值，燃?xì)夤緭p失嚴(yán)重，為保證 燃?xì)夤镜恼＿\(yùn)營(yíng)，政府采用民用煤氣銷(xiāo)售價(jià)格的調(diào)整以彌補(bǔ) 損失，增加市民負(fù)擔(dān)，“自動(dòng)計(jì)量系統(tǒng)”的投運(yùn)使燃?xì)夤緶p少 了虧鍋，也相應(yīng)的減少了市民因煤氣提價(jià)而帶來(lái)的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)。(3) 由于我公司在計(jì)量裝置方面采用了高新技術(shù)設(shè)備，較好地 解決了煤氣貿(mào)易結(jié)算中普遍存在的一大難題，把公司，計(jì)量工作 向前推進(jìn)了一大