浙江省年土地估價師考試《管理法規(guī)》輔導匯總考試試卷

1、資料收集于網(wǎng)絡如有侵權請聯(lián)系網(wǎng)站刪除謝謝浙江省 2017 年土地估價師考試管理法規(guī)輔導匯總考試試卷一、單項選擇題（共 25 題，每題 2 分，每題的備選項中，只有 1 個事最符合題意）1、在土地的自然特性中， _為人類合理利用和保護土地提出了客觀的要求與可能。A位置固定性B質(zhì)量差異性C面積有限性D功能永久性2、市場比較法的間接比較法是以為基準，把交易案例和待估土地均與其逐項比較，然后將比較結(jié)果轉(zhuǎn)化為修正價格。 【2006 年考試真題】A：標準宗地B：待估宗地C：類似宗地D：比較宗地E：時間因素3、下列固定資產(chǎn)中，不應計提折舊的是（）的設備。A當月減少B當月交付使用C季節(jié)性停用D當月以經(jīng)營租賃方

2、式租出4、下列不屬于單元劃分方法的是（） 。A多種因素判定法B均質(zhì)地域法C網(wǎng)格法D疊置法5、下列不適于利用市場法評估的房地產(chǎn)類型為_。A商品房B旅館C寫字樓D學校6、某宗地采用四種估價方法得到的試算價格分別是 331 元 ,313 元、354元、 294 元，根據(jù)分析取各試算價格的中位數(shù)作為最終結(jié)果，則采用中位數(shù)方法確定的最終估價結(jié)果為元。A：322B：323C：324精品文檔資料收集于網(wǎng)絡如有侵權請聯(lián)系網(wǎng)站刪除謝謝D：331E：時間因素7、我國行政訴訟制度采取_的分配原則。A被告負舉證責任B原告負舉證責任C人民法院負舉證責任D行政機關負舉證責任8、房地產(chǎn)項目的質(zhì)量控制特點，包括_。A全面性B

3、及時性C階段性D分散性E主動性9、某宗房地產(chǎn)，年凈收益 50 萬元，建筑物價值 250 萬元，建筑物還原率 8，土地還原率 6，則該宗房地產(chǎn)的總價值為萬元。 【2004 年考試真題】A：50000B：71429C：75000D：83333E：時間因素10、根據(jù)國土資源部規(guī)范國有土地租賃若干意見 ，下列關于國有土地租賃的表述正確的是 _。A國有土地租賃是國有土地有償使用的一種形式，是出讓方式的補充B國有土地租賃中，對用于修建臨時建筑物的土地，可以實行長期租賃C租賃期限三個月以上的國有土地租賃，應當由市、縣土地行政主管部門與土地使用者簽訂租賃合同D國有土地租賃中，承租人將承租土地轉(zhuǎn)租或分租給第三人

4、的，承租土地使用權仍由原承租人持有， 承租人與第三人建立了附加租賃關系， 第三人取得土地的他項權利E國有土地租賃中，承租人轉(zhuǎn)讓土地租賃合同，租賃合同約定的權利義務隨之轉(zhuǎn)讓給第三人，承租土地使用權由第三人取得，租賃合同經(jīng)更名后繼續(xù)有效11、不屬于貨幣作用的是 _。A貨幣的本質(zhì)B貨幣的價值C貨幣的職能D信用貨幣12、下列各因子中，可以用來評價城鎮(zhèn)區(qū)位條件的指標是。A：城鎮(zhèn)人口密度B：城鎮(zhèn)交通條件指數(shù)C：城鎮(zhèn)勞動力投入強度D：人均郵電業(yè)務量E：合法性13、在影響土地價格的諸因素中，宗地臨街狀況屬于影響地價的。 【 2007 年考試真題】精品文檔資料收集于網(wǎng)絡如有侵權請聯(lián)系網(wǎng)站刪除謝謝A：自然因素B：

5、經(jīng)濟因素C：區(qū)域因素D：個別因素E：時間因素14、土地權屬爭議也稱土地糾紛， 可以分為不同類型， 按照土地權屬爭議的起因可分為 _。A單位與個人、個人與個人之間的土地權屬爭議B由于國家政策變動引起的土地權屬爭議C1987 年以后發(fā)生的土地權屬問題D因用地手續(xù)不完備引起的土地權爭議E因?qū)嵉孛娣e或個人之間權屬界線不清發(fā)生的土地權屬爭議15、交易案例的交易日期與待估土地估價期日是有差異，前者發(fā)生在先， 后者發(fā)生在后在此期間， 則要進行修正， 以使比較案例的價格符合估價期日的實際市場情況。A：區(qū)位B：等級C：價格D：期日E：時間因素16、現(xiàn)金流量表是以為基礎編制的反映企業(yè)財務狀況變動的報表。A：貨幣資

6、金B(yǎng)：流動資產(chǎn)C：現(xiàn)金和現(xiàn)金等價物D：庫存現(xiàn)金E：土地17、對于使用征地補償費用數(shù)額較大的，要征得（）以上的村民代表的同意。A3/4B2/3C1/2D4/518、基準地價評估要求樣點資料具有_。A可比性B標準性C可重復性D可計算性19、農(nóng)用地整理不包括 _。A農(nóng)用地整理B農(nóng)用地改造C基礎設施配套D交通和水利設施用地整理20、采用剩余法評估土地價格時，一般不計算利息的項目是（）。A.待估宗地價格  B.管理費用  精品文檔資料收集于網(wǎng)絡如有侵權請聯(lián)系網(wǎng)站刪除謝謝C.銷售稅費  D.購地稅費21、土地承包期限為（）年。A10B20C30D402

7、2、協(xié)議出讓國有土地使用權規(guī)定規(guī)定， 國有土地使用權出讓合同簽訂后_日內(nèi)，市、縣人民政府國土資源行政主管部門應當將協(xié)議出讓結(jié)果在土地有形市場等指定場所，或者通過報紙、互聯(lián)網(wǎng)等媒介向社會公布，接受社會監(jiān)督。A7B10C15D3023、下列土地估價中的技術處理不正確的是?！?009 年考試真題】A：當采用市場比較法評估時，選擇的比較案例應為 2 年內(nèi)成交的交易實例B：當采用成本逼近法評估宗地價格時，計算土地開發(fā)費用應準確區(qū)分宗地紅線內(nèi)外的開發(fā)程度C：收益還原法中估價對象的凈收益應根據(jù)估價對象實際經(jīng)營的財務報表分析獲得D：剩余法中未來開發(fā)完成的房地產(chǎn)價值可以采用市場比較法、收益還原法進行測算E：時間

8、因素24、各國政府同時利用兩大政策干預經(jīng)濟時，可以有四種組合，其中“雙松”政策指的是 _政策。A松的財政B松的經(jīng)濟C松的文化教育D松的社會E松的貨幣25、下列對土地估價的描述不正確的是。A ：土地估價依據(jù)的理論與方法，與機器、設備、建筑物等估價所依據(jù)的理論與方法并不完全一致B：同一塊土地，規(guī)劃可使之一夜之間身價百倍，也可以使之無人問津，這是土地估價必須考慮的經(jīng)濟因素，它對地價產(chǎn)生深刻的影響C：同樣一塊土地，其價格的高低與土地權利狀況密切相關，不同的權利可能導致價格相差很大D：土地估價必須充分占有土地市場資料，把握土地市場的過去、現(xiàn)在和未來E：時間因素二、多項選擇題（共 25 題，每題 2 分，

9、每題的備選項中，有 2 個或 2 個以上符合題意，至少有 1 個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）1、遵循合法原則，要求土地估價應以估價對象為前提估價。A：合法產(chǎn)權B：合法使用精品文檔資料收集于網(wǎng)絡如有侵權請聯(lián)系網(wǎng)站刪除謝謝C：合法處分D：合法交易E：最佳使用2、物權法中所明確的土地用益物權包括。A：土地承包經(jīng)營權B：建設用地使用權C：抵押權D：地役權E：宅基地使用權3、下列不屬于城鎮(zhèn)土地等調(diào)整與確定的原則是_原則。A城鎮(zhèn)規(guī)模和職能調(diào)控B行政建制協(xié)調(diào)C城鎮(zhèn)規(guī)模調(diào)控D近鄰平衡4、下列費用中，屬于企業(yè)財務費用。A：咨詢費B：貸款利息C：融資代理費D：銷售代理費E：融資手續(xù)

10、費5、遵循合法原則，要求土地估價應以估價對象（）為前提估價。A合法產(chǎn)權B合法使用C合法處分D合法交易E最佳使用6、關于成本逼近法測算中的“土地增值”，下列表述正確的有。A：土地增值是土地開發(fā)收益B：土地增值是土地市場價格與成本價格的差額C：土地增值是土地成本價格與土地增值率的乘積D：土地增值是土地開發(fā)總投資與土地增值率的乘積E：土地增值是因開發(fā)后基礎設施增強、土地用途改變、土地權利轉(zhuǎn)移等多種因素帶來的7、在城鎮(zhèn)土地定級中，某市級商服中心的市級、區(qū)級、小區(qū)級商服功能對某評價單元均有影響，影響分值分別為 15、10、 20，但同時又受另一區(qū)級中心的區(qū)級功能和小區(qū)級商服功能影響，影響分值分別為 12

11、、21，則對應上述兩個商服中心，該評價單元的商服繁華度作用分值為 _。A33B45C48D788、土地征用程序描述正確的是_。A 用地者向市、區(qū)或縣土地管理部門提出書面申請，并提交有關文件和證明資料精品文檔資料收集于網(wǎng)絡如有侵權請聯(lián)系網(wǎng)站刪除謝謝B用地者填寫建設項目征地申請、呈報表C用地者向有關部門或單位、農(nóng)民繳納或支付有關費用，領取有關批準文件或證明D用地者自行擬定土地補償、補助、拆遷安置方案E用地者會同市或者區(qū)縣土地管理部門及被征地單位等有關部門共同擬定土地補償、補助、拆遷安置方案9、政府為管理土地市場，由專門部門、專門人員評定的不同等級或不同區(qū)域的土地使用權市場平均價格稱為 _。A交易底

12、價B公告價格C基準地價D標定地價10、信用的主要形式有 _信用。A國家B民間C償還D商業(yè)E地方11、建筑工程概算的編制方法有_。A用概算定額編制B用概算指標編制C用預算定額編制D用類似工程預 (決 )算編制E以上均不對12、土地利用年度計劃的指標中，暫未編制的是_。A農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設用地指標B耕地保有量指標C土地開發(fā)整理增加耕地指標D土地特殊利用指標13、征收土地實行 _級審批制度。A一B兩C三D四14、招標投標的方式有。A：公開招投標B：邀請招投標C：合作招投標D：指定招投標E：自主招投標15、在分析土地利用經(jīng)濟效益時， 如果投入產(chǎn)出率低， 則需要單獨計算產(chǎn)出和投入指標，產(chǎn)出類的指標有 _。A

13、產(chǎn)品的實物量B產(chǎn)品外觀精品文檔資料收集于網(wǎng)絡如有侵權請聯(lián)系網(wǎng)站刪除謝謝C土地成分D產(chǎn)品材料E土地面積16、由于開發(fā)商在取得場地使用權時除了支付地價款外，還要支付 _等費用。A取得土地使用權的相關法律手續(xù)費用B土地估價費用C房屋折舊費D登記發(fā)證費用E土地管理費17、關于我國的城鎮(zhèn)基準地價，下列說法中正確。A：由政府負責制定并公布執(zhí)行，與路線價、標定地價等同屬于公示地價范疇B：基準地價評估屬于注冊土地評估機構(gòu)的執(zhí)業(yè)業(yè)務范圍，可由機構(gòu)根據(jù)需要自行組織測算C：基準地價是政府向公眾提供區(qū)域性土地價格信息，并發(fā)揮地價對社會經(jīng)濟的宏觀調(diào)控作用的工具D：基準地價可以根據(jù)市場狀況即時變更E：基準地價要體現(xiàn)政府出

14、讓土地的優(yōu)惠政策18、根據(jù)我國城市房地產(chǎn)管理法的規(guī)定，該法所稱房地產(chǎn)交易包括。A：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓B：房地產(chǎn)抵押C：房地產(chǎn)開發(fā)D：房屋租賃E：物業(yè)管理19、商業(yè)銀行的主要業(yè)務有_業(yè)務。A負債B資產(chǎn)C中間D信貸E其他20、直接影響土地利用效益的有。A：交通條件的優(yōu)劣B：基礎設施條件如何C：區(qū)域環(huán)境條件的好壞D：經(jīng)濟發(fā)展狀況的快慢E：土地政策的實施21、如果政府對市場價格高于均衡價格的商品實行最高限價，將可能形成商品。A：供不應求B：供過于求C：供求平衡D：價格均衡E：黑市交易22、土地價格是土地在的價格(2002 年真題 )A：某一權利狀態(tài)下B：某一時點精品文檔資料收集于網(wǎng)絡如有侵權請聯(lián)系網(wǎng)站刪除謝謝C：某一土地利用方式D：某一經(jīng)營管理水平下E：土地估價師可以在非本人任職的土地評估機構(gòu)出具的土地估價