開發(fā)公司各部門職能及崗位職責(zé)

1、總工程師辦公室職能1. 在總經(jīng)理的領(lǐng)導(dǎo)下，主持公司的技術(shù)工作；2. 負責(zé)定期組織專業(yè)人員學(xué)習(xí)工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、規(guī)程、法律法規(guī)，編制培訓(xùn)計劃，定期開展技術(shù)交流活動；3. 建立并持續(xù)完善技術(shù)資料庫；4. 參與公司發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃，編訂經(jīng)營方針及目標(biāo)，確保企業(yè)經(jīng)營發(fā)展戰(zhàn)略經(jīng)濟性、合理性；5. 根據(jù)公司發(fā)展戰(zhàn)略，負責(zé)對土地項目信息進行篩選，對擬開發(fā)項目進行可行性分析論證及策劃定位，為公司經(jīng)營決策提供技術(shù)性、經(jīng)濟性理論依據(jù)；6. 為經(jīng)濟部提供技術(shù)支持，負責(zé)制定勘察及設(shè)計招標(biāo)文件及合同，負責(zé)編制材料及設(shè)備技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，參與監(jiān)理、施工和材料設(shè)備的招標(biāo)，審查合同；7. 負責(zé)開發(fā)項目的方案設(shè)計、初步設(shè)計、施工圖設(shè)計、

2、外網(wǎng)設(shè)計、景觀設(shè)計等全部設(shè)計及各項圖紙報批審圖工作；8. 負責(zé)對接發(fā)改委、規(guī)劃局、國土局、消防支隊、人防辦、衛(wèi)生局、建委等多個部門，辦理建設(shè)項目的立項、環(huán)評、土地證、用地規(guī)劃許可證、建設(shè)規(guī)劃許可證、施工許可證等全部前期報建手續(xù)及配套手續(xù)；9. 配合工程部完成圖紙會審及技術(shù)交底工作；10. 審查施工組織設(shè)計，檢查現(xiàn)場施工情況，監(jiān)管施工質(zhì)量，處理現(xiàn)場技術(shù)問題，審核技術(shù)變更，對重大施工方案協(xié)助工程部組織專家論證；11. 配合工程部完成設(shè)備調(diào)試工作；12. 參與工程竣工驗收，負責(zé)辦理規(guī)劃、消防、人防、衛(wèi)生等竣工手續(xù)；13. 配合銷售部提供設(shè)計資料；14. 項目總結(jié)與檔案歸檔。總公辦主任職責(zé)1. 認真學(xué)

3、習(xí)和領(lǐng)會“忠誠、敬業(yè)、學(xué)習(xí)、團結(jié)”的司訓(xùn)內(nèi)涵，認真執(zhí)行公司各項規(guī)章制度，服從總經(jīng)理的工作安排，并負責(zé)管理與指導(dǎo)總工辦及前期部的日常工作；2. 關(guān)注市場動態(tài)，定期組織人員對新工藝、新技術(shù)進行整理并學(xué)習(xí)，開展技術(shù)交流活動及培訓(xùn)工作，不斷提高總工辦的專業(yè)水平；3. 總工辦主任應(yīng)負責(zé)貫徹執(zhí)行有關(guān)法規(guī)及技術(shù)規(guī)范，組織總工辦為公司開發(fā)項目提供經(jīng)濟、技術(shù)、科學(xué)的論證，對項目技術(shù)工作全面負責(zé)；4. 負責(zé)組織人員完成擬開發(fā)項目的信息整合，完成項目的謀劃、篩選、初步定位，負責(zé)調(diào)查市場的供需現(xiàn)狀及競爭對手優(yōu)勢劣勢，負責(zé)開發(fā)項目的可行性研究，確定項目的定位；5. 與設(shè)計院對接，負責(zé)制定設(shè)計組織計劃，組織對開發(fā)項目各階

4、段設(shè)計方案進行論證，組織對項目設(shè)計過程各環(huán)節(jié)跟蹤審核，負責(zé)施工圖及施工中設(shè)計文件的審核工作；6. 審批工程技術(shù)人員編制方案、初設(shè)、施工圖、景觀、裝修等各階段設(shè)計任務(wù)書；7. 指導(dǎo)并檢查前期部工作計劃計劃，報批報建及配套辦理情況；8. 負責(zé)組織人員對建材與設(shè)備市場及應(yīng)用進行調(diào)研，提出選擇預(yù)案；9. 參與監(jiān)理、設(shè)計、施工和設(shè)備材料等采購的招標(biāo)工作，組織人員編制技術(shù)標(biāo)書及審查合同；10. 審查確認與工程相關(guān)的合同支付、合同結(jié)算的合法性、準(zhǔn)確性；11. 參與圖紙會審，提出總工辦審查的問題和需要修正的內(nèi)容；12. 指導(dǎo)總工辦對施工組織設(shè)計、施工方案、施工措施進行審查，并嚴格執(zhí)行設(shè)計及施工規(guī)程；13. 定

5、期組織總工辦對項目施工質(zhì)量檢查，組織人員對現(xiàn)場施工過程中出現(xiàn)的技術(shù)問題進行解決，組織監(jiān)理單位和施工單位、設(shè)計單位對現(xiàn)場重大技術(shù)問題和質(zhì)量事故進行處理；14. 主持竣工技術(shù)文件資料的編制，參加工程基礎(chǔ)驗收、主體驗收、專項驗收、竣工驗收；15. 組織總工辦及設(shè)計院人員對項目進行技術(shù)總結(jié)；16. 主持對項目技術(shù)人員工作的檢查、考核；17. 堅決維護公司利益，積極配合其他部門做好各項工作，盡職盡責(zé)，發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時提出意見。前期部部長職責(zé)1. 認真學(xué)習(xí)和領(lǐng)會“忠誠、敬業(yè)、學(xué)習(xí)、團結(jié)”的司訓(xùn)內(nèi)涵，認真執(zhí)行公司各項規(guī)章制度，服從總工辦主任的工作安排；2. 掌握房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)程序及建筑工程相關(guān)法律、法規(guī)；3.

6、 負責(zé)及時促進或優(yōu)化政府合作關(guān)系，為公司建立良好、長期的溝通平臺；4. 負責(zé)核實擬開發(fā)地塊市政配套等各類信息的準(zhǔn)確性及全面性，為項目可行性研究提供依據(jù)；5. 負責(zé)根據(jù)公司經(jīng)營計劃制定項目報批報建控制性計劃；6. 負責(zé)項目可行性研究報告、發(fā)改委立項、環(huán)評手續(xù)的辦理；7. 負責(zé)對接發(fā)改委、環(huán)保局、國土局、規(guī)劃局、人防辦、消防大隊、衛(wèi)生局、交通局、建委、審圖中心、電業(yè)局、燃氣公司、節(jié)水辦、供熱公司、網(wǎng)絡(luò)公司，跟蹤各項報批、報建進展情況；8. 負責(zé)審查各項前期工作所簽訂的合同；9. 配合工程部完成項目竣工全部報驗工作，準(zhǔn)備報驗文件；10. 負責(zé)完成項目檔案歸檔，移交公司檔案室。報建員職責(zé)1. 認真學(xué)習(xí)

7、和領(lǐng)會“忠誠、敬業(yè)、學(xué)習(xí)、團結(jié)”的司訓(xùn)內(nèi)涵，認真執(zhí)行公司各項規(guī)章制度，服從前期部部長的工作安排；2. 掌握房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)程序及建筑工程相關(guān)法律、法規(guī)；3. 負責(zé)調(diào)查擬開發(fā)地塊市政配套等各類信息，參與項目可行性研究工作；4. 負責(zé)提出具體報批報建的圖紙技術(shù)要求；5. 負責(zé)對接發(fā)改委、環(huán)保局，辦理項目的可行性研究報告、立項、環(huán)評手續(xù)；6. 負責(zé)對接國土局和規(guī)劃局，辦理建筑設(shè)計方案報審、初步設(shè)計報審、施工圖設(shè)計報審、開工驗線、外網(wǎng)綜合圖備案，并負責(zé)辦理建設(shè)項目選址意見書、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、國有土地使用證、開工通知單手續(xù)；7. 負責(zé)對接人防辦、消防大隊、衛(wèi)生局、交通局辦理專項報批

8、工作；8. 負責(zé)對接審圖中心，辦理圖紙審查工作，并負責(zé)辦理施工圖審查合格證；9. 負責(zé)對接外網(wǎng)單位（供氣、供電、供水、供熱、有線、通訊、道路、雨污水），辦理相關(guān)手續(xù)；10. 負責(zé)對接建委，辦理繳納城市基礎(chǔ)配套費、安全質(zhì)量監(jiān)督備案，辦理建設(shè)工程施工許可證；11. 配合工程部完成人防、消防、衛(wèi)生、交通等的竣工申請及文件準(zhǔn)備工作；12. 配合工程部完成竣工備案，辦理檔案驗收合格證；13. 負責(zé)項目資料分類歸檔?？偣まk土建工程師職責(zé)1. 認真學(xué)習(xí)和領(lǐng)會“忠誠、敬業(yè)、學(xué)習(xí)、團結(jié)”的司訓(xùn)內(nèi)涵，認真執(zhí)行公司各項規(guī)章制度，服從總工辦主任的工作安排；2. 學(xué)習(xí)有關(guān)規(guī)劃、土建專業(yè)設(shè)計、施工技術(shù)等技術(shù)規(guī)范及項目當(dāng)?shù)?/p>

9、法律法規(guī)；3. 了解房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的新政策、新方向，收集行業(yè)最新信息，對新技術(shù)、新材料、新工藝、新設(shè)備進行研究，定期整理資料；4. 參與公司組織的技術(shù)培訓(xùn)和技術(shù)交流活動；5. 參與編制勘察及設(shè)計招標(biāo)文件及合同；6. 負責(zé)對接方案規(guī)劃單位，編制規(guī)劃、景觀設(shè)計任務(wù)書，指導(dǎo)、審查并優(yōu)化修詳規(guī)劃及效果圖設(shè)計；7. 負責(zé)對接規(guī)劃設(shè)計院和施工圖設(shè)計院，編制施工圖設(shè)計任務(wù)書，指導(dǎo)、審查并優(yōu)化規(guī)劃及土建施工圖設(shè)計，并檢查現(xiàn)場落實情況；8. 負責(zé)對接景觀、幕墻、裝修施工圖單位，指導(dǎo)、審查并優(yōu)化施工圖設(shè)計，并檢查現(xiàn)場落實情況；9. 負責(zé)調(diào)研建筑材料市場情況，配合經(jīng)濟部土建預(yù)算員完成詢價工作，負責(zé)編制建筑材料技術(shù)標(biāo)

10、，參與建筑材料招標(biāo)，審查建筑材料合同；10. 為報建員準(zhǔn)備規(guī)劃、土建報建報批資料；11. 參與圖紙會審，審查土建專業(yè)圖紙會審文件，審查土建專業(yè)設(shè)計變更；12. 將竣工之后才能修改的部分歸納整理并根據(jù)現(xiàn)場實際情況安排工作；13. 對接公共設(shè)施竣工驗收單位，獲取驗收標(biāo)準(zhǔn)，并落實施工圖紙，辦理交付手續(xù)；14. 審查施工組織設(shè)計及施工技術(shù)方案；15. 負責(zé)聯(lián)系設(shè)計院解決項目中出現(xiàn)的土建專業(yè)技術(shù)問題，辦理技術(shù)聯(lián)系單手續(xù)，交由工程部土建工程師論證可行性；16. 參與土建工程檢查驗收、土建工程材料進場檢查驗收、階段性驗收和竣工驗收；17. 為報建員準(zhǔn)備土建報竣資料；18. 負責(zé)對接勘察院審查測量合同，辦理建

11、筑物驗收測量測繪報告書，并移交給報建員；19. 管理土建圖紙及土建施工過程中全部技術(shù)文件的分發(fā)與存檔；20. 對已完工程進行總結(jié)，對設(shè)計和施工中出現(xiàn)的問題進行分析?？偣まk設(shè)備工程師職責(zé)1. 認真學(xué)習(xí)和領(lǐng)會“忠誠、敬業(yè)、學(xué)習(xí)、團結(jié)”的司訓(xùn)內(nèi)涵，認真執(zhí)行公司各項規(guī)章制度，服從總工辦主任的工作安排；2. 學(xué)習(xí)有關(guān)規(guī)劃、設(shè)備專業(yè)設(shè)計、施工技術(shù)等技術(shù)規(guī)范及項目當(dāng)?shù)胤煞ㄒ?guī)；3. 了解房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的新政策、新方向，收集行業(yè)最新信息，對新技術(shù)、新材料、新工藝、新設(shè)備進行研究，定期整理資料向總工辦主任匯報，建立技術(shù)資料庫；4. 參與公司組織的技術(shù)培訓(xùn)和技術(shù)交流活動；5. 協(xié)助報建員調(diào)查項目市政配套情況，負責(zé)

12、形成初步設(shè)計方案；6. 負責(zé)對接外網(wǎng)設(shè)計單位，指導(dǎo)、審查并優(yōu)化外網(wǎng)設(shè)計；7. 負責(zé)對接施工圖設(shè)計院，編制施工圖設(shè)計任務(wù)書，指導(dǎo)、審查并優(yōu)化水暖電施工圖設(shè)計，并檢查現(xiàn)場落實情況；8. 負責(zé)對接裝修施工圖單位，指導(dǎo)、審查并優(yōu)化裝修施工圖設(shè)計，并檢查現(xiàn)場落實情況；9. 負責(zé)調(diào)研工程設(shè)備及水暖電材料市場情況，配合經(jīng)濟部土建預(yù)算員完成詢價工作，負責(zé)編制工程設(shè)備及水暖電材料技術(shù)標(biāo)，參與工程設(shè)備招標(biāo)，審查工程設(shè)備及水暖電材料合同；10. 為報建員準(zhǔn)備水暖電報建報批資料；11. 參與圖紙會審，審查水暖電專業(yè)圖紙會審文件，審查水暖電專業(yè)設(shè)計變更；12. 將竣工之后才能修改的部分歸納整理并根據(jù)現(xiàn)場實際情況安排工作；13. 審查