精品資料（2021-2022年收藏的）煙臺(tái)房地產(chǎn)開發(fā)報(bào)建流程手冊(cè)5.24

1、 煙臺(tái)房地產(chǎn)開發(fā)報(bào)建流程手冊(cè)第一部分 項(xiàng)目報(bào)建3第一章 煙臺(tái)市發(fā)展改革委員會(huì)4第一節(jié) 概述4第二節(jié) 項(xiàng)目立項(xiàng)4第二章 煙臺(tái)市國土資源管理局5第一節(jié)國有土地使用權(quán)證5第二節(jié)辦理房屋拆遷許可證6第三章 煙臺(tái)市規(guī)劃局7第一節(jié)規(guī)劃設(shè)計(jì)方案審批7第二節(jié)建設(shè)用地規(guī)劃許可證8第三節(jié)建設(shè)工程規(guī)劃許可證91、消防審批（設(shè)計(jì)圖紙審核）112、防雷裝置設(shè)計(jì)審批123、人防審批134、環(huán)保部門審批145、定位放線146、辦理規(guī)劃驗(yàn)線手續(xù)14第四章 煙臺(tái)市住宅和城鄉(xiāng)建設(shè)局15第一節(jié)房地產(chǎn)開發(fā)暫定資質(zhì)證15第二節(jié)住宅產(chǎn)業(yè)化專項(xiàng)工作審查16第三節(jié)房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)營合同和房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營權(quán)證16第四節(jié)建筑工程施工許可證17第五

2、節(jié)商品房預(yù)售許可證25第六節(jié)商品房預(yù)售廣告26第二部分 項(xiàng)目報(bào)驗(yàn)27第一章 質(zhì)量監(jiān)督報(bào)告辦理28第二章 人防驗(yàn)收備案29第三章 規(guī)劃部門驗(yàn)收30第四章 建筑工程竣工消防驗(yàn)收審核31第五章 氣象驗(yàn)收32第六章 建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)設(shè)施驗(yàn)收批準(zhǔn)33第七章 造價(jià)管理部門備案審核33第八章 辦理竣工驗(yàn)收備案34第九章 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目綜合驗(yàn)收備案35第十章煙臺(tái)市城市新建住宅項(xiàng)目配套設(shè)施交付使用證36第十一章 建設(shè)工程配套驗(yàn)收37第十二章 住宅質(zhì)量保證書與住宅使用說明書38第十三章 工程檔案責(zé)任書辦理38第十四章 工程城建檔案驗(yàn)收39第三部分 與市政設(shè)施接駁41第一章與自來水設(shè)施的接駁42第一節(jié) 臨時(shí)用水申請(qǐng)

3、42第二節(jié) 正式用水申請(qǐng)42第二章 與供電系統(tǒng)的接駁43第一節(jié) 臨時(shí)用電申請(qǐng)43第二節(jié) 正式用電申請(qǐng)44第三章 與天然氣（管道煤氣）系統(tǒng)的接駁44第四章 與供熱系統(tǒng)的接駁45第五章 施工占用城市綠化審批45第六章 城市道路挖掘批準(zhǔn)46第七章 雨、污（廢）水排放許可核準(zhǔn)46第一部分 項(xiàng)目報(bào)建第一章 煙臺(tái)市發(fā)展改革委員會(huì)第一節(jié) 概述項(xiàng)目立項(xiàng)是項(xiàng)目經(jīng)過項(xiàng)目實(shí)施組織決策者和政府有關(guān)部門的批準(zhǔn)，并列入項(xiàng)目實(shí)施組織或者政府計(jì)劃的過程，是房地產(chǎn)開發(fā)的首要條件。為減少報(bào)建過程中的環(huán)節(jié)，便于項(xiàng)目的順利實(shí)施，我發(fā)展管理部結(jié)合煙臺(tái)市的相關(guān)規(guī)定編制了本手冊(cè)。第二節(jié) 項(xiàng)目立項(xiàng)辦理部門煙臺(tái)市發(fā)展和改革委員會(huì)(區(qū)發(fā)展改革局

4、)提交資料1、項(xiàng)目建議書或可行性研究報(bào)告(項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告)總投資1000萬元以下項(xiàng)目提交項(xiàng)目建議書，1000萬元以上項(xiàng)目需提交有資質(zhì)機(jī)構(gòu)編制的項(xiàng)目可行性研究報(bào)告，其中總投資1億以上項(xiàng)目可行性研究報(bào)告由乙級(jí)以上工程咨詢資質(zhì)機(jī)構(gòu)編制，一并提交有資質(zhì)機(jī)構(gòu)編制的建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)方案及固定資產(chǎn)節(jié)能評(píng)估方案）2、市級(jí)環(huán)境保護(hù)主管部門出具的環(huán)境影響評(píng)價(jià)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：不收費(fèi)提交資料：環(huán)境影響評(píng)價(jià)登記（報(bào)告表、書）辦理時(shí)限：資料備齊后15個(gè)工作日3、市級(jí)地震安全主管部門出具的建設(shè)工程設(shè)防要求批準(zhǔn)書審批單位：煙臺(tái)市地震局收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：此項(xiàng)審批不收費(fèi)提交資料：建設(shè)工程抗震設(shè)防申報(bào)表 地震安全評(píng)價(jià)報(bào)告（具備二級(jí)資質(zhì)的地震評(píng)價(jià)機(jī)構(gòu)單

5、位）提交材料3份提交地址：煙臺(tái)市行政審批中心3樓電話：66316214、市(區(qū))水土保護(hù)行政主管部門出具的水土保持方案審批意見收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：水土保持設(shè)施補(bǔ)償費(fèi)：按破壞占用地形地貌植被面積1-2元/平方米一次性繳納。提交材料：開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目水土保持方案申請(qǐng)表 開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目的水土保持方案報(bào)告書或水土保持方案報(bào)告表提交材料3份提交地址：煙臺(tái)市行政審批中心3樓 電話6630603審批時(shí)限：資料備齊后15個(gè)工作日5、有資質(zhì)單位編制的招標(biāo)方案 6、節(jié)能報(bào)告書（表）7、房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)資質(zhì)或開發(fā)辦出具的相關(guān)證明8、不低于總投資額20%的資金證明9、企業(yè)營業(yè)執(zhí)照10、土地招拍掛文件11、有規(guī)劃技術(shù)指標(biāo)的規(guī)劃批復(fù)意見辦

6、理流程提交材料3份提交地址煙臺(tái)市(芝罘區(qū))行政審批中心3樓辦結(jié)時(shí)間自條件具備次日起3個(gè)工作日收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不收費(fèi)聯(lián)系電話6631615 6631617第二章 煙臺(tái)市國土資源管理局第一節(jié)國有土地使用權(quán)證一、通過招牌掛形式取得土地使用權(quán)，簽訂國有土地使用權(quán)成交確認(rèn)書，繳納土地讓金，簽訂土地出讓合同，辦理國有土地使用證書。城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓登記許可依據(jù)中華人民共和國土地管理法第十一條、第十二條、第五十四條規(guī)定，中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法第十一條、第十二條、第十三條、第十四條、第十五條、第十六條、第十七條、第十八條、第十九條、第二十條、第二十一條規(guī)定，土地登記辦法第五條、第六條、第七條，中華人民共和

7、國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例，山東省土地登記條例第一章第四條許可條件國家以土地所有者的身份將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者，并有土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。土地使用權(quán)出讓應(yīng)當(dāng)簽訂出讓合同。申請(qǐng)材料1、土地登記申請(qǐng)書（此表需要到窗口領(lǐng)取，蓋雙方單位章和法人代表章，一份）2、地籍調(diào)查表（此表需要到窗口領(lǐng)取，蓋單位章或個(gè)人章，一份）3、地籍調(diào)查法人代表身份證明書（此表需要到窗口領(lǐng)取，蓋單位章和法人章，一份）4、土地登記法人代表身份證明書（此表需要到窗口領(lǐng)取，蓋單位章和法人章，一份）5、地籍調(diào)查委托人身份證（原件及復(fù)印件各一份，復(fù)印件加蓋公章，申請(qǐng)人提供）6、土地登記委

8、托人身份證（原件及復(fù)印件各一份，復(fù)印件加蓋公章，申請(qǐng)人提供）7、出讓合同（原件一份，申請(qǐng)人提供）8、出讓金及有關(guān)稅費(fèi)繳納憑證（原件各一份，申請(qǐng)人提供）9、工商營業(yè)執(zhí)照副本（復(fù)印件一份，復(fù)印件加蓋公章，申請(qǐng)人提供）10、組織機(jī)構(gòu)代碼證（復(fù)印件一份，復(fù)印件加蓋公章，申請(qǐng)人提供）11、建設(shè)用地規(guī)劃許可證（復(fù)印件）宗地紅線圖（復(fù)印件）提供原件復(fù)核（申請(qǐng)人提供）12、宗地圖2張 許可程序登記申請(qǐng)>查檔>受理材料>收件處理>地籍調(diào)查>初審材料>審核登記>批準(zhǔn)登記>收費(fèi)>頒發(fā)國有土地使用證許可期限15個(gè)工作日受理單位煙臺(tái)市國土資源管理局收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

9、1、黨政機(jī)關(guān)團(tuán)體土地使用權(quán)面積在2000平方米（含2000平方米）以下每宗地收200元，每超過500平方米以內(nèi)加收25元，最高不超過700。2、企業(yè)土地使用面積在1000平方米（含1000平方米）以下每宗地收100元，每超過500平方米以內(nèi)加收40元，最高不超過4萬。3、全額預(yù)算管理事業(yè)單位用地執(zhí)行黨政機(jī)關(guān)、團(tuán)體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；差額預(yù)算管理事業(yè)單位土地使用面積在5000平方米（含5000平方米）以下每宗地收300元，每超過500平方米以內(nèi)加收25元，最高不超過1萬元；自收自支預(yù)算管理單位用地執(zhí)行企業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。4、注冊(cè)登記發(fā)證每證20元。收費(fèi)依據(jù)(1995)魯籍字第11號(hào)文聯(lián)系電話6632201、66

10、32202第二節(jié)辦理房屋拆遷許可證審批部門煙臺(tái)市住宅和城鄉(xiāng)建設(shè)局收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)建筑面積4.2元/提交材料1、項(xiàng)目批準(zhǔn)文件2、建設(shè)用地規(guī)劃許可證3、國有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件4、拆遷計(jì)劃和拆遷方案（包括摸底調(diào)查方案，回遷方案，商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)設(shè)計(jì)方案）5、辦理存款業(yè)務(wù)的金融機(jī)構(gòu)出具的拆遷補(bǔ)償安置資金證明辦理流程1、拆遷人提出申請(qǐng)，提供拆遷條例所規(guī)定的材料2、調(diào)查核實(shí)，批準(zhǔn)研究3、發(fā)放房屋拆遷許可證，發(fā)布拆遷公告聯(lián)系電話6226262辦理地址煙臺(tái)市華茂街21號(hào)審批時(shí)限資料齊全后30個(gè)工作日第三章 煙臺(tái)市（區(qū)）規(guī)劃局第一節(jié)規(guī)劃設(shè)計(jì)方案審批一、規(guī)劃設(shè)計(jì)方案文本報(bào)送設(shè)計(jì)說明概況（區(qū)位）；方案構(gòu)思：平面布局、功能分區(qū)、交通

11、組織、綠化設(shè)計(jì)、 單體設(shè)計(jì)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)用地、建筑面積、容積率、綠地率、建筑密度、停車數(shù)量、測(cè)算依據(jù)、住宅應(yīng)有戶型建筑面積及其戶數(shù)日照?qǐng)?bào)告舊區(qū)插建建筑自身日照及對(duì)周邊住宅日照影響，非插建高層住宅對(duì)自身日照影響（日照測(cè)算為列表形式）圖紙內(nèi)容透視表現(xiàn)圖（彩色）、單體透視圖(彩色)、四個(gè)立面及鳥瞰圖（彩色，需從不同角度做疊加實(shí)景照片效果圖）、夜景效果圖（彩色，高層住宅上亮，辦公建筑全亮，商業(yè)建筑下亮）；現(xiàn)狀平面圖、豎向平面圖；總平面圖（彩色）、用地范圍（帶用地坐標(biāo)點(diǎn)）、道路紅線寬度、建筑物性質(zhì)、層數(shù)及室內(nèi)地坪標(biāo)高、退讓道路紅線、用地邊界線及現(xiàn)狀建筑物的距離、建筑的總長(zhǎng)度、寬度、停車場(chǎng)（位）、地下車庫范

12、圍及出入口位置；帶現(xiàn)狀地形的總平面規(guī)劃圖；交通分析及停車位置；各層平面圖：功能布局、各種尺寸（標(biāo)注空調(diào)位置）；各立面圖：外墻裝飾材料及層面的材質(zhì)及色彩、建筑物高度、明確外掛空調(diào)位置（隱形）；剖面圖多個(gè)（剖面圖必須表達(dá)明確建筑的內(nèi)部空間及室內(nèi)外的關(guān)系，如：樓梯間、錯(cuò)層、地坪有變化的剖面圖、有特殊造型的空間需有剖面圖）。1、規(guī)劃設(shè)計(jì)方案報(bào)會(huì)必備材料方案文本設(shè)計(jì)說明概況（區(qū)位）；方案構(gòu)思：平面布局、功能分區(qū)、交通組織、綠化設(shè)計(jì)、單體設(shè)計(jì)；技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)：用地、建筑面積、容積率、綠地率、建筑密度、停車數(shù)量、測(cè)算依據(jù)。圖紙內(nèi)容區(qū)位及現(xiàn)狀圖（標(biāo)明自然地形、道路、工程管線及各類建筑的情況及規(guī)劃道路紅線），用地

13、評(píng)價(jià)、建筑質(zhì)量評(píng)價(jià)；總平面規(guī)劃圖標(biāo)明規(guī)劃建筑的性質(zhì)、層數(shù)、道路、綠地、廣場(chǎng)、停車場(chǎng)、地下車庫邊界線等，付淺色有標(biāo)高的現(xiàn)狀地形圖，有用地坐標(biāo)點(diǎn)的用地范圍、用地平衡表及經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)（公建詳細(xì)分列）；豎向規(guī)劃圖（黑白圖）（需標(biāo)明道路紅線寬度，退讓道路紅線距離，室內(nèi)外標(biāo)高，建筑之間及與邊界之間的間距，建筑進(jìn)深及面寬）；管線綜合圖；結(jié)構(gòu)分析圖；道路交通分析圖（人、車流分析，交通出入口位置，地上、地下停車場(chǎng)的位置）；綠化景觀圖（現(xiàn)狀有破壞性綠化區(qū)域需做出綠化恢復(fù)設(shè)計(jì)）；鳥瞰圖；主要道路沿街立面圖；主要單體效果圖；主要單體建筑的評(píng)、立、剖；各地下車庫平面圖；高層需附帶日照測(cè)算。光盤多媒體概況（區(qū)位），詳細(xì)區(qū)

14、位（周邊道路、建筑）；現(xiàn)狀用地評(píng)價(jià)，建筑質(zhì)量評(píng)價(jià)，地形、地貌分析（實(shí)景照片，現(xiàn)狀建筑）；總平面規(guī)劃圖（道路紅線及退讓道路紅線），總用地，規(guī)劃可建設(shè)用地，需拆除建筑戶數(shù)及面積；結(jié)構(gòu)分析圖（用地布局、功能分區(qū)、高度分區(qū)）；交通分析（人、車流分析，主要出入口位置，地上、地下停車位置）；市政配套及公建配套；主要沿街立面圖，鳥瞰圖、單體方案；技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。成果JPG格式：彩色總平面圖、交通分析圖、效果圖、鳥瞰圖等；CAD格式：總平面、豎向圖、各層平面圖、各立面圖、各剖面圖（總平、豎向比例為1:1000，坐標(biāo)與原地形圖對(duì)應(yīng)）；3DMA模型；項(xiàng)目簡(jiǎn)介及方案審查表注意事項(xiàng)多媒體配音要吐字清晰、準(zhǔn)確、流暢，無背

15、景音樂；多媒體格式為powerpoint（推薦使用）、flash格式。無論何種格式都必須能獨(dú)立播放，設(shè)有暫停（pause）、快進(jìn)（forward）和后退鍵（review）；由三家符合資質(zhì)要求的設(shè)計(jì)單位進(jìn)行方案設(shè)計(jì)，每套方案一式三份，光盤一式三份；多媒體時(shí)間不超過5分鐘。第二節(jié)建設(shè)用地規(guī)劃許可證辦理部門煙臺(tái)市規(guī)劃局審批依據(jù)中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法、山東省實(shí)施<中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法>辦法、煙臺(tái)市市區(qū)城市規(guī)劃管理若干規(guī)定、經(jīng)批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃、經(jīng)批準(zhǔn)的建筑設(shè)計(jì)方案收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)用地面積1.8元/平方米提交資料1、申請(qǐng)一份（內(nèi)容包括以何種方式取得用地及確認(rèn)號(hào)、是否取得土地出讓合同及合同號(hào)、建設(shè)地

16、址、用地面積、用地理由、生產(chǎn)產(chǎn)品、建設(shè)項(xiàng)目、建筑面積、投資計(jì)劃、投資來源）2、環(huán)保局核準(zhǔn)的環(huán)境影響評(píng)價(jià)報(bào)告（所有建設(shè)項(xiàng)目）3、發(fā)改局核準(zhǔn)的登記備案復(fù)印件（工業(yè)及其他項(xiàng)目）或項(xiàng)目核準(zhǔn)意見（房地產(chǎn)及其他）4、企業(yè)營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件5、土地成交確認(rèn)書及國有土地出讓合同復(fù)印件6、經(jīng)過批準(zhǔn)的修建性詳細(xì)規(guī)劃（總平面圖、豎向圖、管線圖）7、地形圖一份（紙質(zhì)一份）8、建設(shè)用地申請(qǐng)審批綜合表一份9、技術(shù)委托合同蓋章 提交材料一套辦理流程建設(shè)項(xiàng)目申請(qǐng)（應(yīng)寫明申請(qǐng)建設(shè)用地的理由、性質(zhì)、規(guī)模、位置等）填寫煙臺(tái)市建設(shè)用地申請(qǐng)審批綜合表繳納技術(shù)服務(wù)費(fèi)辦理時(shí)限資料備齊后20個(gè)工作日辦理地址煙臺(tái)市行政審批中心3樓聯(lián)系電話66

17、32038 6631614第三節(jié)建設(shè)工程規(guī)劃許可證辦理部門煙臺(tái)市規(guī)劃局審批依據(jù)中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法、山東省實(shí)施<中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法>辦法、煙臺(tái)市市區(qū)城市規(guī)劃管理若干規(guī)定、經(jīng)批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃、經(jīng)批準(zhǔn)的建筑設(shè)計(jì)方案收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)魯價(jià)費(fèi)發(fā)【2003】34號(hào)、煙價(jià)【2008】124號(hào)文住宅2元/平方米，其他2.9元/平方米（建筑面積）提交資料1、土地主管部門核發(fā)的土地批準(zhǔn)證書及相應(yīng)的拆遷圖。2、經(jīng)批準(zhǔn)的建設(shè)項(xiàng)目建筑設(shè)計(jì)方案圖三套裝訂成冊(cè)（設(shè)計(jì)說明包括以下內(nèi)容：a方案構(gòu)思b外墻材料c停車數(shù)量及測(cè)算依據(jù)，需要拆遷建筑面積d新建建筑面積e綠地率f容積率g建筑密度h建筑日照分析及測(cè)算成果i詳盡的

18、經(jīng)濟(jì)、技術(shù)指標(biāo)。圖紙應(yīng)包括以下內(nèi)容a透視表現(xiàn)圖b現(xiàn)狀平面圖c總平面圖（彩色）需落在現(xiàn)狀地型圖上，建筑物的層數(shù)、退讓道路紅線及現(xiàn)狀建筑物的距離、綠線、藍(lán)線、紫線寬度及退讓距離、建筑物的總長(zhǎng)度、寬度、停車場(chǎng)周圍道路紅線寬度、建筑室內(nèi)外設(shè)計(jì)標(biāo)高d交通分析及停車布置圖e各層平面圖、標(biāo)明平面功能布局及各種尺寸。f個(gè)立面圖（重要立面為彩色，外墻裝飾材料、色彩、尺寸、建筑物高度g剖面圖（應(yīng)剖重要的樓梯間）各層的層高及詳盡的尺寸標(biāo)高h(yuǎn)環(huán)境設(shè)計(jì)圖3、經(jīng)批準(zhǔn)的報(bào)建項(xiàng)目建筑設(shè)計(jì)施工圖2套，裝訂成冊(cè)。（包括在相應(yīng)地形圖上的總平面圖、各層平面圖、四個(gè)立面圖，兩個(gè)以上的剖面圖、結(jié)構(gòu)基礎(chǔ)平面圖等）。4、 電子文檔一份存檔（

19、批準(zhǔn)的修建性詳細(xì)規(guī)劃、建筑方案、施工圖）5、 該位置1:1000地形圖1份6、消防、環(huán)保、電業(yè)、人防等相關(guān)主管部門意見7、技術(shù)委托合同蓋章辦理流程建設(shè)項(xiàng)目申請(qǐng)。（應(yīng)寫明申請(qǐng)建設(shè)項(xiàng)目的理由、性質(zhì)、規(guī)模、位置等）填寫煙臺(tái)市建設(shè)工程申請(qǐng)審批綜合表繳納技術(shù)服務(wù)費(fèi)辦理時(shí)限資料備齊后10個(gè)工作日發(fā)放建設(shè)項(xiàng)目工程規(guī)劃許可證辦理地址煙臺(tái)行政審批3樓聯(lián)系電話6632038 66316141、消防審批（設(shè)計(jì)圖紙審核）辦理部門煙臺(tái)市公安局消防支隊(duì)審批依據(jù)中華人民共和國消防法；建設(shè)工程消防監(jiān)督管理規(guī)定等消防法規(guī)；國家工程建設(shè)消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制性要求收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不收費(fèi)提交資料1、建設(shè)單位營業(yè)執(zhí)照或者組織機(jī)構(gòu)代碼證復(fù)印件，2、

20、申請(qǐng)人、代理人的身份證復(fù)印件；3、建設(shè)工程規(guī)劃許可證；4、設(shè)計(jì)單位資質(zhì)證明復(fù)印件；5、消防設(shè)計(jì)文件（加蓋設(shè)計(jì)單位資質(zhì)印章的建筑總平面圖、設(shè)計(jì)說明及全套設(shè)計(jì)圖紙包括建筑、結(jié)構(gòu)、水、電、暖、自動(dòng)消防設(shè)施）；6、提交消防設(shè)計(jì)圖紙，同時(shí)提供圖紙電子版。7、建設(shè)工程消防設(shè)計(jì)審核申報(bào)表辦理流程填寫建筑工程消防設(shè)計(jì)審核申報(bào)表準(zhǔn)備申報(bào)資料和消防設(shè)計(jì)文件審核出具建筑工程消防設(shè)計(jì)審核意見書辦理時(shí)限自受理起20個(gè)工作日出具書面審核意見辦理地址煙臺(tái)市公安局消防支隊(duì)2、防雷裝置設(shè)計(jì)審批辦理部門煙臺(tái)氣象局審批依據(jù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)圖紙審查約0.1元/提交資料向市氣象局提交的材料：1、防雷裝置設(shè)計(jì)審核申報(bào)表2、防雷裝置設(shè)計(jì)審核申請(qǐng)書

21、3、市防雷中心出具的防雷裝置設(shè)計(jì)技術(shù)評(píng)價(jià)意見書向市防雷中心提交的材料：1、防雷裝置設(shè)計(jì)審核申報(bào)表2、防雷裝置設(shè)計(jì)審核申請(qǐng)書4、 防雷裝置初步設(shè)計(jì)核準(zhǔn)書4、 防雷裝置施工圖設(shè)計(jì)說明5、 防雷裝置設(shè)計(jì)圖紙一套，電子文檔一份6、 經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的總平面圖一套（原件或復(fù)印件，復(fù)印件需加蓋建設(shè)單位公章）7、 建筑施工圖一套或電子文檔一份8、 結(jié)構(gòu)施工圖一套9、 電氣施工圖一套10、消防施工圖一套11、 煤氣管道施工圖一套12、 金屬構(gòu)架大樣圖13、 信息系統(tǒng)SPD安裝圖14、 防雷產(chǎn)品相關(guān)資料15、其他資料辦理流程項(xiàng)目立項(xiàng)填寫防雷裝置設(shè)計(jì)審核申請(qǐng)表防雷裝置設(shè)計(jì)審核申請(qǐng)書對(duì)合格的頒發(fā)防雷設(shè)計(jì)核準(zhǔn)書，不合格

22、的出具防雷裝置設(shè)計(jì)修改意見書辦理時(shí)限20工作日辦理地址煙臺(tái)市行政審批中心三樓329聯(lián)系電話6633408 67129183、人防審批辦理部門煙臺(tái)市人民防空辦公室提交資料1、規(guī)劃部門出具民用建筑修建防空地下室審查通知單2、規(guī)劃部門批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)方案文本及多媒體、CAD電子文檔3、防空地下室全套施工圖4、規(guī)劃部門的煙臺(tái)市建設(shè)工程申請(qǐng)審批綜合表辦理流程1)建設(shè)單位持民用建筑修建防空地下室審查通知單、規(guī)劃部門批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)方案文本及多媒體、CAD電子文檔到人防窗口報(bào)批2）人防部門向建設(shè)單位出具民用建筑修建防空地下室審查意見書3）建設(shè)單位按審查意見書要求，委托具有相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位進(jìn)行防空地下室施工圖設(shè)計(jì)。需要

23、交納防空地下室異地建設(shè)費(fèi)的到窗口辦理繳費(fèi)手續(xù)4）建設(shè)單位持地下室全套圖紙到人防窗口報(bào)批5）人防部門向建設(shè)單位出具防空地下室施工圖審查意見書6）建設(shè)單位按照審查意見書要求，委托原設(shè)計(jì)單位進(jìn)行防空地下室施工圖修改設(shè)計(jì)，完成后持3套防空地下室施工圖藍(lán)圖到人防窗口報(bào)批7）人防部門在施工圖審查合格后，在3套圖紙上分別加蓋審圖專章，辦理人防工程質(zhì)量監(jiān)督手續(xù)，與建設(shè)單位簽訂防空地下室建設(shè)合同8）人防窗口向建設(shè)單位發(fā)放防空地下室建設(shè)工程許可證，在煙臺(tái)市建設(shè)工程申請(qǐng)審批綜合表簽署意見，出具民用建筑修建防空地下室情況回執(zhí)單提交材料3份辦理地址煙臺(tái)市行政審批中心3樓聯(lián)系電話6631615 66316174、環(huán)保部門

24、審批環(huán)境影響評(píng)價(jià)登記報(bào)告表（書）批復(fù)意見5、定位放線辦理部門：規(guī)劃局 477.19元/一個(gè)點(diǎn)6、辦理規(guī)劃驗(yàn)線手續(xù)辦理部門煙臺(tái)市（區(qū)）規(guī)劃局提交資料1、建設(shè)局核發(fā)的建設(shè)工程施工許可證復(fù)印件2份2、建設(shè)工程規(guī)劃許可證復(fù)印件2份3、放線定位圖一份4、拆遷圖1份5、填寫建設(shè)工程放線驗(yàn)收記錄辦理流程提交材料3份辦理時(shí)限資料齊全后20個(gè)工作日注意事項(xiàng)建設(shè)項(xiàng)目申請(qǐng)。應(yīng)寫明申請(qǐng)項(xiàng)目的理由、性質(zhì)、規(guī)模、位置等。辦理地址煙臺(tái)市行政審批中心3樓聯(lián)系電話6631615 6631617第四章 煙臺(tái)市住宅和城鄉(xiāng)建設(shè)局第一節(jié)房地產(chǎn)開發(fā)暫定資質(zhì)證暫定資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)1、注冊(cè)資本不低于1000萬元。以營業(yè)執(zhí)照、驗(yàn)資報(bào)告為準(zhǔn)，其實(shí)收資本

25、不得少于1000萬元。2、有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于10人，其中，具有中級(jí)以上職稱的不少于8人（高級(jí)職稱的2人）。1）建筑、結(jié)構(gòu)類主要是指以工民建、建筑規(guī)劃、建筑施工、工程結(jié)構(gòu)等專業(yè)為主的專業(yè)類型；財(cái)務(wù)主要是會(huì)計(jì)專業(yè)；房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類主要是房地產(chǎn)管理、經(jīng)濟(jì)、審計(jì)、統(tǒng)計(jì)等專業(yè)。高級(jí)職稱2人，其中：建筑、結(jié)構(gòu)類2人；中級(jí)職稱6人，其中：建筑、結(jié)構(gòu)類4人，財(cái)務(wù)類、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類2人。高級(jí)職稱證書須由省、市人事部門組織評(píng)審、發(fā)證。退休、離崗人員可計(jì)入有職稱專業(yè)人員數(shù)，但需提供退休、離崗證書，且年齡均不得超過70歲，原則上不得超過3人。2）凡高級(jí)職稱證書中工作

26、單位不是本公司的，均需提供原單位的解除勞動(dòng)關(guān)系證明，或市勞動(dòng)主管部門出具的與原單位的解聘合同證明。3）對(duì)職稱證書借用、空掛、兼職、偽造等行為，一經(jīng)查出，即作不予許可處理。4）實(shí)行崗位資格證書制度后，企業(yè)專業(yè)技術(shù)人員需持有崗位資格證書（取得暫定資質(zhì)證書后，按要求參加培訓(xùn)），具體標(biāo)準(zhǔn)為：持有崗位資格證書10人，其中，建筑、結(jié)構(gòu)、房地產(chǎn)4人；會(huì)計(jì)2人；企業(yè)經(jīng)理、項(xiàng)目和銷售經(jīng)理3人；統(tǒng)計(jì)1人。3、工程技術(shù)、銷售、財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱，統(tǒng)計(jì)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)初級(jí)以上職稱。查對(duì)任職文件及職稱證件。4、有3萬平方米以上的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目。已取得土地使用權(quán)證書，取得方式必須為出讓。項(xiàng)目規(guī)劃建

27、筑面積必須在3萬平方米以上。未取得土地使用權(quán)證書，可提供與土地主管部門簽訂的土地出讓合同及土地出讓金繳清證明。報(bào)送材料要求（1）材料用A4紙，要求不用膠裝、線裝，請(qǐng)打孔裝訂，若需補(bǔ)充材料時(shí)方便拆裝；（2）申報(bào)材料一套，申報(bào)表一式兩份。審批程序1、申報(bào)資質(zhì)企業(yè)依法取得國有土地后，屬縣市區(qū)（不含芝罘、萊山兩區(qū)，下同）的，向所在地開發(fā)主管部門提出申請(qǐng)，當(dāng)?shù)刂鞴懿块T同意后以正式文件向市住建局提出書面申請(qǐng)；屬芝罘、萊山兩區(qū)的，直接向市住建局提出書面申請(qǐng)。2、申請(qǐng)完畢，企業(yè)按照暫定資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)及要求準(zhǔn)備申辦材料，并將原件及復(fù)印件一并報(bào)市開發(fā)辦。3、市開發(fā)辦對(duì)原件當(dāng)場(chǎng)予以核驗(yàn)后退回申報(bào)單位，原件與復(fù)印件一致者，

28、下達(dá)行政許可受理通知書；未報(bào)原件者，一律不予受理。4、市開發(fā)辦按照程序到企業(yè)及項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行查看，結(jié)合企業(yè)申報(bào)的材料進(jìn)行評(píng)審，有問題者，下達(dá)行政許可補(bǔ)正材料通知書；不合格者，下達(dá)行政許可不予受理決定書并退回申報(bào)資料。5、市開發(fā)辦對(duì)考察合格企業(yè)按批次形成批復(fù)文件，報(bào)市住建局審批。6、市住建局審批完畢，市開發(fā)辦向開發(fā)企業(yè)發(fā)放資質(zhì)證書。7、 市開發(fā)辦對(duì)新審批企業(yè)向省住建廳進(jìn)行暫定資質(zhì)證書備案。第二節(jié)住宅產(chǎn)業(yè)化專項(xiàng)工作審查取得開發(fā)資質(zhì)后，開發(fā)企業(yè)按照關(guān)于實(shí)行房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目住宅產(chǎn)業(yè)化專項(xiàng)審查制度的通知規(guī)定，需申請(qǐng)辦理開發(fā)項(xiàng)目住宅產(chǎn)業(yè)化專項(xiàng)審查。主管科室：住宅產(chǎn)業(yè)化科 責(zé)任人：王強(qiáng)、高健電話：6896300

29、、6896302第三節(jié)房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)營合同和房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營權(quán)證在通過住宅產(chǎn)業(yè)化專項(xiàng)審查后，根據(jù)山東省城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例第二十三條規(guī)定，開發(fā)企業(yè)應(yīng)辦理煙臺(tái)市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營權(quán)證、簽訂煙臺(tái)市房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)營合同。主管科室：管理科 具體辦理地點(diǎn)：市政府行政審批中心建設(shè)局窗口 責(zé)任人：孫亞鵬、王德宇 電話：6896320、6600758山東省城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例第五十二條規(guī)定：開發(fā)企業(yè)未取得開發(fā)經(jīng)營權(quán)證明，擅自進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的，由開發(fā)主管部門責(zé)令其停止開發(fā)經(jīng)營活動(dòng)，沒收違法所得，并可處以開發(fā)項(xiàng)目投資額百分之一以上百分之五以下的罰款。主管科室：督查科 責(zé)任人：楊連祥、宿玉勝

30、電話：6896329、 6896331第四節(jié)建筑工程施工許可證 辦理部門煙臺(tái)市住宅和城鄉(xiāng)建設(shè)局審批依據(jù)中華人民共和國建筑法收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)：137（174、253）元/平方米（1）基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)253元/平方米 (2)新型墻體材料專項(xiàng)基金建筑面積10元/平方米 (3)勞保費(fèi)建安造價(jià)的2.6% (4)建筑勞務(wù)保證金工程合同總造價(jià)2%（此項(xiàng)費(fèi)用工程完工后沒有問題此項(xiàng)費(fèi)用返還建設(shè)單位（5）水泥散裝基金預(yù)收2元/平方米提交資料1、計(jì)劃批文（單位自建住宅需自建批復(fù)文件）2、土地證3、建設(shè)項(xiàng)目選址意見書、建設(shè)規(guī)劃用地許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證4、勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理中標(biāo)通知書及合同（或委托合同）5

31、、整套施工圖紙及建設(shè)工程施工圖設(shè)計(jì)文件審查合格書6、質(zhì)量監(jiān)督手續(xù)7、建筑工程安全報(bào)監(jiān)手續(xù)8、建設(shè)資金證明9、工程檔案責(zé)任書10、山東省房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營許可證（限房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目）11、建筑工程安全防護(hù)、文明施工費(fèi)用支付計(jì)劃12、工程項(xiàng)目監(jiān)理備案13、白蟻防治合同14、項(xiàng)目開工交費(fèi)證明（見后收費(fèi)說明）辦理流程1、 建設(shè)單位提供有關(guān)申報(bào)材料；2、 經(jīng)核驗(yàn)各項(xiàng)手續(xù)齊全并經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)查看“三通一平”、拆遷情況，符合要求后頒發(fā)建筑工程施工許可證辦理時(shí)限2個(gè)工作日聯(lián)系電話66316081、 施工圖審查施工圖設(shè)計(jì)文件審查流程（煙臺(tái)市勘察設(shè)計(jì)審查服務(wù)中心）政策咨詢技術(shù)咨詢：0535-6917

32、691審查人員對(duì)修改的勘察報(bào)告進(jìn)行復(fù)審技術(shù)審查 提出審查意見，通報(bào)建設(shè)單位領(lǐng)取審查意見。修改合格后予以批復(fù)建設(shè)單位責(zé)承勘察單位對(duì)勘察報(bào)告進(jìn)行修改提交資料1、 勘察合同、勘察委托書原件及復(fù)印件各1份2、 勘察報(bào)告原件2份3、 省外、市外來魯來煙勘察設(shè)計(jì)單位登記備案證明原件及復(fù)印件各1份政策性審查1、 是否符合資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)。2、 是否符合校審制度。 勘察成果審查 辦理時(shí)限：自收到齊全的申報(bào)材料之日起（以當(dāng)日12時(shí)為準(zhǔn)，12時(shí)以后送審以次日計(jì)算），審查機(jī)構(gòu)在5個(gè)工作日內(nèi)完成技術(shù)性審查(其中重大或復(fù)雜項(xiàng)目的審查時(shí)間可適當(dāng)延長(zhǎng))，審查合格后在勘察報(bào)告上加蓋“山東省建設(shè)工程勘察質(zhì)量監(jiān)督審查專用章”。注：提交資

33、料中（除勘察報(bào)告）資料原件經(jīng)審核后退回。工程名稱聯(lián)系人建設(shè)單位電話號(hào)碼設(shè)計(jì)單位報(bào)送日期 送 審 材 料審查后的處理序號(hào)名 稱份 數(shù)1工程勘察報(bào)告原件2份退1份審查合格的勘察報(bào)告2工程勘察合同原件及復(fù)印件各1份退原件3工程勘察委托書原件及復(fù)印件各1份退原件4省外、市外來魯來煙勘察設(shè)計(jì)單位登記備案證明及人員表原件及復(fù)印件各1份退原件備 注：（1）必須是由建設(shè)單位送審工程勘察審查資料。（2）工程勘察合同及委托書需雙方蓋章確認(rèn)，其中工程勘察合同自2009年3月后簽訂的，需更換為山東省勘察設(shè)計(jì)協(xié)會(huì)的合同。（3）工程勘察報(bào)告首封應(yīng)加蓋有效的勘察單位資質(zhì)紅章及一級(jí)注冊(cè)巖土師紅章。（4）工程勘察報(bào)告原件中的附

34、件（土工實(shí)驗(yàn)報(bào)告、水質(zhì)分析報(bào)告、波速測(cè)試報(bào)告等）需提交蓋有紅章的原件。（5）從送審的第二天開始，一般5個(gè)工作日內(nèi)完成審查工作，出據(jù)審查意見表1份，并于當(dāng)日通知建設(shè)單位來取回意見，因此請(qǐng)建設(shè)單位填寫有效的電話號(hào)碼。（6）建設(shè)單位在接到通知后，應(yīng)在5天內(nèi)取走審查意見表交由勘察單位修改回復(fù)。（7）回復(fù)意見不應(yīng)超過5天，超過5天造成資料丟失的應(yīng)由建設(shè)單位負(fù)責(zé)。（8）回復(fù)意見需一式5份，返勘察單位一份，建設(shè)單位2份。（9）回復(fù)意見經(jīng)審核符合要求后的，即通知建設(shè)單位，建設(shè)單位應(yīng)在接到電話通知的5日內(nèi)將合格的勘察報(bào)告取走。（9）省外、市外來魯來煙勘察設(shè)計(jì)單位登記備案證明（包括人員表1份）需在報(bào)送工程勘察報(bào)告

35、前于煙臺(tái)市行政審批中心辦理。咨詢電話：6917691（勘察專業(yè)） 6917739（辦公室） 初步設(shè)計(jì)審查審批依據(jù)山東省建設(shè)工程勘察設(shè)計(jì)管理?xiàng)l例 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)無提交資料1、建設(shè)單位初步設(shè)計(jì)審查申請(qǐng)報(bào)告；2、計(jì)劃批準(zhǔn)文件；3、方案設(shè)計(jì)批準(zhǔn)文件；4、全套初步設(shè)計(jì)文件（一式五份）；5、工程勘察資料；6、初步設(shè)計(jì)合同；7、審查需要的其它資料。辦理流程1、建設(shè)單位提供有關(guān)材料；2、經(jīng)審查，材料齊全后，于7日內(nèi)組織專家對(duì)初步設(shè)計(jì)文件進(jìn)行預(yù)審（需轉(zhuǎn)報(bào)省建設(shè)廳審批的7日內(nèi)予以轉(zhuǎn)報(bào)）；經(jīng)專家預(yù)審提出意見后，5日內(nèi)召開初步設(shè)計(jì)審查會(huì)；根據(jù)會(huì)議形成的審查意見，5日內(nèi)予以批復(fù)。辦理時(shí)限17個(gè)工作日 施工圖設(shè)計(jì)文件審查辦理部

36、門煙臺(tái)市住宅和城鄉(xiāng)建設(shè)局圖審中心收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn)施工圖設(shè)計(jì)費(fèi)的8%，約4元/平方米提交資料提交材料：a.全套的施工圖紙2套（A4） b.批準(zhǔn)立項(xiàng)文件初步設(shè)計(jì)批準(zhǔn)文件及主要初步設(shè)計(jì)文件 c.規(guī)劃部門審批文件 d.房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)資質(zhì) e 工程勘察報(bào)告、勘察綱要、原始記錄、土工試驗(yàn)資料 f 打印的熱工、結(jié)構(gòu)、節(jié)能計(jì)算書、建筑節(jié)能設(shè)計(jì)審查備案登記表應(yīng)加蓋單位資質(zhì)證章、注冊(cè)師印章及設(shè)計(jì)、審核、校對(duì)人員簽字并應(yīng)注明計(jì)算軟件名稱 g建筑、平、立、剖光盤及結(jié)構(gòu)原始數(shù)據(jù)光盤 h工程勘察、設(shè)計(jì)合同及勘察設(shè)計(jì)委托書 辦理時(shí)限圖審合格后7工作日發(fā)放建設(shè)工程施工圖審查合格證書注意事項(xiàng)提交資料中的資料原件經(jīng)審核后退回，審查合

37、格后，建設(shè)單位應(yīng)提供合格的施工圖3套，其中1套裝訂成A4大小存檔, 其余2套加蓋“山東省施工圖設(shè)計(jì)文件審查專用章”返還建設(shè)單位。辦理時(shí)限：自收到齊全的申報(bào)材料之日起（以當(dāng)日12時(shí)為準(zhǔn)，12時(shí)以后送審以次日計(jì)算），審查機(jī)構(gòu)對(duì)一級(jí)以上項(xiàng)目在15個(gè)工作日內(nèi)完成技術(shù)性審查(其中重大或復(fù)雜項(xiàng)目的審查時(shí)間可適當(dāng)延長(zhǎng))，一級(jí)以下的項(xiàng)目7個(gè)工作日內(nèi)完成技術(shù)性審查，對(duì)于一個(gè)項(xiàng)目多個(gè)單體工程的審查時(shí)限，根據(jù)實(shí)際的工程規(guī)模和復(fù)雜程度與委托單位協(xié)商確定，酌情適當(dāng)增加。技術(shù)性審查合格后，審查中心在規(guī)定的時(shí)限內(nèi)辦理審查合格手續(xù)。辦理地址萊山區(qū)觀海路23號(hào)聯(lián)系電話政策咨詢術(shù)咨詢：0535-690

38、5823、6917050 建筑6917010 6917030 結(jié)構(gòu)6917060 6917080 設(shè)備3、質(zhì)量監(jiān)督手續(xù)建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督委托審批依據(jù)建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例、建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)監(jiān)督工作指南收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不收費(fèi) 2010年1月1日實(shí)施提交資料1、 施工單位中標(biāo)通知書2、 施工圖審查合格書3、 施工、監(jiān)理合同4、 規(guī)劃許可證5、 檢測(cè)見證員備案表(1式4份)6、 建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督登記表（質(zhì)監(jiān)1-2）辦理流程提交資料、資料審查、交納質(zhì)監(jiān)費(fèi)、核發(fā)建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督書辦理時(shí)限2個(gè)工作日聯(lián)系電話66316084、 辦理安監(jiān)手續(xù)辦理部門煙臺(tái)市建設(shè)局

39、安監(jiān)站提交資料a、建筑工程安全報(bào)監(jiān)書一式四份； b、建筑業(yè)企業(yè)安全資質(zhì)證書； c、工程中標(biāo)通知書； d、工程施工合同； e、安全施工措施方案及施工現(xiàn)場(chǎng)安全文明施工計(jì)劃； f、擬進(jìn)入施工現(xiàn)場(chǎng)使用的施工起重機(jī)械設(shè)備的型號(hào)、數(shù)量； g、施工現(xiàn)場(chǎng)平面布置圖； h、建筑施工企業(yè)意外傷害保險(xiǎn)手續(xù)； i、工程項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、安全管理人員及特種作業(yè)人員上崗證。辦理時(shí)限資料齊全后5個(gè)工作日聯(lián)系電話66120495、白蟻防治協(xié)議辦理辦理部門煙臺(tái)市房屋安全監(jiān)理中心收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)9層（含9層）以下建筑面積每平方米2.5元提交資料1、項(xiàng)目批文，工程規(guī)劃許可證2、房屋9層以下各層的平面圖及房屋的總建筑面積3、屬多棟建筑的附總平面圖

40、辦理流程1、指定窗口申請(qǐng)、審查資料2、到財(cái)政專戶交費(fèi)3、簽訂預(yù)防合同、預(yù)約施工時(shí)間4、白蟻防治所制定施工方案5、專業(yè)隊(duì)伍現(xiàn)場(chǎng)施工6、房屋安全監(jiān)理中心驗(yàn)收合格7、出具報(bào)告，資料存檔，定期回訪辦理地址房產(chǎn)交易大廳 房屋安全監(jiān)理中聯(lián)系電話6631542 6860021：6、 簽訂煙臺(tái)市城市新建住宅項(xiàng)目配套設(shè)施建設(shè)責(zé)任書辦理部門：管理科(審批中心窗口） 辦理地點(diǎn):煙臺(tái)市行政審批中心建設(shè)局窗口 責(zé)任人：孫亞鵬、王德宇 電話:6896320 66007587、辦理房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目配套設(shè)施資金質(zhì)押通知書辦理部門：開發(fā)辦管理科（審批中心建設(shè)局窗口）責(zé)任人：孫亞鵬、王德宇 電話:6896320 6600758第五

41、節(jié)商品房預(yù)售許可證辦理部門煙臺(tái)市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局（房地產(chǎn)交易中心）審批依據(jù)中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)網(wǎng)簽費(fèi)(按照預(yù)售戶數(shù)收取)：住宅100元/戶;非住宅2元/平方米廣告費(fèi)(一個(gè)預(yù)售證): 3萬提交資料商品房預(yù)售許可申請(qǐng)表商品房預(yù)售方案（要求注明樓盤位置，幢數(shù)及分幢面積，均價(jià)）規(guī)劃部門頒發(fā)的建筑工程規(guī)劃許可證土地部門頒發(fā)的土地使用權(quán)證建設(shè)部門頒發(fā)的工程施工許可證工程建設(shè)投資證明物業(yè)管理部認(rèn)可的物業(yè)管理方案工程施工合白蟻防治單位出具的白蟻防治證明房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書正本及副本房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)營業(yè)執(zhí)照法定代表人出具的法定代表人授權(quán)委托書商品房預(yù)售許可申請(qǐng)表地名辦批復(fù)的幢號(hào)及標(biāo)準(zhǔn)地名批準(zhǔn)使用證

42、房產(chǎn)預(yù)測(cè)繪報(bào)告商品房預(yù)售資金監(jiān)管合同建設(shè)部門出具的小區(qū)配套資金質(zhì)押工程形象進(jìn)度見證單區(qū)財(cái)源辦出具的通知單建筑總平圖物管合同備案單預(yù)售公示辦理流程領(lǐng)取房屋預(yù)售申請(qǐng)表備齊申報(bào)資料核對(duì)原件房地產(chǎn)管理局審批發(fā)放預(yù)售許可證辦理時(shí)限資料備齊：10個(gè)工作日注意事項(xiàng)形象進(jìn)度要達(dá)到：高層3-4層; 多層封頂辦理地址房產(chǎn)交易中心三樓第六節(jié)商品房預(yù)售廣告辦理部門：工商局第二部分 項(xiàng)目報(bào)驗(yàn)第一章 質(zhì)量監(jiān)督報(bào)告辦理辦理部門煙臺(tái)市建筑工程質(zhì)量監(jiān)督站收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)此項(xiàng)不收費(fèi)提交資料1、完整的工程技術(shù)資料（施工總包單位提供）審查合格后質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)組織工程質(zhì)量驗(yàn)收。2、完成建筑工程設(shè)計(jì)和合同約定的各項(xiàng)內(nèi)容；3、有完整的技術(shù)檔案和施工

43、管理資料；4、質(zhì)量控制資料、安全和主要使用功能檢測(cè)資料已收集完整，監(jiān)理(建設(shè))單位經(jīng)過審查符合要求，并出具了書面意見；5、勘察、設(shè)計(jì)，施工、監(jiān)理等單位分別簽署的質(zhì)量合格文件；6、施工單位簽署了工程保修書；7、工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)責(zé)令整改的質(zhì)量問題已處理完畢：8、法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。辦理流程驗(yàn)收合格后質(zhì)量監(jiān)督站簽發(fā)工程質(zhì)量監(jiān)督報(bào)告辦理時(shí)限手續(xù)齊全現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收合格后7個(gè)工作日辦結(jié)第二章 人防驗(yàn)收備案辦理部門煙臺(tái)市人民防空辦公室審批依據(jù)山東省人民防空工程竣工驗(yàn)收備案管理暫行規(guī)定（魯防發(fā)200726號(hào)）煙臺(tái)市人防工程竣工驗(yàn)收備案管理暫行辦法 提交資料（一）人防工程竣工驗(yàn)收備案表。（二）工程項(xiàng)目

44、審批文件，主要包括：人防部門的審查意見書和人防工程建設(shè)合同、規(guī)劃部門的規(guī)劃許可證和建設(shè)主管部門的施工許可證。（三）人防工程質(zhì)量監(jiān)督報(bào)告和設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位簽署的竣工驗(yàn)收原始文件。（四）人防工程竣工施工圖1套及電子文檔。（五）公安消防等部門出具的認(rèn)可文件或準(zhǔn)許使用的文件。（六）施工單位簽署的人防工程質(zhì)量保修書。（七）備案機(jī)關(guān)認(rèn)為需要提供的其它文件。辦理流程（一）建設(shè)單位在工程竣工驗(yàn)收前，向負(fù)責(zé)該工程備案的人防辦（簡(jiǎn)稱備案機(jī)關(guān)）領(lǐng)取山東省人民防空工程竣工驗(yàn)收備案表。（二）建設(shè)單位應(yīng)在組織工程竣工驗(yàn)收7個(gè)工作日前，通知煙臺(tái)市人防工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)（簡(jiǎn)稱市人防質(zhì)監(jiān)機(jī)構(gòu)）。市人防質(zhì)監(jiān)機(jī)構(gòu)按照有關(guān)規(guī)定，

45、監(jiān)督建設(shè)單位組織的工程竣工驗(yàn)收工作。（三）市人防質(zhì)監(jiān)機(jī)構(gòu)應(yīng)在工程竣工驗(yàn)收合格后5日內(nèi)，向備案機(jī)關(guān)提交人防工程質(zhì)量監(jiān)督報(bào)告。（四）備案機(jī)關(guān)收到人防工程質(zhì)量監(jiān)督報(bào)告后，應(yīng)對(duì)其進(jìn)行審查，對(duì)其中需要現(xiàn)場(chǎng)核查結(jié)果的，應(yīng)在5日內(nèi)組織有關(guān)人員進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)核查。（五）備案機(jī)關(guān)在審查或核查無誤后，在竣工驗(yàn)收備案表上簽署認(rèn)可意見。（六）工程竣工驗(yàn)收合格后15日內(nèi)，建設(shè)單位應(yīng)到備案機(jī)關(guān)辦理竣工驗(yàn)收備案。（七）備案機(jī)關(guān)收到建設(shè)單位報(bào)送的工程竣工驗(yàn)收備案文件并驗(yàn)證文件齊全后，在竣工驗(yàn)收備案表上簽署文件收訖，加蓋人防工程備案專用章。（八） 建設(shè)單位辦結(jié)竣工驗(yàn)收備案手續(xù)后，應(yīng)向備案機(jī)關(guān)辦理人防工程建檔手續(xù)。聯(lián)系電話（0535）

46、6785167第三章 規(guī)劃部門驗(yàn)收辦理部門煙臺(tái)市規(guī)劃局收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不收費(fèi)提交資料a填寫煙臺(tái)市建設(shè)工程竣工規(guī)劃驗(yàn)收審批綜合表b規(guī)劃批準(zhǔn)的建筑施工圖，包括核準(zhǔn)的變更文件c建設(shè)工程放線定位圖d建設(shè)工程規(guī)劃許可證e建設(shè)用地紅線圖一份（拆遷圖）f煙臺(tái)市建設(shè)放線驗(yàn)線測(cè)量記錄g建設(shè)工程開工通知單h建設(shè)項(xiàng)目竣工測(cè)量圖3份f申請(qǐng)g請(qǐng)報(bào)送下列圖件：1、規(guī)劃局核準(zhǔn)的建筑方案圖，包括核準(zhǔn)的變更圖紙；2、用地證、土地證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證；3、建筑工程消防驗(yàn)收意見書，居住小區(qū)技防、物防驗(yàn)收合格證明；4、測(cè)繪管理處出具的建設(shè)工程放線測(cè)量成果表、定位放線驗(yàn)收記錄、建設(shè)工程竣工驗(yàn)收測(cè)量成果表(限于公建、住宅項(xiàng)

47、目)；5、外墻裝修審批單、沿城市主次干道的燈光方案和商業(yè)建筑的廣告方案；6、城管大隊(duì)出具的工程竣工驗(yàn)收單（驗(yàn)收合格后提供）；7、新建住宅及配套設(shè)施交付使用許可證（限于住宅項(xiàng)目）；8、提供報(bào)驗(yàn)工程現(xiàn)狀立面照片（A4彩圖）。說明：以上2、3、4、7條提供原件及復(fù)印件，1、5、6、8提供原件。辦理流程建設(shè)項(xiàng)目申請(qǐng)。應(yīng)寫明申請(qǐng)建設(shè)工程的理由、性質(zhì)、規(guī)模、位置等填寫煙臺(tái)市建設(shè)工程竣工規(guī)劃驗(yàn)收審批綜合表辦理時(shí)限資料備齊后20工作日聯(lián)系電話6631595 6632038第四章 建筑工程竣工消防驗(yàn)收審核辦理部門煙臺(tái)市公安消防大隊(duì)審批依據(jù)凡在我區(qū)行政區(qū)域內(nèi)新建、改建、擴(kuò)建工業(yè)與民用建筑（構(gòu)筑）工程竣工后，均應(yīng)申

48、辦建筑工程消防驗(yàn)收審核。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)此項(xiàng)不收費(fèi)提交資料a.建筑工程竣工圖及初驗(yàn)有關(guān)資料； b.建筑消防設(shè)施技術(shù)檢測(cè)合格報(bào)告； c.自動(dòng)消防設(shè)施技術(shù)檔案等。辦理流程a.建設(shè)單位到窗口填報(bào)建筑工程消防驗(yàn)收申報(bào)表，同時(shí)上交竣工圖紙和建筑消防設(shè)施有關(guān)檢測(cè)、初驗(yàn)等技術(shù)資料； b.窗口初審，轉(zhuǎn)消防大隊(duì)實(shí)地勘測(cè)； c.驗(yàn)收合格，簽發(fā)建筑工程消防驗(yàn)收意見書；  d.建設(shè)單位到窗口領(lǐng)取建筑工程消防驗(yàn)收意見書。辦理時(shí)限資料齊備5個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行消防驗(yàn)收，在驗(yàn)收后3個(gè)工作日內(nèi)簽發(fā)建筑工程消防驗(yàn)收意見書。辦理地址煙臺(tái)市公安局消防支隊(duì)聯(lián)系電話（0535）6896037第五章 氣象驗(yàn)收辦理部門煙臺(tái)市氣象局收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)本項(xiàng)

49、不收費(fèi)（防雷檢測(cè)1.25元/平方米*0.95，浪涌保護(hù)器每個(gè)95元）提交資料a防雷裝置竣工驗(yàn)收申請(qǐng)書b由山東省氣象主管部門認(rèn)定的檢測(cè)機(jī)構(gòu)出具的防雷裝置檢測(cè)報(bào)告c山東省氣象主管機(jī)構(gòu)認(rèn)定的防雷裝置檢測(cè)資質(zhì)復(fù)印件辦理流程 a領(lǐng)取并填寫防雷裝置竣工驗(yàn)收申請(qǐng)書 b提交有關(guān)資料 c對(duì)有關(guān)資料進(jìn)行審查 d對(duì)合格的頒發(fā)防雷裝置竣工驗(yàn)收合格證辦理時(shí)限資料齊全后5個(gè)工作日辦理地址煙臺(tái)市防雷中心聯(lián)系電話服務(wù)電話：6633408 防雷檢測(cè)中心：6712918第六章 建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)設(shè)施驗(yàn)收批準(zhǔn)辦理部門煙臺(tái)市環(huán)保局審批依據(jù)建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)管理?xiàng)l例 中華人民共和國環(huán)境保護(hù)法提交資料建設(shè)項(xiàng)目竣工環(huán)境保護(hù)設(shè)施驗(yàn)收申請(qǐng)報(bào)告（申

50、請(qǐng)表或者驗(yàn)收登記卡），建設(shè)項(xiàng)目竣工環(huán)境保護(hù)設(shè)施驗(yàn)收監(jiān)測(cè)報(bào)告（監(jiān)測(cè)表）或者調(diào)查報(bào)告（調(diào)查表）辦理流程項(xiàng)目受理審查申報(bào)材料現(xiàn)場(chǎng)勘查批復(fù)辦理時(shí)限20日第七章 造價(jià)管理部門備案審核1、 煙臺(tái)市建設(shè)工程竣工結(jié)算備案表2、 工程結(jié)算成果報(bào)告（定案表）原件（三方簽字）及電子版資料3、 中標(biāo)通知書及經(jīng)建設(shè)行政主管部門備案的施工合同專用條款、協(xié)議條款、補(bǔ)充協(xié)議原件4、 建設(shè)單位、施工企業(yè)對(duì)工程造價(jià)咨詢企業(yè)執(zhí)業(yè)質(zhì)量評(píng)價(jià)意見5、 應(yīng)報(bào)送的其他資料相關(guān)材料報(bào)送齊全后，造價(jià)管理部門應(yīng)于受理后3個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)完畢，并在煙臺(tái)市建設(shè)工城竣工結(jié)算登記表中加蓋備案專用章，該表作為竣工備案提供的資料之一。第八章 辦理竣工驗(yàn)收備案辦

51、理部門煙臺(tái)市住建局審批依據(jù)中華人民共和國建筑法、建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不收費(fèi)房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案提交資料1、施工單位提出的工程竣工報(bào)告。工程竣工報(bào)告應(yīng)經(jīng)施工單位法定代表人和該工程項(xiàng)目經(jīng)理審核簽字。2、對(duì)于實(shí)行監(jiān)理的工程項(xiàng)目，監(jiān)理單位對(duì)工程進(jìn)行了質(zhì)量評(píng)估，并提出工程質(zhì)量評(píng)估報(bào)告。工程質(zhì)量評(píng)估報(bào)告應(yīng)經(jīng)總監(jiān)理工程師和單位法定代表人審核簽字。3、勘察、設(shè)計(jì)單位對(duì)勘察、設(shè)計(jì)單位文件及施工過程中由設(shè)計(jì)單位簽署的設(shè)計(jì)變更通知書進(jìn)行檢查，并提出質(zhì)量檢查報(bào)告。質(zhì)量檢查報(bào)告應(yīng)經(jīng)該項(xiàng)目勘察、設(shè)計(jì)負(fù)責(zé)人和勘察、設(shè)計(jì)單位法定代表人審核簽字。4、國家和省規(guī)定的完整的技術(shù)檔案和施工管理資料。5、

52、主要建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備的質(zhì)量合格文件及試驗(yàn)報(bào)告。6、建筑單位已按合同約定支付工程款的證明材料。7、建設(shè)單位和施工單位簽定的工程質(zhì)量保修書。8、規(guī)劃行政主管部門出具的工程規(guī)劃設(shè)計(jì)驗(yàn)收合格證明材料。9、工程質(zhì)量監(jiān)督報(bào)告10、居住建筑需有建筑節(jié)能部門頒發(fā)的節(jié)能建筑認(rèn)定證書。11、法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)有公安消防、環(huán)保、氣象等部門出具的認(rèn)可文件或者準(zhǔn)許使用文件。12、建設(shè)行政主管部門及其委托的工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)等有關(guān)部門責(zé)令整改的問題全部整改完畢的證明材料。13、居住建筑需住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說明書及煙臺(tái)市城市新建住宅配套設(shè)施交付使用證辦理流程1、建設(shè)單位到建設(shè)局窗口領(lǐng)取建筑工程竣工備案表2、建設(shè)單位持加蓋相關(guān)單位印鑒