住宅建設(shè)公司工程部計(jì)劃部財(cái)務(wù)

1、住宅建設(shè)公司崗位職責(zé)一、總經(jīng)理職責(zé)1 核心職責(zé):(1)負(fù)責(zé)根據(jù)集團(tuán)部署的年度經(jīng)營(yíng)指標(biāo)和任務(wù)，參與制定公司的經(jīng)營(yíng)目標(biāo)、投資方案、管理目標(biāo)。分解、制定、落實(shí)實(shí)施工作計(jì)劃，確保各項(xiàng)目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)；(2)負(fù)責(zé)確定公司的組織機(jī)構(gòu)及其職責(zé)權(quán)限，全面主持公司經(jīng)營(yíng)管理工 作。2、日常工作:(1)嚴(yán)格遵守國(guó)家有關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)工作的法律、法規(guī)和有關(guān)政策;(2)負(fù)責(zé)公司權(quán)屬內(nèi)的合同及文件審批工作;(3)按照年度計(jì)劃，負(fù)責(zé)董事會(huì)授權(quán)范圍內(nèi)的公司正常成本、費(fèi)用開支的審批 工作；(4)負(fù)責(zé)布置、協(xié)調(diào)公司各部門正常工作，主持公司中層管理人員的工作考 評(píng)；(5)完成集團(tuán)及董事會(huì)安排的其他工作。二、副總經(jīng)理職責(zé)1 核心職責(zé):(1)協(xié)

2、助總經(jīng)理開展經(jīng)營(yíng)管理工作，組織、督促公司各項(xiàng)工作的實(shí)施;(2)負(fù)責(zé)公司綜合性工作計(jì)劃的擬定和安排，并主持公司綜合性工作總結(jié)、報(bào) 告等公文的擬訂工作；(3)主抓公司市場(chǎng)調(diào)研和營(yíng)銷工作，參與公司經(jīng)營(yíng)決策工作;(4)負(fù)責(zé)組織擬訂公司年度、月度銷售計(jì)劃及實(shí)施方案，負(fù)責(zé)督促營(yíng)銷計(jì)劃的 實(shí)施及銷售績(jī)效考核工作。2、日常工作:負(fù)責(zé)公司工程技術(shù)資料的審閱及批轉(zhuǎn)工作；(6)協(xié)助總經(jīng)理做好其 他工 技術(shù)等有(1)主管公司管理部和營(yíng)銷部的工作，負(fù)責(zé)公司管理部、營(yíng)銷部崗位責(zé)任制的 建立及所屬員工的指揮、調(diào)配和考核；(2)負(fù)責(zé)營(yíng)銷人員的培訓(xùn)工作;(3)負(fù)責(zé)主持建立、健全公司各項(xiàng)規(guī)章制度;(4)完成總經(jīng)理安排的其他工作。

3、三、副總工程師1 核心職責(zé):(1)全面負(fù)責(zé)公司工程管理、技術(shù)管理工作，負(fù)責(zé)工程技術(shù)解疑工作;(2)負(fù)責(zé)主持公司工程的招投標(biāo)工作及開工前的各項(xiàng)籌備工作;(3)負(fù)責(zé)審定施工單位的施工組織設(shè)計(jì)及重大施工方案;(4)主持公司開發(fā)項(xiàng)目的投資優(yōu)化方案擬訂工作；(5)負(fù)責(zé)工程質(zhì)量檢查體 系的建立及投資進(jìn)度的制定工作。2、日常工作:(1)標(biāo)；認(rèn)真貫徹、執(zhí)行國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)、技術(shù)規(guī)范和集團(tuán)下達(dá)的技術(shù)管理指(2)負(fù)責(zé)公司工程技術(shù)協(xié)調(diào)會(huì)、工程質(zhì)量事故分析會(huì)的組織工作;(3)作；負(fù)責(zé)公司工程技術(shù)把關(guān)及現(xiàn)場(chǎng)工程技術(shù)協(xié)調(diào)工作，負(fù)責(zé)施工變更的審 定工(4)主持與施工有關(guān)單位進(jìn)行技術(shù)溝通工作；(5)關(guān)工作。工程部崗位職責(zé)

4、一、工程部經(jīng)理(8)完成公司領(lǐng)導(dǎo)安排的其他工作。二、XX專業(yè)人員1 核心職責(zé):(1)施計(jì)劃；根據(jù)集團(tuán)審定的年度開發(fā)計(jì)劃，負(fù)責(zé)編制公司年度、月度工程施工進(jìn)度實(shí)(2)參與工程竣工驗(yàn)收，負(fù)責(zé)竣工資料的接收、審查、整理、移交工作;參與工程招標(biāo)工作，協(xié)助公司領(lǐng)導(dǎo)做好施工隊(duì)伍和監(jiān)理單位的考察選擇和 合同的簽訂工作；(3)(4)負(fù)責(zé)審核、簽署施工單位提具的材料采購(gòu)價(jià)格、用款計(jì)劃、工程預(yù)決算, 并負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場(chǎng)的簽證工作；(5)協(xié)助工地辦理完工決算事項(xiàng)。2、日常工作:(1)遵守國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)及技術(shù)管理規(guī)范；(2)負(fù)責(zé)公司工程施工 及工 地指揮管理事項(xiàng)，控制、監(jiān)督工程按進(jìn)度進(jìn)行；保證工程現(xiàn)場(chǎng)秩序及文明施工監(jiān)督

5、工 作；(3)會(huì)同監(jiān)理單位組織施工圖的自審、會(huì)審工作，整理或?qū)彶⒑灠l(fā)圖紙會(huì) 審紀(jì) 要；(4)參加公司工程技術(shù)協(xié)調(diào)及工程質(zhì)量事故分析會(huì)，會(huì)同監(jiān)理等有關(guān)單位 審核 施工單位對(duì)質(zhì)量事故提出的處理意見；(5)題；負(fù)責(zé)現(xiàn)場(chǎng)工程計(jì)劃執(zhí)行情況的督促檢查，協(xié)調(diào)解決施工過(guò)程中的有關(guān)問(wèn)(6)監(jiān)理公司工程日?qǐng)?bào)表的審查及轉(zhuǎn)達(dá)有關(guān)公司規(guī)定事項(xiàng);(7)負(fù)責(zé)有關(guān)工地各部門的配合及聯(lián)系事項(xiàng);1 核心職責(zé):協(xié)助經(jīng)理完成工程竣工的核查、驗(yàn)收事項(xiàng)；(5)定期向工程部經(jīng)理 匯報(bào) 施工質(zhì)量、進(jìn)度、監(jiān)察、檢查及工程開支情況；(6)配合施工隊(duì)工作，完成相關(guān)手續(xù)的辦理。2、日常工作:(1)遵守國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)及技術(shù)管理規(guī)范；(2)負(fù)責(zé)公司

6、的基礎(chǔ)技術(shù)管 理，擬訂提高工程質(zhì)量的技術(shù)措施，并協(xié)助檢查執(zhí)行情況；(3)負(fù)責(zé)與集團(tuán)設(shè)計(jì)工程中心溝通工作，及時(shí)解決施工圖中的技術(shù)問(wèn)題;(4)積極探討工程技術(shù)創(chuàng)新措施，組織對(duì)新工藝、新技術(shù)、新材料的學(xué)習(xí)、參 觀和考察工作；(5)負(fù)責(zé)臨時(shí)工程的審查及協(xié)助有關(guān)工程變更事項(xiàng)；(6)負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場(chǎng)設(shè) 備、材料進(jìn)場(chǎng)驗(yàn)收工作及施工現(xiàn)場(chǎng)零星周轉(zhuǎn)材料、用具保管工作；(7)協(xié)助招標(biāo)工作紀(jì)錄及發(fā)放圖紙事項(xiàng);(8)按工程規(guī)定，監(jiān)理施工過(guò)程中物料比重，工程結(jié)構(gòu)及儀器測(cè)試;(9)完成公司領(lǐng)導(dǎo)安排的其他工作。三、安裝專業(yè)人員1 核心職責(zé):(1)監(jiān)督施工隊(duì)按規(guī)定施工，保證工程質(zhì)量及工程進(jìn)度;(2)有關(guān)工地估驗(yàn)及各項(xiàng)開支的核查事項(xiàng)

7、;(3)負(fù)責(zé)施工過(guò)程中的統(tǒng)計(jì)和計(jì)劃工作;(4)(1)協(xié)助調(diào)查、審查、考核承包商的有關(guān)資料事項(xiàng)；(2)在經(jīng)理領(lǐng)導(dǎo)下負(fù)責(zé) 設(shè)備、消防、管道安裝技術(shù)工作；(3)按時(shí)檢查、落實(shí)安裝工程量完成情況，簽注核實(shí)情況;(4)參加并負(fù)責(zé)督促監(jiān)理單位驗(yàn)收安裝材料質(zhì)量和數(shù)量;(5)協(xié)助經(jīng)理完成工程竣工的核查、驗(yàn)收事項(xiàng)。2、日常工作:(1)遵守國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)、技術(shù)管理規(guī)范及集團(tuán)有關(guān)規(guī)定;(2)落實(shí)項(xiàng)目的外部條件，如=電源、熱源、水源、汽源及接口位置、標(biāo) 高 等。(3)初選電梯、中央空調(diào)、消防等設(shè)備廠家進(jìn)行對(duì)比，會(huì)同工程設(shè)計(jì)中心進(jìn)行 批薦，供領(lǐng)導(dǎo)和業(yè)主決策；(4)組織解決安裝過(guò)程中出現(xiàn)的技術(shù)問(wèn)題和質(zhì)量問(wèn)題；(5)在

8、經(jīng)理的領(lǐng)導(dǎo)下 負(fù)責(zé)裝飾工程管理和材料管理有關(guān)工作；(6)完成公司領(lǐng)導(dǎo)安排的其他工作。管理部崗位職責(zé)一、管理部經(jīng)理1 核心職責(zé):(1)負(fù)責(zé)監(jiān)督、檢查公司領(lǐng)導(dǎo)布置工作的貫徹執(zhí)行情況;(2)協(xié)助公司其他各部門開展工作，在重大活動(dòng)期間負(fù)責(zé)人員、經(jīng)費(fèi)的統(tǒng)一調(diào) 配和管理；(3)負(fù)責(zé)公司資質(zhì)的辦理、工商注冊(cè)和年審工作；(4)負(fù)責(zé)公司的人事管 理、績(jī)效考核工作，做好公司所屬員工考勤的審核、上報(bào)工作；(5)接待并處理業(yè)主和客戶的投訴，協(xié)調(diào)業(yè)主與物業(yè)公司、住宅公司之間的工 程保修、售后服務(wù)事宜。2、日常工作:(1)負(fù)責(zé)管理部的全面工作，并管理公司公章、合同章的使用;負(fù)責(zé)統(tǒng)計(jì)報(bào)表的填制和上報(bào)，以及處理與統(tǒng)計(jì)局有關(guān)的

9、事項(xiàng);(2)(5)負(fù)責(zé)公司計(jì)劃內(nèi)辦公等費(fèi)用的使用和情況匯總，定期會(huì)同財(cái)務(wù)部向總 經(jīng)理 匯報(bào)；(6)負(fù)責(zé)公司各類學(xué)習(xí)、培訓(xùn)活動(dòng)的組織和安排；(7)負(fù)責(zé)公司有關(guān)規(guī)章制 度的發(fā)布和監(jiān)督實(shí)施；(8)做好業(yè)主投訴和處理意見的紀(jì)錄，及時(shí)反饋各種信息；(9)負(fù)責(zé)處理糾紛，與業(yè)主就有關(guān)索賠事宜進(jìn)行溝通和談判;(10)負(fù)責(zé)協(xié)助完成公司其他部門工作職責(zé)之外的各項(xiàng)工作;(11)負(fù)責(zé)協(xié)助總經(jīng)理和副總經(jīng)理處理公司的其他有關(guān)事宜。二、管理部辦公人員1 核心職責(zé):(1)負(fù)責(zé)公司會(huì)議紀(jì)要及行政公文的編寫和發(fā)放工作；(2)負(fù)責(zé)公司合同、檔案的登記、整理、統(tǒng)計(jì)和管理工作；3)負(fù)責(zé)公司人事檔案的統(tǒng)計(jì)、審核、保管，新員工的入職培訓(xùn)和

10、有關(guān)手續(xù)的辦理。2、 日常工作:達(dá);1)負(fù)責(zé)公司公文收發(fā)、報(bào)批工作，做好集團(tuán)、公司各類公文等文件的上傳下(2)負(fù)責(zé)做好管理部日常事務(wù)和電話接聽的紀(jì)錄，編寫工作日志;(3)負(fù)責(zé)把工作安排通知到相應(yīng)部門或人員;(4)負(fù)責(zé)公司固定資產(chǎn)、低值易耗品、辦公用品等的購(gòu)置、發(fā)放及管理工作;負(fù)責(zé)公司保潔、勤雜人員的管理，保證辦公區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和后勤服務(wù)營(yíng)銷部崗位職責(zé) 一、營(yíng)銷部經(jīng)理1 核心職責(zé):(1)負(fù)責(zé)公司開發(fā)項(xiàng)目的市場(chǎng)調(diào)研工作和同行業(yè)房地產(chǎn)營(yíng)業(yè)資料及業(yè)務(wù)情況的 調(diào)查、 統(tǒng)計(jì)、分析事項(xiàng)，為公司開發(fā)項(xiàng)目定位提供基礎(chǔ)資料；(2)負(fù)責(zé)公司開發(fā)項(xiàng)目的銷售實(shí)施工作，做好銷售員的工作分配;(3)根據(jù)集團(tuán)審定的年度開發(fā)

11、計(jì)劃，負(fù)責(zé)擬訂年度、月度商品房銷售計(jì)劃，并 擬訂完成措施，確保公司銷售目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)；(4)參與前期規(guī)劃設(shè)計(jì)工作，負(fù)責(zé)銷售現(xiàn)場(chǎng)、樣板房布置、氛圍營(yíng)造工 作;(5)負(fù)責(zé)擬訂樓盤售價(jià)及銷售優(yōu)惠額度等事項(xiàng)，并提交總經(jīng)理審批。2、日常工作:(1)負(fù)責(zé)和公司領(lǐng)導(dǎo)及其他部門聯(lián)系，協(xié)調(diào)有關(guān)營(yíng)銷工作事項(xiàng);(2)負(fù)責(zé)與營(yíng)銷有關(guān)的活動(dòng)組織、籌備、實(shí)施工作；(3)負(fù)責(zé)組織研 究、制 定、執(zhí)行促銷廣告計(jì)劃；(4)制訂項(xiàng)目銷售的回款計(jì)劃和任務(wù)分解方案，并及時(shí)上 報(bào)完成情況；(5)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)有關(guān)客戶變更設(shè)計(jì)等有關(guān)事項(xiàng)，幫助業(yè)主解決實(shí)際困難;(6)協(xié)助處理工程遺留問(wèn)題，負(fù)責(zé)及時(shí)與業(yè)主保持聯(lián)系;(7)負(fù)責(zé)組織營(yíng)銷人員的培訓(xùn)工作，不

12、斷提高營(yíng)銷人員的專業(yè)水平，及時(shí)處理 銷售員出現(xiàn)的疑難問(wèn)題；(5)工作；(6)負(fù)責(zé)辦公設(shè)備的檢查、使用管理和維護(hù);(7)完成經(jīng)理交辦的其他事宜。(8)負(fù)責(zé)組織營(yíng)銷人員的參觀、學(xué)習(xí)活動(dòng);(9)完成公司領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他工作。二、銷售員1 核心職責(zé):(1)做好樓盤的銷售工作，負(fù)責(zé)開發(fā)客戶，完成經(jīng)理分派的銷售任務(wù);(2)負(fù)責(zé)每天接待看房客戶，做好電話接聽及記錄，解答客戶的問(wèn)題，并 熱情 向其推薦合適房型。2、日常工作:(1)負(fù)責(zé)協(xié)助客戶簽定認(rèn)購(gòu)書、記錄客戶檔案、辦理銀行按揭及正式簽署商品 房購(gòu)買合同等手續(xù)；(2)負(fù)責(zé)協(xié)助業(yè)主辦理購(gòu)房有關(guān)交款事項(xiàng)，并定期提醒業(yè)主向銀行繳納貸款利自(3)及時(shí)向經(jīng)理匯報(bào)各自銷房

13、情況;(4)協(xié)助經(jīng)理開展其他工作。財(cái)務(wù)部崗位職責(zé)、財(cái)務(wù)部經(jīng)理(兼主管會(huì)計(jì))1 核心職責(zé):(1)參與公司重大經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的評(píng)估、預(yù)測(cè)、分析，協(xié)助領(lǐng)導(dǎo)提供決策依 據(jù);(2)參與公司重大經(jīng)濟(jì)合同的制訂，負(fù)責(zé)監(jiān)督經(jīng)濟(jì)合同的執(zhí)行情況;(3)負(fù)責(zé)監(jiān)督公司投資計(jì)劃、經(jīng)營(yíng)計(jì)劃、成本、費(fèi)用計(jì)劃的執(zhí)行情況，參與上述各項(xiàng)計(jì)劃的制定工作。2、日常工作:(1)認(rèn)真貫徹執(zhí)行國(guó)家有關(guān)會(huì)計(jì)法規(guī)、制度，遵守財(cái)經(jīng)紀(jì)律和集團(tuán)財(cái)務(wù)制 度;(2)負(fù)責(zé)根據(jù)集團(tuán)規(guī)定修訂公司財(cái)務(wù)制度;(3)主持召集公司經(jīng)營(yíng)情況分析會(huì)、費(fèi)用支出情況分析會(huì)、工程成本超(降) 原因分析會(huì)，挖潛成本、費(fèi)用節(jié)約潛力，提高經(jīng)營(yíng)效益；(4)及時(shí)向公司領(lǐng)導(dǎo)反映資金狀況及各項(xiàng)成

14、本、費(fèi)用列支情況，履行財(cái)務(wù) 的預(yù) 警職能；(5)完成公司領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他事宜。二、出納員1 核心職責(zé):(1)負(fù)責(zé)公司財(cái)務(wù)管理、資金管理、統(tǒng)計(jì)工作；(2)負(fù)責(zé)公司的納稅工 作;(3)負(fù)責(zé)日常資金結(jié)算、財(cái)務(wù)管理、工程竣工決算、會(huì)計(jì)核算、會(huì)計(jì)報(bào)表、財(cái) 務(wù)狀況分析等有關(guān)事宜。2、日常工作:(1)認(rèn)真貫徹執(zhí)行國(guó)家有關(guān)法規(guī)、制度，遵守財(cái)經(jīng)紀(jì)律和集團(tuán)財(cái)務(wù)制度;(2)負(fù)責(zé)公司會(huì)計(jì)檔案的管理工作;(3)負(fù)責(zé)營(yíng)銷部售房各種款項(xiàng)的接收，并定期對(duì)銷售款項(xiàng)進(jìn)行統(tǒng)計(jì)、匯總;(4)負(fù)責(zé)公司債權(quán)、債務(wù)的催告工作;(5)完成經(jīng)理交辦的其他事宜。配套部崗位職責(zé)1 核心職責(zé):(1)負(fù)責(zé)公司開發(fā)項(xiàng)目的各項(xiàng)手續(xù)報(bào)批工作(如規(guī)劃、消防、工程、 等)；質(zhì)檢手續(xù)(2)負(fù)責(zé)辦理基礎(chǔ)配套設(shè)施有關(guān)施工報(bào)批的手續(xù)，主要包括：供水、 氣、熱力、通信、有線電視及其他設(shè)施的有關(guān)手續(xù)。供電、燃2、日常工作:(1)負(fù)責(zé)公司各項(xiàng)報(bào)批手