國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同1

1、國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同劃撥土地使用權(quán)出讓出讓方甲方：地址： ：電話：法定代表人： 職務(wù)： 受讓方乙方：地址： ：電話：法定代表人： 職務(wù)： 第一條根據(jù)?中華人民共和國(guó)土地法?之規(guī)定，原以劃撥方式 取得的土地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)讓出租；抵押，須簽訂土地使用權(quán)出 讓合同。乙方因出售出租；抵押房產(chǎn)或局部房產(chǎn)，其使用 范圍內(nèi)或相應(yīng)比例的土地使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓出租、抵押。雙 方本著自愿、平等、有償?shù)脑敲矗?jīng)過協(xié)商，訂立本合同。第二條房產(chǎn)使用土地位于總用地面積為.其位置與四至范圍如本合同附圖所示。附圖已經(jīng)甲、乙雙方確認(rèn)。乙方領(lǐng)有該房產(chǎn)使用范圍內(nèi)土地的國(guó)有土地使用證或批準(zhǔn)文件，具有合法的土地使用權(quán)。第三條乙方出售出租

2、；抵押 整棟房產(chǎn)；甲方出讓土地的面積為 房產(chǎn)總用地面積，即 平方米?；颍阂曳匠鍪鄢鲎?；抵押 整棟房產(chǎn)；甲方出讓土地的面積為 平方米，為房產(chǎn)總建筑面積的% ;甲方出讓土地的面積為 房產(chǎn)總用地面積的% ;即平方米。本合同項(xiàng)下出讓的土地使用權(quán)與 房產(chǎn)使用范圍內(nèi)未出讓的土地使用權(quán)為一整體，系公有的、不可分割的，相鄰各方 必須相互合作，并根據(jù)需要為對(duì)方提供便利條件。第四條土使用權(quán)出讓的年限為 年，自起算。第五條房產(chǎn)使用范圍內(nèi)的土地，按原批準(zhǔn)文件為 _ 用地，乙方須按國(guó)家確定的用途、城市規(guī)劃和建設(shè)要求使用土地。乙方如改變土地用途，必須征得甲方同意，重新調(diào)整土地使用權(quán)出讓金，簽訂土地使用權(quán)出讓合同，并辦理變

3、更登記手續(xù)。第六條乙方按本合同規(guī)定向甲方支付土地使用權(quán)出讓金、土地使用費(fèi)以及向第三方轉(zhuǎn)讓時(shí)的土地增值費(fèi)稅。第七條本合同項(xiàng)下的土地使用權(quán)出讓金為每平方米 元人民幣，總額為 人民幣。本合同經(jīng)雙方簽字后 日內(nèi)，乙方須以現(xiàn)金支票或現(xiàn)金向甲 方支付占出讓金總額 %共計(jì)元人民幣作為履行合同的定金。合同簽字后日內(nèi)或乙方出售房產(chǎn)后 日內(nèi)乙方應(yīng)付清給付定金后土地使用權(quán)出讓金余款。逾期未全部支付的，甲方有 權(quán)解除合同，并可請(qǐng)求違約賠償。或：乙方出租 產(chǎn)，每年應(yīng)以租金的 %抵交出讓金，至抵交完全部出讓金為止。 或：乙方抵押房產(chǎn)后日內(nèi)，以抵押所獲收益抵交付定金后土地使用權(quán)出讓金余額。逾期未全部支付的，甲方有權(quán)解除合同

4、，并可請(qǐng)求違約賠償。第八條乙方在支付全部土地使用權(quán)出讓金后 日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更登記，換取土地使用證，取得土地使用權(quán)。第九條乙方同意從年開始按規(guī)定逐年繳納土地使用費(fèi)，繳納的時(shí)間為當(dāng)年 月日。土地使用費(fèi)每年每平方米為 元人民幣。第十條除合同另有規(guī)定外，乙方應(yīng)在本合同規(guī)定的付款日或付款日之前，將合同要求支付的一切費(fèi)用匯入甲方開戶銀行賬號(hào)，銀行名稱：銀行分行，賬戶號(hào).甲方銀行賬號(hào)如有變更，應(yīng)在變更后日內(nèi)以書面形式通知乙方，由于甲方未及時(shí)通知此類變更而造成誤期付款所引起的任何 延遲收費(fèi)，乙方均不承當(dāng)違約責(zé)任。第十一條乙方依本合同取得的土地使用權(quán)，可依國(guó)家有關(guān)規(guī)定進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出租、抵押。房產(chǎn)所有人在出

5、售出租；抵押 局部房產(chǎn)時(shí)，亦就同時(shí)轉(zhuǎn)讓出租；抵押整棟房產(chǎn)使用土地中與出售出租； 抵押房產(chǎn)占房產(chǎn)總建筑面積比例相同的土地使用權(quán)。第十二條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓出租、抵押時(shí)，應(yīng)當(dāng)簽訂轉(zhuǎn)讓合 同租賃合同；抵押合同或在房產(chǎn)買賣合同中設(shè)立土地使用權(quán)轉(zhuǎn) 讓出租；抵押章節(jié)，但不得違背國(guó)家法律、法規(guī)和本合同的規(guī) 定，并依照規(guī)定辦理轉(zhuǎn)讓出租；抵押登記。第十三條土地出讓年限屆滿，土地使用者如再申請(qǐng)續(xù)期，須重 新與甲方簽訂出讓合同，支付土地使用權(quán)出讓金，并辦理登記。土 地使用者不再申請(qǐng)續(xù)期的，本合同項(xiàng)下的土地使用權(quán)，地上建筑物 和其他附著物所有權(quán)由國(guó)家無償發(fā)回，土地使用者應(yīng)交還土地使用證并依照規(guī)定辦理注銷登記。第十四條如果一方未能履行合同項(xiàng)下的義務(wù)，應(yīng)被視為違反本合同，違約方從另一方收到具體說明違約情況的通知后，應(yīng)在日內(nèi)糾正該違約。女口 日內(nèi)沒有糾正，違約方應(yīng)向另一方賠償違約引起的一切直接和可預(yù)見的損失。第十五條如果乙方不能按時(shí)支付任何應(yīng)付款項(xiàng)，從滯納之日起，每日按應(yīng)繳納費(fèi)用的 %繳納滯納金。第十六條本合同訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均受中 華人民共和國(guó)法律的保護(hù)和管轄。第十七條因執(zhí)行本合同發(fā)生爭(zhēng)議，由爭(zhēng)議各方協(xié)商解決。協(xié)商 不成，按以下項(xiàng)解決：1提請(qǐng)仲裁機(jī)構(gòu)仲裁。2 向有