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1、 江西非?？蜅Ｓ邢薰窘鞣浅？蜅＃瘓F）有限公司JIANGXI FUTURE INN GROUP CO.,LTD 加盟手冊 （市·存量） 非?？蜅：喗榻鞣浅？蜅Ｓ邢薰倦`屬于北京開略投資有限公司，非?？蜅Ｗ鳛閲鴥冉?jīng)濟型連鎖酒店行業(yè)的后起之秀，自2006年5月開出第一家門店至今，以穩(wěn)健的作風、簡約的風格、專業(yè)的服務與優(yōu)良的品質，深受廣大顧客的喜愛和認可。作為江西省著名連鎖酒店品牌，公司自創(chuàng)立至今，始終秉承“源自品質，立于誠信，勝在創(chuàng)新”的品牌發(fā)展理念，成為江西省經(jīng)濟型連鎖酒店的領跑者，積極推動和引領全省經(jīng)濟型連鎖酒店產(chǎn)業(yè)的發(fā)展趨勢。當前非?？蜅Ｒ阅喜秊榘l(fā)展中心，現(xiàn)已在全省各地市投資

2、開發(fā)多家直營、加盟連鎖門店。 2013年品牌進入快速發(fā)展期，南昌集團總部充分拓展以江西省為主要投管區(qū)域，兼顧京、滬、粵等省市，目標打造國內中部地區(qū)規(guī)模最大、品質最佳、管理最規(guī)范、效益最優(yōu)秀的經(jīng)濟型連鎖酒店品牌，以租賃投資經(jīng)營、承包經(jīng)營為主要的商業(yè)運營模式。 20152016 年，江西省布局完成，拓展區(qū)域重點以華東、華中、西南區(qū)域為主，逐步向華北、東北、西北等全國范圍覆蓋，躋身國內一流的經(jīng)濟型連鎖酒店品牌，各種商業(yè)運營模式全面實施，連鎖酒店數(shù)量力爭達到 100 家。2017 年進入資本市場上市融資。為此，江西非?？蜅Ｓ邢薰緦⒃谖磥淼?5 年內迅速展開規(guī)模擴張，力爭在最短的時間內將非?？蜅４蛟斐?/p>

3、“省內一流，全國知名”的經(jīng)濟型連鎖酒店品牌，將非?？蜅＝ǔ蓢鴥裙芾碜钜?guī)范、服務最好的經(jīng)濟型連鎖酒店十強品牌。 我們的使命：提升服務價值，讓城市旅居生活更美好。加盟優(yōu)勢渠道優(yōu)勢 品牌優(yōu)勢* 統(tǒng)一的品牌形象系統(tǒng) * 中央渠道呼叫中心預訂平臺* 統(tǒng)一的經(jīng)營管理模式系統(tǒng) * 中央渠道官方網(wǎng)站預訂系統(tǒng)* 統(tǒng)一的標準培訓系統(tǒng) * 超過100000名的個人會員技術優(yōu)勢 管理優(yōu)勢* 中央預訂系統(tǒng)（CRS） * 標準化的運營體系* 前臺管理系統(tǒng)（PMS） * 標準化的財務體系* 客戶關系管理系統(tǒng)（CRM） * 標準化的客服體系* 供應鏈管理系統(tǒng)（SCM） * 標準化的培訓體系* 企業(yè)采購資源計劃系統(tǒng) * 標準化

4、的采購體系加盟非?？蜅？蛇x城市可選城市 江西直轄市、縣級城市；全國省會城市、經(jīng)濟發(fā)達的二、三線商旅城市；非?？蜅＿B鎖分店未覆蓋區(qū)域。加盟業(yè)務介紹加盟業(yè)主 一個加盟品牌的成功與否，在很大程度上取決于能否吸引到一批志同道合的高素質業(yè)主隊伍。我們不僅希望您擁有投資加盟的經(jīng)濟實力，更是由衷地希望您能充分理解和認同我們的品牌文化和經(jīng)營理念，能夠按照非?？蜅５恼w建設和運營標準來建造和經(jīng)營酒店。我們相信獨具慧眼的您必將與我們志同道合，攜手共同走向成功之路。加盟條件 認同非?？蜅Ｆ髽I(yè)文化、充分理解并支持非?？蜅＝?jīng)營理念； 忠實地履行特許合同，按期繳納各項特許費用； 擁有或租賃有適合長期經(jīng)營、可改建為非?？蜅?/p>

5、物業(yè)的產(chǎn)權或者完全使用權，且物業(yè)要求地理位置好，交通便利，有通往商業(yè)區(qū)及機場、火（汽）車站的公交線路，客房數(shù)不多于150間； 按照"非?？蜅?quot;統(tǒng)一的硬件標準自行進行裝、改造； 擁有充足的改造資金（不少于300 萬元）、加盟資金和不低于50萬人民幣的流動資金； 加盟首年由非?？蜅Ｍ馀傻觊L進行管理。詳閱加盟合同，確保品牌管理的統(tǒng)一性； 外派店經(jīng)理管理費按加盟店開業(yè)時的實際房間數(shù)計算，外派店長月薪由乙方于結算月次月八日前匯入甲方指定賬戶，如下所列：房間數(shù) 月薪標準60 間以下8000 元/月61-80 間9000 元/月81-100 間10000 元/月 101-120 間120

6、00 元/月121-140 間14000 元/月141 間以上16000 元/月 非?？蜅９菊J可的其他條件。物業(yè)水準 建筑物的建筑面積在15005000以內，客房數(shù)量約在50150間； 項目周邊有一定回旋余地及一定數(shù)量的停車位。 基礎設施情況（最佳）：水用水額度不低于3600噸/月，進水管的管徑不小于DN80，電用電低于500KVA，煤氣有煤氣管道接入或可以接入，排污納入市政排污管網(wǎng)，供暖（北方地區(qū)）等設施到位； 物業(yè)使用性質最好是商業(yè)服務業(yè)或使用性質可以改變 ； 項目房產(chǎn)產(chǎn)權清晰，物業(yè)使用權年限 10年以上。 交通流動性好，有良好的可視性和可進入性。位于城區(qū)的商務中心、交通樞紐附近區(qū)域、會

7、展中心、大型商業(yè)中心、附近有便捷的公共交通設施為佳。特許加盟主要費用、期限 首期加盟費：在您簽訂合同時首期加盟費用為 0 特許加盟期限：5 年 在您簽訂特許加盟合同后，需要一次性繳納費用如下： 特許加盟經(jīng)營保證金（一次性）縣級5萬元、市級10萬元、北/上/廣15萬元（5年后無息退還）； 特許加盟授權牌匾2000元； 非?？蜅＞频旯芾硐到y(tǒng)安裝及維護費：5000元/50間（含首年維護費），超出每按70元/間收取3000元/年服務費1、在開業(yè)后的加盟期限內，因持續(xù)使用非?？蜅５钠放坪头斩a(chǎn)生的費用。 2、持續(xù)加盟費將按總營業(yè)收入的 5%來計算，每月收取。 中央渠道訂房傭金：通過APP、微信、官網(wǎng)預

8、訂入住，按10元/間/夜收取。加盟流程一、查詢非?？蜅＞W(wǎng)站或撥打加盟熱線，了解非?？蜅?二、在線下載非?？蜅＜用松暾埍恚岢黾用松暾埍?，提交相關資料 三、由非?？蜅用松踢M行資格評估與審定四、參加非?？蜅I(yè)主說明會 五、與非?？蜅：炗喖用私?jīng)營合同 六、按合同約定向非?？蜅＠U納特許加盟品牌使用費、保證金 七、為加盟方提供設計方案、為加盟方提供籌建期指導、為加盟方提供開業(yè)指導及人員培訓八、非?？蜅蛹用朔?，為加盟方提供運營支持，納入連鎖酒店運營體系地理位置要求 位于當?shù)氐氖屑壣虅罩行?、商業(yè)中心、會展中心、物貿交易中心、交通中心、大型游樂中心；（六大中心區(qū)域） 具有良好的可見性，最好是“金角銀

9、邊”（十字路口），有一定的廣告位； 交通流動性好，車輛進出便利，在選址點的200米方圓內有5條以上能通達商業(yè)中心、機場、車站、碼頭的公交站線。加盟非?？蜅ＤM收益 在我們的財務模型支持下，清償加盟投資成本后的回收效益甚為可觀。 如果您是長期租賃房產(chǎn)或進行舊房改造，那么投資標準可按人民8000元/間的建筑面積計算，其中包括了土建改造、裝修、設備及營運物資準備等。 單間客房平均投資成本為4.5-6萬元人民幣，單個項目的預期投資回收期大概約3-4年左右，投資回報率為28%。以位于三級城市一級地段的品牌轉換的存量酒店為例。酒店建筑面積3500平方米，100間客房，年平均出租率55，平均房價80元。經(jīng)濟

10、效益低下。加盟非?？蜅：髮⒌靡匀嫣嵘?，平均出租率上升25%，平均房價上升30元/間費用計算說明總投資900,00080+10=90萬元裝修費用800,0000.8萬/房X100間房=80萬元一次性合作費用100,0001000元/房X100房=10萬元年總收入3,404,720321.2萬元+19.272萬元=340.472萬年均房費收入3,212,000100間房X80%X110元X365天=321.2萬元年均非房費收入192,720321.2萬元X6%=19.272萬元經(jīng)營毛利潤1,906,643340.472萬元（總收入）X56%=190.6643萬56%為根據(jù)非?？蜅＿B鎖分店平均估算

11、營運現(xiàn)金流286,407毛利潤-租金-持續(xù)加盟費：190.6643-145-17.0236=28.6407萬元凈利潤266,407毛利潤-租金-持續(xù)加盟費-合作費攤銷：190.6643-145-17.0236-2=26.6407萬元物業(yè)年租金1,450,000根據(jù)二、三線城市物業(yè)年租金評估持續(xù)加盟費170,236340.472萬元（總收入）X5%=17.0236萬元裝修費用攤銷80,000按10年攤銷：80萬元/10年=8萬元/年合作費攤銷20,000按5年攤算：10萬元/5年=2萬元/年利潤率7.8%26.6407萬元（凈利潤）/340.472萬元（總收入）=7.8%回收期3.14總投資/營

12、運現(xiàn)金流：90萬元/28.6407萬元=3.14年投資匯報率31.8%營運現(xiàn)金流/總投資：28.6407萬元/90萬元=31.8%加盟非?？蜅⒌玫狡放葡到y(tǒng)支持 * 統(tǒng)一的、完整的企業(yè)品牌形象識別系統(tǒng) * 非?？蜅＝y(tǒng)一的營銷渠道推廣 * 全國和地區(qū)性統(tǒng)一的品牌建設 * 針對不同地區(qū)及連鎖酒店的專項廣告策劃 * 非?？蜅Ｆ煜滤羞B鎖酒店的中央訂房渠道 * 非常客棧官網(wǎng)（）的整體宣傳推廣中央渠道 *APP、微信、官網(wǎng)訂單入住*非?？蜅Ｖ醒肟蛻糍Y源共享 *非?？蜅９俜骄W(wǎng)站新店開業(yè)最新排名 *非?？蜅＜瘓F第三方預訂渠道 *專業(yè)的經(jīng)營管理及服務團隊技術 * 加盟酒店免費安裝自主版權的酒店前臺管理系統(tǒng)軟件

13、非?？蜅Ｇ芭_PMS操作系統(tǒng) * 與非?？蜅Ｖ醒腩A訂系統(tǒng)（CRS）相連接 * 光纖寬帶系統(tǒng)設計* 專業(yè)的酒店電腦IT架構設計、系統(tǒng)安裝調試 * 運維計算機遠程維護和升級連鎖店入市支持 * 專業(yè)的加盟咨詢 * 完善的加盟服務 * 開業(yè)團隊服務 * 工程規(guī)劃、設計 * 工程現(xiàn)場施工指導 * 酒店開業(yè)籌備協(xié)助 * 酒店開業(yè)驗收培訓 * 針對經(jīng)營酒店的崗前培訓、系統(tǒng)性培訓計劃 * 全方位、多層次的專項科目培訓課程酒店管理 * 專業(yè)的酒店營運咨詢服務 * 標準化的服務質量管理體系 * 每季度/半年的品牌績效質量檢查 * 質量改進方案和跟蹤 * 保證酒店顧客滿意度的控制方案成本控制 * 標準化、集團化的中央

14、采購渠道保證品質和優(yōu)良的價格 * 成本控制分析與指導 * 先進的財務管理平臺品牌標準為許可方保密文件資料，加盟合同生效由許可方統(tǒng)一負責提供。 品牌運營標準（加密） 品牌運營質檢標準（加密） 品牌運營開業(yè)標準（加密） 品牌運營開業(yè)質檢標準（加密） 品牌標準質量保證條例（加密） 連鎖店工作檢查要點及評分標準（加密） 店長經(jīng)營管理手冊（加密） 前廳經(jīng)理工作流程（加密） 服務中心（前臺）對客服務及規(guī)范操作流程（加密） 客房經(jīng)理工作流程（加密） 客房服務員(計劃衛(wèi)生)規(guī)范操作流程（加密） 安全管理手冊（加密） 關于對加盟店停止宣傳及訂房支持、摘牌或恢復宣傳及訂房支持、復牌的操作程序（加密） 連鎖店計算機

15、應用系統(tǒng)實施標準（另行提供） 連鎖店計算機應用系統(tǒng)管理標準（另行提供） 連鎖店物品標準（加密） 采購倉管操作手冊 品牌硬件標準（加密） 工程設備維護手冊（加密） 連鎖店形象識別系統(tǒng)（VI標準）（另行提供） 人事管理手冊加盟QA問：加盟非?？蜅Ｓ心切┖锰?？ 答：亞洲是世界經(jīng)濟增長最快的地區(qū)，中國的經(jīng)濟（GDP）已經(jīng)連續(xù)五年保持2位數(shù)增長，這對中國的酒店業(yè)發(fā)展創(chuàng)造了前所未有的條件，經(jīng)濟型酒店的發(fā)展優(yōu)勢尤為突出。非?？蜅Ｗ鳛榻鹘?jīng)濟型酒店的先驅和領導者，在行業(yè)內取得了令人矚目的成功和業(yè)績。截止到2012年第一季度，非?？蜅＿B鎖已在省內各地市投資開發(fā)連鎖店15家，其中10間已開業(yè)，5家正在裝修。公司目

16、前已躋身江西本土經(jīng)濟型酒店的前三。問：加盟非?？蜅５耐顿Y“門檻”是否有些高？ 答：加盟非?？蜅５耐顿Y“門檻”與其他酒店連鎖相當，甚至更低，但對于有能力的投資者而言，最看重的是項目的可持續(xù)發(fā)展能力與盈利能力。在酒店業(yè)內，非?？蜅＜用私?jīng)營體系相對是比較完善的，品牌價值也被公認為是較高的，同時，非?？蜅τ诰频暄b修、設備及物品、員工培訓、營運規(guī)范等方面的要求非常嚴格，因此加盟非?？蜅嶋H的投資差異不大。問：加盟非?？蜅５臈l件有哪些？ 答：主要有以下幾個條件： 1)忠實地履行特許合同，按期繳納各項加盟費用 2)擁有或租賃有適合長期經(jīng)營、可改建為非?？蜅Ｎ飿I(yè)的產(chǎn)權或者完全使用權，且物業(yè)要求地理位置好，交

17、通便利，有通往商業(yè)區(qū)及機場、火（汽）車站的公交線路，客房數(shù)在60-150間之間； 3)按照"非?？蜅?quot;統(tǒng)一的硬件標準進行裝修改造； 4)擁有充足的改造資金、加盟資金（不少于300 萬元）和不低于50萬人民幣的流動資金； 5)酒店委托非?？蜅＿M行管理（非?？蜅Ｎ傻觊L），確保統(tǒng)一的經(jīng)營管理和運營標準； 6)非?？蜅９菊J可的其他條件。問：如果我有一個好的房產(chǎn)物業(yè)，我是否可以和你們合作? 答：目前我們合作方式主要為：加盟和直營連鎖。所以除加盟外，你愿意也可將你的房產(chǎn)物業(yè)租賃給非?？蜅?。當然無論你是選擇加盟還是轉租，都請與你當?shù)氐姆浅？蜅ｉ_發(fā)專員或公司發(fā)展部（0791-86667

18、331）聯(lián)系，他們會評估你的房產(chǎn)是否符合我們的需求。當然，你還可以查詢當?shù)氐姆浅？蜅?，進而獲知當?shù)亻_發(fā)專員的電話。問：除了單店加盟外，非?？蜅？梢詤^(qū)域代理加盟嗎？ 答：非?？蜅Ｄ壳岸际遣扇蔚昙用说姆绞?，尚未開放區(qū)域代理加盟。即在中小規(guī)模的城市，加盟者若有意愿再開店，在開設第一家店后，根據(jù)該店的經(jīng)營狀況、當?shù)氐木频晔袌鋈萘?、及與總部有良好合作基礎的前提下，可以在再開第二家以上酒店，但再開店的合同主體必須與第一家店是同一法人主體。問：投資者是否可以轉接其他正在營業(yè)的酒店，加盟非?？蜅?？ 答：目前已營業(yè)酒店確要加盟，唯一途徑就是承諾完全按非?？蜅藴手匦卵b修改造，才能加盟，并經(jīng)非?？蜅ｒ炇蘸细?，取

19、得合法經(jīng)營證照后，方可正式營業(yè) 問：規(guī)模小的城市適合開設非?？蜅幔?答：非?？蜅Ｔ诤芏嘀行〕鞘校h級市）都計劃開設加盟酒店，其實只要有市場需求、有消費能力，客源達到一定數(shù)量的城市或地區(qū)，就可以開設非?？蜅＞频?。問：加盟非常客棧大概需要多少投資? 答：根據(jù)非?？蜅＜用送顿Y改造的經(jīng)驗，工程改造費用 4.5萬元/間（根據(jù)房屋基礎和市政配套情況有所增減），即：投資100間客房的酒店，工程改造費用 450萬（包括分隔土建、水電施工、設備安裝、裝潢裝飾、家具用品等）。加盟方還須在加盟前按合同約定一次性 非?？蜅ＶЦ都用速M、經(jīng)營保證金、采購質量保證金等，該費用主要是基于酒店客房數(shù)量而定。除此之外，在經(jīng)營初

20、期還應準備經(jīng)營必須流動資金（一般3個月至6個月）。問：申請加盟后，加盟業(yè)主是否可以自己經(jīng)營管理加盟店？ 答：目前非?？蜅Ｉ形凑介_放業(yè)主自行管理加盟店這一模式。但隨著酒店經(jīng)營和管理成熟符合條件的酒店，非?？蜅Ｖ鸩綍_放業(yè)主自行管理。加盟業(yè)主申請自己管理加盟店必須滿足的基本條件為：開業(yè)一年以上，并且經(jīng)營12個月以上連續(xù)完成公司下達的經(jīng)營指標；質量穩(wěn)定，運營檢查連續(xù)12個月以上總評分合格；酒店履約情況良好，沒有拖欠款及其他違約問題；酒店運 非?？蜅＝?jīng)營管理體系，符合誠信與合作的原則,評估期內沒有發(fā)生配合和管理問題；店長人選經(jīng)過非?？蜅＜瘓F人力資源部店長資格評審，參加非?？蜅５觊L班培訓，并經(jīng)實習考察

21、和任職資質評估合格。問：沒有酒店管理經(jīng)驗可以加盟非?？蜅? 答：可以的，因為目前加盟店經(jīng)營初期是必須委托非?？蜅Ｈ珯喙芾淼?，所以沒有酒店管理經(jīng)驗的也可以投資酒店。但為便于加盟經(jīng)營雙方的有效溝通及對酒店行業(yè)發(fā)展的理解，首先是意向加盟者本人完全認同非?？蜅Ｆ髽I(yè)文化、充分理解并支持非?？蜅＝?jīng)營理念和管理模式。且具有足夠的自主投資能力和承擔風險的能力，并對當?shù)鼐频晔袌鲇幸欢私夂桶盐?。我們還希望加盟者有豐富的管理經(jīng)驗，有良好的連鎖經(jīng)營概念，有重視服務顧客的理念和具有誠信、合作的加盟條件。問：開設一家非?？蜅Ｐ枰嚅L時間才能收回投資？ 答：非?？蜅Ｍㄟ^加盟對連鎖酒店經(jīng)營數(shù)據(jù)統(tǒng)計來看，絕大多數(shù)店的投資回收期在四年左右。投資回收期的決定因素：酒店位置、房價水平、競爭程度、市場形勢、租金水平、投資總額等。問：非?？蜅＜用似谙奘菐啄?？經(jīng)營期滿如何續(xù)約? 答：非常客棧加盟合同期是五年，如果在經(jīng)營期內，達到非?？蜅５母黜棙藴?，雙方完全履行合同，無合同爭議和未了事項，如要求續(xù)期的，應于合同期限屆滿日30天前向甲方書面提出。經(jīng)甲方同意后，雙方另行簽訂續(xù)期合同。在續(xù)期合同時按50%收取特許加盟費（具體以續(xù)約時非?？蜅９嫉募用耸召M標準為準），其他合同條款和收費標準將不作改變。問：如何加盟非?？蜅?？ 答：加盟非?？蜅？砂匆韵虏襟E操作： 1)查詢非?？蜅；驌艽蚣用藷峋€，