項目調研報告材料范文(精選多篇)

1、實用文案項目調研報告范文 ( 精選多篇 )項目調研報告一、項目選址地區(qū)概況1、 區(qū)域介紹城市介紹、地理位置、基礎設施建設情況、行政區(qū)域、人口及城市發(fā)展的榮譽2、 區(qū)域交通及基礎設施狀況公路、鐵路、水路、港口和機場能源、供、排水、郵電通信、環(huán)保、防災等設施3、 區(qū)域發(fā)展政策、空間布局和發(fā)展方向國家和地方政府發(fā)展政策城市空間結構和城市發(fā)展方向二、項目選址區(qū)域經濟發(fā)展情況標準文檔實用文案1、 區(qū)域經濟發(fā)展情況區(qū)域的優(yōu)勢資源和特色產業(yè)區(qū)域經濟社會發(fā)展情況調查表國企、外企和民企當地消費能力分析2、項目有關行業(yè)分析三、項目概況分析1、 項目可行性分析項目背景研究及必要性分析、基礎分析市場分析、2、 項目所

2、在區(qū)域整體規(guī)劃和項目開發(fā)思路政府整體規(guī)劃、項目整體規(guī)劃、開發(fā)思路3、 項目選址地塊的現(xiàn)狀和折遷情況4、 項目選址分析選址地塊交通分析、五通一平分析、地理位置分析5、 項目的評估及效益分析投資額、投資面積、投資條件、地價問題、經濟效益分析、社會效益分標準文檔實用文案析四、投資建議1、 能否投資及在什么條件下可以投資2、 投資談判建議 - 談判應遵循什么原則，如何談判3、 投資中應注意的問題備注：首頁封面、第二頁目錄廣元家居建材市場情況一、廣元概況廣元市是 1985 年經國務院批準的省轄地級市，位于四川盆地北部邊緣、嘉陵江上游，氣候溫和濕潤、四季分明。廣元下轄四縣三區(qū)，轄市利州、元壩、朝天三區(qū)和蒼

3、溪、旺蒼、劍閣、青川四縣，幅員面積 1.63 萬平方公里，總人口約 323 萬，城市人口 50 萬，市城區(qū)面積 60.13 萬平方公里。是對外開放城市、 全國首批農科教結合示范區(qū)，全國衛(wèi)生城市、全國雙擁模范城市和四川省山水園林城市、中國人居環(huán)境范例城市。物產豐富、能源充足、工業(yè)基礎具規(guī)模。廣標準文檔實用文案元作為川、陜、甘三省結合部，有廣巴、廣綿、廣甘、廣陜、廣南五條高速，國道 212、108 線穿插而過，具備完善的公路交通運輸網絡，寶成鐵路復線、蘭渝鐵路、成巴鐵路三條鐵路線和廣元機場的建成通航，使廣元與全國乃全世界各地，聯(lián)系更為便捷。 廣元自古被稱為 “川北門戶”、“蜀門重鎮(zhèn)”，也是我國歷史

4、上唯一一個女皇武則天出生之地，豐富的女性文化、三國文化、紅軍文化為這座古城積淀了厚重的歷史底蘊，享譽中外的劍門關、翠云廊、皇澤寺、千佛崖、三國遺址、古棧道馳名中外，正在籌建的“世界女兒長城”，更加突出廣元的女性文化色彩，廣元有 11 處 4a 風景區(qū)，是國家優(yōu)秀旅游城市，旅游資源豐富。廣元堅持“三次產業(yè)互動、城鄉(xiāng)經濟相融”，狠抓城市經濟、縣域經濟、民營經濟、旅游經濟、特色經濟五大板塊，著力培育有色金屬、食品飲料、藥業(yè)、種草養(yǎng)畜、林果、旅游六大特色支柱產業(yè)。標準文檔實用文案2014 年廣元共實施國內經濟合作項目 2234 個，引進到位資金 82.51 億元，中恒紡織、啟明星鋁業(yè)、娃哈哈飲料、廣益

5、食品、正大青春寶、深圳賽格、溫州新紀元、陜西聯(lián)星、青島中能信紛紛落戶廣元。目前引進多家大型房地產開發(fā)公司，如：萬達集團、碧桂園、長虹置業(yè)等；全省“盆周山區(qū)外經貿發(fā)展示范市”創(chuàng)建工作成效明顯，培育外經貿企業(yè) 40 家，取得自營進出口經營權企業(yè) 30 家，“三資企業(yè)” 17 家，與 20 多個國家和地區(qū)的 100 多家客戶建立貿易關系，出口商品 13 大類 60 個品種，出口總額 5803 萬美元。建立畜禽、紡織、農產品、高耗能等四大產品出口基地，形成“鞏固亞洲，開拓遠洋，發(fā)展俄東、新馬地區(qū)和中東”的市場格局。加工貿易額 5571 萬美元，居全省第四位。境外勞務輸出 400 人，培訓儲備 8600

6、 人。廣元是川陜甘毗鄰地區(qū)的交通樞紐和物資集散中心，寶成鐵路、成普鐵路和 108、212 兩條國道主干線在市城標準文檔實用文案區(qū)交匯，嘉陵江水運可直達 * ，廣元機場已開通廣州、北京、西安、杭州四條航線，集水、陸、空于一體的立體交通格局，使廣元處在一個扼水陸要沖、控南北咽喉的樞紐位置上，成為東連中部、東部，西接大西南、大西北的重要通衢?！耙恍r到縣”工程取得實質性進展，公路總里程 4666.47 公里，新建改建國省縣鄉(xiāng)公路 2300 公里、村道公路 5568 公里，新鋪油路、水泥路 810 公里，新建高速公路 459.7 公里、高等級公路 327.3 公里。建成政府信息資源網、政府系統(tǒng)辦公業(yè)務

7、網，金稅、金卡網絡系統(tǒng)普遍推行，電視監(jiān)控、智能防盜系統(tǒng)普遍推廣。二、家居建材市場現(xiàn)狀簡介廣元市建材家居市場自 2014年地震后大幅增長，正處在臨街鋪向大型專業(yè)賣場轉型期?，F(xiàn)階段廣元有集建材與家居為一體的國際商貿城，建材集中經營地為三合市場、中新商城、苴國路一條街；家居賣場主要是：百利城、雙羽標準文檔實用文案鳳凰城、錦和家居、家龍家私；同時還有臨街的專賣場如：全友家私、掌上明珠、雙虎家私，情況如下：1、國際商貿城國際上商貿城是廣元比較成熟的建材、家居賣場，一二樓已銷售， 3-6 樓為純租賃式物業(yè)；國際商貿城 1 樓為五金機電城、 2 樓小商品批發(fā)城、 3-6 樓為建材、家居賣場。租金平均為 28

8、 元/平米總建筑面積 10 萬平米，共計 7 層樓。家居賣場約 2.5 萬平米，建材賣場約 3 萬平米。無綜和配套設施， 在高速公路旁，人氣冷清，商家生意較差；很多聯(lián)盟商家已經開始自發(fā)組織在酒店舉行促銷活動。無倉儲物流區(qū)域。國際商貿城交通比較便利，停車方便。裝修設計顯檔次。2、三合建材市場三合建材市場是廣元最早專業(yè)經營建材、型材加工的場所，上下兩層，獨立獨棟。房租 50-120 元/ 平米，經營標準文檔實用文案面積 3 萬平米左右。無停車位與物流區(qū)域， 市場雜亂，無主流品牌，無市場管理，房東隨意漲租金，眾商戶非常不滿。由于經營市場較長，市場整體價格偏低，占有一定的市場份額。3、中新商城建材市場

9、城市中心，在廣元有很長的經營時間，導致整個附近商圈臨街商鋪都以經營五金建材為主，租金在 50-110 元/平米不等。經營面積 2 萬平米左右。無停車位與物流區(qū)域，交通極為不便利，給城市環(huán)境也造成影響，無市場管理。無主流品牌。 地處老城中心，人氣旺。4、百利城家居市場百利城位于東壩開發(fā)區(qū)，周圍是正在建筑的樓盤。市場面積 1 萬平米左右，基本為主流品牌：顧家、慕思、斯蒂蘭卡、范西哲等，共計三層樓，三樓入住率 35%左右，租金平均約 40 元/ 月，管理費 6 元/ 平米。標準文檔實用文案有停車位，購物環(huán)境較好；市場定位較高，品牌齊全。無購物氛圍，商業(yè)氣氛布置不理想，二三樓的招商不成功，有部分商鋪空

10、置，市場冷清。5、雙羽鳳凰城家居市場07 年落成，共計 4 層樓， 1-2 樓為百貨經營，3-4 樓為 1 萬平米左右的家居經營；租金 30 元/ 月，主要為中低檔品牌。主要有掌上明珠、與時等。眾商家打算撤離， 市場內光線暗，很多商家在處理貨品。6、錦和家居市場2014 年 5 月落成， 1、2 樓為家電百貨經營， 3 樓整層 4000 平米為家居品牌經營，其中有聯(lián)邦、紅蘋果等品牌入駐，所有品牌為錦和家居市場老板一人經營品牌。有停車位，裝修風格有中式、歐式等，展現(xiàn)不同風格。賣場體現(xiàn)不夠大氣、上檔次，很多樣品根本展現(xiàn)不出來其本身的品質，標準文檔實用文案不能滿足高端品牌消費者的選擇，市場整體感覺不

11、上不下，不夠多元化，商業(yè)氛圍不濃，不能有效促進消費。7、家龍家私家居項目位于廣元市火車站出口處，建筑面積 1.5 萬平米；經營品牌有沐蘭、洛曼、浪度家居等；租金 30 元/ 平方，無管理費用，只有電費開銷。市場定位較低，市場外圍臟亂，根本不能停車；市場內光線較暗，賣場生意冷清；沒有商業(yè)氛圍。經營時間較長，10 年左右，市場內商家有銷售渠道，在家居市場有一定的影響力。三、項目分析廣元家居建材市場管理模式還沒有形成，目前僅有的國際商貿城有這方面的輪廓，但是在業(yè)態(tài)劃分，市場管理，經營策劃方面還不夠完善，導致賣場商家紛紛撤離；其他的市場購物環(huán)境差，不乏有以次充好，假冒偽劣，價格欺詐，買賣糾紛的問題；消

12、費者非常期待有良好的購物環(huán)境、商品質量有保證，售后標準文檔實用文案服務好和統(tǒng)一經營管理的家居建材商場以滿足大眾需求。目前廣元家居建材市場分布散亂，可供經營者選擇的市場不多，另一方面是許多經營者對目前市場的相關必要配套及經營現(xiàn)狀表示出了一種無奈，對現(xiàn)有市場經營環(huán)境的不滿，致使他們對新興市場都抱著非常大的期望度，這是對新建市場的一種利好。廣元做為川北門戶城市，并且是唯一一個擁有鐵路與高速公路雙 x 線的地級市。重要的經濟地域，經濟發(fā)展速度較快，輻射地域廣但其一直缺少一個大型一站式家裝、家居、建材商場，已有規(guī)劃布局不合理，散亂的建材家居市場分布給消費者也造成很多困惑因素，同時雜亂的市中心建材經營環(huán)境

13、給政府也造成部分壓力，綜上所述宏浩恒大國貿廣場項目將滿足上述需求，實現(xiàn)廣元家居建材市場新的飛躍。目前建材招商工作已啟動市場調研工作，很多一線品牌都非常關注本項標準文檔實用文案目。例如：陶瓷衛(wèi)浴品牌：諾貝爾、東鵬、博德精工磚、馬可波羅、冠軍、冠珠、科勒、安華、箭牌、法恩莎、金牌等；櫥柜衣柜品牌：歐派、皮阿諾、櫻花、方太、志邦、索菲亞、詩尼曼、美國 kd、史丹利等； 木制品品牌：菲林格爾、大自然、安信、德爾、帝露門、千川門、全友、 tata 、春天門業(yè)等； 吊頂墻紙品牌：友邦、楚楚吊頂、歐雅、德國艾仕、德國朗飾、瑪堡壁紙等；由于項目還沒有全面啟動，所以廣告各方面還沒有全面鋪展；但是廣元各市場商家已

14、全面關注， 一旦項目啟動，市場推廣工作開展，勢必將引起全城轟動。廣元宏浩恒大房地產開發(fā)有限公司2014 年 10 月 10 日星期四項目調研報告：飛機副翼操縱系統(tǒng)的工作性標準文檔實用文案能與故障分析項目的目的和意義：了解關于飛機副翼的組成、功用、結構、外載荷于機翼的連接、力的傳遞，以及組成部件的工作原理調整及日常維護方法，并且能夠正確對故障進行排除。國內外研究現(xiàn)狀：研究思路：擬實現(xiàn)目標：技術路線：項目調研報告稷山項目市調2014 年 4 月 14 日，萬榮項目部抽調員工對稷山縣城區(qū)域內的所有商業(yè)經營場所和門面房、商品樓價格做了一次初步的了解，再結合稷山萬佳國際所再打區(qū)域進行了對比，結論如下：一

15、、稷山萬佳國際項目所處位置：稷山縣東部新區(qū)育英街與新修的體育路交會處西南角；在運稷一級路與育英街交會處涵洞以西 200 米距離。標準文檔實用文案二、 稷山縣 2014 年發(fā)展戰(zhàn)略：稷山縣在 2014 年 4 月稷山縣城鎮(zhèn)化建設暨“三城聯(lián)創(chuàng)”動員大會 , 該縣以項目建設擴大城市規(guī)模 , 以項目建設帶動城鎮(zhèn)化發(fā)展 , 確立了今年完成投資 5 億元的 20 項精品工程 , 全力打造稷王文化名城 , 建設幸福美麗稷山。其中，和本項目有關系的是體育路開通工程 , ；育英街兩側整治工程；稷山縣美特好連鎖超市建設工程；城東新區(qū)綜合醫(yī)院建設工程。三、 稷山縣城商業(yè)范圍：1、經過市場走訪及查看，首先確定的稷山縣

16、有 6 個大型商超，家家樂購物廣場，位于步行街十字路口西南角稷王大廈樓下；多彩服裝商城，位于步行街東側；新時代服裝城。位于步行街東側；海世界時代廣場，步行街十字路口東南；百貨大樓客都商城，步行街東北角；華林新天地，稷王路與后稷街交會處以南 200 米。標準文檔實用文案2、確定所有的商業(yè)中心及步行街中心都集中在老城區(qū)，稷王路與后稷街交會處的十字路口的東西兩側，東側街道長約 300 米，西側街長約 400 米，稷山縣命名為“后稷街” ，未配置停車位，停車為稷王路兩側的商鋪路面；步行街主要以 5 個大型商城及一些大型的品牌專賣為主，涵蓋品牌服飾專賣、品牌鞋類專賣、品牌運動專賣、品牌黃金收拾專賣，是稷

17、山全縣人民主要的購物場所，也是縣城的商業(yè)中心。3、稷王路往北行 500 米距離，為稷山縣的主干道“稷峰街” ，稷峰街東、西長約 5 公里，是稷山縣政府及各級單位的主要集中地，東起 108 國道，西至豐喜路； 108 國道距離稷王路約長 3 公里，縣城所有的商業(yè)經營場所都集中在此街道兩側，能滿足所有人的購物需求。4、稷王路經過稷峰街再往北側行500 米為“育英街”，也是稷山萬佳國際所在街道，交會處為稷山中學老校區(qū)的所在地，往東再行約 2.5 公里，是 108標準文檔實用文案國道，項目距離縣城中心大約3 公里。四、項目周邊現(xiàn)狀：1、項目地塊為育英街與體育路交會處西南角，北側為富強街，南側為稷峰街；

18、富強街與稷圣路交會處為稷山火車站所在地，稷峰街與稷圣路交會處為稷王廣場與稷王小學的所在地。2、經考察，目前稷山東部新區(qū)新建的項目有“天信中心綜合樓” 、“明鑫花苑二期”、“經濟適用房”；和項目有競爭力的項目為“天信中心綜合樓” ，位置在稷峰街與運稷路交會處，地理位置優(yōu)越，屬于東部新區(qū)發(fā)展的主要區(qū)域， 交通發(fā)達，周圍有稷山文化廣場相對應；配備兩棟 18 層樓與一棟 3 層大型綜合的超市，總建面為 50000 多平米，其中臨稷峰街一棟高層為規(guī)劃酒店，另一棟為住宅，超市在兩棟樓之間，總建面15000 平米，為自主品牌超市，該項目已封頂，預計交房時間及超市開業(yè)時間為2014 年 10月份。標準文檔實用

19、文案3、目前東部新區(qū)已確定搬遷的單位有縣公安局、縣檢察院，已有的單位有稷山中學新校區(qū)，所有的單位及學校都集中在稷峰街；目前限制育英街發(fā)展的是運稷路涵洞。五、稷山縣城房地產價格：1、住宅：老城區(qū)未新建商品住宅，二手房的價格在 3000 元/ 左右，新區(qū)在建的為育英街的明鑫花苑二期，單價為 2800 元/ 起價，每層上浮 50 元/ ， 13 層以上執(zhí)行 13 層價格，均價在 3050 元/ 。2、商鋪：老城區(qū)未新建商業(yè)項目，目前稷山所有的老城區(qū)商鋪全部為二手鋪，多為單層商鋪， 售價在 11000-15000 元/ 之間；新區(qū)商鋪價格在 5000-6000 元/ 左右。六、項目周邊發(fā)展?jié)摿Γ?、稷

20、山項目所處的地段為稷山縣東部新區(qū)，為 2014 年稷山縣城重要的發(fā)展戰(zhàn)略之地，隨著河津等一些工業(yè)項目的東移，其中一部分企業(yè)落戶稷山；目標準文檔實用文案前全縣總人口為 36 萬人，其中城鎮(zhèn)約 12 萬，農村約 24 萬，縣人均工資在 1300元/ 月左右；全縣煙酒類消費名列運城 13 縣之首，民營企業(yè)較多，消費水平名列前茅。2、東部新區(qū)商業(yè)主要集中在稷峰街，就目前項目所在地塊來看：無成熟社區(qū)；無廠礦企業(yè)；無公園及城市配套設施；政府單位未來 5 年無法入駐；無商業(yè)配套；離市中心較遠，且不是直線；不通公交；基本未見有新的住宅項目動工建設；受訪人群不能接受遠距離購物；新區(qū)未來發(fā)展前景很好，但目前不適合

21、一個城市綜合體發(fā)展。七、建議：1、等待 5 年后，再行開發(fā)；2、必須開發(fā)時，建議超市加住宅，以住宅帶動超市，不建議建商業(yè)街；3、重新選擇地塊，體量不需太大，因為稷山目前還沒有老城區(qū)重建計劃，要把商業(yè)轉移，不合實際；標準文檔實用文案4、選地最好選擇在稷峰街上，其他街道不建議選；5、稷山的公共交通能力欠缺；6、走訪發(fā)現(xiàn)，稷山縣的各級商戶不愿意投資和入駐新區(qū)，所以政府在宣傳新區(qū)方面及建設方面欠缺；7、稷山的新建住宅和商鋪銷售價格較萬榮偏低，所以稷山項目價格會偏低；8、雖然距離火車站有 500米距離，但稷山火車站人流量稀少，而且周圍沒有商業(yè)襯托，要發(fā)展，最少需要 5-10 年；9、商業(yè)發(fā)展最主要的就是

22、人流和商圈，其次才是項目自身業(yè)態(tài)，且稷山項目都不具備。10、緊鄰的稷峰街與運稷路交會處，新建的那家大型商城，對項目直接影響，交通和地段，都無法和其比擬；11、是否能與美特好協(xié)商，讓美特好市場拓展部做一次市場調研。八、后記：稷山項目作為一個大型的商業(yè)綜標準文檔實用文案合體，不光考慮地價的多少，還需要考慮與我們合作的單位的想法，這樣，才能在一個陌生的城市立足；建議項目延遲開展。市調人：張博、劉艷梅、楊海珍、石巖、薛晶2014年 4月 15日市場調研報告一、 通過對相關政府及部門的調研，了解肉制品的發(fā)展趨勢。對肉類協(xié)會，食品研究所的調研信息。肉類協(xié)會、食品協(xié)會提供了肉品市場的消費數據。a、 2014

23、 年國內肉類總產量達到 8051 萬噸，其中豬肉為 5197 萬噸，占肉類總產量的 64；牛羊肉為 1220 萬噸，占總產量的 15。2014 年屠宰及肉類加工企業(yè)資產總值達到 1302 億元，比 2014 年增長了 60%。其中，屠宰加工企業(yè) 656 億元，比 2014 年增長了 1.5 倍；肉制品及副產品加工企業(yè) 645 億元，比 2014 年增長了 17%。標準文檔實用文案2014 年屠宰及肉類加工企業(yè)銷售總收入達到 2701 億元，比 2014 年增長了 1.27 倍。其中，屠宰加工企業(yè) 1417 億元，比 2014 年增長了 2.4 倍；肉制品及副產品加工企業(yè) 1283 億元，比 2

24、014 年增長了 67%。b、上海市每年豬肉消費 60 萬噸左右， 70%左右由外省調入，其中，以生豬和肉品調入本市約各占 50%。上海市每年屠宰生豬約 600 萬頭，其中五豐上食和愛森兩家公司每年屠宰約 60 萬頭生豬以分割肉或托盤包裝形式進入本市超市、大賣場或專賣店銷售，占 10%左右，其余 90%左右以白條肉進入本市肉類批發(fā)市場。據統(tǒng)計， 2014 年本市肉類批發(fā)交易量約 40 萬噸，占本市豬肉消費總量的 70%左右。分析：從上面的 06 年全國的數字統(tǒng)計看，肉制品企業(yè)發(fā)展勢頭迅猛，市場份額比例也越來越大；上海市消費豬肉 1000 萬頭， 70%由外省調入，生豬和肉制品各占 50%，就是

25、說外地調入上海市標準文檔實用文案的肉制品的數量為350 萬頭。據統(tǒng)計，上海市去年白條肉消費為 300 萬頭，還有大約 200 多萬頭以其它形式進入市場。從全國以及上海的豬肉消費數據看以看到，發(fā)展肉制品加工已成為必然的趨勢。二、 食品研究所的調研，提供肉品深加工參考意見。通過對食品研究所的咨詢，食品研究所提供了一些參考意見。1、由于上海肉制市場很注重品牌，做低檔產品競爭激烈且沒有有競爭優(yōu)勢，也不利于公司發(fā)展。2、加工腌臘肉制品、高溫肉制品比較穩(wěn)妥、有保障。a腌臘肉制品、高溫肉制品保質期較長，加工制作風險性較小。b可以解決因季節(jié)原因、公司的滯銷產品的問題，加工成肉制品，使產品保值。c. 腌臘肉制品

26、、高溫肉制品容易標準文檔實用文案加工，投入設備少、投入小，且在衛(wèi)生方面容易得到控制。三、 對市場進行調研，了解市場上廠家的產品及信息。我們第一步針對上海老字號食品店進行調研，上海食品一店、邵萬生、真老大等食品店。此類食品店的豬肉制品主要以腌臘制品為主，如咸方肉、金華火腿、臘腸、廣式香腸、肉棗、肉肚等產品。雖然這幾家食品商店各以自己的特色而聞名，但從各自經營的腌臘制品而言，大都屬于不知名小廠生產，包裝單一，缺乏競爭力。對莘莊附近超市、賣場、菜場進行調研。莘莊樂購、華聯(lián)吉買盛、家樂福、世紀聯(lián)華等，這些超市賣場所經營的肉制品低溫類品牌是雙匯，雨潤、荷美爾、萬威客等；盆菜系列主要是新亞集團的新成食品和廈門大富門食品；腌臘肉制品莘莊家樂福是云南宣威生產從包裝、色澤上看還具有競爭力外，其他超市、賣場所采購皆標準文檔實用文案是無名小