商業(yè)地產(chǎn)結(jié)構(gòu)限額指標(biāo)分析與探討

1、超高層結(jié)構(gòu)限額指標(biāo)分析與探討萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)超高層項(xiàng)目得結(jié)構(gòu)指標(biāo)分析 隨著集團(tuán)得發(fā)展，超高層項(xiàng)目越來越多，對(duì)超高層項(xiàng)目結(jié)構(gòu)指標(biāo)得分析就迫在眉睫。通過對(duì)集團(tuán)目前在施及已完工得超高層得鋼筋、混凝土主要結(jié)構(gòu)指標(biāo)進(jìn)行調(diào)研，分析如下。煙臺(tái)超高層：兩棟，A3A3,業(yè)態(tài)為酒店及寫字樓（酒店位于 26-4426-44 層）、A4A4寫字樓，業(yè)態(tài)為純寫字樓。詳見煙臺(tái)項(xiàng)目結(jié)構(gòu)指標(biāo)分析表 1 1。業(yè)態(tài)分項(xiàng)名稱建筑面積（m2建筑物特征描述砼鋼筋勁性鋼單方指標(biāo)（m3/m2）單方指標(biāo)（Kg/m2）單方指標(biāo)（Kg/m2）寫字 樓及 五級(jí)酒店塔樓地上76,5028度設(shè)防,框架核心筒剪力墻結(jié)構(gòu)，地上41層，建筑總高度168、78M

2、0、479223塔樓地下35857、5度設(shè)防，框剪結(jié)構(gòu)，樁基+筏板基 礎(chǔ)，無人防地下室，地下室二層（無夾 層），建筑高度10、8M2、79317133甲級(jí)寫字樓塔樓地上83,9988度設(shè)防，框架核心筒剪力墻結(jié)構(gòu)，地上44層，建筑總高度167、5M0、447717塔樓地下38518度設(shè)防，框剪結(jié)構(gòu)，樁基+筏板基礎(chǔ)， 無人防地下室，地下室二層（無夾層）， 建筑高度10、8M2、51271732 2、天津萬達(dá)中心：1 1 棟甲級(jí)寫字樓及 2 2 棟豪宅為超高層。詳見天津項(xiàng)目結(jié)構(gòu)指標(biāo)分析 2 2業(yè)態(tài)分項(xiàng)名稱建筑面積（m2建筑物特征描述砼鋼筋勁性鋼單方指標(biāo)（m3/m2）單方指標(biāo)（Kg/m2）單方指標(biāo)（K

3、g/m2）寫字樓塔樓地上80,5007度設(shè)防，框架核心筒。地上42層建筑總高度176、53m0、479518塔樓地下4,1397度設(shè)防；框剪結(jié)構(gòu)，樁基+筏板基 礎(chǔ)；無人防地下室，地下2層（無 夾層），建筑高度：12、45米。2、8251995住宅塔樓地上107,3007度設(shè)防，框剪結(jié)構(gòu)，地上2棟36+39層，建筑總高度123、9米。0、45661塔樓地下10,0127度設(shè)防，剪力墻結(jié)構(gòu)，樁基+筏板 基礎(chǔ)，部分人防。地下2層（還有 一個(gè)夾層），建筑高度12、45 m1、87245223 3、武漢萬達(dá)中心項(xiàng)目：5A5A 寫字樓及豪宅為超高層。1 1、詳見武漢萬達(dá)中心結(jié)構(gòu)指標(biāo)分析業(yè)態(tài)分項(xiàng)名稱建筑面積

4、（m2建筑物特征描述砼鋼筋勁性鋼單方指標(biāo)（m3/m2）單方指標(biāo)（Kg/m2）單方指標(biāo)（Kg/m2）5A寫字樓塔樓地上69,7976度設(shè)防,框架核心筒剪力墻結(jié)構(gòu)，地上42層，建筑總高度185、75M0、39679塔樓地下3471、846度設(shè)防，框剪結(jié)構(gòu)，樁基+筏板基礎(chǔ)， 地下室二層（無夾層），建筑高度11、2M2、6434938豪宅塔樓地上26,3246度設(shè)防，框架核心筒剪力墻結(jié)構(gòu)，地上42層，建筑總高度141、7M0、34480、00塔樓地下6948、046度設(shè)防，框剪結(jié)構(gòu)，樁基+筏板基礎(chǔ)， 有人防地下室，地下室一層（無夾層）， 建筑高度6M3、124630、004 4、武漢中央文化區(qū)項(xiàng)目 K

5、3-1#K3-1#、2#2#寫字樓、豪宅為超高層。詳見武漢中央文化區(qū)結(jié)構(gòu)指標(biāo)分析 4 4:業(yè)態(tài)分項(xiàng)名稱建筑面積（m2建筑物特征描述砼鋼筋勁性鋼單方指標(biāo)（m3/m2）單方指標(biāo)（Kg/m2）單方指標(biāo)（Kg/m2）K3-1#及2#寫字 樓塔樓地上137，9236度設(shè)防,框架核心筒剪力墻結(jié)構(gòu)，地上40層，建筑總高度170、2M0、39684塔樓地下6,6806度設(shè)防，框剪結(jié)構(gòu)，樁基+筏板基礎(chǔ)，有人防地下室，地下室二層（無夾層）， 建筑高度10、65 Mo2、2729531豪宅塔樓地上26,3246度設(shè)防，框架核心筒剪力墻結(jié)構(gòu)，地上42層，建筑總高度141、75M0、51705塔樓地下7,8406度設(shè)防

6、，框剪結(jié)構(gòu)，樁基+筏板基礎(chǔ)，有人防地下室，地下室二層（無夾層）， 建筑高度& 8 Mo3、01507575 5、大連高新項(xiàng)目：2#2#住宅樓為超高層。詳見大連高新項(xiàng)目結(jié)構(gòu)指標(biāo)分析 5 5業(yè)態(tài)分項(xiàng)名稱建筑面積（mQ建筑物特征描述砼鋼筋勁性鋼單方指標(biāo)（m3/m2）單方指標(biāo)（Kg/m2）單方指標(biāo)（Kg/m2）豪宅塔樓地上450827度設(shè)防，剪力墻結(jié)構(gòu)，地上41層，建筑總高度129、15M0、45810塔樓地下21187度設(shè)防，框剪結(jié)構(gòu)，樁基+筏板基礎(chǔ)，有人防地下室，地下室二層（還有一個(gè) 夾層），建筑高度12、1Mo2、9133906 6 蘭州城關(guān)萬達(dá)廣場(chǎng)項(xiàng)目：甲級(jí)寫字樓及 1#1#、2#2#、3#3

7、#豪宅為超高層。詳見蘭州城關(guān)項(xiàng)目結(jié)構(gòu)指標(biāo)分析 6 6業(yè)態(tài)分項(xiàng)名稱建筑面積（m2建筑物特征描述砼鋼筋勁性鋼單方指標(biāo)（m3/m2）單方指標(biāo)（Kg/m2）單方指標(biāo)（Kg/m2）甲級(jí)寫字樓塔樓地上803218度設(shè)防，框架核心筒。地上42層 建筑總高度176、9m0、429112塔樓地下38238度設(shè)防；框架核心筒，筏板基礎(chǔ)；無人防地下室，地下2層（無夾層），建筑高度：11、1米。2、4027576豪宅塔樓地上1215008度設(shè)防，剪力墻結(jié)構(gòu)，1# 2#、3#豪宅地上分別為：45、44、39層，高度分別為：146、7米、143、4米、127、65米。0、43762塔樓地下60508度設(shè)防，剪力墻結(jié)構(gòu)，筏

8、板基礎(chǔ)，局部有人防地下室。地下2層（無 夾層） ，建筑高度11、1 m；1、85256267 7、沈陽(yáng)奧體項(xiàng)目B1#B2#B2#住宅樓為超高層。詳見沈陽(yáng)奧體項(xiàng)目結(jié)構(gòu)指標(biāo)分析 7 7業(yè)態(tài)分項(xiàng)名稱建筑面積（mQ建筑物特征描述砼鋼筋勁性鋼單方指標(biāo)（m3/m2）單方指標(biāo)（Kg/m2）單方指標(biāo)（Kg/m2）豪宅塔樓地上722747度設(shè)防，框架核心筒，地上53層，建筑總高度166、95M0、44623塔樓地下40977度設(shè)防，框剪結(jié)構(gòu)，樁基+筏板基礎(chǔ)， 無人防地下室， 地下室二層（還有一個(gè) 夾層），建筑高度12、1 Mo4、8348047通過以上超高層項(xiàng)目得指標(biāo)分析，規(guī)律分析如下:（1 1）寫字樓序號(hào)項(xiàng)目

9、名稱設(shè)防 烈度總高度（米）層數(shù)（地 上/地下）混凝 土指 標(biāo)鋼筋 指標(biāo)勁性鋼指標(biāo)塔樓 地下塔樓 地上塔樓 地下塔樓 地上塔樓 地下塔樓 地上1武漢萬達(dá)中心6度185、75 42/-22、64 0、39349673892武漢中央文化區(qū)6度170、20 40/-22、27 0、39295683141 1、超高層主要業(yè)態(tài)為：甲級(jí)寫字樓及豪宅;2 2、按照設(shè)防烈度、總高度分類，主要結(jié)構(gòu)指標(biāo)對(duì)比如下:3天津萬達(dá)中心7度176、53 42/-22、82 0、475199595184煙臺(tái)項(xiàng)目8度167、50 44/-22、51 0、442717773175蘭州城關(guān)萬達(dá)廣場(chǎng)8度176、90 42/-22、40

10、 0、42275917612(2(2)住宅序號(hào)項(xiàng)目名稱設(shè)防 烈度總高度(米)層數(shù)(地 上/地下)混凝土指 標(biāo)鋼筋 指標(biāo)勁性 鋼指 標(biāo)塔樓 地下塔樓 地上塔樓 地下塔樓 地上塔樓 地下塔樓 地上1武漢萬達(dá)中心6度141、70 42/-23、12 0、34463480、00 0、002武漢中央文化區(qū)6度141、75 47/-23、01 0、51507705753大連高新項(xiàng)目7度129、15 41/-22、91 0、4533981004天津萬達(dá)中心7度123、90 36+39/-21、87 0、45245662215沈陽(yáng)奧體項(xiàng)目7度166、95 53/-24、83 0、44480624736蘭州城關(guān)

11、萬達(dá)廣場(chǎng)8度143、40 44/-21、85 0、4325676262三、結(jié)構(gòu)限額指標(biāo)關(guān)注重點(diǎn)1 1、地震安評(píng)對(duì)指標(biāo)影響較大，就是決定豎向構(gòu)件得主要因素。以煙臺(tái)項(xiàng)目為例：根據(jù)安評(píng)報(bào)告結(jié)果，地震影響系數(shù)最大值 amax=0amax=0 126126, 較 7 7 度 0 0、0 08 8大 5050 哆，且本工程為地震控制，導(dǎo)致用鋼量加大較多。(1(1)根據(jù)安評(píng)報(bào)告所提供得地震影響系數(shù)與抗震規(guī)范對(duì)比分析如下圖:(2)(2) 經(jīng)對(duì) A3A3 A4A4 棟結(jié)構(gòu)分別采用安評(píng)報(bào)告與抗震規(guī)范要求分別進(jìn)行結(jié)構(gòu)計(jì)算分析，其計(jì)算結(jié)果分別如下:基底地震剪力(KNKN安評(píng)報(bào)告抗震規(guī)范比值X X 向地震力328783

12、287816806168061 1、9696Y Y 向地震力341583415817526175261 1、9595(3(3)經(jīng)濟(jì)造價(jià)分析，僅地震力一項(xiàng)，鋼筋增加 25%25%豎向構(gòu)件指標(biāo)約增加：15kg/m215kg/m2。2 2、超限審查。超限專家得不同要求也對(duì)指標(biāo)影響較大，具體表現(xiàn)在:(1(1)對(duì)剪重比要求不放松，導(dǎo)致豎向剪力墻厚度無法減少，豎向構(gòu)件指標(biāo)約增加 10kg/m210kg/m2、(2(2) A3A3、A4A4 按負(fù)一層豎向構(gòu)件由原來標(biāo)準(zhǔn)設(shè)防類別提高到重點(diǎn)設(shè)防類別,豎向構(gòu)件指標(biāo)約增加 5kg/m25kg/m2、(3)(3)超限專家對(duì)此項(xiàng)目得其她各種審查措施要嚴(yán)格于其她項(xiàng)目，豎向

13、、水平構(gòu)件指標(biāo)約增加 5kg/m25kg/m2、(4(4)原 A3,A3, A4A4 基礎(chǔ)為分開布置，超限專家要求將其連起來，承臺(tái)鋼筋約增加 5kg/m25kg/m2、(5 5)超高層建筑初步設(shè)計(jì)超限專項(xiàng)審查階段，結(jié)構(gòu)體系及結(jié)構(gòu)布置要合理、賓眸雇臺(tái)宅 ffl 山W-臆經(jīng)濟(jì)，受力明確，選取合理得結(jié)構(gòu)抗震性能目標(biāo)，保證關(guān)鍵構(gòu)件得配筋合理性。3 3、抗震等級(jí):（1 1）不同得抗震等級(jí)影響用鋼量，但就是要注意安評(píng)報(bào)告得抗震等級(jí)與當(dāng) 地建筑規(guī)范抗震等級(jí)，故安評(píng)報(bào)告結(jié)果一定要提前關(guān)注。2 2）根據(jù)地勘資料，選用合理得底板結(jié)構(gòu)形式，采用合理準(zhǔn)確得計(jì)算模型進(jìn)行分析設(shè)計(jì)。4 4、結(jié)構(gòu)優(yōu)化：1 1） 基礎(chǔ)形式得確

14、定：超高層建筑高度、體量大，豎向荷載大，對(duì)基礎(chǔ)得安全性要求高，而且萬達(dá)項(xiàng)目超高層單體建筑少， 往往與附屬裙房共用一個(gè)地下室， 這樣 柱下荷載差異性就非常大， 基礎(chǔ)設(shè)計(jì)應(yīng)考慮差異沉降得相互影響。 如何選 擇合理得基礎(chǔ)形式， 就是成本管控得難點(diǎn)及重點(diǎn)， 建議進(jìn)行基礎(chǔ)多方案測(cè) 算比選（包括樁基類型、樁徑大?。? 2）地下結(jié)構(gòu)得優(yōu)化：做好地下室結(jié)構(gòu)得優(yōu)化設(shè)計(jì)對(duì)于控制整個(gè)結(jié)構(gòu)成本至關(guān)重要。對(duì)地下室得結(jié)構(gòu)成本控制要把握好支護(hù)成本得降低，盡量抬高整個(gè)0、000000 得 標(biāo)高，因?yàn)檫@不僅降低了支護(hù)得成本還節(jié)約了土方得開挖與外運(yùn)， 減少了地下水豐富區(qū)域得水壓力得影響， 對(duì)地下室得底板與抗拔樁得設(shè)計(jì)都起到 了有利影響。3 3）地上結(jié)構(gòu)得優(yōu)化：對(duì)結(jié)構(gòu)自身得控制，應(yīng)該注重于柱網(wǎng)布置等結(jié)構(gòu)方案布置、板厚與鋼筋方案選取、 設(shè)計(jì)參數(shù)得統(tǒng)一等。 如何選擇合理得結(jié)構(gòu)體系， 就是成本 管控得難點(diǎn)及重點(diǎn)， 建議在結(jié)構(gòu)建模階段， 對(duì)結(jié)構(gòu)模型審核測(cè)算。 另外還 可以通過采用高強(qiáng)輕質(zhì)材料， 減輕結(jié)構(gòu)自重， 減