房地產(chǎn)銷售代理合同范本0002

1、房地產(chǎn)項(xiàng)目銷售代理合同上述證照、資料須經(jīng)乙方確認(rèn)無誤并加注“銷售專用”字樣后蓋章。甲方:乙方:本協(xié)議約定項(xiàng)目位于市秦淮區(qū)大明路號（以下簡稱本物業(yè)），項(xiàng)目性質(zhì)為住宅及商業(yè)，建筑用地面積約為萬平方米, ,總建筑面積約目由萬平方米（其中公寓及商業(yè)用房的建筑面積以最終規(guī)劃設(shè)計為準(zhǔn) ）。本項(xiàng)_ 投資開發(fā)，為進(jìn)一步發(fā)揮各自的優(yōu)勢，本著優(yōu)勢互補(bǔ)，共同發(fā)展的原則，甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，一致同意簽署本“房地產(chǎn)項(xiàng)目銷售代理合同”（以下簡稱本合同）。第一條：甲方同意于日起正式委托乙方為項(xiàng)目的獨(dú)家全權(quán)銷售代理單位，委托期限一年。代理期從本項(xiàng)目滿足銷售條件（見本協(xié)議第二條第一款）并且甲方取得預(yù)售許可證及開盤廣告刊登之日

2、起計，開盤廣告刊登之日不得遲于取得預(yù)售許可證5 5 日之內(nèi)，特殊情況確需調(diào)整的須經(jīng)甲方書面認(rèn)可）。第二條：甲方的責(zé)任及權(quán)利0101、負(fù)責(zé)保證本項(xiàng)目銷售的合法性，申辦有關(guān)租售之法律程序，同時向乙方提供有關(guān)本項(xiàng)目銷售之法律批文副本資料，包括:A.A.市商品房預(yù)/ /銷售許可證;B.B. 發(fā)展商營業(yè)執(zhí)照;C.C.小區(qū)總平面圖、各樓層平面圖、房屋立面圖、鳥瞰圖、室內(nèi)廚衛(wèi)設(shè)施表、裝修裝配標(biāo)準(zhǔn)（含家具配置圖及效果圖）。D.D.E E._ 市樓盤銷售窗口表；商品房預(yù)/ /銷售合同、房屋訂購書;F F. 與銀行簽訂的按揭協(xié)議。與本項(xiàng)目銷售直接相關(guān)的市場調(diào)研、客戶座談等費(fèi)用;0202、全權(quán)委托乙方安排本項(xiàng)目銷售

3、的廣告宣傳推廣工作，負(fù)責(zé)本項(xiàng)目銷售過程中的有關(guān)成本費(fèi)用，其中包括:（1 1）各種廣告、宣傳及有關(guān)銷售資料之設(shè)計、編輯、制作、派發(fā)及發(fā)布費(fèi)用;售樓處、展銷會場地及有關(guān)設(shè)備的設(shè)計、建設(shè)、裝修、租用、布置等一切費(fèi)用;提供電話、空調(diào)、復(fù)印、傳真、電腦、打印機(jī)等辦公設(shè)備;上述費(fèi)用乙方均需事先提出預(yù)算并經(jīng)甲方書面同意后方可發(fā)生。0202、根據(jù)乙方的建議負(fù)責(zé)確定本項(xiàng)目銷售進(jìn)度、銷售報價、付款方式、按揭辦理、業(yè)管理內(nèi)容及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等。0303、甲方選派工作人員負(fù)責(zé)與認(rèn)購者簽定 商品房銷售合同，并負(fù)責(zé)接受客戶各 類房款、契約蓋章、客戶催款、銀行按揭、產(chǎn)權(quán)辦理等工作。所有房款及定金須由甲方專門負(fù)責(zé)收取，甲方人員必須

4、配合乙方銷售工作，且必須與乙方在售樓處的員工上下班時間一致。0505、提供租售所需契約空白文本等，配合乙方租售，并在乙方工作人員陪同客戶看房時提供幫助。0606、按本協(xié)議的約定向乙方支付銷售代理的溢價分成、傭金。第三條：乙方責(zé)任關(guān)法規(guī)，不損害甲方品牌形象。0202、負(fù)責(zé)對本項(xiàng)目的銷售工作進(jìn)行總體策劃，包括銷售價格定位、付款方式設(shè)計、銷售對象、時間、付款方式及各種租售渠道等。0303、負(fù)責(zé)在現(xiàn)場組建售樓班子，負(fù)責(zé)本案的現(xiàn)場銷控，本部設(shè)立項(xiàng)目專案組負(fù)責(zé)市場信息分析、銷售跟蹤、巡視及督導(dǎo)。0404、負(fù)責(zé)計劃、監(jiān)督制作與銷售有關(guān)的售樓書、推廣宣傳單、展覽板、認(rèn)購書、認(rèn)購須知及其它一切有關(guān)銷售之資料，以

5、及有關(guān)的報刊、電視及電臺等媒體廣告的設(shè)計及制作工作。0505、各種銷售宣傳推廣的計劃及費(fèi)用均需甲方書面同意后方可實(shí)施。0606、承擔(dān)銷售人員的工資、獎金、福利及交通等費(fèi)用。0707、代表甲方以甲方名義簽本項(xiàng)目之銷售認(rèn)購書，協(xié)助甲方統(tǒng)一收取認(rèn)購者臨時定金。0808、安排有關(guān)之售后跟進(jìn)，如協(xié)助甲方客戶催款、提交詳細(xì)之租售報告、客戶統(tǒng)計分析、媒介分析、策劃及銷售方面之檢討分析報告。(4(4)(5(5)有關(guān)銷售促銷活動費(fèi)用。0101、在本項(xiàng)目的銷售代理過程中必須遵守中華人民共和國、省及市的有與本項(xiàng)目銷售直接相關(guān)的市場調(diào)研、客戶座談等費(fèi)用;第四條：銷售價格及傭金事宜雙方確認(rèn)，根據(jù)幢差、樓層、朝向等做成一

6、房一價表，作為本協(xié)議附件，與本協(xié)議具 有同等法律效力，乙方銷售底價必須達(dá)到此價格表標(biāo)準(zhǔn)。0202、銷售完成時間的全部銷售。0303、固定代理傭金甲方同意在委托期內(nèi)委托乙方代理銷售的本項(xiàng)目在達(dá)到上一條規(guī)定的銷售價格實(shí) 現(xiàn)銷售時，甲方按實(shí)際銷售回款額的百分之一點(diǎn)五（1.51.5 %）給予乙方作為銷售代理傭 金。0404、溢價提成以一房一價價表為基礎(chǔ)，實(shí)際成交價超出價格表以上的部分視做溢價，溢價部分 甲、乙雙方各得50%50% （百分之伍拾）。0505、結(jié)算方式租售傭金結(jié)算方式為月結(jié)，結(jié)付標(biāo)準(zhǔn)以客戶正式簽定購房合同并已支付首期款， 其中首付款的金額不得低于該房總房款的 20%20%每月最后一天為結(jié)算

7、日，每月成交單位 有關(guān)之代理傭金、溢價提成款甲方須于次月 1010 日前付清予乙方，收到款項(xiàng)后乙方應(yīng)開 具有效發(fā)票。0606、若甲方于委托期內(nèi)自行銷售給買家，則該甲方自行租售之單位計算在乙方之租售業(yè)績之內(nèi)，該部分之租售額按上述第四條第一款、第二款之傭金計算方法支付傭 金予乙方。0606、如遇認(rèn)購者簽署認(rèn)購書后違約，認(rèn)購者所付定金歸乙方所有。第五條、違約責(zé)任及合同終止0101、委托期的延續(xù)或終止須于委托期限完結(jié)前3030 天內(nèi)由甲、乙雙方代表書面決定。0202、如由甲方工程進(jìn)度、銷售手續(xù)等原因，造成乙方無法按時完成各項(xiàng)銷售工作，則乙方有權(quán)單方面終止合同，甲方應(yīng)按已實(shí)際達(dá)成的銷售無條件結(jié)付全部乙方

8、應(yīng)得的傭金（含廣告費(fèi)）、溢價提成，承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。如因甲方原因?qū)е驴蛻敉?房，該套房屋仍視為乙方的代理業(yè)績。0101、項(xiàng)目銷售價格雙方約定本項(xiàng)目銷售均價為元/ /平米，以此基準(zhǔn)價格為基礎(chǔ)，經(jīng)甲、乙雙方約定本項(xiàng)目的銷售完成時間為個月，乙方須在此時間段內(nèi)完成對本項(xiàng)目0303、在本合同規(guī)定的委托期內(nèi)，乙方完成本合同所指的銷售代理工作且甲、乙雙方之間結(jié)清一切代理費(fèi)用后，本合同終止。0404、若于本合同第一條規(guī)定的全程策劃代理期內(nèi)，甲、乙雙方中任何一方違約，另一方可提前終止合同，并要求違約方支付違約金計人民幣拾萬元整，并由違約方承 擔(dān)由此引起的一切法律及經(jīng)濟(jì)責(zé)任。0505、若甲、乙雙方因履行本合同發(fā)生爭議，協(xié)商不成并導(dǎo)致訴訟，則由本項(xiàng)目所在地法院解決有關(guān)司法管轄之問題。第六條、其它0101、本協(xié)議所涉及的項(xiàng)目案名及開發(fā)商名稱（甲方）以最終正式文件為準(zhǔn)0202、本協(xié)議所涉及的項(xiàng)目數(shù)據(jù)，以項(xiàng)目 - - 最終的測估為準(zhǔn)并相應(yīng)調(diào)整。0303、本合同一式四份，甲、乙雙方各執(zhí)二份，具有同等法律約束力。0404、所有由乙方事先提出并經(jīng)甲方書面同意的各項(xiàng)費(fèi)用預(yù)算表作為本合同的附件，式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，與本合同具有同等法律效力。0505、合同內(nèi)容如有修改，經(jīng)雙方