(完整版)商品房買賣合同(網(wǎng)簽空白)

1、合同編號：房屋代碼：出賣人：買受人：榆林市榆林市住房和城市建設(shè)局本合同連同附件共16 頁第1頁說明1、本合同文本為示范文本，也可作為簽約使用文本。簽約之前，買受人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀本合同內(nèi)容，對合同條款及專業(yè)用詞理解不一致的，可向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)開發(fā)主管部門咨詢。2、本合同所稱商品房是指由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)并出售的房屋。3、為體現(xiàn)合同雙方的自愿原則，本合同文本中相關(guān)條款后都有空白行，供雙方自行約定或補(bǔ)充約定。雙方當(dāng)事人可以對文本條款的內(nèi)容進(jìn)行修改、增補(bǔ)或刪減。合同簽訂生效后，未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內(nèi)容。4、本合同文本中涉及到的選擇，填寫內(nèi)容以手寫項(xiàng)為優(yōu)先。5、對合同文本【】中選擇內(nèi)容、空格

2、部位填寫及其他需要刪除或添加的內(nèi)容，雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定。 【】中選擇內(nèi)容，以劃方式選定；對于實(shí)際情況未發(fā)生或買賣雙方不作約定時，應(yīng)在空格部位打×，以示刪除。6、在簽訂合同前，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示應(yīng)當(dāng)由出賣人提供的有關(guān)證書、證明文件。7、本合同條款由中華人民共和國建設(shè)部和國家工商行政管理局負(fù)責(zé)解釋。本合同連同附件共16 頁第2頁榆林市商品房買賣合同合同雙方當(dāng)事人：出賣人：注冊地址：營業(yè)執(zhí)照注冊號：企業(yè)資質(zhì)證書號：法定代表人：聯(lián)系電話：郵政編碼：委托代理人：×地址：×郵政編碼：×聯(lián)系電話：×委托代理機(jī)構(gòu)：×注冊地址：×營業(yè)執(zhí)照注

3、冊號：×法定代表人：×聯(lián)系電話：×郵政編碼：×買受人：姓名：國籍：地址：郵政編碼：×聯(lián)系電話：×：×國籍：×地址：×郵政編碼：×電話：×根據(jù)中華人民共和國合同法 、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法及其他本合同連同附件共16 頁第3頁有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成如下協(xié)議：第一條 項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)出賣人以出讓方式取得位于、編號為的地塊的土地使用權(quán)出讓證號為：。該地塊土地面積為：，規(guī)劃用途為，土地使用年限年月日至年月日止。出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地

4、塊上建設(shè)商品房，暫定名：。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為，施工許可證號為。建設(shè)工程施工合同約定的開工日期為：，建設(shè)工程施工合同約定的竣工日期為：。第二條商品房銷售依據(jù)買受人購買的商品房為預(yù)售商品房。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為榆林市住房和城市建設(shè)局，商品房預(yù)售許可證號為。第三條買受人所購商品房的基本情況買受人購買的商品房（以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見本合同附件一，房號以附件一上表示為準(zhǔn)）為本合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的：第【幢】【座】【單元】【層】號房，房屋代碼為。該商品房的用途為住宅，屬鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，層高為，建筑層數(shù)地上層，地下層。該商品房陽臺是其中封閉陽臺數(shù)為： 0，非封閉陽臺樓為： 0。該商品房預(yù)測建

5、筑面積共平方米，其中，套內(nèi)建筑面積平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e平方米（有關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明見附件二）。第四條計(jì)價(jià)方式與價(jià)款。出賣人與買受人約定按下述第種方式計(jì)算該商品房價(jià)款：本合同連同附件共16 頁第4頁1 、按建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為（人民幣）每平方米元，總金額（人民幣）×仟￥佰拾萬仟佰拾元整。2、按套內(nèi)建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為（×）每平方米×元，總金額（×）×仟×佰×拾×萬×仟×佰×拾×元整。3、按套（單元）計(jì)算，該商品房總價(jià)款為（

6、×） ）×仟×佰×拾×萬×仟×佰×拾×元整。4、×。第五條面積確認(rèn)及面積差異處理根據(jù)當(dāng)事人選擇的計(jì)價(jià)方式，本條規(guī)定以【建筑面積】【套內(nèi)建筑面積】（本條款中均簡稱面積）為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理。當(dāng)事人選擇按套計(jì)價(jià)的，不適用本條約定。合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第 1 種方式進(jìn)行處理：1雙方自行約定：（ 1 ）最終以產(chǎn)權(quán)登記建筑面積為準(zhǔn)， 雙方同意按多退少補(bǔ)的原則據(jù)實(shí)結(jié)算，不再互相追究其它法律、經(jīng)濟(jì)責(zé)任

7、；（2 ）×；（3 ）×；（4 ）×；2雙方同意按以下原則處理：（ 1 ）面積誤差比絕對值在 3以內(nèi)（含 3 ）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房價(jià)款；（ 2 ）面積誤差比絕對值超出 3時，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30 天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按×利率付給利息。本合同連同附件共16 頁第5頁買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3 以內(nèi)（含 3）部分的房價(jià)款由買受人補(bǔ)足；超出 3部分的房價(jià)款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同登記面積時，面積誤差比絕對值在 3 以內(nèi)（含 3）部分的房價(jià)款由出賣人返

8、還買受人；絕對值超出 3 部分的房價(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。面積誤差比 = （產(chǎn)權(quán)登記面積 -合同約定面積）÷合同約定面積× 100% 因設(shè)計(jì)變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。第六條 付款方式及期限買受人按下列第1 種方式按期付款：1 一次性付款：在本合同簽訂之日起，一次性支付合同總價(jià)，計(jì)人民幣（大寫）：元整（小寫：￥元）。2 分期付 款：在本合同簽訂之日起首付合同總價(jià)的×% 計(jì)人民幣×元，剩余×%的房款在房屋交接時一次性付清。3 其他方式：在本合同簽訂之日，首付合同總價(jià)的× % 、計(jì)人民幣× 元，余款

9、辦理以萬元為單位的整額按揭貸款 × %、計(jì)人民幣 × 元貸款不足部分由買受人于簽訂合同之日付清。貸款所發(fā)生的費(fèi)用由買受人承擔(dān)，因政策原因?qū)е沦J款不能實(shí)施或者買受人不具備貸款條件的，須按本條款第 1 種或者第 2 種方式付款。第七條買受人逾期付款的違約責(zé)任買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款，按下列第1 種方式處理：1 按逾期時間，分別處理（不作累加）（1）逾期在 60 日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之1 的違約金，合同繼續(xù)履行；（ 2 ）逾期超過 60 日后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累

10、計(jì)應(yīng)付款的 1.5向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行本合同連同附件共16 頁第6頁合同的，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之 1（該比率應(yīng)不小于第（ 1）項(xiàng)中的比率）的違約金。本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額；采取分期付款的，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。2 買受人辦理按揭貸款的，應(yīng)當(dāng)按期償還銀行貸款本金及利息。否則，所造成的一切不利后果均由買受人承擔(dān)。第八條交付期限出賣人應(yīng)當(dāng)在年月日前，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第種條件，

11、并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：1 該商品房經(jīng)驗(yàn)收合格。2 該商品房經(jīng)綜合驗(yàn)收合格。3 該商品房經(jīng)分期綜合驗(yàn)收合格。4 該商品房取得商品住宅交付使用批準(zhǔn)文件。5×。但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實(shí)予以延期：1 遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生之日起30 日內(nèi)告知買受人的；2 規(guī)劃部門根據(jù)法律規(guī)定調(diào)整市政規(guī)劃的；3 因政府相關(guān)部門原因?qū)е屡涮自O(shè)施不能按期完備的；4. 因國家政策調(diào)整而造成的影響及其他出賣人不能控制的；5. 因其他特殊原因不能繼續(xù)施工的；第九條出賣人逾期交房的違約責(zé)任除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商

12、品房交付買受人使用，按下列第1 種方式處理：本合同連同附件共16 頁第7頁1 按逾期時間，分別處理（不作累加）（ 1 ）逾期不超過 60 日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價(jià)款萬分之 1 的違約金，合同繼續(xù)履行；（ 2 ）逾期超過 60 日后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起 30 天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計(jì)已付款的 0.1 向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止， 出賣人按日向買受人支付已交付房價(jià)款萬

13、分之 1（該比率應(yīng)不小于第（ 1）項(xiàng)中的比率）的違約金。2×。第十條規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更的約定經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致下列影響到買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的，出賣人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門批準(zhǔn)同意之日起 10日內(nèi)，書面通知買受人：（1 ）該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向；（2 ）×；（3 ）×；（4 ）×；（5 ）×；買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15 日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。買受人在通知到達(dá)之日起15 日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視同接受變更。出賣人未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人須在買受人提出退

14、房要求之日起30 天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按銀行同期活期存款利率付給利息。買受人不退房的，應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。本合同連同附件共16 頁第8頁×。第十一條交接商品房達(dá)到交付使用條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時， 出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同第八條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。 所購商品房為住宅的， 出賣人還必須向買受人提供 住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)。由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：自出賣人通知房屋交接之日起十五日

15、內(nèi)買受人不辦理交接手續(xù)的，第十六日起視為出賣人已正常交付、房屋保修期自此開始計(jì)算，同物業(yè)管理單位開始計(jì)收物業(yè)管理費(fèi)及各種相關(guān)費(fèi)用。第十二條 出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承擔(dān)全部責(zé)任。×。第十三條 出賣人關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任出賣人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定（附件三）的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)要求出賣人按照下述第2 種方式處理：1 出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)。2 根據(jù)合同附件三約定內(nèi)容的標(biāo)準(zhǔn)，出賣人在買受人的監(jiān)督下完成。3×；第十四條出賣人關(guān)

16、于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾出賣人承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期達(dá)到使用條件：本合同連同附件共16 頁第9頁1 、交房時，上、下水系統(tǒng)達(dá)到使用條件；2 、交房時，供電系統(tǒng)達(dá)到使用條件；3 、交房時，天然氣安裝到戶；4 、電話、有線電視預(yù)留線管；5 、供暖交房后第一個采暖季到達(dá)使用條件；如果在規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到使用條件，雙方同意按以下方式處理：1 由出賣人在買受人的監(jiān)督下30 日內(nèi)完善；2 因政府相關(guān)部門原因?qū)е屡涮自O(shè)施不能按上述期限交付使用，出賣人不承擔(dān)違約責(zé)任；3×。第十五條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后90 日內(nèi)，將辦

17、理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。如因出賣人的責(zé)任或非出賣人能控制的原因，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按下列第 3 項(xiàng)處理：1 買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起×日內(nèi)將買受人已付房價(jià)款退還給買受人，并按已付房價(jià)款的×賠償買受人損失。2 買受人不退房，出賣人按已付房價(jià)款的×向買受人支付違約金。3 (1) 房產(chǎn)部門根據(jù)法律規(guī)定調(diào)整規(guī)定的；(2) 因國家政策調(diào)整而造成影響的；(3) 因其他買受人所造成的影響不能集體辦證的；(4) 出賣人按約定時間只負(fù)責(zé)房屋所有權(quán)證的備案登記，買受人應(yīng)積極配合并保證提供的資料真實(shí)有效 ;

18、非出賣人原因?qū)е路课菟袡?quán)證登記延期，出賣人不承擔(dān)違約責(zé)任；本合同連同附件共16 頁第10頁如因上述原因，造成未能按原定日期完成產(chǎn)權(quán)登記備案手續(xù)，買受人同意給出賣人 270 天諒解期，在此期間不視為出賣人違約。第十六條保修責(zé)任買受人購買的商品房為商品住宅的，住宅質(zhì)量保證書作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照住宅質(zhì)量保證書承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應(yīng)當(dāng)以合同附件的形式詳細(xì)約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔(dān)責(zé)任，但可協(xié)

19、助維修，維修費(fèi)用由購買人承擔(dān)。×。第十七條雙方可以就下列事項(xiàng)約定：1 該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán)除頂層露臺外，其余部分歸該樓的全體業(yè)主所有，由物業(yè)公司統(tǒng)一管理；2 該商品房所在樓宇的外墻面使用權(quán)歸該樓的全體業(yè)主所有，由物業(yè)公司統(tǒng)一管理；3 該商品房所在樓宇的命名權(quán)歸出賣人所有；4 該商品房所在小區(qū)的命名權(quán)歸出賣人所有；5 該小區(qū)建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放車輛的車位、車庫的房屋所有權(quán)歸出賣人所有，出賣人以出租或者出售的形式優(yōu)先買受人使用，具體事宜另行約定；該小區(qū)商業(yè)用房、會所及其他經(jīng)營性用房的房屋所有權(quán)歸出賣人所有；第十八條買受人的房屋僅作住宅使用，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的

20、建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。本合同連同附件共16 頁第11頁出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。×。第十九條 本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下述第 2 種方式解決：1 提交×仲裁委員會仲裁。2 依法向人民法院起訴。第二十條 本合同未盡事項(xiàng) ,可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議 (附件四 )。第二十一條 合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字

21、與印刷文字具有同等效力。第二十二條 本合同連同附件共 壹拾捌 頁，一式 柒 份，具有同等法律效力，合同持有情況如下：出賣人 壹 份，買受人 壹 份，其它部門 伍 份第二十三條 本合同自雙方簽訂之日起生效。第二十四條 商品房預(yù)售的，自本合同生效之日起 30 天內(nèi)，由出賣人向榆林市住房和城市建設(shè)局 申請登記備案出賣人（簽章）：買受人（簽章）：【法定代表人】：【法定代表人】：【委托代理人】：【委托代理人】：（簽章）（簽章）年月日年月日簽于 華宇公司簽于 華宇公司簽證人：簽證機(jī)關(guān)（蓋章）：年月日本合同連同附件共16 頁第12頁附件一：房屋平面圖附件二：公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明根據(jù)房產(chǎn)測量

22、規(guī)范規(guī)定，共有建筑面積由以下部分組成：1 ）共有的：電梯間（井）、樓梯間、管道井、配電室、水泵房、設(shè)備間、風(fēng)機(jī)房、電梯機(jī)房、水箱間、大廳、垃圾道、公用門廳和過道；2 ）公共建筑服務(wù)的分隔，以及外墻（包括山墻）水平投影面積一半的建筑面積。一、公用建筑面積有以下兩個部分組成：1 ）、公攤 = （總建筑面積總套內(nèi)建筑面積）/ 總套內(nèi)建筑面積：2 ）、公攤面積 = 建筑面積×公攤率二、房屋建筑面積與公攤面積發(fā)生差異的處理方法：本合同連同附件共16 頁第13頁房屋建筑面積和公攤面積發(fā)生差異時，以房屋登記機(jī)構(gòu)的房屋登記薄記載為準(zhǔn)。附件三：裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)1 、外墻：全部高級外墻涂料。2 、內(nèi)墻：全

23、部水泥砂漿抹平。3 、頂棚：全部清水混凝土。4 、地面：樓梯為水泥砂漿光面，室內(nèi)全部細(xì)石混凝土墊層。5 、門窗：入戶為防盜門 ,內(nèi)門均為預(yù)留洞口 ,窗為塑鋼單框單扇中空玻璃窗。6 、廚房：地面做防水保護(hù)層，砼墊層，給排水管預(yù)留接口。7 、衛(wèi)生間：地面做防水保護(hù)層，砼墊層，給排水管預(yù)留接口。8 、陽臺：陽臺為全封閉陽臺，采用塑鋼單框單扇中空玻璃窗。9 、電梯：門廳前為地板磚地面，電梯可容納 10 人。10 、天然氣：安裝到戶。11 、暖氣：分戶獨(dú)立地面輻射采暖（獨(dú)戶采暖鍋爐自備） 。12 、住宅節(jié)能措施：外墻采用擠塑聚苯乙烯發(fā)泡板做外保溫。13 、其他：（ 1 ） 水、電、天然氣均為分戶計(jì)量。（

24、 2 ） 預(yù)留有線電視接口，電話接線口。附件四：合同補(bǔ)充協(xié)議甲方：榆林市華宇房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司乙方：郭彥軍在平等自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就本合同中未盡事宜，買賣雙方達(dá)成如下協(xié)議：一、本項(xiàng)目的前期物業(yè)服務(wù)管理公司：在交房之日起 30 日內(nèi)，交有資質(zhì)的物業(yè)管理公司管理。二、物業(yè)用房按要求標(biāo)準(zhǔn)配備:物業(yè)用房為一層0102 室,面積 101.65本合同連同附件共16 頁第14頁平方米。三、買受人承擔(dān)的費(fèi)用1 、買受人應(yīng)按相關(guān)部門當(dāng)時的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)。(1). 契稅按照國家相關(guān)規(guī)定收取。(2). 辦理房屋所有權(quán)證所涉及的測繪、交易、合同鑒證、產(chǎn)權(quán)登記、評估、公證、工本費(fèi)等。2 、買受人所購的房屋最終結(jié)

25、算時以產(chǎn)權(quán)登記建筑面積為準(zhǔn)，每平方米單價(jià)中不含本條第1 款以及本合同其它條款中約定買受人應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用，也不包括按國家規(guī)定買受人應(yīng)繳納的城市住宅共用設(shè)施設(shè)備維修資金（以下簡稱專項(xiàng)維修資金）。買受人應(yīng)當(dāng)按規(guī)定繳納專項(xiàng)維修資金。如遇政府或相關(guān)職能部門政策調(diào)整，均以調(diào)整后的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。3 、買受人同意并委托出賣人代繳上述各項(xiàng)費(fèi)用，出賣人交鑰匙時買受人一次性付清上述費(fèi)用。四、本合同第六條第3 款（按揭付款）補(bǔ)充條款。買受人支付首付款后的7 天內(nèi)提供按揭資料交與出賣人，同時支付各項(xiàng)按揭貸款費(fèi)用。買受人逾期未提供資料或者買受人不配合辦理按揭貸款使按揭貸款無法進(jìn)行的，買受人須向出賣人支付總房價(jià)的3% 違約金，超過 30 日，本合同解除，表示買受人退房，買受人所付款項(xiàng)不予退還。1. 若買受人選擇銀行按揭的付款方式，出賣人同意協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，辦理產(chǎn)權(quán)證時所產(chǎn)生的費(fèi)用，在房屋交付時買受人預(yù)先繳納給出賣人，同時買受人應(yīng)該在出賣人通知辦理產(chǎn)權(quán)證之日起 30 天內(nèi)，配合出