2002年4月自學(xué)考試資產(chǎn)評(píng)估試題

1、全國2002年4月高等教育自學(xué)考試資產(chǎn)評(píng)估試題課程代碼：00158一、單項(xiàng)選擇題(本大題共30小題，每小題1分，共30分)在每小題列出的四個(gè)選項(xiàng)中只有一個(gè)選項(xiàng)是符合題目要求的，請(qǐng)將正確選項(xiàng)前的字母填在題后的括號(hào)內(nèi)。1.資產(chǎn)評(píng)估值與資產(chǎn)交易中的實(shí)際成交價(jià)格存在下列關(guān)系A(chǔ).前者必須高于后者 B.前者必須低于后者C.前者必須等于后者 D.前者可以高于、低于或等于后者2.下列不屬于資產(chǎn)評(píng)估工作原則的是( )A.獨(dú)立性 B.客觀性 C.替代性 D.科學(xué)性3.更新重置成本與復(fù)原重置成本的相同之處在于( )A.設(shè)計(jì) B.價(jià)格標(biāo)準(zhǔn) C.技術(shù)水平 D.材料4.由于資產(chǎn)以外的外部環(huán)境因素變化導(dǎo)致資產(chǎn)價(jià)值的降低稱為

2、( )A.實(shí)體性貶值 B.功能性貶值C.經(jīng)濟(jì)性貶值 D.無形損耗5.通常情況下可以用市場(chǎng)法進(jìn)行評(píng)估的資產(chǎn)有( )A.專利權(quán) B.專用機(jī)器設(shè)備C.通用設(shè)備 D.專有技術(shù)6.對(duì)機(jī)器設(shè)備進(jìn)行鑒定的主要目的是確定評(píng)估對(duì)象的( )A.重置成本 B.存在狀態(tài) C.成新率 D.經(jīng)濟(jì)性貶值7.被評(píng)估設(shè)備購建于1993年，賬面原值50萬元，1998年對(duì)該設(shè)備進(jìn)行技術(shù)改造，投資12萬元，2000年對(duì)該設(shè)備進(jìn)行評(píng)估，經(jīng)調(diào)查，該類設(shè)備1993年、1998年及2000年的定基物價(jià)指數(shù)分別為100%、125%和130%，則該設(shè)備的加權(quán)投資年限為( )A.6.19年 B.6.03年 C.6.06年 D.6.23年8.某有形

3、資產(chǎn)的重置成本為140萬元，經(jīng)技術(shù)人員實(shí)地勘察，認(rèn)為將其修復(fù)為全新狀態(tài)需要花費(fèi)成本28萬元，該資產(chǎn)的成新率為( )A.20% B.80% C.70% D.30%9.下列哪項(xiàng)不屬于機(jī)器設(shè)備按其技術(shù)性特點(diǎn)的分類( )A.通用機(jī)器設(shè)備 B.專用機(jī)器設(shè)備C.非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備 D.自動(dòng)化設(shè)備10.被評(píng)估建筑物為鋼筋混凝土3層樓房，評(píng)估人員運(yùn)用打分法估測(cè)該建筑物的成新率，經(jīng)評(píng)估人員現(xiàn)場(chǎng)打分，結(jié)構(gòu)、裝修及設(shè)備三部分的得分分別為85分、80分和70分，其修正系數(shù)分別為0.8、0.1和0.1，則該樓房的成新率為( )A.80% B.83% C.85% D.70%11.某評(píng)估機(jī)構(gòu)用市場(chǎng)法對(duì)一棟大樓進(jìn)行評(píng)估，選擇了三個(gè)參

4、照物，其交易價(jià)格分別為110萬元、125萬元和132萬元，經(jīng)綜合考慮交易情況、交易日期、區(qū)域因素及個(gè)別因素后計(jì)算的三個(gè)參照物的修正系數(shù)分別為1.08、1.03和0.98，則該大樓的評(píng)估值最接近于( )A.132.12萬元 B.126.00萬元 C.119.89萬元 D.125.64萬元12.某被評(píng)估建筑物與參照建筑物立興大廈相比，后者的施工質(zhì)量比前者的施工質(zhì)量高出10%，該個(gè)別因素修正系數(shù)為( )A. B. C. D. 13.通常用重編預(yù)算法估算的被評(píng)估建筑物重置成本與其歷史成本有較大差異的原因不在于( )A.價(jià)廉質(zhì)優(yōu)的新材料代替了舊材料B.費(fèi)用項(xiàng)目及取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生了變化C.建筑物的環(huán)境發(fā)生了變

5、化D.建筑結(jié)構(gòu)進(jìn)行了改進(jìn)14.由于土地與建筑物用途不協(xié)調(diào)所造成的價(jià)值損失屬于( )A.建筑物的功能性貶值 B.建筑物的經(jīng)濟(jì)性貶值C.土地的功能性貶值 D.土地的經(jīng)濟(jì)性貶值15.某一待估宗地剩余使用年限為25年，土地還原率為10%，所選的參照物剩余使用年限為20年，則土地使用年限修正系數(shù)為( )A.0.92 B.1.07 C.1.09 D.0.9416.某一土地使用權(quán)出讓年期為30年，資本化率為10%，預(yù)期未來每年的純收益為10萬元，該土地使用權(quán)的評(píng)估值最接近于( )A.100萬元 B.80.32萬元 C.102.21萬元 D.94.27萬元17.判斷一項(xiàng)無形資產(chǎn)是否存在，關(guān)鍵是看其是否存在(

6、)A.預(yù)期收益 B.超額收益 C.歷史收益 D.客觀收益18.與企業(yè)的超額獲利能力密切相關(guān)的無形資產(chǎn)是( )A.商標(biāo) B.專利權(quán) C.專有技術(shù) D.商譽(yù)19.某專利技術(shù)保護(hù)期自1998年10月1日起20年，2000年12月15日作為評(píng)估基準(zhǔn)日，預(yù)計(jì)在2010年1月會(huì)有更新的技術(shù)替代該專利技術(shù)在生產(chǎn)上得到廣泛運(yùn)用。該專利技術(shù)的預(yù)期收益期限較為合理的年限為( )A.20年 B.10年 C.9年 D.12年20.某被評(píng)估企業(yè)擁有A公司發(fā)行的面值為100萬元的非上市普通股股票，當(dāng)前每年的股利分配相當(dāng)于票面價(jià)格的10%左右，預(yù)計(jì)今后股利將以2.6%的速度遞增，折現(xiàn)率為8%，該股票的評(píng)估值最接近于( )A

7、.111.11萬元 B.125萬元 C.185.19萬元 D.192.59萬元21.與股票價(jià)值評(píng)估關(guān)系不大的價(jià)格是( )A.清算價(jià)格 B.市場(chǎng)價(jià)格 C.票面價(jià)格 D.內(nèi)在價(jià)格22.下列哪些遞延資產(chǎn)項(xiàng)目的評(píng)估值不為零( )A.固定資產(chǎn)改良支出 B.固定資產(chǎn)大修理費(fèi)C.租期未滿的預(yù)付房租 D.租期已滿尚未攤銷完的房租23.被評(píng)估企業(yè)一年前取得非上市企業(yè)債券10000張，每張面值1000元，期限為3年，年利率為10%，按年付息，到期還本，第一年利息已收取。折現(xiàn)率為8%，該被估債券的評(píng)估值最接近于( )A.1200萬元 B.1035萬元 C.1100萬元 D.1054萬元24.被評(píng)估企業(yè)1999年5月

8、購進(jìn)1000公斤A材料，單價(jià)為100元，2000年3月購進(jìn)200公斤A材料，單價(jià)為110元，企業(yè)按先進(jìn)先出法計(jì)價(jià)，2000年10月對(duì)該批材料進(jìn)行評(píng)估，當(dāng)時(shí)該企業(yè)尚存A材料1500公斤，當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)價(jià)格為每公斤120元，該批A材料的評(píng)估值最接近于( )A.165000元 B.150000元 C.157500元 D.180000元25.某企業(yè)2000年10月發(fā)生大修理費(fèi)用2萬元， 計(jì)入待攤費(fèi)用帳戶，2000年10月在對(duì)該企業(yè)流動(dòng)資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估時(shí)，該項(xiàng)待攤費(fèi)用的評(píng)估值應(yīng)( )A.大于2萬元 B.小于2萬元C.等于2萬元 D.為零26.某企業(yè)擁有一張票據(jù)，本金為100萬元，年利息率為10%，該票據(jù)的出票日

9、是4月10日，到期日是10月10日，評(píng)估基準(zhǔn)日是8月10日，則該票據(jù)的評(píng)估值最接近( )A.101.67萬元 B.103.33萬元C.140萬元 D.120萬元27.企業(yè)各單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估值加總數(shù)與企業(yè)整體資產(chǎn)評(píng)估值的關(guān)系為( )A.前者一定大于后者 B.前者一定小于后者C.兩者一定相等 D.前者有可能大于、小于或等于后者28.可以納入企業(yè)整體資產(chǎn)評(píng)估范圍的有( )A.全資子公司 B.存在產(chǎn)權(quán)糾紛的企業(yè)廠房C.處于閑置狀態(tài)的設(shè)備 D.已報(bào)廢的設(shè)備29.在資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告中，應(yīng)說明一切取價(jià)標(biāo)準(zhǔn)均為( )A.評(píng)估基準(zhǔn)日價(jià)格標(biāo)準(zhǔn) B.評(píng)估工作期內(nèi)價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)C.評(píng)估基準(zhǔn)日后一年內(nèi)的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn) D.評(píng)估工作期后一年

10、內(nèi)的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)30.資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書正文中評(píng)估結(jié)果項(xiàng)不應(yīng)列示的內(nèi)容有( )A.各類資產(chǎn)重置價(jià)值 B.負(fù)債的評(píng)估值C.凈資產(chǎn)評(píng)估值 D.成新率評(píng)估值二、多項(xiàng)選擇題(本大題共5小題，每小題2分，共10分)在每小題列出的五個(gè)選項(xiàng)中有二至五個(gè)選項(xiàng)是符合題目要求的，請(qǐng)將正確選項(xiàng)前的字母填在題后的括號(hào)內(nèi)。多選、少選、錯(cuò)選均無分。31.資產(chǎn)評(píng)估與會(huì)計(jì)計(jì)價(jià)的區(qū)別主要有( )A.操作者不同 B.目的不同 C.前提條件不同D.假設(shè)不同 E.計(jì)量單位不同32.資產(chǎn)評(píng)估的現(xiàn)實(shí)性主要表現(xiàn)在( )A.以現(xiàn)實(shí)存在的資產(chǎn)為估價(jià)依據(jù)B.以現(xiàn)實(shí)狀況為基礎(chǔ)反映未來C.是在現(xiàn)有狀態(tài)下進(jìn)行的D.資產(chǎn)評(píng)估強(qiáng)調(diào)客觀存在E.以評(píng)估時(shí)現(xiàn)有政策為依

11、據(jù)33.成新率的估算方法通常有( )A.觀察法 B.使用年限法 C.折舊年限法D.修復(fù)費(fèi)用法 E.功能價(jià)值法34.我國大城市地價(jià)水平高于中小城市地價(jià)水平的主要原因在于( )A.經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平差異 B.城市化程度不同C.利率水平不同 D.基礎(chǔ)設(shè)施保證度不同E.商業(yè)繁華程度不同35.用成本法評(píng)估土地使用權(quán)通常適用于( )A.新開發(fā)的土地 B.公園用地 C.學(xué)校用地D.公益設(shè)施用地 E.寫字樓用地三、簡答題(本大題共3小題，共20分，其中第36題8分，37題4分，第38題8分)36.簡述資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的特點(diǎn)。37.資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告對(duì)委托方有哪些作用?38.資產(chǎn)評(píng)估三種基本方法主要特點(diǎn)是什么?選擇評(píng)估方法主要

12、應(yīng)考慮哪些因素?四、計(jì)算題(本大題共4小題，共40分。其中第39題12分，第40題10分，第41題10分，第42題8分)計(jì)算題答題要求：(1)寫出具體計(jì)算過程；(2)除第41題外，其余各題計(jì)算結(jié)果以萬元為單位；(3)小數(shù)點(diǎn)后保留兩位小數(shù)39.被評(píng)估設(shè)備購建于1997年11月，賬面原值為100萬元，其中設(shè)備購置價(jià)80萬元，基礎(chǔ)及安裝費(fèi)用18萬元，運(yùn)雜費(fèi)2萬元。2000年11月對(duì)該設(shè)備進(jìn)行評(píng)估，現(xiàn)收集到以下數(shù)據(jù)資料： (1)2000年該類設(shè)備的購置價(jià)比1997年上漲了50%，基礎(chǔ)及安裝費(fèi)的物價(jià)上漲了30%，該設(shè)備的運(yùn)雜費(fèi)用達(dá)到3萬元。 (2)由于開工不足，該設(shè)備的實(shí)際利用率僅為正常利用率的60%，

13、尚可使用5年。 (3)與同類技術(shù)先進(jìn)設(shè)備相比，該設(shè)備預(yù)計(jì)每月工人成本超支額為1000元。 (4)該企業(yè)的正常投資報(bào)酬率為10%，所得稅率為33%。 要求：(1)根據(jù)上述資料，分別計(jì)算機(jī)器設(shè)備的重置成本和各項(xiàng)貶值指標(biāo)。 (2)計(jì)算被估設(shè)備的評(píng)估值。40.甲企業(yè)擁有一項(xiàng)專利技術(shù)，重置成本為100萬元，經(jīng)測(cè)算專利技術(shù)的成本利潤率為500%，現(xiàn)擬向乙企業(yè)投資入股，乙企業(yè)原資產(chǎn)經(jīng)評(píng)估確定的重置成本為3000萬元，成本利潤率為10%。評(píng)估人員通過分析認(rèn)為，該專利技術(shù)的經(jīng)濟(jì)壽命為5年，法律保護(hù)期還有10年，預(yù)計(jì)未來5年該專利產(chǎn)品的凈收益分別為400萬元、420萬元、430萬元、450萬元和440萬元，風(fēng)險(xiǎn)報(bào)

14、酬率估測(cè)為6%，國庫券利率為4%。要求：(1)分別計(jì)算專利技術(shù)和乙企業(yè)資產(chǎn)的約當(dāng)投資量。(2)計(jì)算專利技術(shù)的利潤分成率。(3)計(jì)算折現(xiàn)率。(4)計(jì)算被估專利技術(shù)的評(píng)估值。41.有一待估宗地A，與待估宗地條件類似的宗地為甲，有關(guān)對(duì)比資料如下表所示：宗地成交價(jià)交易時(shí)間交易情況容積率區(qū)域因素個(gè)別因素交易時(shí)間地價(jià)指數(shù)A2000.1001.100108甲7801999.2+1%1.2-2%0102表中百分比指標(biāo)為參照物與待估宗地相比增減變動(dòng)幅度。據(jù)調(diào)查，該市此類用地容積率每增加0.1，宗地單位地價(jià)比容積率為1時(shí)的地價(jià)增加5%。要求：(1)計(jì)算參照物和待估宗地的容積率為與地價(jià)相關(guān)系數(shù)。(2)計(jì)算參照物修正

15、系數(shù)；交易情況修正系數(shù)、交易時(shí)間修正系數(shù)、區(qū)域因素修正系數(shù)、個(gè)別因素修正系數(shù)、容積率修正系數(shù)。(3)計(jì)算參照物修正后地價(jià)。42.評(píng)估人員對(duì)某一企業(yè)進(jìn)行整體評(píng)估，通過對(duì)該企業(yè)歷史經(jīng)營狀況的分析及國內(nèi)外市場(chǎng)的調(diào)查了解，收集到下列數(shù)據(jù)資料：(1)預(yù)計(jì)該企業(yè)第一年的收益額為200萬元，以后每年的收益額比上年增長10%，自第6年企業(yè)將進(jìn)入穩(wěn)定發(fā)展時(shí)期，收益額將保持在300萬元的水平上；(2)社會(huì)平均收益率為12%，國庫券利率為8%，被評(píng)估企業(yè)所在行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)為1.5；(3)該企業(yè)各單項(xiàng)資產(chǎn)經(jīng)評(píng)估后的價(jià)值之和為1600萬元。要求：(1)確定該企業(yè)整體資產(chǎn)評(píng)估值。 (2)企業(yè)整體資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果與各單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估

16、值之和的差額如何處理?全國2002年4月高等教育自學(xué)考試資產(chǎn)評(píng)估試題參考答案課程代碼：00158一、單項(xiàng)選擇題(本大題共30小題，每小題1分，共30分)1.D 2.C 3.B 4.C 5.C6.B 7.A 8.B 9.D 10.B11.D 12.B 13.C 14.A 15.B16.D 17.B 18.D 19.C 20.C21.C 22.C 23.B 24.D 25.D26.B 27.D 28.A 29.A 30.D二、多項(xiàng)選擇題(本大題共5小題，每小題2分，共10分)31.ABCD 32.ABD 33.ABD 34.AB 35.ABCD三、簡答題(本大題共3小題，第36題8分，第37題4分

17、，第38題8分。共20分)36.資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值具有以下特點(diǎn)： (1)時(shí)效性。資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值反映的是特定時(shí)點(diǎn)的價(jià)值，同樣的資產(chǎn)在不同的時(shí)期內(nèi)價(jià)值是不一樣的。 (2)目的性。相同的資產(chǎn)，在同一時(shí)間，同一空間，因評(píng)估目的不同而適用不同的價(jià)值類型，具有不同的價(jià)值。 (3)意見性。資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值只是為資產(chǎn)評(píng)估委托者提供參考意見，是買賣雙方交易的底價(jià)，并不是實(shí)際成交價(jià)。 (4)估計(jì)性。資產(chǎn)評(píng)估是評(píng)估機(jī)構(gòu)及人員以客觀事實(shí)為依據(jù)，憑借其經(jīng)驗(yàn)和專業(yè)知識(shí)，對(duì)資產(chǎn)在某一時(shí)點(diǎn)的價(jià)值進(jìn)行系統(tǒng)分析和邏輯判斷的結(jié)果。37.資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告對(duì)委托方的作用主要表現(xiàn)在： (1)可以作為產(chǎn)權(quán)交易作價(jià)的基礎(chǔ)材料。 (2)可以作為企業(yè)進(jìn)行會(huì)計(jì)記

18、錄的依據(jù)。 (3)可以作為法庭辯論和裁決時(shí)確認(rèn)財(cái)產(chǎn)價(jià)格的舉證材料。 (4)可以作為支付評(píng)估費(fèi)用的依據(jù)。38.資產(chǎn)評(píng)估的基本方法有市場(chǎng)法、成本法和收益法三種。 各種方法的主要特點(diǎn)是： 市場(chǎng)法是以參照物經(jīng)調(diào)整后的成交價(jià)格來確定其價(jià)值。 成本法是以被評(píng)估資產(chǎn)的耗費(fèi)來確定其價(jià)值。 收益法是以被評(píng)估資產(chǎn)所產(chǎn)生的未來收益來確定其價(jià)值。 選擇資產(chǎn)評(píng)估方法主要取決于下列因素： (1)資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類型。 (2)資產(chǎn)評(píng)估對(duì)象。 (3)評(píng)估所需的數(shù)據(jù)和信息資料的收集程度。 (4)充分考慮不同的評(píng)估途徑。四、計(jì)算題(本大題共4小題，共40分，其中第39題12分，第40、41題各為10分，第42題8分。)39.(1)重

19、置成本=80×150%+18×130%+3=146.4萬元 (2)實(shí)體性貶值率=×100%=26.47% 或=1-×100%=26.47% 或?qū)嶓w性貶值額=146.4×26.47%=38.75萬元 (3)功有性貶值=0.1×12×(1-33%)×3.7908=3.05萬元 或功能性貶值=0.1×12×(1-33%)×=3.05萬元 (4)評(píng)估值=146.4-38.75-3.05=104.5萬元 或=146.5×(1-26.47%)-3.05=104.6萬元40.(1)約當(dāng)投資量分別為： 專利技術(shù)約當(dāng)投資量=100(1+500%)=600 (萬元) 乙企業(yè)約當(dāng)投資量=3000(1+10%)=3300(萬元) (2)利潤分成率=×100%=15.38% (3)折現(xiàn)率=4%+6%=10% (4)評(píng)估值=400×(1+10%)-1+420×(1+10%)-2+430×(1+10%)-3 +450×(1+10%)-4+440×(1+10%