德農(nóng)超市專項(xiàng)管理手冊(cè)0002

1、r:開店專項(xiàng)項(xiàng)目管理制度2003 年 4 月 28 日目錄工作機(jī)制二）三）四）目的開店臨時(shí)指揮部的職能 開店臨時(shí)指揮部成員 工作機(jī)制作計(jì)劃及匯報(bào)標(biāo)準(zhǔn)格式一）二）三）四）五）分公司 2003 年度 4 12 月份開店計(jì)劃進(jìn)度表 分公司月度開店計(jì)劃進(jìn)度表 單店開業(yè)計(jì)劃進(jìn)度表 分公司月度資金支付計(jì)劃表 單店選址匯報(bào)審批表（自建店） 單店選址匯報(bào)審批表（租賃店） 土地出讓合同 土地租賃合同 房屋租賃合同 土地、房屋平面草圖的繪制要求六）七）八）九）十）十一）自建工程預(yù)算表工作規(guī)則及方法一）分公司開發(fā)上報(bào)審批程序二）自建店土地操作辦法 三）各店鋪對(duì)周圍生資、消費(fèi)品和交通的要求 四）租賃合同簽訂注意事項(xiàng)

2、五）店鋪開業(yè)營運(yùn)備品清單 六）各級(jí)別店鋪開發(fā)標(biāo)準(zhǔn)及指導(dǎo)工作機(jī)制開店項(xiàng)目管理工作機(jī)制一） 目 的 為了保證山東省各地區(qū)開店工作有序高效地按計(jì)劃進(jìn)行， 負(fù)責(zé)監(jiān)控指導(dǎo)全省的開店工作，山東公司總部特成立 “開店臨時(shí)指揮部”二）三）四）店臨時(shí)指揮部的職能開店臨時(shí)指揮部（以下稱指揮部）全面監(jiān)控、協(xié)調(diào)、指導(dǎo)、服務(wù)各地區(qū)公司在店鋪開業(yè)之前的所有 環(huán)節(jié)和各方面的關(guān)鍵工作，涉及到的業(yè)務(wù)模塊有：開發(fā)、工程、人力資源、行政、采購、營運(yùn)、配 送、信息等各個(gè)方面。開店臨時(shí)指揮部的成員負(fù)責(zé)人：王強(qiáng) 項(xiàng)目實(shí)施監(jiān)管：茍磊常設(shè)成員：劉剛 趙士勇、王愛國、蔣衛(wèi)東、康虹、欒天俊、王振華 工作機(jī)制指揮部工作全面采用跨部門領(lǐng)導(dǎo)、協(xié)調(diào)的“

3、項(xiàng)目管理”工作機(jī)制。1、匯報(bào)制度，1）日常匯報(bào)制度實(shí)行分公司對(duì)總部“一對(duì)一”的匯報(bào)方式。A） 各分公司由總經(jīng)理指定專人或主管開發(fā)副總負(fù)責(zé)向總部匯報(bào)工作，重要匯報(bào)的內(nèi)容都應(yīng)由 總經(jīng)理簽字。B)濟(jì)南本部的信息接入口為欒天俊，其聯(lián)系方式為電話：E mail ： 傳真：C)D)開店臨時(shí)指揮部負(fù)責(zé)將各類文件分類整理并轉(zhuǎn)發(fā)至總部各業(yè)務(wù)部門； 開店臨時(shí)指揮部專人追辦各業(yè)務(wù)部門負(fù)責(zé)人和公司領(lǐng)導(dǎo)處理分公司所需要解決的問題，各 業(yè)務(wù)部門和公司領(lǐng)導(dǎo)原則上應(yīng)該立即處理分公司事務(wù)，最長處理時(shí)間不超過 1 天。如果問題不能夠解決，各業(yè)務(wù)部門應(yīng)該立即對(duì)該問題有一個(gè)準(zhǔn)確的解釋或建議、修改或最終命令；E） 重大緊急事情可直接向

4、王總匯報(bào)；F） 濟(jì)南本部和各分公司均應(yīng)該建立文件檔案管理制度，并制定專人負(fù)責(zé)（兼任）；2）會(huì)議匯報(bào)制度A） 周例會(huì)制度 每周六下午指揮部組織召開由總監(jiān)、 部門經(jīng)理參加的周工作總結(jié)會(huì)， 由臨時(shí)指 揮部負(fù)責(zé)整理各分公司的開店工作情況并匯報(bào)，會(huì)議集中解決各公司需要解決的事情，并對(duì) 下階段工作作出安排。會(huì)議情況將以會(huì)議備忘錄的形式于下周一將分發(fā)至各分公司和本部各 業(yè)務(wù)部門。B） 地區(qū)分公司總經(jīng)理月度述職制度 各地區(qū)分公司總經(jīng)理于每月初到總公司述職，述職內(nèi)容 主要有分公司開店計(jì)劃完成情況，以及下月開店計(jì)劃。開店計(jì)劃表的完成情況將作為考核 總經(jīng)理工作的重要指標(biāo)。 壽光公司總經(jīng)理述職內(nèi)容還包括公司經(jīng)營分析。

5、各總經(jīng)理述職 的具體時(shí)間和要求公司將在述職前發(fā)放。 5月份的述職工作定在 5月 5日上午 10 點(diǎn)。 現(xiàn)場(chǎng)工作會(huì)開店臨時(shí)指揮部將組織濟(jì)南本部開發(fā)、工程、營運(yùn)、信息、物流等部門前往各地分公司召 開開發(fā)工作現(xiàn)場(chǎng)會(huì)，目的在于檢查、指導(dǎo)、督促地區(qū)公司工作以及現(xiàn)場(chǎng)解決分公司在開發(fā) 工作中的所遇到的問題。2、匯報(bào)內(nèi)容每月開店計(jì)劃表單店開店計(jì)劃表 土地租賃合同及平面草圖 房屋租賃合同及平面草圖 土地出讓合同及平面草圖 各分公司上報(bào)開發(fā)計(jì)劃及公司審批意見表（應(yīng)同土地租賃合同或房屋租賃合同、土地或房屋平 面圖一同傳至總公司）工程合同預(yù)算、建筑平面圖、施工隊(duì)資料營運(yùn)備品清單新招聘人員資料登記表資金支付計(jì)劃表商品結(jié)

6、構(gòu)確定表配送方案第三方物流公司的資料軟硬件需求報(bào)表請(qǐng)求支援計(jì)劃表3、各種合同表格的標(biāo)準(zhǔn)格式4、檔案管理各分公司傳至總公司的文件資料由欒天俊按照地區(qū)、部門分類存檔。二、工作計(jì)劃及匯報(bào)標(biāo)準(zhǔn)格式）各分公司2003年度4 12月份開店進(jìn)度表二）分公司月開店計(jì)劃表單位：家月份 BE4月5月6月7月8月9月10月11月12月合計(jì)濰坊12203015380荷澤1015152060臨沂51520202080淄博23587530聊城310121515560青島、煙臺(tái)310152011111080濟(jì)南3555220德州3151515755濟(jì)寧310201245當(dāng)月營業(yè) 新店510當(dāng)月營業(yè) 店合計(jì)加盟店分公司各安排

7、10家加盟店，時(shí)間由各分公司自行調(diào)節(jié)分 公 司 整 體序號(hào)工作內(nèi)容2003年 月1店鋪選址填寫店鋪數(shù)量、大體位置、店鋪級(jí)別、店鋪類型（租賃還是自建）2工程開工3店牌、區(qū)域指示牌制作安裝4工程驗(yàn)收注：各分公司根據(jù)各自具體情況將租賃店控制在20%-40% 之間5營運(yùn)備品到位6電腦系統(tǒng)調(diào)試7配送中心送貨8收貨9陳列1011建賬員工招聘、培訓(xùn)12試營業(yè)13正式營業(yè)四）分公司月度資金支付計(jì)劃表項(xiàng)目明細(xì)支付日期支付金額支付方式備 注合計(jì)（大寫）：月份:店選址匯報(bào)審批表報(bào)送單位:_分公司鋪類店鋪詳細(xì)位置：縣（市）鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村使用性質(zhì)及期限：店鋪土地征地面積（畝）征地價(jià)格（元/年）租地面積（畝）租地價(jià)格（元/年

8、）青苗補(bǔ)償或地上附屬物市場(chǎng)容量區(qū)域總?cè)丝冢ㄈ耍﹨^(qū)域農(nóng)業(yè)人口 （人）區(qū)域耕地面積（畝）區(qū)域播種面積（畝）區(qū)域糧食播種（畝）區(qū)域經(jīng)濟(jì)作物播種（畝）周圍2000米溫室面積（畝）周圍2000米大拱棚面積（畝）周圍2000米小拱棚面積（畝）店鋪周圍200米有無農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)店鋪周圍200米有無集市及時(shí)間店鋪距商業(yè)街/米店鋪距火車站/米店鋪距國道、省道/米店鋪距縣路、鄉(xiāng)鎮(zhèn)柏油路 /米區(qū)域農(nóng)資零售店數(shù)量（家）店鋪工程店鋪所處具體位置（附草圖）店鋪與公路的標(biāo)高高差店鋪周邊情況（耕地/建筑）店鋪上方高壓線位置水、電源離店鋪的距離電源能提供的最大負(fù)荷作物種植 構(gòu)及面積司審核意見采購 負(fù)責(zé) 人開發(fā)經(jīng)理營運(yùn) 負(fù)責(zé) 人總經(jīng)理

9、司審核意見開店 選址 指揮 部公司領(lǐng)導(dǎo)備六）單店選址匯報(bào)審批表（租賃店）報(bào)送類另y店鋪詳細(xì)位置：縣（市）鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村使用性質(zhì)及期限：鋪土地租房使用面積（平米）租房價(jià)格（元/年）院內(nèi)面積（平米）空?qǐng)雒娣e（平米）場(chǎng)容量區(qū)域總?cè)丝冢ㄈ耍﹨^(qū)域農(nóng)業(yè)人口（人）區(qū)域耕地面積（畝）區(qū)域播種面積（畝）區(qū)域糧食播種（畝）區(qū)域經(jīng)濟(jì)作物播種（畝）周圍2000米溫室面積（畝）周圍2000米大拱棚面積（畝）單位:分公司周圍2000米小拱棚面積（畝）店鋪周圍200米有無農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)店鋪周圍200米有無集市及時(shí)間店鋪距商業(yè)街/米店鋪距火車站/米店鋪距國道、省道/米店鋪距縣路、鄉(xiāng)鎮(zhèn)柏油路 /米區(qū)域農(nóng)資零售店數(shù)量（家）鋪工程店鋪所處具

10、體位置（附草圖）店鋪周邊情況（耕地/建筑）店鋪上方高壓線位置水、電源離店鋪的距離電源能提供的最大負(fù)荷租賃店的檐口高度租賃店的建筑時(shí)間租賃店的層數(shù)租賃店層數(shù)的長寬比例作物種植及面積審核意見采購負(fù)責(zé)人開發(fā)經(jīng)理營運(yùn)負(fù)責(zé)人總經(jīng)理審核意見開店選址指揮部公司領(lǐng)導(dǎo)注七）土地出讓合同出讓方（甲方）： 受讓方（乙方）：經(jīng)充分協(xié)商，甲乙雙方就土地岀讓及其相關(guān)事宜達(dá)成協(xié)議如下，以資共同信守:1出讓項(xiàng)目:甲方將位于省 市的土地使用權(quán)處出售給乙方。該土地尺寸為東西長米，南北長.米，合計(jì)平方米/畝。同時(shí),甲方將其位于市 的土地 處以本地“招商引資”優(yōu)惠條件為標(biāo)準(zhǔn),無償出讓給乙方使用。該土地尺寸為東.米，西米，南米，北米,

11、合計(jì)平方米/畝。2租賃期限:2.1自年_月日起至 _年月_ 日止共計(jì)年。3出讓費(fèi)及其支付:3.1乙方須于本合同簽署之日后日內(nèi),按每畝元人民幣，（大寫：，共計(jì)元人民幣，（大寫:）的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付本合同款的購置費(fèi)用。雙方同意并認(rèn)可：上述出讓費(fèi)用已包括出讓金、辦證費(fèi)、補(bǔ)償金等全部相關(guān)費(fèi)用, 乙方再不承擔(dān)因土地出讓而產(chǎn)生的其他任何費(fèi)用。4 土地移交:4.1甲方必須于乙方支付出讓費(fèi)用后的日內(nèi)將上述土地按兩通一平標(biāo)準(zhǔn)清理后交付乙方使用。4.2其后，甲方應(yīng)于本合同生效以后 30日內(nèi)將上述 _處土地的土地登記（或變更登記）手續(xù)及中華人民共和國國有土地使用證辦理完畢后交付乙方。雙方應(yīng)于土地移交之日簽署移交確認(rèn)書

12、。土地移交時(shí)，甲方負(fù)責(zé)向乙方提供不少于30千瓦/時(shí)的動(dòng)力（照明）用電，該用電費(fèi)用按不高于元/度的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。本合同終止后，乙方必須于 3個(gè)月內(nèi)將土地騰空清理后交付甲方使用。乙方經(jīng)營:除非乙方正式提出要求，對(duì)于乙方建設(shè)、經(jīng)營期間的任何事務(wù)，甲方無權(quán)干涉。甲方同意積極協(xié)助乙方辦理工商、稅務(wù)、土地、建設(shè)、經(jīng)營、廣告審批等所需的各種手續(xù)，所需費(fèi)用由乙方承擔(dān)。本合同履行期間，所有乙方與第三人因租賃、購買、使用該土地的糾紛均由甲方負(fù)責(zé)出面調(diào)解、處理。同時(shí)，對(duì)于乙方建設(shè)、開業(yè)及持續(xù)經(jīng)營中所出現(xiàn)的外部糾紛亦按本條款執(zhí)行。如乙方的合法權(quán)益遭受侵害，甲方應(yīng)充分行使其權(quán)利（包括提供證據(jù)、出具必要的證明文件等）協(xié)助乙方

13、維護(hù)其利益。雙方需出具以下資料作為本合同的附件:出讓土地產(chǎn)權(quán)證明（復(fù)印件）。出讓地塊的地形示意圖。附則本合同未盡事宜項(xiàng)遵照法律執(zhí)行。本合同經(jīng)雙方代表人簽字后生效，生效時(shí)間為 本合同一式四份，甲、乙雙方各執(zhí)兩份。日。甲方:乙方:代表人:代表人:簽署日期： 年日八）土地租賃合同出租方（甲方）： 承租方（乙方）：經(jīng)充分協(xié)商，甲乙雙方就土地租賃及其相關(guān)事宜達(dá)成協(xié)議如下，以資共同信守:5租賃項(xiàng)目:甲方將位于的土地處租賃給乙方使用。該土地尺寸為東西長.米，南北長米，合計(jì)平方米/畝。租賃期限:6.1自 年 月 日起至 年 月 日止共計(jì)年。6.26.3如發(fā)生土地產(chǎn)權(quán)的出讓或變更，不得影響本合同的履行，甲方需提

14、前6個(gè)月如本合同期限屆滿后乙方續(xù)租，須提前 3個(gè)月書面通知甲方，在同等條件下乙方有優(yōu)先承租權(quán)。書面通知乙方，除國家建設(shè)征地外，乙方有優(yōu)先征地權(quán)。租賃費(fèi)及其支付：7.1乙方于本合同簽署之日后日內(nèi),按每畝元人民幣，（大寫:），共計(jì)元人民幣，大寫：（）的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付前的租賃費(fèi)用。7.2其后，_年后乙方應(yīng)于每年的前 日內(nèi)按每畝元人民幣（大寫）合計(jì) 元人民幣（大寫）的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付當(dāng)年租賃費(fèi)用。7.3如乙方逾期支付租金，須按本合同年租金的5%o/天的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付滯納金。土地移交:8.1甲方必須于乙方支付首期租金之日起日內(nèi)將上述土地按三通一平（即:甲方逾期移交達(dá)到日的,乙方有權(quán)終止履行本合同，并追究其

15、違約責(zé)任。通水、通電、通路、場(chǎng)地清理平整）的標(biāo)準(zhǔn)清理后交付乙方使用。甲方逾期移交的，必須按本合同年租金的 5% /天向乙方支付違約金;雙方應(yīng)于土地移交之日簽署移交確認(rèn)書。土地移交時(shí),甲方負(fù)責(zé)向乙方提供不少于 30千瓦/時(shí)的動(dòng)力（照明）用電，該用電費(fèi)用按不高于元/度的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，電源不超過100米一150米，。本合同終止后，乙方必須于3個(gè)月內(nèi)將土地騰空清理后交付甲方使用。9乙方經(jīng)營:9.1除非乙方正式提出要求，對(duì)于乙方建設(shè)、經(jīng)營期間的任何事務(wù)，甲方無權(quán)干涉。9.2甲方同意積極協(xié)助乙方辦理工商、稅務(wù)、土地、建設(shè)、經(jīng)營、廣告審批等所需的各種手續(xù)，所需費(fèi)用由乙方承擔(dān)。本合同履行期間，所有乙方與第三人因租

16、賃、購買、使用該土地的糾紛均由甲方負(fù)責(zé)出面調(diào)解、處理。同時(shí)，對(duì)于乙方建設(shè)、開業(yè)及持續(xù)經(jīng)營中所出現(xiàn)的外部糾紛亦按本條款執(zhí)行。如乙方的合法權(quán)益遭受侵害，甲方應(yīng)充分行使其權(quán)利（包括提供證據(jù)、出具必要的證明文件等）協(xié)助乙方維護(hù)其利益。6雙方需出具以下資料作為本合同的附件:.租賃土地的產(chǎn)權(quán)證明（復(fù)印件）。租賃地塊的地形示意圖。7附則本合同未盡事項(xiàng)遵照法律執(zhí)行。本合同經(jīng)雙方代表人簽字后生效，生效時(shí)間為日。本合同一式四份，甲、乙雙方各執(zhí)兩份。甲方:乙方:法定代表人:法定代表人:簽署日期：年九）房屋租賃合同出租方（甲方）：承租方（乙方）：經(jīng)充分協(xié)商，甲乙雙方就房屋租賃及其相關(guān)事宜達(dá)成協(xié)議如下，以資共同信守:1

17、0租賃場(chǎng)地:甲方將位于省.市號(hào)的房屋處出租給乙方使用,作為乙方或乙方連鎖企業(yè)（以下均建成為“乙方”）的營業(yè)場(chǎng)地。1. 2本合同租賃場(chǎng)地包括以下所有部分:.平方米。平方米。平方米。11租賃期限:11.1自年月日起至年月日止共計(jì)年。實(shí)際履行期限以本合同載明之移交確認(rèn)書簽署日期始計(jì)算。11.2乙方如無法正常經(jīng)營，可提出中止合同；租期在 3個(gè)月之內(nèi)甲方要退半年租金，超過4個(gè)月（包括4個(gè)月）甲方按一年租金收取。11.3除另有約定，任何一方不得擅自終止本合同的履行。12租賃費(fèi)及其支付:12.1本合同租金為每年付一次，年租金元人民幣，（大寫： ）12.2乙方應(yīng)于場(chǎng)地交付時(shí)支付第一年租金，第二年租金于上年期滿

18、后前10.日內(nèi)支付。12.3如合同履行期限屆滿且乙方繼續(xù)租賃本合同項(xiàng)下場(chǎng)地，甲方同意無條件接受 并保證以同等租金續(xù)租。12.4涉及租賃稅、印花稅等稅費(fèi)由甲方承擔(dān)。13場(chǎng)地移交:13.1甲方必須于乙方支付首期租金之日起日內(nèi)將場(chǎng)地騰空后交付乙方使用。甲方逾期移交的，除應(yīng)按本合同日租金的雙倍向乙方支付違約金外，合同期限及租金的交付日等均應(yīng)相應(yīng)順延。甲方逾期移交達(dá)到日的,乙方有權(quán)終止履行本合同。追究其違約責(zé)任場(chǎng)地移交之日雙方代表人簽署移交確認(rèn)書，以確定移交日的用電、用水量及 場(chǎng)地/附屬設(shè)備、設(shè)施的正常移交。否則本合同不予生效。為保證乙方正常進(jìn)駐、經(jīng)營，甲方必須在雙方交接時(shí)對(duì)于場(chǎng)地外部現(xiàn)存的路障清 理完

19、畢。14場(chǎng)地改造及相關(guān)事宜本合同簽署3日內(nèi)，甲方應(yīng)向乙方提供場(chǎng)地供電、供水、排水及其他公共系統(tǒng)的使用情況說明及有關(guān)資料，涉及場(chǎng)地水電、排水、排污系統(tǒng)的接駁、更改或搬移時(shí)，甲方必 須給予積極配合。甲方同意：本合同履行期間，乙方有權(quán)對(duì)本合同項(xiàng)下之租賃場(chǎng)地予以改造、建設(shè)、添 置附屬物、裝修等。期滿以后乙方添置、裝修等資產(chǎn)歸乙方所有。甲方同意：除場(chǎng)地現(xiàn)有的設(shè)備、設(shè)施外，乙方可自費(fèi)安裝其需要的設(shè)施供其使用。 甲方應(yīng)對(duì)場(chǎng)地建筑主體及公用設(shè)施及其中非乙方安裝、設(shè)置的設(shè)施、設(shè)備定期檢查并進(jìn)行正常的維護(hù)、保養(yǎng)和維修，以確保乙方正常經(jīng)營之需要。如甲方疏于此項(xiàng)義務(wù)的 履行，乙方有權(quán)先行處理、解決、相關(guān)費(fèi)用抵扣本合同

20、的當(dāng)期租金。為保證乙方正常經(jīng)營需要，甲方同意乙方有權(quán)對(duì)場(chǎng)地電力設(shè)施進(jìn)行合理增容。15廣告設(shè)置本合同履行期間 , 乙方有權(quán)在場(chǎng)地的內(nèi)、外部張貼 / 懸掛/ 設(shè)置其任何形式的標(biāo)識(shí)及廣告。16 產(chǎn)權(quán)甲方應(yīng)當(dāng)保證其有合法的權(quán)利出租合同項(xiàng)下之租賃場(chǎng)地。甲方以出售或其他方式轉(zhuǎn)讓場(chǎng)地的全部或部分產(chǎn)權(quán)的，須提前 6 個(gè)月書面通知乙方，同等條件下乙方享有優(yōu)先購買權(quán)。甲方將場(chǎng)地轉(zhuǎn)讓他人的，應(yīng)保證受讓方繼續(xù)履行本 合同項(xiàng)下甲方全部義務(wù)直至合同期限屆滿，否則甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。租賃期間，如遇甲方不可預(yù)見的規(guī)劃、拆遷及場(chǎng)地周邊道路、房屋擴(kuò)寬、改造等情形發(fā)生，甲方應(yīng)當(dāng)?shù)谝粫r(shí)間向乙方履行通知義務(wù)。否則須就乙方因此蒙受的損失

21、給予賠償。17 乙方經(jīng)營本合同履行期間，乙方獨(dú)立經(jīng)營，甲方不得進(jìn)行任何干涉。否則乙方將追究其全部責(zé) 任。如果乙方營業(yè)項(xiàng)目的財(cái)產(chǎn)及營業(yè)項(xiàng)目本身因第三方的侵權(quán)行為、責(zé)任事故或合法的征用、折遷等受到損害，甲方必須充分行使其權(quán)利 （包括提供證據(jù)，出具必要的文件等） ，全力協(xié)助乙方維護(hù)其合法權(quán)益。18 合同變更 / 終止本合同終止后，乙方應(yīng)于 30日內(nèi)將其在租賃場(chǎng)地內(nèi) / 外部投入 / 設(shè)置的所有資產(chǎn)、建筑、 設(shè)備/設(shè)施等全部遷移騰空（此間不得損害甲方原有固定裝置及 / 設(shè)施）。對(duì)于在租賃期間已經(jīng)達(dá)到使用年限、折舊年限的甲方原有設(shè)備、設(shè)施，乙方不承擔(dān)按 原有狀態(tài)返還的責(zé)任。19 附則甲方土地使用證、房屋

22、產(chǎn)權(quán)證、企業(yè)法人代表證、營業(yè)執(zhí)照、身份證復(fù)印件、場(chǎng)地建筑平面圖等文件作為本合同之附件。本合同的任何修改、增刪均由雙方協(xié)商以書面形式為之，否則不具備任何約束力。本合同之全部附件、補(bǔ)充協(xié)議為本合同之不可分割部分，如與本合同正文部分構(gòu)成沖 突，則遵照補(bǔ)充協(xié)議執(zhí)行。本合同一式四份 , 甲、乙雙方各執(zhí)兩份。 甲方： 乙方：代表人：代表人：簽署日期： 年 月日）繪制土地、房屋平面草圖的要求四、五、八、要有土地、房屋的具體尺寸和形狀 要有周邊的道路和村莊情況 土地要有標(biāo)高土地平面草圖上要有建筑布局 平面草圖要由工程人員繪制 圖紙要由繪制人員簽名）自建工程預(yù)算書序號(hào)項(xiàng)目名稱單位數(shù)量單價(jià)合計(jì)備注1場(chǎng)院墊土平方米

23、2場(chǎng)地平整平方米3欄柵圍墻平方米4鋼制大門平方米5住宅伙房平方米6門衛(wèi)室平方米7場(chǎng)院硬化平方米8道路硬化平方米9廁所平方米10給排水設(shè)施11照明設(shè)施平方米12超市（鋼構(gòu)）平方米13土建部分（基礎(chǔ)）平方米14門頭裝修15旗桿個(gè)店名:制表人:部門經(jīng)理:公司經(jīng)理、工作規(guī)則及方法）分公司開發(fā)上報(bào)審批程序市場(chǎng)調(diào)查、農(nóng)作物種植結(jié)構(gòu)調(diào)查 選店址 1 2家上報(bào)山東公司開發(fā)部一、租地面積:否是二）各分公司自開發(fā)部核對(duì)曰1、總店租地面積 10畝2、縣（市）店租地面積5分公司開發(fā)小組詳細(xì)操作3、鄉(xiāng)鎮(zhèn)店租地面積4、村級(jí)店租地面積簽訂合同二、所租土地的使用性質(zhì)1、在地市、縣（市）、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）選擇地理?xiàng)l件好上扌已辦理國土證

24、的商業(yè)用地（有縣級(jí)土管部門簽發(fā)證書）進(jìn)行租用（全力擴(kuò)大一2、在地級(jí)市、縣（市）、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村選址中如無國有土土地 （商業(yè)用地）的，可租用條件好的糧田，糧田轉(zhuǎn)商業(yè)用地的操作辦法建議如下：將分公司在縣市所選的糧田店址（多塊）統(tǒng)一匯總到該縣政府，有政府與土地主管部門統(tǒng)一到上級(jí)（地市?。┺k理土地國有土地證（商業(yè)用地）然后再與當(dāng)?shù)卣ㄍ恋禺a(chǎn)權(quán)持有者）簽訂征地合同，面積（各分公司所有自建店）平均畝為建設(shè)用。設(shè)施周圍空地（院子用地3-8畝），以租用的形式（需有土地使用證）操作。3、地區(qū)分公司所向山東（濟(jì)南）公司上報(bào)的土地合同需附有國土用地證件和商業(yè)用地證件。4、地區(qū)分公司所向山東（濟(jì)南）公司上報(bào)的房屋租賃

25、合同需附有房產(chǎn)證及法人代表（房主）身份證復(fù)印件。5 、征租地手續(xù)未辦完前，可跟當(dāng)?shù)卣畢f(xié)商先施工。備注:1、土地租賃面積（長米，寬米），可根據(jù)實(shí)際情況辦理，位置特別好的可在工程人員同意下進(jìn)行部分調(diào)整。2、前期建設(shè)的土地征用現(xiàn)改為主要租用（國有土地證、商業(yè)用地證件齊全）。后期將分期征用望各公司領(lǐng)導(dǎo)理解。3、在土地租賃中如有難點(diǎn)，開發(fā)部與分公司共同協(xié)調(diào)，開發(fā)部聯(lián)系人韓蘭德、康三）租賃合同簽訂注意事項(xiàng)一、租賃集體房屋需土地使用證、房屋產(chǎn)權(quán)證、法人代表證明等證件齊全并將復(fù)印件附于合同上;二、租賃個(gè)人房屋要房產(chǎn)證和房主身份證等證件并將復(fù)印件附于合同上;要求房屋建筑面積 150平方米以上（通間或能改造打通

26、）的房屋;要求有院（不小于房屋面積）或空?qǐng)龅兀ê笃跀U(kuò)建用地）；三、房屋面積、院子面積、空?qǐng)龅孛娣e及房與院、房與空?qǐng)龅厮?jīng)過的大門、通道道路，在合同簽 訂時(shí)面積及改造、擴(kuò)建數(shù)字事項(xiàng)詳細(xì)表明;四、房屋租金縣（市）鄉(xiāng)鎮(zhèn)駐地以每平方米4000 左右 ，或在所租賃店鋪房屋中（多處） 平均價(jià)平方 米 40 元左右；五、村級(jí)店房屋面積 60平方米以上并帶院，租金每平米2535元/ 間； 院子、空地、大門、通道一般不計(jì)承包費(fèi)；六、鄉(xiāng)鎮(zhèn)租賃店的房屋面積要嚴(yán)格控制，在今后的經(jīng)營中不但要經(jīng)營生產(chǎn)資料還有五金、土產(chǎn)、農(nóng) 機(jī)具等。七、房屋租賃中工程人員要對(duì)日后的裝修改造，擴(kuò)建進(jìn)行充分計(jì)算，以上幾項(xiàng)支出不能超房屋租賃 金

27、額的 60%。八、簽訂合同時(shí)注意，合同中的大小寫金額均要寫清楚。四）各類店鋪確定對(duì)周圍生資、消費(fèi)品購買金額及交通要求標(biāo)準(zhǔn)、地區(qū)總店店址選擇要求：1、要求輔射人口300 萬以上；2、輔射店鋪（二級(jí)中心店、鄉(xiāng)鎮(zhèn)店、村級(jí)店）50 個(gè)以上；3、設(shè)在 50 家以上店鋪中心地段；4、設(shè)在火車站（沒有鐵路線的除外）、國道邊；5、農(nóng)業(yè)人口與城市人口密集的結(jié)合部；6、設(shè)施農(nóng)業(yè)面積較大的城鄉(xiāng)結(jié)合部。二、縣 （ 市） 店店址選擇要求：1、要求輔射農(nóng)村人口 50 萬以上；2、輻射店鋪（集中） 30 家以上的中心地段；3、輻射設(shè)施農(nóng)作物播種面積20 萬畝以上，其它經(jīng)濟(jì)作物 30 萬畝；4、設(shè)在交通方便的國道或省道邊沿地

28、段；5、農(nóng)業(yè)人口與城鎮(zhèn)人口密集的結(jié)合部；6、設(shè)施農(nóng)作物面積較大的城鄉(xiāng)結(jié)合部；7、設(shè)在較大型農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)邊沿地段。三、鄉(xiāng)鎮(zhèn)自建店：1、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人口 3 萬以上；2、設(shè)施農(nóng)作物播種面積 5000 畝以上或其它經(jīng)濟(jì)作物 2 萬畝以上；3、店鋪周圍 2000 米以農(nóng)用生產(chǎn)資料購買力在 1500 萬元以上；4、店鋪直徑 4000 米內(nèi)所有生資經(jīng)營門市，平均年消售 60 萬元以上；5、農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)，農(nóng)村傳統(tǒng)集市，商業(yè)街邊沿地段；6、交通方便（靠近國道或省道），鎮(zhèn)區(qū)流動(dòng)人口多的鄉(xiāng)鎮(zhèn)。四、鄉(xiāng)鎮(zhèn)租賃店：1、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人口 3 萬以上；2、設(shè)施農(nóng)作物播種面積 500 畝以上或其它經(jīng)濟(jì)作物 2萬畝以上；3、店鋪周圍 2000 米農(nóng)用

29、生產(chǎn)資料購買力在 1500 萬元以上；4、農(nóng)資市場(chǎng)，農(nóng)村傳統(tǒng)集市、商業(yè)街邊沿地段；5、交通方便（靠近柏油路）鎮(zhèn)區(qū)流動(dòng)人口較少的鄉(xiāng)鎮(zhèn)。五、村級(jí)分銷店：1、一個(gè)自然村人口 3000 人以上或直徑 2000 米地段人口 5000 人以上；2、日光溫室面積 2000 畝或大拱棚面積 5000 畝；3、村中設(shè)有農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)或傳統(tǒng)集市；4、靠近柏油路和村莊；5、水、電、通訊安裝方便。六、加盟店1、要求加盟店鋪在日常經(jīng)營中以德農(nóng)農(nóng)資公司經(jīng)營理念為核心；2、除德農(nóng)不能供應(yīng)的單貨品種（缺貨）外，所經(jīng)營的品種全部從德農(nóng)購進(jìn)；3、離德農(nóng)店 1000 米以外，生資、日用消費(fèi)品用量大，有 100 平米以上空房面積和有經(jīng)商經(jīng)驗(yàn)的單位和個(gè)；4、補(bǔ)充德農(nóng)店不能輻射的空檔5、模式由總部營運(yùn)中心及開發(fā)部拿出具體方案；6