精品資料（2021-2022年收藏）青島市住宅工程質量通病防治措施設計要點最新

1、青島市住宅工程質量通病防治措施設計要點1 土建篇1.1 外墻外保溫墻面裂縫滲漏防治措施1.1.1 外墻外保溫設計圖紙和熱工計算書應通過圖審機構審查認可， 建設單位不得隨意變更外墻外保溫系統(tǒng)構造和組成材料。1.1.2 外墻外保溫系統(tǒng)優(yōu)先選用涂料、飾面砂漿、柔性面磚等輕質裝飾材料，不宜采用粘貼飾面磚做面層。當采用面磚時，應進行專項設計，其安全性與耐久性必須符合設計要求，且系統(tǒng)最大高度不應超過40m。1.1.3 外墻外保溫防火隔離帶設置應嚴格按民用建筑外保溫系統(tǒng)及外墻裝飾防火暫行規(guī)定（魯公發(fā)【2009】229號文件）執(zhí)行。1.1.4 外墻外保溫應設計基層抹灰并做防水處理，應對外墻細部及突出構件做好防

2、水細部設計。窗臺處應做防水處理，外窗臺上應做出向外的流水斜坡，坡度不小于10%，內窗臺應高于外窗臺。窗楣上應做鷹嘴或滴水槽。窗臺防水示意圖A窗臺防水示意圖B1.1.5 外門窗框與門窗洞口之間的縫隙，應采用聚氨酯高效保溫材料填實，并用密封膏嵌縫，不得采用水泥砂漿填縫。外門窗洞口周邊側墻應進行保溫處理，設計應標注或說明其保溫材料厚度。1.1.6 外墻外保溫設計中采用的圖集和規(guī)范應明確，保溫細部設計應有詳圖。變形縫應設計止水層，封閉蓋板的設計應符合變形縫的變形要求。1.1.7 平面設計時應避免外保溫遮擋窗框問題。設計應根據(jù)保溫材料厚度預留足夠窗垛尺寸。防外保溫吃窗框示意圖1.2 外窗滲漏防止措施1.

3、2.1 設計單位在設計外窗施工圖時，應在施工說明中標明建筑外窗抗風壓、氣密性和水密性等級標準及相關要求，并標注選用外窗圖集型號、規(guī)格，對于重要節(jié)點應畫出大樣圖。1.2.2 居住建筑的外窗盡可能采用氣密性和保溫性較好的平開窗。因推拉窗很難達到規(guī)范要求氣密性等級要求，七層及七層以上住宅外窗不宜采用推拉窗。采用推拉窗應設防止脫落裝置。1.2.3 玻璃面積不宜過大，否則，容易引發(fā)窗在運輸、安裝以及在使用過程中，由于型材強度不足變形。1.2.4 玻璃厚度、面積應經計算確定，并應符合建筑玻璃應用技術規(guī)程JGJ113規(guī)定1.3 有防水要求的地面滲漏防治措施1.3.1 廁浴間、廚房等受水或非腐蝕性液體經常浸濕

4、的樓地面應采用防水、防滑類面層，且應低于相鄰樓地面，并設排水坡坡向地漏；廁浴間和有防水要求的建筑地面必須設防水隔離層；樓層結構必須采用現(xiàn)澆混凝土或整體預制混凝土板，混凝土強度等級不應低于C20；樓板四周除門洞口外應做混凝土翻邊，其高度不應小于200mm。1.3.2 衛(wèi)生間等有水房間做降板防水處，在門口處防水做法如圖示。衛(wèi)生間門口防水擋臺示意圖1.4 屋面滲漏防治措施1.4.1 住宅樓屋面防水等級宜為II級及以上。簡單種植屋面防水等級不應低于II級?；▓@式種植屋面的防水等級應不低于級。1.4.2 設計單位防水構造設計內容應包括保護層、防水層、找平層、保溫層、隔汽層（隔離層）、架空隔熱層及構造層次

5、的設計及防水節(jié)點構造。重要節(jié)點應畫出大樣圖。水泥膨脹珍珠巖等漿料屋面找坡層應設通氣孔。1.4.3 應考慮太陽能安裝基座及安裝在屋面的護欄、旗桿等不能破壞屋面防水。1.4.4 天溝、檐溝縱向坡度不應小于1%，溝底水落差不得超過20mm；天溝、檐溝排水不得流經變形縫和防火墻。1.5 欄桿扶手施工控制措施1.5.1 設計對臨空欄桿造型應選擇恰當，防止攀爬，住宅陽臺宜采用實心欄板。施工圖應明確欄桿、扶手詳圖及欄桿固定節(jié)點做法。1.5.2 陽臺、外廊、室內回廊、內天井、上人屋面及室外樓梯等臨空處欄桿凈高，六層及六層以下不應低于1.05m；七層及七層以上不應低于1.10m。欄桿應防止攀登，垂直桿件間凈距不

6、應大于0.11m。欄桿高度應從樓地面完成面或屋面面層至欄桿扶手頂面垂直高度計算，如欄桿底部有距離樓地面或屋面0.45m以下的臺面、橫欄桿等容易造成無意識攀登的可踏面，應從可踏面起計算，可踏面以下不計入欄桿高度。欄桿可踏面高度防護示意圖1.5.3 住宅工程樓梯欄桿垂直桿件間凈距不應大于0.11m。樓梯井凈寬大于0.11m時，必須采取防止兒童攀爬的措施。樓梯扶手高度自踏步前緣量起不宜小于0.90m，靠樓梯井一側水平扶手長度超過0.50m時，其高度不應小于1.05m。應考慮扶手、抹灰、保溫等對樓梯梯段凈寬的影響。1.5.4 欄桿應以堅固、耐久的材料制作，并能承受荷載規(guī)范規(guī)定的水平荷載。建筑結構荷載規(guī)

7、范中要求，樓梯、看臺、陽臺和上人屋面等的欄桿頂部水平荷載，住宅取0.5kN/m。護欄示意圖1.5.5 住宅北向的居室不得設置凸窗，其他方向不宜設置凸窗。凸窗等寬窗臺（寬度大于0.22m），且窗臺高度低于0.9m的窗臺，欄桿防護高度一律從窗臺面算起，高度不低于0.9m。護欄應貼窗設計，且不得影響窗戶開啟。凸窗護欄安裝示意1.6 安全玻璃施工控制措施1.6.1 施工圖紙中應注明安全玻璃的品種規(guī)格。1.6.2 以下部位應按規(guī)定使用安全玻璃：(1). 七層及七層以上建筑物外開窗；(2). 單塊面積大于1.5的窗玻璃；(3). 距離可踏面高度90以下的塑鋼窗；玻璃底邊離最終裝修面小于0.5m的其他落地窗

8、；(4). 玻璃幕墻；(5). 與水平面夾角不大于75°的傾斜窗，包括天窗、采光頂?shù)仍趦鹊捻斉?，以及吊頂和雨棚?6). 室內隔斷、浴室圍護及屏風；(7). 門玻璃；(8). 樓梯、陽臺、平臺、走廊的欄板和內天井中庭的欄板；(9). 易遭受撞擊、沖擊而造成人體傷害的其他部位。1.6.3 以下部門應按規(guī)定使用安全夾層玻璃：(1). 1、屋面玻璃必須使用安全玻璃。當屋面玻璃最高點離地面高度大于3m時，必須使用夾層玻璃。用于屋面的夾層玻璃，其膠片厚度不應小于0.76mm。(2). 2、當承受水平荷載的欄板玻璃最低點離一側樓地面高度在3m或3m以上、5m或5m以下時，鋼化夾層玻璃公稱厚度不小

9、于16.76mm。1.6.4 當承受水平荷載的欄板玻璃最低點離一側樓地面高度大于5m時，不允許使用玻璃欄板。1.6.5 安裝在易于受到人體或物體碰撞部位的建筑玻璃，如落地窗、玻璃隔斷等，應采取保護措施。對碰撞后可能發(fā)生高處人體會玻璃墜落情況的，必須采用可靠的護欄。1.7 室內標高和幾何尺寸控制措施1.7.1 應考慮扶手、抹灰、保溫等對樓梯梯段凈寬的影響。1.7.2 設計時住宅公共走廊、室內走廊等凈寬應考慮抹灰、保溫等對凈寬的影響。走廊和公共部位凈寬不應小于1200.1.7.3 樓梯休息平臺上部及下部過道處的凈高不應小于2.00m，梯段凈高不宜小于2.2m,且包括每個梯段下行最后一級踏步的前緣線

10、0.3m的前方范圍。梯段凈高示意圖1.7.4 框架梁底距休息平臺地面高度小于2米時，應采取防碰撞措施。如設置與框架梁內側面齊平的平臺欄桿（板）等，休息平臺凈寬從欄桿（板）內側算起。1.8 其他常見問題防治措施1.8.1 不隔音及噪音問題防治措施1.8.1.1 住宅樓板板、分戶墻體隔音問題：(1). 在住宅平面設計時，應使毗連分戶墻的房間和分戶樓板上下的房間屬于同一類型。住宅分戶墻及樓板應做保溫隔音處理。空氣聲計權隔聲量均應不小于40dB。樓板的計權標準化撞擊聲壓級不應大于75dB。(2). 為了減少由門窗傳入的噪聲，外墻的門窗縫必須嚴密。外窗的隔聲性能：沿街的住宅或環(huán)境噪聲較大時，應采用隔聲性

11、能好的PVC型材或隔熱斷橋鋁型材和中空玻璃，中空玻璃的空氣層厚度不宜小于9mm。1.8.1.2 電梯井道靠住宅側應做隔聲降噪處理，提高電梯井壁的隔聲量、在電梯軌道和井壁之間設置減震墊等減低固體傳聲；電梯機房不應布置在住宅戶內上方。1.8.1.3 布置在住宅樓上的水箱間地面應做防水隔音樓面，且應考慮固體傳音，水箱間內水泵設備不應直接放在樓板上，其設備基座及設備底部均應設置減震墊。水箱間內水泵及其設備不宜放在臥室正上方。1.8.1.4 住宅下部地下室不宜布置平時需使用的風機房、變配電、水泵房等設備用房（人防用房除外）。1.8.2 消防箱暗埋時，消防箱背面應采取防火隔聲措施，且靠住戶側不應做墻通透式

12、暗埋設計。1.9 現(xiàn)澆混凝土樓板裂縫防治措施設計要點1.9.1 住宅的建筑平面宜規(guī)則，避免平面形狀突變產生應力集中。當平面有凹口時，凹口周邊樓板的配筋宜適當加強（如下圖填充區(qū)域示意）或設置梁(或厚板)封閉凹口，使建筑平面規(guī)則。當樓板形狀不規(guī)則時，宜設置梁使之形成較規(guī)則的平面，當不能設置梁時應設置暗梁，并在梁或暗梁處配置板頂受力筋，加大該部位的配筋率，提高混凝土的抗裂性能。 凹口狀平面建筑的加強示意圖 形狀不規(guī)則樓板的加強示意圖1.9.2 設計現(xiàn)澆鋼筋混凝土樓板時，在確保樓板承載力的前提下，應適當提高樓板的剛度?，F(xiàn)澆鋼筋混凝土樓板設計厚度一般不宜小于120mm（短邊長度不大于3.6m的開間，可適

13、當降低要求，但不宜小于100mm）；廚房、廁浴、陽臺等處板厚不得小于90mm，并宜雙層雙向配筋。應注意樓板內置管線對樓板的削弱可能引起板裂縫，當埋設線管較密或線管交叉時，板厚不宜小于120mm。對過長的單向板，設計時應進行抗裂驗算，適當加強板底部的受力鋼筋，合理確定加密分布筋的配置。單向板宜采用如下分布筋：短邊跨度L（m）板厚h（mm）分布筋（AS為受力筋面積）L3.680h1206150且>15%AS3.6L4.5120h1508200且>15%AS4.5L6150h2008150且>15%AS6L7.5200h25010200且>15%AS7.5L9250h3001

14、0150且>15%AS1.9.3 現(xiàn)澆板配筋宜采用熱軋帶肋鋼筋以增加與現(xiàn)澆混凝土的握裹力，不宜采用光圓鋼筋，選筋應遵循小直徑、小間距的原則。1.9.4 屋面、建筑物兩端的開間、變形縫兩側端開間及跨度大于4.2m的現(xiàn)澆板（如下圖填充區(qū)域示意）應設置雙層雙向鋼筋，鋼筋間距不宜大于150mm，直徑不應小于8mm。建筑物兩端、變形縫兩側及跨度大于4.2m的現(xiàn)澆板（斜線填充區(qū)域）需加強配筋1.9.5 外墻懸挑板轉角處應設置放射形鋼筋（如下圖示意），鋼筋數(shù)量、規(guī)格不應少于710，其截斷位置應根據(jù)彎矩包絡圖確定。端開間陽角處容易出現(xiàn)裂縫，宜采取防裂措施。板懸挑陽角放射筋布置板懸挑陰角附加筋布置1.9.

15、6 在現(xiàn)澆板的板寬急劇變化處、大開洞削弱處等易產生應力集中處，鋼筋間距不應大于150mm，直徑不應小于8mm，并應在板的上表面布置縱橫兩個方向的溫度收縮筋。板的上表面沿縱橫兩個方向的配筋率均不應小于截面積的0.15，且不小于6200。寬度急劇變化的樓板需加強配筋開大洞口削弱的樓板及其相鄰樓板（斜線填充區(qū)域）需加強配筋1.9.7 現(xiàn)澆板混凝土強度等級不宜大于C30，當大于C30時應采取抗裂措施，如優(yōu)先采用早期強度較高的硅酸鹽水泥；采用減水率高、對混凝土收縮影響小的外加劑；采用中、粗砂；在板的未配筋表面布置溫度收縮鋼筋（沿縱橫兩個方向配筋率均不宜小于0.1%）；減小鋼筋間距、各跨底部鋼筋的間距及鋼

16、筋規(guī)格盡量統(tǒng)一以便將底部鋼筋拉通布置等措施。1.9.8 剪力墻結構的住宅，當其長度大于45m且無變形縫時，宜適當加強樓板配筋，并宜在中間位置設置后澆帶，后澆帶處應設置雙層鋼筋。當后澆帶是為減少混凝土施工過程的溫度應力時，后澆帶混凝土與兩側混凝土澆注的時間間隔不宜小于2個月；當后澆帶是為調整結構不均勻沉降而設置時，后澆帶混凝土還應在兩側結構單元沉降基本穩(wěn)定后再澆注。后澆帶混凝土宜在低溫下澆注。 長度大于45米且無變形縫的剪力墻結構設置后澆帶樓板后澆帶做法大樣1.10 填充墻墻面裂縫防治措施設計要點1.10.1 多層砌體結構中，后砌的填充墻應沿墻高每隔500mm600mm配置26拉結筋與承重墻或柱

17、拉結，每邊伸入墻內不應少于500mm；鋼筋混凝土結構中的砌體填充墻應沿框架柱全高每隔500mm600mm設26拉結筋，拉結筋伸入墻內的長度，6、7度時宜沿墻全長貫通。1.10.2 墻長大于等于5m時，墻頂與梁宜有拉結；小于5米時墻頂宜采用“滾磚”補砌；墻長超過8m或層高2倍時，宜在墻中設置鋼筋混凝土構造柱；墻高超過4m時，墻體半高處宜設置與柱連接且沿墻全長貫通的鋼筋混凝土水平系梁，或將門窗洞頂?shù)娜α貉貕θL貫通來代替水平系梁。以上做法詳見下圖。墻長大于等于5米時墻頂與梁拉結做法大樣墻長小于5米時墻頂與梁拉結做法大樣水平系梁做法大樣1.10.3 窗臺部位設置鋼筋砼壓頂扁梁或采用鋼筋砼窗臺板，配置

18、構造鋼筋48，高度120mm。窗臺板或壓頂扁梁每邊嵌入窗間墻內不小于240mm。窗臺砼壓頂扁梁做法大樣1.10.4 填充墻與砼構件接縫處、墻面剔槽部位、臨時施工洞口二側等易開裂部位，應加設鋼絲網(wǎng)片抵抗墻體裂縫。鋼絲網(wǎng)片與基體搭接寬度100mm，門窗洞口等應力集中區(qū)也應在角部設鋼絲網(wǎng)片。鋼絲網(wǎng)片的網(wǎng)孔尺寸不應大于20mm20mm，其鋼絲直徑不應小于1.2mm，且宜采用熱鍍鋅。鋼絲網(wǎng)應用鋼釘或射釘每200mm-300mm加鐵片固定，掛網(wǎng)應做到平整、牢固，如附圖一所示。       底層抹灰完成后，在基層抹面層灰前整個墻面應滿鋪耐堿玻璃纖維

19、網(wǎng)格布，方可進行面層抹灰，面層抹灰厚度宜控制在79mm之間，抹灰時須壓實抹光。鋼絲掛網(wǎng)做法大樣1.10.5 砌體女兒墻高度不宜大于1m，并應設置間距不大于4m的構造柱和厚度不少于120mm的鋼筋混凝土壓頂。女兒墻構造柱應伸至女兒墻頂并與現(xiàn)澆鋼筋砼壓頂整澆在一起，構造柱和壓頂梁做法參照下圖所示。女兒墻構造柱及壓頂梁做法大樣1.10.6 內外墻施工應盡量選用抗裂性能好的新型建筑材料，如：外墻抹灰層摻入聚丙烯抗裂纖維、碳纖維、耐堿玻璃纖維等纖維材料或采用聚合物砂漿；內墻采用柔性膩子和彈性乳膠漆；外墻選用吸附性強、耐候性好、耐堿度高、耐洗刷的高彈性防水涂料或柔性面磚等。2 設備篇2.1 給排水專業(yè)設計

20、時應注意的問題2.1.1 地漏選型不明確，水封深度沒有做具體要求：施工圖設計中應明確不同場所采用的地漏型號及規(guī)格；洗衣機排水地漏應采用防止溢流和干涸的專用地漏或直通式地漏，直通式地漏應增加返水彎，返水彎水封深度不小于50mm；保證地漏安裝在地面最低處，地漏頂面應低于地面面層5mm,帶水封地漏水封深度應不小于50mm。2.1.2 住宅底層排水宜單獨排出(避免一層堵塞、冒溢，減少鄰居糾紛)；住宅排水與公建排水有條件時宜獨立設置。2.1.3 排水立管不應布置在靠近與臥室相鄰的內墻，當必須靠近與臥室相鄰的內墻時，應采用橡膠密封圈柔性接口機制的排水鑄鐵管、雙臂芯層發(fā)泡塑料排水管、內螺旋消音塑料排水管等有

21、消音措施的管材。2.1.4 當衛(wèi)生間采用同層排水降板方式時，沉箱內應考慮排水措施。2.1.5 水暖管井（室）宜設置排水設施。2.1.6 屋面雨水斗位置應與建筑結構專業(yè)密切配合，設計時在屋面應預留洞。2.2 散熱器供暖系統(tǒng)2.2.1 施工圖設計中對采暖系統(tǒng)熱計量節(jié)算點的位置及熱量分攤方式應予以詳細的表述。2.2.2 分戶熱計量散熱器采暖系統(tǒng)，當采用每戶成環(huán)雙管敷設方式時，應進行戶內管道水力平衡計算。 2.2.3 每組散熱器應設置恒溫控制閥，具體設計方式詳見省標L06N902或 L02N907。2.2.4 選用采暖系統(tǒng)管道材料時應根據(jù)工程的使用年限、管材的性能、管材的累計使用時間及供暖系統(tǒng)的運行水

22、溫、工作壓力等合理選用，并在圖紙中對所選用管材的技術性能參數(shù)予以說明。2.2.5 對采暖系統(tǒng)管道穿過樓板、隔墻設置套管做法應予以詳細表述或正確選用標準圖集。2.2.6 對散熱器設置要求及散熱器支管敷設要求應予以詳細表述或正確選用標準圖集。2.2.7 根據(jù)國家現(xiàn)行相關規(guī)范及技術規(guī)程合理的確定采暖系統(tǒng)試驗壓力、試驗方法，并在施工圖中予以詳細表述。2.3 地面輻射采暖系統(tǒng)2.3.1 施工圖設計中對地面輻射采暖系統(tǒng)熱計量節(jié)算點的位置及熱量分攤方式應予以詳細的表述。2.3.2 地面輻射采暖應設計分室（或分環(huán)）溫控設施。當采用熱電閥時，可參考下圖設置。2.3.3 地面輻射采暖地盤管的間距和管道的管徑必須在

23、圖紙中予以明確標注。2.3.4 選用地面輻射采暖系統(tǒng)管道材料時應根據(jù)工程的使用年限、管材的性能、管材的累計使用時間及供暖系統(tǒng)的運行水溫、工作壓力等合理選用，并在圖紙中對所選用管材的技術性能參數(shù)予以說明。2.3.5 伸縮縫的設置應嚴格按照地面輻射供暖技術規(guī)程JGJ142-2004執(zhí)行，并在施工圖中予以詳細表述。2.3.6 布置地板輻射采暖盤管時，盤管的彎曲半徑不宜小于6倍管外徑，宜取10倍管外徑。2.3.7 集、分水器設置于墻壁時應采取固定措施，且距地面宜大于300mm。2.3.8 根據(jù)國家現(xiàn)行相關規(guī)范及技術規(guī)程合理的確定地板輻射采暖系統(tǒng)試驗壓力、試驗方法。并在施工圖中予以詳細表述。2.4 通風

24、、空調系統(tǒng)2.4.1 對住宅空調預留設計的內容做較詳細的說明，包括室外機的設置及室內機的形式及規(guī)格等。2.4.2 在圖紙中標明通風、空調系統(tǒng)風口的尺寸和風量。2.4.3 當采用建筑風道時，設計中應有確保風系統(tǒng)嚴密性的技術措施。2.4.4 通風及空調系統(tǒng)風管的變徑短管、天圓地方以及大管徑的彎頭不得采用柔性軟管。2.4.5 通風、空調系統(tǒng)的風口宜設計風量調節(jié)閥。2.5 衛(wèi)生間局部等電位聯(lián)結做法不規(guī)范防治措施2.5.1 設計單位應明確住宅衛(wèi)生間局部等電位聯(lián)結所選用的標準圖集，應選用山東省或國家標準圖集。2.5.2 衛(wèi)生間局部等電位聯(lián)結做法參考圖示：附注:(1). 局部等電位聯(lián)結應包括衛(wèi)生間內金屬給排水管、金屬浴盆、金屬采暖管、金屬散熱器以及建筑物鋼筋網(wǎng)。(2). 地面內鋼筋網(wǎng)宜與等電位聯(lián)結線連通。當墻為混凝土墻時，墻內鋼筋網(wǎng)也宜與等電位聯(lián)結線連通。(3). 圖中LEB線均采用BVR-1X4mm導線在地面內或墻內穿塑料管暗敷。(4). 衛(wèi)生間等電位端子板的設置位置應方便檢測。2.6 金屬