驗(yàn)房到裝修完成詳細(xì)計(jì)劃流程

1、驗(yàn)房到裝修完成詳細(xì)流程該過程要緊分為三大部分： 收房辦理裝修許可證裝 修；關(guān)于每個(gè)細(xì)節(jié)來講差不多上相互阻礙的， 為更好的操縱造價(jià) 以及系統(tǒng)的開展入住前的工作， 現(xiàn)本人將以下流程細(xì)節(jié)以及通常 應(yīng)該注意的地點(diǎn)做大概排列，如有不詳之處請指正。另外，本人 以西安流程為主作如下闡述， 依照各個(gè)地點(diǎn)標(biāo)準(zhǔn)以及政策的差異 可能會存在一些小的偏差，僅供參考，請諒解。第一步：交房驗(yàn)收的流程、方法及法律問題 一、交房驗(yàn)收的最佳流程：1、 核驗(yàn)業(yè)主材料：業(yè)主核驗(yàn)并領(lǐng)取竣工驗(yàn)收備案表、 房屋土地測繪技術(shù) 報(bào)告書、房屋面積實(shí)測表、住宅質(zhì)量保證書和住宅 使用講明書，并由開發(fā)商加以講明；2、交納剩余房款；3、業(yè)主領(lǐng)取鑰匙并簽

2、署住宅鑰匙收到書；4、業(yè)主做綜合驗(yàn)收；業(yè)主就驗(yàn)收中存在的問題提出質(zhì)詢、改進(jìn)意見或解決方案。 開發(fā)商與業(yè)主協(xié)商并達(dá)成書面協(xié)議 依照協(xié)議內(nèi)容解決交房中存在的問題，無法在15日內(nèi)解決的，1 / 50雙方應(yīng)當(dāng)就解決方案及期限達(dá)成書面協(xié)議5、業(yè)主簽署入住交接單對發(fā)覺的問題要在驗(yàn)樓單上予以注明，假如確實(shí)屬于不能收 樓的，要詳細(xì)寫明不予收樓的緣故并要求開發(fā)商簽字、蓋章。 【提示】：開發(fā)商在交房時(shí)向業(yè)主提供的竣工驗(yàn)收備案表、 住宅質(zhì)量保證書 和住宅使用講明書 必須為原件而不是復(fù) 印件。6、驗(yàn)房、填寫驗(yàn)收記錄和做房屋交接：驗(yàn)完樓后，業(yè)主應(yīng)按實(shí)際驗(yàn)收情況填寫住戶驗(yàn)房交接表， 同時(shí)將水表、電表底數(shù)抄在指定表格（一般

3、附在驗(yàn)房交接表 中）；符合政府規(guī)定和合同約定的，通過驗(yàn)收；如有不中意的地 點(diǎn)，可提出意見并將意見填寫在樓宇驗(yàn)收記錄表中，作為書 面依據(jù)， 如進(jìn)展商未預(yù)備有關(guān)表格， 業(yè)主應(yīng)另以書面形式將意見 送交開發(fā)商。依照業(yè)主意見，合同雙方協(xié)商解決方法，如屬可整 修內(nèi)容，應(yīng)協(xié)商并簽署有關(guān)整改維修文件， 約定下次驗(yàn)收時(shí)刻（一 般不超過天）。不能整改的，應(yīng)給予經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償；問題嚴(yán)峻，對房 屋使用功能阻礙重大的， 可依法追究開發(fā)商相應(yīng)責(zé)任， 甚至退房。7、交費(fèi)筆筆算清：檢查完這些工作，假如沒問題的話，那就交鈔票去吧；換正2 / 50規(guī)XXX及繳交各項(xiàng)相關(guān)費(fèi)用與鈔票銀有關(guān)，更要筆筆算清。8、簽物業(yè)合同，拿鑰匙，辦理入住手

4、續(xù)：驗(yàn)完樓后，開發(fā)商一般要求業(yè)主填寫住戶檔案表、 入住 協(xié)議、消防責(zé)任書 等協(xié)議書， 同時(shí)領(lǐng)取 住戶手冊 、服 務(wù)指南等各種入住手冊及各種贈送物品。 三、交房驗(yàn)收的具體方法：1.去物業(yè)部門查看資料部分，分不有以下幾份資料需要查驗(yàn)：)住宅質(zhì)量保證書-可帶走2)住宅使用講明書-可帶走3)竣工驗(yàn)收備案表4)面積實(shí)測表5)管線分布竣工圖(水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu))-可帶走 假如房產(chǎn)商預(yù)備充分的話，一般10分鐘即可查看完資料。2.核實(shí)面積、合同及價(jià)鈔票多退少補(bǔ)問題。確認(rèn)售樓合同附圖與現(xiàn)實(shí)是否一致，結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計(jì)圖相 同，房屋面積是否通過房地產(chǎn)部門實(shí)際測量， 與合同簽訂面積是 否有差異。(先查看售房合同，

5、看之間的誤差為多少， 一般為3%，3%之內(nèi)不考慮，超出部分進(jìn)行處理，建議定合同為2%誤差，然而不超過5%比較好)以雙方簽定合同為準(zhǔn)。一般那個(gè)時(shí)刻因人而3 / 504 / 50變，時(shí)刻為30-40分鐘四、交房驗(yàn)收的具體步驟：看完那些資料后，差不多就能夠去驗(yàn)收房子了（ 提示:暫且先不要交付一些物業(yè)費(fèi)用及相關(guān)費(fèi)用，現(xiàn)在物業(yè)會督促你來交付，可同他們交流，驗(yàn)收好后，再交付費(fèi)用.從物業(yè)處拿鑰匙，分不應(yīng)該有樓層鑰匙、進(jìn)戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表（若有遠(yuǎn)程抄表另）等幾把。接著就能夠同物業(yè)人員一起去房子里了。1）詳細(xì)檢查房屋質(zhì)量， 包括門窗、陽臺等部位有無開裂現(xiàn)象；（陽 臺裂縫危險(xiǎn)大）【提示】：由于新房子空

6、關(guān)時(shí)刻較長，在門窗軌道里會有一些灰 塵和建筑垃圾， 因此切不可專門沖動， 用蠻力推拉門窗， 一感受 有堵塞感的時(shí)候，認(rèn)真查看一下，用掃帚清晰后就能夠看了。2）檢查墻體平坦度、是否滲水、是否有裂縫【提示】：特不是查 看一些墻體是否有水跡，特不是一些山墻、廚房衛(wèi)生頂面、外墻 等地點(diǎn)，如有的話，務(wù)必盡快查明緣故。3）認(rèn)真檢查地面，認(rèn)真檢查地面有無空殼開裂情況。【提示】： 如有空鼓，一定要責(zé)成陪同物業(yè)人員盡快修復(fù)， 否則在裝修中會 專門容易打穿樓板， 阻礙鄰里關(guān)系。 以上2-3項(xiàng)可用工具小榔頭 和塞尺。4）水電煤暢通情況和能否正常使用。 大開龍頭查漏堵， 盡可能讓 水流大一點(diǎn)、急一點(diǎn)，一來看看水壓，5

7、 / 50二、來試試排水速度 。（一般新房子會配一個(gè)簡易龍頭給業(yè)主）。 用萬用表測量各個(gè)強(qiáng)弱電是否暢通。 【提示】：關(guān)閉分閘，檢查 各個(gè)分閘是否完全操縱各分支線路。5）驗(yàn)收下水情況，先用面盆盛水，再向各個(gè)下水處灌水，分不是 臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛(wèi)生及陽臺地漏等，差 不多是每個(gè)下水口應(yīng)灌入兩盆水左右， 應(yīng)聽到咕嚕嚕的聲音和表 面無積水。 【提示】：做好這些后，確認(rèn)沒問題，要盡快將這些 突出下水（如臺盆下水、 浴缸下水、馬桶下水）拿一塑料袋罩著水 口，再加以捆實(shí)，而象地漏等下水需要塞實(shí)（記得留一可拉扯掉 的位置）。6）驗(yàn)收地面下水情況。在廁衛(wèi)放水，淺淺就行了（約高2cm）。然后約好

8、樓下的業(yè)主在24小時(shí)后查看其家?guī)l(wèi)的天花。 【提示】： 在全部用完水后，應(yīng)再打開水表，看清晰水表數(shù)字，記錄下來， 同時(shí)要記錄電表數(shù)字。7）核對買賣合同上注明的設(shè)施核對買賣合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏、 品牌、數(shù)量是否相符； 【提示】 ：通常在這方面， 應(yīng)該沒什么大問題，然而確實(shí)要認(rèn)真核實(shí)。8）測量一下樓宇的層高， 用5米卷尺即可， 采樣數(shù)據(jù)來源地點(diǎn)與 具體數(shù)據(jù)，6 / 50最好 把水表、電表數(shù)字、樓高、馬桶坑距、浴缸長度 和寬度、 沖淋房尺寸、吊頂高度都記在一個(gè)自己的小本子上， 同 時(shí)把一些驗(yàn)收房子的數(shù)據(jù)和問題寫在物業(yè)公司提供的紙張上。 最后好了， 檢查完這些工作， 假如沒問題的話，那就

9、交鈔票去吧； 若有問題，需要同物業(yè)人員確定解決 方案和解決日期，看解決結(jié)果是否阻礙收房，若阻礙，需要進(jìn)行 交涉了作為業(yè)主，還需要對房屋本身細(xì)節(jié)進(jìn)一步把關(guān)，及時(shí)讓有關(guān)部門 修理和完善。以下是細(xì)節(jié)把關(guān)的小竅門（包括精裝修的房屋驗(yàn) 收）： 核對買賣合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏，品牌、數(shù)量是 否相符。門窗 ：1試試門窗開啟是否靈活，目測門與門框、窗與窗框的各邊之 間是否平行， 關(guān)上門窗聽聽隔音效果， 同時(shí)也了解它們的密封程 度。查看密封膠條是否完整牢固。2門插是否插入得太少，門間隙是否太大？（特不是門鎖的一邊）3門四邊是否緊貼門框，門開關(guān)時(shí)有無特不聲音？4大門、房門的插銷、門銷是否太長太緊？5窗

10、邊與混凝土接口有無縫隙？窗框?qū)僖鬃矒籼帲驂涌p處 一定要密實(shí)，不能有縫隙。6窗戶玻璃是否完好？7窗臺下面有無水漬？如有則可能是窗戶漏水。7 / 50墻體及地面 ：1檢查墻體平坦度、是否有空鼓、開裂、滲水、裂縫，水跡等 情況。2、認(rèn)真檢查地面平坦度、是否有空鼓、開裂、滲水、裂縫，水跡等情況。如有空鼓， 一定要責(zé)成陪同物業(yè)人員盡快修復(fù)， 否則在裝修中會 專門容易打穿樓板，阻礙鄰里關(guān)系。屋頂：1頂上是否有裂縫？沒有裂縫最好，有裂縫得看是什么樣的裂 縫。一般來講，與房間橫梁平行的裂縫，屬眼下的質(zhì)量通病，雖 有質(zhì)量問題，但差不多不阻礙使用；假如裂縫與墻角呈45度斜 角，甚至與橫梁呈垂直狀態(tài)，那么就講明房屋沉降嚴(yán)峻，該住宅 有嚴(yán)峻結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題。2看頂部是否有麻點(diǎn)。這種麻點(diǎn)專業(yè)稱“石灰爆點(diǎn)”，是石灰 水沒有通過足夠時(shí)刻的熟化所致。 假如頂部有麻點(diǎn)， 對室內(nèi)裝潢 將帶來專門大的不利阻礙。3頂棚有無水漬、裂痕？如有水漬，講明有滲漏之嫌。假如你 是住頂層房子的住戶， 那么觀看一下頂層是否滲漏是絕不能不記 得的。4特不留意廁所頂棚有否油漆脫落或長霉菌。5墻身頂棚有無部分隆起，用木棍敲一下有無空聲。6墻身、頂棚樓板有無特不傾斜