《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》

1、.城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范Code of urban Residential Areas Planning & Design文章來(lái)源：中華人民共和國(guó)建設(shè)部中華人民共和國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范Code of urban Residential AreasPlanning & DesignGB 50180 93(2002 年版 )主編部門(mén)：中華人民共和國(guó)建設(shè)部批準(zhǔn)部門(mén)：中華人民共和國(guó)建設(shè)部施行日期： 1994 年 2 月 1 日工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)局部修訂公告第31號(hào)關(guān)于國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范局部修訂的公告根據(jù)建設(shè)部關(guān)于印發(fā)<一九九八年工程建設(shè)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)制訂、修訂計(jì)劃（第

2、一批）>的通知（建標(biāo) 199894 號(hào)）的要求，中國(guó)城市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院會(huì)同有關(guān)單位對(duì)城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范GB50180-93 進(jìn)行了局部修訂。我部組織有關(guān)單位對(duì)該規(guī)范局部修訂的條文進(jìn)行了共同審查，現(xiàn)予批準(zhǔn)，自2002 年 4 月 1 日起施行。其中，1.0.3、3.0.1、3.0.2 、3.0.3、5.0.2（第 1 款）、 5.0.5（第 2 款）、 6.0.1、6.0.3、6.0.5 、7.0.1、 7.0.2（第 3 款）、 7.0.4（第1 款的第 5 項(xiàng)）、 7.0.5 為強(qiáng)制性條文，必須嚴(yán)格執(zhí)行。該規(guī)范經(jīng)此次修改的條文規(guī)定同時(shí)廢止。50180 93 為強(qiáng)制性國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，自一九

3、九四年二月一日起施行。中華人民共和國(guó)建設(shè)部2002年 3月 11 日.關(guān)于發(fā)布國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范的通知建標(biāo) 1993542 號(hào)根據(jù)國(guó)家計(jì)委計(jì)綜（1987）250 號(hào)文的要求， 由建設(shè)部會(huì)同有關(guān)部門(mén)共同制訂的城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范已經(jīng)有關(guān)部門(mén)會(huì)審，現(xiàn)批準(zhǔn)城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范GB 50180 93 為強(qiáng)制性國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，自一九九四年二月一日起施行。本標(biāo)準(zhǔn)由建設(shè)部負(fù)責(zé)管理，具體解釋等工作由中國(guó)城市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院負(fù)責(zé)，出版發(fā)行由建設(shè)部標(biāo)準(zhǔn)定額研究所負(fù)責(zé)組織。中華人民共和國(guó)建設(shè)部1993年 7月 16 日1 總則1.0.1 為確保居民基本的居住生活環(huán)境，經(jīng)濟(jì)、合理、有效地使用土地和空間， 提高

4、居住區(qū)的規(guī)劃設(shè)計(jì)質(zhì)量，制定本規(guī)范。1.0.2 本規(guī)范適用于城市居住區(qū)的規(guī)劃設(shè)計(jì)。1.0.3 居住區(qū)按居住戶(hù)數(shù)或人口規(guī)?？煞譃榫幼^(qū)、小區(qū)、組團(tuán)三級(jí)。各級(jí)標(biāo)準(zhǔn)控制規(guī)模，應(yīng)符合表 1.0.3 的規(guī)定。表 1.0.3居住區(qū)分級(jí)控制規(guī)模居住區(qū)小區(qū)組團(tuán)戶(hù)數(shù) ( 戶(hù))10000 160003000 5000300 1000人口（人）30000 5000010000 150001000 3000.1.0.3a居住區(qū)的規(guī)劃布局形式可采用居住區(qū)小區(qū)組團(tuán)、居住區(qū)組團(tuán)、小區(qū)組團(tuán)及獨(dú)立式組團(tuán)等多種類(lèi)型。1.0.4 居住區(qū)的配建設(shè)施，必須與居住人口規(guī)模相對(duì)應(yīng)。其配建設(shè)施的面積總指標(biāo)， 可根據(jù)規(guī)劃布局形式統(tǒng)一安排、靈活使

5、用。1.0.5 居住區(qū)的規(guī)劃設(shè)計(jì)，應(yīng)遵循下列基本原則:1.0.5.1 符合城市總體規(guī)劃的要求；1.0.5.2 符合統(tǒng)一規(guī)劃、合理布局、因地制宜、綜合開(kāi)發(fā)、配套建設(shè)的原則；1.0.5.3 綜合考慮所在城市的性質(zhì)、社會(huì)經(jīng)濟(jì)、氣候、民族、習(xí)俗和傳統(tǒng)風(fēng)貌等地方特點(diǎn)和規(guī)劃用地周?chē)沫h(huán)境條件，充分利用規(guī)劃用地內(nèi)有保留價(jià)值的河湖水域、地形地物、 植被、道路、建筑物與構(gòu)筑物等，并將基納入規(guī)劃；1.0.5.4 適應(yīng)居民的活動(dòng)規(guī)律，綜合考慮日照、采光、通風(fēng)、防災(zāi)、配建設(shè)施及管理要求，創(chuàng)造安全、衛(wèi)生、方便、舒適、和優(yōu)美的居住生活環(huán)境；1.0.5.5 為老年人、殘疾人的生活和社會(huì)活動(dòng)提供條件；1.0.5.6 為工業(yè)化

6、生產(chǎn)、機(jī)械化施工和建筑群體、空間環(huán)境多樣化創(chuàng)造條件；1.0.5.7 為商品化經(jīng)營(yíng)、社會(huì)化管理及分期實(shí)施創(chuàng)造條件；1.0.5.8 充分考慮社會(huì)、經(jīng)濟(jì)和環(huán)境三方面的綜合效益；1.0.6 居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)除執(zhí)行本規(guī)范外，尚應(yīng)符合國(guó)家現(xiàn)行的有關(guān)法律、法規(guī)和強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。2 術(shù)語(yǔ)、代號(hào)2.0.1 城市居住區(qū).一般稱(chēng)城市居住區(qū)， 泛指不同居住人口規(guī)模的居住生活聚居地和特指城市干道或自然分界線(xiàn)所圍合，并與居住人口規(guī)模(30000 50000 人 )相對(duì)應(yīng)，配建有一整套較完善的、能滿(mǎn)足該區(qū)居民物質(zhì)與文化生活所需的公共服務(wù)設(shè)施的居住生活聚居地。2.0.2 居住小區(qū)一般稱(chēng)小區(qū)，是指被城市道路或自然分界線(xiàn)所圍合，

7、并與居住人口規(guī)模(10000 15000 人 )相對(duì)應(yīng)， 配建有一套能滿(mǎn)足該區(qū)居民基本的物質(zhì)與文化生活所需的公共服務(wù)設(shè)施的居住生活聚居地。2.0.3 居住組團(tuán)一般稱(chēng)組團(tuán)，指一般被小區(qū)道路分隔，并與居住人口規(guī)模(1000 3000 人 )相對(duì)應(yīng)，配建有居民所需的基層公共服務(wù)設(shè)施的居住生活聚居地。2.0.4 居住區(qū)用地 (R)住宅用地、公建用地、道路用地和公共綠地等四項(xiàng)用地的總稱(chēng)。2.0.5 住宅用地 (R01)住宅建筑基底占地及其四周合理間距內(nèi)的用地(含宅綠地和宅間小路等)的總稱(chēng)。2.0.6 公共服務(wù)設(shè)施用地(R02)一般稱(chēng)公共用地， 是與居住人口規(guī)模相對(duì)應(yīng)配建的、 為居民服務(wù)和使用 的各類(lèi)設(shè)施

8、的用地，應(yīng)包括建筑基底占地及其所屬場(chǎng)院、綠地和配建停車(chē)場(chǎng)等。2.0.7 道路用地 (R03)居住區(qū)道路、小區(qū)路、組團(tuán)路及非公建配建的居民小汽車(chē)、單位通勤車(chē)等停放場(chǎng)地。2.0.8 居住區(qū) (級(jí) )道路一般用以劃分小區(qū)的道路。在大城市中通常與城市支路同級(jí)。.2.0.9 小區(qū) (級(jí) )路一般用以劃分組團(tuán)的道路。2.0.10 組團(tuán) (級(jí) )路上接小區(qū)路、下連宅間小路的道路。2.0.11 宅間小路住宅建筑之間連接各住宅入口的道路。2.0.12 公共綠地 (R04)滿(mǎn)足規(guī)定的日照要求、適合于安排游憩活動(dòng)設(shè)施的、供居民共享的集中綠地，包括居住區(qū)公園、小游園和組團(tuán)綠地及其它塊狀帶狀綠地等。2.0.13 配建設(shè)

9、施與人口規(guī)模相或與住宅規(guī)模對(duì)應(yīng)配套建設(shè)的公共服務(wù)設(shè)施、道路和公共綠地的總稱(chēng)。2.0.14 其它用地 (E)規(guī)劃范圍內(nèi)除居住區(qū)用地以外的各種用地，應(yīng)包括非直接為本區(qū)居民配建的道路用地、其它單位用地、保留的自然村或不可建設(shè)用地等。2.0.15 公共活動(dòng)中心配套公建相對(duì)集中的居住區(qū)中心、小區(qū)中心和組團(tuán)中心等。2.0.16 道路紅線(xiàn)城市道路 (含居住區(qū)級(jí)道路)用地的規(guī)劃控制線(xiàn)。2.0.17 建筑線(xiàn).一般稱(chēng)建筑控制線(xiàn)，是建筑物基底位置的控制線(xiàn)。2.0.18 日照間距系數(shù)根據(jù)日照標(biāo)準(zhǔn)確定的房屋是距與遮擋房屋檐高的比值2.0.19 建筑小品既有功能要求， 又具有點(diǎn)綴、 裝飾和美化作用的、從屬于某一建筑空間環(huán)

10、境的小體量建筑、游憩觀(guān)賞設(shè)施和指示性標(biāo)志物等的統(tǒng)稱(chēng)。2.0.20 住宅平均層數(shù)住宅總建筑面積與住宅基底總面積的比值(層)。2.0.21 高層住宅 (大于等于10 層 )比例高層住宅總建筑面積與住宅總建筑面積的比率(%) 。2.0.22 中高層住宅 (7 9 層 )比例中高層住宅總建筑面積與住宅總建筑面積的比率(%) 。2.0.23 人口毛密度每公頃居住區(qū)用地上容納的規(guī)劃人口數(shù)量(人 /HA) 。2.0.24 人口凈密度每公頃住宅用地上容納的規(guī)劃人口數(shù)量(人 /HA) 。2.0.25 住宅建筑套密度(毛)每公頃居住區(qū)用地上擁有的住宅建筑套數(shù)(套 /HA) 。2.0.26 住宅建筑套密度(凈).每

11、公頃住宅用地上折有的住宅建筑套數(shù)(套 /HA) 。2.0.27 住宅建筑面積毛密度每公頃居住區(qū)用地上擁有的住宅建筑面積(平方米 /HA) 。2.0.28 住宅建筑面積凈密度每公頃住宅用地上擁有的住宅建筑面積(平方米 /HA)2.0.29 建筑面積毛密度也稱(chēng)容積率，是每公頃居住區(qū)用地上擁有的各類(lèi)建筑的建筑面積(平方米 /HA) 或以居住區(qū)總建筑面積 (萬(wàn)平方米 )與居住區(qū)用地(萬(wàn)平方米 )的比值表示。2.0.30 住宅建筑凈密度住宅建筑基底總面積與住宅用地面積的比率(%) 。2.0.31 建筑密度居住區(qū)用地內(nèi)，各類(lèi)建筑的基底總面積與居住區(qū)用地的比率(%) 。2.0.32 綠地率居住區(qū)用地范圍內(nèi)各

12、類(lèi)綠地的總和占居住區(qū)用地的比率(%)綠地應(yīng)包括 : 公共綠地、宅旁綠地、公共服務(wù)設(shè)施所屬綠地和道路綠地(即道路紅線(xiàn)內(nèi)的綠地) ，其中包括滿(mǎn)足當(dāng)?shù)刂矘?shù)綠化覆土要求、 方便居民出入的地下或半地下建筑的屋頂綠地，不應(yīng)包括屋頂、曬臺(tái)的人工綠地。2.0.32a 停車(chē)率指居住區(qū)內(nèi)居民汽車(chē)的停車(chē)位數(shù)量與居住戶(hù)數(shù)的比率（）2.0.32b 地面停車(chē)率.居民汽車(chē)的地面停車(chē)位數(shù)量與居住戶(hù)數(shù)的比率（）2.0.33 拆建比拆除的原有建筑總面積與新建的建筑總面積的比值。2.0.34 （取消該條）2.0.35 （取消該條）3 用地與建筑3.0.1 居住區(qū)規(guī)劃總用地，應(yīng)包括居住區(qū)用地和其它用地兩類(lèi)。其各類(lèi)、項(xiàng)用地名稱(chēng)可采用本

13、規(guī)范第2 章規(guī)定的代號(hào)標(biāo)志。3.0.2 居住區(qū)用地構(gòu)成中，各項(xiàng)用地面積和所占比例應(yīng)符合下列規(guī)定：3.0.2.1 居住區(qū)用地平衡表的格式,，應(yīng)符合本規(guī)范附錄A，第 A.0.5 條的要求。參與居住區(qū)用地平衡的用地應(yīng)為構(gòu)成居住區(qū)用地的四項(xiàng)用地,，其它用地不參與平衡；3.0.2.2 居住區(qū)內(nèi)各項(xiàng)用地所占比例的平衡控制指標(biāo)，應(yīng)符合表 3. 0. 2 的規(guī)定。表 3.0.2 居住區(qū)用地平衡控制指標(biāo)（）用地構(gòu)成居住區(qū)小區(qū)組團(tuán)1. 住宅用地（ R01）50 6055 6570 802. 公建用地（ R02）15 2512 226 123. 道路用地 (R03)10 189 177 154. 公共綠地 (R04

14、)7.5 185 153 6居住區(qū)用地 (R)100100100.3.0.3 人均居住區(qū)用地控制指標(biāo)，應(yīng)符合表 3. 0. 3 規(guī)定。表 3. 0. 3人均居住區(qū)用地控制指標(biāo)(m2/ 人 )建筑氣候區(qū)劃居住規(guī)模層數(shù)、低層334730 4328 40居住區(qū)多層202819 2718 25多層、高層172617 2617 26低層304328 4026 37多層202819 2618 25小 區(qū)中高層172415 2214 20高層101510 1510 15低層253523 3221 30多層162315 2214 20組 團(tuán)中高層142013 1812 16高層8 118 118 11注: 本

15、表各項(xiàng)指標(biāo)按每戶(hù)3.2 人計(jì)算。3.0.4 居住區(qū)內(nèi)建筑應(yīng)包括住宅建筑和公共服務(wù)設(shè)施建筑(也稱(chēng)公建 )兩部份；在居住區(qū)規(guī)劃用地內(nèi)的其它建筑的設(shè)置,應(yīng)符合無(wú)污染不擾民的要求.4 規(guī)劃布局與空間環(huán)境4.0.1 居住區(qū)的規(guī)劃布局，應(yīng)綜合考慮周邊環(huán)境、路網(wǎng)結(jié)構(gòu)、公建與住宅布局、群體組合、綠地系統(tǒng)及空間環(huán)境等的內(nèi)在聯(lián)系，構(gòu)成一個(gè)完善的、相對(duì)獨(dú)立的有機(jī)整體，并應(yīng)遵循下列原則 :4.0.1.1 方便居民生活，有利安全防衛(wèi)和物業(yè)管理；4.0.1.2 組織與居住人口規(guī)模相對(duì)應(yīng)的公共活動(dòng)中心，方便經(jīng)營(yíng)、使用和社會(huì)化服務(wù)；4.0.1.3合理組織人流、車(chē)流和車(chē)位停放，創(chuàng)造安全、安靜、方便的居住環(huán)境；4.0.1.4（取

16、消該款）4.0.2 居住區(qū)的空間與環(huán)境設(shè)計(jì)，應(yīng)遵循下列原則:4.0.2.1 規(guī)劃布局和建筑應(yīng)體現(xiàn)地方特色，與周?chē)h(huán)境相協(xié)調(diào)；4.0.2.2 合理設(shè)置公共服務(wù)設(shè)施，避免煙氣(味 )、塵及噪聲對(duì)居民的污染和干擾；4.0.2.3 精心設(shè)置建筑小品，豐富與美化環(huán)境；4.0.2.4 注重景觀(guān)和空間的完整性，市政公用站點(diǎn)等宜與住宅或公建結(jié)合安排；供電、電訊、路燈等管線(xiàn)宜地下埋設(shè)；4.0.2.5公共活動(dòng)空間的環(huán)境設(shè)計(jì)，應(yīng)處理好建筑、道路、廣場(chǎng)、院落綠地和建筑小品之間及其與人的活動(dòng)之間的相互關(guān)系。4.0.3便于尋訪(fǎng)、識(shí)別和街道命名。4.0.4在重點(diǎn)文物保護(hù)單位和歷史文化保護(hù)區(qū)保護(hù)規(guī)劃范圍內(nèi)進(jìn)行住宅設(shè)計(jì)，起規(guī)劃

17、設(shè)計(jì)必須遵循保護(hù)規(guī)劃的指導(dǎo)；居住區(qū)內(nèi)的各級(jí)文物保護(hù)單位和古樹(shù)文物保護(hù)單位和古樹(shù)名木必須依法予以保護(hù)； 在文物保護(hù)單位的建設(shè)控制地帶內(nèi)的新建建筑和構(gòu)筑物，不得破壞文物保護(hù)單位的環(huán)境風(fēng)貌。5 住宅.5.0.1住宅建筑的規(guī)劃設(shè)計(jì)，應(yīng)綜合考慮用地條件、選型、 朝向、間距、綠地、層數(shù)與密度、布置方式、群體組合、空間環(huán)境和不同使用者的需要等因素確定。5.0.1A宜安排一定比例的老年人居住建筑。5.0.2住宅間距， 應(yīng)以滿(mǎn)足日照要求為基礎(chǔ)，綜合考慮采光、 通風(fēng)、消防、防震、 管線(xiàn)埋設(shè)、視覺(jué)衛(wèi)生等要求確定。5.0.2.1住宅日照標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合表 5.0.2-1規(guī)定；對(duì)于特定情況還應(yīng)符合下列規(guī)定：(1) 老年人居住

18、建筑不應(yīng)低于 冬至日日照 2 小時(shí) 的標(biāo)準(zhǔn)；(2) 在原設(shè)計(jì)建筑外增加任何設(shè)施不應(yīng)使相鄰住宅原有日照標(biāo)準(zhǔn)降低；(3) 舊區(qū)改建 的項(xiàng)目?jī)?nèi)新建住宅日照標(biāo)準(zhǔn)可酌情降低，但不宜低于大寒日日照 1 小時(shí)的標(biāo)準(zhǔn)。表 5.0.2-1住宅建筑日照標(biāo)準(zhǔn) , , ，氣侯區(qū)氣侯區(qū),氣建筑氣候區(qū)劃大城市中小城市大城市候區(qū)中小城市日照標(biāo)準(zhǔn)日大寒日冬至日日照時(shí)數(shù) (h) 2 3 1有效日照時(shí)間帶 (h)816915日照時(shí)間計(jì)算起點(diǎn)底層窗臺(tái)面注： 建筑氣候區(qū)劃應(yīng)符合本規(guī)范附錄A 第 A.0.1條的規(guī)定。底層窗臺(tái)面是指距離室內(nèi)地坪0.9m 高的外墻位置。.5.0.2.2住宅正面間距，應(yīng)按日照標(biāo)準(zhǔn)確定的不同方位的日照間距系數(shù)

19、控制，也可采用表 5.0.2-2不同方位間距折減系數(shù)換算。不同方位間距折減系數(shù)表 5.0.2-2方位0o 15 o15o30o30o45o45o60o>60o折減值1.00L0.90L0.80L0.90L0.95L注：表中方位為正南向(0 ° ) 偏東、偏西的方位角。L 為當(dāng)?shù)卣舷蜃≌臉?biāo)準(zhǔn)日照間距(M) 。本表指標(biāo)僅適用于無(wú)其他日照遮擋的平行布置條式住宅之間。5.0.2.3住宅側(cè)面間距，應(yīng)符合下列規(guī)定：(1) 條式住宅，多層之間不宜小于6M； 高層與各種層數(shù)住宅之間不宜小于13M；(2) 高層塔式住宅、 多層和中高層點(diǎn)式住宅與側(cè)面有窗的各種層數(shù)住宅之間應(yīng)考慮視覺(jué)衛(wèi)生因素，適

20、當(dāng)加大間距。5.0.3住宅布置，應(yīng)符合下列規(guī)定：5.0.3.1選用環(huán)境條件優(yōu)越的地段布置住宅，其布置應(yīng)合理緊湊；5.0.3.2面街布置的住宅，其出入口應(yīng)避免直接開(kāi)向城市道路和居住區(qū)級(jí)道路；5.0.3.3在、建筑氣候區(qū)，主要應(yīng)利用于住宅冬季的日照、防寒、保溫與防風(fēng)沙的侵襲； 在、建筑氣候區(qū)， 主要應(yīng)考慮住宅夏季防熱和組織自然通風(fēng)、導(dǎo)入室的要求；5.0.3.4在丘陵和山區(qū)，除考慮住宅布置與主導(dǎo)風(fēng)向的關(guān)系外, ，尚應(yīng)重視因地形變化而產(chǎn)生的地方風(fēng)對(duì)住宅建筑防寒、保溫或自然通風(fēng)的影響；.5.0.3.5老年人居住建筑宜靠近相關(guān)服務(wù)設(shè)施和公共綠地。5.0.4住宅設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)符合現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)住宅設(shè)計(jì)規(guī)范GB5

21、096-99 的規(guī)定，宜采用多種戶(hù)型和多種面積標(biāo)準(zhǔn)。5.0.5 住宅層數(shù)，應(yīng)符合下列規(guī)定：5.0.5.1根據(jù)城市規(guī)劃要求和綜合經(jīng)濟(jì)效益，確定經(jīng)濟(jì)的住宅層數(shù)與合理的層數(shù)結(jié)構(gòu)；5.0.5.2無(wú)電梯住宅不應(yīng)超過(guò)六層。在地形起伏較大的地區(qū), ，當(dāng)住宅分層入口時(shí), ，可按進(jìn)入住宅后的單程上或下的層數(shù)計(jì)算。5.0.6 住宅建筑面積凈密度，應(yīng)符合下列規(guī)定：5.0.6.1住宅建筑凈密度的最大值，不宜超過(guò)表 5.0.6-1規(guī)定；表 5.0.6-1住宅建筑面積凈密度最大值控制指標(biāo)(%)住宅層數(shù)建筑氣候區(qū)劃、低層354043多層283032中高層252830高層202022注： 混合層取兩者的指標(biāo)值作為控制指標(biāo)的上

22、、下限值。5.0.6.2住宅建筑面積凈密度的最大值，應(yīng)符合表 5.0.6-2規(guī)定。.表 5.0.6-2住宅建筑面積凈密度最大值控制指標(biāo)2( 萬(wàn) m/ha)住宅層數(shù)建筑氣候區(qū)劃、低 層1.101.201.30多 層1.701.801.90中高層2.002.202.40高 層3.503.503.50注：混合層取兩者的指標(biāo)值作為控制指標(biāo)的上、下限值；本表不計(jì)入地下層面積。6 公共服務(wù)設(shè)施6.0.1 居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施(也稱(chēng)配套公建)，應(yīng)包括：教育、醫(yī)療衛(wèi)生、文化體育、商業(yè)服務(wù)、金融郵電、社區(qū)服務(wù)、市政公用和行政管理及其他八類(lèi)設(shè)施。6.0.2 居住區(qū)配套公建的配建水平，必須與居住人口規(guī)模相對(duì)應(yīng)。并應(yīng)與

23、住宅同步規(guī)劃、同步建設(shè)和同時(shí)投入使用。6.0.3居住區(qū)配套公建的項(xiàng)目，應(yīng)符合本規(guī)范附錄A 第 A.0.6 條規(guī)定。配建指標(biāo)，應(yīng)以表6.0.3規(guī)定的千人總指標(biāo)和分類(lèi)指標(biāo)控制，并應(yīng)遵循下列原則：表 6.0.3共服務(wù)設(shè)施控制指標(biāo)(m2/ 千人 ).居住規(guī)模類(lèi) 別總 指 標(biāo)教育醫(yī)療衛(wèi)生(含醫(yī)其院 )文體商業(yè)服務(wù)中社區(qū)服務(wù)金融郵電(含銀行、郵電局 )市政公用(含居民存車(chē)處 )行政管理及其它居住 區(qū)小 區(qū)組 團(tuán)建筑面積用地面積建筑面積用地面積建筑面積用地面積16683293217255599682397109738353628564881058(22284213)(27626329)(13382977)(

24、14914585)(7031356)(8681578)60012001000240033012007002400160400300500781981383783898782286201240(178398)(298548)1252452256454575651051824406070091070091045057010060015037010040059464766685929276328193216282030255016222234(6080)40150703603012050809102030(460820)(500960)(400700)(450700)(350510)(400550)

25、46963772注：居住區(qū)級(jí)指標(biāo)含小區(qū)和組團(tuán)級(jí)指標(biāo)，小區(qū)級(jí)含組團(tuán)級(jí)指標(biāo)，.公共服務(wù)設(shè)施總用地的控制指標(biāo)應(yīng)符合表3.0.2 規(guī)定；總指標(biāo)未含其他類(lèi)，使用時(shí)應(yīng)根據(jù)規(guī)劃設(shè)計(jì)要求確定本類(lèi)面積指標(biāo)；小區(qū)醫(yī)療衛(wèi)生類(lèi)未含門(mén)診所；市政公用類(lèi)未含鍋爐房，在采暖地區(qū)應(yīng)自選確定。6.0.3.1 各地應(yīng)按表6.0.3 中規(guī)定所確定的本規(guī)范附錄A 第 A.0.6 條中有關(guān)項(xiàng)目及具體指標(biāo)控制；6.0.3.2 本規(guī)范附錄 A 第 A.0.6 條和 表 6.0.3 在使用時(shí)可根據(jù)規(guī)劃布局形式和規(guī)劃地四周的設(shè)施條件， 對(duì)配建項(xiàng)目進(jìn)行合理的歸并、 調(diào)整；但不應(yīng)少于與其居住人口規(guī)模相對(duì)應(yīng)的應(yīng)配建項(xiàng)目與千人總指標(biāo)；6.0.3.3 當(dāng)

26、規(guī)劃用地內(nèi)的居住人口規(guī)模界于組團(tuán)和小區(qū)之間或小區(qū)和居住區(qū)之間時(shí)；除配建下一級(jí)應(yīng)配建的項(xiàng)目外；還應(yīng)根據(jù)所增人數(shù)及規(guī)劃用地周?chē)脑O(shè)施條件，增配高一級(jí)的有關(guān)項(xiàng)目及增加有關(guān)指標(biāo)；6.0.3.4 （取消該款）6.0.3.5 （取消該款）6.0.3.6 舊區(qū)改建和城市邊緣的居住區(qū)，其配建項(xiàng)目與千人總指標(biāo)可酌情增減，但應(yīng)符合當(dāng)?shù)爻鞘幸?guī)劃行政主管部門(mén)的有關(guān)規(guī)定；6.0.3.7 凡國(guó)家確定的一、二類(lèi)人防重點(diǎn)城市均應(yīng)按國(guó)家人防部門(mén)的有關(guān)規(guī)定配建防空地下室，并應(yīng)遵循平戰(zhàn)結(jié)合的原則，與城市地下空間規(guī)劃相結(jié)合，統(tǒng)籌安排。將居住區(qū)使用部份的面積，按其使用性質(zhì)納入配套公建；6.0.3.8 居住區(qū)配套公建各項(xiàng)目的設(shè)置要求，應(yīng)

27、符合本規(guī)范附錄A ，第 A.0.7 條的規(guī)定。對(duì)其中的服務(wù)內(nèi)容可酌情選用。6.0.4 居住區(qū)配套公建各項(xiàng)目的規(guī)劃布局，應(yīng)符合下列規(guī)定：.6.0.4.1 根據(jù)不同項(xiàng)目的使用性質(zhì)和居住區(qū)的規(guī)劃規(guī)劃布局形式，應(yīng)采用相對(duì)集中與適當(dāng)分散相結(jié)合的方式合理布局。并應(yīng)利于發(fā)揮設(shè)施效益，方便經(jīng)營(yíng)管理、使用和減少干擾；6.0.4.2 商業(yè)服務(wù)與金融郵電、文體等有關(guān)項(xiàng)目宜集中布置，形成居住區(qū)各級(jí)公共活動(dòng)中心；6.0.4.3 基層服務(wù)設(shè)施的設(shè)置應(yīng)方便居民，滿(mǎn)足服務(wù)半徑的要求。6.0.4.4 配套公建的規(guī)劃布局和設(shè)計(jì)應(yīng)考慮發(fā)展需要。6.0.5 居住區(qū)內(nèi)公共活動(dòng)中心、集貿(mào)市場(chǎng)和人流較多的公共建筑，必須相應(yīng)配建公共停車(chē)場(chǎng)(

28、庫(kù) )，并應(yīng)符合下列規(guī)定：6.0.5.1 配建公共停車(chē)場(chǎng)(庫(kù) )的停車(chē)位控制指標(biāo)，應(yīng)符合表 6.0.5 規(guī)定；表 6.0.5配建公共停車(chē)場(chǎng)( 庫(kù) ) 停車(chē)位控制指標(biāo)名 稱(chēng)單 位自行車(chē)機(jī)動(dòng)車(chē)公共中心車(chē)位 /100m 2 建筑面積7 50 3商業(yè)中心車(chē)位 /100 m2 營(yíng)業(yè)面積7 50 3集貿(mào)市場(chǎng)車(chē)位 /100 m2 營(yíng)業(yè)面積7 5飲 食 店車(chē)位 /100 m2 營(yíng)業(yè)面積3 61 7醫(yī)院、門(mén)診所車(chē)位 /100 m2 建筑面積1 50 2注： 本表機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)車(chē)位以小型汽車(chē)為標(biāo)準(zhǔn)當(dāng)量表示；其它各型車(chē)輛停車(chē)位的換算辦法，應(yīng)符合本規(guī)范第11 章中有關(guān)規(guī)定。6.0.5.2 配建公共停車(chē)場(chǎng)(庫(kù) )應(yīng)就近設(shè)置

29、，并宜采用地下或多層車(chē)庫(kù)。7 綠地.7.0.1 居住區(qū)內(nèi)綠地，應(yīng)包括公共綠地、宅旁綠地、配套公建所屬綠地和道路綠地，其中包括了滿(mǎn)足當(dāng)?shù)刂矘?shù)綠化覆土要求、方便居民出入的地下或半地下建筑的屋頂綠地。7.0.2 居住區(qū)內(nèi)綠地應(yīng)符合下列規(guī)定7.0.2.1一切可綠化的用地均應(yīng)綠化，并窒發(fā)展垂直綠化；7.0.2.2宅間綠地應(yīng)精心規(guī)劃與設(shè)計(jì)；宅間綠地面積計(jì)算辦法應(yīng)符合本規(guī)范第11 章中有關(guān)規(guī)定；7.0.2.3綠地率： 新區(qū)建設(shè)不應(yīng)低于30%； 舊區(qū)改建不宜低于 25%。7.0.3 居住區(qū)內(nèi)的綠地規(guī)劃，應(yīng)根據(jù)居住區(qū)的規(guī)劃布局形式、環(huán)境特點(diǎn)及用地的具體條件，采用集中與分散相結(jié)合，點(diǎn)、線(xiàn)、面相結(jié)合的綠地系統(tǒng)。并宜

30、保留和利用規(guī)劃范圍內(nèi)的已有樹(shù)木和綠地。7.0.4 居住區(qū)內(nèi)的公共綠地，應(yīng)根據(jù)居住區(qū)不同的規(guī)劃布局形式設(shè)置相應(yīng)的中心綠地，以及老年人、兒童活動(dòng)場(chǎng)地和其他的塊狀、帶狀公共綠地等，并應(yīng)符合下列規(guī)定：7.0.4.1 中心綠地的設(shè)置應(yīng)符合下列規(guī)定：（ 1）符合 表 7.0.4-1 規(guī)定，表內(nèi)“設(shè)置內(nèi)容”可視具體條件選用；表 7.0.4-1 各級(jí)中心綠地設(shè)置規(guī)定中心綠地名設(shè)置內(nèi)容要 求最小規(guī)模稱(chēng)(ha)居住區(qū)公園花木草坪，花壇水面 ,園內(nèi)布居應(yīng)有1 0涼亭雕， 小賣(mài)茶座， 老明確的功能劃幼設(shè)施 ,停車(chē)場(chǎng)地和鋪分裝地面小游園花木草坪，花壇水面，園內(nèi)布居應(yīng)有0 4雕塑 ,，兒童設(shè)施和鋪一定的功能劃裝地面分.組

31、團(tuán)綠地花木草坪， 桌椅，簡(jiǎn)易靈活布居0 04兒童設(shè)施等（ 2） 至少應(yīng)有一個(gè)邊與相應(yīng)級(jí)別的道路相鄰；（ 3）綠化面積 (含水面 )不宜小于 70%；8 道路8.0.1居住區(qū)的道路規(guī)劃，應(yīng)遵循下列原則：8.0.1.1根據(jù)地形、 氣候、 用地規(guī)模和用地四周的環(huán)境條件、城市交通系統(tǒng)以及居民的出行方式，應(yīng)選擇經(jīng)濟(jì)、便捷的道路系統(tǒng)和道路斷面形式；8.0.1.2小區(qū)內(nèi)應(yīng)避免過(guò)境車(chē)輛的穿行，道路通而不暢、避免往返迂回，并適于消防車(chē)、救護(hù)車(chē)、商店貨車(chē)和垃圾車(chē)等的通行；8.0.1.3有利于居住區(qū)內(nèi)各類(lèi)用地的劃分和有機(jī)聯(lián)系，以及建筑物布置的多樣化；8.0.1.4當(dāng)公共交通線(xiàn)路引入居住區(qū)級(jí)道路時(shí)，應(yīng)減少交通噪聲對(duì)居

32、民的干擾；8.0.1.5在地震烈度不低于六度的地區(qū)，應(yīng)考慮防災(zāi)救災(zāi)要求；8.0.1.6滿(mǎn)足居住區(qū)的日照通風(fēng)和地下工程管線(xiàn)的埋設(shè)要求；8.0.1.7城市舊區(qū)改建， 其道路系統(tǒng)應(yīng)充分考慮原有道路特點(diǎn)，保留和利用有歷史文化價(jià)值的街道；8.0.1.8應(yīng)便于居民汽車(chē)的通行；8.0.1.9（取消該款）8.0.2居住區(qū)內(nèi)道路可分為：居住區(qū)道路、小區(qū)路、組團(tuán)路和宅間小路四級(jí)。其道路寬度，應(yīng)符合下列規(guī)定：8.0.2.1居住區(qū)道路：紅線(xiàn)寬度不宜小于20M；.8.0.2.2小區(qū)路：路面寬 6-9M ，建筑控制線(xiàn)之間的寬度，需敷設(shè)供熱管線(xiàn)的不宜小于的不宜小于14M； 無(wú)供熱管線(xiàn)的不宜小于的不宜小于10M；8.0.2.

33、3組團(tuán)路：路面寬 3-5M ； 建筑控制線(xiàn)之間的寬度，采暖區(qū)不宜小于10M； 非采暖區(qū)不宜小于8M；8.0.2.4宅間小路：路面寬不宜小于2.5M；8.0.2.5在多雪地區(qū)， 應(yīng)考慮堆積清掃道路積雪的面積，道路寬度可酌情放寬，但應(yīng)符合當(dāng)?shù)爻鞘幸?guī)劃行政主管部門(mén)的有關(guān)規(guī)定。8.0.3居住區(qū)內(nèi)道路縱坡規(guī)定，應(yīng)符合下列規(guī)定：8.0.3.1居住區(qū)內(nèi)道路縱坡控制指標(biāo)應(yīng)符合表 8.0.3的規(guī)定；表 8.0.3 居住區(qū)內(nèi)道路縱坡控制指標(biāo)(%)道路類(lèi)別最小縱坡最大縱坡多雪嚴(yán)寒地區(qū)最大縱坡機(jī)動(dòng)車(chē)道 0.2 8.05.0L 200mL 600m非機(jī)動(dòng)車(chē)道 0.2 3.02.0L 50mL 100m步行道 0.2 8

34、.04.0注： L 為坡長(zhǎng) (m) 。8.0.3.2機(jī)動(dòng)車(chē)與非機(jī)動(dòng)車(chē)混行的道路，其縱坡宜按非機(jī)動(dòng)車(chē)道要求，或分段按非機(jī)動(dòng)車(chē)道要求控制。8.0.4山區(qū)和丘陵地區(qū)的道路系統(tǒng)規(guī)劃設(shè)計(jì)，應(yīng)遵循下列原則：8.0.4.1車(chē)行與人行宜分開(kāi)設(shè)置自成系統(tǒng)；.8.0.4.2路網(wǎng)格式應(yīng)因地制宜；8.0.4.3主要道路宜平緩；8.0.4.4路面可酌情縮窄， 但應(yīng)安排必要的排水邊溝和會(huì)車(chē)位，并應(yīng)符合當(dāng)?shù)爻鞘幸?guī)劃行政主管部門(mén)的有關(guān)規(guī)定。8.0.5居住區(qū)內(nèi)道路設(shè)置，應(yīng)符合下列規(guī)定：8.0.5.1小區(qū)內(nèi)主要道路至少應(yīng)有兩個(gè)出入口；居住區(qū)內(nèi)主要道路至少應(yīng)有兩個(gè)方向與外圍道路相連；機(jī)動(dòng)車(chē)道對(duì)外出入口間距不應(yīng)小于150m。沿街建筑

35、物長(zhǎng)度超過(guò)150m時(shí)，應(yīng)設(shè)不小于4m× 4m的消防車(chē)通道。人行出口間距不宜超過(guò)80m，當(dāng)建筑物長(zhǎng)度超過(guò)80m時(shí)，應(yīng)在底層加設(shè)人行通道；8.0.5.2居住區(qū)內(nèi)道路與城市道路相接時(shí)，其交角不宜小于75°； 當(dāng)居住區(qū)內(nèi)道路坡度較大時(shí)，應(yīng)設(shè)緩沖段與城市道路相接；8.0.5.3進(jìn)入組團(tuán)的道路，既應(yīng)方便居民出行和利于消防車(chē)、救護(hù)車(chē)的通行， 又應(yīng)維護(hù)院落的完整性和利于治安保衛(wèi)；8.0.5.4在居住區(qū)內(nèi)公共活動(dòng)中心，應(yīng)設(shè)置為殘疾人通行的無(wú)障礙通道。通行輪椅車(chē)的坡道寬度不應(yīng)小于2. 5m，縱坡不應(yīng)大于2.5%；8.0.5.5當(dāng)居住區(qū)內(nèi)盡端式道路的長(zhǎng)度不宜大于120m， 并應(yīng)在盡端設(shè)不小于12

36、m× 12m的回車(chē)場(chǎng)地；8.0.5.6當(dāng)居住區(qū)內(nèi)用地坡度大于8%時(shí)，應(yīng)輔以梯步解決豎向交通，并宜在梯步旁附設(shè)推行自行車(chē)的坡道；8.0.5.7在多雪嚴(yán)寒的山坡地區(qū)，居住區(qū)內(nèi)道路路面應(yīng)考慮防滑措施；在地震設(shè)防地區(qū)，居住區(qū)內(nèi)的主要道路，宜采用柔性路面；8.0.5.8居住區(qū)內(nèi)道路邊緣至建筑物、構(gòu)筑物的最小距離，應(yīng)符合表 8.0.5規(guī)定；.表 8.0.5道路邊緣至建、構(gòu)筑物最小距離(m)道路級(jí)別與建、構(gòu)筑物的居住區(qū)道小區(qū)路組團(tuán)路及宅間小路路關(guān)系建筑物面無(wú)出高層5.03.02.0向入口多層3.03.02.0道路有出入口&#0;5.02 5建筑物山墻面高層4.02.01 5向道路多層2.0

37、2.01 5圍墻面向道路151 51 5注： 居住道路的邊緣指紅線(xiàn)；小區(qū)路、 組團(tuán)路及宅間小路的邊緣指路面邊線(xiàn)當(dāng)小區(qū)路設(shè)有人行便道時(shí)，其道路邊緣指便道邊線(xiàn)。8.0.5.9（取消該款）8.0.6居住區(qū)內(nèi)必須配套設(shè)置居民汽車(chē)（含通勤車(chē)）停車(chē)場(chǎng)、停車(chē)庫(kù)，并應(yīng)符合下列規(guī)定：8.0.6.1居民汽車(chē)停車(chē)場(chǎng)車(chē)率不應(yīng)小于10；8.0.6.2居住區(qū)內(nèi)地面停車(chē)率（居住區(qū)內(nèi)居民汽車(chē)的停車(chē)位數(shù)量于居民住戶(hù)數(shù)的比率）不宜超過(guò) 10；8.0.6.3 居民停車(chē)場(chǎng)、庫(kù)的布置應(yīng)方便居民使用，服務(wù)半徑不宜大于150m；8.0.6.4居民停車(chē)場(chǎng)、庫(kù)的布置應(yīng)留有必要的發(fā)展余地。9 豎向.9.0.1居住區(qū)的豎向規(guī)劃，應(yīng)包括地形地貌的利

38、用、確定道路控制高程和地面排水規(guī)劃等內(nèi)容。9.0.2居住區(qū)豎向設(shè)計(jì)，應(yīng)遵循下列原則：9.0.2.1合理利用地形地貌，減少土方工程量；9.0.2.2各種場(chǎng)地的適用坡度，應(yīng)符合表 9.0.1規(guī)定；表 9.0.1各種場(chǎng)地的適用坡度(%)場(chǎng)地名稱(chēng)適用坡度密實(shí)性地面和廣場(chǎng)0 33 0廣場(chǎng)兼停車(chē)場(chǎng)0 20 5室外場(chǎng)地：1.兒童游戲場(chǎng)0 32 52.運(yùn)動(dòng)場(chǎng)3.雜用場(chǎng)地0 20 .50 32 9綠地0 51 0濕陷性黃土地面0 57 09.0.2.3滿(mǎn)足水管線(xiàn)的埋設(shè)要求；9.0.2.4避免土壤受沖刷；9.0.2.5有利于建筑布置與空間環(huán)境的設(shè)計(jì)；9.0.2.6對(duì)外聯(lián)系道路的高程應(yīng)與城市道路標(biāo)高相銜接。9.0.3當(dāng)自然地形坡度大于8%，居住區(qū)地面連接形式宜選用臺(tái)地式，臺(tái)地之間應(yīng)用擋土墻或護(hù)坡連接。.9.0.4居住區(qū)內(nèi)地面水的排水系統(tǒng)，應(yīng)根據(jù)地形特點(diǎn)設(shè)計(jì)。在山區(qū)和丘陵地區(qū)還必須考慮排洪要求。地面水排水方式的選擇，應(yīng)符合以下規(guī)定：9.0.4.1居住區(qū)內(nèi)應(yīng)采用暗溝( 管 ) 排除地面水；9.0.4.2在埋設(shè)地下暗溝( 管 ) 極不經(jīng)濟(jì)的陡坎、巖石地段， 或在山坡沖刷嚴(yán)重，管溝易堵塞的地段，可采用明溝排水。10 管線(xiàn)綜合10.0.1居住區(qū)