2018年物管師《物業(yè)管理實(shí)務(wù)》模擬練習(xí)題

1、2018物管師物業(yè)管理實(shí)務(wù)模擬練習(xí)題122018物管師物業(yè)管理實(shí)務(wù)模擬練習(xí)題12（單選與多選部分）一、單項(xiàng)選擇題（每題1分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)最符合題意）1 .物業(yè)服務(wù)企業(yè)是依法成立、具備專門資質(zhì)并具有獨(dú)立企業(yè)法人地位，依據(jù)（物業(yè)服務(wù)合同）從事物業(yè)管理相關(guān)活動(dòng)的經(jīng)濟(jì)實(shí)體。A.物業(yè)管理服務(wù)合同B.物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)C.管理規(guī)約D.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用2 .物業(yè)服務(wù)企業(yè)的（A）登記內(nèi)容包括：企業(yè)名稱的預(yù)先審核、公司地址、注冊(cè)資本、股東人數(shù)和法定代表人、公司人員和公司章程。A.工商注冊(cè)B.資質(zhì)申請(qǐng)C.稅務(wù)注冊(cè)D.組織機(jī)構(gòu)代碼注冊(cè)3 .新設(shè)立的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，其資質(zhì)等級(jí)按最低等級(jí)核定，并設(shè)（B）年的暫定

2、期。A.半B.一C.二D.三4 .物業(yè)服務(wù)企業(yè)在領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起（C）天內(nèi)，向當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)主管部門申請(qǐng)資質(zhì)。A.10B.20C.30D.605 .省、自治區(qū)人民政府建設(shè)主管部門負(fù)責(zé)（B）級(jí)物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書的頒發(fā)和管理。A.一級(jí)B.二級(jí)C.三級(jí)D.四級(jí)6 .物業(yè)管理招標(biāo)是由多家物業(yè)服務(wù)企業(yè)或?qū)I(yè)管理公司參與競(jìng)投，從中選擇（A）的競(jìng)投者，并與之訂立物業(yè)管理服務(wù)合同的一種交易行為。A.最符合條件B.服務(wù)費(fèi)用最低C.服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)最高D.性價(jià)比最高7 .物業(yè)管理投標(biāo)，是對(duì)物業(yè)管理招標(biāo)的響應(yīng)，是指（B）的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，根據(jù)招標(biāo)文件中確定的各項(xiàng)管理服務(wù)要求與標(biāo)準(zhǔn)，編制投標(biāo)文件，參與投標(biāo)競(jìng)爭(zhēng)的行為。A.具有

3、相應(yīng)資質(zhì)B.符合招標(biāo)條件C.被指定參加D.由上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)推薦8 .根據(jù)物業(yè)的不同類型，可以將物業(yè)管理招標(biāo)分為(D)兩大類招標(biāo)。A.住宅項(xiàng)目和寫字樓項(xiàng)目B,住宅項(xiàng)目和商業(yè)項(xiàng)目C.商業(yè)項(xiàng)目和非商業(yè)項(xiàng)目D.住宅項(xiàng)目和非住宅項(xiàng)目9 .物業(yè)管理招標(biāo)的方式包括(A)。A.公開招標(biāo)和邀請(qǐng)招標(biāo)B.公開招標(biāo)和非公開招標(biāo)C.協(xié)議招標(biāo)和邀請(qǐng)招標(biāo)D.住宅項(xiàng)目招標(biāo)和非住宅項(xiàng)目招標(biāo)10 .物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)的基本原則是：物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)應(yīng)依法組織實(shí)施，招標(biāo)投標(biāo)過(guò)程應(yīng)(D)。A.公開、合理、平等B.公開、公平、合理C.公開、合理、公正D.公開、公平、公正11 .根據(jù)物業(yè)管理服務(wù)的方式可以將物業(yè)管理招標(biāo)分為：(B)A.公開招標(biāo)和邀

4、請(qǐng)招標(biāo)B.全權(quán)管理項(xiàng)目招標(biāo)和顧問(wèn)項(xiàng)目招標(biāo)C整體物業(yè)管理項(xiàng)目招標(biāo)和單項(xiàng)服務(wù)項(xiàng)目招標(biāo).D.全方位服務(wù)型管理和顧問(wèn)服務(wù)型管理12 .公開招標(biāo)的主要特點(diǎn)是招標(biāo)人以公開的方式邀請(qǐng)(D)的法人組織參與投標(biāo)，招標(biāo)程序和中標(biāo)結(jié)果公開，評(píng)選條件及程序是預(yù)先設(shè)定的，且不允許在程序啟動(dòng)后單方面變更。A確定B3-5家C符合要求D不確定13 .合同是當(dāng)事人之間意思表示一致的結(jié)果。合同的訂立，必須經(jīng)過(guò)(C)兩個(gè)階段。A、邀請(qǐng)要約、承諾B、要約、反要約C、要約、承諾D、邀請(qǐng)要約、反要約14 .中華人民共和國(guó)合同法第十二條規(guī)定：當(dāng)事人訂立合同，有書而形式、口頭形式和其他形式。其中的其他形式主要指行為合同形式，也就是通常人們所

5、說(shuō)的(C)合同。A、書而合同B、口頭合同C、事實(shí)合同D、其他合同15 .下面哪項(xiàng)不屬于前期物業(yè)服務(wù)合同內(nèi)容(C)：A、共用部位的承接驗(yàn)收內(nèi)容B、共用設(shè)施設(shè)備的承接驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)C、業(yè)主自用部位的承接驗(yàn)收D、共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的承接驗(yàn)收16 .(B)是指新建物業(yè)竣工之前，建設(shè)單位根據(jù)項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)的需要，引入的物業(yè)管理的咨詢活動(dòng)。A、前期管理B、早期介入C、物業(yè)管理咨詢D、項(xiàng)目的可行性研究17 .下列哪個(gè)階段不屬于早期介入階段(D)：A、規(guī)劃設(shè)計(jì)階段B、建設(shè)階段C、銷售階段D、物業(yè)承接查驗(yàn)階段18 .早期介入服務(wù)的對(duì)象是(B),并根據(jù)雙方約定支付早期介入服務(wù)費(fèi)用。A施工單位B建設(shè)單位C業(yè)主大會(huì)D業(yè)主

6、委員會(huì)19 .物業(yè)服務(wù)企業(yè)對(duì)新接管物業(yè)項(xiàng)目的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行的接管驗(yàn)收通常稱為(B)。A、前期管理B、物業(yè)的承接查驗(yàn)C、早期介入D、工程項(xiàng)目的竣工驗(yàn)收28(B)是通過(guò)啟用設(shè)施或設(shè)備來(lái)直接檢驗(yàn)被查驗(yàn)對(duì)象的安裝質(zhì)量和使用功能，以直觀地了解其符合性、舒適性、安全性等。A、檢測(cè)查驗(yàn)B、使用查驗(yàn)C、試驗(yàn)查驗(yàn)D、觀感查驗(yàn)21 .物業(yè)管理機(jī)構(gòu)更迭時(shí)的承接查驗(yàn)不同于新建物業(yè)的承接查驗(yàn)，其承接查驗(yàn)內(nèi)容、重點(diǎn)都有一定區(qū)別。下列不屬于物業(yè)管理機(jī)構(gòu)更迭時(shí)物業(yè)承接查驗(yàn)的準(zhǔn)備工作的是(C)：A、分析是否符合承接查驗(yàn)條件B、成立物業(yè)承接查驗(yàn)小組C、與建設(shè)單位共同開展查驗(yàn)工作D、準(zhǔn)備資料和工具22 .新建物業(yè)的物業(yè)

7、管理工作移交中，移交方為該物業(yè)開發(fā)建設(shè)單位，承接方為(A)：A、物業(yè)服務(wù)企業(yè)B、業(yè)主大會(huì)B、社區(qū)居民委員會(huì)D、建設(shè)單位行政主管部門23 .物業(yè)管理機(jī)構(gòu)更迭時(shí)管理工作移交，如承接的部分物業(yè)項(xiàng)目還在保修期內(nèi)，承接單位應(yīng)與建設(shè)單位、移交單位共同簽訂(D),明確具體的保修項(xiàng)目、負(fù)責(zé)保修的單位及聯(lián)絡(luò)方式、保修方面遺留問(wèn)題的處理情況。A保修協(xié)議B驗(yàn)收協(xié)議C移交清單D移交協(xié)議24 .(B)是指建設(shè)單位將已具備使用條件的物業(yè)交付給業(yè)主并辦理相關(guān)手續(xù)，同時(shí)物業(yè)管理單位為業(yè)主辦理物業(yè)管理事務(wù)手續(xù)的過(guò)程。A、早期介入B、物業(yè)入住C、前期管理D、承接查驗(yàn)25 .在物業(yè)辦理入住手續(xù)階段，建設(shè)單位或物業(yè)管理單位陪同業(yè)主一

8、起驗(yàn)收其名下的物業(yè)，登記水、電、氣表起始數(shù)、房屋驗(yàn)收情況，購(gòu)房合同雙方應(yīng)在(A)上簽字確認(rèn)。A、業(yè)主入住房屋驗(yàn)收表B、物業(yè)驗(yàn)收須知C、住宅質(zhì)量保證書D、業(yè)主(住戶)手冊(cè)26 .驗(yàn)房驗(yàn)收不合格的部分，物業(yè)管理單位應(yīng)協(xié)助業(yè)主敦促建設(shè)單位進(jìn)行工程不合格整改、質(zhì)量返修等工作。發(fā)現(xiàn)重大質(zhì)量問(wèn)題，建議采取的辦法是(B)：A、向建設(shè)單位辦理退房手續(xù)B、暫不發(fā)放鑰匙。C、向行業(yè)主管部門反映D、由業(yè)主自行解決27 .物業(yè)管理單位實(shí)施裝飾裝修管理的依據(jù)主要是(B)以及國(guó)家和地方的其它規(guī)定。A、住宅使用說(shuō)明書B、建設(shè)部110號(hào)令住宅室內(nèi)裝飾裝修管理規(guī)定C、業(yè)主(住戶)手冊(cè)D、管理規(guī)約28 .在物業(yè)裝飾裝修之前，目前

9、較為通常的做法是由物業(yè)管理單位和裝修人應(yīng)簽訂(D),約定物業(yè)裝飾裝修管理相關(guān)事項(xiàng)。A、管理規(guī)約B、前期物業(yè)管理協(xié)議C、物業(yè)驗(yàn)收須知D、物業(yè)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議29 .物業(yè)管理單位應(yīng)詳細(xì)核查裝飾裝修申請(qǐng)登記表中的裝修內(nèi)容，下述哪些行為在物業(yè)管理單位允許動(dòng)工范圍內(nèi)(D)：A、變動(dòng)建筑主體和承重結(jié)構(gòu);B、擴(kuò)大承重增上原有的門窗尺寸C、拆改供暖管道和設(shè)施:D、在正常負(fù)荷范圍內(nèi)增加室內(nèi)隔墻數(shù)量30 .物業(yè)管理單位發(fā)現(xiàn)裝修人或者裝飾裝修企業(yè)有違反相關(guān)文章來(lái)源物業(yè)經(jīng)理人法規(guī)規(guī)定的行為不及時(shí)向有關(guān)部門報(bào)告的，由房地產(chǎn)行政主管部門給予警告，可處裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議約定的裝飾裝修管理服務(wù)費(fèi)(A)倍的罰款。A、2-

10、3B、1-2C、34D、4-531 .在進(jìn)行裝修管理服務(wù)時(shí)，下列不屬于重點(diǎn)檢查的裝飾裝修項(xiàng)目是：(B)A有無(wú)變動(dòng)建筑主體和承重結(jié)構(gòu)；B地板磚的品牌和顏色；C有無(wú)將沒(méi)有防水要求的房間或者陽(yáng)臺(tái)改為衛(wèi)生間、廚房間；D有無(wú)拆改供暖管道和設(shè)施；32 .物業(yè)裝飾裝修行政主管部門的工作人員接到物業(yè)管理單位對(duì)裝修人或者裝飾裝修企業(yè)違法行為的報(bào)告后，未及時(shí)處理，玩忽職守的，依法給予(C)。A罰款B停職檢查C行政處分D行政拘留33 .垃圾清運(yùn)費(fèi)是指裝飾裝修工程產(chǎn)生垃圾的管理和清運(yùn)費(fèi)用。如裝修垃圾業(yè)主按照要求管理并自行清運(yùn)，則該費(fèi)用可免予繳納。否則，裝修人應(yīng)向物業(yè)管理單位繳納該費(fèi)用，裝修垃圾由(A)代為清運(yùn)。A物業(yè)管理單位B環(huán)衛(wèi)部門C行政主管部門D居委會(huì)34 .因裝飾裝修活動(dòng)造成相鄰住宅的管道堵塞、滲漏水、停水停電、物品毀壞等，(D)應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)修復(fù)和賠償。A物業(yè)管理單位B建設(shè)單位C行政主管部門D裝修人35 .裝修人裝飾裝修活動(dòng)侵占公共空間，對(duì)公共部位和設(shè)施造成損害的，(A)可以責(zé)令其改正，造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任。A城市房地產(chǎn)行政主管部門B物業(yè)管理單位C建設(shè)單位D街道辦事處36 .未經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)，在住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)中搭建建筑物、構(gòu)筑物的，或者擅自改變住宅外立面、在非承重外墻上開門、窗的，由城市規(guī)劃行政主管部門按照(B)及相關(guān)法規(guī)的規(guī)定處罰。A建設(shè)工程質(zhì)量管理