不動(dòng)產(chǎn)登記綜合窗口服務(wù)指南

1、不動(dòng)產(chǎn)登記綜合窗口服務(wù)指南事項(xiàng)名稱： 不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)首次登記一、適用范圍：以下列財(cái)產(chǎn)進(jìn)行抵押的，可以申請辦理不動(dòng)產(chǎn)抵押登記： 1. 建設(shè)用地使用權(quán)； 2. 建筑物和其他土地附著物；3. 海域使用權(quán)； 4. 以招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式取得荒地等的土地承包經(jīng)營權(quán)； 5. 正在建造的建筑物； 6. 法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他不動(dòng)產(chǎn)。二、事項(xiàng)審查類型：承諾件三、審批依據(jù)：1. 中華人民共和國擔(dān)保法 （1993 年 6 月 30 日 中華人民共和國共和國第八屆全國人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第十四次會(huì)議通過， 1995 年 10 月 1 日起施行）第 42 條：辦理抵押物登記的部門如下： （一）以無地上定

2、著物的土地使用權(quán)抵押的，為核發(fā)土地使用權(quán)證書的土地管理部門； （二）以城市房地產(chǎn)或者鄉(xiāng)（鎮(zhèn)） 、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，為縣級以上地方人民政府規(guī)定的部門； （三）以林木抵押的，為縣級以上林木主管部門； （四）以航空器、船舶、車輛抵押的，為運(yùn)輸工具的登記部門； （五）以企業(yè)的設(shè)備和其他動(dòng)產(chǎn)抵押的，為財(cái)產(chǎn)所在地的工商行政管理部門。2. 不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例 （ 2014 年 11 月 24 日中華人民共和國國務(wù)院令第 656 號公布）第三條：不動(dòng)產(chǎn)首次登記、變更登記、轉(zhuǎn)移登記、注銷登記、更正登記、異議登記、預(yù)告登記、查封登記等，適用本條例。第五條：下列不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利，依照本條例的規(guī)定辦理登記： （一

3、）集體土地所有權(quán)；（二）房屋等建筑物、 構(gòu)筑物所有權(quán)；（三）森林、林木所有權(quán)；（四）耕地、林地、草地等土地承包經(jīng)營權(quán)； （五）建設(shè)用地使用權(quán)；（六）宅基地使用權(quán)； （七）海域使用權(quán)； （八）地役權(quán)；（九）抵押權(quán)； （十）法律規(guī)定需要登記的其他不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利。四、受理機(jī)構(gòu)：防城港市不動(dòng)產(chǎn)登記局五、決定機(jī)構(gòu)：防城港市不動(dòng)產(chǎn)登記局六、數(shù)量限制：無數(shù)量限制七、申請條件：在借貸、買賣等民事活動(dòng)中，自然人、法人或其他組織為保障其債權(quán)實(shí)現(xiàn)，依法設(shè)立不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)的，可以由抵押人和抵押權(quán)人共同申請辦理不動(dòng)產(chǎn)抵押登記。以建設(shè)用地使用權(quán)、海域使用權(quán)抵押的，該土地、海域上的建筑物、構(gòu)筑物一并抵押；以建筑物、構(gòu)筑物抵押的，

4、該建筑物、構(gòu)筑物占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)、海域使用權(quán)一并抵押。1. 為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移不動(dòng)產(chǎn)的占有，將該不動(dòng)產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，當(dāng)事人可以申請一般抵押權(quán)首次登記；2. 為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人對一定期間內(nèi)將要連續(xù)發(fā)生的債權(quán)提供擔(dān)保不動(dòng)產(chǎn)的，當(dāng)事人可以申請最高額抵押權(quán)首次登記；3. 以正在建造的建筑物設(shè)定抵押的，當(dāng)事人可以申請建設(shè)用地使用權(quán)及在建建筑物抵押權(quán)首次登記。根據(jù)不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則第六十五條“對下列財(cái)產(chǎn)進(jìn)行抵押的，可以申請辦理不動(dòng)產(chǎn)抵押登記： （一）建設(shè)用地使用權(quán)； （二）建筑物和其他土地附著物； （三）海域使用權(quán)；（四）以招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方

5、式取得的荒地等土地承包經(jīng)營權(quán)； （五）正在建造的建筑物； （六）法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他不動(dòng)產(chǎn)。以建設(shè)用地使用權(quán)、海域使用權(quán)抵押的，該土地、海域上的建筑物、構(gòu)筑物一并抵押；以建筑物、構(gòu)筑物抵押的，該建筑物、構(gòu)筑物占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)、海域使用權(quán)一并抵押。八、禁止性要求： 無九、申請材料目錄：1. 不動(dòng)產(chǎn)登記申請表。 （原件）2. 申請人身份證明材料原件 ( 現(xiàn)場核驗(yàn)用 ):(1) 申請人為自然人的，核驗(yàn)身份證原件；(2) 申請人為法人或其它組織的，核驗(yàn)組織機(jī)構(gòu)代碼證或營業(yè)執(zhí)照原件 ;（ 3）不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人為無民事行為能力人、限制民事行為能力人，由監(jiān)護(hù)人代為申請登記的，核驗(yàn)監(jiān)護(hù)人與被監(jiān)

6、護(hù)人的身份證或者戶口簿、有關(guān)監(jiān)護(hù)關(guān)系等材料原件（人民法院指定監(jiān)護(hù)的法律文書、經(jīng)過公證的對被監(jiān)護(hù)人享有監(jiān)護(hù)權(quán)的材料或者其他材料） ；（ 4）代理申請不動(dòng)產(chǎn)登記的，代理人應(yīng)當(dāng)向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)提供被代理人簽字或者蓋章的授權(quán)委托書 ( 申請者為個(gè)人的，委托關(guān)系雙方須到受理地點(diǎn)當(dāng)面簽字委托，委托人不能到場的，須提供公證委托書 ) ；( 原件 )（ 5）申請人為境外人士的或委托他人辦理不動(dòng)產(chǎn)登記的，其身份證明及授權(quán)委托書應(yīng)提交有關(guān)部門的認(rèn)證或者公證。（原件）3. 不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書。 （原件）4. 抵押擔(dān)保合同與主債權(quán)合同。 （原件）（ 1）主債權(quán)合同中包含抵押條款的，可以不提交單獨(dú)的抵押合同。（ 2）最高額

7、抵押的，提交最高額抵押合同與一定期間內(nèi)將要連續(xù)發(fā)生的債權(quán)的合同；同意將最高額抵押權(quán)設(shè)立前已經(jīng)存在的債權(quán)轉(zhuǎn)入最高額抵押擔(dān)保的，還應(yīng)當(dāng)提交相應(yīng)的主債權(quán)合同以及當(dāng)事人同意將該債權(quán)納入最高額抵押權(quán)擔(dān)保范圍的書面材料。 （原件）（ 3）反擔(dān)保抵押的，還應(yīng)提交委托擔(dān)保合同、保證合同、反擔(dān)保抵押合同。 （原件）（ 4）以不動(dòng)產(chǎn)設(shè)立跨境抵押擔(dān)保的，應(yīng)當(dāng)提交外匯管理部門的批準(zhǔn)文件或者登記證明。 （原件）5. 在建建筑物抵押的，還應(yīng)提交建設(shè)工程規(guī)劃許可證、規(guī)劃總平面布置圖及抵押建筑物清單和范圍圖( 復(fù)印件 ) ；十、辦理基本流程：項(xiàng)目名稱：不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)首次登記申請人申請繳費(fèi)（稅）、領(lǐng)證十一、辦結(jié)時(shí)限：法定時(shí)限：

8、30 個(gè)工作日；承諾時(shí)限：1 個(gè)工作日。（不含公告、權(quán)籍調(diào)查等所需的時(shí)間）十二、收費(fèi)依據(jù)及標(biāo)準(zhǔn)：發(fā)改價(jià)格規(guī)2016 2559 號1. 不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)住宅類收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：80 元 / 件；非住類收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：550 元/ 件2. 證書工本費(fèi) 10 元 / 本 ( 核發(fā)一本證書免收證書費(fèi)，每增加一本加收證書工本費(fèi)10 元)3. 涉及減免有關(guān)費(fèi)用的詳見服務(wù)窗口收費(fèi)公示牌, 按發(fā)改價(jià)格規(guī) 2016 2559 號文執(zhí)行。十三、結(jié)果送達(dá)：限期送達(dá)。送達(dá)時(shí)限為1 個(gè)工作日；決定的送達(dá)方式：申請單位和個(gè)人可自行到政務(wù)大廳領(lǐng)取，或委托郵政速遞部門代為領(lǐng)取并郵寄至指定地址。十四、監(jiān)督投訴渠道：1. 政務(wù)服務(wù)投訴電話：

9、（ 0770）28831162. 地址：防城港市港口區(qū)北部灣大道148 號十五、辦公地址和時(shí)間：防城港市港口區(qū)北部灣大道148 號；工作日上午 9： 00-12 ： 00；下午13： 30 16：30十六、咨詢途徑：1. 窗口現(xiàn)場咨詢；2. 電話咨詢：政務(wù)中心窗口： 2882370；登記科辦公室：2828226十七、窗口權(quán)限： 1、受理權(quán) 2、協(xié)調(diào)處理權(quán) 3、辦理結(jié)果送達(dá)權(quán)十八、相關(guān)申請材料示范文本、常見錯(cuò)誤事例、常見問題解答：特別說明：申請人對所提供材料的真實(shí)性負(fù)責(zé)。并對此負(fù)相應(yīng)的法律責(zé)任不動(dòng)產(chǎn)登記申請表編號收件收件人單位：平方米日期登記類型權(quán)利類型登記 申請人權(quán)利人姓名（名稱）電話申身份證

10、件種類證件號個(gè)人婚姻狀況未婚已婚離婚未再婚喪偶未再婚法定代表人或負(fù)責(zé)人法人電話請代理人姓名代理人電話代理人身份證號人代理機(jī)構(gòu)名稱郵編登記 申請人義務(wù)人姓名（名稱）聯(lián)系電話情身份證件種類證件號個(gè)人婚姻狀況未婚已婚離婚未再婚喪偶未再婚況法定代表人或負(fù)責(zé)人法人電話代理人姓名代理人電話代理人身份證號代理機(jī)構(gòu)名稱郵編不坐 落動(dòng)不動(dòng)產(chǎn)單元號不動(dòng)產(chǎn)類型國有土地使用 /房屋所有權(quán)產(chǎn)情面 積用 途城鎮(zhèn)住宅況原不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書號構(gòu)筑物類型交易交易金額（元）是否資金監(jiān)管是否情況抵押被擔(dān)保債權(quán)數(shù)額債務(wù)履行期限（最高債權(quán)數(shù)額）（債權(quán)確定期間）情況抵押范圍地役權(quán)情況登記原因需役地坐落需役地不動(dòng)產(chǎn)單元號家庭住房實(shí)有套數(shù)誠信保證申請人（賣方）及家庭成員（含配偶和未成年子女）名下于廣西壯族自治區(qū)境內(nèi)共擁有：壹套住房其他套住房申請人（買方）及家庭成員（含配偶和未成年子女）名下于中華人民共和國境內(nèi)共擁有：無住房壹套住房其他套住房申請證書版式單一版