萬科工期計算及控制標(biāo)準(zhǔn)

1、【萬科研發(fā)】萬科集團(tuán)工期計算及控制標(biāo)準(zhǔn)（絕密數(shù)據(jù)、稍后刪除）2014-04-11轉(zhuǎn)載請注明來自 房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟第一部分.萬科華南區(qū)域工期計算標(biāo)準(zhǔn)1. 基本計算數(shù)據(jù)2. 合理工期計算第 盼段選走基本工期天75 上面選擇第一盼段工期相加之和第二盼段選走墓本工期天247 |上面選擇第二盼段工期相加之和地下室第二盼段凋整值天每增加一層地下室增加工期丄5天天12斜屋面惜加12天工期天每增加一層裙樓增加工期15天假期彩晌天15跨春節(jié)，壇加15天天氣影響天10U雨季（深圳市59月），増加1朕貌立別墅天在相對應(yīng)務(wù)層工期的基礎(chǔ)上增加15天總包提前迸場天如總包不能在樁基、施工期問提前進(jìn)場，W1壇加15天的施工準(zhǔn)

2、備期全裝修房天多忌全裝修房較相對應(yīng)的毛坯房壇加地形地貌%山地建筑等待殊地形地貌，要具體考 慮對基礎(chǔ)施工邊坡支護(hù)及材料運(yùn)輸 的實際難度“酌情考慮增加IffllO%在米黃色處根據(jù)說明輸入數(shù)據(jù)第二階段調(diào)整 工期計算值（夭）284.0第二階段調(diào)整工期=（第二盼段選定 基本工期十地下室、斜屋面全裝修 房調(diào)整值）X （丄4地形地貌系數(shù)） 。第一諭段待指:總包逬場從基礎(chǔ)開 始施工至最后竣工。計算值（月）9.5合理總工期計算值（天）359.0總工期二第一階段選定工期+第二盼 段凋整工期:即從揚(yáng)地土方平整樁 基施工總包施耳最后竣工的全過 程。未包括竣工益收至入伙前各項準(zhǔn) 備工耳屁,比劭力臨垃按竹月計 算。匸一計

3、算值（月）12.0計算示例，條件是：考慮場地土方平整和小區(qū)主要硬化道路基層施工、考慮總包提前到樁基施工階段進(jìn)場做施工前準(zhǔn)備，預(yù)制樁、六層多層毛坯房、斜屋 面、跨雨季和春節(jié)施工3. 住宅工程合理工期橫道圖3層小區(qū)土方及道路樁基樁基施工杭基檢驗301530W1 60/29031204 1505SSI180.6 210 7 240 8 270 9 mid J30. ll 36012 390 13 410 14主休結(jié)構(gòu)27修電架 裝水落二段工第階施 諛別、粗修裝、區(qū) 煖立墅內(nèi)裝外修小附加合計£L£30涂料及落架12室外管網(wǎng)20諛境道路 45樓棟流水3029春節(jié)影響斜屋面影片雨季影響

4、15335砌體穿插施工抹獲穿插施工氓0雨圭施工 附加斜屋面附加室外管網(wǎng) 穿插施工天 即 11月1210M-籃土申及道踣樁基施工 樁基I樁盤檢驗皐礎(chǔ)主體結(jié)來架構(gòu)粗修裝、12室外環(huán)境附加砌體抹灰室外管網(wǎng)碩境道路樓棟流水春節(jié)影響斜屋函雨季影響合計120M301520423018抹換穿插施工總包提前 進(jìn)場準(zhǔn)備204530151210359砌體穿插施工斜屋面附加30010330 113M13420 14雨季施 工附加3珅60室外菅網(wǎng)巧/穿插施工/即 12月-二-11層及以下小|1虹土方及道路樁基樁基滿工3045基礎(chǔ)樁基檢驗基礎(chǔ)主體結(jié)構(gòu)154055120 MISO'S180/6no 7總包提前層地

5、下進(jìn)場準(zhǔn)備第階施一段工砌體抹灰涂料及落自304822室外室外管網(wǎng)硬境道路春節(jié)影響 附加層地下呂 儀雨季影響合計20451515399903240.S一層裙 樓附加一插施工插施工即 13月室附加270M3嗆10330 113601：390/1342044360 :逹室外管網(wǎng) 穿插施工o4. 標(biāo)準(zhǔn)預(yù)售期建筑類型建筑層數(shù)（層）預(yù)售條件預(yù)售工期（天M± |地下淺基礎(chǔ)1預(yù)制樁辜1灌注樁基0岀正煲零30751DC站枸二層489311S結(jié)枸封唳57102127參層童0出正負(fù)霧3075誠詰構(gòu)二層4499I 14拮構(gòu)四層5810312B第枸封頁72117142120出正負(fù)零3580io&S1S

6、11/2 （四層）5S10412$S 15|1/2 （AE）71116141第初對3 （AE）83128153中高層181出正負(fù)零5&10012S箱詢四層75120145Sfil/3 f 六層）8&1301GE#141/2 （九層）100145170結(jié)構(gòu)2/3 （十二昆）115160185鳥層32層韜W®- 層吿頃E）2出正艮零120U5詰構(gòu)四層190215鉛梅“3 1十一層）225250結(jié)構(gòu)"g f+六層11 260275常徇f二十二層）280:w- f ' J :305上面圖表附加說明:10)斜屋面：表中數(shù)據(jù)均未考慮有斜屋面，如有斜屋面需增加12

7、 天工期；1) 淺基礎(chǔ)按天然地基考慮，未考慮人工地基的處理時間；2) 表中樁基工程的工期已包括了樁基檢驗的時間；3) 表中數(shù)據(jù)均考慮了總包提前進(jìn)場的條件。如果總包不能提前進(jìn)場，則增加15 天工期；4) 場地及土方：表中數(shù)據(jù)均未考慮場地平整及土方基坑等工作。場地平整、土方開挖和支護(hù)等工作，多層需要15-30 天左右，高層需要 45-60 天左右；5) 山地建筑等特殊地形地貌，要具體考慮對基礎(chǔ)施工、邊坡支護(hù)及材料運(yùn)輸?shù)膶嶋H難度，酌情考慮增加工期 10%- 30；6) 地下室：每增加一層地下室增加工期 15 天；7) 裙樓：每增加一層裙樓增加工期 15 天；8) 轉(zhuǎn)換層：帶轉(zhuǎn)換層需增加工期 15-2

8、0 天；9) 表中數(shù)據(jù)別墅按 9天/層、多層按 7 天/層、高層按 5 天/ 層分別計算；11）節(jié)假日：跨春節(jié)增加15天工期；12）氣候：跨雨季增加10天工期。" 第二部分.萬科華東區(qū)域工期計算標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)度節(jié)點層數(shù)結(jié)構(gòu)封頂落19手單體竣工入伙總工朋別墅2F7520026035043514.5 月3F9021527536545015月花園洋房4F10022528537545015月5F11023529538545015月多層6F120240t3039045015月夫汪曲心小咼層:han3° 8Ff14026033042048016月10F15527534042048016月12F

9、170290370450510L7月咼層18F2053254054805401合月清水磴8F18030037046051017月1、以上工期結(jié)合上海公司近 2 年經(jīng)驗，按 10 萬平米標(biāo)段或分期模擬編制 2、多層按磚混結(jié)構(gòu)考慮，如非磚混結(jié)構(gòu)，主體工期應(yīng)適當(dāng)可縮短。3、如中間碰到春節(jié)，可加 20天工期；如中間碰到黃霉季節(jié)，可加 8 天工期；以上時間應(yīng)消化在單體竣工節(jié)點至交付使用節(jié)點間4、清水混凝土每層結(jié)構(gòu)施工周期為 15 天，如層數(shù)不為 8 層的結(jié)構(gòu)以每層 15天依次類推計算工期天數(shù)。5、單體竣工條件：建筑單體中總包合同內(nèi)所有實物量完成，并經(jīng)過監(jiān)理、建設(shè)單位驗收合格。6、具備交付條件：住宅配套竣

10、工： 、水、電表全部安裝完畢，煤氣連接管鑲接完畢，道路、綠化及路燈竣工； 、水、電、煤氣、通訊竣工驗收合格證明； 、雨、污水永久排放證明； 、規(guī)劃竣工驗收合格證明； 、住宅、公建等建筑工程竣工備案表第三部分 .萬科東北區(qū)域工期計算標(biāo)準(zhǔn)東北區(qū)域工期編制說明1、東北區(qū)域工期結(jié)合上海公司近 2 年經(jīng)驗，按 10 萬平米標(biāo)段或分期模擬編制。2、多層按磚混結(jié)構(gòu)考慮，如非磚混結(jié)構(gòu)，主體工期應(yīng)適當(dāng)可縮短。3、如中間碰到春節(jié)，可加 20天工期；如中間碰到黃霉季節(jié)，可加 8 天工期；以上時間應(yīng)消化在單體竣工節(jié)點至交付使用節(jié)點間4、清水混凝土每層結(jié)構(gòu)施工周期為 15 天，如層數(shù)不為 8 層的結(jié)構(gòu)以每層 15天依次

11、類推計算工期天數(shù)。5、單體竣工條件：建筑單體中總包合同內(nèi)所有實物量完成，并經(jīng)過監(jiān)理、建設(shè)單位驗收合格。6、具備交付條件：住宅配套竣工： 、水、電表全部安裝完畢，煤氣連接管鑲接完畢，道路、綠化及路燈竣工； 、水、電、煤氣、通訊竣工驗收合格證明; 、雨、污水永久排放證明； 、規(guī)劃竣工驗收合格證明； 、住宅、公建等建筑工程竣工備案表一.東北區(qū)域獨(dú)棟別墅工期O束北園或二匡獨(dú)糅別墅工齟工期貴鴉名稱1二層獨(dú)棟劃墅215工作日順目小紐2測量走包放怨土方開挖5工作日SHI3回30工件目4回_層主體15工作日5E3二層主體封頂20工作日63臟養(yǎng)護(hù)期20工作H唐BI?回屋面工程30工作日唐Hl9室內(nèi)粉刷.裝飾30

12、工作B9同一外墻粉刷.蕓飾30工件日10水電安裝15工作日ERI11Q門窗安裝30工作日唐剛121B欄楞藝20工件雀R113E3工程收犀10工作日14回aes.造園施工60工作日匡剛153心援工檢查.整改.驗收30工作日1）總工期215天，入住按沈陽項目慣例為第二年 6月1日2）本工期計劃考慮建筑規(guī)模20棟。施工總包隊伍兩家，并考慮各自承建范圍內(nèi)的局部流水施工工期3) 開工日期按 3 月 15 日計算，遇不可抗力因素影響工期順延。4) 二層別墅按磚混結(jié)構(gòu)考慮，如采用框架結(jié)構(gòu)，主體工期應(yīng)適當(dāng)可縮短。5) 單體竣工條件：建筑單體中總包合同內(nèi)所有實物量完成，并經(jīng)過監(jiān)理、建設(shè)單位驗收合格6) 具備入住

13、條件：住宅配套竣工： 、水、電表全部安裝完畢，煤氣連接管鑲接完畢，道路、綠化及路燈竣工； 、水、電、煤氣、通訊竣工驗收合格證明； 、雨、污水永久排放證明； 、規(guī)劃竣工驗收合格證明； 、住宅、公建等建筑工程竣工備案完成。7) 示范區(qū)建設(shè)過程中，如采取相應(yīng)積極加速措施，總體施工工期可按計劃縮短15 天。二。 .東北區(qū)域聯(lián)排別墅工期萬科拓北區(qū)剛1 別墅工期a胡陰胡6 M A 5 15 25 5 IS 2S 4 141202 IftE2夏砂工程30lftBi13主體工程57 TMV1 4_層框衆(zhòng)io lira円11二融架9工問Q12三馳架9工購13屋面結(jié)構(gòu)7IftSb-n14內(nèi).外taw戟I怪25工作

14、日U.fp115主純益收liftsjr1 h16裝沁工179工作E17lslfta182工作日T«197工間Q20外1®版12 IOS21io lira227 ifta23外ts卸甌勾縫15工低日24內(nèi)晦決lSTftB25flf劃81工程（含廚曲課后12TO026ft陽色肪水.時層lOTfffi27外im晰瞼2工佃28癡合幘藝安蕓7 itta29s ifta302 job31外s銅工鍥io工作日32斟扇及嘶安裝7ifra33愛內(nèi)刮白io itra34枚昆零星工程lOlflFB3536水電I侵179工作E65 lira37SI25lftB38因朕工40IOQtfl 朋 嶠Nl

15、4|Nl24 3 US 2 Ulffl1）本工期編制未考慮地下室；2）本工程主體按框架結(jié)構(gòu)考慮；3）總工期202天，入住按沈陽項目慣例為第二年三.萬科東北區(qū)域多層標(biāo)準(zhǔn)工期6月1日，單體工程竣工至次年入住前為質(zhì)量整改期;標(biāo)識號萬科東北區(qū)域多匡逵筑工期工期1多層（6層）2塾工程3醸主體4wmi程5窗框安裝6om安裝78工程9收口10地面工程11入戶門安裝12大白工程14151613外保溫工程外墻磚 外刪工程 衛(wèi)生間防水樓梯蹟步磚1819202?銅工程塔吊拆除手架拆除顧安裝214工作日30工作日30工作日27工作日10工作日8工作日18工作日!22工作日4工作日!18工作日5工作日30工作日15工作

16、日24工作日15 1作日10工作日'6工作日30工作日2工作日3工作日15工作日22232425裝 陽（露）臺防水 瞻工程 園虹程30工作日日日日1）只考慮單體竣工工期;2）框架結(jié)構(gòu)，若為磚混結(jié)構(gòu)則工期可縮短 15天；3）水暖、電氣、煤氣等安裝未單列工期，合并在單體工期中；4）支撐、模板系統(tǒng)為3層；5）5-6月份每月考慮2天天氣原因，7-8月份每月考慮4天天氣原因四.萬科東北區(qū)域洋房標(biāo)準(zhǔn)工期七月下司6/4”13 | 10/221）如無車庫總工期240天，有車庫相應(yīng)增加15天工期;2）考慮天氣因素影響10天；10 天;3）若人力及機(jī)械設(shè)備充足，可進(jìn)行相應(yīng)工序提前插入，可提前 4）入戶門、

17、單元門、散熱器、面板安裝等項目，合并在單體工期中五.6-12層小高坡屋面合理工期工程名稱分解節(jié)點目標(biāo)TM小高坡屋 面合理工88（11 12 層）基礎(chǔ)工程30主體工程二三層主體21四.五.六層主體21七.八.九層主體21十.十一十二層主體21M2層砌筑裝飾工程屋面施工30塔吊拆除31-6層主體結(jié)構(gòu)驗收17-12層主體結(jié)構(gòu)駿收1窗安裝40內(nèi)堵味灰121層摟地面刮大白衛(wèi)生間防水及保護(hù)層30窗扇安裝15世戶門安裝15電梯安裝50桜梯間電悌前地面磚15鐵藝欄稈.扶手安裝15121層外墻沫灰（包括貼磚）36外腮手架落地外墻涂料15空調(diào)百頁.外欄稈10工期編制基本參考四季花城6-79#樓（其工期經(jīng)過一年的驗

18、證，基本合理，且質(zhì)量控制良好，獲得三省觀摩獎）六.萬科東北區(qū)域18層小高坡屋面合理工期標(biāo)識號萬科東北區(qū)域18層高層標(biāo)準(zhǔn)工期工期1鬲層（18層）當(dāng)年開工當(dāng)喊工245工作B2基礎(chǔ)工程30 Ttra| 3lifts4切開掐6工作日| 53ira6論爲(wèi)7主體滬M8124工怦| 9108工作610鹹工程11裝飾工程91工作日122o ifta13lsifra14夕程2o itta1530 Tfffl対程16曲砒水is ifta17柏工桂2o工佃18披裝20 工fffl19頤工程3o ifte20外堵辭工程lsitra21外墻裝飾（軸磚考慮22腳手獅陰7itra23比百葉遴30工問24屋面工程20 工n2

19、5水電工程245工作H1）總工期245天,入住按沈陽項目慣例為第二年 6月1日2）本計劃按交叉施工考慮3）主體結(jié)構(gòu)按每6天一層考慮，砌筑工程按3天一層考慮傢鯛用東1匕區(qū)K18E匐前準(zhǔn)工躬12.KHS221.主»結(jié)構(gòu)工幔34S2扁鋼粽穆蚯繪（冷水電瞬63-5BWC1 set77-12SW®.樟板.血（含禾電HM81“層蹄、絞（含宋電負(fù)92.2.»«18102.2.1.91916112.2.2.ffiRI12137-12曲筑1413-18lgWRIS223加欄田口81622*倍合金m趣1718也合金門MIB剜19銘合扇及贈安慕202.Z5外犠檢（分兩尿）21

20、226W8»ttT 根222.27 畤乘般23228硼8蔬242.2.9.fiBtt*2522沖進(jìn)戶門軸386 d2S2 d60 d192 d2111imua i uaiua i uniu:u U2i lua i ua i . :：2n n：,j1'*二t1:TLoI L1 -'-WK二.ILGc-JL-I 4 w_J L±UJH；廠、y11 4匚1b 7d *JIJ« e8H6IZMzoaprims27追戶r）倔災(zāi)k2S2.2.1 LSIMX1K292.2.12.B«WIffio21J22.2.13.»Hf)®

21、71;ilrw?a»fJM£M2"4.*K»f 魏*62小咖fhfeaJ7226*raE0茗itM2.3.1.1m* xnuaa c 極t«)40412,33IMmiMifiiCe<22,3.4.|XJ®eX(Sf«j)43442.3.e.RWIFB?»f AWW)452.3.7.l»AQWTfK3U94623.MUJV 舷 SA47239證力BIWJ壓4824 僅電1應(yīng)饕492.4.2.50»£22.4.2.WR9W»2-UK«A9tfi54552.4.3.

22、jBeaiBjiKea562-i8W»aftnre?a57幵制®m安a“592.4.5.lMI«UTffltd9 d 40d 30 d 18 d 30 d4 d9d20 d214 d200 dlid200 d12 d2Md200 d14 d252 d127 dd128 d 119 d8d" llld* 102 d27 dL4丄山丄!丄.£4亠一亠 Fe iTAr£D-彳rrneinnflti60電C咳超30 dex電翎試,5dI X1 0622.S.5§mif¥®»47 d632.51有線電8L

23、I程35 d?%64電兩疑7dC65電mn板宜x7d669dA 1 w/67電虹師境艸3d4V 1M2$2電話線板T程30 d屮69電送工囲線12 dJJ II LJjm36CL1|B I 170電囲板安蕓7dTI r 11 J71電話工程戟9ViC3d7 V金>72電送工程磁整牧3d11fl III732MSSR<I程47 dI74"1電肛櫬鞍12 d75鈿a時e話安裳12 d11 WHW,|76希禪工朗試8dww 17710 dl a-I wV 1782.匚4 空內(nèi)煤湘能酗45 d* I7912 d w80空內(nèi)醍NIK球設(shè)磚熱8d1 na 181空內(nèi)竣PS怨勘利試29 dK,a 1 r 1 IzZ4!p i *>二.4 £. M1 ? .822.7.£tt«TWei630 d'、丁<TKiGS83乙&壬體峻工IS收Od七萬科東北區(qū)域34層高層合理工期18層高層有效工期如下表：高層（不包括務(wù)歇100天）高層（包括皆歇100天）開工18F18f結(jié)枸封頂152落腳手260360