土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議

1、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書甲方（轉(zhuǎn)讓人 ）:法定住址 :法定代表人 :職務(wù):委托代理人 :身份證號碼 :通訊地址 :郵政編碼 :聯(lián)系人:電話 :傳真:帳號:電子信箱 :乙方（受讓人 ）:法定住址 :法定代表人 :職務(wù):委托代理人 :身份證號碼 :通訊地址 :郵政編碼 :聯(lián)系人:電話 :傳真:帳號:電子信箱 :甲方擁有位于 市路占地面積為 平方米的土地使用權(quán)。甲方擬將該土地使用權(quán)和與之相關(guān)的項目開發(fā)權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方。甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，現(xiàn)根 據(jù)我國現(xiàn)行土地轉(zhuǎn)讓和開發(fā)的法律法規(guī)，結(jié)合本協(xié)議所指土地和其開發(fā)的實際情況，自愿 達(dá)成如下協(xié)議，供雙方共同遵照執(zhí)行。第一條轉(zhuǎn)讓土地基本情況1、土地座落位置 :2、土地使

2、用權(quán)面積 :3、已批準(zhǔn)的容積率為 :4、已批準(zhǔn)的建筑面積 :（其中: 非住宅平方米，住宅平方米。土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議書范本。 ）5、土地規(guī)劃用途 :6、土地使用期限 :7、土地現(xiàn)狀 :8、國有土地使用證號 :9、國有土地使用權(quán)出讓協(xié)議書號 :10、地號 :第二條土地項目開發(fā)權(quán)狀況1、甲方已領(lǐng)取了建設(shè)用地批準(zhǔn)書、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證;2、甲方已經(jīng) 市政府批準(zhǔn)在擬轉(zhuǎn)讓的地塊上取得單項開發(fā)權(quán)，并領(lǐng)取了單項開發(fā)資質(zhì)證 ;3、甲方已按土地規(guī)劃用途委托了設(shè)計并辦理了報建手續(xù)，繳納了報建所需費(fèi)用。 第三條其他權(quán)利狀況1、甲方確認(rèn)本協(xié)議所轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)和項目開發(fā)權(quán)是其合法擁有，不存在抵押、 查封、

3、第三人主張權(quán)利等產(chǎn)權(quán)瑕疵 ;2、承擔(dān)形成轉(zhuǎn)讓款的現(xiàn)狀所產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)和一切法律經(jīng)濟(jì)責(zé)任，甲方確認(rèn)為取得 本協(xié)議所轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)和項目開發(fā)權(quán)已支付了一切應(yīng)付款項、費(fèi)用，不存在債權(quán)、債 務(wù)爭議 （ 包括綠化費(fèi)、拆遷安置補(bǔ)償?shù)?） 。第四條文件的提供1、甲方應(yīng)向乙方提供下列文件 : 工商行政管理部門核發(fā)的甲方營業(yè)執(zhí)照 （出示原件或提供復(fù)印件 ） 。2、乙方應(yīng)向甲方提供下列文件 :（1）投資審批部門簽發(fā)的項目批準(zhǔn)證書 （復(fù)印件 ）;（2）工商行政管理部門核發(fā)的乙方營業(yè)執(zhí)照 （ 出示原件或提供復(fù)印件 ） 。 第五條轉(zhuǎn)讓期限1、本協(xié)議所述土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓期限為自乙方申領(lǐng)的該場地國有土地使用權(quán)證載明的 起始

4、日起至 年月 日止。2、自乙方領(lǐng)取該場地國有土地使用權(quán)證日起，前款所述場地的土地使用權(quán)歸乙方所 有，其合法權(quán)益受國家法律保護(hù)。3、在轉(zhuǎn)讓期限內(nèi)，除本協(xié)議另有規(guī)定外，甲方不得收回土地使用權(quán)。土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議 書范本。第六條轉(zhuǎn)讓價格1、甲乙雙方確認(rèn)本協(xié)議的轉(zhuǎn)讓價格以甲方已獲得批準(zhǔn)的可建筑面積為計價面積，轉(zhuǎn)讓價每平方米人民幣 元，計人民幣 元;2、上述轉(zhuǎn)讓價格包含甲方取得轉(zhuǎn)讓土地的使用權(quán)與項目開發(fā)權(quán)所已付和應(yīng)付的一切 款項、費(fèi)用 ;3、乙方在受讓后獲準(zhǔn)增加或減少建筑面積，與甲方無關(guān)，不作為增加或減少乙方向 甲方支付轉(zhuǎn)讓款的依據(jù)。第七條支付方式1、支付(1) 在本協(xié)議生效之日起 個工作 日內(nèi)，乙方應(yīng)支付本

5、協(xié)議轉(zhuǎn)讓價款%給甲方。(2) 在甲方將涉和轉(zhuǎn)讓地塊的使用權(quán)和項目開發(fā)權(quán)資料，包括但不限于土地出讓協(xié)議 書、紅線圖、建設(shè)用地批準(zhǔn)書、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建筑工程規(guī)劃許可證，建筑設(shè)計要 點、設(shè)計圖紙、單項開發(fā)權(quán)批文和資質(zhì)證等原件資料交付后 個工作日內(nèi)，乙方應(yīng)支付本協(xié)議轉(zhuǎn)讓價款的 %給甲方 ;(3) 在規(guī)劃國土部門根據(jù)甲乙雙方共同申請將涉和轉(zhuǎn)讓地塊的土地使用權(quán)和項目開發(fā) 權(quán)辦理到乙方或其指定人名下后 個工作日內(nèi)，乙方應(yīng)支付本協(xié)議轉(zhuǎn)讓價款的%給甲方。(4) 在乙方根據(jù)項目開發(fā)需要，將原規(guī)劃的辦公、商場功能報批為商住功能后_個工作日內(nèi)，乙方應(yīng)支付本協(xié)議轉(zhuǎn)讓價款的 _%給甲方。(5) 在乙方獲準(zhǔn)開工后 天

6、內(nèi)，乙方應(yīng)支付本協(xié)議余下轉(zhuǎn)讓價款給甲方。2、甲方收取本協(xié)議轉(zhuǎn)讓價款的開戶銀行為 :帳號為 :;甲方亦可書面通知乙方有關(guān)甲方收款或委托第三人收款的新的銀行和帳 號:。3、甲方收取乙方款項，應(yīng)按規(guī)定開具發(fā)票予乙方或乙方指定的單位或個人。第八條資料的交付和手續(xù)的辦理1、在本協(xié)議生效后 個工作日內(nèi)，甲方應(yīng)將涉和轉(zhuǎn)讓地塊的土地使用權(quán)和項目開發(fā)權(quán)資料，包括但不限于土地出讓協(xié)議書、紅線圖、建設(shè)用地批準(zhǔn)書、建設(shè)用地規(guī)劃 許可證、建筑工程規(guī)劃許可證、建筑設(shè)計要點、設(shè)計圖紙、單項開發(fā)權(quán)批文和資質(zhì)證等原 件資料給乙方。2、在本協(xié)議生效后 天內(nèi)，甲乙雙方備齊有關(guān)資料共同向市規(guī)劃國土部門申請辦理本協(xié)議所指土地的使用權(quán)轉(zhuǎn)

7、讓登記手續(xù)和項目開發(fā)權(quán)的更名過戶手續(xù)。第九條稅費(fèi)的負(fù)擔(dān)在本協(xié)議土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓和項目開發(fā)權(quán)更名過戶過程中，涉和到政府主管部門和政府 部門指定的機(jī)構(gòu)應(yīng)收取的各種稅費(fèi)，均由甲方承擔(dān)，如按規(guī)定應(yīng)由甲乙雙方分擔(dān)的，亦由 甲方以乙方名義支付，乙方應(yīng)承擔(dān)的部分，已由其以轉(zhuǎn)讓價款方式體現(xiàn)在支付給甲方的價 款中第十條轉(zhuǎn)讓的法律狀況1、甲方轉(zhuǎn)讓本協(xié)議所涉和之土地使用權(quán)后，該土地使用權(quán)出讓協(xié)議和登記文件中載 明的權(quán)利和義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移給乙方 ;2、在土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓登記以前，有關(guān)該地塊產(chǎn)權(quán)瑕疵所引起的風(fēng)險、責(zé)任，由甲 方承擔(dān); 自房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)核準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓登記之日起，有關(guān)該地塊的風(fēng)險和責(zé)任由乙方承擔(dān)。3、甲方為取得該地塊的

8、土地使用權(quán)和項目開發(fā)權(quán)所需支付的一切款項、費(fèi)用（ 包括但不限于政府回填綠化費(fèi) ） 、債務(wù)、責(zé)任，由其自行承擔(dān)，不因本協(xié)議的生效和轉(zhuǎn)讓登記手 續(xù)的辦理而轉(zhuǎn)移。第十一條甲方的違約責(zé)任1、在本協(xié)議生效后，甲方單方面解除本協(xié)議，或拖延履行本協(xié)議應(yīng)盡義務(wù)超過三十 個工作日，視甲方構(gòu)成根本性違約。甲方應(yīng)雙倍返還乙方定金，退還已收乙方的轉(zhuǎn)讓款并 按銀行同期貸款利率支付利息給乙方。2、因甲方隱瞞事實真相，出現(xiàn)第三人對本協(xié)議所指的土地使用權(quán)和項目開發(fā)權(quán)出現(xiàn) 權(quán)利或其他甲方的原因，致使本協(xié)議不能履行，視甲方單方違約，甲方按本條第 1 款規(guī)定 向乙方承擔(dān)責(zé)任。3、甲方遲延履行本協(xié)議的規(guī)定義務(wù)未達(dá)到根本性違約，應(yīng)按乙

9、方已付轉(zhuǎn)讓款每日萬 分之二點一向乙方支付違約金。4、因甲方原因，在轉(zhuǎn)讓給乙方的土地使用權(quán)和項目開發(fā)權(quán)設(shè)定或債務(wù)，影響乙方項 目的開展，乙方有權(quán)將應(yīng)付甲方的轉(zhuǎn)讓價款直接支付給主張權(quán)利的債權(quán)人，并追究甲方的 違約責(zé)任。第十二條乙方的違約責(zé)任1、在本協(xié)議生效后，乙方單方面解除本協(xié)議，應(yīng)按本協(xié)議總價款的 %賠償甲方的經(jīng)濟(jì)損失 ;2、乙方遲延支付轉(zhuǎn)讓價款給甲方，應(yīng)按遲延額每日萬分之 支付違約金給甲方，逾期三十個工作日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)按本協(xié)議總價款的 %賠償甲方的經(jīng)濟(jì)損失。3、出現(xiàn)上述情況造成本協(xié)議終止，乙方需將從甲方處取得的有關(guān)本項目的資料原件 以和后續(xù)開發(fā)取得的文件資料無償移交回甲方。第十

10、三條聲明和保證甲方:1、甲方有權(quán)轉(zhuǎn)讓本協(xié)議所定地塊，并具有與乙方簽署本協(xié)議的完全能力。2、甲方簽署和履行本協(xié)議所需的一切手續(xù) () 均已辦妥并合法有效。3、在簽署本協(xié)議時，任何法院、仲裁機(jī)構(gòu)、行政機(jī)關(guān)或監(jiān)管機(jī)構(gòu)均未作出任何足以 對甲方履行本協(xié)議產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。4、甲方確認(rèn)并保證，在乙方實際獲得本協(xié)議所定地塊的土地使用權(quán)之前未設(shè)置任何 抵押、債權(quán)或債務(wù)，不被任何第三方追索任何權(quán)益。5、甲方為簽署本協(xié)議所需的內(nèi)部授權(quán)程序均已完成，本協(xié)議的簽署人是甲方法定代 表人或授權(quán)代表人。本協(xié)議生效后即對協(xié)議雙方具有法律約束力。乙方:1、乙方有權(quán)簽署并有能力履行本協(xié)議。2、乙方

11、簽署和履行本協(xié)議所需的一切手續(xù) () 均已辦妥并合法有效。3、在簽署本協(xié)議時，任何法院、仲裁機(jī)構(gòu)、行政機(jī)關(guān)或監(jiān)管機(jī)構(gòu)均未作出任何足以 對乙方履行本協(xié)議產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。4、乙方為簽署本協(xié)議所需的內(nèi)部授權(quán)程序均已完成，本協(xié)議的簽署人是乙方法定代 表人或授權(quán)代表人。本協(xié)議生效后即對協(xié)議雙方具有法律約束力。第十四條保密甲乙雙方保證對在討論、簽訂、執(zhí)行本協(xié)議過程中所獲悉的屬于對方的且無法自公開 渠道獲得的文件和資料 ( 包括商業(yè)秘密、公司計劃、運(yùn)營活動、財務(wù)信息、技術(shù)信息、經(jīng) 營信息和其他商業(yè)秘密 ) 予以保密。未經(jīng)該資料和文件的原提供方同意，另一方不得向任何第三方泄露

12、該商業(yè)秘密的全部或部分內(nèi)容。但法律、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除 外。保密期限為 年。第十五條通知 1、根據(jù)本協(xié)議需要一方向另一方發(fā)出的全部通知以和雙方的文件往來和與本協(xié)議有 關(guān)的通知和要求等，必須用書面形式，可采用 (書信、傳真、電報、當(dāng)面送交等 )方式傳遞。以上方式無法送達(dá)的，方可采取公告送達(dá)的方式。2、各方通訊地址如下:。_3、一方變更通知或通訊地址，應(yīng)自變更之日起 日內(nèi)，以書面形式通知對方 ; 否則，由未通知方承擔(dān)由此而引起的相關(guān)責(zé)任第十六條協(xié)議的變更 本協(xié)議履行期間，發(fā)生特殊情況時，甲、乙任何一方需變更本協(xié)議的，要求變更一方 應(yīng)和時書面通知對方，征得對方同意后，雙方在規(guī)定的時限內(nèi)(

13、 書面通知發(fā)出 天內(nèi))簽訂書面變更協(xié)議，該協(xié)議將成為協(xié)議不可分割的部分。未經(jīng)雙方簽署書面文件，任 何一方無權(quán)變更本協(xié)議，否則，由此造成對方的經(jīng)濟(jì)損失，由責(zé)任方承擔(dān)。第十七條協(xié)議的轉(zhuǎn)讓 除協(xié)議中另有規(guī)定外或經(jīng)雙方協(xié)商同意外，本協(xié)議所規(guī)定雙方的任何權(quán)利和義務(wù)，任 何一方在未經(jīng)征得另一方書面同意之前，不得轉(zhuǎn)讓給第三者。任何轉(zhuǎn)讓，未經(jīng)另一方書面 明確同意，均屬無效。第十八條爭議的處理 1、本協(xié)議受中華人民共和國法律管轄并按其進(jìn)行解釋。 2、本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，也可由有關(guān)部門調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解不成的，按下列第 _種方式解決(1) 提交 仲裁委員會仲裁 ;(2) 依法向人民法

14、院起訴。第十九條不可抗力1、如果本協(xié)議任何一方因受不可抗力事件影響而未能履行其在本協(xié)議下的全部或部 分義務(wù)，該義務(wù)的履行在不可抗力事件妨礙其履行期間應(yīng)予中止。2、聲稱受到不可抗力事件影響的一方應(yīng)盡可能在最短的時間內(nèi)通過書面形式將不可 抗力事件的發(fā)生通知另一方，并在該不可抗力事件發(fā)生后 日內(nèi)向另一方提供關(guān)于此種不可抗力事件和其持續(xù)時間的適當(dāng)證據(jù)和協(xié)議不能履行或者需要延期履行的書面資料。聲 稱不可抗力事件導(dǎo)致其對本協(xié)議的履行在客觀上成為不可能或不實際的一方，有責(zé)任盡一 切合理的努力消除或減輕此等不可抗力事件的影響3、不可抗力事件發(fā)生時，雙方應(yīng)立即通過友好協(xié)商決定如何執(zhí)行本協(xié)議。不可抗力 事件或其影

15、響終止或消除后，雙方須立即恢復(fù)履行各自在本協(xié)議項下的各項義務(wù)。如不可 抗力和其影響無法終止或消除而致使協(xié)議任何一方喪失繼續(xù)履行協(xié)議的能力，則雙方可協(xié) 商解除協(xié)議或暫時延遲協(xié)議的履行，且遭遇不可抗力一方無須為此承擔(dān)責(zé)任。當(dāng)事人遲延 履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責(zé)任。4、本協(xié)議所稱“不可抗力”是指受影響一方不能合理控制的，無法預(yù)料或即使可預(yù) 料到也不可避免且無法克服，并于本協(xié)議簽訂日之后出現(xiàn)的，使該方對本協(xié)議全部或部分 的履行在客觀上成為不可能或不實際的任何事件。此等事件包括但不限于自然災(zāi)害如水災(zāi)、 火災(zāi)、旱災(zāi)、臺風(fēng)、地震，以和社會事件如戰(zhàn)爭 （不論曾否宣戰(zhàn) ） 、動亂、罷工，政府行為 或法律規(guī)定等。第二十條協(xié)議的解釋本協(xié)議未盡事宜或條款內(nèi)容不明確，協(xié)議雙方當(dāng)事人可以根據(jù)本協(xié)議的原則、協(xié)議的 目的、交易習(xí)慣和關(guān)聯(lián)條款的內(nèi)容，按照通常理解對本協(xié)議作出合理解釋。該解釋具有約 束力，除非解釋與法律或本協(xié)議相抵觸。第二十一條補(bǔ)充與附件本協(xié)議未盡事宜，依照有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行，法律、法規(guī)未作規(guī)定的，甲乙雙方可以 達(dá)成書面補(bǔ)充