土地租賃合同書

1、土地租賃合同書甲方（出租方）：乙方（承租方）：經(jīng)甲、乙雙方友好協(xié)商，一致同意將甲方所租地塊（從 的果園地）轉(zhuǎn)租給乙方用于發(fā)展花卉種植項(xiàng)目，雙方本著互惠互 利，真誠(chéng)合作的原則，經(jīng)協(xié)商一致后達(dá)成以下合同條款：一、 租地地點(diǎn)、面積及四至：從果園地，總面積200畝，具體四至界限以宗地測(cè)量圖為準(zhǔn)。二、租用年限： 貳拾年（即從2015年10月31日至2035年10月31日）。三、 租地租金：租金每畝每年人民幣壹仟捌佰元整（Y 1800元/畝年），按每三年一次遞 增5% 即第1 3年為1800元/畝年，第4 6年為1890元/畝年，第 7 9年為1984.5元 /畝年，如此類推。四、租地訂金：簽訂本合同之日

2、起三天內(nèi)，乙方將壹拾萬元（Y 100000元）匯入甲方指定賬戶，作為租地訂金。乙方支付甲方第一年租金時(shí)，乙方所繳交的壹拾萬元（Y100000元）訂金轉(zhuǎn)作第一年的部分租金。五、履約保證金：在租期內(nèi)第一年，乙方按每畝人民幣捌佰元整（Y 800元/畝）標(biāo)準(zhǔn)作為 履約保證金一次性付給甲方，保證金充作最后一年的部分租金。六、租地訂金、租地租金、履約保證金支付方式（1） 租地訂金第一年租金及履約保證金支付：簽訂本合同之日起三天內(nèi)， 乙方一次性向甲方支付壹拾萬元租地訂金，土地租金待甲方“四通一平”（水、電、路、光纖、地平平整）全部完工后，按實(shí)際租地宗地測(cè)量面積計(jì)算并一次性付清甲方第一年及下一個(gè)半年（即18個(gè)

3、月）的租金和履約保證金兩項(xiàng)款項(xiàng)總額合計(jì)人民幣：柒拾萬元整（Y 700000元）。其中第一年及下一個(gè)半年 （即18個(gè)月）租金合計(jì)人民幣：伍拾肆萬元整（Y540000元）；履約保證金合計(jì)人民幣合計(jì)：壹拾陸萬元整（Y 160000元）。（甲方“四通一平”全部完工并交付乙方之日為土地租期起始日）（2） 以后每年租金支付：以后每年的租金在本合同簽訂的相同月份內(nèi)付清。因第一次支付一 年半租金，所以第二年只付半年租金。租金起付的日期以甲、乙雙方簽訂本合同的時(shí)間起計(jì)。七、交地時(shí)間及標(biāo)準(zhǔn)：以甲方完成租地范圍內(nèi)的“四通一平”工作為交地時(shí)間及標(biāo)準(zhǔn)。其中，清障及清表工作由甲方負(fù)責(zé)完成且費(fèi)用由甲方承擔(dān)，“四通一平”工作

4、由甲方負(fù)責(zé)完成，費(fèi)用由乙方承擔(dān)但不能高于同 類標(biāo)準(zhǔn)。八、申報(bào)項(xiàng)目財(cái)政補(bǔ)助收益分配： 以乙方項(xiàng)目名義所申報(bào)的財(cái)政“以獎(jiǎng)代補(bǔ)”及科技資金扶持等項(xiàng)目資金，在扣除申報(bào)費(fèi)用后，乙方按 50%：匕例分配給甲方。乙方必須在資金到達(dá)乙方賬 戶五個(gè)工作日內(nèi)完成結(jié)算、并劃撥給甲方。逾期的，乙方每日按應(yīng)付金額的5%十給甲方。九、雙方責(zé)任1、 甲方負(fù)責(zé)租地范圍內(nèi)清障、 清表和“四通一平”工作，協(xié)助水源供應(yīng)，生產(chǎn)生活污水排放。2、 租用范圍內(nèi)的果園地用于發(fā)展農(nóng)業(yè)生產(chǎn)、花卉種植及休閑旅游農(nóng)業(yè)等項(xiàng)目，不能作其它用 途，否則，視為乙方違約，甲方有權(quán)終止合同，收回該土地。甲方必須確保乙方花卉種植（設(shè)施農(nóng)業(yè)）能夠立項(xiàng)。3、甲方必

5、須確保租賃給乙方的土地面積不低于200 畝，丈量標(biāo)準(zhǔn)為投影面積 1公頃=15畝，否則視為違約。租用期間，甲方不能以任何借口和理由使用乙方已租用的果園地。4、甲方負(fù)責(zé)并協(xié)助乙方解決租用果園地的用水用電問題，費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)。 乙方在報(bào)裝用水、用電等設(shè)施過程中，如需甲方加蓋公章、出具證明等，甲方必須無條件協(xié)助配合，不收取任何費(fèi) 用。乙方與甲方村民享有用水、用電、生活污水排放和使用其它公用設(shè)施的同等權(quán)利。乙方所使 用的兩相、三相等用電設(shè)施，甲方必須無償提供土地給乙方樹電桿、架電線，不另予補(bǔ)償費(fèi)。5、土地租賃期內(nèi)， 乙方有權(quán)自主安排生產(chǎn)計(jì)劃、 勞動(dòng)組織以及經(jīng)營(yíng)模式、 生產(chǎn)方式、 種植結(jié) 構(gòu)。甲方必須保證

6、乙方按生產(chǎn)要求進(jìn)行土地整體規(guī)劃，不得再有農(nóng)戶自行耕種。6、租用期間，乙方有權(quán)在租用果園地內(nèi)修路、開溝、鋪設(shè)灌溉系統(tǒng)、搭建大棚、修建圍墻等 生產(chǎn)設(shè)施以及修建辦公樓、員工宿舍、倉(cāng)庫(kù)、停車場(chǎng)等生產(chǎn)生活設(shè)施，甲方必須協(xié)助辦理各項(xiàng)報(bào) 建手續(xù)。7、乙方對(duì)租用果園地實(shí)行自主經(jīng)營(yíng)， 自負(fù)盈虧。 基地內(nèi)工人工資及因生產(chǎn)發(fā)生的安全事故全 部由乙方負(fù)責(zé)，與甲方無關(guān)。甲方不能干涉乙方的正常生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，甲方不得以任何借口或理 由收取任何費(fèi)用。8、甲方有責(zé)任維護(hù)乙方租用果園地及周邊地區(qū)的治安秩序，如遇乙方與村民及有關(guān)方面發(fā)生糾紛，甲方應(yīng)積極協(xié)助解決。甲方有責(zé)任教育租地周邊的村民，不得破壞乙方設(shè)施、設(shè)備，不得 干擾乙方的

7、生活、經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。若發(fā)現(xiàn)偷竊、滋事者，移交公安機(jī)關(guān)處理。9、租用期內(nèi)， 乙方在不違背本合同條款前提下， 有權(quán)對(duì)所租用的果園地進(jìn)行分租、 轉(zhuǎn)租及合作經(jīng)營(yíng)，甲方不得以任何借口或理由干涉。10、甲方應(yīng)確保乙方無償通行、使用已建的村道，如遇到其他集體或村民（包括本村社集體及其他村民）等干涉，由甲方負(fù)責(zé)解決。11、甲方保證享有合法出租土地的權(quán)力，在租賃時(shí)土地沒有產(chǎn)權(quán)糾紛、無抵押債務(wù)、稅項(xiàng)等 問題。租賃后如有上述未清事項(xiàng)，由甲方承擔(dān)責(zé)任，由此給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失的，由甲方負(fù)責(zé)賠 償乙方因此而遭受的損失。12、租賃期內(nèi)，除因政府征地和乙方違約外，甲方不得以任何理由收回、占用土地，否則乙 方有權(quán)向甲方索賠投資實(shí)際

8、損失，有權(quán)要求甲方按同期國(guó)家政策進(jìn)行補(bǔ)償，其中包括該土地上的 所有設(shè)施補(bǔ)償費(fèi)、投資經(jīng)營(yíng)損失補(bǔ)償費(fèi)、搬遷補(bǔ)償費(fèi)、青苗補(bǔ)償費(fèi)、土地租賃剩余年限的預(yù)期收 益損失等。十、違約責(zé)任：1、因甲方強(qiáng)行終止合同， 導(dǎo)致乙方不能正常開展生產(chǎn)生活， 所造成的一切損失按評(píng)估總價(jià)由 甲方負(fù)責(zé)賠償，包括乙方所有的建設(shè)投資額、預(yù)期經(jīng)營(yíng)收益等，另雙倍退還合同履約保證金。2、如乙方?jīng)]有按合同約定繳交租金超過 3 個(gè)月的， 甲方有權(quán)單方終止合同， 合同履約保證金 不作退還。如乙方仍不履行合同的，則甲方有權(quán)無償收繳乙方的所有投資項(xiàng)目和果園地。3、在租賃期內(nèi)， 如雙方同意終止合同， 則合同自動(dòng)解除。 若有他方租用該果園地， 乙方有

9、權(quán) 將項(xiàng)目設(shè)施與物品轉(zhuǎn)讓。若不再出租或轉(zhuǎn)作其他用途，則雙方約定時(shí)間由乙方自行清理設(shè)施。如 逾期不清理的，則乙方所投資建設(shè)的固定設(shè)施全部無償歸甲方所有，而可動(dòng)產(chǎn)的噴灌系統(tǒng)設(shè)備、 用電設(shè)施、大棚、溫室、冷庫(kù)、生產(chǎn)設(shè)備等物品歸乙方所有。4、在經(jīng)營(yíng)過程中，乙方如有不合法行為，由乙方承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。5、在租賃期內(nèi)，甲、乙雙方均不能擅自終止本合同，否則，視為違約，違約方必須賠償守約方一切經(jīng)濟(jì)損失。一、 租用期內(nèi)如遇自然災(zāi)害及不可抗力因素導(dǎo)致乙方不能使用該地的，由甲、乙雙方協(xié)商解決。租用期滿前，如乙方因特殊原因不再租用甲方土地，須提前2 個(gè)月通知甲方，并雙方協(xié)商解決，否則視為乙方違約，按違約責(zé)任處理。十二、

10、在租賃期內(nèi)，如因政府征收開發(fā)乙方所承租的土地時(shí)，合同即自行終止。甲方必須憑 從化區(qū)國(guó)土部門或鰲頭鎮(zhèn)正式有效征地文件，并提前 3 個(gè)月通知乙方，乙方在接到通知之日起 3 個(gè)月內(nèi)必須無條件將該土地退回給甲方。乙方配合進(jìn)行搬遷等有關(guān)工作，搬遷期為6 個(gè)月，搬遷期間甲方免收土地租金。在租賃期內(nèi)，如遇國(guó)家（政府）征用或征收該土地時(shí)，則按國(guó)家征收土 地正常標(biāo)準(zhǔn)歸甲方所有（即土地補(bǔ)償費(fèi)、青苗補(bǔ)償費(fèi)、安置費(fèi)、社保費(fèi)、留用地歸甲方所有） ，乙 方在該土地上所投入建設(shè)的設(shè)施補(bǔ)償費(fèi)、投資經(jīng)營(yíng)損失補(bǔ)償費(fèi)、搬遷補(bǔ)償費(fèi)、解除合同補(bǔ)償費(fèi)及 土地租賃剩余年限的預(yù)期收益損失補(bǔ)償費(fèi)等歸乙方所有。以上補(bǔ)償費(fèi)由征地方負(fù)責(zé)，甲方不另外

11、 補(bǔ)償乙方任何損失和補(bǔ)償。十三、 土地租賃期滿后，如乙方繼續(xù)租賃，在同等條件下優(yōu)先續(xù)約。如乙方不再繼續(xù)租賃， 應(yīng)交回租賃的土地，乙方在承包土地上所投入建設(shè)的一切不動(dòng)產(chǎn)（指房屋、水池、道路、電桿、 電線等基礎(chǔ)設(shè)施）由甲方處理；可動(dòng)產(chǎn)（指大棚、溫室、噴灌、冷庫(kù)、生產(chǎn)設(shè)備等均屬動(dòng)產(chǎn)）由 乙方自行拆遷處理。如乙方需續(xù)租要提前一年與甲方另行協(xié)商，訂立租賃合同。十四、 本合同在履行過程中， 如一方提出變更合同 （包括提前終止合同時(shí)） ，必須經(jīng)甲乙雙方 協(xié)商一致后，訂立書面補(bǔ)充協(xié)議。任何一方末經(jīng)對(duì)方同意，不得擅自變更本合同條款，否則應(yīng)承 擔(dān)違約責(zé)任。十五、 本合同如有未盡事宜，經(jīng)雙方共同協(xié)助解決可訂立補(bǔ)充合同，補(bǔ)充合同與本合同具同 等法律效力。六、 凡雙方因執(zhí)行本合同所發(fā)生的或與本合同有關(guān)的一切爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決，如果協(xié)商不能解決， 雙方同意按法律規(guī)定提交從化區(qū)仲裁機(jī)構(gòu)仲