安徽房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理考試模擬題二

1、 房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí) 滿分10O分 時(shí)間 150 分鐘 共10頁 本試卷全部為客觀題，包括判斷題、單項(xiàng)選擇題、多項(xiàng)選擇題和綜合分析題，共計(jì)100道題，在答題卡上作答。 請(qǐng)?jiān)诖痤}卡、試卷上嚴(yán)格按照要求填寫自己的姓名，涂寫準(zhǔn)考證號(hào)。 請(qǐng)仔細(xì)閱讀下面的注意事項(xiàng)：1、監(jiān)考入員宣布考試開始時(shí)，方可開始答題。2、監(jiān)考入員宣布考試結(jié)束時(shí)，應(yīng)立即止答題，將試卷、答題卡留在桌上，等待監(jiān)考 人員的指示。3、所有題目均應(yīng)在答題卡上作答，將相應(yīng)的字母涂黑。4、特別提隧諑注意：涂寫答案時(shí)一定要認(rèn)準(zhǔn)題號(hào)!嚴(yán)禁折疊答題卡！一、判斷題(共40題，每小題0.5分。判斷下列各題觀點(diǎn)的正誤，正確的在答題卡上將字母A涂黑，錯(cuò)誤的將字母B

2、涂黑。) l、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)中的代理屬于指定代理。2、合同又稱契約，是平等主體的自然人、法人或其他組織之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系而達(dá)成的意思表示一致的協(xié)議。3、當(dāng)事人訂立合同，采用要約和承諾的程序進(jìn)行。4、經(jīng)營者應(yīng)當(dāng)向消費(fèi)者提供商品或者服務(wù)的真實(shí)信息，不得做引人誤解的虛假宣傳，否則即構(gòu)成侵犯消費(fèi)者權(quán)益的行為和不正當(dāng)競爭的行為。5、不正當(dāng)競爭是指經(jīng)營者違反反不正當(dāng)競爭法規(guī)定，損害其他經(jīng)營者的合法權(quán)益，擾亂社會(huì)經(jīng)濟(jì)秩序的行為。6、土地的全民所有制具體采取的是圍家所有制的形式，該種所有制的土地被稱為國家所有土地，簡稱國有地，其所有權(quán)由國家代表全體人民行使，具體又由國務(wù)院代表國家行使。7、宅

3、基地的所有權(quán)不得出賣、轉(zhuǎn)讓或抵押，但使用權(quán)可以。8、城市郊區(qū)的土地屬于國家所有。9、劃撥土地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押。10、土地使用者只有向國家支付了全部土地使用權(quán)出讓金后才能領(lǐng)取土地所有權(quán)證書。ll、已經(jīng)辦理審批手續(xù)的非農(nóng)業(yè)建設(shè)占用耕地，連續(xù)2年未使用的，經(jīng)原批準(zhǔn)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)，由縣級(jí)以上人民政府無償收回土地使用者的土地使用權(quán)。12、主地使用權(quán)出讓金是指通過有償有限期出讓方式取得土地使用權(quán)的受讓者，按照合同規(guī)定的期限，一次或分次提前支付的整個(gè)使用期間的地租。13、在城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)，以出讓等有償使用方式取得土地使用權(quán)進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)的閑置土地，超過出讓合同約定的動(dòng)工開發(fā)日期滿1年來動(dòng)工開發(fā)的，應(yīng)當(dāng)

4、征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金20以下的土地閑置費(fèi)。14、地方政府每年中低價(jià)位、中小套型普通商品住房(含經(jīng)濟(jì)適用住房)和廉租住房的土地供應(yīng)，不得低于居住用地供應(yīng)總量的70。15、房地產(chǎn)行政主管部門對(duì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)實(shí)行資質(zhì)管理，未經(jīng)主管部門進(jìn)行資質(zhì)評(píng)定并取得資質(zhì)證書的，不得從事物業(yè)服務(wù)業(yè)務(wù)。16、根據(jù)北京市住宅區(qū)業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)指導(dǎo)規(guī)則的規(guī)定，業(yè)主委員會(huì)不承擔(dān)督促業(yè)主交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的職責(zé)。17、城市房地產(chǎn)管理法規(guī)定，房地產(chǎn)交易包括房地產(chǎn)買賣、房地產(chǎn)抵押和房屋租賃。18、未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。19、如果土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限為50年，原主地使用者使用10年后轉(zhuǎn)讓，受讓人

5、的使用年限只有40年。 20、商品房預(yù)購人再行轉(zhuǎn)讓已購的未竣工預(yù)售商品房不受任何限制。21、已購經(jīng)濟(jì)適用住房家庭取得契稅完稅憑證或房屋所有權(quán)證未滿五年的，不得按市場價(jià)格上市出售，確需出售的，由購房人按原價(jià)購買或由區(qū)縣住房保障管理部門按原價(jià)回購。22、房屋登記簿是房屋權(quán)利歸屬和內(nèi)容的根據(jù)。23、房屋登記包括房屋所有權(quán)登記、房屋抵押權(quán)登記、地役權(quán)登記、房屋預(yù)告登記、房屋其他登記等。24、直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門或者其設(shè)置的負(fù)責(zé)房屋登記工作的機(jī)構(gòu)是法定的房屋登記和發(fā)證機(jī)關(guān)，其他部門登記和發(fā)放的房屋所有權(quán)證書，不具有法律效力，不受國家法律的保護(hù)。25、建筑區(qū)劃內(nèi)依法屬于全體業(yè)主公有

6、的公共場所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房等房屋，由房屋登記機(jī)構(gòu)在房屋登記簿生予以記載，并頒發(fā)房屋權(quán)屬證書。26、境外申請(qǐng)人委托代理人申請(qǐng)房屋登記的，其授權(quán)委托書應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定辦理公證或者認(rèn)證。27、房屋屬于構(gòu)筑物。28、基礎(chǔ)和地基都是建筑物的組成部分。29、高度在30米以下的建筑，設(shè)備層通常設(shè)在地下室或頂層。30、按用途分類，泡沫混凝土屬于結(jié)構(gòu)材料。 31、2020年，北京市總?cè)丝谝?guī)模規(guī)劃控制在在800萬人左右，其中城鎮(zhèn)入口規(guī)模規(guī)劃控制在1600萬人左右。32、北京位于華北地震活動(dòng)區(qū)，歷史生有多次地震記載。33、容積率是控削地塊容量和環(huán)境質(zhì)量的一項(xiàng)重要指標(biāo)。34、綠地率是指城市一定地區(qū)內(nèi)綠化覆

7、蓋面積占該地區(qū)總面積的比率。35、居住區(qū)的組成要素主要有往宅、公共服務(wù)設(shè)施、道路和綠地。36、投如果利率相同，則通常情況下單利計(jì)息的利息少，復(fù)利計(jì)息的利息多。37、申請(qǐng)住房公積金貸款，借款申請(qǐng)人須建立住房公積金賬戶12個(gè)月(含)以上，足額正常繳存住房公積金12個(gè)月(含以上，且申請(qǐng)貸款時(shí)處于繳存狀態(tài)。 38、稅收制度構(gòu)成要素有納稅人、課稅對(duì)象、稅率、附加、加成和減成、違規(guī)處理等。 39、外商投資企業(yè)和外籍人員需要繳納房產(chǎn)稅。40、自2009年1月1日至12月31日 ，北京市對(duì)個(gè)人將購買超過2年(含2年)的普通住房對(duì)外銷售的，免征營業(yè)稅。二、單項(xiàng)選擇題(共40題，每題1分。下列各題只有一個(gè)正確答案

8、，請(qǐng)將代表正確答案的字母在答題卡上涂黑。41、下列不屬于民法基本原則的是 A、平等原則 B、誠實(shí)信用原則 C、公序良俗原則 D、客觀公正原則42、房屋出售委托合同的標(biāo)的是 A、有形財(cái)產(chǎn) B、無形財(cái)產(chǎn) C、勞務(wù) D、客觀公正原則43、不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的變動(dòng)需要經(jīng)過 A、交付 B、公示 C、提存 D、登記44、下列屬于完全民事行為能為人的是 A、十八周歲以上的 不能完全辨認(rèn)自己行為的精神病人 B、以自己的勞動(dòng)收入為主要生活來源，十六周歲以上不滿十八周歲的公民 C、服刑的罪犯 D、在刑期未滿期間，保外就醫(yī)人員 45、房屋租賃合同都應(yīng)當(dāng)采用 形式。 A、書面 B、口頭 c、電子 D、當(dāng)事人約定的形式46、收

9、受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng) A、三倍返還定金 B 雙倍返還定金 C、返還定金 D、返還一半定金47、中華入民共和國實(shí)行地的社會(huì)主義公有制，即全民所有制和 A 人民集體所有制 B社會(huì)主義集體所有制 C 農(nóng)樹集體所有制 D勞動(dòng)群眾集體所有制48、下列國有土地使用權(quán)出讓最高年限為 40年的是 。 A、居住用地 B，、工業(yè)用地C、教育、科技、文化衛(wèi)生、體育用地 D、商業(yè)、旅游、娛樂用地49、土地使用權(quán)出讓后，地下埋藏物和礦藏物歸 所有。 A 集體 B 國家 C、土地使用權(quán)占有人 D、原土地使用權(quán)出讓人50、劃撥土地沒有 限制。 A 使用期限 B、 使用方式 C、用途 D 規(guī)劃5l、自2006

10、年6月1日起，凡新審批、新開工的商品住房建設(shè)，套型建筑面積90平方米以下住房(含經(jīng)濟(jì)適用房)面積所占比重，必須達(dá)到開發(fā)建設(shè)總面積的 以上。 A 60 B、70 C、80 D、9052、下列資金全部用于廉租住房建設(shè)的是 A、住房公積金增值收益 B地出讓收益 C、在提取貸款風(fēng)險(xiǎn)準(zhǔn)備金和管理費(fèi)之后的住房公積金增值收益 D、在提取貸款風(fēng)險(xiǎn)準(zhǔn)備金和管理費(fèi)用的社?；鹪鲋凳找?3、北京市新建廉租住房，應(yīng)當(dāng)將單套的建筑面積控制在 平方米以內(nèi)。 A、30 B、40 C、50 D、6054、選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)是在 A、物業(yè)管理的策劃階段 B、物業(yè)管理的前期準(zhǔn)備階段C、物業(yè)管理的啟動(dòng)階段 D、物業(yè)管理的日常 運(yùn)作階

11、段55.北京市規(guī)定，自2008年2月l日起簽訂商品往宅買賣合同(包括其他轉(zhuǎn)讓協(xié)議)的，首期住宅專項(xiàng)維修資金的交存標(biāo)淮為 A、多層、高層均為100元建筑平方米 B、多層、高層均為200元建筑平方米 C、多層(六層及六層以下為200元建筑平方米；高層六層以上)為100 元建筑平方米 D、多層(六層及底層以下)為100元建筑平方米；高層(六層以上)為200元/建筑平方米56、下列可以轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)是 A、司法機(jī)關(guān)的房地產(chǎn) B、依法收回土地使用權(quán)的房地產(chǎn) C、未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn) D、共有人書面同意轉(zhuǎn)讓的共有房地產(chǎn)57、下列關(guān)于商品房預(yù)售條件的表述中，錯(cuò)誤的是 A、已交付全部土地使用權(quán)出讓金，

12、取得主地使用權(quán)證書 B、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證 C、投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的75以生。并且主體建筑已經(jīng)封頊 D、向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證 58、根據(jù)北京市關(guān)于已購經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售有關(guān)問題的通知(京建住(2008) 225號(hào))的規(guī)定，購買經(jīng)濟(jì)適用房的產(chǎn)權(quán)人可以按原購房價(jià)格和同地段房屋狀況基本相似的普通商品住房價(jià)差的 補(bǔ)交土地收益后取得商品房產(chǎn)權(quán)。 A、60 B、70%C、80 D、90 59、下列關(guān)于房屋轉(zhuǎn)租的表述，錯(cuò)誤的是 A、房屋轉(zhuǎn)租必須征得房屋出租人的同意 B、房屋轉(zhuǎn)租應(yīng)當(dāng)訂立書面轉(zhuǎn)租合同C、轉(zhuǎn)租會(huì)同必須按照有關(guān)部門規(guī)定辦理登記備案

13、手續(xù) D、轉(zhuǎn)租合同生效后，出租人享有并承擔(dān)新的合同規(guī)定的承租人的權(quán)利與義務(wù)，轉(zhuǎn)租人應(yīng)不再履行原租賃合同規(guī)定的承租人的義務(wù)60、下列財(cái)產(chǎn)可以抵押的是 A、土地所有權(quán) B、耕地、宅基地、自留地。自留山等集體所有的土地使用權(quán) C、學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體的教育設(shè)施醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他公益設(shè)施 D、以出讓方式取得的土地使用權(quán)6l、下列關(guān)于房地產(chǎn)登記母的和意義的表述中，錯(cuò)誤的是 A、房地產(chǎn)登記有利于維護(hù)房地產(chǎn)交易安全 B、房地產(chǎn)登記有利于資源配置 C、房地產(chǎn)登記有利于加強(qiáng)房地產(chǎn)管理 D、房地產(chǎn)登記有利于保護(hù)權(quán)利人的合法權(quán)益62、房地產(chǎn)登記遵循 的原則 A、權(quán)利主體一致的原則 B

14、、自愿平等 C、誠實(shí)、信用 D、客觀、公正63、下列房屋登記分類中，屬于其他登記的是 A、房屋抵押登記 B、地役權(quán)登記 C、房屋預(yù)告登記 D、異議登記64、根據(jù)房屋登記辦法規(guī)定，下列登記應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人雙方申請(qǐng)申請(qǐng)的是A、因合法建造房屋取得權(quán)利 B、因人民法院、仲裁委員會(huì)的生效法律文書取得房屋權(quán)利C、因繼承、受遺贈(zèng)取得房屋權(quán)利D、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記65、國有土地范圍內(nèi)成套住房，以 為基本單位進(jìn)行登記。 A、幢 B、層 C、套 D、間66、下列屬于建筑物的是A、煙囪 B、水塔 C、爛尾樓 D、大壩67、多層公共建筑、離層建筑為了消防和緊急疏散的需要，必須設(shè)置 A、電梯 B、自動(dòng)扶梯 C、坡道 D、樓

15、梯68、按照規(guī)定， 層以上的住宅，設(shè)置電梯不應(yīng)少于兩臺(tái)，其中宜配置一臺(tái)可容納擔(dān)架的電梯。 A、7 B、10 C、12 D、1569、隔聲、防震效果較好，花色品種繁多，但不易清洗的地面材料是A、地毯 B、地板 C、陶瓷地磚 D、塑料地板 70、能夠反映出建筑物的平面形狀、大小和布置，墻、柱的位置。尺寸和材料，門窗的類型和位置等內(nèi)容的是 A、建筑總平面圖 B、建筑平面圖 C、建筑立面圖 D、建筑剖面圖7l、根據(jù)2004年土地利用變更調(diào)查結(jié)果，北京市土地利用類型按總面積由大到小排序是 A、建設(shè)用地、農(nóng)用地、未利用地 B、農(nóng)用地、建設(shè)用地、未利用地C、未利用地、建設(shè)用地、農(nóng)用地 D、農(nóng)用地、未利用地、

16、建設(shè)用地72、按照地形條件，下列用地要求最高的是 A、機(jī)場用地 B、商業(yè)用地 C、工業(yè)用地 D、居住用地73、建筑限高是指地塊內(nèi)允許的建筑 限制 A、高度中位數(shù) B、平均高度 C、最大高度 D、最小高度74、經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)的建設(shè)用地范圍的界線是 A、用地紅線 B、城市綠線 C、城市紫線 D、城市黃線75、上接小區(qū)路、下連宅間小路的道路是 A居住區(qū)（級(jí)）道路 B、小區(qū)（級(jí)）路C、組團(tuán)（級(jí)）路 D、宅間小路76、個(gè)人和單位在金融機(jī)構(gòu)存款所獲得的利息與其存款本金的比率是： A、貸款利率 B、 存款利率 C、單利利率 D 復(fù)利利率 77、個(gè)人住房貸款期限最長為 年。 A、 20 B、25

17、C、 30 D 3578、如果借款人在未來整個(gè)貸款期間預(yù)期收入比較穩(wěn)定，適合還款方式。 A、 等額奉息 C、 等額本金 B、 固定利率 D、 浮動(dòng)利率。79、根據(jù)北京市關(guān)于促進(jìn)本市房地產(chǎn)市場穩(wěn)定發(fā)展的若干意見(京建辦(2008)730號(hào))的規(guī)定，居民首次夠買普通自住房，商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率的下限可擴(kuò)大為貸款基準(zhǔn)利率的 倍。 A、0.7 B、0.8 C、0.9 D、1.080、自2009年1月1日起，在北京首次購房且所購為90平方米及以下普通往房的，契稅為 A、0.5 B、1 C、1.5 D、2 三、多項(xiàng)選擇題?(共10題，每小題2分。每小題的備選答案中至少有兩個(gè)選項(xiàng)是符合題意的，請(qǐng)將代表全部

18、正確答案的字母在答題卡上涂黑。錯(cuò)選、多選均不得分，少選但選擇正確的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分）81、用益物權(quán)人對(duì)他人所有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，依法享有 的權(quán)利。 A、占有 B、使用 C、收益 D、處分82、下列屬于經(jīng)營者義務(wù)的是 A 聽取消費(fèi)者意見，接受消費(fèi)者監(jiān)督的義務(wù) B、維護(hù)消贊者權(quán)益最大化的義務(wù) C、不做廣告宣傳的義務(wù) D、向消費(fèi)者出具購貨憑證或者服務(wù)單據(jù)的義務(wù)83、商業(yè)、旅游、娛樂和商品往宅用地，必須采取 方式出讓。A、拍賣 B、招標(biāo)C、掛牌 D、 協(xié)議84、下列建設(shè)用地可由有批準(zhǔn)權(quán)的入民政府依法批準(zhǔn)劃撥的是 A、國家機(jī)關(guān)用地和軍事用地 B、城市基礎(chǔ)設(shè)施和公益事業(yè)用地 C、國家重點(diǎn)扶持的能源、交通

19、、水利等項(xiàng)目用地 D、招商引資用地85、北京市經(jīng)濟(jì)適用住房開發(fā)建設(shè)享受 等優(yōu)惠政策。 A、建設(shè)用地以行政劃撥方式供應(yīng) B、免收建設(shè)和經(jīng)營中的行政事業(yè)性收費(fèi) C、小區(qū)外基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)用由政府負(fù)擔(dān) D、無息貸款86、3口之家在北京市城八區(qū)申請(qǐng)購買限價(jià)商品住房須符合以下標(biāo)準(zhǔn) A、家庭收入8.8萬元及以下 B、家庭收入11.6萬元及以下 C、人均住房使用面積15平方米及以下 D、家庭總資產(chǎn)凈值57萬元及以下 87、按照房屋登記辦法規(guī)定，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)對(duì)擬登記的房屋進(jìn)行實(shí)地查看的是 A、異議登記 B、房屋所有權(quán)初始登記 C、在建工程抵押投登記 D、因房屋滅失導(dǎo)致的房屋所有權(quán)注銷登記88、下列屬于共有建

20、筑面積的是 A、公共使用的電梯井、管道井 B、公共使用的地面車位 C 、獨(dú)立使用的地下室 D、外墻水平投影面積的一半89、北京市構(gòu)建的多中心包括 A、中關(guān)村高科技園區(qū)核心區(qū) B、西區(qū)中央政務(wù)區(qū) C、中央商務(wù)區(qū)(CBD) D、亦莊高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展中心90、下述房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅的有 A、國家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、軍隊(duì)自用的房產(chǎn) B、由國家財(cái)政部門撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的單位自用的房產(chǎn) C、已查封的房產(chǎn) D、已抵押的房產(chǎn) 四、綜合 分析題(共10題，每小題2分。每小題的備選答案中有一個(gè)或多個(gè)選項(xiàng)是符合題意的，請(qǐng)將代表全部正確答案的字母在答題卡上涂黑。錯(cuò)選、多選均不得分，少選但選擇正確的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分) (一) 張

21、某和甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的經(jīng)紀(jì)入員李某是大學(xué)同學(xué)，張某委托李某出售自有的一套建筑面積150平方米的住房，報(bào)價(jià)200萬。通過搜尋，李某找到了有意購買該房產(chǎn)的王某，王某對(duì)張某的房子很滿意并還價(jià)180萬，經(jīng)過李某的幾番撮合，該房產(chǎn)最終以190萬成交并簽訂了房屋買賣合同。李某協(xié)助當(dāng)事人辦理了抵押貸款、稅費(fèi)繳納及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記等手續(xù)。91、張某和王某簽訂的房屋買賣合同同有效的前提為 A、張某和王某都具有相應(yīng)的民事行為能力 B、張某和王某買賣的意思表示真實(shí) C、該買賣行為不違反法律和社會(huì)公共利益 D、張某和李某沒有大學(xué)同學(xué)這層關(guān)系92、如果該房產(chǎn)所在的地性質(zhì)屬于劃撥，那么張某可以 A、向有批準(zhǔn)權(quán)的入民政府審批準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓，辦理生地使用權(quán)出讓手續(xù)，并依照國家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金 B、不辦理出讓手續(xù)，但將所獲得的收益中的土地收益上繳國家C、向李某披露真實(shí)情況，無需辦理任何手續(xù)D、向王某、李某披露真實(shí)情況，在買賣合同里予以說明93、如果張某的房產(chǎn)屬予高檔商品房，按照我國城鎮(zhèn)住房制度框架，這類房產(chǎn)將 A、增加供應(yīng)