寧波既有多層住宅加裝電梯工程總承包合同

1、寧波市既有多層住宅加裝電梯工程總承包合同（參考）寧波市物業(yè)和住房維修資金管理中心編制乙方（總承包單位）：根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國建筑法、特種設(shè)備安全監(jiān)察條例、中華人民共和國特種設(shè)備安全法、建筑安裝工程承包合同條例等有關(guān)法律、 法規(guī)等規(guī)定，甲乙雙方在平等、公開、自愿的原則基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，就小區(qū)幢/單元住宅加裝電梯工程總承包服務(wù)事宜，簽訂本合同。、工程名稱：、建設(shè)地點(diǎn)：三、承包方式：電梯加裝工程由乙方總承包，本工程范圍除了電梯加裝申請書面材 料、電梯施工必要場地、材料存放地、水電接入點(diǎn)由甲方負(fù)責(zé)提供外，其余設(shè)計、土建、 鋼構(gòu)井道架設(shè)、電梯設(shè)備購買、電梯安裝調(diào)試均由乙方負(fù)責(zé)，工程

2、內(nèi)全部費(fèi)用由乙方承擔(dān)，并由甲方在工程驗(yàn)收后按合同約定進(jìn)行結(jié)算付清。四、工程范圍：本工程由以乙方按本合同約定的標(biāo)準(zhǔn)，提供一條龍服務(wù)，即包項目審批、包設(shè)計、 包工、包料、包電梯采購、包項目質(zhì)量、包安全、包文明施工、包工期、包整體工程驗(yàn) 收通過、電梯保修2年、玻璃保修1年等；同時，乙方承擔(dān)本工程項目的地質(zhì)勘測、設(shè) 計、審圖、管線移位、改建、采購、施工、試運(yùn)行服務(wù)等工作，并對承包工程的資料、 安全、工期、造價全面負(fù)責(zé)。（一）乙方應(yīng)編制加裝電梯整體設(shè)計方案（包括土建基坑、鋼構(gòu)井道、連廊等）、施工圖設(shè)計、結(jié)構(gòu)紅劃線圖、立面效果圖及電梯加裝可行性報告，其中施工圖紙需經(jīng)嚴(yán) 格圖審確認(rèn)，同時，整體設(shè)計結(jié)果需經(jīng)得

3、全體相關(guān)業(yè)主審核； 如需房屋安全結(jié)構(gòu)鑒定的， 則乙方需聘請具有專業(yè)資質(zhì)的房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋安全結(jié)構(gòu)鑒定檢測；如原房屋不具備地質(zhì)勘測圖紙和報告，需要進(jìn)行地質(zhì)勘測的，則由乙方進(jìn)行地質(zhì)勘測。（二）乙方協(xié)助業(yè)主做好電梯協(xié)議書簽訂和公示工作；乙方做好電梯加裝申請材料 前期準(zhǔn)備工作，做好向?qū)俚刈〗ú块T申請辦理電梯加裝審批手續(xù)及設(shè)計方案審批修改工 作。（三）乙方做好水、電、燃?xì)?、通信、底下排污、底下電纜和雨水管道等管線移位 工作，做好須拆除部分花圃、建筑物及垃圾外運(yùn)等工作，做好電梯施工現(xiàn)場圍欄架設(shè)、 臨時道路鋪設(shè)、腳手架搭建、水電接入等一系列電梯加裝施工前準(zhǔn)備工作。（四）本工程所需全部材料及電梯設(shè)備由

4、乙方負(fù)責(zé)，且選擇甲、乙雙方審定樣板后 采購并運(yùn)到施工現(xiàn)場；乙方所使用的全部材料及電梯設(shè)備均應(yīng)附有出廠合格證書或試驗(yàn) 證明，并在進(jìn)場后按質(zhì)監(jiān)部門的規(guī)定進(jìn)行見證抽樣檢驗(yàn)，檢驗(yàn)證明合格方可使用，檢驗(yàn) 所需費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)；同時，電梯安裝前乙方應(yīng)向?qū)俚靥胤N設(shè)備安全監(jiān)管部門做好 電梯安裝備案工作。（五）乙方在電梯加裝施工時需嚴(yán)格按照已審定的電梯加裝施工圖紙進(jìn)行施工，并 且應(yīng)保證施工質(zhì)量。同時，乙方應(yīng)做好以下幾方面：1、在基坑建設(shè)中，應(yīng)保障基坑承載力及平穩(wěn)度，如需進(jìn)行基坑抗壓檢測的，應(yīng)進(jìn) 行基坑抗壓檢測并出具檢測報告；2、電梯井道、過道和走廊等鋼結(jié)構(gòu)應(yīng)進(jìn)行檢測并出具檢測報告；3、連廊及通道，應(yīng)按設(shè)計要求

5、做好防護(hù)欄桿及防雨水設(shè)施安裝，以及電梯門套封 包不銹鋼面板裝飾，安裝連廊夜間照明線路，完成電梯門面，路面鋪設(shè)及裝飾，連廊鋁 合金門窗制作安裝安全管護(hù)欄焊接等；4、施工期間，如需變更設(shè)計，則乙方負(fù)責(zé)方案設(shè)計修改，同時，應(yīng)征得全體相關(guān) 業(yè)主同意，并出具設(shè)計變更聯(lián)系單。5、施工期間，乙方應(yīng)保證安全，盡量避免施工擾民。（六）在電梯安裝中，乙方應(yīng)保證由具有電梯安裝資質(zhì)的單位進(jìn)行電梯安裝。電梯 安裝期間，乙方除電梯設(shè)備安裝外，還應(yīng)做好屋面機(jī)房電梯控制箱電纜敷設(shè)，以及機(jī)房 內(nèi)電梯控制箱，后續(xù)電梯井道配線、變壓器及各戶分電表等配套安裝；電梯安裝后需進(jìn) 行電梯調(diào)試和試運(yùn)行，并應(yīng)向?qū)俚靥胤N設(shè)備安全監(jiān)管部門申請辦理

6、電梯使用登記證手 續(xù)。（七）施工完畢后，乙方應(yīng)實(shí)施施工場地障礙物平整拆除及路面、地面、綠化帶恢 復(fù)原狀附屬工程、地下排污排水系統(tǒng)等網(wǎng)管改遷修繕，地下管線電纜的維護(hù)，廢土和垃 圾外運(yùn)等后續(xù)復(fù)原工作，配合甲方完善加裝電梯驗(yàn)收手續(xù)。（八）乙方應(yīng)在電梯驗(yàn)收通過后，憑電梯使用登記證和電梯加裝工程監(jiān)理報告向?qū)?地住建部門申請電梯加裝財政補(bǔ)貼。甲方應(yīng)協(xié)助乙方申請電梯加裝財政補(bǔ)貼，協(xié)助乙方 獲取電梯加裝工程監(jiān)理報告。（九）在電梯加裝設(shè)計、施工階段，若監(jiān)理單位提出工程相關(guān)意見，且該意見獲得 甲方認(rèn)可，則乙方在設(shè)計和施工時應(yīng)予以遵循。（十）乙方應(yīng)保證電梯加裝工程最終驗(yàn)收合格，并出具電梯使用登記證。（一）其他：五、

7、電梯加裝設(shè)計單位：（一）電梯加裝設(shè)計單位名稱：，設(shè)計資質(zhì)為： 。原房屋設(shè)計單位設(shè)計資質(zhì)為： ，現(xiàn)電梯加裝設(shè)計單位設(shè)計資質(zhì)應(yīng)高于或等于原房屋設(shè)計單位設(shè)計資質(zhì)。（二）電梯加裝設(shè)計范圍和內(nèi)容： 0（三）電梯加裝設(shè)計要求:（四）電梯加裝設(shè)計結(jié)果包括：加裝電梯整體設(shè)計方案（包括土建基坑、鋼構(gòu)井 道、連廊等）、施工圖設(shè)計、結(jié)構(gòu)紅劃線圖、立面效果圖及電梯加裝可行性報告等電梯 加裝所必須的設(shè)計要件，其中施工圖紙需經(jīng)嚴(yán)格圖審確認(rèn)。電梯加裝設(shè)計結(jié)果需經(jīng)得全 體相關(guān)業(yè)主審核同意，方可成為最終設(shè)計結(jié)果；如甲方認(rèn)為電梯加裝設(shè)計結(jié)果需要修改 或重新設(shè)計，則乙方應(yīng)遵循甲方要求。六、電梯生產(chǎn)和安裝廠商：（一）電梯生產(chǎn)和安裝廠

8、商為：電梯生產(chǎn)資質(zhì)為：；電梯安裝資質(zhì)為： （二）電梯規(guī)格及參數(shù)序安裝費(fèi)綜合單價安裝費(fèi)綜合號電梯編號設(shè)備名稱技術(shù)規(guī)格（元/臺）臺數(shù)合價（元）123合計合同總價人民幣（小寫金額）：元人民幣（大寫金額）：（三）電梯施工安裝要求：七、土建施工單位：（一）土建施工單位名稱： 企業(yè)資質(zhì)：。（二）土建施工要求： 0（三）土建施工應(yīng)嚴(yán)格按照電梯加裝設(shè)計方案及施工圖紙進(jìn)行施工，滿足相應(yīng)的建 筑工程質(zhì)量要求，若土建部分出現(xiàn)質(zhì)量問題，以及因土建問題出現(xiàn)電梯無法安裝的情況， 一切處理費(fèi)用均由乙方承擔(dān)，耽誤的工期由乙方負(fù)責(zé)，乙方還需負(fù)責(zé)返工及改造。八、工程總承包單位：（一）乙方為工程總承包單位，合同中約定的電梯加裝設(shè)計

9、單位、施工單位和電梯生產(chǎn)、安裝廠商由乙方與其簽訂分包合同（合同詳見附件），本合同工程中關(guān)于電梯設(shè)計、施工、安裝、調(diào)試等責(zé)任和義務(wù)由乙方統(tǒng)一承擔(dān)。（二）按照國務(wù)院特種設(shè)備安全監(jiān)察條例（第549號令）規(guī)定，本合同所涉及的材料乙方應(yīng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)的施工隊，承包人、設(shè)計、審圖、設(shè)備供貨商及其安裝 施工單位的營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證明和安全生產(chǎn)許可證為本合同的附件。九、工程工期： 電梯加裝前期方案設(shè)計工期：電梯加裝前期方案設(shè)計及圖紙設(shè)計等工期為 天，遇不可抗力因素及甲方原因造成的工期延誤工期順延。電梯加裝施工工期：電梯加裝施工、電梯安裝和調(diào)試至工程整體驗(yàn)收的工期為80天，遇雨天或不可抗力因素及甲方原因造成的工

10、期延誤工期順延。十、工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量保修期:（一）本工程施工質(zhì)量及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)按國家現(xiàn)行施工技術(shù)規(guī)范、施工安全規(guī)范、施工 驗(yàn)收規(guī)范和本工程總合同規(guī)定執(zhí)行，主要標(biāo)準(zhǔn)有建筑給排水及采暖工程施工質(zhì)量驗(yàn)收 規(guī)范建筑電氣工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范和建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn) 。（二）本工程質(zhì)量應(yīng)達(dá)到國家質(zhì)量評定合格標(biāo)準(zhǔn)。（三）雙方應(yīng)該及時辦理隱蔽工程的中間工程的檢查與驗(yàn)收手續(xù)。乙方需進(jìn)行隱蔽 工程和中間工程驗(yàn)收時，應(yīng)提前 5天通知甲方。通知甲方后，甲方?jīng)]按時間參加隱蔽工 程和中間工程驗(yàn)收，乙方可自行驗(yàn)收，甲方應(yīng)予承認(rèn)。若甲方要求復(fù)驗(yàn)時，乙方應(yīng)按要 求辦理復(fù)驗(yàn)。若復(fù)驗(yàn)合格，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因復(fù)驗(yàn)做成的經(jīng)濟(jì)損失。若

11、復(fù)驗(yàn)不合格，其 復(fù)驗(yàn)及返工費(fèi)用由乙方承擔(dān)，工期不得順延。（四）工程竣工后，乙方應(yīng)通知甲方并組織驗(yàn)收，并辦理驗(yàn)收、移交手續(xù)。（五）本工程質(zhì)量保修按照國務(wù)院 2000年1月30日頒發(fā)的第279號令建設(shè)工程質(zhì)量管理條例的有關(guān)規(guī)定的要求執(zhí)行，保修期自本工程竣工驗(yàn)收合格建設(shè)單位簽證之 日起計算，按規(guī)定。結(jié)構(gòu)保修終身，防水工程保修5年。（六）本合同中電梯產(chǎn)品按 GB7588-2003電梯制造與安裝安全規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)安裝。（七）本工程進(jìn)場的主要設(shè)備材料、應(yīng)有品牌、型號、規(guī)格、廠家名稱、廠址及聯(lián) 系電話等標(biāo)識銘牌，并經(jīng)甲方業(yè)主核實(shí)后方可使用，主要設(shè)備材料產(chǎn)品合格作為資料留 檔保存，并由甲乙雙方核實(shí)。（八）土建修復(fù)部

12、分，恢復(fù)后與原建筑相近或滿足甲方要求。（九）產(chǎn)品使用之前，甲方應(yīng)仔細(xì)閱讀隨機(jī)提供的 用戶使用指南以及國務(wù)院特 種設(shè)備安全監(jiān)察條例（第549號令），并遵照執(zhí)行，由乙方提供。（十）本合同中的電梯質(zhì)量的保修期為自特種設(shè)備安全監(jiān)管機(jī)構(gòu)驗(yàn)收合格并簽發(fā)合 格證書之日起24個月，保修期內(nèi)由乙方承擔(dān)因產(chǎn)品安裝質(zhì)量產(chǎn)生的故障免費(fèi)保修服務(wù)。 同時，在電梯安裝驗(yàn)收結(jié)束移交給甲方前免費(fèi)贈送電梯首次保養(yǎng)，且乙方在保修期的24個月內(nèi)，每季度作一次質(zhì)量跟蹤回訪服務(wù)。（十一）乙方委派為本工程技術(shù)負(fù)責(zé)人、安全生產(chǎn)責(zé)任人和防火治安責(zé)任人，全面負(fù)責(zé)施工管理工作，聯(lián)系電梯： 。業(yè)主代表： 聯(lián)系電話： 。十一、合同價款：（一）本工程采

13、用固定總價結(jié)算方式確定合同造價，本合同總價為人民幣 元整（Y元），其中甲方承擔(dān)人民幣 元整（Y元），政府財政補(bǔ)貼承擔(dān)人民幣 元整（Y元），稅點(diǎn)（ ）由_方另行承擔(dān)。1、總價款包含設(shè)計、審核、鋼構(gòu)及井道報檢、檢測驗(yàn)收、電梯采購安裝等服務(wù)費(fèi)；2、土建材料、運(yùn)輸費(fèi)、電梯鋼構(gòu)井道、井道基坑工程、基礎(chǔ)樁基、井道安裝、外 墻鋁塑板材料、設(shè)備和安裝工程等設(shè)備材料施工費(fèi)；3、包括雨水管道、花圃建筑物遷移、拆除、復(fù)原、垃圾外運(yùn)等附屬工程施工費(fèi)；4、合同總價，包含本合同約定的從電梯加裝設(shè)計到電梯驗(yàn)收合格所需支出的全部 費(fèi)用，如有項目增加等，甲方無須就本工程之事宜另行向乙方支付任何其它的費(fèi)用。合 同總價已含為完成本

14、工程所包含的人工費(fèi)、材料費(fèi)，全部的費(fèi)用，甲方不另外支付任何 費(fèi)用，按相關(guān)法律等。5、若最終政府財政補(bǔ)貼出現(xiàn)變動，實(shí)際財政補(bǔ)貼金額低于合同約定財政金額部分 由甲方承擔(dān)，另行支付給乙方；實(shí)際財政補(bǔ)貼金額高于合同約定財政金額部分，則高出 部分金額歸甲方所有。若因甲方自身原因?qū)е仑斦a(bǔ)貼無法申請則財政補(bǔ)貼金額由甲方 承擔(dān)，并支付給乙方；若乙方自身原因?qū)е仑斦a(bǔ)貼無法申請則政補(bǔ)貼金額由雙方協(xié)商 各自承擔(dān)。序號項目費(fèi)用（單位：萬元）備注1整體方案設(shè)計費(fèi)2電梯井道造價3管線遷移費(fèi)4電源接入費(fèi)5電梯設(shè)備購置費(fèi)6電梯報建費(fèi)7房屋安全鑒定費(fèi)8土建材料及人工費(fèi)9材料檢測費(fèi)用10其他費(fèi)用11合計（二）合同價款調(diào)整1非

15、乙方原因?qū)е碌墓こ塘孔兓a(chǎn)生的合同價格調(diào)整辦法：一是變更調(diào)整項目為本工程清單未包含的項目且無對應(yīng)定額的，單價以市場價或甲、乙雙方議價；二是變 更調(diào)整項目為本工程清單包含的項目，調(diào)整的工程量按實(shí)增減。以上高出合同總價部分, 原則上由甲方承擔(dān)。2、因乙方原因?qū)е碌墓こ塘孔兓a(chǎn)生的合同價格調(diào)整辦法：一是變更調(diào)整項目為本工程清單未包含的項目且無對應(yīng)定額的，單價以市場價或甲、乙雙方議價，調(diào)整后的 價款高于合同固定總價的，高出部分由乙方承擔(dān)。（三）合同終止條件1如若發(fā)生以下情況，甲方有權(quán)立即終止合同，合同中約定的內(nèi)容已發(fā)生的費(fèi)用 則由甲方依據(jù)實(shí)際費(fèi)用一次性結(jié)算支付給乙方：（1）房屋結(jié)構(gòu)安全檢測后，房屋不具

16、備電梯加裝安裝電梯條件的；（2）經(jīng)地質(zhì)勘測，不具備電梯加裝安裝電梯條件的；（3）設(shè)計單位出具的可行性報告，認(rèn)為不具備電梯加裝安裝電梯條件的；（4）經(jīng)屬地住建部門聯(lián)合審核后認(rèn)定不具備電梯加裝安裝電梯條件，且多次修改 設(shè)計方案，仍無法審批通過的。（5） 在電梯加裝前期方案設(shè)計階段及電梯加裝申報完成前，經(jīng)甲方全體業(yè)主雙“三 分之二”表決同意終止合同的；2、如若發(fā)生以下情況，甲方有權(quán)立即終止合同，合同中約定的內(nèi)容已發(fā)生的費(fèi)用 乙方承擔(dān)：（1）乙方刻意在電梯加裝施工工程中欺騙、隱瞞業(yè)主，且有明確事實(shí)的，貝U甲方 有權(quán)立即終止合同。十二、付款方式：1在電梯工程整體完成驗(yàn)收，并取得屬地特種設(shè)備安全監(jiān)管部門的

17、電梯使用登記證后三天內(nèi)，甲方需支付合同總價中約定的甲方承擔(dān)部分人民幣元整（¥元），在工程質(zhì)保期間，如工程出現(xiàn)質(zhì)量缺陷問題或乙方違約，經(jīng)甲方書面通知后，如乙方在接到相關(guān)通知后在約定的時間內(nèi)不履行加固或維修職責(zé)，甲方將告之 法庭上訴等。2、政府財政補(bǔ)貼部分人民幣元整（¥元），由乙方憑電梯使用登記證和監(jiān)理驗(yàn)收報告向?qū)俚刈〗ú块T申請電梯加裝財政補(bǔ)貼，甲方有責(zé)任予以配合。十三、雙方責(zé)任：（一）甲方責(zé)任1、 甲方委派為現(xiàn)場管理代表，負(fù)責(zé)監(jiān)督檢查乙方的工程質(zhì)量、進(jìn)度、安全、 文明施工及其他事宜，協(xié)調(diào)施工現(xiàn)場配合工作；2、甲方提供施工用水、電接口（水電費(fèi)由施工方負(fù)責(zé)繳納），同時甲方提供施工

18、現(xiàn)場;3、甲方按合同約定支付工程款；4、甲方提供電梯加裝申請相關(guān)書面資料， 協(xié)助乙方辦理電梯加裝和申請財政補(bǔ)貼 所需的手續(xù)；5、協(xié)助辦理設(shè)計圖紙變更簽證，組織隱蔽驗(yàn)收、工程完工驗(yàn)收。（二）乙方責(zé)任1、 全面履行甲方簽訂的工程合同條款及承擔(dān)全部責(zé)任。依據(jù)工程實(shí)際情況按時向 甲方提供施工組織設(shè)計和技術(shù)措施，負(fù)責(zé)所承擔(dān)工程的技術(shù)、施工、管理工作，嚴(yán)格按 標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量、要求和圖紙條件進(jìn)料、加工、安裝和施工，并按工期完成施工。2、乙方遵守甲方施工現(xiàn)場的各項規(guī)章制度，嚴(yán)格按施工安全規(guī)范進(jìn)行施工作業(yè)， 對該工程安全施工負(fù)全部責(zé)任，如有安全事故發(fā)生，一切責(zé)任及費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)，甲方 不負(fù)任何責(zé)任。3、乙方按設(shè)計文件的規(guī)格、型號等要求進(jìn)行采購，采購前乙方向甲方提交書面采 購申請列明備選的材料品牌等，并提交材料樣品。4、乙方負(fù)責(zé)向甲方提供本工程質(zhì)量保證資料和技術(shù)資料。5、乙方向甲方承諾按照合同約定及國家相關(guān)規(guī)定進(jìn)行施工、竣工，并在質(zhì)量保修 期內(nèi)無條件承擔(dān)工程質(zhì)量保修責(zé)任，但保修期后所有費(fèi)用甲方負(fù)責(zé)。6、乙方在施工期間自行清理所產(chǎn)生的建筑垃圾，如不清理干凈，則根據(jù)相應(yīng)數(shù)量 進(jìn)行罰款，同意由甲方雇人清理，所產(chǎn)生的費(fèi)