地產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)劃建議書

1、碧海云天”項(xiàng)目策劃建議書一、可比性樓盤乳山銀灘調(diào)查情況目前在山東省會(huì)濟(jì)南等內(nèi)陸地區(qū)銷售力度最大、阻礙力最大的樓盤 當(dāng)屬乳山銀灘， 靠著環(huán)境的潔凈優(yōu)美以及價(jià)格廉價(jià)等因素打入市場(chǎng)， 入人心。在開發(fā)前景、目標(biāo)市場(chǎng)上與萊州“碧海云天”有著相似性與競(jìng) 爭(zhēng)性。在此我們拿出乳山銀灘其中項(xiàng)目作為借鑒。 三慶碧海華庭樓盤位置：威海乳山銀灘開發(fā)商：山東三慶置業(yè)有限公司乳山分公司樓盤類型：多層戶型： 5680 平方米綠化： 40%20均價(jià)： 1600元平方米 樓盤特色：地處銀灘濱海度假區(qū)，自然風(fēng)光優(yōu)美，總建筑面積 余萬平方米，多層公寓設(shè)計(jì)，精巧簡(jiǎn)約的設(shè)計(jì)風(fēng)格。 假日海景公寓 樓盤位置：威海乳山銀灘 開發(fā)商：乳山長(zhǎng)城

2、住宅開發(fā)有限公司 樓盤類型：海景公寓 戶型： 67.07 121.63 平方米 綠化： 54% 均價(jià)： 1680元平方米樓盤特色：地處國(guó)家 aaaA級(jí)旅游度假區(qū)一一威海乳山銀灘旅游度 假區(qū)，毗鄰國(guó)際高爾夫俱樂部，距銀灘兩大旅游景點(diǎn)“三觀亭、 “仙人 橋均在 1 公里左右。綠化率高達(dá) 54%，由 23 棟多層精品海景樓盤圍合 而成，整體規(guī)劃設(shè)計(jì)接著連續(xù)假日海景一期、二期獨(dú)有特色。 珍寶灣花園樓盤位置：威海乳山銀灘 開發(fā)商：威海旅游房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 售樓地址：東關(guān)大街 9 號(hào) 樓盤類型：海邊住宅戶型： 48.77 256.5 平方米綠化： 42%容積率： 0.73均價(jià)： 1800 元平方米 樓盤

3、特色：珍寶灣花園位于目前為止乳山市銀灘旅游度假區(qū)最為 成熟的大型生活社區(qū)組團(tuán)內(nèi)， 緊鄰旭日廣場(chǎng)， 南向面海， 北依百畝 松林，西臨潮汐湖，東臨大慶頤園小區(qū)。小區(qū)總占地約 200 畝。 星?；▓@樓盤位置：威海乳山銀灘 開發(fā)商：日照麗城房產(chǎn)開發(fā)公司 樓盤類型：海邊不墅戶型： 77.03 112 平方米 綠化： 50%容積率： 0.7均價(jià)： 1700元平方米樓盤特色：項(xiàng)目總占地 5.4 萬平方米， 12 棟精品海景住宅， 500 戶親海人家，天然海拔高度、 特有坡地風(fēng)情， 不一樣的高度， 成就不一樣的星海 風(fēng)情。天安海景園樓盤位置：威海乳山銀灘開發(fā)商：天安房地產(chǎn)開發(fā)公司樓盤類型：海邊不墅綠化： 50

4、%容積率： 0.77均價(jià)： 1700元平方米 樓盤特色：天安海景園坐擁漂亮的銀灘，南臨珍寶灣，北望潮汐 湖，自然風(fēng)情，一覽無余。項(xiàng)目總占地 100 畝，總建筑面積 5.1萬平 方米，綠化率高達(dá) 40%，容積率僅為 0.77 。信報(bào)評(píng)價(jià)：蘊(yùn)涵海之韻的多層住宅構(gòu)成小區(qū)尊貴的生活空間，小 區(qū)設(shè)計(jì)糅合了高尚住宅建筑精粹， 外型典雅，色彩明快， 賞心悅目， 充分體現(xiàn)了現(xiàn)代美感。 海韻陽(yáng)光花園樓盤位置：威海乳山銀灘開發(fā)商：威海天陽(yáng)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司樓盤類型：高層，小高層戶型： 62.16 86.34 平方米均價(jià)： 1850元平方米售樓地址：濟(jì)南東關(guān)大街 9 號(hào)樓盤特色：位于威海乳山國(guó)家 AAAA級(jí)旅游度假

5、區(qū)銀灘中部，毗鄰銀灘管委會(huì)行政中心， 南親碧波海岸， 東靠規(guī)劃中的乳山市政務(wù)中心，總占地面積 330000 平米，澳大利亞柏濤（墨爾本）設(shè)計(jì)有限公司 全景規(guī)劃設(shè)計(jì)。 金長(zhǎng)城花園 樓盤位置：威海乳山銀灘 開發(fā)商：金長(zhǎng)城置業(yè)有限公司 樓盤類型：海邊住宅 均價(jià)： 1550元平方米 綠化率 39.2%樓盤特色：小區(qū)總規(guī)劃近 20萬平方米，綠化率 39.2%，30 米生態(tài) 綠化帶，80 米蔚藍(lán)海的視線， 優(yōu)秀樓盤品質(zhì)， 共同締造更為完美的 “全 海景生活。區(qū)內(nèi)公寓、不墅、綜合商店、超市、射擊場(chǎng)等商業(yè)、娛樂功 能配套齊全，項(xiàng)目周邊卡丁車運(yùn)動(dòng)場(chǎng)等娛樂設(shè)施使居住更便利。信報(bào)評(píng)價(jià)： 80 米蔚藍(lán)海視線、 40

6、里純天然銀灘、完善區(qū)內(nèi)功能配 套、精品海景住宅品質(zhì)，將“旅游、度假、養(yǎng)生、投資四重蔚藍(lán)岸生活締造的更為完美。 銀灘之心 樓盤位置：山東威海乳山 開發(fā)商：乳山市大陶家房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 樓盤類型：海邊住宅均價(jià)： 1640 元平方米 樓盤特色：位于銀灘整體規(guī)劃中心位置，能夠俯瞰銀灘全貌，風(fēng) 景優(yōu)美，占地 440 余畝，戶型設(shè)計(jì)多樣，體現(xiàn)人與自然、居住與大 海的完美和諧。 富紳海苑樓盤位置：威海乳山銀灘 開發(fā)商：威海環(huán)建集團(tuán)乳山環(huán)境房地產(chǎn)開發(fā)有限公司樓盤類型：海邊住宅樓均價(jià)： 1700元平方米綠化率： 45%樓盤特色：地處銀灘黃金地段，建筑設(shè)計(jì)體現(xiàn)高低有序、層次分 明，戶型多樣，總建筑面積二點(diǎn)五萬平方米，綠化率45%。 總結(jié)： 從乳山銀灘的戶型面積看：多為小戶型，銷售最好的也數(shù)小戶型，從 4080 是主打戶型。 從綠化面積以及容積率看：綠化從 40% 54%；從裝修程度看多為粗裝修，少數(shù)為精裝修。 從價(jià)格上看：均價(jià)多在 16001700 。 從社區(qū)配套看：周圍醫(yī)院、學(xué)校、購(gòu)物、銀行等設(shè)施配套齊全，差 不多是