寶龍酒店式公寓設(shè)計(jì)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)224421923

1、寶龍酒店式公寓設(shè)計(jì)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)寶龍酒店式公寓設(shè)計(jì)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)2008-2-26技術(shù)研發(fā)中心目 錄第一章 建筑專業(yè)（2）第一節(jié) 總平規(guī)劃第二節(jié) 單體設(shè)計(jì)第三節(jié) 公共空間 第四節(jié) 室外工程第五節(jié) 交房標(biāo)準(zhǔn)第六節(jié) 建材標(biāo)準(zhǔn)第二章 電氣專業(yè) （8）第三章 給排水專業(yè)（12）第四章 公共部分內(nèi)裝（14）第五章 景觀專業(yè)（17）第六章 圖紙要求（22） 第一節(jié) 圖紙目錄第二節(jié) 建筑設(shè)計(jì)總說(shuō)明第三節(jié) 總平面圖第四節(jié) 各層平面圖第五節(jié) 立面第六節(jié) 剖面第七節(jié) 廚衛(wèi)大樣第八節(jié) 樓梯大樣第九節(jié) 門(mén)窗大樣及門(mén)窗表第十節(jié) 外墻大樣第十一節(jié) 其它細(xì)部大樣第十二節(jié) 與其他專業(yè)校對(duì)要點(diǎn)附圖一 （27）附圖一 （28）寶龍酒店式公寓

2、設(shè)計(jì)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)第一章 建筑專業(yè)第一節(jié) 總平規(guī)劃1. 充分表達(dá)各種車(chē)流、人流、物流的動(dòng)線、出入口、停車(chē)位（場(chǎng)）。2. 地形復(fù)雜的基地，要特別表達(dá)建筑入口門(mén)廳、室內(nèi)與室外廣場(chǎng)及規(guī)劃道路之間的過(guò)渡關(guān)系。3. 清晰表達(dá)室外廣場(chǎng)、道路的排水設(shè)計(jì)。4. 標(biāo)示清晰建筑與用地紅線距離、建筑間距等，應(yīng)核對(duì)原有批復(fù)方案圖紙與方案批復(fù)文件，經(jīng)濟(jì)指標(biāo)應(yīng)仔細(xì)計(jì)算建筑面積，并與該項(xiàng)目的各類批文一致。5. 登高面宜在消防車(chē)道，條件限制時(shí)可利用綠化帶作登高面，但綠化帶下應(yīng)設(shè)車(chē)道路基，標(biāo)識(shí)清楚的消防車(chē)道總平圖將作為園林景觀設(shè)計(jì)的重要條件圖。6. 應(yīng)注意消防車(chē)道最小轉(zhuǎn)彎半徑，避免過(guò)小或過(guò)大。7. 小區(qū)人行出入口及車(chē)行出入口應(yīng)注意坡

3、道的設(shè)計(jì)，標(biāo)示清楚坡道長(zhǎng)度及節(jié)點(diǎn)標(biāo)高、車(chē)道坡度等。8. 總平面設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)在小區(qū)出入口預(yù)留設(shè)置門(mén)衛(wèi)崗?fù)さ奈恢?，?chē)庫(kù)出入口應(yīng)預(yù)留崗?fù)ぃㄜ?chē)道中間）及自動(dòng)道閘位置。9. 消防控制室與小區(qū)智能化控制室結(jié)合設(shè)置。10. 總平面布置圖中應(yīng)標(biāo)示完整各地塊及道路的標(biāo)高，建筑室內(nèi)外高差應(yīng)不小于150mm，且進(jìn)入入口處不設(shè)置臺(tái)階，改為坡道處理，并應(yīng)考慮完善一層住宅室外的標(biāo)高設(shè)計(jì)。11. 管網(wǎng)的設(shè)計(jì)應(yīng)結(jié)合園林景觀，化糞池具體位置應(yīng)注意不影響小區(qū)綠化，避開(kāi)住戶的陽(yáng)臺(tái)和廚房窗口，管線應(yīng)避開(kāi)小區(qū)游泳池。12. 應(yīng)注意項(xiàng)目外管線的接入標(biāo)高問(wèn)題，管線的標(biāo)高應(yīng)標(biāo)注清楚。13. 預(yù)先考慮售樓處、精裝修樣板房的位置，做到“景觀先行”。

4、主入口看房通道（售樓處至樣板房）景觀要求較高，管線注意避開(kāi)種植區(qū)域。14. 分區(qū)建設(shè)應(yīng)明確范圍（報(bào)規(guī)劃審批用）第二節(jié) 單體設(shè)計(jì)1 單元戶型基本設(shè)計(jì)要求1.1 面寬36004000，每戶建筑面積在3742平米。層高3800?；緫粜驮敻綀D一、附圖二。1.2 廚房、衛(wèi)生間潔具應(yīng)合理設(shè)置，最大限度滿足功能要求，潔具尺寸應(yīng)滿足要求。1.3 家具的布置應(yīng)考慮好流線設(shè)計(jì)及使用的合理性，應(yīng)按實(shí)際家具的可能尺寸進(jìn)行布置，且應(yīng)考慮好空調(diào)室內(nèi)機(jī)的擺放及空調(diào)孔、插座的預(yù)留位置。1.4 平面有凹槽的高層住宅，其凹槽的開(kāi)口寬度不應(yīng)小于0.9m （凈寬）。1.5 各個(gè)房間的門(mén)應(yīng)留有100mm門(mén)垛，利于業(yè)主裝修設(shè)置門(mén)套。2

5、 玄關(guān)2.1 戶內(nèi)配電箱應(yīng)避免與對(duì)講機(jī)一同設(shè)置，以免發(fā)生沖突；戶配電箱嵌入墻面；對(duì)講機(jī)應(yīng)考慮近門(mén)位置。3 廚房3.1 櫥柜布置應(yīng)遵循洗、 切、 炒的流線，滿足基本尺寸要求，爐灶應(yīng)避開(kāi)窗口設(shè)置； 3.2 吊柜設(shè)置時(shí)應(yīng)注意避免擋窗。3.3 應(yīng)重視排煙道的設(shè)計(jì)，選擇性能好的成品煙道選型。煙道的擺設(shè)應(yīng)不影響炊具臺(tái)面的正常使用，且能與排煙機(jī)有機(jī)結(jié)合。3.4 在有燃?xì)獾捻?xiàng)目，應(yīng)留有燃?xì)夤苓M(jìn)線位置，燃?xì)夤芫€及燃?xì)獗硪朔胖糜陉?yáng)臺(tái)，盡量走戶外。4 衛(wèi)生間4.1 應(yīng)重點(diǎn)考慮坐便器、 洗臉盆等潔具的事宜尺寸位置。4.2 坐便器凈寬宜為900， 最小凈寬不小于850。4.3 淋浴間凈寬宜為1000， 最小凈寬不小于9

6、00。 4.4 有外窗的衛(wèi)生間排氣扇應(yīng)考慮安裝位置或衛(wèi)生間外墻梁中預(yù)留80mm直徑大小的吊頂風(fēng)扇出風(fēng)口，H大于等于2500mm，業(yè)主可結(jié)合吊頂設(shè)吸頂式排風(fēng)扇；4.5 管線設(shè)計(jì)要合理，避免影響放置浴盆、淋浴房及開(kāi)窗。 5 陽(yáng)臺(tái)5.1 考慮洗衣機(jī)位置。5.2 各戶毗鄰陽(yáng)臺(tái)應(yīng)考慮分隔，陽(yáng)臺(tái)與樓梯窗口應(yīng)考慮分隔，避免可以互相走通，減少不安全因素。5.3 陽(yáng)臺(tái)欄桿的構(gòu)造圖應(yīng)滿足質(zhì)檢站驗(yàn)收與美觀要求，提高業(yè)主滿意度。5.4 陽(yáng)臺(tái)的地漏位置不要靠近落地窗，最好設(shè)在外側(cè)，陽(yáng)臺(tái)面積過(guò)大的情況下，考慮設(shè)置兩個(gè)地漏，利于排水。6 門(mén)7 窗8 空調(diào)8.1 采用分體式空調(diào)時(shí)，空調(diào)室內(nèi)機(jī)應(yīng)避免對(duì)床直吹； 8.2 空調(diào)外機(jī)

7、不宜設(shè)置陽(yáng)臺(tái)內(nèi)，應(yīng)有明確的空調(diào)位置。室外空調(diào)機(jī)位應(yīng)考慮便于安裝及維修，空調(diào)機(jī)位百葉考慮采用水平鋁合金百葉片，開(kāi)啟方式采用平開(kāi)，預(yù)留空調(diào)機(jī)位高度應(yīng)大于900mm。8.3 室外空調(diào)機(jī)位應(yīng)靠近門(mén)窗洞口設(shè)置。8.4 位于凹槽處距離過(guò)近而對(duì)吹的兩個(gè)室外機(jī)應(yīng)相互錯(cuò)位；8.5 應(yīng)預(yù)留好空調(diào)孔及室內(nèi)空調(diào)插座的合理位置，位置在2400mm為宜。9 電氣9.1 恰當(dāng)設(shè)置插座、燈具位置，空調(diào)插座位置應(yīng)與室內(nèi)空調(diào)位置對(duì)位。9.2 建、結(jié)、水、暖（空調(diào)）、電各專業(yè)應(yīng)在初步設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)時(shí)分階段進(jìn)行跨專業(yè)會(huì)審，各留洞位置應(yīng)與雨水管、排污管位置相協(xié)調(diào)以免發(fā)生沖突。10 其他10.1 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)注意校對(duì)梁、墻關(guān)系，并考慮

8、梁對(duì)室內(nèi)環(huán)境影響。10.2 房間中部及門(mén)頂不應(yīng)見(jiàn)梁。 第三節(jié) 公共空間 1 單元入口1.1 單元入口門(mén)洞最小尺寸宜為 1500x2400，并預(yù)留可視對(duì)講機(jī)的位置，應(yīng)避免影響入口門(mén)裝飾門(mén)套的設(shè)置。1.2 設(shè)置電梯的住宅單元入口臺(tái)階處應(yīng)設(shè)坡道， 以方便殘疾人、 嬰兒車(chē)通行及用戶搬運(yùn)。 1.3 單元入口應(yīng)設(shè)有信報(bào)箱位置。1.4 首層入戶應(yīng)設(shè)計(jì)好入口流線，避免結(jié)構(gòu)柱子對(duì)走道的影響。1.5 水表間、電表間應(yīng)隱蔽設(shè)置。2 電梯前室2.1 裝飾施工完成，應(yīng)保證有凈高（吊頂距裝飾完成面）應(yīng)大于2400mm。2.2 消防栓箱應(yīng)暗埋。3 樓梯、電梯3.1 電梯數(shù)量、噸位、速度應(yīng)滿足居住人流量要求，并按與甲方溝通后

9、確認(rèn)的電梯井道尺寸設(shè)計(jì)。3.2 電梯間宜自然通風(fēng)采光。3.3 電梯機(jī)房應(yīng)設(shè)排氣扇，且提前考慮設(shè)備的擺放空間的合理性。3.4 電梯門(mén)口應(yīng)做反坡，防止梯井進(jìn)水。3.5 樓梯應(yīng)選擇美觀實(shí)用的樓梯欄桿選型。4 地下室、半地下室4.1 地下室各設(shè)備專業(yè)必須進(jìn)行管線綜合，密切配合，設(shè)計(jì)時(shí)宜按（從上到下）風(fēng)道、水管（噴淋）、電氣管線順序，雨、污水管不進(jìn)入地下室，設(shè)計(jì)出圖應(yīng)有地下室綜合管網(wǎng)圖。4.2 合理設(shè)置地下室出入口與室外的標(biāo)高關(guān)系。4.3 地下室出風(fēng)、排風(fēng)口外墻部分，應(yīng)做外墻裝飾設(shè)計(jì)。5 屋面、女兒墻、屋頂欄桿5.1 屋面采用倒置式防水層做法，避免屋面滲水。 5.2 雨水口應(yīng)根據(jù)不同的排水方式一個(gè)立管能

10、承擔(dān)的最大集水面積來(lái)設(shè)置， 并應(yīng)注意考慮相鄰建筑排至該屋面的水量； 屋面雨水口或落水管位置應(yīng)與其它平面圖一致。5.3 屋頂非封閉空間的涂料采用外墻涂料，避免屋頂公共空間容易出現(xiàn)二次污染嚴(yán)重的情況。6 地下車(chē)庫(kù)及汽車(chē)坡道6.1 地下車(chē)庫(kù)等大面積照明區(qū)域應(yīng)采用安全、美觀、安裝簡(jiǎn)便的照明方式，并應(yīng)同時(shí)考慮分區(qū)控制和間隔控制。 6.2 地下車(chē)庫(kù)應(yīng)設(shè)計(jì)給排水以便保潔。6.3 坡道地面構(gòu)造應(yīng)采取合理的防滑措施，避免使用鋸齒狀坡面防滑處理（容易引發(fā)噪音，且車(chē)輛行駛困難）。6.4 地下室車(chē)庫(kù)入口處及坡道結(jié)束處應(yīng)設(shè)置截水溝；溝蓋板要選用帶膠邊耐輪壓的金屬隔 柵蓋板，而不應(yīng)采用水泥蓋板。 6.5 考慮好車(chē)輛的行進(jìn)

11、路線，合理布置車(chē)位，對(duì)尺寸勉強(qiáng)的車(chē)位應(yīng)及時(shí)告知甲方。6.6 地下室車(chē)庫(kù)內(nèi)部水溝和集水井建議設(shè)置金屬格柵蓋板，便于維修檢查。7 管道井、設(shè)備表箱7.1 高層住宅水、暖、強(qiáng)弱電等專業(yè)管線井道及設(shè)備位置， 應(yīng)綜合考慮抄表和檢修方式， 結(jié)合樓、電梯間集中布置；各專業(yè)具體設(shè)計(jì)時(shí)，應(yīng)密切配合，重點(diǎn)校對(duì)給排水、送排風(fēng)、強(qiáng)弱電等井道及設(shè)備表箱位置，以免發(fā)生沖突。 7.2 消火栓宜采用內(nèi)嵌式，不宜設(shè)在廳、臥的墻面并避免正對(duì)戶門(mén)、電梯門(mén)設(shè)置，當(dāng)嵌入墻面為住戶墻面時(shí)，消火栓應(yīng)采用半暗裝式。8 燈具選型8.1 公共區(qū)域宜選用壽命長(zhǎng)的節(jié)能燈泡，樓梯間采用觸摸延時(shí)開(kāi)關(guān)，電梯前室采用人體紅外感應(yīng)開(kāi)關(guān)。9 其它9.1 提前設(shè)

12、置樓宇編號(hào)的外墻位置，并設(shè)照明，有利于夜間識(shí)別。9.2 各樓梯間按供水分區(qū)設(shè)置一個(gè)清潔用供水支管，酒店式公寓每層、普通住宅沒(méi)二到三層設(shè)置一處取水口及排水口。取水口應(yīng)隱蔽布置，同時(shí)應(yīng)考慮利于物業(yè)公司管理，避免業(yè)主私自開(kāi)啟公共區(qū)域水龍頭。9.3 其它公共區(qū)域的清潔用或室外綠化澆灌用的出水口也應(yīng)考慮利于物業(yè)公司管理，避免業(yè)主私自開(kāi)啟公共區(qū)域水龍頭。第四節(jié) 室外工程1 建筑排水管接入室外管網(wǎng)應(yīng)采用暗管，不采用明溝。2 道路雨水可采用雨水溝排水方式，上用卵石加溝蓋板裝飾。3 各室外管線檢查井應(yīng)盡量設(shè)于綠化中，井蓋高度要略低于綠化，上部做綠化處理。不能設(shè)于綠化中的檢查井避開(kāi)單元的出入口及住戶私家花園內(nèi)。4

13、 注意建筑單體散水與綠化帶交界處的排水問(wèn)題。第五節(jié) 交房標(biāo)準(zhǔn)（待提供）設(shè)計(jì)應(yīng)參照我司交房標(biāo)準(zhǔn)，如有矛盾應(yīng)及時(shí)通知甲方。第六節(jié) 建材標(biāo)準(zhǔn)位置材料備注外飾主樓陶瓷錦磚或掛貼瓷板裙樓干掛石材保溫墻體保溫聚苯乙烯泡沫板或聚苯乙烯擠塑板材料厚度根據(jù)節(jié)能計(jì)算后確定屋面保溫聚苯乙烯擠塑板或硬質(zhì)聚氨酯泡沫塑料（現(xiàn)場(chǎng)噴涂成型，防水及保溫可合二為一）防水平屋面3厚SBS改性瀝青防水卷材3厚高聚物改性瀝青防水涂膜坡屋面屋面不上人平屋面20厚水泥砂漿保護(hù)層上人平屋面花崗巖飾面層或防滑地磚飾面層根據(jù)二次裝修圖定坡屋面水泥彩瓦門(mén)窗外門(mén)窗黑灰色鋁合金中空玻璃鋁合金及玻璃形式根據(jù)節(jié)能計(jì)算后確定29第二章 電氣專業(yè)系統(tǒng)項(xiàng)目設(shè)計(jì)

14、要求指標(biāo)電力照明10KV高壓外線進(jìn)線電纜采用YJV22-10系列，穿套管引入變配電室10KV高壓柜1、變配電室變壓器大于1000KVA,選用KYN28A型號(hào)；變壓器小于等于1000KVA選用HXGN型號(hào)；2、KYN28A型選用國(guó)內(nèi)知名品牌VS1真空斷路器，HXGN型選用負(fù)荷開(kāi)關(guān)；3、保護(hù)根據(jù)當(dāng)?shù)仉娏Σ块T(mén)要求設(shè)置。120元/m²變壓器1、型號(hào)選用SCB10或SGB10系列，10±2X2.5%/0.4KV、D,Yn11，強(qiáng)制風(fēng)冷帶溫控，帶變壓器外殼2、單臺(tái)變壓器容量選擇最大不超過(guò)1250KVA低壓柜低壓柜選擇GCK型號(hào),主要元器件選國(guó)內(nèi)中高檔產(chǎn)品，如常熟、上聯(lián)電力電纜消防負(fù)荷采

15、用NH-YJV型號(hào)普通負(fù)荷采用ZR-YJAV型號(hào)電線消防負(fù)荷選用ZR-BV型號(hào)普通負(fù)荷選用BV型號(hào)動(dòng)力配電箱塑殼斷路器選用國(guó)內(nèi)中高檔產(chǎn)品，如常熟、上聯(lián)雙電源選用符合消防要求的PC級(jí)雙電源切換裝置電度表箱計(jì)量到戶，原則上按樓層設(shè)表箱，且符合當(dāng)?shù)毓╇姴块T(mén)要求照明配電箱微型斷路器選用國(guó)際知名品牌，如ABB、施耐德、西門(mén)子等電工套管1、地下室所有電纜套管選擇SC鋼管2、地上部分電纜套管管徑大于50的選擇SC鋼管，管徑不大于50的選擇KBG鋼管，吊頂內(nèi)電線套管選擇KBG鋼管3、普通插座及照明電線套管選擇PVC管電纜橋架消防線路選用槽式封閉防火電纜橋架普通負(fù)荷線路選擇梯級(jí)式電纜橋架照明1、設(shè)計(jì)到分戶箱，箱

16、后由二次裝修考慮2、走廊及樓梯間設(shè)普通照明及應(yīng)急照明，走廊照明采用集中控制，樓梯照明帶節(jié)能自熄觸摸延時(shí)開(kāi)關(guān)。走廊及樓梯照明均采用節(jié)能燈。3、預(yù)留室外景觀照明防雷接地屋面避雷屋頂采用12熱鍍鋅圓鋼作避雷帶，凡突出屋面的所有金屬構(gòu)件、金屬通風(fēng)管、金屬屋面、金屬屋架等均與避雷帶可靠焊接。引下線利用建筑物鋼筋混凝土柱子或剪力墻內(nèi)兩根16以上主筋通長(zhǎng)焊接作為引下線接地極盡量利用建筑物基礎(chǔ)作為接地裝置接地及安全措施1、接地型式為T(mén)N-S或TN-C-S，電氣設(shè)備保護(hù)接地、工作接地等共用統(tǒng)一的接地極； 2、進(jìn)出建筑物電纜的金屬外皮、鋼管、金屬管道(如金屬水管,煤氣管)等應(yīng)在入戶端就近與防雷接地裝置用12鍍鋅圓

17、鋼接地； 3、各建筑物需考慮總等電位聯(lián)結(jié)，有淋浴室的衛(wèi)生間采用局部等電位聯(lián)結(jié)； 4、浪涌保護(hù)器原則上按二級(jí)保護(hù)型式設(shè)計(jì)安裝弱電系統(tǒng)多媒體弱電箱每戶一個(gè)多媒體弱電箱。電話、電視及網(wǎng)絡(luò)端口由二次裝修考慮18元/m²監(jiān)控對(duì)酒店式公寓主要出入口、主干道、停車(chē)場(chǎng)出入口、廣場(chǎng)、電梯、公共走廊及其重它要區(qū)域進(jìn)行監(jiān)視 保安巡更按照預(yù)定的巡更線路設(shè)置離線式保安巡更系統(tǒng)可視對(duì)講每戶設(shè)黑白可視對(duì)講系統(tǒng)，主機(jī)帶門(mén)禁功能停車(chē)管理停車(chē)場(chǎng)設(shè)一卡通停車(chē)管理系統(tǒng)背景音樂(lè)室外背景音樂(lè)選擇10-20W造型喇叭弱電線材、套管、橋架1、電話寬帶共用UTP52、監(jiān)控采用SYV75-5或SYV75-73、其他信號(hào)線RVVP1.5

18、4、監(jiān)控電源線RVV 1.55、橋架選用槽式封閉橋架6、套管選用KBG消防自動(dòng)報(bào)警（按規(guī)范及當(dāng)?shù)叵酪?guī)定確定是否設(shè)該系統(tǒng)） 報(bào)警主機(jī)按控制中心報(bào)警系統(tǒng)設(shè)置，設(shè)于消控中心20元/m²報(bào)警探頭按照不同的功能區(qū)域分別裝設(shè)溫感、煙感，產(chǎn)品選用國(guó)內(nèi)知名品牌，如海灣、淞江、利達(dá)等消防廣播設(shè)于公共走廊、電梯前室及地下室，播放范圍內(nèi)最遠(yuǎn)的播放聲壓級(jí)，應(yīng)高于背景噪聲15dB手報(bào)系統(tǒng)手動(dòng)火災(zāi)報(bào)警按鈕設(shè)置在公共活動(dòng)場(chǎng)所的出入口處，帶消防電話插孔消防聯(lián)動(dòng)消防控制室內(nèi)設(shè)置聯(lián)動(dòng)控制臺(tái)，其控制方式分為自動(dòng)手動(dòng)控制、手動(dòng)硬線直接控制。通過(guò)聯(lián)動(dòng)控制臺(tái)，可實(shí)現(xiàn)對(duì)消火栓系統(tǒng)、自動(dòng)噴水系統(tǒng)、防排煙系統(tǒng)、正壓送風(fēng)系統(tǒng)、防火卷

19、簾門(mén)、防火門(mén)、電梯運(yùn)行、火災(zāi)應(yīng)急廣播、火災(zāi)應(yīng)急照明等的監(jiān)視及控制?；馂?zāi)發(fā)生時(shí)可手動(dòng)/自動(dòng)切斷非消防電源。消防電話消防泵房、通風(fēng)機(jī)房、主要配變電室、電梯機(jī)房、區(qū)域報(bào)警控制器、消防值班及保衛(wèi)辦公用房等應(yīng)設(shè)置消防電話消防線材、套管、橋架1、信號(hào)傳輸干線采用 NHRVS2、電源干線采用 NHBVV3、電話線采用 NHRVS4、傳輸干線采用防火金屬線槽在弱電間、吊頂內(nèi)明敷5、由頂板接線盒至消防設(shè)備一段線路穿金屬耐火（阻燃）波紋管第三章 給排水專業(yè)分項(xiàng)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備及材料標(biāo)準(zhǔn)造價(jià)指標(biāo)備注材質(zhì)品牌生活給水供水方式：二次供水采用變頻恒壓供水設(shè)備。水質(zhì)：調(diào)節(jié)水箱設(shè)水處理、消毒設(shè)備。水量：根據(jù)地域標(biāo)準(zhǔn)。水壓：1.0

20、Kg4.0Kg 。水泵：全不銹鋼。水泵：中外合資品牌。如：Grundfos、Willo、南方特種泵。常規(guī)閥門(mén)：如截止閥、閘閥、蝶閥、止回閥，浮球閥。常規(guī)閥門(mén)：國(guó)產(chǎn)一線品牌。如：特殊閥門(mén)：如過(guò)濾器、減壓閥、泄壓閥等、排氣閥，復(fù)合材質(zhì)。特殊閥門(mén)：國(guó)產(chǎn)一線品牌。如：消毒設(shè)備：消毒設(shè)備：國(guó)產(chǎn)一線品牌。水箱：SU444不銹鋼組合式。水箱：國(guó)產(chǎn)一線品牌。如：山益、森松、德源管材：干管采用襯塑鋼管，支管采用PP-R管。管材：國(guó)產(chǎn)一線品牌。如：錨牌、金德、金牛生活熱水分戶熱水器。有溫泉地區(qū)可提供溫泉集中供水。電熱水器：電熱水器：當(dāng)?shù)孛啤Ｎ鬯潘潘绞剑褐亓ε潘捎蒙祉斖夤芘潘到y(tǒng)；地下室排水采用潛水泵提

21、升。排水量：取生活用水量的90%。潛水泵：過(guò)流部件為不銹鋼。潛水泵：國(guó)產(chǎn)一線品牌。如：藍(lán)深、博山閥門(mén)：鑄鐵閥門(mén)：國(guó)產(chǎn)一線品牌。如： 管材：重力排水管采用UPVC；壓力排水管采用涂塑鋼管。管材：國(guó)產(chǎn)一線品牌。華亞、亞通、武峰。雨水排水排水方式：屋面采用重力排水系統(tǒng)；車(chē)道、地下室排水采用潛水泵提升。排水量：根據(jù)當(dāng)?shù)?分鐘暴雨強(qiáng)度，重現(xiàn)期取2年。潛水泵：過(guò)流部件為不銹鋼。潛水泵：國(guó)產(chǎn)一線品牌。如：藍(lán)深、博山閥門(mén)：鑄鐵閥門(mén)：國(guó)產(chǎn)一線品牌。如： 管材：重力排水管采用UPVC消音螺旋管；壓力排水管采用涂塑鋼管。管材：國(guó)產(chǎn)一線品牌。華亞、亞通、武峰。分項(xiàng)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備及材料標(biāo)準(zhǔn)造價(jià)指標(biāo)備注材質(zhì)品牌消防系統(tǒng)消火

22、栓系統(tǒng)：提供給消防隊(duì)使用的DN65水帶，一般人員使用的自救式小口徑消防水帶。 自動(dòng)噴淋系統(tǒng)：電梯前室、走道、地下車(chē)庫(kù)設(shè)噴淋系統(tǒng)，車(chē)庫(kù)車(chē)位數(shù)超過(guò)350采用泡沫水噴淋系統(tǒng)。其它滅火設(shè)施：按規(guī)范配置滅火器。 管道連接：管徑DN100采用絲接，管徑DN100采用溝槽式連接。水泵：過(guò)流部件不銹鋼。水泵：國(guó)產(chǎn)一線品牌。如： 廣一泵、博山。消火栓系統(tǒng)設(shè)備：消火栓箱、水泵接合器等。消火栓系統(tǒng)設(shè)備：國(guó)產(chǎn)品牌，經(jīng)當(dāng)?shù)叵啦块T(mén)認(rèn)可。滅火器：滅火器：國(guó)產(chǎn)品牌，經(jīng)當(dāng)?shù)叵啦块T(mén)認(rèn)可。噴淋系統(tǒng)設(shè)備：噴頭、報(bào)警閥、水流指示器、壓力開(kāi)關(guān)、警鈴等。噴淋系統(tǒng)設(shè)備：國(guó)產(chǎn)一線品牌。如：南消、川消、上消、河馬。常規(guī)閥門(mén)：如截止閥、閘閥、

23、蝶閥、止回閥，浮球閥，銅制。常規(guī)閥門(mén)：國(guó)產(chǎn)一線品牌。如：特殊閥門(mén)：如過(guò)濾器、減壓閥、泄壓閥等、排氣閥，復(fù)合材質(zhì)。特殊閥門(mén)：國(guó)產(chǎn)一線品牌。如：管材：鍍鋅、焊接鋼管。管材：國(guó)產(chǎn)品牌。如：武鋼、鞍鋼、寶鋼。溝槽式連接配件：溝槽式連接配件：國(guó)產(chǎn)品牌。如： 屋頂水箱：玻璃鋼。屋頂水箱：當(dāng)?shù)仄放?。管線排布應(yīng)該根據(jù)建筑層高要求，對(duì)本專業(yè)管線和電、暖管線進(jìn)行綜合排布，確定管線走向及標(biāo)高。預(yù)留孔洞管道穿越地下室外墻、剪力墻處應(yīng)該預(yù)留套管，并確定套管的標(biāo)高及規(guī)格。第四章 室內(nèi)裝飾專業(yè) 分區(qū)項(xiàng)目客房露臺(tái)大堂電梯廳標(biāo)準(zhǔn)層公共空間樓梯間設(shè)計(jì)描述材質(zhì)溫馨,有色彩感室內(nèi)風(fēng)格的延續(xù)大公寓氣質(zhì),有主題性格有主題性格裝修用材地坪

24、干區(qū)強(qiáng)化木地板,配套踢腳線國(guó)內(nèi)二線品牌玻化磚,局部幾何拼花,石材踢腳線國(guó)內(nèi)二線品牌?；u,玻化磚踢腳線參與一裝挑選同質(zhì)踏步磚,?；u踢腳線踢腳線濕區(qū)國(guó)內(nèi)二線品牌墻地一體磚同質(zhì)磚墻柱干區(qū)彩色乳膠漆主題墻彩色乳膠漆,石材電梯門(mén)套彩色乳膠漆,無(wú)縫仿石磚門(mén)套白色乳膠漆濕區(qū)國(guó)內(nèi)二線品牌釉面磚天花干區(qū)局部石膏板或石膏頂角線,白色乳膠漆石膏板造型吊頂,白色乳膠漆石膏板吊頂,白色乳膠漆白色乳膠漆濕區(qū)寬條白色密縫塑扣板門(mén)外門(mén)普通金屬防盜門(mén)帶框玻璃幕墻,地彈簧鋼化玻璃門(mén)門(mén)套線內(nèi)門(mén)模壓成品門(mén),室內(nèi)平開(kāi)塑鋼玻璃門(mén),成品門(mén)套壓線石材電梯門(mén)套仿石磚電梯門(mén)套設(shè)備門(mén)單扇有框木制防火門(mén)(成品)護(hù)欄不處理參與一裝選型潔具淋浴房開(kāi)

25、放式?jīng)_淋區(qū)檔水石/TOTO浴缸臺(tái)盆TOTO臺(tái)上盆,人造石臺(tái)面座廁TOTO品牌廚房水槽普通不銹鋼單水槽龍頭淋浴國(guó)內(nèi)二線品牌單柄雙孔混合龍頭洗面臺(tái)國(guó)內(nèi)二線品牌單柄雙孔混合龍頭工作臺(tái)國(guó)內(nèi)二線品牌長(zhǎng)嘴單孔混合龍頭櫥柜人造石臺(tái)面,三聚氰胺柜門(mén)板,雙白板箱體燈具基本照明吸頂燈,筒燈吸頂燈筒燈筒燈吸頂燈控制開(kāi)關(guān)面板,配電箱,簡(jiǎn)單布線藝術(shù)燈鏡前燈吊燈五金衛(wèi)浴車(chē)邊鏡門(mén)鎖國(guó)產(chǎn)執(zhí)手鎖其它黃銅合頁(yè),門(mén)吸藝術(shù)品掛畫(huà)一幅或數(shù)幅單方造價(jià)普裝/三線城市420元/精裝/二線城市420元/第五章 景觀專業(yè)類別A類B類設(shè)計(jì)描述國(guó)際社區(qū)環(huán)境景觀應(yīng)與建筑風(fēng)格協(xié)調(diào)一致，具有明顯的風(fēng)格特點(diǎn)；景觀空間組織有序，有很好的景觀對(duì)應(yīng)關(guān)系，盡量作到

26、人車(chē)分流。單項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)軟硬景面積比例60/40限價(jià)50/50限價(jià)園林綠化喬木常綠喬木胸徑8厘米以上，樹(shù)冠完整。堅(jiān)持適地適樹(shù)原則，江淮地區(qū)可選擇樟樹(shù)、廣玉蘭、杜英、雪松、女貞、金合歡等為骨干樹(shù)種。常綠喬木的數(shù)量一般控制在喬木總量的20%左右60元/M2胸徑8厘米以上，樹(shù)冠完整，品種選擇同A類80元/M2落（色）葉喬木胸徑8厘米以上，保留三級(jí)分叉，主干分支點(diǎn)2.8米以上；江淮地區(qū)可選擇銀杏、櫸樹(shù)、白玉蘭、欒樹(shù)、重陽(yáng)木、柳樹(shù)、臭椿、香椿、國(guó)槐、懸鈴木、烏桕、合歡等為特色樹(shù)種。行道樹(shù)以落葉喬木為主；配植時(shí)種植密度一般不大于10株/百M(fèi)2胸徑10厘米以上，全冠苗或至少保留三級(jí)分叉，主干分支點(diǎn)2.8米以上并且

27、高度基本一致，品種選擇同A類灌木層次豐富，有花灌木如杜鵑、金絲桃、櫻花、碧桃、臘梅、梅花、梔子花、木槿、木芙蓉、紅瑞木、結(jié)香等與常綠灌木如桂花、蚊母、石楠、珊瑚樹(shù)、八角金盤(pán)、桃葉珊瑚、海桐、金葉女貞等的合理搭配，仔細(xì)整形，視線通透層次豐富，有花灌木與常綠灌木的合理搭配，精致整形，視線通透，品種選擇同A類草坪與地被選用適宜草種，林下有地被，生長(zhǎng)季節(jié)黃土不見(jiàn)天；一般以暖地型草如結(jié)縷草、狗牙根等為主；地被可選擇玉簪、萱草、鳶尾、射干、蔥蘭、紅花酢漿草、馬蹄金、白花三葉草、蔓長(zhǎng)春等等混播草坪，常見(jiàn)有狗牙根草皮+黑麥草草籽混播，四季常綠；也可以高羊茅滿鋪，但是必須注重后期養(yǎng)護(hù)管理地形挖填基本平衡，地形飽

28、滿挖填基本平衡，地形飽滿，有良好的空間感道路廣場(chǎng)消防、機(jī)動(dòng)車(chē)通道混凝土或?yàn)r青路面；隱性車(chē)道可采用強(qiáng)度適宜的植草格50元/M2高標(biāo)準(zhǔn)瀝青或混凝土路面；隱性車(chē)道可采用高強(qiáng)度植草格80元/M2人行通道，步行街20厚花崗巖板材鋪裝，局部有拼花或相應(yīng)等級(jí)的其他鋪裝材料，鋪裝材料損耗10%；也可采用整體式路面或碎石、壓花混凝土路面20厚花崗巖板材鋪裝，局部有拼花或相應(yīng)等級(jí)的其他鋪裝材料，鋪裝材料損耗15%；也可采用整體式路面或碎石、壓花混凝土路面路緣一般選用混凝土路緣石可選用花崗巖路緣石車(chē)擋可移動(dòng)式同A類纜柱固定式，保證輪椅通行寬度120以上同A類兒童游樂(lè)場(chǎng)柔性材料鋪裝同A類運(yùn)動(dòng)場(chǎng)柔性材料鋪裝同A類休閑廣

29、場(chǎng)20厚花崗巖板材或廣場(chǎng)磚鋪裝，局部有拼花，鋪裝材料損耗10%，有休憩設(shè)施20厚花崗巖板材或廣場(chǎng)磚鋪裝，局部有拼花，鋪裝材料損耗15%，有休憩設(shè)施入口廣場(chǎng)20-40厚花崗巖板材或廣場(chǎng)磚鋪裝，局部有拼花，鋪裝材料損耗15%，有醒目的景觀標(biāo)志，無(wú)障礙設(shè)計(jì)20-40厚花崗巖板材或廣場(chǎng)磚鋪裝，局部有拼花，鋪裝材料損耗20%，有醒目的景觀標(biāo)志，無(wú)障礙設(shè)計(jì)停車(chē)場(chǎng)60厚混凝土植草磚，慎用塑料植草格；也可使用透水磚建菱或舒布洛克透水磚，也可使用60厚植草磚園林小品信息標(biāo)志引導(dǎo)指示標(biāo)志、警示標(biāo)志齊全30元/M2同A類50元/M2便民設(shè)施音響、自行車(chē)架、飲水器、垃圾容器、座椅（具）、書(shū)報(bào)亭、公用電話亭、郵政信報(bào)箱

30、等按需要配置，金屬或塑料材質(zhì)。與景觀整體風(fēng)格協(xié)調(diào)同A類欄桿/扶手與景觀整體風(fēng)格協(xié)調(diào)同A類圍欄/柵欄與景觀整體風(fēng)格協(xié)調(diào)同A類擋土墻花崗巖板材貼面、壓頂同A類臺(tái)階與坡道花崗巖貼面，有臺(tái)階燈照明，防滑處理同A類種植容器種植池花崗巖板材貼面、壓頂；芬蘭木花槽、花崗石花缽?fù)珹類入口造型有很好的裝飾性和可識(shí)別性同A類檢查井蓋與地面鋪裝協(xié)調(diào)同A類雕塑小品與景觀整體風(fēng)格協(xié)調(diào)，一般采用砂巖制品，避免使用金屬及玻璃等強(qiáng)反光材質(zhì)同A類園林水景噴泉、涌泉、跌水國(guó)產(chǎn)離心泵，UPVC水管，沾水管件為不銹鋼，銅質(zhì)噴頭，自動(dòng)手動(dòng)雙控制20元/M2同A類30元/M2水池（泳池）自然水池采用柔性結(jié)構(gòu)，池岸用自然景石裝飾，配植水生

31、植物；人工水池采用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，面材裝飾同A類水景構(gòu)筑物芬蘭木親水平臺(tái)、棧道、小橋；也可采用混凝土結(jié)構(gòu)，石材鋪裝同A類水循環(huán)國(guó)產(chǎn)或進(jìn)口離心泵，UPVC水管同A類建筑亭廊棚架鋼筋混凝土或防腐木結(jié)構(gòu)，與景觀整體風(fēng)格協(xié)調(diào)25元/M2同A類40元/M2地下室出入口頂蓋滿足通行高度，造型美觀同A類膜結(jié)構(gòu)合理設(shè)置，形態(tài)美觀同A類園林照明道路與場(chǎng)地照明車(chē)行照明光照均勻，燈具有遮光罩；高度4.0米，照度30lx左右5元/M2同A類10元/M2人行照明光線柔和，光源低置以避免眩光，照度20-45lx同A類安全照明臺(tái)階、轉(zhuǎn)角等需要安全照明，照度30-50lx同A類場(chǎng)地照明向下照明，燈具有一定的藝術(shù)性，符合專業(yè)照

32、度要求同A類裝飾照明水景（下）照明使用12v低壓電源，防漏水漏電，注意明暗藝術(shù)對(duì)比同A類特寫(xiě)照明樹(shù)木綠化照明在集中綠帶內(nèi)局部設(shè)置；避免眩光，可采用側(cè)光、投光、泛光等多種照明形式，照度在200lx以下，不得影響住戶同A類雕塑小品照明采用暖色光源進(jìn)行投光、泛光照明，照度150-300lx，不得影響住戶同A類建筑立面照明避免眩光，可采用側(cè)光、投光、泛光等多種照明形式，照度在200lx以下，不可影響住戶同A類園林配套給排水UPVC管線采用埋地式布置，與市政管網(wǎng)不沖突；預(yù)留接水口供人工澆灌用10元/M2同A類10元/M2供電供電管線采用埋地式布置，控制箱、配電箱等位置隱蔽同A類景觀水質(zhì)處理采用物理處理方

33、式，也可結(jié)合采用生物處理技術(shù)同A類單位面積限價(jià)總額200元/M2300元/M2第六章 圖紙要求第一節(jié) 圖紙目錄1 圖紙目錄及每次圖紙編號(hào)應(yīng)注明日期以便新舊圖紙查閱、區(qū)分。第二節(jié) 建筑設(shè)計(jì)總說(shuō)明1 設(shè)計(jì)總說(shuō)明中關(guān)于建筑面積的計(jì)算要精確， 并隨設(shè)計(jì)深化不斷核算直至最終成果， 建 筑面積計(jì)算應(yīng)嚴(yán)格按照有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。2 應(yīng)有電梯選型說(shuō)明。第三節(jié) 總平面圖1 用地紅線坐標(biāo)應(yīng)準(zhǔn)確；2 軸線編號(hào)定位；3 消防車(chē)行線及消防車(chē)道，清晰的道路網(wǎng)； 4 豎向設(shè)計(jì)，±0.000 標(biāo)高，入口標(biāo)高；第四節(jié) 各層平面圖1 注意軸線定位及軸號(hào)編寫(xiě)正確。2 外部尺寸應(yīng)包括外包總尺寸、分段尺寸、軸線尺寸、外門(mén)窗分尺寸、

34、花臺(tái)尺寸、臺(tái)階尺寸、雨罩尺寸、花園尺寸、車(chē)道和轉(zhuǎn)彎半徑尺寸、以及各突出物尺寸。3 各層有區(qū)別部位應(yīng)突出表示。4 房間名稱、樓梯編號(hào)、門(mén)窗編號(hào)及標(biāo)準(zhǔn)圖索引號(hào)、詳圖索引號(hào)等。 5 檢查口、配電盤(pán)等尺寸定位及雨落管口、溢水口位置。6 注明各層建筑面積、戶型面積、準(zhǔn)確的門(mén)窗表。7 一層平面圖中明溝、散水、踏步、院落等的尺寸及排水坡度； 指北針、圖例；剖切線位置、方向及剖面圖圖號(hào)標(biāo)注；綜合考慮各專業(yè)室外設(shè)備位置。8 屋面注明坡度、水流方向及分水線，天溝、雨水口、雨落管位置；人孔、爬梯定位及選型。第五節(jié) 立面1 立面飾面材料選型、分隔線及尺寸、。 2 空調(diào)機(jī)、水落管等表示清楚。3 總高度、分層高度、屋檐、雨罩、花臺(tái)、平臺(tái)、門(mén)窗洞口等尺寸或標(biāo)高。第六節(jié) 剖面1 各層樓地面、室外地坪、女兒墻上皮、煙囪頂皮、花臺(tái)、踏步、平臺(tái)、樓梯休息板等應(yīng)注明標(biāo)高。