公共區(qū)域裝修流程及土建配合要求ppt課件

1、公司工程公共區(qū)域裝修公司工程公共區(qū)域裝修土建配合要求土建配合要求公共區(qū)域施工工序公共區(qū)域施工工序放線復(fù)核洞口尺寸 電梯設(shè)備施工資料排版加工吊頂施工管線布置防火門框、管井門框安裝墻面磚鋪貼地面磚鋪貼電梯門套底板施工消防門扇、管井門扇安裝入戶門安裝膩子乳膠漆施工油漆施工燈具安裝開關(guān)面板安裝衛(wèi)生清理公共區(qū)域施工流程公共區(qū)域施工流程一、裝修施工進場前要求：1、場地平整，基層處置干凈，高低不平處要先鑿平和修補2、同一樓層一切門洞均按設(shè)計尺寸預(yù)留到位3、消防栓箱暗埋終了4、入戶給水管鋪設(shè)終了，并完成打壓測試5、入戶門墻垛尺寸能否按裝修完成面的尺寸進展預(yù)留二、工藝流程1、放線、復(fù)核洞口尺寸1精裝修單位進場前

2、在每層前室按1米高彈線，并注明為裝修標高線，設(shè)定地面鋪裝完成面一致標高，普通是以線下950mm為完成地面標高。2根據(jù)1米標高線復(fù)核土建完成后的各洞口尺寸，其中入戶門洞、電梯門洞、消防門洞、風(fēng)井百葉洞能否滿足安裝所需的洞口尺寸要求，如有差別需提交總包進展整改。3檢查墻面抹灰能否有空鼓開裂，墻體垂直度，墻面平整度，陰陽角方正度，如有差別需提交總包進展整改。2、電梯設(shè)備按裝修基準線進展每層電梯門的安裝，甲方裝修工程師與監(jiān)理需對電梯安裝隊的垂直吊線進展檢查，保證電梯轎廂在井道內(nèi)居中，防止出現(xiàn)砌體一邊打鑿，一邊補砌磚表達象。公共區(qū)域施工流程公共區(qū)域施工流程3、資料預(yù)排板：根據(jù)電梯前室每面墻體的尺寸，以門

3、洞為分割線，縱向計算出每列瓷磚寬度，然后在工廠加工好運送至工地進展鋪貼，入戶門洞口的墻磚鋪貼需預(yù)留夠入戶門安裝所需的調(diào)整尺寸，普通要求為寬度+2cm，高度+2cm。4、按設(shè)計圖紙要求進展吊頂施工，安裝龍骨前必需把天花燈線預(yù)留到位，經(jīng)過隱蔽驗收后再進展封板。5、墻磚鋪貼完成后進展防火門、管井門的門框安裝，開啟方向的門框面必需與墻磚面平齊，保證后期的門套線能嚴密貼合在瓷磚外表，防止出現(xiàn)翹曲及側(cè)面漏縫景象。6、地面磚鋪貼之前必需預(yù)排板，并按照設(shè)計圖紙的要求從起鋪點開場鋪貼，鋪貼前應(yīng)在地面灑水，提高與基層的粘結(jié)才干，門檻石按門套的寬度進展裁剪，特別留意電梯門前的門檻石必需放坡11.5CM，預(yù)防電梯前室

4、的地面水不能倒灌進入電梯井道內(nèi)呵斥電梯控制線路板的燒毀。7、按施工圖要求制造電梯門套：1不銹鋼電梯門套，底板宜采用12mm厚夾板，按不銹鋼資料扣板的順序預(yù)留12mm寬卡縫，保證不銹鋼安裝完成之后不變形翹曲，縫隙密合，不銹鋼板材安裝完成后與瓷磚交接處用同色密封膠勾縫。2石材電梯門套，采用40 x40mm鍍鋅角鋼焊制骨架，在角鋼上安裝干掛件，用AB膠把石材粘貼在干掛件上，石材安裝前需在工廠加工成設(shè)計要求的外形，外露的側(cè)邊必需打磨拋光。公共區(qū)域施工流程公共區(qū)域施工流程8、安裝防火門扇、管井門扇及入戶門：1防火門扇、管井門扇安裝時需對門框能否凸出墻面磚進展檢查，如有凸出部分須用木刨刨平墻磚面，保證裝飾

5、門套線能與墻磚貼平，防火門扇及管井門扇的防火標簽貼在油漆施工終了之后再進展安裝。2入戶門安裝完成之后必需對門框與瓷磚交接處的縫隙進展打膠密封，并做好廢品維護，防止遭到裝修污染。9、天面膩子打磨終了后進展乳膠漆涂飾施工，地面需求灑水潤濕，使得滴落到地面的乳膠漆能快捷的清理干凈。10、防火門、管井門的油漆施工前需在與墻面磚交接處貼好美紋紙，防止墻磚遭到油漆污染。11、安裝天花燈具與開關(guān)面板時必需帶手套進展施工，防止污染天花乳膠漆，在墻面磚上安裝消防應(yīng)急燈和平安出口指示燈的時候必需用玻璃鉆頭在瓷磚外表鉆孔，然后在墻體內(nèi)鉆孔安裝，制止運用電錘直接在瓷磚外表打孔導(dǎo)致瓷磚開裂呵斥返工。12、一切完成之后須

6、進展衛(wèi)生清理，渣滓清運出場，保證施工場地的干凈整潔。公共區(qū)域精裝修對前一道工序施工要求公共區(qū)域精裝修對前一道工序施工要求1、地面：地面需用打磨機打磨地面，可不做找平層，土建渣滓及其他資料清理干凈，對高低不平的位置進展修補，電梯門檻處應(yīng)設(shè)立暫時擋水邊防止施工用水流進井道內(nèi)暫時擋水邊其他資料清理渣滓需清理干凈公共區(qū)域精裝修對前一道工序施工要求公共區(qū)域精裝修對前一道工序施工要求2、墻面：墻面抹灰完成，不能有漏抹景象，墻面開裂或空鼓景象需求整改返工，外架銜接件需撤除終了，墻面垂直度與平整度不能超越驗收規(guī)定的偏向值開裂部位需修補漏抹灰銜接件撤除后公共區(qū)域精裝修對前一道工序施工要求公共區(qū)域精裝修對前一道工

7、序施工要求3、天面：假設(shè)公共區(qū)域精裝修沒有設(shè)計吊頂，那么天棚必需抹灰，且墻體與天棚交接處不能有浮灰砂漿附在上面；假設(shè)有吊頂，天棚可保管原構(gòu)造板交付精裝修單位，天面所外露的構(gòu)造梁底面與側(cè)面必需完成抹灰陰角處不能有浮灰砂漿構(gòu)造梁抹灰公共區(qū)域精裝修對前一道工序施工要求公共區(qū)域精裝修對前一道工序施工要求4、消防栓：消防栓需入墻安裝，凸出墻面的尺寸該當為2cm，保證門扇開啟自在，不受墻面磚鋪貼完成后的阻撓，箱體安裝應(yīng)垂直、程度凸出墻體太多，影響美觀還有余地往井道內(nèi)退后紅線右邊部分可以平齊墻面子正面反面公共區(qū)域精裝修對前一道工序施工要求公共區(qū)域精裝修對前一道工序施工要求5、正壓送風(fēng)井洞口：洞口側(cè)面需完成抹

8、灰，抹灰完成后的洞口尺寸應(yīng)一致，洞口應(yīng)垂直，2邊需保證有5cm寬的門垛邊框需求抹灰且保證垂直保證周圍不漏縫隙安裝前安裝后公共區(qū)域精裝修對前一道工序施工要求公共區(qū)域精裝修對前一道工序施工要求6、防火門洞口：洞口側(cè)面、過梁需完成抹灰，抹灰完成后的洞口尺寸應(yīng)一致，洞口應(yīng)垂直，2邊需保證有7cm寬的門垛安裝前安裝后需求抹灰且保證垂直需求抹灰且保證程度垂直過梁抹灰不程度公共區(qū)域精裝修對前一道工序施工要求公共區(qū)域精裝修對前一道工序施工要求7、管井門洞口：洞口側(cè)面、過梁需完成抹灰，抹灰完成后的洞口尺寸應(yīng)一致，洞口應(yīng)垂直，2邊需保證有7cm寬的門垛，下部反邊以30cm高度為宜，方便工人跨入內(nèi)部作業(yè)，每個層樓的

9、一切洞口高度一致為最正確安裝前安裝后反邊過高，以30cm高度為宜2個洞口高度要一致公共區(qū)域精裝修對前一道工序施工要求公共區(qū)域精裝修對前一道工序施工要求8、入戶門洞口：洞口側(cè)面、過梁需完成抹灰，抹灰完成后的洞口尺寸應(yīng)一致，滿足廠商要求的安裝尺寸并預(yù)留2cm調(diào)整間隙，過梁底抹灰需程度，洞口側(cè)面抹灰應(yīng)垂直，且2邊需保證有7cm以上寬度的門垛，過梁高度尺寸應(yīng)按精裝修地面完成面標高計算；假設(shè)入戶門前面有走道，那么走道2側(cè)砌體抹灰后內(nèi)空寬度應(yīng)比廢品門寬度+4cm以上，主要是預(yù)留墻面磚鋪貼厚度門垛寬7cm以上門垛寬7cm以上過梁高度建筑尺寸應(yīng)添加5cm公共區(qū)域精裝修對前一道工序施工要求公共區(qū)域精裝修對前一道

10、工序施工要求9、入戶水管安裝要求：安裝前混凝土地面管槽部位需清理干凈，在槽內(nèi)鉆孔安裝固定鐵絲，管子安裝終了之后用鐵絲固定好水管，防止移位，管與管之間預(yù)留2cm縫隙以便塞漿，否那么地磚鋪貼后回出現(xiàn)空鼓景象，最后進展打壓測試再交予下一道工序施工。細鐵絲綁定水管洞口要用砂漿填補公共區(qū)域精裝修對前一道工序施工要求公共區(qū)域精裝修對前一道工序施工要求10、電梯門安裝要求：土建施工階段要留意門洞過梁的標高不能以建筑尺寸為準，而是要把精裝修地面鋪磚勝利后的尺寸也添加進去，正常情況下是電梯門洞高度+5cm；門洞側(cè)面可不抹灰，但是要在砌體內(nèi)預(yù)留加強塊做固定件銜接用，門框安裝終了后需用砂漿把門檻處填滿，防止掉渣滓入

11、井道內(nèi)。過梁低于門框邊框被墻體擋住門檻用砂漿填滿公共區(qū)域精裝修對前一道工序施工要求公共區(qū)域精裝修對前一道工序施工要求11、公共區(qū)域走道地漏安裝要求：1地排式地漏在地磚鋪貼之前應(yīng)保管10cm高管道凸出地面，管根部防水要做好，待地面鋪裝完成之后在安裝地漏，所用地漏建議用方形2側(cè)排式地漏在墻磚鋪貼之前保管5cm長管道凸出墻面，待墻面鋪貼完場之后在安裝側(cè)排蓋。地漏蓋安裝完成后需用薄膜包住，防止砂漿掉入引起堵塞地排式側(cè)排式圓形孔不好切割沒思索地磚鋪貼厚度正確安裝步驟圖例公共區(qū)域精裝修對前一道工序施工要求公共區(qū)域精裝修對前一道工序施工要求12、預(yù)埋的開關(guān)面板及燈具線盒要求：同一橫向的保證程度成行，同一豎向

12、的保證垂直成列，暗盒安裝時要用程度靠尺檢測，保證暗盒安裝垂直不正，并思索抹灰厚度，暗埋時不能太深也不能太淺上下不垂直上下程度都不一致上下程度都一致調(diào)查報告調(diào)查報告 11月2627日公司精裝修小組成員一行8人前往南寧、柳州調(diào)查及學(xué)習(xí)國內(nèi)一線地產(chǎn)公司華潤置地、萬達集團與廣西地產(chǎn)龍頭廣西榮和地產(chǎn)的高端工程產(chǎn)品-華潤幸福里、萬達公館與柳州榮和天譽。華潤幸福里主要調(diào)查精裝修交房工地現(xiàn)場的施工工序與工藝，分享文件將在精裝交房文件中表達；萬達公館以公共區(qū)域為主要調(diào)查自創(chuàng)對象，并從中選取值得學(xué)習(xí)的施工工藝與收口在下面的文件中進展分享；榮和天譽主要以了解精裝交房中土建施工與精裝修施工的分界，并結(jié)合我司匯景工程的

13、實踐情況作為參考對象。柳州榮和天譽大堂柳州榮和天譽大堂1、單元大廳與室外標高裝飾收口：室外與室內(nèi)有、單元大廳與室外標高裝飾收口：室外與室內(nèi)有1cm高差，防止雨水流高差，防止雨水流入室內(nèi)，高低差收口由門檻石側(cè)面磨光收口入室內(nèi)，高低差收口由門檻石側(cè)面磨光收口室外低于室內(nèi)門檻石側(cè)面磨光南寧萬達公館大堂南寧萬達公館大堂2、單元門外廊吊頂外表噴涂真石漆，與墻面石材顏色一致，單元門雨棚、單元門外廊吊頂外表噴涂真石漆，與墻面石材顏色一致，單元門雨棚雨水立管被墻面外型柱所隱蔽雨水立管被墻面外型柱所隱蔽墻面天然石材天面真石漆雨水立管隱蔽在外型立柱內(nèi)南寧萬達公館大堂南寧萬達公館大堂3、單元大門與室外立面裝飾收口：

14、建筑立面裝修完成之后，安裝單元大、單元大門與室外立面裝飾收口：建筑立面裝修完成之后，安裝單元大門，單元門套裝飾壓邊與建筑立面貼合密閉門，單元門套裝飾壓邊與建筑立面貼合密閉墻面天然石材分割均勻南寧萬達公館大堂南寧萬達公館大堂4、單元大門與室內(nèi)立面裝飾收口：單元大門安裝完成之后，室內(nèi)裝飾立、單元大門與室內(nèi)立面裝飾收口：單元大門安裝完成之后，室內(nèi)裝飾立面對單元門內(nèi)進展細部獨立修飾石材門套線，構(gòu)成完好的大門內(nèi)門面對單元門內(nèi)進展細部獨立修飾石材門套線，構(gòu)成完好的大門內(nèi)門套，保證大堂其他立面與單元門的順利收口套，保證大堂其他立面與單元門的順利收口門套線壓住墻面外型，分割明顯南寧萬達公館大堂南寧萬達公館大堂

15、5、消防報警按鈕安裝：在外型立面施工時，對原有的消防報警按鍵底盒、消防報警按鈕安裝：在外型立面施工時，對原有的消防報警按鍵底盒進展調(diào)整，保證安裝時上下垂直，程度進展調(diào)整，保證安裝時上下垂直，程度按鍵安裝滿足規(guī)范，程度及垂直度感官優(yōu)良南寧萬達公館大堂南寧萬達公館大堂6、單元門禁安裝位置：安裝在活動扇與固定扇之間的門立柱前，方便業(yè)、單元門禁安裝位置：安裝在活動扇與固定扇之間的門立柱前，方便業(yè)主刷卡開啟，雖然影響單元大門的整體美觀，但應(yīng)以客戶的運用溫馨度主刷卡開啟，雖然影響單元大門的整體美觀，但應(yīng)以客戶的運用溫馨度為首要目的，安裝前管線需預(yù)留到特定位置為首要目的，安裝前管線需預(yù)留到特定位置南寧萬達公

16、館大堂南寧萬達公館大堂7、大堂天花工藝：外型吊頂立面采用廢品石膏線條粘和完成，與墻面交、大堂天花工藝：外型吊頂立面采用廢品石膏線條粘和完成，與墻面交接的陰角部分順直無污染串色接的陰角部分順直無污染串色用石膏線做疊級收口天花乳膠漆與立面線條分割明顯，沒有出現(xiàn)相互污染串色南寧萬達公館大堂南寧萬達公館大堂8、墻面收口：為保證墻面磚或石材的接縫不出現(xiàn)高低差，普通均采用、墻面收口：為保證墻面磚或石材的接縫不出現(xiàn)高低差，普通均采用V字槽或平凹槽來收口字槽或平凹槽來收口不同資料間用 凹槽進展分割陽角處用同色膠滿刮，并水磨拋光南寧萬達公館規(guī)范層南寧萬達公館規(guī)范層1、天花吊頂：規(guī)范層由于受建筑層高限制，建議周圍

17、只做一圈燈槽吊頂、天花吊頂：規(guī)范層由于受建筑層高限制，建議周圍只做一圈燈槽吊頂，中間還是以原天花構(gòu)造面找平，石膏線安裝要求不能出現(xiàn)彎曲景象，中間還是以原天花構(gòu)造面找平，石膏線安裝要求不能出現(xiàn)彎曲景象，故埃特板吊頂施工中燈槽底板封板后要彈線修直，保證石膏線安裝完成故埃特板吊頂施工中燈槽底板封板后要彈線修直，保證石膏線安裝完成后順直，后期膩子工程也需修直后順直，后期膩子工程也需修直石膏線底邊與吊頂平直，沒有出現(xiàn)彎曲南寧萬達公館規(guī)范層南寧萬達公館規(guī)范層2、墻面與地面收口、插座安裝的位置：地面采用深色石材地腳線，防止了由于保潔衛(wèi)生、墻面與地面收口、插座安裝的位置：地面采用深色石材地腳線，防止了由于保潔

18、衛(wèi)生清理污染墻面外型，如地面為石材建議預(yù)留清潔插座給石材保養(yǎng)設(shè)備運用，但如何防止外清理污染墻面外型，如地面為石材建議預(yù)留清潔插座給石材保養(yǎng)設(shè)備運用，但如何防止外人運用需求有預(yù)防措施在電井設(shè)置獨立電源開關(guān)，安裝高度宜在地腳線與墻面外型之人運用需求有預(yù)防措施在電井設(shè)置獨立電源開關(guān)，安裝高度宜在地腳線與墻面外型之間間工序為鋪貼墻面石材工序為鋪貼墻面石材-鋪貼地面石材墻邊預(yù)留變形縫隙鋪貼地面石材墻邊預(yù)留變形縫隙-石材地腳線壓邊收口石材地腳線壓邊收口安裝于地腳線與墻面外型之間南寧萬達公館規(guī)范層南寧萬達公館規(guī)范層3、管井門：管井門外外表采用廢品鏤花中空花格覆面，上下貫穿，管井、管井門：管井門外外表采用廢品

19、鏤花中空花格覆面，上下貫穿，管井門框、扇安裝平齊土建抹灰墻面，預(yù)留墻面石材厚度的空隙以便安裝花門框、扇安裝平齊土建抹灰墻面，預(yù)留墻面石材厚度的空隙以便安裝花格，但能否滿足消防驗收規(guī)范，請思索格，但能否滿足消防驗收規(guī)范，請思索南寧萬達公館規(guī)范層南寧萬達公館規(guī)范層4、電梯呼喚按鍵：土建預(yù)留墻體洞口，安裝位置離門框間隔、電梯呼喚按鍵：土建預(yù)留墻體洞口，安裝位置離門框間隔 按室內(nèi)設(shè)按室內(nèi)設(shè)計要求，否那么間隔計要求，否那么間隔 門框過近或者過遠都不美觀，垂直度應(yīng)與門套一致門框過近或者過遠都不美觀，垂直度應(yīng)與門套一致，墻面石材開孔不能大于面板尺寸；假設(shè)過大有縫隙不能用玻璃膠填補，墻面石材開孔不能大于面板尺

20、寸；假設(shè)過大有縫隙不能用玻璃膠填補，必需返工改換墻面石材，必需返工改換墻面石材沒有明顯縫隙南寧萬達公館規(guī)范層南寧萬達公館規(guī)范層5、電梯門套：直角石材門套，電梯門框中上、左、右預(yù)留可看面尺寸保、電梯門套：直角石材門套，電梯門框中上、左、右預(yù)留可看面尺寸保證一致，構(gòu)成大框套小框，制止出現(xiàn)寬窄不一景象，門扇是鏡面玫瑰金證一致，構(gòu)成大框套小框，制止出現(xiàn)寬窄不一景象，門扇是鏡面玫瑰金反蝕刻反蝕刻上、側(cè)邊所預(yù)留門框可看面寬度須一致南寧萬達公館規(guī)范層南寧萬達公館規(guī)范層6、入戶門與電梯前室地面磚：我司所采購的入戶門均帶下門檻，此次調(diào)、入戶門與電梯前室地面磚：我司所采購的入戶門均帶下門檻，此次調(diào)查發(fā)現(xiàn)萬達公司采

21、購的入戶門沒有門檻，防止絆腳，同時匯景工程為精查發(fā)現(xiàn)萬達公司采購的入戶門沒有門檻，防止絆腳，同時匯景工程為精裝交房，建議采用此類入戶門，保證室內(nèi)與公共區(qū)域地坪標高一致和地裝交房，建議采用此類入戶門，保證室內(nèi)與公共區(qū)域地坪標高一致和地面鋪裝的完好性面鋪裝的完好性室內(nèi)與室外分割線南寧萬達公館規(guī)范層南寧萬達公館規(guī)范層7、地面磚地漏收口工藝：地漏采用外方內(nèi)圓，地漏周圍地磚放坡傾向地、地面磚地漏收口工藝：地漏采用外方內(nèi)圓，地漏周圍地磚放坡傾向地漏中心，保證排水順利，地面不留積水漏中心，保證排水順利，地面不留積水周圍條磚放坡華潤幸福里規(guī)范層華潤幸福里規(guī)范層8、消防栓暗門工藝一：土建預(yù)留消防栓箱位置，凹入墻

22、體、消防栓暗門工藝一：土建預(yù)留消防栓箱位置，凹入墻體50mm安安裝，取消消防栓外表門扇，該用瓷磚干掛，用裝，取消消防栓外表門扇，該用瓷磚干掛，用40mm鍍鋅方管門扇骨架鍍鋅方管門扇骨架，底板用，底板用6mm硅鈣板粘貼固定防止門扇骨架變形，外表粘貼墻面磚與其硅鈣板粘貼固定防止門扇骨架變形，外表粘貼墻面磚與其他立面磚對縫他立面磚對縫程度對縫取消原門硅鈣板打底防止門框變形南寧萬達公館規(guī)范層南寧萬達公館規(guī)范層9、消防栓暗門工藝二：萬達公館的防火門與消防栓暗門定做廢品雙、消防栓暗門工藝二：萬達公館的防火門與消防栓暗門定做廢品雙開門，匯景工程可參考此次工廠化制造加工現(xiàn)場安裝，現(xiàn)場土建門洞預(yù)開門，匯景工程可參考此次工廠化制造加工現(xiàn)場安裝，現(xiàn)場土